千葉県松戸市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィステリヤ第8馬橋の概要

「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。

適正価格（売却）

1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。

太陽の森マンション(101･102)の概要

太陽の森マンションは、千葉県松戸市新松戸2丁目に立地し、新松戸駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある3階建マンションで、1983年3月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住戸は37㎡の1Rから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は450万円から900万円です。この物件の特徴として、身近な公共施設のほか、生活に必要な施設が周辺に充実しており、総戸数21の小規模ながらもプライベートが守られる安心の住環境です。

適正価格（売却）

太陽の森マンションの中古市場での売出価格は、近年の千葉県松戸市内の不動産動向を鑑みると適正価格であると言えます。売却偏差値51は、平均46に比べて高めであり、他の同条件物件が価格上昇傾向にあるなか、本マンションは安定しており、適正価格と推定される561万円と比較しても現在の相場630万円は妥当な範囲内です。これは、立地や物件の条件を考慮した上で、適正かつ公正な価格設定であると評価できるため、購入を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

太陽の森マンションは築年数が41年を数えますが、その将来性評価は54と、地域平均よりもわずかに高い数値となっています。これは、駅近であることや周辺環境が充実していることが評価されており、長期的な視点で見た場合にも価値が保たれる可能性を示唆しています。特に、駅徒歩11分圏内に位置するという交通アクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

太陽の森マンションは環境満足度が31とやや低めの評価ですが、治安面では758m以内に交番があることや、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、学校施設も近隣に松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校があり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

スカイラーク五香(A棟･B棟)の概要

千葉県松戸市五香西1丁目に位置する「スカイラーク五香(A棟・B棟)」は、五香駅から徒歩8分の好立地にある1978年築の中古マンションで、2階建ての20室から成り立っており、各室は30㎡の2DKで統一されています。価格帯は150万円から550万円と幅広く、立地や築年数を考慮すると、この地域での中古物件としては手が届きやすい価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」の中古売却価格は、周辺相場と比較して、市場価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して売却偏差値はやや高いです。地域の中古マンションが5年間で37％高騰しているなか、本物件の価格上昇は8％と控えめであり、AIによる適正推測価格は538万円となっていますが、現行の平均売出価格316万円は市場評価と比較して売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築年数が46年を数える「スカイラーク五香(A棟・B棟)」ですが、その駅近という優れたロケーションは将来性を感じさせます。AIによる将来性の評価では、偏差値72をマークし、地域の平均を大きく上回っており、交通アクセスや周辺開発の進展などがプラスに作用していると推測されます。

環境満足度

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」周辺は60件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと生活必需施設が整っており、松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校など教育施設も充実しています。治安面では交番が近くない点は留意が必要ですが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが環境満足度を高めています。

北小金ハイムの概要

「北小金ハイム」は千葉県松戸市小金に位置し、南向きのユニットが多い3階建てマンションで、全9室から成る物件です。築年数が40年を超える歴史ある建造物でありながら、北小金駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しており、サイズはコンパクトな33㎡の2DKからやや広めの38㎡の2DKまでの間で選べ、中古価格は400万円から555万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場を見ると、「北小金ハイム」の適正価格偏差値は49と、近隣エリアの平均値46を上回る。近年のデータ分析によれば、松戸エリアの類似物件は5年間で平均37％の価格上昇が見られたが、本物件は22％価値が減少している状況で、マーケット分析に基づき推定される適正価格482万円と現行相場の平均460万円との落差があり、早急な売却は推奨されません。

将来性

経年に伴うデメリットはあるものの、「北小金ハイム」は地域内の平均に対して1年若い築年数を誇り、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録。駅近という利便性と、将来の開発計画等による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れている点は「北小金ハイム」周辺の大きな魅力で、近隣には警察署が徒歩5分圏内にある。生活環境も充実し、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件が手軽に利用できる他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国公開のハザードマップでも安全性が高いエリアとされています。また教育機関として、松戸市立殿平賀小学校及び松戸市立小金小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

