千葉県柏市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニパリス柏駅前の概要

「ユニパリス柏駅前」は、千葉県柏市柏3丁目の住宅街に位置し、築41年を迎える6階建てのマンションで、47㎡から55㎡までの居住スペースを提供しており、価格は1250万円～2390万円の範囲であり、中でも1650万円～2090万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ユニパリス柏駅前は売却偏差値63を記録し、周辺地域の中古物件市場の推移を考慮すると、平均よりも13ポイント高い評価を受けており、特に近年の千葉県柏市内の不動産価値の上昇を踏まえると、現在のマーケット価格が相対的に適正価格とみなされています。

将来性

柏駅からわずか6分という絶好の立地にあるユニパリス柏駅前は、過去数十年の築年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は59を示し、地域内他のマンションと比較しても魅力的な数字を維持しており、継続的な価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニパリス柏駅前は治安の良さを示す交番の近接、145件にも及ぶ医療施設、十分な数の生活必需施設が徒歩圏内に位置しており、津波や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

藤和グリーンコープ柏の概要

藤和グリーンコープ柏は、千葉県柏市柏六丁目に位置し、柏駅から徒歩7分という好立地にある1981年6月築の9階建てマンションで、56㎡の3DKから59㎡の3LDKまでを含む全28室で構成されており、市場における中古マンション価格は1100万円から2790万円となっていて、柏市内で注目を集めています。

適正価格（売却）

藤和グリーンコープ柏の適正価格は総合的な市場分析に基づき、千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移と比較して17％の価格上昇を示しており、現在平均1876万円で取引されていることから、機械学習による推測価格1660万円と照らし合わせると、売却に際しての偏差値は53とし、現在が売り時である可能性が高いことが見受けられます。

将来性

築43年という経年を重ねた藤和グリーンコープ柏は、エリア内の中古マンションと比較しても駅近くの立地に恵まれており、将来性評価で71ポイントという高評価をマーケット独自のAI分析から受けており、継続的な価値の見込める物件として、投資や居住用マンションとしても魅力があります。

環境満足度

藤和グリーンコープ柏は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、地盤も安定し洪水リスクが低い点や津波・高潮発生時の安全性も確保されている上、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住環境と言えます。

エイム柏の概要

「エイム柏」は、千葉県柏市あけぼの1丁目に位置する、1984年12月竣工の8階建てマンションで、67戸の居室を有しており、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を誇ります。広さは32㎡の1Kタイプから78㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1290万円から3680万円で、柏市での中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エイム柏の適正価格の売却偏差値は60で、千葉県柏市の中古マンション市場の平均偏差値が51であることを踏まえると、価格が市場平均より高い傾向にあることを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均44％の上昇を遂げている中、エイム柏は比較的穏やかな4％の上昇を見せており、適正推測価格1503万円と現売り出し価格2092万円の差から考えると、売主にとって好条件で売却できる可能性があります。

将来性

エイム柏は築年数が40年を迎えており、柏市内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発などの要素がポジティブに働くことが予想され、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

エイム柏周辺は、近距離に交番があり治安面で優れているほか、病院121件、スーパー7件、コンビニ26件といった便利な施設が充実しており生活環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、柏市立柏第一小学校が近隣に存在するため家族層にも安心の住環境を提供します。

藤和柏コープの概要

藤和柏コープは、千葉県柏市柏2丁目に位置し、柏駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る1981年築の7階建て中古マンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。45㎡の1LDKから62㎡の3DKまで、1080万円から2398万円の価格帯で提供され、1690万円〜1750万円が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

藤和柏コープは、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録しており、平均（偏差値51）よりも高く評価されるエリアにあります。過去5年の価格推移データをもとに、周辺地域の中古マンション価格が44％上昇する中、3％下落していることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

1981年に建てられた藤和柏コープは築43年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近の立地は魅力的で、AIが算出する将来性の偏差値は53となっており、将来性にも一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では藤和柏コープは交番が徒歩圏内にあり、病院148件、スーパー7件、コンビニ29件と充実の生活施設が周辺に位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けています。柏市立柏第一小学校や、千葉県立東葛飾中学校など教育施設も近く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。

