千葉県船橋市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン津田沼の概要

「藤和ライブタウン津田沼」は千葉県船橋市前原東に立地し、前原駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。58㎡の2LDKが1590万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で売り出されており、1993年3月の竣工から3階建てのマンションは総戸数53室で構成されています。築年数を感じさせない充実した設備と維持状態を維持しており、利便性が高いことから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン津田沼は、船橋市内で同条件の物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く、平均市場価格と比較して優位に立つ価格設定となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2001万円で、AI推定の適正価格1470万円と比較しても市場における競争力があり、売却時の価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築31年という経年にも関わらず、藤和ライブタウン津田沼の将来性は偏差値49と評価されており、同地域内での相対的な将来性としては平均的です。駅から非常に近くアクセスが良好であり、今後の再開発や地域の発展によって価値がさらに高まる可能性を秘めている一方、築年数に伴う修繕の必要性や設備の更新が必要になることも考慮する必要があります。

環境満足度

藤和ライブタウン津田沼は、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体として安全な環境が整っています。さらに、船橋市立二宮小学校や船橋市立前原小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても安心して暮らせる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。地盤の安定性や洪水・津波リスクが低いという点でも、安心して住むことができる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション北習志野の概要

ライオンズマンション北習志野は、千葉県船橋市に位置し、北習志野駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、23室からなる規模です。1989年6月に築かれた当該マンションは、2LDK（約60㎡）が1590万円から、4LDK（約115㎡）までの広さがあり、1900万円という価格帯で提供されており、中古市場における評価額としては非常にリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北習志野の相場価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を参照すると、平均相場より若干高めの設定にあることが明らかです。近隣地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、1590万円から1900万円の範囲で取引されることが見込まれ、適正価格に関しては、市場動向を踏まえた適正価格としては、この地域での平均価格からすればやや高めのセグメントに位置していると評価されます。

将来性

ライオンズマンション北習志野は、築35年を迎える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点から将来性に富んでいると見込まれます。千葉県船橋市内で同様の物件と比較すると、築年数は平均よりもやや古いですが、公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上に貢献する要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活環境面でライオンズマンション北習志野は良好な条件を備えています。船橋市立の複数の教育機関が近隣に存在し、日々の生活を支える医療施設が充実しており、ショッピング施設も徒歩圏内に複数あります。加えて、国が提供するハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域としての安心感も持ち合わせています。

ロイヤルステージ東船橋ウエストの概要

千葉県船橋市宮本6丁目22-16に位置する「ロイヤルステージ東船橋ウエスト」は、1997年5月の築の3階建てで、59㎡の2LDKが最安で1590万円から、66㎡の3LDKが最高で3180万円と、駅近でありながらも手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

船橋市内の平均より価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均適正価格1943万円に対して2202万円となっており、適正価格偏差値は54と、周辺市場価格をわずかに上回る評価がされています。

将来性

東船橋駅から徒歩10分の利便性を備え、築27年でありながら近隣施設の充実や維持状態を考慮すると、将来性の偏差値48とやや見劣りするものの、総じて将来に渡る価値保持が期待されるエリアです。

環境満足度

ロイヤルステージ東船橋ウエストは、船橋市立宮本小学校や船橋市立宮本中学校などの教育施設の近くにあり、治安も良好な上、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

藤和ライブタウン下総中山の概要

「藤和ライブタウン下総中山」は、千葉県船橋市本中山にある、京成中山駅から徒歩4分、下総中山駅から徒歩6分の距離に位置する1995年築のコンパクトな3階建てマンションです。全37戸から成り立ち、61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,650万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン下総中山」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、平均よりやや高評価です。近年の船橋市のマンション市況を見ると、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,768万円に対し、実際の平均的な売出価格は2,191万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機とも言える状況です。

将来性

築29年というこの物件は、船橋市内の同類型のマンションの平均築年数と同等である一方、駅近の利便性を備えています。将来性の偏差値は53点で、地域のマンション平均と比較しても2ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる藤和ライブタウン下総中山は、最寄りの交番が383mと近く、地域の医療施設、スーパー、コンビニなども充実しており、日々の生活が便利です。地盤も安定しており、洪水のリスクが低い一方で、海に近いため高潮への注意が必要です。教育施設も充実しており、市川市立鬼高小学校、市川市立中山小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第四中学校などが周辺に位置しています。

クリオ東船橋2番館の概要

クリオ東船橋2番館は、千葉県船橋市市場4丁目に位置し、総戸数22戸の3階建てマンションで、1995年11月に竣工しました。55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2350万円から3280万円の範囲で提供されており、最寄りの東船橋駅からは徒歩5分という絶好の立地を誇ります。

