千葉県佐倉市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイホーム第2志津駅前の概要

「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。

将来性

「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

ハイホーム志津駅前の概要

ハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市に位置し、快適な通勤アクセスを誇る志津駅からわずか徒歩3分に立地する1980年築の11階建てマンションで、総戸数199戸の規模を誇り、64㎡の4DKから143㎡の1Kまで幅広い間取りが存在し、市場では600万円から2200万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1180万円〜1380万円であることがデータによって示されています。

適正価格（売却）

ハイホーム志津駅前における適正価格の偏差値は41と千葉県佐倉市の中古マンション市場平均値よりも僅かに劣るものの、周辺地域の中古物件が平均2％の価格上昇率を見せる中、本物件は過去5年で18％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格1812万円と現行の平均売り出し価格1263万円との間に大きな差があるため、現状では売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

築年数44年を数えるハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市内の同等価格帯の中古マンションと比較して14年ほど年季が入っていますが、その利便性の高さは駅近3分という立地により相殺され、AIによる将来性評価では平均的な偏差値49を獲得しており、さまざまな再開発計画が期待されるエリア内に位置していることから、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

住環境の質を重視する方にとって、ハイホーム志津駅前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が222m圏内にあり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しています；さらに、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。ハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示され、津波や高潮に関する危険性も低いというデータがあります。

佐倉グリーンコープの概要

佐倉グリーンコープは、千葉県佐倉市山崎180-1に所在し、京成佐倉駅から徒歩7分の利便性の高い位置にある1981年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は75室となっており、各戸の広さは71㎡から86㎡までのバリエーションがあり、市場価格は580万円（71㎡、3LDK）から1480万円（86㎡、4LDK）の範囲で、最も多い価格帯は780万円〜810万円です。

適正価格（売却）

現在の佐倉グリーンコープの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格としては平均偏差値42に対して33と見受けられ、価格上昇率が1％に留まっており、市場平均の2003万円を大きく下回る平均売出価格943万円は、将来的な価値向上を見込める買い時の可能性を示唆しています。

将来性

佐倉グリーンコープは築年数が43年で周辺マンションの平均築年数よりも古いですが、駅近の好立地と地域の開発動向を考慮したAIによる将来性評価は60ポイントとなっており、この地域のマンション平均よりも高い将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境面では、佐倉グリーンコープは交番が457m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、近隣には病院27件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活利便性も高い。自然災害リスクも低く、佐倉市立佐倉中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な物件と言えるでしょう。

臼井台ハイツの概要

京成臼井駅より徒歩14分の位置に建つ「臼井台ハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ3階建ての住宅であり、千葉県佐倉市新臼井田の閑静な住宅地に位置しています。価格設定は35㎡の2DKから2Kの間で200万円から340万円と、築年数のわりに手頃で、特に300万円台中盤の価格帯が市場において取引される最も一般的な価格です。

適正価格（売却）

臼井台ハイツは、千葉県佐倉市における同規模の中古マンションと比較して、価格の下落が俗に5％と見られ、市場平均価格との差異が見受けられます。マンションマーケットのAI推定における適正価格が約590万円であるのに対し、現在の売出し価格平均は約324万円と低めに設定されており、将来的な価値上昇を見据えた投資としては慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築年数が44年を経過している「臼井台ハイツ」は、現状、千葉県佐倉市内の類似物件に比べて若干の老朽化が進んでいますが、徒歩圏内の駅近立地という点で将来性を見出せることも事実です。AIが算出した将来性指標においても53ポイントを獲得し、市場内での競争力を維持しております。

環境満足度

「臼井台ハイツ」周辺の環境は、治安面で不安を感じるデータがあるものの、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い上に、佐倉市立臼井小学校や佐倉市立間野台小学校、佐倉市立臼井中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ユーカリ五番町ハイツの概要

千葉県佐倉市ユーカリが丘地区に位置するユーカリ五番町ハイツは、女子大駅から徒歩4分の駅近物件で、築41年の中古マンションです。総戸数321戸のこのマンションは、5階建てで70㎡以上の3LDKから2LDKの広さがあり、現在の販売価格は390万円から1290万円までの幅で設定されています。立地の良さと適度な広さが特徴であり、中価格帯の700万円〜980万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

ユーカリ五番町ハイツの平均販売価格は、近隣エリアの中古マンションの市場動向に鑑みて、若干低めの評価を受けており、推定される適正価格は1476万円ですが、現在の売り出し平均価格984万円は、この適正価格に対して価格が落ち着いていることを示しています。過去5年の価格推移を見ると1％上昇している一方で、この物件は15％の価格下落を見ており、売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

建物の築年数は42年で、同じ価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さや、将来のリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに低いものの、総合的なポテンシャルは依然として保有していると判断されます。

環境満足度

ユーカリ五番町ハイツの周辺環境は、776m以内に交番があり、治安面での評価が高いほか、地元の医療施設や教育施設が充実しているポイントが高いです。特に佐倉市立小竹小学校が近くにあり、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、自然災害への耐性が高い環境です。スーパーやコンビニの数は不足していますが、生活利便施設の充実に向けた改善の余地があります。