コンドミニアム南柏の概要

「コンドミニアム南柏」は千葉県柏市に位置し、南柏駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある1982年6月竣工の8階建マンションで、総戸数78戸、広さは43㎡の2DKから55㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1780万円に設定されており、主に1,598万円〜1,690万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コンドミニアム南柏は、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間での価値上昇率は8%と控えめですが、その売却価格は適正価格推定値1,380万円に対して、平均1,475万円となっており、市場との乖離が少ないことから、適正価格のパラメータで偏差値51を得ており、販売時における投資としての魅力を保持しています。

将来性

建物の築年数は42年とやや古いものの、将来性の偏差値66を記録しており、これは周囲の同価格帯マンションの平均よりも15ポイント高い数値です、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となっており、都市計画やインフラの発展が期待されるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる条件が充実しています。

ニックハイム柏の概要

ニックハイム柏は、千葉県柏市柏2丁目に位置し、JR柏駅から徒歩6分の距離にある1983年7月築の耐震基準適合マンションです。総戸数39戸、11階建てで、広さは61㎡から71㎡の間の居住空間が提供されており、主に2LDKから3LDKの間取りがあります。この物件は閑静な住宅地にありながら利便性が高く、特にファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、ニックハイム柏の1180万円から2788万円という販売価格は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、特に1899万円から1999万円の価格帯が市場では人気となっています。この物件の価格帯は、柏市内の中古マンション市場の平均と比較しても妥当で、投資にも自己居住にも適した価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

築40年超の物件であるにも関わらず、ニックハイム柏は、将来性において55の偏差値を持ち、千葉県柏市のマンションとしては平均を上回るポテンシャルを持っています。これは駅近立地や継続的なメンテナンス、周辺の街の発展が評価され、中長期的な価値の維持が期待されるためです。

環境満足度

ニックハイム柏は環境満足度において65の偏差値を記録しており、周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているという点が評価されています。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第一小学校、千葉県立東葛飾中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境です。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害に対しての安全性も高く評価されています。

ライネスハイム柏の概要

ライネスハイム柏は、千葉県柏市あけぼの4丁目の閑静な住宅地に位置し、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数31戸、築年月は1981年12月です。広さは46㎡から65㎡で、価格帯は800万円から2699万円となっており、中心価格帯である1590万円から1890万円での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値61をマークしており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高評価です。千葉県柏市の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で平均45％の価格上昇が見られる中、ライネスハイム柏の価格は約3％下落しており、独自AIが分析した適正推測価格1117万円と現状の平均売り出し価格1759万円とのギャップから、売却のチャンスと判断されています。

将来性

将来性においては、築年数43年のライネスハイム柏は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、偏差値55を記録しており、エリアの平均よりも将来性が見込まれる物件と評価されています。立地の良さや周辺開発の継続が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

ライネスハイム柏の環境満足度では、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。さらに、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など教育機関も近く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

穂高第2ブラザーズ柏の概要

穂高第2ブラザーズ柏は、千葉県柏市中央町5-16に位置し、柏駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数62室から成り立っており、築年月は1984年10月で、様々な居住スタイルに対応する21㎡の1Rから39㎡の2DKまでの間取りが提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

穂高第2ブラザーズ柏の価格範囲は550万円から1080万円で、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格偏差値は51となっており、5年間の価格変動率を見ると、周辺市場が31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を示しているため、市場平均よりも価格が抑えられており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は40年を超えるものの、穂高第2ブラザーズ柏は、駅近の立地を活かした地価の恩恵を受け、今後も改良や再開発の可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は51と、周辺平均と拮抗する水準を保っています。

環境満足度

穂高第2ブラザーズ柏周辺は交番が近く治安の面で安心でき、病院は145件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア29件という充実した周辺環境が整っており、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の立地環境を提供しています。

柏桜苑マンションの概要

柏桜苑マンションは千葉県柏市あけぼの2丁目に所在し、柏駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住者のプライバシーが保たれる15戸の4階建てマンションです。築年数は約40年で1983年9月に建築された歴史を持ち、現在販売されている一室の価格は27㎡の1DKで320万円から、41㎡の2DKで880万円という範囲内であり、中心価格帯は698万円〜750万円で推移しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、柏桜苑マンションは千葉県柏市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な物件に比べやや高い評価を受けており、売却偏差値としては52を記録しています。5年間で近隣のマンション価格が平均で31％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見ておりますが、マンションマーケットのAIによる推定価格が599万円であるのに対し、現在の平均販売価格が719万円となっていることから、売却のタイミングとしては妥当な期間にあると言えます。