適正価格（売却）

船橋市内の他の中古マンション市場と比較した場合、クリオ東船橋2番館は売却偏差値が59と評価されており、適正価格での売買が見込める可能性が高いです。これは地域内の平均売却偏差値が53であることからも明らかで、他物件と比べて価格が高騰しておらず、また売り出し価格は市場分析に基づくAI推測価格より高めに設定されています。

将来性

築29年のクリオ東船橋2番館は、将来性の偏差値が39と低めですが、その理由は他のエリアの物件に比べ築年数が相対的に古く、新築マンションに比べて価値上昇の可能性が限定的であるためです。しかし、駅近という立地条件は変わらず、利便性の高さは将来的にもプラス評価される要素です。

環境満足度

環境満足度は51と平均をわずかに上回る評価を受けており、クリオ東船橋2番館の安全性や生活利便性が評価される一因となっています。周辺には船橋市立峰台小学校や船橋市立宮本中学校があり、教育環境が整っているだけでなく、病院や商業施設が充実しており、日常生活の利便性も高いです。

ミオカステーロ東船橋の概要

「ミオカステーロ東船橋」は、千葉県船橋市駿河台1丁目に位置し、東船橋駅から徒歩8分の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数41戸、築年月は2007年2月となっており、広さは66㎡から80㎡の間で多様な間取りが存在するため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は2590万円から3480万円となっており、船橋市における中古マンションの価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値は59と高く、市場価格から見ても販売価格は妥当であり、ご検討の方には適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいこと、駅徒歩8分のアクセスの良さなどを考慮すると、将来性は確保されているが、AIによる分析での将来性の偏差値は41と一定の市場よりも若干低いため、詳細な市場分析を要する物件と評価されています。

環境満足度

周辺には交番が近く治安が良いだけでなく、医療施設や生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は47となっており、住み心地のいい状況を反映した数値となっています。

エステート上山の概要

エステート上山は千葉県船橋市上山町に位置し、船橋法典駅から徒歩8分という好立地にある1982年築の3階建てマンションで、総戸数78戸、広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。最寄りには塚田駅も徒歩圏内で、京成西船駅も利用可能な立地にあり、価格帯は1200万円から2580万円の範囲で、現在市場に出ている物件は1600万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

エステート上山の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に照らして評価され、総合的な市場価格の偏差値（53）から2ポイント低い50を記録しており、近年の船橋市内で観測された5年間の31％の価格高騰と比較すると、エステート上山は16％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1737万円と現在の平均売出価格1751万円を比較すると、売り時と判断されています。

将来性

エステート上山は築41年を経過しており、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数より約8年長いですが、駅近の便利さやリノベーションの可能性が将来性を加点する要素と考えられており、AIによる予測では将来性偏差値は平均（50）に対してわずかに低い47を示しています。

環境満足度

エステート上山の周辺環境は充実しており、最寄りの交番まで461mと近く治安の面でも安心感があります。医療施設は9件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、船橋市立法典西小学校が近くにあり子育て環境も整っていると評価できます。環境満足度の偏差値は49となっており、総合的には平均レベルの住環境を有するエリアです。

キャッスル船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置するキャッスル船橋は、東海神駅から徒歩8分、船橋駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあり、1981年3月に築かれた3階建てのマンションです。58㎡の3DKから68㎡の4DKまでの広さがあり、価格は850万円から1380万円の範囲で、船橋市の中古マンション市場においても相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

キャッスル船橋の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場と比較すると偏差値56を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%の上昇を見せる中、キャッスル船橋は11%の価格下落を示しており、現在の市場価値との差異により、売り時と判断されるケースも考えられます。

将来性

築43年のキャッスル船橋は、その将来性の偏差値47という数値により、船橋市の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや不利な位置にありますが、駅近の立地という強みを持っています。近隣地域の開発状況や交通網の改善など、ローカルな変化により将来価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

キャッスル船橋は、周辺に治安を守る交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、環境満足度の面では良好な立地と言えます。ただし、洪水のリスクがあるなど、自然災害リスクについては注意が必要です。教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的なマンションであると言えるでしょう。

プラザレジデンス中山の概要

プラザレジデンス中山は千葉県船橋市に位置し、複数路線が利用可能な好立地に建つ3階建てのマンションで、39㎡の2DKから49㎡の1Rまでの間取りがあります。築年数は1979年とやや古いものの、駅徒歩2分という立地の良さから、中古マンション市場で700万円から1280万円の価格帯で取引されています。総戸数15室で構成されたこのマンションは、中古市場においても需要が見込まれます。