松戸小金台パークホームズの概要

松戸小金台パークホームズは、千葉県松戸市小金上総町に所在し、北小金駅まで徒歩13分と好立地な上に、70平米から71平米のゆとりの3LDKが1280万円から2680万円で提供されており、特に1580万円から1730万円の価格帯で取引が活発です。この物件は1995年4月に完成した3階建てのコンパクトな建物で、全27室からなる居心地の良い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場において、松戸小金台パークホームズの価格動向は平均偏差値46に対して適正価格の偏差値は42と若干低めですが、過去5年で約37%の価格上昇を見せる市場環境の中で、この物件は約4%の上昇率に留まっており、市場の平均に若干遅れをとっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2223万円であることから、現在の平均売出価格1754万円は市場評価を下回っており、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年の松戸小金台パークホームズは駅近マンションとしての魅力を持ち続けており、千葉県松戸市内の同等物件と比較しても3年若い建物です。将来性の偏差値は66ポイントを記録しており、周辺のマンション平均を14ポイント上回る数値により、長期的な価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、松戸小金台パークホームズから736m以内に交番があり安全性が高いほか、病院22件、スーパー2件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を享受できます。また、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしているため安心して居住できるでしょう。さらに、近隣には松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金小学校、松戸市立小金南中学校が位置し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

第6松戸コーポの概要

第6松戸コーポは、1982年6月竣工の3階建てマンションで、所在地は千葉県松戸市六高台2丁目65、最寄駅の六実駅から徒歩13分の距離にあります。49室からなるこの物件は、広さが53㎡から56㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、市場価格は510万円から1799万円まで多様性がありますが、中央価格帯は1100万円〜1200万円となっており、松戸市内の物件としては比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

松戸市六高台に位置する第6松戸コーポは、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場情報を基にして考えると、価格の適正度は41の偏差値を示しており、この地域の平均偏差値46に比べて若干低い傾向にあります。これは、その他の同条件物件の価格上昇幅37%に対して、わずか4%の下落を示していることに起因しています。AIによる適正価格推測では1596万円とされていますが、現在の平均売出価格は1053万円であり、将来的な価格上昇が期待される場合、売却よりも保有をお勧めする状況です。

将来性

建築から42年が経過している第6松戸コーポですが、将来性の評価は高く、同エリアの中古マンション市場において偏差値は58となっています。これは六実駅に近い立地や、周辺地域の発展可能性などが評価されていることを示しており、松戸市での投資としては有望視されています。

環境満足度

第6松戸コーポの周辺環境は、治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、生活の利便性は高い評価を得ています。また、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされている点も安心要素です。教育環境においても、松戸市立六実第二小学校、松戸市立六実小学校、松戸市立六実第三小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

松戸六高台ベルパティオ(1〜6番館)の概要

松戸六高台ベルパティオ（1〜6番館）は、千葉県松戸市六高台8丁目に位置し、築26年の歴史を持つ住宅街に建つ3階建てのマンションで、総戸数104戸、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、広さは73㎡から98㎡の広々とした室内を提供します。価格帯は、1090万円から2480万円で、この地域の中古マンション市場の中では、手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

松戸六高台ベルパティオの適正価格に関して分析した結果、売却偏差値は39と、周囲の中古マンション市場の平均偏差値46と比べて低く、価格が過小評価されている可能性があります。現在の市場動向を考慮に入れると、実際には本物件の適正価格は平均より高く、将来的な価格上昇も期待できるため、買い手にとっては長期的な投資価値があるかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、松戸六高台ベルパティオは、築年数が比較的若く、周辺の物件に比べても8ポイント高い61の将来性偏差値を示しています。これは、元山駅からのアクセスは若干遠いものの、周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることを意味しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境と生活の利便性に関して、松戸六高台ベルパティオは環境満足度偏差値53を誇り、地域内の治安の良さや、30件もの医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校といった教育施設の近隣にあり、子育てにも理想的な環境です。

藤和ライブタウン松戸新八柱の概要

藤和ライブタウン松戸新八柱は千葉県松戸市千駄堀1489-8に位置し、千葉県松戸市内で通勤・通学に便利な八柱駅から徒歩5分という駅近の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、築年月は1994年8月、広さは63㎡の3LDKから101㎡の3LDKまでと多様な間取りが揃っており、価格は1390万円から2490万円の範囲で、市場動向を考慮すると最も多い価格帯は1680万円〜1800万円です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン松戸新八柱の適正価格は、売却偏差値で平均よりも高くなっており、周辺エリアの中古マンション価格の推移を見ると、千葉県松戸市で同条件の物件が5年間に37％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は微減しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1963万円で現在の売り出し平均価格1793万円となっており、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年の藤和ライブタウン松戸新八柱は、その耐久性やリノベーション可能性を考慮すると、今後の自己居住や投資における価値が見込まれます、AIに基づく将来性の偏差値は52で、地域平均と比較しても引けをとらず、良好な立地は将来的な価値維持に寄与します。

