千葉県鎌ケ谷市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鎌ヶ谷大仏スカイハイツの概要

「鎌ヶ谷大仏スカイハイツ」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩わずか4分の距離にある1980年築のマンションで、全54室の6階建てです。広さは74㎡の4LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は880万円から1790万円の間で、市場における中間価格帯は約1350万円から1388万円とされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、周辺相場と比較して鎌ヶ谷大仏スカイハイツの平均売出価格は約1383万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1259万円と比べて若干高めですが、5年間で27％の高騰が見られる千葉県鎌ケ谷市の相場を考慮すると、現在の価格は魅力的であり、将来の価値アップが期待できる可能性もあります。

将来性

築44年とやや年数の経過しているものの、鎌ヶ谷大仏スカイハイツは将来性を左右する立地の利便性が高く、駅近であることから中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は平均を下回る42ポイントと評価されていますが、駅チカ物件としての価値は見過ごせません。

環境満足度

鎌ヶ谷大仏スカイハイツ周辺は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、そして鎌ケ谷市立東部小学校や船橋市立咲が丘小学校といった学校の存在により、環境満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な住環境と言えます。

ローズハイツ船橋馬込沢の概要

「ローズハイツ船橋馬込沢」は、広さ75㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りを持ち、価格帯は650万円から2280万円で、特に880万円から980万円という価格帯での取引が盛んなマンションです。住所は千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩17分とやや距離がありますが、1981年12月に建設された歴史ある6階建ての建物で、総戸数は76戸となっております。

適正価格（売却）

「ローズハイツ船橋馬込沢」の売却価格は、鎌ケ谷市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の価格の上昇率が27%に対して本物件は18%となっています。これらのデータから、現在の市場価格が予測価格（1264万円）に比べて低いため（1018万円）、投資には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築43年の「ローズハイツ船橋馬込沢」は、地域内で見ると築年数はやや長いものの、AIによる将来性分析では平均よりも28ポイント高い偏差値75を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1554mとやや離れてはいるものの、「ローズハイツ船橋馬込沢」は病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境としては安心できる要素が多い場所です。また、近くには船橋市立丸山小学校などの教育機関も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

コープ野村鎌ヶ谷の概要

「コープ野村鎌ヶ谷」は、1981年11月に竣工した千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目に位置する5階建てのマンションで、43㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルを提供し、緑豊かな住環境と鎌ヶ谷大仏駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には教育施設が充実しており、例えば「鎌ケ谷第一小学校」が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の立地と言えます。

適正価格（売却）

この物件は58万円から98万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は45と平均を下回っていますが、今後の地域開発や交通アクセスの更なる改善が見込まれていることから、価格の将来性については前向きに捉えることができます。

将来性

築年数は42年になる「コープ野村鎌ヶ谷」ですが、駅から徒歩4分の魅力的な立地や、近年の区画整理などによる環境の改善を踏まえると、将来性は計算する必要があります。築年数相応のリノベーションや共用部の改修が進められれば、住宅としての価値をさらに高めることが可能です。

環境満足度

「コープ野村鎌ヶ谷」は環境満足度が高く評価されており、周辺には警察署や病院などの公共施設が整い、買い物施設も豊富で、毎日の暮らしを便利にサポートします。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を続けることができる点も大きなメリットです。

パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウンの概要

千葉県鎌ケ谷市に立地し、平成元年に建設された「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩15分の場所に存在する3階建てのマンションで、全54戸から成り立つ居住空間を提供しており、広さ71㎡から77㎡の3LDKユニットが3,900,000円から16,880,000円の価格帯で取引されており、平均売出価格帯は7,400,000円から7,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」の適正価格は、近隣市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比べてやや低めです。千葉県鎌ケ谷市の同エリア内での中古マンション価格が過去5年間でおおよそ25％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が15％下落しており、AIによる適正価格推定では1,165万円に対して現行の平均売出価格は859万円となっており、購入するには適していますが、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築41年を数える「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、その将来性をAIが分析した結果、周辺エリアの平均よりも僅かに低い偏差値43を示しています。この分析結果は、物件の築年数に加え、最寄駅からの徒歩距離が相対的に長いことが要因と考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低めであり、船橋市立咲が丘小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

コープ野村初富の概要

「コープ野村初富」は、千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目に位置し、初富駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、合計51室から成り立っています。築年月は1983年12月で、現在の販売価格は3LDK、73㎡の物件が490万円より、4LDK、88㎡の物件が1380万円までとなっており、鎌ヶ谷市内の中古マンション市場と比較しても最も多い価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

「コープ野村初富」の販売価格は、鎌ケ谷市周辺の市場データと比較して偏差値43と評価され、これは周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48よりも5ポイント低い数値です。近隣の中古マンション価格が5年間で29％上昇しているのに対して、「コープ野村初富」は26％下落しており、売却推測価格1088万円に対し、実際の平均売出価格668万円となっていることから、現時点では売却に不向きであると言えます。

将来性

築41年を数える「コープ野村初富」は、鎌ケ谷市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度年長ながら、最寄駅である初富駅からの徒歩9分という好立地にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は32で、周辺エリアのマンション平均偏差値45よりも13ポイント劣ると判定されています。

環境満足度

「コープ野村初富」の周辺環境は、治安の面では交番が652m以内に位置し、43件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニと生活利便施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づくと、地盤は固く洪水のリスクも低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、鎌ヶ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

サンピア鎌ヶ谷の概要

「サンピア鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、北初富駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の10階建てマンションで、総戸数は147戸あります。広さは72㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1999万円で市場に出ており、中心価格帯は1100万円から1490万円です。立地の良さと機能的な間取りが魅力のこの物件は、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

サンピア鎌ヶ谷の適正価格は千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から見るとやや低めの偏差値42を示しています。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が27%上昇した一方、この物件は同期間で価格が下落し、現在の平均売り出し価格は約1193万円です。市場分析に基づくと、現状は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築41年のサンピア鎌ヶ谷は、将来性を示す偏差値が32と評価されており、この地域の平均と比較すると若干劣る結果となっています。しかし、徒歩圏内に駅があるなどの交通の便は良く、利便性に優れた立地に加え、周辺エリアの開発動向にも左右される可能性があるため、中長期的な観点で投資を考える場合は、地域の成長ポテンシャルに注目することが重要です。

環境満足度

サンピア鎌ヶ谷の環境満足度は偏差値43で評価されており、治安の面では周辺766m以内に交番があり、安心感があります。医療施設やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクも低いとされているため、安全で便利な住環境が整っています。さらに地域の子どもたちの教育環境を支える鎌ヶ谷市立西部小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地が多くの住民から好評価を得ています。