将来性

将来性においては、柏桜苑マンションの築年数が40年以上となりながらも、その立地のよさが反映されているかのように将来性偏差値は51と、周辺エリアの同程度の物件と同様の評価を得ており、特に柏駅への近さは継続的な需要を見込む上でプラスの要素と言えます。

環境満足度

柏桜苑マンション周辺の環境満足度は非常に高く、治安が良好であることを示す警察署までの距離は505m、医療施設が105件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが24件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

パイロットハウス柏の概要

「パイロットハウス柏」は、千葉県柏市明原2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ物件です。総戸数35戸の規模で、67㎡から76㎡の広さを誇る３LDKが主体で、柏駅から徒歩9分という利便性の高い立地に存在しています。現行の価格は、7,800万円から2,580万円の間で、多くの購入希望者の予算内で選択が可能です。

適正価格（売却）

柏市の中古マンション市場を見ると、「パイロットハウス柏」は適正価格偏差値52を記録し、その価値は近隣の標準的な価格帯に適合しています。売却価格については、マンションマーケットのAI分析では平均1,369万円と算出されており、近年の市場動向と比較して適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

1983年築の「パイロットハウス柏」は、AI分析ベースの将来性偏差値が53と平均を上回っており、その将来性は他の物件と比較しても見劣りしないレベルです。築年数があるものの、駅近という立地の利点や、適正な価格設定により、長期的な価値の維持が見込めます。

環境満足度

周辺環境の整備に関しても、パイロットハウス柏は地域内で高い環境満足度偏差値58を得ています。治安の良さや、117の医療施設、7つのスーパー、24のコンビニが存在し、日々の生活が非常に快適に営むことができます。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いだけでなく、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心な住環境が提供されています。

メイツ柏の概要

「メイツ柏」は千葉県柏市あけぼの2丁目に位置する、1984年3月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は150室、広さは53㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供している物件です。最寄りの柏駅までは徒歩9分という利便性の高さを誇り、53㎡の住宅は998万円から、84㎡の住宅は最大3580万円と価格帯が設定され、エリア内の様々な需要に応えうる価格範囲にあります。

適正価格（売却）

メイツ柏は、適正価格の観点から見ると、市場動向を分析するマンションマーケット独自のAI評価によると、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均45%上昇する中、15%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は約2185万円と適正推測価格1872万円に比べて高く設定されていますが、売却適応度の高い物件と評価されています。

将来性

築40年を迎えるメイツ柏は、その将来性においてAIによる偏差値が43と、同エリアのマンション平均よりも低く評価されていますが、駅近立地という恒久的なメリットがあり、将来的な再開発や街の成熟度合いによっては評価が変動する潜在可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メイツ柏周辺には治安の面で安心の交番が540mの距離にあるほか、生活利便施設として病院97件、スーパー4件、コンビニ24件が周囲に点在し、教育施設では柏市立柏第一小学校が近隣に存在します。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安全で快適な生活環境が期待できる立地と言えるでしょう。

柏中央シティハイツの概要

「柏中央シティハイツ」は千葉県柏市中央1丁目5-27に位置し、1981年2月に竣工した5階建てのマンションで総戸数は100戸です。住戸の広さは61㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は890万円から1980万円、柏駅から徒歩6分という優れた立地条件を備え、市街地へのアクセスの利便性と住環境のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

「柏中央シティハイツ」の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットの独自AIによる推測価格が1001万円でありながら、実際の売出し平均価格が1387万円と評価されており、中古市場の平均偏差値51に対して56ポイントと高評価の証となっており、売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築年数が42年を迎える「柏中央シティハイツ」は、将来性の偏差値39と他のエリアのマンション平均よりやや低めですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地であるため、中長期的な視点での投資対象としては依然として魅力を保っています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が505m圏内に位置する安心感、近隣に141件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニがあり生活利便性が高い「柏中央シティハイツ」は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