環境満足度

藤和ライブタウン松戸新八柱の周辺環境は交番が286m圏内にあり治安面で安心感があり、さらに67件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが充実しており生活利便性が高いです、国のハザードマップでも地盤の安定性が示されており津波や高潮のリスクも低く、松戸市立第六中学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

中央ハイツ(松戸市)の概要

「中央ハイツ松戸」は、千葉県松戸市西馬橋1丁目に所在し、1977年12月完成の歴史ある3階建マンションで、49㎡の3DKから104㎡の広々とした3DKまで、6,300,000円から16,900,000円と幅広い価格帯で提供されており、最寄りの馬橋駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

中央ハイツ松戸の適正価格は売却偏差値43と、周辺市場の平均と比較してやや低めに位置しており、最近5年間で千葉県松戸市の中古マンション市場が37%の価格上昇を見せている中、本物件は1%と控えめな上昇率であり、投資としての売却を考慮する場合は市場の動向を注視する必要があります。

将来性

三鷹駅利便性と物件のポテンシャルを考慮すると、中央ハイツ松戸の将来性は偏差値62と予測されており、この地域のマンションの平均を上回る評価を受けていますが、築年数が約45年という点は考慮が必要で、リノベーションや積極的なメンテナンスが将来価値を左右することでしょう。

環境満足度

中央ハイツ松戸周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで約300mという安心の距離にあります。日常生活で重要な病院や医療施設が54件、食料品を調達できるスーパー4件、コンビニ14件と充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と言えます。また、教育施設として、松戸市立馬橋小学校が近隣に位置し、家族層にも配慮された環境です。

北松戸パークホームズの概要

「北松戸パークホームズ」は千葉県松戸市北松戸3丁目に位置し、1999年に建設された3階建てのマンションです。北松戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、平米数は61㎡から91㎡の間で、価格帯は2160万円から2980万円となっており、地域の住宅市場と照らし合わせると比較的手頃な中古マンションと言えます。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値における適正価格は46と評価されており、近隣の物件価格と比較すると、北松戸パークホームズは概ね市場価格に合致しています。5年間の価格変動をみると、周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は僅かな下落を見せており、購入時には割安感を感じるかもしれません。

将来性

北松戸パークホームズの将来性をAIで分析したところ、偏差値は52と、周辺の同等物件と比較しても競争力があることが示されています。築25年と歴史があるものの、良好な状態が保たれており、利便性の高い立地は将来的な価値を維持、または向上させる可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、北松戸パークホームズは警察署から徒歩5分圏内にあり、治安の良さが評価されています。また、病院や商業施設が充実しており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校といった教育機関も近隣に存在するため、子育て世代にも優しい住環境であると言えるでしょう。

北小金住宅(1〜4)の概要

「北小金住宅(1〜4)」は、千葉県松戸市小金原に位置し、北小金駅から徒歩28分にある1974年4月に建てられた2階建てのマンションで、69㎡の4SDKから94㎡の5LDKまでの様々な間取りがあり、価格は平均して300万円から1200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の不動産市場を考慮すると、「北小金住宅(1〜4)」の売却価格の偏差値は34と低く、近隣の同条件の物件が5年で37％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっており、適正な推測価格が1798万円と高いものの、現在の平均売り出し価格は802万円となっているため、販売価格としてはかなり控えめな設定です。

将来性

築50年が経過した「北小金住宅(1〜4)」は、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較して9年ほど古く、最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや距離がありますが、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く、地域内でのリノベーション需要なども考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

この物件は、治安の状況を示す交番が501m以内に位置し、近隣には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても安全な地域とされています。また、松戸市立根木内小学校や柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境満足度の高いエリアと言えます。

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの概要

アドグランデ松戸みのり台レジデンスは、千葉県松戸市に位置する3階建てのマンションであり、2007年竣工の歴史を持ちます。全46室を有し、住戸のサイズは65㎡から79㎡に及びます。売出し価格は、3LDKの65㎡が約1,200万円から、2SLDKの79㎡で最高約2,480万円となっており、購入者にとって選択肢が広がっています。立地としては、みのり台駅から徒歩3分と駅近であり、松戸新田駅や八柱駅へもアクセス容易という便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの売出し価格は、中古マンション市場の推移を鑑みると若干の割安感がありますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,629万円とされており、現在の中間価格帯である2,080万円から2,280万円に対して、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。ただし、市場全体の価格上昇トレンドに比べて価値の下落が見られるため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