適正価格（売却）

千葉県船橋市において、近年中古マンション市場の価格上昇が目立つ中、プラザレジデンス中山は適正価格偏差値55と評価され、平均的な市場価格よりもやや高い位置にあります。しかし、同エリアのマンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中での10％価格下落は、購入にあたっての魅力的なポイントかもしれません。AI推定価格に基づくと現在の売出し価格は、市場平均を下回る可能性があり投資目的にも適していることが示唆されます。

将来性

築年数が45年を数えるプラザレジデンス中山のAIによる将来性偏差値は48と、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べてやや低い評価ですが、その駅近という強みは将来にわたり地価を下支えする要因となり得るでしょう。老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの機会を活かせば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

プラザレジデンス中山は日常の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境にあります。治安の良さを示す交番が近くにあるほか、78件の医療施設や地元の買い物施設も充実しています。教育施設に関しても、近隣に複数の小・中学校が点在し、ファミリー層にも適しています。災害リスクが低い地域であり、津波や高潮に関するリスクも十分に考慮されています。

コーポ馬込沢の概要

「コーポ馬込沢」は、千葉県船橋市藤原7丁目に位置し、馬込沢駅から僅か徒歩3分の便利さを誇る3階建てのマンションであり、1983年4月に築された歴史ある106室の住居が集まる施設です。部屋の広さは72㎡から98㎡までの幅広い選択肢があり、中古マンションの販売価格帯は、1298万円から2390万円となっており、市場における一般的な取引価格である1690万円台から1780万円台のデータを基に、不動産価値が鑑定されています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、コーポ馬込沢の売出し価格は平均偏差値53に対して55とやや高めですが、市場動向をみると、同エリアの物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、本物件は価値が59%下落しているため、適正価格1493万円での売却が推奨されており、現在の平均価格1788万円であれば売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過したコーポ馬込沢は、船橋市内の同価格帯のマンションよりも平均7年以上経過しており、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、地域平均値50に対して大きく下回る数値を示していますが、駅近という立地の利便性は高く評価されており、今後の市場動向と共にその価値が再評価される可能性も否定できません。

環境満足度

コーポ馬込沢の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が528mの距離にあるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に配置されており、日常生活に欠かせない設備が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には船橋市立法典東小学校や船橋市立法田中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

パレドール西船橋の概要

「パレドール西船橋」は千葉県船橋市海神町南に位置し、48㎡から50㎡の広さを持つ3LDKまたは3DKの間取りで、価格は1100万円から2180万円の範囲に設定されています。立地としては、西船橋駅から徒歩15分とアクセスに優れ、築年数は約32年の3階建て物件です。居室数は27室となり、地域の住宅市場のニーズに合わせた価格設定がされていることが予想されます。

適正価格（売却）

パレドール西船橋の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場を考慮すると、一般的な物件よりも価値が高いとされており、マンションの市場価値は平均的な偏差値より7ポイント上回る60と評価されています。また、比較対象となる物件が過去5年で31％の価格上昇を見せている中、本物件は15％の価格下落を示していることから、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年と一定の年数を経ているパレドール西船橋ですが、船橋市内で同等の価格帯の物件と比較すると平均築年数より3年若いことが分かり、保有するにあたり比較的新しい物件であると言えるでしょう。ただし、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は平均より低めの44を示しているため、注目されるべき点は通勤や生活の利便性の向上にあると予測されます。

環境満足度

治安の面では周辺に交番がないためやや不安を感じるかもしれませんが、パレドール西船橋は病院18件、スーパー1件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており日常生活を送るうえで便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響には注意が必要です。子育て家庭にとっては近隣に船橋市立海神南小学校がある点も魅力的です。

ニューハイツ夏見台の概要

船橋市夏見に位置する「ニューハイツ夏見台」は、1968年10月に建設された3階建てのマンションで、12室全てが25㎡の2Kです。最寄りの東海神駅からは徒歩17分という立地にあり、売り出し価格は180万円から880万円の範囲内で形成されており、特に250～300万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場を鑑みると、ニューハイツ夏見台の現行価格は平均的な市場価格より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場高騰率を基準に考えると、適正価格とされる350万円に対して現在の平均売り出し価格が327万円であるため、売却に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているニューハイツ夏見台ですが、AIによる将来性評価は偏差値72と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込まれる物件であることを示しています。ただし、駅からの距離はやや遠く、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

