千葉県習志野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステージ津田沼の概要

アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

藤和ライブタウン津田沼2の概要

千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。

将来性

築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

秋津第3団地の概要

千葉県習志野市秋津3丁目に位置する「秋津第3団地」は、新習志野駅から徒歩13分の立地にあり、1980年6月に建設された2階建てのマンションで、室数は186室です。広さは90㎡の4LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、現在市場に出回る価格帯は1780万円から2780万円で、比較的手頃な価格帯の2080万円から2280万円の物件が多くみられます。

適正価格（売却）

秋津第3団地の適正価格については、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して59と評価されています。このマンションは、近年のマーケットでは5年で45%の価格上昇が見られた一方、秋津第3団地は6%価格が下落しており、売却を考えるには好機とも考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、秋津第3団地の築年数は44年と千葉県習志野市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを得ています。これは、周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが評価される要因です。

環境満足度

秋津第3団地周辺の環境は、治安が良好であり、最寄りの交番が370m以内にあることが安心感に寄与しています。また、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、習志野市立秋津小学校や習志野市立第七中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。

ライオンズマンション津田沼東の概要

「ライオンズマンション津田沼東」は、千葉県習志野市藤崎6丁目に位置し、築31年の歴史を持つ低層マンションで、50㎡の2DKから58㎡の3DKまでのバリエーションがあり、最寄駅は京成大久保駅からわずか徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション津田沼東の適正売買価格は、約980万円から3,000万円までであり、このエリアの中古マンション市場と比較すると、相場をわずかに上回る売出し額が設定されているものの、地域の価格上昇傾向を鑑みると、購入においては適正と判断できるレンジです。

将来性

築31年のライオンズマンション津田沼東は、周辺地域に比べるとやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地と、維持されている物件状態を考慮すると将来的にも価値の維持が期待でき、特に駅近物件としての魅力は変わらぬままです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼東の周辺には充実した生活施設が揃い、治安も良好、教育機関に至っては習志野市立藤崎小学校と習志野市立大久保小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)の概要

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市に位置し、68㎡から78㎡の広さを持つ住宅専有部分が特徴のマンションで、売出価格帯は1030万円から2180万円、最もポピュラーな価格帯は1450万円〜1580万円です；京成本線の谷津駅から徒歩8分という好立地に加え、京成津田沼駅とJR津田沼駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

1977年11月竣工の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市の中古マンション市場において、平均偏差値53に比べて適正価格の偏差値50を持ち、近年の価格トレンドとしてはやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1479万円に対して、現行の売出し平均価格が1507万円ということを踏まえると、価格バランスが取れた適切な価格設定がされていると考えられます。

将来性

将来への投資価値として、谷津グリーンコープ(A棟･B棟)はAIによる将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の同築年数の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが伺えます；加えて、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

環境満足度37の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、周辺に警察署が近接し、治安の良さが期待できます；さらに、習志野市立谷津南小学校や習志野市立谷津小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境であることが特徴です；地盤の安定性や災害レジリエンスも考慮されており、日常生活に必要な施設が充実しています。

ゴールドショップ習志野の概要

ゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市実籾1丁目に位置し、アクセスに優れた実籾駅から僅か徒歩2分に立地する1983年築の二階建てマンションであり、全39戸から成り、現在の市場では30㎡の1Rが230万円から、45㎡の1LDKが最大780万円で取引されており、特に480万円から500万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

現在のゴールドショップ習志野の価格は、近隣の中古マンション相場と比べて適正価格の偏差値が49と平均より低い傾向が見られますが、この物件が提供する快適な住環境、立地の良さを考慮すると、平均売り出し価格580万円は潜在的な市場価値642万円に対してお得な価格であると言えます。

将来性

将来性に関して、築41年のゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市内の同年代マンションと比較して偏差値52であり、駅近で都心へのアクセスも良好なため、長期的に見ても価値が維持しやすいと予想されます。

環境満足度

ゴールドショップ習志野の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には治安を守る交番が411m以内にあり、また病院や小売店が充実しており、家族連れには魅力的な習志野市立東習志野小学校や千葉市立長作小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい住環境が整っています。

サンセレクト津田沼の概要

「サンセレクト津田沼」は千葉県習志野市藤崎4丁目11-2に所在し、築年数は1988年の歴史を持ち、3階建ての全18室からなるマンションです。全戸が78㎡の3SLDKで統一され、現在の販売価格帯は890万円から1780万円となっており、中古マンション市場では1580万円～1680万円が主な取引価格帯です。最寄り駅は新津田沼駅、前原駅、津田沼駅と3つあり、いずれも徒歩21分～24分の距離にあります。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場動向を分析すると、「サンセレクト津田沼」の現価格は適正価格の偏差値46を記録し、近隣同規模マンションの平均価格に比べて低めの設定となっています。例えば、過去5年で千葉県習志野市の同条件マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1719万円に対して、実際の平均売り出し価格は1517万円ですので、市場価値とのギャップがあることが分かります。

将来性

サンセレクト津田沼の将来性は、AI分析による偏差値53となり、同じエリア内の他のマンションと比較してもわずかに高い将来性が期待されます。築年数が36年となっているため、耐震性や設備の近代化に関する改修が今後の価値向上のポイントになるでしょう。交通アクセスで見ると最寄駅への距離はやや離れていますが、再開発や駅周辺の整備が進展すれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンセレクト津田沼」周辺は治安が良好で、交番が423m以内に位置し、13軒の医療施設や近隣にスーパー、コンビニも充実しており日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるため安心して住むことができ、また、習志野市立藤崎小学校や習志野市立大久保小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