柏明原マンションの概要

千葉県柏市明原3丁目に位置する「柏明原マンション」は、柏駅から徒歩13分という便利な立地にあり、築1981年の4階建て総数27室から成る中古マンションです。広さは57㎡から61㎡の間で価格は780万円から1280万円と、柏市内の同規模物件に比べてリーズナブルな価格帯が特徴であり、主に3DKタイプの住戸が揃っており、多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「柏明原マンション」の適正価格は平均値を1ポイント上回る52を記録しており、近年の柏市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件の価格は適正と評価されています。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的落ち着いた価格帯で取引されているため、購入に際してはコストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、柏駅至近であることや、千葉県柏市の都市開発計画の進展を見越せば、中長期的に見た場合の価値は見直される可能性があります。少し手を加えるだけで価値を高められる余地があり、リノベーションなどにより投資家や若い世代にも注目される可能性を秘めています。

環境満足度

「柏明原マンション」は、総合環境満足度の偏差値59をマークしており、治安や日々の生活利便性が良好な地域に位置しています。特に医療施設や教育施設が充実しており、柏市立柏第七小学校、柏市立柏第三中学校、千葉県立東葛飾中学校など、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が近隣に整っています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが明らかになっており、安全性の観点からも高評価が得られています。

ジュネシオン柏の概要

「ジュネシオン柏」は、1982年に竣工し、千葉県柏市東台本町に位置している5階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは57㎡から61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は500万円から1580万円で、柏駅まで徒歩19分、北柏駅まで徒歩29分という利便性を備えている物件です。

適正価格（売却）

ジュネシオン柏の現在の価格は500万円から1580万円の範囲で、千葉県柏市内の類似物件と比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣のマンション価格の平均伸び率と比べるとむしろ価格が下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるジュネシオン柏は、将来性の偏差値が50と平均的な水準であり、千葉県柏市における同類の物件と比較しても競争力があるとは言えず、特に駅からの距離が影響していると考えられますが、柏市の発展性を加味すると中期的な投資としては一定の魅力があるでしょう。

環境満足度

ジュネシオン柏の周辺環境は、治安面で懸念される交番からの距離があるものの、生活利便施設は充実しており、特に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能で、地盤がしっかりしており、津波や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置するため、生活する上で安心を感じられる要素が多く存在しています。

北柏宿連寺ハイツの概要

「北柏宿連寺ハイツ」は、1984年3月竣工の千葉県柏市宿連寺に位置する総戸数87戸の8階建てマンションで、平米数67㎡から79㎡の広さを持つユニットが480万円から3110万円の価格帯で販売されており、北柏駅から徒歩17分の距離にあることから、主要交通機関へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向に対して、「北柏宿連寺ハイツ」は5年間で14％の価格下落を見せるものの、AIによる市場価格分析結果では売却適正価格として1216万円を提示、現実の売出し価格1254万円との比較から、売却タイミングとして適していると推察されます。

将来性

築40年の「北柏宿連寺ハイツ」は、千葉県柏市における同価格帯の物件と比較して6年ほど古く、また最寄りの北柏駅からの距離が17分とやや遠いことから、AIが算出する将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る45と評価され、再開発やリノベーションの可能性を考慮して長期投資の視点が必要です。

環境満足度

「北柏宿連寺ハイツ」の居住環境は、治安の面では最寄りの交番が1343mと距離があるものの、地域の医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し日常生活には便利です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険も少ないとされる上、周辺には柏市立富勢西小学校や柏市立富勢中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

川長ビルの概要

川長ビルは、1980年に建てられた高層マンションで、千葉県柏市東上町3に位置し、49㎡の3DKタイプから53㎡の3DKタイプまでの広さがあり、価格は590万円から980万円となっており、周辺相場と比較しても魅力的な価格帯であることが分かります。築年数が経過しているものの柏駅まで徒歩9分という好立地があり、全18階の建物で各階にバルコニーが設けられ開放感があります。

適正価格（売却）

川長ビルの中古マンション価格は、柏市内の同様の物件と比較してやや下落しているものの、平均偏差値50を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では817万円となっています。一方で、現在の売り出し平均価格は813万円であり、市場価格にほぼ合致しているため、過剰な期待をせず、現実的な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