近隣の船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校までのアクセスが良いニューハイツ夏見台は、生活に必要な施設が充実しており、病院が23件、スーパー4件、コンビニ9件と周辺環境は非常に便利です。交番が1263m以内にはないため、治安についてはやや注意が必要かもしれませんが、ハザードマップにおける評価は高く、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

船橋咲が丘ファミールハイツの概要

千葉県船橋市に位置する「船橋咲が丘ファミールハイツ」は、73㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの間取りを持つ1984年築のマンションで、価格帯は580万円から1680万円に設定されており、このエリアの平均的な価格帯である1054万円から1180万円と比較してもリーズナブルです。立地としては鎌ヶ谷大仏駅から徒歩9分と駅近であり、十分な居住空間を求める家庭に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

船橋咲が丘ファミールハイツの現在の販売価格は、千葉県船橋市の中古マンション価格の平均偏差値53に対して41と評価されており、地域市場価格よりも若干低い印象ですが、一方で近年の市場動向を鑑みると、当該マンションは過去5年間で約11%の価格上昇を遂げており、これから先の市場価格推移に注目が集まっています。

将来性

船橋咲が丘ファミールハイツは築40年が経過していますが、将来性の評価は偏差値69と高く、周辺環境の充実や駅近であることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや日常の生活利便性が高いことが特徴で、交番が近いほか医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることからハザードマップに基づいた自然災害に対するリスクも低い地域です。さらに船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

アークテラス習志野台弐番館の概要

「アークテラス習志野台弐番館」は千葉県船橋市芝山に位置し、高根木戸駅から徒歩7分というアクセスの良さが売りの1998年築のマンションで、平米数は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、売出価格は1,290万円から2,490万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に分析した結果、アークテラス習志野台弐番館の平均売出価格は1,978万円であり、この数値は近隣相場に基づいたマンションマーケット独自AIの適正価格推定値である2,154万円を下回り、市場価格としては適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

今後の投資性を見込める部分として、アークテラス習志野台弐番館は立地の魅力や築年数において先見的な魅力を持ち合わせており、AIによる将来性評価では偏差値60ポイントを獲得しており、平均よりも高い将来性が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

アークテラス習志野台弐番館の周辺環境は、治安の良さに加えて病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、自然災害リスクが低い安心の地盤を持つことから、環境満足度は偏差値50ポイントを記録しており、快適な生活が望める地域として高評価を得ています。

アークテラス習志野台壱番館の概要

アークテラス習志野台壱番館は1998年7月竣工の3階建て、千葉県船橋市芝山6丁目に位置し、総戸数24戸で構成されるマンションであり、専有面積は72㎡から90㎡で、高根木戸駅から徒歩8分、北習志野駅から18分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アークテラス習志野台壱番館の価格帯は1490万円から2580万円で、近隣地域の同様仕様のマンションと比較して、マンションマーケットAIによる適正価格予測は2366万円となっていますが、現行の平均売出し価格は2080万円で、市場平均価格と比較して適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築26年という比較的若い物件であるアークテラス習志野台壱番館は、駅からの近さや、千葉県船橋市内の中古マンション市場での将来性をAIが分析した結果、偏差値62と、市場平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

アークテラス習志野台壱番館周辺は医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、最寄りの交番までは徒歩8分程度で到達可能、さらに地盤が安定しており災害リスクが低い地域であり、船橋市立高根東小学校等の教育機関も近隣に位置しているため、子育てにも適した環境が整っています。

グランコート船橋の概要

千葉県船橋市行田町に位置する「グランコート船橋」は、1995年に建設された3階建ての中古マンションで、サイズは66㎡から69㎡の間で3LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は1100万円から1999万円と幅広い層にアプローチしていますが、立地の良さを考えると特にファミリー層に適しており、塚田駅・船橋法典駅・新船橋駅へのアクセスも良好で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

データ分析によると、「グランコート船橋」の売却価格は平均偏差値53の船橋市内の他物件に比べて9ポイント低い評価ですが、エリア内の平均価格上昇率に比べてやや控えめな8％の上昇を見せる一方、適正推測価格は2090万円と現在の平均価格1709万円と比較してもまだ上昇の余地を秘めており、投資目的での購入や長期居住を視野に入れた購入に適しています。

将来性

築29年の「グランコート船橋」は、千葉県船橋市内にある類似物件と比較して築年数が5年若く、近隣に再開発の動向も見受けられることから、将来性の偏差値63を記録しています；この点はインフラ整備の進捗や周辺環境の改善を見据えると、価値の向上が期待できるポイントになります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、そして必要不可欠なコンビニエンスストアの利便性が「グランコート船橋」の住環境を支えています；また、ハザードマップによると地盤安定性に優れ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、船橋市立塚田小学校や船橋市立行田中学校といった教育施設の近さは子育てにも理想的な環境を提供しています。