将来性

築17年となるアドグランデ松戸みのり台レジデンスは、松戸市内の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入り、将来性においても期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値が市場平均より低いことはありますが、駅近で生活利便性が高く、将来的に価値が見直される可能性も十分に秘めています。

環境満足度

アドグランデ松戸みのり台レジデンスは、交番が徒歩約8分の好立地にあり、さらには病院やスーパー、コンビニも充実しているため、住環境の満足度は高いです。安心の地盤で自然災害のリスクも低く、松戸市立寒風台小学校や松戸市立第六中学校など教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。

マンション南松戸の概要

「マンション南松戸」は、千葉県松戸市馬橋3058に位置し、馬橋駅から徒歩9分という好立地にある1975年築の中古マンションで、築年数を考慮すると非常に手頃な価格設定がされています。このマンションは3階建ての小規模ながら、2Kの33㎡のお部屋が約250万円から、3DKで48㎡の広さが最大880万円という価格帯で、特に550万円から650万円というセグメントが市場において引き合いが多いです。

適正価格（売却）

現在の「マンション南松戸」の価格範囲は、千葉県松戸市内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、平均的な売却偏差値48を記録しています。近年千葉県松戸市の中古マンション市場価格が上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば推測適正価格683万円に対し、現在の平均価格595万円で取引されており、買い手にとってはむしろ好機とも言える状況です。

将来性

築49年が経過しているとはいえ、「マンション南松戸」の立地の良さは未来にわたっての価値も期待できる要素です。AIによる評価では将来性の偏差値は46とやや低めではありますが、駅近という利点や、今後の市街地開発による波及効果を考慮すれば、投資としてのポテンシャルは依然秘めています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が身近に揃っていること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることは、「マンション南松戸」の環境満足度が51と比較的高く評価される所以です。松戸市立八ケ崎小学校や松戸市立第三中学校といった教育機関も程近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

モアステージ新松戸の概要

「モアステージ新松戸」は、千葉県松戸市に位置し、築年月1995年2月の3階建てマンションで、全18室の規模です。住所は千葉県松戸市三ケ月1294-2で、63㎡の3LDKが主な間取りであり、価格は1150万円から1680万円の範囲に設定されています。最寄り駅は馬橋駅で徒歩13分、新松戸駅で徒歩14分、幸谷駅で徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

モアステージ新松戸は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値42と低めに設定されており、近年の周辺物件の価格上昇に対して4％の下落を見せています。市場の平均価格よりも約470万円低いことから、購入者にとってはお買い得な価格帯であることが伺え、現時点での購入は投資としても良いタイミングかもしれません。

将来性

築29年という経年のモアステージ新松戸ですが、将来性の偏差値は53を記録しており、これはエリア平均よりも1ポイント高い数値です。交通アクセスが良く、松戸市内での新しい開発や再開発計画の影響を受けやすい地域にあるため、中長期的な投資価値が期待されると評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番までの距離は807mですが、モアステージ新松戸周辺の治安は平均的な範囲内と見られています。生活利便性は高く、病院46件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあります。さらに、ハザードマップに基づく地盤安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、居住満足度を高める要因となっています。教育環境としては、近隣に松戸市立幸谷小学校や松戸市立馬橋小学校が所在し、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

ニューメイゾン松戸の概要

ニューメイゾン松戸は、千葉県松戸市根木内256-2にある、北小金駅から徒歩13分の立地に位置する1979年築の3階建てマンションで、全14室のうち44㎡の3DKが480万円、51㎡の3DKも480万円という価格帯で販売されており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、ニューメイゾン松戸の現行売り出し価格480万円は、市場の平均価格を下回るもので、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格934万円と比べるとかなり割安感がありますが、売却偏差値41と評価され、現状では買い手にとってはお得、売り手にとっては売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いニューメイゾン松戸は、将来性の指標となる偏差値が50と平均を示しており、エリア内他物件と比較しても特に劣ることなく、近隣の交通アクセスの良さや将来的な開発予定を考慮すると、中長期的な投資としては安定した価値を見込むことができます。

