千葉県鴨川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラメール鴨川の概要

「ラメール鴨川」は、千葉県鴨川市前原41-2に位置する14階建マンションで、総戸数124戸、1984年11月竣工の物件です。31㎡の1DKから76㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低410万円から最高1860万円に設定されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

ラメール鴨川の中古マンション価格は、鴨川市の平均と比較して平均偏差値が47とやや高水準であり、過去5年間で約16%の価格上昇を見せています。周辺市場の動向を反映したマンションマーケットのAIによる推測適正価格と現売出し価格の乖離があるため、買い時としての検討が必要です。

将来性

ラメール鴨川は40年を超える築年数を持ち、近隣相場と比較しても僅かに古いですが、将来性の偏差値は75と非常に高く、千葉県鴨川市において駅近くの利便性や今後のエリアの発展が期待されている物件です。

環境満足度

治安の点から近くに交番があり、672m以内に位置するほか、医療施設が周辺に11件、スーパー5件、コンビニ3件と生活インフラが充実しています。地震や洪水ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクも比較的低いことがわかり、環境満足度は比較的高いと言えます。さらに、鴨川市立鴨川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

鴨川マリーナハイツの概要

「鴨川マリーナハイツ」は、千葉県鴨川市に位置し安房鴨川駅から徒歩14分の距離にある1984年竣工の14階建てマンションで、約81戸が設けられており、提供されている住戸は50㎡の2DKが690万円から86㎡の3LDKが最高2300万円の価格帯に設定されており、中古マンション市場においてもっとも交易が活発な1000万円〜1200万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

鴨川マリーナハイツの適正価格は、千葉県鴨川市の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で42と算出され、平均的な偏差値45に対して若干低い水準にあり、近年の地域内物件価格の48％上昇に対してこの物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIによる適正推測価格1574万円に比べ、現在の売出し平均価格1082万円が示されており、買い手にとっては魅力的な価格で購入可能である一方、売主からみると魅力的な売却時期には至っていないと言えます。

将来性

築40年の鴨川マリーナハイツは、同エリア内の他の同価格帯マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅まで徒歩14分という利便性が評価され、AIによって算出された将来性偏差値は59と、地域平均の53を上回る数値を示しており、中長期的な視点で見た時に価値の向上が期待される物件と判断できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1042m離れているが、周辺に病院が4件、スーパーが3件あり、日々の生活に必要な施設が一定数揃っている一方でコンビニが無いことが不便と感じる可能性があるため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、ただし津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は受けにくいと位置づけられており、このように自然災害への安全性には配慮されています。さらに地域の教育施設として鴨川市立鴨川小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の立地です。

南鴨川シーハイツの概要

「南鴨川シーハイツ」は、千葉県鴨川市江見青木102に所在し、江見駅から徒歩12分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数90室、1984年6月竣工です。このマンションの中古市場における取引価格範囲は、23㎡の1Kが900,000円から、96㎡の2LDKまでで10,000,000円と幅広く、中心となる価格帯は300万円〜398万円で形成されています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を分析した結果、南鴨川シーハイツの売却適正価格偏差値は45と算出されており、千葉県鴨川市の中古マンション市場の動向と比較しても平均的な水準にあることが示されています。ただし、近年のエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が48%に対して、当該物件は3%減少しており、AIによる推定価格679万円と対比して現在の平均売り出し価格は396万円となっているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築40年を迎える南鴨川シーハイツは、そのエリア内での同等物件に比べて若干古いですが、AIの分析による将来性偏差値は55点と、地域平均を2点上回っています。駅近の立地は利便性を高め、将来的な価値維持や上昇に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

南鴨川シーハイツの環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内に存在する点や、病院が4件、スーパーが1件といった生活利便施設が整っていることから、日々の生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波の危険性に対しては高いこと、高潮影響が少ないことも、ハザードマップを基に把握されていますが、環境の安全性に関しては複合的な要因を考慮する必要があります。

小湊シーサイドハイツの概要

千葉県鴨川市に位置する「小湊シーサイドハイツ」は、1982年築の11階建てで、広さは37平米から87平米の間で変動し、現在62戸が配置されています。最寄駅である安房小湊駅からは徒歩1分という優れた立地を誇っており、比較的手頃な価格帯での物件提供が行われていることから、一定のニーズを維持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「小湊シーサイドハイツ」は平均相場と比べて割安感があり、250万円から650万円の価格帯で提供されています。千葉県鴨川市の不動産市況を勘案すれば、この物件は特に目立った値上がりを見せていないものの、将来的な価値上昇の可能性を秘めている可能性があることを示唆しています。

将来性

「小湊シーサイドハイツ」の築年数は42年となり、同地域内の平均的な築年数に比べて高いものの、駅からの至近距離という点で将来の有望性が見込まれます。市場データに基づくAI予測では、この地域の物件の平均を上回る55の将来性偏差値を示しており、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

「小湊シーサイドハイツ」は治安の良さが際立つロケーションに位置し、最寄りの交番までは徒歩圏内でアクセス可能です。生活便利施設も周囲に配備されており、病院やコンビニが存在することで住環境の良好さが保たれています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で津波発生時の潜在的危険性は念頭に置く必要があります。