ライオンズマンション東船橋第3の概要

船橋市中野木に位置する「ライオンズマンション東船橋第3」は、東船橋駅から徒歩約16分の距離にあり、3階建て18戸の規模となっています。1994年4月の竣工で、現在の販売価格は65㎡の3LDKが約1499万円から始まり、71㎡までの広さのものでは約1790万円となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋第3の現行価格は、1499万円から1790万円の範囲であり、近隣の中古マンション市場と比較すると偏差値47と若干低目ですが、船橋市内の同等物件価格が直近5年で31%の上昇を見せており、この物件も将来的な価値上昇が期待できる可能性があることを示しています。

将来性

築年数が約30年とこの地域の平均築年数（35年）より若いこのマンションは、今後のリフォームや再開発の余地を考慮すると、将来性偏差値62という数値が示すように、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション東船橋第3は、最寄りの交番が962mとやや距離がありますが、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水・津波リスクが低い地盤環境や教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度は偏差値45となっていますが、治安面以外では住みやすさを感じさせる要素が揃っています。

パルスグランレジオ船橋の概要

パルスグランレジオ船橋は、千葉県船橋市に位置し、3LDKから4LDKの間取りで72㎡から90㎡の広さがあり、2007年竣工の比較的新しい3階建のマンションです。最寄りの滝不動駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあり、現在の市場価格は1750万円から2390万円の範囲で、実際の購入希望者にとって参考になる平均価格帯は1950万円から2050万円であることが推定されます。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場と比較した場合、パルスグランレジオ船橋の売却価格は、適正推測価格2419万円に対して平均2018万円となり、市場推移を考慮した際の偏差値43となっています。これは、近隣物件よりも相対的に価格が低いことを示唆しており、資産価値の観点から見て現在売却するのが適していない可能性があることを指摘しています。

将来性

築17年のパルスグランレジオ船橋は、船橋市内で平均築年数に比べて若くメンテナンス状態が良好です。AI分析による将来性評価では偏差値65と、エリア内での平均よりも高く評価されており、駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面に関しては、交番が1058m以内にないことから、他の物件と比較して不利な点が考えられるものの、近隣には医療施設や商業施設が整い、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる点はプラスの要素と言えるでしょう。また、教育施設が充実しており、船橋市立金杉小学校や船橋市立御滝中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

船橋芝山タウンハウスの概要

「船橋芝山タウンハウス」は、千葉県船橋市芝山4丁目に位置し、飯山満駅から徒歩13分の住宅地に建つ1982年11月竣工の築40年超の2階建てマンションです。78㎡の3LDKが約800万円、92㎡の4SLDKでは最大約1200万円の価格帯で取引され、飯山満駅以外にも高根公団駅、高根木戸駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

船橋芝山タウンハウスの適正価格について、近隣エリアの価格推移と比較して偏差値47と評価されており、千葉県船橋市で同条件の中古マンション価格が5年間で約31％上昇する中、本物件は約7％の値下がりを見せていますが、市場の適正推測価格が約1249万円であるため、現在の売り出し価格が平均1059万円と、販売市場においては割安な価格設定と言えます。

将来性

船橋芝山タウンハウスは築年数が42年に及ぶものの、駅近という利点を活かし偏差値51を得ており、将来性についてはエリア平均と同じく期待できるとされていますが、古い建物であるため、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で552m以内に交番があり安心ですし、29の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされています。学校施設も船橋市立高根東小学校、船橋市立芝山東小学校、船橋市立芝山西小学校、船橋市立芝山中学校、船橋市立高根中学校と複数あり、子育て環境としても適しています。

クイーンハイツの概要

「クイーンハイツ」は、千葉県船橋市西習志野2丁目に位置し、高根木戸駅から徒歩わずか2分の距離にあるアクセス便利な立地に1990年11月に建てられた3階建てのマンションで、現在市場に出ている各戸は45㎡の2LDKで統一されており、価格帯は800万円となっています。

適正価格（売却）

「クイーンハイツ」は、船橋市の中古マンション市場と比較した際の適正価格としては、売却偏差値が48と平均偏差値53に対してやや低く評価されており、過去5年間の価格動向を見ると他の物件が31%の価格上昇を見せる中で7%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格915万円と現在の売り出し平均価格800万円を考慮すると、売り時ではないというのが現状の評価です。

