千葉県富里市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

成田中央公園スカイハイツ(A〜C棟)の概要

成田中央公園スカイハイツ（A～C棟）は、千葉県富里市日吉台に位置し、京成成田駅から徒歩16分にある総戸数290戸の大型マンションで、広々とした57㎡の3DKから、ゆとりある82㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供しています。築年数は1980年（昭和55年）6月であり、建物の耐久性や設備更新の可能性などを考慮した上での価格設定がされており、市場内での相対価値を示す売却偏差値が平均より高く設定されています。

適正価格（売却）

成田中央公園スカイハイツは、その広さと立地を鑑みた平均売出価格が400万円から1780万円となっており、富里市の不動産市場の相場を反映した価格設定がされています。市場分析に基づくAIの推定価格1,037万円に対し、実際の売出し価格が886万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資家にとっては魅力的な選択肢である可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや古い成田中央公園スカイハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しています。これは、エリア内の他のマンションの平均よりも14ポイント上回る数値であり、地域の発展や交通の利便性向上など将来の価値増大が見込まれる要因として評価されていることが伺えます。

環境満足度

成田中央公園スカイハイツ周辺は生活に便利な施設が整っており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件がございます。治安面で懸念されるポイントとして交番が833mと少し離れている点が挙げられますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、周辺には富里市立日吉台小学校があるため、子育てにも適した環境が整っています。

サニーパークハイツ成田の概要

サニーパークハイツ成田は千葉県富里市日吉台に位置し、京成成田駅から徒歩19分、成田駅から徒歩23分という利便性を備え、大小合わせて55室の居住スペースが1980年から多くの住民を迎えてきました。広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとファミリー層にも適しており、築年数の経過に伴う価格帯は310万円から1380万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

サニーパークハイツ成田の現在価格は地域平均を上回る傾向にあり、富里市の市場環境を考えると、5年間の価値変動では平均27％の価格上昇に対して同マンションは17％減少しています。これらのデータに基づき、専門家がAIを用いて算出した適正価格1094万円と現行の平均売出価格777万円のギャップから、買い手にとっては魅力的な投資機会があることが示唆されます。

将来性

築44年を数えるサニーパークハイツ成田は、エリア内の他の物件に比べて若干年季が入っており、駅からの距離感も含めて将来性を示唆する偏差値は41ポイントとやや低めです。この数値は地元のライフスタイルや都市開発の動向を踏まえながら、改修やリノベーションの余地を考慮する際にも重要な指標となるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、サニーパークハイツ成田は交番から遠い位置にありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、富里市立日吉台小学校も近隣に存在するなど、日常生活に必要な環境が整っています。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えます。