千葉県千葉市若葉区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ都賀の概要

ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。

適正価格（売却）

近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ルグラン小倉台の概要

ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。

将来性

ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。

環境満足度

この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。

都町ハイツの概要

都町ハイツは千葉市若葉区加曽利町に位置し、築53年の経過した3階建てマンションで、千葉県千葉市内での中古マンション市場における現価格帯は200万円（2DK、36㎡）から380万円（2DK、37㎡）となっており、購入を検討するにはエントリーレベルの価格帯でありながら、桜木駅からのアクセスが少々難点ではあるものの、住環境としての基本要件を備えた物件です。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値に対し、都町ハイツは偏差値47をマークし、適正価格としての評価は平均よりやや高いですが、近年の取引価格の動向は5年間で28％の高騰を見せる一方で、都町ハイツは3％の価値下落を見せており、世間一般の市場感覚とはややズレがあることを示しています。

将来性

都町ハイツの将来性評価においては、築年数が55年に達していることや、最寄り駅からの距離が35分という点を考慮すると、多少課題はありつつも、偏差値56を記録し、周囲の市場平均よりもやや高い将来性を持つと評価されており、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、都町ハイツは周辺に交番が近く治安の面で安心が得られる他、病院やショッピング施設などが充実しており、偏差値48という数値以上に日々の生活においては満足度の高い環境が整っています。千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ローズガーデン千葉東の概要

ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。

将来性

今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

コスモ都賀の概要

コスモ都賀は千葉県千葉市若葉区に位置し、1991年築の3階建てマンションで、総戸数72戸となっており、各室の広さは59㎡から129㎡で、3LDKから4SLDKまでの間取りがあります。価格範囲は950万円から2400万円とバラエティに富んでおり、特に1290万円から1550万円の価格帯が市場での主要な取引区分です。最寄り駅は桜木駅で徒歩14分、都賀駅で徒歩15分と利便性に優れ、周辺には千葉市立若松小学校など教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、コスモ都賀は周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも若干高い評価を受けており、近年の市場情勢における同条件物件の28％の価格上昇に対し、わずか1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約1985万円であり、対して市場における平均売り出し価格1565万円となっているため、現段階では価値評価がまだ成長余地を秘めた物件と言えます。

将来性

将来性については、コスモ都賀の築年数が33年と一定の経年を重ねていながらも、徒歩圏内にある駅の近さや、周辺の生活環境の良さから、AIが割り出した将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。このことから、長期的な視点で見た場合に投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点では、コスモ都賀の立地は交番までの距離は804mとやや離れているものの、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形という点も、環境としての満足度を高める要因になっています。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

桜木町ダイヤモンドの概要

「桜木町ダイヤモンド」は、千葉市若葉区桜木北に位置し、桜木駅から徒歩約13分という利便性の良い場所にある1989年築のマンションで、3階建て15室からなり、広さ56㎡の2LKタイプから64㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りで6,000,000円から28,350,000円の価格帯を提供しており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「桜木町ダイヤモンド」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均よりもやや高いものの、過去5年間に千葉市若葉区の不動産価格が約30%上昇する中、6%の価格下落を見せた結果、現行価格がAIにより算出された適正推測価格1,560万円と比較して、売り出し中の物件が平均1,093万円ということは、市場価格から見ても現在売却に向いていないと評価されています。

将来性

築35年の「桜木町ダイヤモンド」は、同地区の他の物件に比べると若干古いものの、交通の便の良さや周辺環境の整備を考慮した場合、将来性の偏差値は53ポイントと平均値を保っており、エリア内では継続して需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「桜木町ダイヤモンド」の環境満足度は、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設が充実しており、日常の買い物にも不自由しない立地が魅力です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、加えて千葉市立若松小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館の概要

「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、千葉県千葉市若葉区に所在し、アクセス便利な桜木駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1995年3月の築であり、全53戸の規模を誇ります。同マンションの4LDK、62㎡の住戸は、市場価格が1080万円から1999万円と地域の物件価格に対して適正であり、この価格帯で比較的手が届きやすいものとなっています。

適正価格（売却）

千葉市若葉区という立地を勘案した上での「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、偏差値35と平均より低い位置付けとなっております。しかし、過去5年間で地元不動産市場が30％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4％下落しており、インテリジェントな市場分析ツールによれば、現在は売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築29年という年数を経ている「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値53という結果を得ており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる施設の一つです。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」周辺は治安面で懸念があるかもしれませんが、医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、生活の利便性は高いエリアと言えます。さらに、自治体の公開するハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いという評価がなされています。

ダイアパレス千葉小倉台の概要

「ダイアパレス千葉小倉台」は、築年数にして約30年を迎える千葉市若葉区に位置する中古マンションで、千葉県千葉市若松町2147-2に所在し、平米数53㎡から57㎡の3DKの間取りが670万円から999万円で提供されており、立地は小倉台駅から徒歩10分、桜木駅から徒歩11分という交通便利な場所にあり、周辺環境も整っております。

適正価格（売却）

建築から約30年経過している「ダイアパレス千葉小倉台」の価格帯は、千葉市内の類似物件の市況を鑑みると、平均価格と比べて相対的に適正な水準に位置しており、特に3DKで約55㎡の部屋が870万円〜880万円という帯で取引されることが多く、現況の市場価格に基づく分析では、価格の妥当性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を超える「ダイアパレス千葉小倉台」ですが、同区内の他マンションに比べて築年数が若く、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上が期待される一方で、現段階での将来性偏差値は30と低めの評価となっているため、長期的な視野での投資検討が必要です。

環境満足度

「ダイアパレス千葉小倉台」周辺は、治安の良さが際立ち、634m以内に交番がある他、13件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、日常の利便性が高くなっています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、千葉市立小倉小学校や千葉市立若松中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力のある住環境が整っております。