柏駅から徒歩9分の便利な立地にある川長ビルは、築44年とやや古いながらも対象エリア内では将来性が高いと評価されており、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回ります。駅近の立地や、周辺環境の充実度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的に資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

川長ビル周辺は環境が整っており、治安の良い地域とされています。交番が647m以内にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあり日常生活に不便がありません。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も満足度を高める要素です。さらに、柏市立柏第三小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

北柏ライフタウンの概要

北柏ライフタウンは千葉県柏市松葉町に位置する982戸の大規模マンションで、柏の葉キャンパス駅から徒歩27分の距離にあり、1982年2月竣工の11階建てです。広さは3LDKの72㎡タイプから4LDKの115㎡タイプまであり、価格帯は300万円から2280万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると880万円から1080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

北柏ライフタウンの適正価格は、千葉県柏市のマンション市場データと比較して偏差値45と評価され、周辺相場の平均値よりも低い価格で取引されています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が45%上昇したのに対し、この物件はわずか4%の上昇率で、現在の平均売り出し価格は1004万円であり、マンションマーケット独自のAI適正推測価格1282万円と比較しても売り時ではないと推測されます。

将来性

北柏ライフタウンの将来性は、築年数の経過と比較的駅からの距離を考慮しても偏差値62となっており、同市内の他のマンションと比べて11ポイント高く評価されています。築42年という物件の年数を加味しても、将来的に価値が上がる可能性はエリア内で比較的高いとみられています。

環境満足度

北柏ライフタウンの環境満足度は偏差値59で、その理由は交番が143m以内にあるなど治安が良好である点、医療施設33件、スーパー8件、コンビニ4件が近隣に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに柏市立松葉第一小学校や柏市立松葉中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

ホームタウン増尾の概要

「ホームタウン増尾」は、千葉県柏市増尾台に位置し、築年数は1980年3月と歴史を感じさせる2階建てのマンションで、面積は81㎡から86㎡で3LDKの間取りが中心です; 増尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を持ち、現在市場に出回っている価格は450万円から1980万円と幅広く、その中で最も一般的な価格帯は850万円から1380万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと「ホームタウン増尾」は適正価格偏差値47と平均値51よりやや低く、千葉県柏市内の類似物件が5年で44%の価格上昇を見せるなか、8%の価格低下が見られるこの物件は、投資としての売却時期を見極める必要があり、マンションマーケットAIが推測する1354万円との差に注意が必要です。

将来性

「ホームタウン増尾」は築44年と周辺の新しいマンションと比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は62とエリア内で11ポイント高く、徒歩圏内の利便性の高さや、今後の環境整備による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な居住用途や資産価値の観点からも魅力を持つ物件であると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性を含めて「ホームタウン増尾」の環境満足度は55となり、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置すること、そして柏市立酒井根小学校や柏市立光ケ丘中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていることがこの評価につながっています。

コンフォール南柏の概要

コンフォール南柏は、千葉県柏市豊町2丁目3-18に位置し、南柏駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1982年2月で、総戸数155戸、11階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4DKまでのレイアウトで、価格帯は1,230万円から2,390万円と中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

コンフォール南柏の中古物件の平均価格は、周辺相場と比較して適正と言えるでしょう。最も多くの物件が売り出されている1490万円から1580万円の範囲は、マンションマーケット独自のAI分析による予測適正価格である1649万円に近く、購入者としては検討しやすい価格帯です。

将来性

コンフォール南柏は築年数が42年となっており、新築時の魅力に劣らない再開発の動きやエリアの人気を踏まえると、将来性は依然として高いと言えます。周辺のマンション市場の偏差値平均を上回る58の将来性スコアを持ち、長期的な投資視点では有望な選択肢の一つとなります。

環境満足度

コンフォール南柏の立地は周辺環境の利便性が高く、治安の面においても近隣に警察署があることで安心感を提供しています。生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクは低いため、環境満足度は優れており、特に教育施設へのアクセスが良好で、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校までの距離が近い点は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