環境満足度

生活の利便性と安全性に優れたニューメイゾン松戸は、徒歩圏内に病院30件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、治安の良さを示す交番も526m以内にあります。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いことがハザードマップで確認され、松戸市立根木内中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値54と評価されています。

タウンハウス松戸の概要

「タウンハウス松戸」は千葉県松戸市六高台に位置し、六実駅から徒歩約18分の住宅街にある1980年8月竣工の2階建てタウンハウスで、20室の規模を持ちます。各住戸は73㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は580万円から680万円とリーズナブルなセグメントに位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

「タウンハウス松戸」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえ、現在の売出し平均価格617万円が適正推測価格1451万円に対してかなり低い水準にあることが明らかになっており、現況では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築年数が44年とエリア内の平均よりわずかに古い「タウンハウス松戸」ですが、AIによる将来性評価は53ポイントと平均を上回り、千葉県松戸市での中期的な価値維持や上昇の可能性を示唆しています。立地や周辺開発の進捗状況に応じ、投資価値が見込まれる可能性は否定できません。

環境満足度

タウンハウス松戸周辺は、治安面で安心できるポイントを備えており、交番が697m以内に存在すること、医療施設や商業施設が充実していることで日々の生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。教育機関として松戸市立六実小学校や松戸市立高木第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション松戸上本郷の概要

千葉県松戸市に位置する「ライオンズマンション松戸上本郷」は、上本郷駅から徒歩10分の便利な立地にある1995年竣工の3階建てマンションで、58㎡〜64㎡の広さを持つ3LDK〜2SLDKまでの46室があり、価格帯は1080万円から2180万円となっており、この地域の中古マンション市場での需要に応じた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸上本郷の価格設定は、千葉県松戸市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるにも関わらず、近年5年間で37％の高騰がみられる市場において14％価格が下落しており、AIによる評価で推測される適正価格2013万円に対して現行の平均売り出し価格が1631万円であり、市場価格よりも割安感があります。

将来性

築29年の「ライオンズマンション松戸上本郷」は、千葉県松戸市内の同価格帯マンションの平均築年数より4年若く、好立地であるため、将来的な価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均値よりもやや劣る48ポイントとなっており、さらなる価値向上には地域開発などの外部要因が影響することが予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション松戸上本郷」周辺は、交番からの距離が1113mとやや離れているものの、41件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニ等が揃った生活至便なエリアで、地盤が安定しており洪水リスクも低く、松戸市立松ケ丘小学校と松戸市立上本郷第二小学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)の概要

モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)は、千葉県松戸市六高台8丁目に位置し、1998年3月に完成した総戸数113戸の3階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は910万円から1890万円の範囲で、立地としては元山（千葉県）駅から徒歩19分、五香駅から徒歩23分、六実駅から徒歩24分となっております。

適正価格（売却）

モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)の売却価格は、平米数や立地を考慮したマーケットの適正価格値である2628万円に対し、現在の売り出し価格が1477万円平均と比較しても、売却偏差値が平均46に対して31と低めに設定されており、市場価格よりもお求めやすい価格であることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は、マーケットデータに基づくと築年数が26年で千葉県松戸市内の平均築年数と比べて9年若く、AIによる偏差値54と、エリア内で見ても将来性に関しては平均より若干高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)周辺には交番が429m圏内にあり、病院や医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また、松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度が高いと言えるでしょう。

篠崎マンション(松戸市)の概要

「篠崎マンション(松戸市)」は、千葉県松戸市北松戸1丁目に所在し、最寄りの北松戸駅から徒歩5分の便利な立地にある1981年築の3階建てマンションです。全12室の居住空間は26㎡の1DKから62㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円から1480万円と、中古マンション市場においては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データとAIに基づく推測から、篠崎マンションが位置する松戸市の中古マンション市場の平均価格は過去5年で約37％上昇している中で、本物件は僅かに価値が下落しており、現在の平均売出価格は998万円と算出されています。このことから、適正価格偏差値42と評価されており、市場平均より若干低い価格で取引されている状況です。

将来性

「篠崎マンション」は築43年とやや古いものの、将来性の偏差値は同一エリアの他マンションと比較して平均値であり、53ポイントを記録。駅に近く、地域の再開発計画なども見据えれば、将来的に価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