将来性

築年数が34年の「クイーンハイツ」は、周辺の同価格帯のマンション平均と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩2分という利便性の高い立地にもかかわらず将来性の偏差値は49と平均値50に少し及ばない評価がなされていますが、地域の発展性などを考慮すると改善の可能性も考えられます。

環境満足度

周辺環境を見ると、「クイーンハイツ」は交番まで571mと近く、病院71件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活インフラの中にあるため日常生活に便利で、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが挙げられます。また、船橋市立高根台第二小学校や船橋市立高郷小学校、船橋市立高根台第三小学校など教育施設も周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ダイアパレス船橋夏見台の概要

「ダイアパレス船橋夏見台」は千葉県船橋市夏見台3丁目に位置し、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでを提供する、平均価格2,580万円の中古マンションで、塚田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありますが、このエリアでは同等のマンションが過去5年間で31%の価値上昇を見せたにも関わらず、こちらの物件は1%下落しており、現在の売出し価格は市場の適正価格を下回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス船橋夏見台」の売出し価格は1,680万円から2,998万円で、市場分析とマンションマーケット独自AIによる評価では現在の平均売出し価格2,180万円は適正推測価格2,583万円に対して低いことが指摘され、周辺市場の動向を考慮した場合、この価格は将来のマーケットバリューを反映していない可能性があります。

将来性

築20年以上の「ダイアパレス船橋夏見台」は、周辺の中古マンション市場と比較して築年数が若めで、将来性の偏差値が59ポイントと他マンションよりも高い評価を受けていますが、この評価は所在地とアクセスの良さによって支えられており、鉄道駅や主要道路への接続性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度において「ダイアパレス船橋夏見台」は優れており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるほか、スーパーやコンビニが近隣に豊富にあり、日常の買い物に便利です。地盤が固く洪水や津波の危険性が低いとされる地域に立地していることや、船橋市立夏見台小学校が近くにあることなども、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

東洋馬込沢グリーンハイツの概要

東洋馬込沢グリーンハイツは千葉県船橋市丸山に位置し、馬込沢駅から徒歩13分の距離にある1978年6月築の3階建てマンションで、総戸数69戸を誇ります。広さは64㎡から69㎡の3LDKが主で、価格帯は625万円から1488万円となっており、中古マンション市場における同エリアの価格相場から見ると、購入しやすい価格帯に位置しており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東洋馬込沢グリーンハイツの売却価格は、同じ船橋市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格1310万円に対し現在の売り出し平均価格は1068万円、これにより総合の適正価格の偏差値は46となっており、船橋市の平均水準よりも価格競争力に優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、東洋馬込沢グリーンハイツは築46年の物件でありながら、周辺の平均築年数よりも高い偏差値51を保持しており、駅近という立地の良さから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が52となる東洋馬込沢グリーンハイツ周辺は、治安面では交番から1488mとやや離れているものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件という豊富な生活施設が点在しており、また船橋市立丸山小学校や法典東小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

レクセル船橋の概要

レクセル船橋は、千葉県船橋市夏見6丁目に位置し、塚田駅からは徒歩23分の場所にある1996年築のマンションで、全47室から成り立ち、59㎡の2SLDKが1180万円から、71㎡の3LDKが2490万円までの価格帯で取引されており、販売価格の中心は1880万円から1990万円です。

適正価格（売却）

レクセル船橋の物件価格は、同じ船橋市内の中古マンション市場と比較して、標準偏差値が44と平均よりも低く、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が5％下落しており、現市場においては適正価格が2180万円であると評価されているものの、現在の平均販売価格は1815万円であるため、売却のタイミングとしては不利とされています。

将来性

レクセル船橋は、築年数が28年で周辺の同価格帯のマンションと比較して比較的新しいことや、将来性を示す偏差値が55で地域平均を上回るため、将来的な価値の向上が期待される物件ですが、駅からの距離がやや長い点は検討事項となります。

環境満足度

レクセル船橋周辺は、必要な施設が充実しており、医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に便利な立地ですが、最寄りの交番まで1.2km以上と治安面での評価はやや気になる要素があるものの、地盤状況や洪水可能性が低い地域であり、船橋市立八栄小学校が近くにあることから、ファミリー層にも魅力的な環境です。

グリーンヒルズ金杉14号棟の概要

「グリーンヒルズ金杉14号棟」は、千葉県船橋市金杉5丁目に位置し、平成元年に建設された2階建てのマンションで、各戸86㎡のゆとりある3LDKを提供しています。最寄駅は滝不動駅で徒歩18分、その他三咲駅、高根公団駅とのアクセスも可能で、家族層向けの住環境が整っており、売り出し価格帯は880万円から990万円と、船橋市の中古マンション市場における平均価格帯に比べて手頃です。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場分析に基づくと、グリーンヒルズ金杉14号棟は適正価格の偏差値39と算出されており、推定される市場価値1525万円に対して売出価格が880万円から990万円と評価されることから、購入者にとっては価格面で魅力的な投資機会を提供していますが、売主にとっては市場価値を下回る価格設定のため、現時点での売却には適していません。