ドエル南柏の概要

ドエル南柏は千葉県柏市南柏1丁目に所在し、南柏駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある築42年の8階建てマンションで、全16室のサイズは一律55㎡（3DK）で構成され、価格帯は880万円から1080万円となっており、中古マンション市場において幅広い層の需要を満たす価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場動向を分析した結果、ドエル南柏の市場価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや低迷しており、平均売却偏差値48を記録していることから、現在の価格設定は若干市場平均を下回っていると考えられますが、将来的な価格回復の可能性も考慮する必要があります。

将来性

ドエル南柏は1981年築ということで、既に42年が経過している古さがありますが、南柏駅からの近さや今後の街の発展が期待される点を考慮すると、偏差値53というAI分析による将来性評価が示すように、一定の潜在的価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ドエル南柏周辺は犯罪の発生が少なく、治安が良好なエリアとして知られ、159m以内に交番があり、医療施設が73件、スーパー5件、コンビニ7件がある利便性の高い生活環境を提供しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

光ヶ丘第3エステートの概要

光ヶ丘第3エステートは、千葉県柏市東中新宿4丁目7に位置し、新柏駅から徒歩18分、1984年築の地上3階建てのマンションであり、販売されている中古マンションの広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、売出し価格は700万円から1498万円まで幅広く、このエリアの物件としては妥当な価格帯が設定されており、現在の市場状況を考慮するとかなりリーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

光ヶ丘第3エステートの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値48を記録していますが、千葉県柏市の中古マンション価格が5年間で44%上昇している中、この物件は価値が10%下落しており、現在の平均売り出し価格1148万円はマーケット分析から推定される適正価格1243万円よりも低価格で売り出されているため、購入者にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

光ヶ丘第3エステートは築40年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値52を獲得しており、この数字は千葉県柏市の同価格帯のマンション平均よりもわずかに高いですが、立地や建物の古さからすると、これからの価値向上に向けた改修や地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

光ヶ丘第3エステート周辺は警察の交番が近く治安が良く、27の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが生活を支え、国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ないと示されており、また、柏市立酒井根東小学校や柏市立光ケ丘中学校、柏市立酒井根中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度の高さ（偏差値60）に繋がっています。

光ヶ丘第2エステートの概要

光ヶ丘第2エステートは千葉県柏市東中新宿4丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の地上3階建てのマンションで、154戸の規模を誇ります。価格帯は700万円（74㎡の3LDK）から1990万円（116㎡の4LDK）までと、幅広い家計に対応し、特に920万円から980万円の間に最も多くの取引が集中しています。利便性を考慮した立地でありながら、緑豊かな環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場における平均価格と比較し、光ヶ丘第2エステートの適正価格は売却偏差値47と若干低めであり、これは同市場の5年間での価格上昇率とは対照的に、本物件は4%の価格下落を見せていることが原因であると分析されます。そのため、AIによる適正価格算出結果は1134万円であり、現実の市場価格との差が出ているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推察されます。

将来性

築42年を数える光ヶ丘第2エステートは、千葉県柏市内の同価格帯物件と比較すると若干の築年数の差があり、駅からの距離もやや離れた16分の位置にありますが、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高く、この地域の成長見込みを示唆しています。

環境満足度

光ヶ丘第2エステートの環境満足度は偏差値59と高く評価されており、その要因には近隣に治安の維持に貢献する交番の存在、医療施設や商業施設の充実、また柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘小学校、柏市立光ケ丘中学校といった教育施設へのアクセスの良さが挙げられ、災害リスクも低い地域として評価されています。

コープ野村北柏の概要

千葉県柏市に位置する「コープ野村北柏」は、北柏駅より徒歩11分の距離にあり、1982年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数141戸からなるこのマンションは、50㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあるため、シングルからファミリー層まで幅広い需要を満たしており、築年数を考慮した現在の価格レンジは約600万円から約1850万円です。

適正価格（売却）

コープ野村北柏の売出し価格は600万円から1850万円の間に設定されており、地域の不動産市場と比較して売却偏差値49と若干低いものの、近隣の中古マンションの物件価格の平均上昇傾向と比べると、この施設は落ち着いた価格帯を維持しており、現在の平均売出し価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格よりも約3％低いことが分かり、購入検討者には適度な投資価値があると評価されています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村北柏は、将来性の偏差値54を持ち、同じ千葉県柏市内の近代的なマンションに比べて多少古さが目立ちますが、北柏駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発や再生計画を考慮に入れた場合、地域内での持続的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「コープ野村北柏」が立地するエリアは、治安の懸念が比較的少ないことが示され、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っている上に、国のハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域であると評価され、柏市立富勢中学校をはじめとする教育施設への快適なアクセスも特長です。

