千葉県浦安市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティタウンハウスの概要

パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。

将来性

新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。

富岡エステートの概要

富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。

適正価格（売却）

富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。

将来性

富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。

入船北エステート(1〜44号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。

将来性

「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

入船東エステート(1〜8号棟)の概要

入船東エステートは、千葉県浦安市入船6丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分にある、1982年3月築の801室から成る14階建てマンションで、80㎡から98㎡の広さの4LDKが主で、市場価格は3600万円から6880万円の範囲ですが、平均価格帯は4300万円から4500万円に集中しており、地域と施設のバランスを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

入船東エステートの平均売却価格は4591万円で、周辺の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値77を記録し、近隣の平均偏差値64よりも高評価ですが、5年間での22％の価格上昇傾向に反し約10％の価格下落を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては、現在が売り時と推測される状況です。

将来性

築42年の入船東エステートは、新浦安駅近くに位置するにもかかわらず、周辺同価格帯物件平均築年数より19年長いことが特徴で、将来性に関するAI偏差値は51と、地域平均と同等ですが、駅近で利便性の高い立地が将来の価値を保つ要因として期待されます。

環境満足度

入船東エステート周辺は治安が良く、交番が257m以内にあり、63件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活をサポートしていますが、津波時の高潮には注意が必要です。また、浦安市立入船小学校などの教育施設も周辺に多く、子育て環境にも優れており環境満足度は高いと言えるでしょう。

コープ野村浦安の概要

コープ野村浦安は、第一種低層住居専用地域に位置する千葉県浦安市猫実1丁目10にある、総戸数169戸の5階建てマンションで、広さは64㎡の2LDKが主体となっており、築年月は1983年6月です。通勤利便性を持つ浦安駅、新浦安駅、南行徳駅からは徒歩圏内にあり、特に浦安駅からは徒歩19分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コープ野村浦安の中古マンション価格帯は2080万円から3690万円で、過去5年間の浦安市内の中古マンション市場の価格推移データを比較すると、平均して22%高騰している中、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、適正推測価格は1543万円であり、現在の市場価格2691万円は売り手市場を示していることを示唆しています。

将来性

築41年経過のコープ野村浦安は、浦安市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上で、マンションマーケットのAI分析では偏差値が55ポイントとなっており、地域内の他の物件と比較しても魅力は残ると考えられます。

環境満足度

コープ野村浦安の環境は、交番が少し遠いものの、病院数37件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に支障はありません。地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮へのリスクはやや高めです。教育施設としては浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的です。

入船西エステート(1〜26号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する入船西エステート(1〜26号棟)は、新浦安駅から徒歩9分の距離にある1981年竣工の11階建てマンション群で、広さは76㎡から105㎡の間に変動し、価格帯は3180万円から5980万円で、市場におけるよく見られる価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

この物件の一般的な適正価格は3636万円であり、浦安市での5年間の平均価格上昇率22％に比べて、入船西エステート(1〜26号棟)は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格4349万円は買い手にとってお得かもしれませんが、売主にとっては早めの売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりもやや上回り、徒歩圏内の駅近立地が将来価値を保持する要因と見られていますが、築年数を考慮すると、リノベーションやマンションのメンテナンス状態にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度については、入船西エステート(1〜26号棟)は治安を考慮した場合、近隣に交番が存在し、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なことから家族層には魅力的なエリアといえますが、自然災害への対策状況には注意が必要です。

京成サンコーポ浦安の概要

京成サンコーポ浦安は、千葉県浦安市富岡2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩15分とアクセスに優れた5階建て総戸数410戸のマンションで、1980年築と歴史を感じさせますが、リノベーションにより快適な居住空間が保たれており、広さ66㎡の2LDKから、88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、市場価格は1980万円から4550万円の範囲で、一般的な世帯にとって購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

京成サンコーポ浦安は、適正価格の偏差値71と市場平均より高く評価されている一方で、過去5年間で浦安市の中古マンション相場が22％上昇したにもかかわらず18％下落しており、現在の売り出し平均価格が2909万円となっておりますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1667万円となっており、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が44年とやや古さは感じられるものの、京成サンコーポ浦安の将来性の偏差値は45と、エリア内の同年代の中古マンションと比較してみると、やや見劣りする可能性はありますが、新浦安駅周辺は開発が進み、アクセスの改善や新たな施設の建設が計画されていることから、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

京成サンコーポ浦安は、治安の面で安心できる立地にあり、また562m以内に交番があるほか、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日々の生活に不自由のない環境となっています。さらに、浦安市立の東野小学校、富岡小学校、美浜南小学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても大変魅力的な立地であると言えるでしょう。

