千葉県鎌ケ谷市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

ネオハイツ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央に位置する「ネオハイツ鎌ケ谷」は、1995年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数49室から成り、その住戸は71㎡から76㎡の間の広さで3LDKが主流です。最寄りの鎌ヶ谷駅までは徒歩5分という便利な立地にあり、価格帯は1250万円から1600万円と、同エリアの中古マンション市場内で競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ鎌ケ谷の価格レンジは、近隣の市場データと比較して、平米単価で見た場合に適正な範囲内にあると判定されております。物件価格は、過去5年の市場動向を鑑みると、周辺エリアの平均的な価格上昇率25%に対してやや劣るものの、維持またはわずかな下落を示しており、将来的な買い手が見つかる可能性は十分にあります。現在の売出し価格とマンションマーケットAIによる推定価格が近しいことからも、購入者にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年とやや経過しているものの、「ネオハイツ鎌ケ谷」は鎌ケ谷市内の平均築年数と比較して若干新しく、駅が近いことが将来的な利便性を高める要因となっています。しかしながら、人口動態や市場の需給バランスを考慮したAI分析では、他の地域物件と比較して将来性に若干の不安が見受けられるため、投資目的の購入を考える際には注意が必要です。

環境満足度

「ネオハイツ鎌ケ谷」は治安がよく、公的機関や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地区に位置するほか、津波や高潮に対する危険性も少ないことが評価されています。また、家族向けの施設として鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウンの概要

千葉県鎌ケ谷市に立地し、平成元年に建設された「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩15分の場所に存在する3階建てのマンションで、全54戸から成り立つ居住空間を提供しており、広さ71㎡から77㎡の3LDKユニットが3,900,000円から16,880,000円の価格帯で取引されており、平均売出価格帯は7,400,000円から7,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」の適正価格は、近隣市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比べてやや低めです。千葉県鎌ケ谷市の同エリア内での中古マンション価格が過去5年間でおおよそ25％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が15％下落しており、AIによる適正価格推定では1,165万円に対して現行の平均売出価格は859万円となっており、購入するには適していますが、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築41年を数える「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、その将来性をAIが分析した結果、周辺エリアの平均よりも僅かに低い偏差値43を示しています。この分析結果は、物件の築年数に加え、最寄駅からの徒歩距離が相対的に長いことが要因と考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低めであり、船橋市立咲が丘小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

鎌ケ谷コーポラスの概要

「鎌ケ谷コーポラス」は、千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷8丁目に位置し、築年月1977年11月の3階建てマンションです。総戸数222戸の規模を誇り、広さは68㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、価格帯は450万円から1880万円で、多くの物件が690万円から1180万円と手頃な価格で市場に出回っています。最寄りの鎌ヶ谷大仏駅までは徒歩11分と利便性も高く、鎌ヶ谷駅や二和向台駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「鎌ケ谷コーポラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場情報と比較した際に平均偏差値49を獲得しており、相場に対して妥当な価格設定がされていることが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇している一方で、本物件は20％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格950万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1019万円よりも低く設定されているため、投資としての購入や住宅としての購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「鎌ケ谷コーポラス」の将来性を見込む要素としては、立地の良さが挙げられます。駅に近いことから今後も価値の維持が期待されるものの、築年数が47年で近隣の物件と比較して古いことがネックとなり、AI分析による将来性の偏差値は38と若干見劣りがあります。しかしながら、継続的なメンテナンスやリフォームを行うことで、居住価値を高める可能性があります。

環境満足度

「鎌ケ谷コーポラス」周辺の治安は良好で、交番が713m以内にあるほか、周辺には医療施設が28件、コンビニが4件位置しており生活便利性に優れていますが、スーパーが0件という点は注意が必要です。また、鎌ケ谷市立道野辺小学校や鎌ケ谷市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも軽減されているため、安心して生活が送れるでしょう。

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

船橋西二和グリーンハイツ(鎌ケ谷市)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置し、馬込沢駅から徒歩22分の距離にある「船橋西二和グリーンハイツ」は、74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は350万円から840万円で、その多くが630万円〜680万円の価格帯に集中しています；このマンションは1986年6月に建設された3階建196室の住宅施設で、千葉県鎌ケ谷市の中でも手頃な価格で広めのリビングスペースを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

「船橋西二和グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と評価されており、5年間での価格変動は25％の上昇傾向にある鎌ケ谷市の平均からは逆に29％の価格下落が見られるため、適正価格1170万円の推測に対して実際の売出し平均価格646万円となっており、現在は売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

「船橋西二和グリーンハイツ」は築年数38年という、周辺地域の中古マンション平均よりも若干高い築年数を持ちますが、駅から22分という距離にあることから将来性については偏差値30と低く評価されているものの、今後の鎌ケ谷市における交通網の発展や地域再開発などに期待することで価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1789mとやや距離がある船橋西二和グリーンハイツではありますが、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活施設が充実していること、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして近くに船橋市立金杉台中学校があることから、治安の問題以外では高い環境満足度を持つと言えます。