篠崎マンション周辺は環境面での満足度が高く、治安が良好な地区にあり、必要な生活施設が充実しています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設も39件、スーパーやコンビニも十分な数があり、ハザードマップ上でのリスクも低いため、快適な住環境と言えます。

藤和ライブタウン松戸新八柱2の概要

「藤和ライブタウン松戸新八柱2」は千葉県松戸市千駄堀1489-14に位置し、八柱駅から徒歩6分、新八柱駅から徒歩7分、みのり台駅から徒歩9分の駅チカ物件です。1995年4月の竣工後、33戸の家族が暮らす3階建てのこのマンションは、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応した間取りを提供しており、主要価格帯は1,480万円から1,680万円で、実需者にも投資家にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン松戸新八柱2の中古価格は、1,330万円から1,980万円と市場価格を反映しており、周辺地域の価格動向と比較して適正価格偏差値は43と評価されています。松戸市内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は平均的な価格よりやや控えめであり、将来的な価値の上昇が期待されております。マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は2,009万円であり、現行価格はそれよりも低く抑えられていることから、購買タイミングとしては魅力的です。

将来性

建築から約29年が経過した藤和ライブタウン松戸新八柱2は、千葉県松戸市における同価格帯の物件と比較して平均より5年程度新しく、立地の利便性の高さに加え、将来性の偏差値が47と市平均よりも5ポイント低いものの、近隣の再開発計画や街の進化を考えると、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、藤和ライブタウン松戸新八柱2は治安が良好であることが特筆され、最寄りの交番まで345mという近さに加え、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地条件です。さらに松戸市立寒風台小学校や松戸市立第六中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも安心の環境満足度の高さが確認できます。

ハイシティ馬橋の概要

千葉県松戸市の閑静な住宅街に位置する「ハイシティ馬橋」は、馬橋駅から徒歩11分の利便性を誇り、1994年竣工の3階建てマンションで広さは58㎡（2LDK）から70㎡（3LDK）の間で展開され、価格帯は1050万円から1680万円と、同エリアの市場相場に応じたバリエーションを持つ。

適正価格（売却）

「ハイシティ馬橋」の価格範囲は1050万円〜1680万円で、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較すると平均的な価格設定とされるが、近年のマーケット環境を鑑みると、本物件の価値はやや減少傾向にあるようで、特に5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が上昇している中、本物件は価格が下落しています。

将来性

築年数が約30年となる本物件は、千葉県松戸市内の競合するマンションと比較して築年数が若く、駅からの距離、周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性評価は平均的であり、今後のエリア開発やリニューアル投資により価値向上が期待される。

環境満足度

「ハイシティ馬橋」は地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境的に安心できるエリアに位置しています。また、治安の良さや、周辺の病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の豊富さ、近隣に松戸市立八ケ崎小学校や松戸市立第三中学校があるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

京葉ハイツの概要

京葉ハイツは、千葉県松戸市に位置し、平米数42㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りを提供する1982年築の低層マンションで、緑豊かな住宅地にありながら、みのり台駅まで徒歩21分というアクセスを有しております。築年数は約40年経過しており、一部のリノベーションを経た物件も市場に出ており、価格帯は350万円から500万円と、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

京葉ハイツは、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値46に対して、やや下回る偏差値43を記録しており、今現在では売り時とは言えない状況です。実際、千葉県松戸市の中古マンション市場の価格上昇に比べ、当該物件は価値減少を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるかもしれません。

将来性

京葉ハイツは、地域内他物件と同様の築年数を持ちますが、将来性の評価は偏差値47と平均を下回っています。この評価は、駅距離の遠さや建物の老朽化が影響しているものと考えられ、リノベーションやエリアの更なる発展により将来的な価値上昇が期待されますが、短期間での価値の大幅な向上は見込めないでしょう。

環境満足度

京葉ハイツ周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の対応に不便を感じることは少ないでしょう。警察署の距離や災害リスクに関しても、他の物件と比較して平均的な水準です。教育機関も近くに位置することから、家族向けの住環境として考慮する価値があり、環境満足度は偏差値51と平均以上です。