ドミール浦安の概要

「ドミール浦安」は、千葉県浦安市の当代島2丁目に位置し、築年数は1984年11月であり、平米数60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ71戸のマンションで、価格帯は2180万円から4499万円となっており、中でも3600万円〜3880万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ドミール浦安」の適正価格は、千葉県浦安市周辺の中古マンション市場データと比較すると偏差値70と評価され、特に5年間で千葉県浦安市の中古マンション価格が平均22％高騰している中、このマンションは逆に8％の値下がりを見せており、AIが推測した適正価格2314万円に対し、現在の平均販売価格は3514万円となっています。

将来性

「ドミール浦安」の将来性は偏差値50と平均値であり、築年数が40年と周辺のマンションよりやや古い点が考慮されていますが、浦安駅から徒歩5分の好立地がポジティブな影響を与え、今後の資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ドミール浦安」の周辺環境は、治安面で306m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ19件と豊富に点在し、日常生活が便利な地域です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いものの、津波や高潮への警戒が必要です。教育環境も充実しており、市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校などが近隣にあります。

舞浜コートハウスの概要

舞浜コートハウスは千葉県浦安市舞浜2丁目に位置し、舞浜駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1982年7月竣工の3階建てマンションです。79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランを持ち、価格帯は2780万円から3880万円と、舞浜エリアにおける中古マンション市場において良心的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

舞浜コートハウスは、浦安市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の高さが窺える物件です。市場分析による売却偏差値70という高評価を受け、近年の地域内相場の上昇を考慮すると、特に価格に敏感な購入者にとって望ましい投資対象と言えます。

将来性

築40年を超える舞浜コートハウスですが、将来性偏差値40と評価は高くありません。しかし、東京ディズニーリゾートの隣接という絶好のロケーションは魅力があり、観光需要の恩恵を受けることで再開発や地価上昇の潜在的可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の環境に優れた舞浜コートハウスは、治安の良好さや、生活施設の豊富さを背景に環境満足度が高く評価されています。教育施設として浦安市立舞浜小学校も至近にあり、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

トーア第2浦安マンションの概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「トーア第2浦安マンション」は、1981年11月に建てられた5階建ての建物で、全29室からなる住宅施設です。広さは全室58㎡の2LDKで統一されており、千葉県浦安駅から徒歩10分、南行徳駅からも徒歩11分と利便性に優れ、これらの要素が価格設定にも反映されており、現在市場に出ている価格は980万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、トーア第2浦安マンションの売却偏差値は66と評価されており、市場平均の64を上回っています。また、過去5年間で地域内の同条件物件の価格が平均22%上昇している中、本物件は8%減少していることから、現在の売出し平均価格2226万円は適切とされ、今が売り時と考えられています。

将来性

築年数が43年となっており、近辺の同規模のマンションと比較してやや古い部類に入るトーア第2浦安マンションですが、将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。駅近で利便性が高く、リノベーションなどの価値向上の余地を吟味することで、さらなる魅力を引き出す可能性を秘めています。

環境満足度

トーア第2浦安マンションの環境満足度は、交番が500m圏内にあり治安の良さを示している他、医療施設123件、スーパー11件、コンビニ26件と生活必需施設が充実しています。さらに地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは認識する必要がありますが、近隣には浦安市立浦安小学校をはじめ、複数の学校施設があるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

フジタ浦安マンションの概要

「フジタ浦安マンション」は、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、浦安駅から徒歩8分の立地にある5階建てのマンションで、1980年8月に竣工された歴史を持ち、現在の販売価格帯は1150万円から3299万円で、一般的な広さは74㎡です。

適正価格（売却）

「フジタ浦安マンション」の適正価格の評価は偏差値63であり、千葉県浦安市での5年間の価格上昇率22%に対して、このマンションは19%の価格下落を示していますが、現在の売出し平均価格2241万円は、独自AIが推定した適正価格1468万円を上回っており、売却タイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

築44年を経た「フジタ浦安マンション」は、周辺の平均的な築年数に比べてやや古いものの、駅近立地を評価され、将来性の偏差値は47を記録、エリア平均よりも3ポイント低いものの、交通の便の良さから投資としての魅力は依然として認められます。

環境満足度

治安が良いとされる443m以内に交番がある「フジタ浦安マンション」は、周辺に病院が72件、スーパー5件、コンビニ21件があり、生活利便性が高いのが特徴です。高潮影響が懸念されるものの、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いですが、市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校が近くにある点もファミリー層にとってはプラスと評価できるでしょう。

