千葉県千葉市緑区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

はるの道公園前団地の概要

「はるの道公園前団地」は、築34年を迎えた3階建てマンションで、千葉市緑区おゆみ野1丁目に位置し、千葉県内での不動産市場において75㎡の3LDKで980万円、99㎡で1630万円という価格帯が設定されており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較して合理的であります。

適正価格（売却）

千葉市緑区おゆみ野に位置する本物件の売却平均価格は1611万円であり、適正価格はマンションマーケット独自AIにより推定された1602万円に対し、現在の市場価格は推測価格とほぼ同額で、適正価格偏差値50を誇っています。

将来性

「はるの道公園前団地」は、築34年というエリア内の他物件よりやや古い建物であるにもかかわらず、近隣の駅まで徒歩12分というアクセスの良さから、将来性偏差値60を獲得しており、市内平均よりも将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、ハザードマップによるリスク評価も良好で、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であるため、環境満足度偏差値44を獲得しています。

グランコート誉田の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート誉田」は、1994年築の3階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、39戸が集うコミュニティーを形成しています。最寄りの誉田駅からは徒歩10分の距離にあり、居住の利便性が高く、63㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの物件は、平均価格を780〜800万円で市場に供給されており、設備の充実と日当りの良さが住民から評価されています。

適正価格（売却）

「グランコート誉田」の適正価格は、中古マンション市場での動向と比較して、売却偏差値45をマークしており、千葉市緑区の平均偏差値44と比べて1ポイント高い値を示しています。しかし、近年の物件価値は平均的な上昇率に対して2％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が886万円であることから、長期的に見ると今は売却を見合わせるべきとの見方が強いです。

将来性

築29年を迎える「グランコート誉田」ですが、将来性の評価では偏差値57を獲得し、千葉市緑区内の同等物件の平均よりもやや優れていると評されています。駅からの徒歩距離が10分という点や、維持管理状況が良好であること、地域の発展が見込まれることなどが、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「グランコート誉田」の居住者は、周辺環境に高い満足度を示しており、環境満足度は偏差値55となっています。治安の良さを裏付ける交番の近さや、生活施設の充実、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性などが、居住者の安心感につながっています。また、千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライブスクエアニューズおゆみ野の概要

ライブスクエアニューズおゆみ野は、千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目に位置し、63㎡の3LDKが820万円から、77㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で提供されています。築年月は1994年7月であり、誉田駅と鎌取駅の中間に位置するものの、徒歩距離は25分とやや距離があります。このエリアの物件としては平均的な広さを持たせながら、閑静な住宅街としての利便性と落ち着いた生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は43であり、近隣の物件と比較した際には5年で26％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は4％の価格下落を記録しています。AI分析によると、予想売却適正価格は1507万円であり、市場価格が1102万円程度での売り出しのため、売却にはもう少し時間がかかることを示唆しています。

将来性

ライブスクエアニューズおゆみ野は築30年とやや古いが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回る数値を示しており、長期的な投資視点ではまだポテンシャルを秘めている可能性があります。ただ、駅から徒歩25分というアクセスの不便さは、この物件の将来価値においてネガティブなファクターとなり得るため、この点を検討することが重要です。

環境満足度

ライブスクエアニューズおゆみ野の周辺環境は、交番が666メートル以内にあるなど治安の面で好評価を受けており、病院13件、コンビニ4件と、日常の利便性に富んだ立地です。地盤情報や津波リスクも低いことが確認されており、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、近隣には千葉市立誉田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。