千葉県千葉市花見川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイツ幕張本郷の概要

「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。

サンライズ幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。

将来性

建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。

ハイマート幕張台の概要

「ハイマート幕張台」は62㎡の3LDKを中心に展開しており、1980年10月に建てられた4階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な立地です。販売中の物件価格は、1,280万円から2,480万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯で取引されており、流通している物件数は全22室です。

適正価格（売却）

ハイマート幕張台の販売価格帯は1,280万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して、本物件の偏差値は53と高く、特に売出平均価格1,928万円とAIによる適正価格1,759万円との差から見ると、投資としてではなく自己居住目的での購入をお考えの方には特に魅力的な物件です。

将来性

築44年という経年のハイマート幕張台は、将来性の評価としてAIに基づく偏差値51を持ち、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの徒歩5分の利便性や、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が期待されることなどから、長期的な観点で投資検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ハイマート幕張台は、周辺に治安の良さを示す交番が316m以内にあり、54件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ16件といった生活に密接な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えます。

幕張本郷スカイハイツの概要

幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。

将来性

築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。

環境満足度

幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。

ハイライフ新検見川の概要

「ハイライフ新検見川」は、千葉市花見川区検見川町に位置し、検見川駅から徒歩6分、新検見川駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年月は1982年3月となっており、地上4階建ての低層マンションでの一室です。全22室から成るこのマンションは、66㎡の3LDKで構成され、価格帯は980万円から1780万円で展開されており、中心価格帯は1280万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を検証したところ、ハイライフ新検見川の算出された適正価格は1269万円となり、市場平均価格を基準とした売却偏差値51を記録しています。これは、同地域の平均偏差値よりも5ポイント上回ることから、投資家にとって適正価格帯に位置しており、購入検討に値する物件です。

将来性

築40年を超えるハイライフ新検見川では、AIによる将来性予測で得た偏差値は41と、地域平均と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、ゆえに価格交渉の余地を見出すチャンスとも捉えられ、再開発などの都市計画の進行によっては、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

環境面においてハイライフ新検見川は、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ8件を含む充実した周辺施設が魅力で、治安も良好なエリアと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校、千葉市立真砂中学校が近くにあるため、子育て世代には安心の生活環境を提供しています。

チサンマンション新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。

ルミネ幕張の概要

ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。

将来性

築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。

新検見川グリーンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。

環境満足度

新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

東急ドエル新検見川ビレジの概要

千葉県千葉市に位置する東急ドエル新検見川ビレジは、新検見川駅から徒歩圏内にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数320戸、広さ55㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、広々とした室内が特徴です。中古価格は300万円から2570万円の範囲で、地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に870万円から1250万円の価格帯が市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエル新検見川ビレジの平均売出価格は、千葉市花見川区の市場データと比較して適正と評価でき、売却偏差値47を記録し、同エリア中古マンションの平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。この物件は近年5年間で32%価格上昇している地域の中で1%の価格低下を見せており、売り時を見極めることが重要ですが、現在は市場平均よりも低い価格帯での売り出しが見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な投資先である可能性が存在します。

将来性

建物の築年数が41年の東急ドエル新検見川ビレジですが、将来性の評価は57ポイントと同エリア平均より高く、駅からの距離、周辺の発展状況、地域の住環境などが総合的に判断される指標であり、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

東急ドエル新検見川ビレジ周辺は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。交番は862m以内に位置しており、治安の面での不安も少なく、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。地盤や災害リスクについても国のハザードマップに適合しており、安全性の面で高評価を得ています。

ソレイユ鷹の台の概要

千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に所在する「ソレイユ鷹の台」は、1982年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数98戸を誇ります。各住戸は62㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまであり、価格は390万円から1,490万円の範囲内で、京成大和田駅からは徒歩わずか12分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ソレイユ鷹の台の価格帯は390万円から1,490万円となっており、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、千葉市花見川区の平均偏差値が46であることを踏まえると、現時点での売却には不利である可能性があります。

将来性

築42年を迎えるソレイユ鷹の台は、将来性の偏差値が55と、地域平均の中古マンションと比較しても4ポイント高く、駅からの距離、エリアの発展性などを考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ソレイユ鷹の台は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで411mと近く、治安の面で安心です。また、近隣には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も充実しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。学区としては千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