美浜東エステート(1〜11号棟)の概要

新浦安駅から徒歩6分の便利な立地にあり、総戸数976戸で構成される「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、中古マンション市場において60㎡の2LDKが約2,500万円、85㎡の3LDKが最高約6,499万円で取引されるなど、千葉県浦安市美浜5丁目に位置する1980年築の人気物件です。

適正価格（売却）

「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、近隣同条件物件の価格推移を分析した結果、独自のAIが算出する適正推測価格約3,363万円に対して現行の平均売り出し価格が約3,886万円と若干割高であることが明らかになり、売却を検討しているオーナーにはベストタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築44年が経過している「美浜東エステート(1〜11号棟)」ではありますが、新浦安駅に近く、アクセスの良さは将来的にも価値を維持する要因のひとつと評価され、AIによる将来性の分析では地域平均と同等の偏差値51を獲得しています。

環境満足度

周辺環境の充実度が評価される「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、近隣に交番があり治安が良好で、また62件もの医療施設や10件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を送るには便利な立地である一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要ですが、基本的には安心して生活できる環境が整っています。

エバーグリーン浦安の概要

「エバーグリーン浦安」は、千葉県浦安市北栄の静かな住宅地に位置し、浦安駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る住まいです。1982年築のこの物件は、5階建ての構造で、居住スペースは62㎡のコンパクトな2LDKから広々とした81㎡の3LDK+Sまでを提供し、価格帯は2100万円〜3590万円となっており、中古市場では2480万円〜2580万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近年、千葉県浦安市の中古マンション市場が活況を帯びている中、「エバーグリーン浦安」の適正価格は、周辺相場と機械学習による分析を鑑みると、69の偏差値を示し、同エリアのマンション価格の上昇率は22％に対して、本物件は24％の価値減少を示しています。マーケット分析による1451万円の推測価格と現行の売り出し平均価格2588万円との差は、購入希望者にとっては価格交渉の余地があることを意味しております。

将来性

エバーグリーン浦安では、築年数が42年経過していることと、駅から16分という立地条件のため、AIによる将来性の偏差値は35と評価されています。これは周辺エリアの平均と比較してやや見劣りする数値であり、投資としての利益を期待する際には慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

当マンションは、1386m以内に交番がなく環境満足度は30と評価されていますが、周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が充実しているため生活利便性は高いです。また安定した地盤と洪水リスクの低さは評価できますが、津波や高潮のリスクは無視できないため、安全対策には注意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には浦安市立東小学校などの学校が点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

浦安昭和マンションの概要

浦安昭和マンションは、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、浦安駅から徒歩9分のアクセスを誇る1981年築の3階建て住宅です。20室からなるこのマンションは広さ68㎡から78㎡の3LDKを提供し、中古価格は1480万円から2790万円で最も一般的な取引価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

浦安昭和マンションは適正価格の偏差値が53と評価されており、近隣の市場データに基づけば、同エリア内の同様の条件の物件の価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、本マンションの価格は11％減少しています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2257万円であるため、現在の平均売出価格2427万円は売主にとって好条件である可能性が高いです。

将来性

築43年が経過した浦安昭和マンションは、浦安市の平均築年数よりもやや古いが、駅近の立地という利点を持ち合わせています。将来性の指標となる偏差値は47で、エリア内の平均よりも少し低いものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考えると、投資におけるリスクとリターンを見極める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は30となっており、周辺には治安を担う交番が近く、医療施設69件、スーパー5件、コンビニ20件などの充実した日常生活を支える施設が揃っています。また市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な地域です。ただし、ハザードマップを参照すると津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害リスクに関しては注意が必要です。

イグレットNo1の概要

「イグレットNo1」は千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、1980年11月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数42室から成ります。価格は950万円から1948万円の範囲で、主に39㎡から46㎡の2DKから3DKまでの間取りが提供されており、浦安駅徒歩14分という立地は通勤や通学に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

イグレットNo1の売却価格帯は950万円から1948万円で、平米数39㎡から46㎡の間に設定されており、周辺市場の動向や当物件の条件を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約846万円であることから、現在売り出し中の物件価格がこの推測価格を上回っていることが分かります。この地域の中古マンション市場の傾向としては、5年間で22%高騰する中、イグレットNo1は27%の価格下落を見せています。

将来性

イグレットNo1は築年数が44年であり、浦安市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より約3年古い物件です。AI分析による将来性の偏差値は31と低く、エリア平均に比べて将来的な価値の増加は期待しにくい状況ですが、その分入居や投資への初期コストは低めに設定されていると言えるでしょう。

環境満足度

「イグレットNo1」は、交番が1051m圏内にないものの、周辺には浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設があり、病院は41件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に便利な立地条件を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、日常生活における利便性が高評価を受けています。