フジタ北柏マンションの概要

駅近で生活利便性に優れるフジタ北柏マンションは、千葉県柏市北柏3丁目に位置し、1981年竣工の5階建て、全25室から成り立ちます。61㎡の3LDKが680万円から、76㎡で最高1680万円までの価格帯で取引されており、多くの物件が1480万円から1580万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値49と評価されるフジタ北柏マンションは、周辺地域の価格推移と比較して品質に見合わぬ価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1452万円に対し、実際の平均売出価格が約1381万円となっており、購入のチャンスである一方、売却には不利な状況です。

将来性

北柏駅から徒歩わずか4分という利便性を持つフジタ北柏マンションは、築年数が43年経過しているものの、現在のAI分析では将来性の偏差値52ポイントを記録しており、同じエリアの類似物件よりも一歩リードしていると考えられます。

環境満足度

交番が186m以内にあり、治安の良さが際立つフジタ北柏マンションは病院24件、コンビニ9件と周辺施設が充実しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる国のハザードマップによるデータも、住環境の安全性を支持する形です。

コープタウン北柏の概要

千葉県柏市に位置するコープタウン北柏は、築40年を超える居住空間で、広さ91㎡の3LDKから105㎡の5DKまでのバリエーションを持ち、価格は880万円から1690万円となっており、この地域で同じ年代の物件と比較して一定の魅力を保持しています;北柏駅からは徒歩18分の距離にあり、ファミリー層に適した居住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コープタウン北柏の売却における適正価格は、マンションマーケットによるAI推定価格と現在の売り出し価格の分析に基づき、地域の平均価格動向に照らしてわずかに適性を欠いていると評価されていますが、周辺の中古マンション市場の状況に合わせたタイミングでの売却ならば、投資としての有効性が見込まれます。

将来性

築年数が平均を上回るコープタウン北柏は、将来性偏差値が55と地域平均より高く、老朽化にもかかわらず地域開発や生活利便性の向上などの要因が価格維持に寄与しており、長期的な視点で見た場合に、まだまだ魅力を保つ可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、コープタウン北柏は治安や災害リスクに配慮した立地にあり、近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っている点が高く評価されています;地盤の安全性や近隣施設、利便性を考慮した総合的な生活環境の充実度から見ると、住みやすさに重きを置く購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

グランデ南柏の概要

グランデ南柏は、千葉県柏市南柏に位置する1980年6月築のマンションで、6階建ての建物には41㎡から117㎡の広さを持つ総戸数23室があり、近隣に商業施設が充実し、最寄駅の南柏駅まで徒歩2分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

グランデ南柏の価格範囲は、41㎡の1Rが691万円から117㎡の1Rが2300万円と周辺市場との比較から適正とされており、築年数を考慮した中古マンション市場データに基づく適正推測価格は1825万円で、現在の平均売出し価格は1820万円と売り時にはやや不利な傾向にあると分析されています。

将来性

千葉県柏市での中古マンション市場における平均築年数より14年長い44年の築年数を持つグランデ南柏は、将来性の偏差値42ではやや低めであり、長期的に価値を見いだすにはリノベーションなどの対策が必要となりますが、駅近であることが有利に働くかもしれません。

環境満足度

グランデ南柏周辺は生活利便性が高く、交通の安全性や医療施設のアクセス、日常の買い物にも困らない豊かな生活環境が魅力です。また、地理的なリスクを考慮したハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが住環境の満足度をさらに高めています。

ウインザーハイム北柏ガーデンの概要

千葉県柏市根戸470-25に位置するウインザーハイム北柏ガーデンは、JR常磐線の北柏駅から徒歩9分という魅力的な立地にある1984年3月竣工の10階建てマンションで、全168室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが680万円から、93㎡の4LDKが最高2140万円の価格帯で提供され、柏市の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ウインザーハイム北柏ガーデンの適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせると、売却偏差値が平均の51に対して40と低めに設定されています。柏市内での中古マンション価格が過去5年間で平均45％の上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、売買市場における現在のポジションはやや厳しい状況にあります。