サニータウンにれの木台の概要

「サニータウンにれの木台」は、千葉市花見川区の落ち着いた住宅街に位置する1983年築の中古マンションで、62㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを提供し、3500万円から1800万円の価格帯で取引されています;新検見川駅から徒歩21分の立地にあり、広々とした1078戸の規模を誇ることから、ファミリーや多様な住民が快適に暮らせる環境が整っています。

適正価格（売却）

「サニータウンにれの木台」の適正価格は、周辺の市場データを考察すると、平均的な中古マンション価格の伸びと比較しやや低迷しており、現在の売出し価格はマーケットの推測価格よりも低いため、購入を検討するには適した時期かもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値の回復を見込む必要があると言えます。

将来性

築41年目を迎えた「サニータウンにれの木台」は、その長い歴史にも関わらず、持続的なメンテナンスと地域の再開発によって、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めており、駅からの距離が多少あるにせよ、快適な居住空間としての価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

「サニータウンにれの木台」周辺は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する安心感が高く、また千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パイロットハウス新検見川の概要

「パイロットハウス新検見川」は、千葉市花見川区畑町に所在し、新検見川駅から徒歩28分の距離にある3階建てのマンションです。総戸数は33戸で、1982年7月に竣工した歴史を持ちます。サイズは67㎡〜68㎡の3LDKが中心で、価格帯は440万円から1280万円の間で、市場における主要な価格帯は990万円から1170万円となっています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス新検見川」の現在価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値よりもやや低いとされています。周辺地域では過去5年で29％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は15％の価格下落を記録しており、適正とされる推測価格1522万円に比べて売出し価格が1142万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数42年の「パイロットハウス新検見川」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせます。また、最寄り駅からの距離も考慮に入れると、将来性の偏差値は43点であり、平均値よりも低めであることから、大きな価値向上を見込むことは困難かもしれません。

環境満足度

「パイロットハウス新検見川」の周辺環境は治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置します。生活施設も充実しており、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが分かります。教育環境においても、千葉市立さつきが丘西小学校、千葉市立朝日ケ丘小学校、千葉市立さつきが丘中学校、千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャルマン幕張の概要

シャルマン幕張は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分の場所にある1983年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から3,280万円で、エリア内での競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマン幕張の価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値47と適正であり、近隣の同条件物件の価格上昇に対して約5%の価格下落を見せるものの、マーケットのAIによる推定適正価格2,452万円と現行売出し平均価格2,269万円との差額から、売主にとって現時点では売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

千葉市花見川区内で41年の歴史を持つシャルマン幕張は、平均築年数に比べてやや古いものの、アクセスの利便性や近隣開発の動向によっては将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値が平均を上回る53ポイントを記録しています。

環境満足度

シャルマン幕張の立地は、周辺の治安が他エリアに比べて劣る可能性がありながらも、生活必需施設が充実しており、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っている点や、国が提供するハザードマップに基づく環境的な安全性が総合的な環境満足度を高めていますが、総合的な偏差値は32と他マンションと比較して低くなっています。

ライオンズマンション幕張B棟の概要

「ライオンズマンション幕張B棟」は、1982年に建設された5階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩12分の利便性の良い立地にあります。67㎡から78㎡の間で広さが異なる住戸があり、価格帯は630万円から1080万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3LDKの室内レイアウトが人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張B棟は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値42を示し、平均価格877万円とされるこのエリアの同規模物件の平均値に対し、適正推測価格は1319万円と高く、この差が投資の潜在的余地を示唆しています。千葉市花見川区での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件は価格的に見て将来的に投資価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築41年のライオンズマンション幕張B棟は、千葉市花見川区内の平均築年数に近いながらも、将来性の評価は高く、偏差値57というデータがその期待を後押ししています。駅近という素晴らしいロケーションに加えて、周辺のインフラ整備や都市開発の進展が、物件の価値を更に引き上げる要因になり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション幕張B棟は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また千葉市立幕張南小学校のような教育施設も徒歩圏内に存在しています。ただし、地元の交番からの距離が多少あるため、治安面での懸念が一定ありますが、全体的な生活環境としては豊かなロケーションと言えるでしょう。