将来性

37年の築年数を有するグリーンヒルズ金杉14号棟は、船橋市における同価格帯の中古マンションに比べ築年数が若いこと、またAIによる将来性偏差値が58と地域平均を上回っていることから、長期的な視点に立つと、価値の維持及び増加が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グリーンヒルズ金杉14号棟は、治安の面では最寄りの交番が1km超でやや遠いものの、環境満足度の偏差値50と評価され、周辺には11件の医療施設や必要な商業施設が充実しており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域として子育て世代にも安心の住環境を提供しています。加えて、船橋市立金杉小学校などの教育施設へもアクセスが良く、ファミリー層に最適な住まいです。

牡鹿台ハイツの概要

船橋市藤原に位置する「牡鹿台ハイツ」は、1973年築の落ち着いた住宅地にある物件で、馬込沢駅からのアクセスの良さが魅力です。価格帯は340万円の2LDK（53㎡）から1580万円の4LDK（85㎡）まで幅広く、この地域では850万円から950万円が市場の中心価格帯となっており、販売中の部屋数は豊富な303室に及んでいます。緑も豊かで、都心からの距離感を感じさせないほどの静かな住環境が魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「牡鹿台ハイツ」の適正価格は、船橋市の平均的な中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあります。近年の船橋市の中古マンション市場では31％の価格上昇が見られたものの、本物件は逆に6％程度の価格低下が見られました。現在の平均売出価格が1097万円であり、AIによる適正価格推測で1314万円と算定されていることを考えると、市場価格から見てもお買い得な価格帯で提供されています。

将来性

「牡鹿台ハイツ」は築年数が51年と市内の同価格帯物件より若干古いながらも、立地が非常に良いことから将来性は依然として見込めます。最寄駅から徒歩9分と便利なアクセスに加え、千葉県のリノベーション支援政策などを活用すれば、より高い将来性を期待することも可能です。AIによる将来性評価も平均よりやや高い52ポイントを得ており、長期的な資産価値の維持には有利な条件を持っていると言えます。

環境満足度

「牡鹿台ハイツ」は、生活利便施設が整い、安全性も高い立地にあります。治安が良いとされる交番までの距離は654mにすぎず、地域内には26件もの医療施設があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数揃っています。船橋市立法典東小学校や法田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクの低減も見込まれます。

アークテラス習志野台参番館の概要

アークテラス習志野台参番館は、船橋市芝山6丁目に位置し、82㎡から88㎡の広さを誇る4LDKの居住スペースを提供する1998年築の低層マンションで、高根木戸駅からの徒歩8分という立地の良さが魅力的です。価格帯は1,690万円から2,380万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正価格帯で取引されており、44室が家族連れやカップルに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、アークテラス習志野台参番館の価格範囲は1,690万円から2,380万円と、適正価格を維持しつつも買い手にやや有利な価格設定です。市場データに基づくAI推測価格が2,250万円であることから、現在の平均売り出し価格が2,001万円であることを考慮すると、価値が再評価される前の購入は投資としても有望かもしれません。

将来性

築年数が26年のアークテラス習志野台参番館は、平均的な築年数と比べても状態が良好で、近年のリフォーム履歴も価値を高める要因の一つです。複数のアクセスポイントが存在し、特に高根木戸駅までの徒歩8分圏内という立地は、通勤や通学に便利な点が将来性を裏付けています。また、平均的な立地を持つ同価格帯の物件と比較しても、利便性や住環境が優れていることから、長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

アークテラス習志野台参番館は、住環境の質に優れた地域に位置しており、治安の良さを示す交番が近隣にあります。生活利便性は高く、病院57件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応までスムーズに行える環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加え、船橋市立高根東小学校、高郷小学校、高根台第三小学校、高根中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

高根台住宅の概要

千葉県船橋市に位置する「高根台住宅」は、1976年に建設された3階建てマンションで、室内の広さは72㎡から75㎡で3LDKが主流です。販売価格範囲は400万円から790万円で、船橋市の中古マンション市場における平均的な価格帯に位置しています。最寄り駅である三咲駅からのアクセスは徒歩17分とやや距離がありますが、広々とした室内空間を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「高根台住宅」の適正価格評価は偏差値40と見られ、周辺の中古物件市場の平均偏差値53に比べるとやや低い水準にあります。過去5年間の市場動向を考慮すると、船橋市の類似物件が31%の価格上昇を見せている一方、この物件は1%の価格下落を経験しているため、現在の市場においては売却には不向きなタイミングであると分析されています。