将来性

築年数が40年近く経過しているウインザーハイム北柏ガーデンは、平均的な築年数よりも高めですが、将来性の偏差値は61と高く、駅近という利点が評価されています。エリア内の他のマンションに比べても、将来的に価値が向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番が887m離れており、やや不安が残るが、ウインザーハイム北柏ガーデン周辺には27の医療施設やスーパー3件、コンビニ8件などが存在し、生活に便利な立地となっています。また、柏市立富勢小学校や柏市立富勢中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であることがハザードマップによって確認できます。

パーク柏の概要

「パーク柏」は、千葉県柏市花野井に位置する築41年の低層マンションで、例えば3LDK、89㎡の住戸は650万円、4LDK、99㎡の住戸は790万円の価格帯で提供されており、室内は広々としており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「パーク柏」の売り出し価格は地域内の中古マンション市場動向から見て7ポイント低い適正価格偏差値44を示し、比較的手頃な価格で提供されており、独自のAI推定価格1105万円に比べると736万円と評価額より低いため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

建物の築年数は41年と市場平均を上回り、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いが、将来性の偏差値は53ポイントと平均よりわずかに高いため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティは193m以内に交番があるなど治安が良好で、生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域にある「パーク柏」は、環境満足度の評価も高く、柏市立田中小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

コーポニュートミセの概要

コーポニュートミセは、千葉県柏市の閑静な住宅地に位置し、北柏駅から徒歩11分という利便性を持った1984年築の４階建てマンションで、30㎡〜32㎡の広さを持つ1Rや1Kの部屋が主体です。市場データに基づき、売り出し価格は350万円から580万円の範囲にあり、このエリアでは手頃な価格帯のため、特に初めての一人暮らしや投資目的での購入を検討している方に適しています。

適正価格（売却）

コーポニュートミセの価格帯は、千葉県柏市内における目安市場価格と比較しても相場に対して適正な水準にあります。エリア内では近年中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションは平均的な市場価格と比べて手ごろであり、競合物件と比較しても費用パフォーマンスが高いことを強みとしています。

将来性

築年数が40年に近づいているとはいえ、コーポニュートミセは駅近であり、近隣の開発状況やインフラ整備によっては再開発の潜在性を秘めています。しかし、現時点でのAIによる将来性評価はやや低めで、中長期的な価値向上を期待する場合には地域の成長動向や計画される都市計画を見極める必要があります。

環境満足度

このエリアの安全性や日常生活の利便性は、交番や病院、スーパーなどが一定数存在することから高く評価されており、また、洪水や高潮リスクの低い地域性も安心感を与えます。さらには近くにある柏市立富勢中学校へのアクセスも良好で、子育て世代の家族にも適した住環境が整っています。

ウェルフェアグリーン柏の概要

ウェルフェアグリーン柏は、千葉県柏市に位置する北柏駅から徒歩10分の距離にある、1980年竣工の7階建て総戸数69戸のマンションで、広さ77㎡から83㎡の3LDKが950万円から1980万円で取引されており、そのエリアにおいては比較的手頃な価格で落ち着いた住環境を求める家族層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウェルフェアグリーン柏は、平均的な売り出し価格が1157万円と、周辺市場の状況から算出された機械学習による適正推測価格1662万円と比較してお買い得で、現在の価格での取引ならば購入者にとっては有益であることが推測され、投資や自己居住を目的とする購入者に対して、現時点での購入をおすすめするデータが示されています。

将来性

ウェルフェアグリーン柏は築年数が44年を数える物件でありながら、周辺地域の発展と駅近という立地条件を考慮した場合、AIによる分析では将来性偏差値が54と評価されており、投資におけるリスクを比較的抑えた選択肢としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さに加えて、ウェルフェアグリーン柏の周辺には柏市立富勢中学校が近隣にあり、病院29件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活施設が立地していることから、日々の生活に必要なサービスへのアクセスが良好であることが評価され、環境満足度は偏差値53と高評価を得ており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。