千葉県千葉市稲毛区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

稲毛グリーンパレーの概要

「稲毛グリーンパレー」は、千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置し、ゆとりある79㎡から88㎡の間取りで、ファミリー層に適した物件となっており、1983年築の2階建のマンションでありながら、アクセスはみどり台駅徒歩11分、西千葉駅徒歩20分、京成稲毛駅徒歩21分と各方面への移動が容易であることが特徴です。

適正価格（売却）

稲毛グリーンパレーの売却価格帯は520万円から1130万円となっており、地域の価格相場と比較して若干高めですが、千葉市稲毛区のデータを基にした適正価格評価では偏差値52を記録し、この価格帯が市場での妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

築年数が41年という点を考慮すると、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、交通アクセスの良さと、千葉市における再開発計画など将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性に関しては、最寄りの交番まで759mと近く、治安面で安心ですし、周辺には医療施設が27件、買い物施設が充実しており、災害リスクにおいても地盤が安定していることから、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい地域としての魅力があります。

稲毛スカイマンションの概要

「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。

適正価格（売却）

稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。

環境満足度

生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

タウンハウス西千葉の概要

タウンハウス西千葉は千葉県千葉市稲毛区轟町に位置し、各種アクセスが優れた立地にある1980年築の3階建てマンションで、全ての住戸がゆとりの120㎡（4SLDK）を確保しており、作草部駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

タウンハウス西千葉の売却価格1280万円～1350万円は、最新の市場動向と比べて低く評価されがちですが、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率21％に対して下落傾向にあることや、マンションマーケットのAI推定価格2521万円との乖離から、投資としての目線では現段階では手放さず見守るべき物件と言えます。

将来性

タウンハウス西千葉は築年数が44年とやや長いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値48とエリア平均と比較しても遜色ない評価を受けています、この地域のさらなる発展と近隣施設の整備が進むことで、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

タウンハウス西千葉周辺は、治安が良く、交番が近い安心感と共に、生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いと評価されています、さらに千葉市立都賀小学校や千葉市立轟町中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な住環境です。