レクセルガーデン松戸胡録台の概要

レクセルガーデン松戸胡録台は、千葉県松戸市胡録台149-2に位置する2000年2月竣工の3階建てマンションで、44室の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。広さは71㎡から89㎡で、価格は1780万円から3290万円となっており、特に2280万円から2480万円の価格帯が最も一般的です。立地は利便性が高く、最寄りの上本郷駅まで徒歩11分、松戸新田駅まで徒歩17分、松戸駅まで徒歩18分となります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン松戸胡録台の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、平均偏差値46に対して38と評価されています。過去5年間で地域内の同条件の物件価格が37％上昇している中、このマンションは7％価格が下落しており、その結果、AIが推定する適正価格3095万円に比べ、現行の平均売り出し価格2407万円は買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

レクセルガーデン松戸胡録台の将来性は、築24年でありながら松戸市区内の同価格帯の物件と比較して3年若く、耐震基準の改正後に建設されたことが評価され、偏差値48を獲得しています。交通の利便性も良く、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発が期待されることから、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面において、レクセルガーデン松戸胡録台の周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、偏差値51を得ています。治安面では最寄りの交番まで908mと距離があるものの、総じて環境は良好です。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣には松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立第一中学校があるなど、家族向けにも適した住環境が整っています。

レクセルプラッツァ新八柱の概要

レクセルプラッツァ新八柱は、千葉県松戸市牧の原に位置し新八柱駅から徒歩17分の距離にある2001年竣工の3階建てマンションで、133戸の住居があります。63平米から91平米までの広さの物件があり、価格帯は1550万円から2680万円で、地域の居住需要に適した間取りと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ新八柱の価格帯は1550万円から2680万円であり、松戸市内の同規模・同築年数の物件と比較し、市場環境や近隣の価格推移を考慮すると、適正価格は偏差値38で、平均より低めの設定であることが見受けられます。

将来性

築年数が比較的新しいものの、交通アクセスにやや不便さがあるにもかかわらず、レクセルプラッツァ新八柱の将来性は偏差値46と評価され、エリア内での競争において平均とされる水準を保っていることが伺えます。

環境満足度

レクセルプラッツァ新八柱周辺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内にあり、医療施設や教育機関も充実している一方で、治安面での不安が残る地域となっているため、環境満足度は偏差値53であり、利便性と安全性のバランスを考慮したうえでの生活環境評価となっています。

トップ馬橋第3の概要

トップ馬橋第3は、千葉県松戸市中根に所在する、1987年3月竣工の3階建て21室から成るマンションで、馬橋駅から徒歩10分という便利な立地にあり、全室15㎡の1Kタイプで、価格は270万円から450万円に設定されており、市場での主な取引価格帯は330万円台です。

適正価格（売却）

トップ馬橋第3の売却価格は、千葉県松戸市の不動産市場データを基に評価すると、平均偏差値46の市場と比較して適正価格の偏差値は47とわずかに高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が37%上昇している一方で、当該物件は12%下落しており、現在の平均売り出し価格325万円はAIが算出した適正推測価格454万円に達していないため、現時点での売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築37年経過したトップ馬橋第3は、千葉県松戸市における同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若干若く、駅から徒歩10分という好立地にありますが、AIによる将来性の偏差値は40と平均よりも12ポイント低めで、他の同地域物件と比べると将来性にやや不安が残ります。

環境満足度

治安面で見ると、トップ馬橋第3は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している上、洪水リスクが低い地域に位置しています。近隣には松戸市立第三中学校があり、教育施設の利用にも便利な環境であり、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ビックパパ新松戸の概要

千葉県松戸市新松戸東14に位置する「ビックパパ新松戸」は、北小金駅から徒歩10分という便利な立地にあり、緑豊かな住宅街を形成しています。築38年のこの物件は92㎡のゆとりある3LDKで構成されており、安心して暮らせる環境が整っています。価格帯は1180万円で統一されており、家族向けの住まいとして適切な広さと機能が備わっています。

適正価格（売却）

「ビックパパ新松戸」の売却価格1180万円は、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値42とやや低めの評価がされています。過去5年間のデータに基づき、周辺の中古物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が下落していることから、将来的に価値が見直される可能性があるため、投資としての潜在価値を探ることも一考です。

将来性

「ビックパパ新松戸」は、築年数が39年を数え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は41ポイントと平均を下回りながらも、駅近立地という大きな利点を持っています。地域内の開発計画や交通網の改善などが今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安と日常生活の利便性を考えた場合、「ビックパパ新松戸」周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しており、松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあります。またハザードマップからも地盤の安定と自然災害のリスクが低いことが読み取れ、安全で快適な住環境だと言えるでしょう。