将来性

築48年経過した「高根台住宅」は、船橋市内の類似マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアの平均を上回ります。駅からの距離はあるものの、設備の充実やリノベーションによる価値向上が検討された場合、長期的に見て魅力的な投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

「高根台住宅」周辺は治安が良好で交番も近く、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しています。生活に必要な医療施設や教育機関が充実しており、特に船橋市立大穴小学校や船橋市立大穴北小学校、船橋市立大穴中学校が近隣にあり家族連れには理想的な居住環境です。しかし、スーパーが不在でコンビニ1件という点は生活の利便性を若干低下させる可能性があります。

ダイアパレス船橋三咲の概要

ダイアパレス船橋三咲は、千葉県船橋市三咲に位置し、各室56㎡の3DKからなる全18戸の低層マンションで、三咲駅から徒歩10分の好立地にあります。1994年竣工のこの物件は、地域内における同サイズの中古マンション相場と比較して、780万円から1180万円の範囲で価格設定されており、地域の住宅市場動向を反映した適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

分析データに基づくダイアパレス船橋三咲の適正価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、その偏差値41は平均より低い位置にありますが、これは同じエリア内で同条件の物件が過去5年間で31%高騰したのに対し、当該物件は若干の価格低下を見せているためです。しかし、AIによる推測価格1537万円と比較すると、現在の売り出し価格が平均1027万円であることから、積極的な売却をするタイミングではないと考えられます。

将来性

ダイアパレス船橋三咲の将来性は、築年数が平均より若く、主要な交通機関へのアクセスが良好であることから高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値が59と高く、同じ地域の平均を上回っており、これは立地や駅への近さが投資家や居住希望者にとって魅力的であることを示しています。

環境満足度

ダイアパレス船橋三咲は生活利便性が高く、治安の良い環境にあります。近隣には船橋市立大穴小学校、船橋市立大穴北小学校があり、教育環境も整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されており、環境満足度の偏差値43はエリア内での安心感と安全性を反映しています。

ライオンズマンション船橋馬込沢の概要

「ライオンズマンション船橋馬込沢」は、千葉県船橋市に位置し、平米数57㎡から63㎡の間で広がるゆとりある3LDKが主体の物件です。築年月は1991年で、馬込沢駅から徒歩15分の立地にありながら、中古マンションとしては6,700万円〜8,900万円の価格帯で購入することが可能で、主要な駅からのアクセスや日当たり、リビングの広さなどが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋馬込沢の価格帯は、エリア平均の市場価格と比較すると、やや低めの傾向にあります。周辺の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値は44で、特に5年間の市場動向を見ると、このエリアの物件は平均で31%の価格上昇を記録している中、本マンションは6%の価格下落を経験しており、現状では適切な売却タイミングとは言えない状況が推測されます。

将来性

築33年のライオンズマンション船橋馬込沢は、将来性の偏差値を54としており、船橋市内における同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ることや、近隣エリアの発展可能性、利便性の向上が期待される地域であることなどが、その将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション船橋馬込沢は治安が良好で、最寄りの交番まで537mという近さに加え、周辺には十分な医療施設が整い、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い立地であること、そして教育機関が近いなど、子育て環境も含めた生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アーデル北習志野テラスの概要

アーデル北習志野テラスは、千葉県船橋市西習志野3丁目に位置し、北習志野駅から徒歩7分のアクセスという利便性の高さを誇る、2001年築の3階建マンションです。71㎡の3LDKは1640万円から、86㎡の4LDKは最高3300万円の価格帯となっており、現在の市場においても妥当な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーデル北習志野テラスは、周辺地域の市場価格と比較して偏差値48と適正価格であると評価されていますが、近年の船橋市内の中古マンション市場の動向を見ると、若干の価格低下傾向が見受けられます。それにも関わらず、適正推測価格2525万円に対して、平均売出価格2427万円という現状では、買い手にとっては見逃せない価値があると言えます。

将来性

築23年のアーデル北習志野テラスは、千葉県船橋市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近く、かつ年齢的に若い物件であるのが強みです。しかし、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、投資としての価値を見込むには周辺の市場環境をより詳しく分析する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、アーデル北習志野テラスは環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設も豊富で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、さらに船橋市立七林小学校や船橋市立高郷小学校、船橋市立七林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。