津田沼ローヤルコーポの概要

津田沼ローヤルコーポは、1983年に竣工した千葉県習志野市泉町に位置する3階建てのマンションで、63㎡の4DKから75㎡の2LDKまでの広さの部屋が幅広く提供され、現在の販売価格は590万円から1280万円の範囲におり、平均価格帯は990万円〜1090万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

習志野市周辺の不動産市場では5年間で中古マンション価格が平均45％上昇しているのに対し、津田沼ローヤルコーポは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIに基づき推測した1332万円の適正価格と比較して、現在平均で1061万円で取引されており、一般の市場価格に比べ適正価格の偏差値は45と評価されます。

将来性

築年数が41年と周辺同等物件に比べてやや古いものの、津田沼ローヤルコーポは将来性の偏差値が59と市場平均を上回ります。これは千葉県習志野市の再開発計画や交通アクセス改善の予定など、地域の将来的な発展が期待される要因による可能性が高いです。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内に存在し、飲食店、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が周辺に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は49と評価されます。さらに、船橋市立三山小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件が整っています。

ダイアパレス京成大久保の概要

「ダイアパレス京成大久保」は、千葉県習志野市大久保4丁目に位置し、1991年3月に完成した3階建てのマンションで、24室の1Kから1Rのユニットが16㎡から18㎡の広さで構成されています。価格帯は200万円から680万円と幅広く、地域の物価水準と比較しても平均的な水準であり、特に330万円から340万円が市場での主流価格帯となっていることから、シングルや投資目的での購入に適した物件という特徴があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス京成大久保の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して48とやや劣るものの、現在の売出し価格が平均335万円とAI推定適正価格422万円に比べて低く設定されており、駅からのアクセスの良さやエリアの住環境を考慮すると、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

同物件の将来性は、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれますが、京成大久保駅から徒歩11分という立地条件や周辺の開発状況を考慮すると、総合偏差値49と市場平均以下ではありながらも一定のポテンシャルを秘めており、特に駅チカ物件を求める層にとっては継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス京成大久保」の環境満足度について言えば、治安の良い地区に位置し、緑溢れる住宅街の一角として、交番や医療施設、教育機関が充実しており、家庭を持つ人々にも安心して暮らせる環境が提供されています。また、災害リスクの低さも評価されており、総合的な生活環境の良さから見ると偏差値54と高い評価を得ています。

ローヤルシティ実籾の概要

「ローヤルシティ実籾」は千葉県習志野市実籾1丁目に位置する、1999年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数は73室、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格範囲は1480万円から2750万円で、実籾駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、「ローヤルシティ実籾」は平均価格と比較して若干低めの水準にあり、現在の相場価格は1㎡あたり約30.6万円から約32万円と見積もられ、近隣同規模物件の価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

「ローヤルシティ実籾」は築年数が25年と比較的新しい部類に入り、駅近のメリットや習志野市の発展性を鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、交通アクセスの良さや周辺開発の進展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ローヤルシティ実籾」周辺は治安面で安心できる立地であり、総合的な環境満足度の偏差値は55と良好です。周辺には病院や生活必需施設が充実し、近隣に習志野市立実籾小学校や習志野市立第二中学校が位置し、ファミリー層にとって特に適した居住環境が整っています。

シティコート大久保の概要

千葉県習志野市に位置する「シティコート大久保」は、京成大久保駅から徒歩約8分の距離にあり、3階建ての中古マンションで1995年10月に竣工した物件です。平米数は53㎡から65㎡で、価格帯は1,280万円から2,680万円となっており、エリア内での競争力を考慮した場合、主にファミリー向けの住宅市場にマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

シティコート大久保の価格は、千葉県習志野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、その偏差値は平均よりも低い44を示しており、近年の地域内の価格上昇率と比較してみても、物件価格が低迷していることが分かります。このため、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手できる可能性があり、費用対効果を重視するには魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数は29年となっているシティコート大久保ですが、継続的なメンテナンスにより、州県の中古マンション市場内で安定した将来性を持つと考えられます。駅からの近さは今後も価値を保つ要素であり、偏差値50を持つこの物件は、長期的な視点で投資を検討するバイヤーにとって有望な選択となり得ます。

環境満足度

シティコート大久保周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さを示す54の偏差値を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さも評価され、習志野市立大久保小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

屋敷タウンハウス(1〜12)の概要

千葉県習志野市屋敷1丁目5に所在する「屋敷タウンハウス」は、京成大久保駅から徒歩18分の立地にある1981年築の3階建てマンションで、現在販売されている各戸は100㎡から107㎡の間に広がる2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は760万円から1580万円で、このエリアでは手ごろな価格帯で提供されており、特に価格帯1290万円から1480万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

「屋敷タウンハウス」の現在の価格範囲は、地域の他の中古マンションと比較して価格偏差値42となり、市場平均より11ポイント低いことを示しており、近年の習志野市の中古マンション価格の45％の上昇に反して2％の価値減少を見ていることから、現在が最適な売却タイミングではないとの判断が示されています。

将来性

「屋敷タウンハウス」は築年数43年と歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は58と平均以上を占め、特に今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展によっては魅力が増す可能性があり、購入後の価値向上を見据える投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

環境面では「屋敷タウンハウス」は環境満足度偏差値が45と平均値に近いものの、治安の面でやや不安があるものの、習志野市立屋敷小学校や習志野市立第六中学校などの教育施設へのアクセスが良く、医療施設や生活必需品店が近隣にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境を提供しています。