ライオンズマンション幕張A棟の概要

ライオンズマンション幕張A棟は、千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に所在し、京成幕張駅から徒歩12分の距離にあります。この1982年1月竣工のマンションは5階建てであり、広さ67㎡の3LDKが680万円から、広さ78㎡の3LDKが最高1580万円で売り出されており、この地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張A棟は、売出し中の中古物件の中で幕張エリアの平均市場価格と比較して適正とされる偏差値48を有しています。千葉市花見川区での中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、この物件は14％価値が下落しているため、今後の市場動向と共に価値が再評価される可能性があります。

将来性

築年数が40年以上経過しているライオンズマンション幕張A棟の将来性の偏差値は44で、周辺環境やアクセスの良さを考慮しても、新しい物件との競争や近年の建築技術の進歩に伴う価値の減少が考えられますが、リノベーションなどによる価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

ライオンズマンション幕張A棟周辺は、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利性が高く、地盤の安定や洪水リスクが低いものの、津波や高潮のリスクがある地域です。千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校などの教育機関の充実が家族層にはメリットですが、治安に関しては交番が遠いことから注意が必要です。

コープ野村新検見川の概要

「コープ野村新検見川」は千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目12に位置する、1984年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡から101㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、新検見川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は1200万円から2799万円と幅広く、市場データをもとにした売却偏差値では平均を下回る数値が見られます。

適正価格（売却）

コープ野村新検見川の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44とやや低めであり、特に過去5年で周辺の不動産価格が平均32％上昇する中、本物件は21％下落しているため、現在の市場価格が平均推測価格2562万円に比べて実際の売り出し平均価格2184万円は比較的買い手にとっての価値が見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性については、コープ野村新検見川は築年数が40年を迎え、近隣の物件に比べてやや古く、将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、新検見川駅に近接しており交通の便は良好であり、偏差値37と低めの評価でありながら、鉄道駅への近さなどのロケーションは一定の魅力を持ちます。

環境満足度

環境満足度においては、コープ野村新検見川は交番まで668mと治安の面で安心感があり、さらに45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活の利便性は高く、偏差値41と評価されていることから、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パレドール八千代台の概要

「パレドール八千代台」は千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、ゆったりとした70㎡から76㎡の間取りで家族居住に適した環境を提供しており、販売価格は450万円から1100万円の範囲で、市内中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。八千代台駅および実籾駅まで徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスも便利で、1980年築の4階建てマンションは、地域のファミリーに適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

パレドール八千代台の適正価格は、近隣のマンション市場価格や過去5年間の不動産価格の動向を鑑みると、相場と比較して若干低めであり、売却偏差値35と算出されています。これは同区域で平均的な中古マンション価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件が20％下落していることから、現在の売出し価格が市場価値に見合っていないことを示唆しています。

将来性

築年数が44年のパレドール八千代台は、同エリアの平均と比較してやや高齢ながらも、将来性の偏差値は38を記録しています。駅から徒歩18分という立地条件を考えると、現段階での資産価値は平均よりも劣っているが、今後のエリア開発や交通網の拡充によって、その価値は変化する可能性を秘めています。

環境満足度

パレドール八千代台周辺は、生活に必要な施設が揃う充実した環境を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、近くには東習志野小学校や作新小学校、第四中学校など教育施設も完備しており、ファミリーにとっては魅力的な居住地です。加えて、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水、高潮、津波のリスクが低い評価を得ており、環境満足度の偏差値は47と高めであります。

幕張ハウスの概要

「幕張ハウス」は、千葉市花見川区に所在し、78㎡の3LDKが980万円から、87㎡の4LDKは最高2899万円で取引されている14階建てのマンションです。1982年に建築されたこの物件は、京成幕張駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、市内の中心部へのアクセスも良好で、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、幕張ハウスは平均的な適正価格から見るとやや低めで、近隣の不動産市場と比較して、やや価値が下落している傾向にあります。同区域の中古マンション価格が過去5年で約32%上昇している一方で、この物件は18%減少しており、適切な投資戦略を考慮すれば適正価格2353万円に対して現価格1637万円は購入機会となり得ます。

将来性

幕張ハウスは築年数が42年と周辺エリアの平均より歳月を経ていますが、その駅近立地は将来性を担保する要素となり得ます。AI分析によると偏差値41を示すこの物件は、地域平均より低いものの、今後の再開発やエリアの魅力向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km弱と少々離れており、医療施設やスーパーの数にも改善の余地がありますが、コンビニエンスストアは近隣にあり日常の便利さがあります。災害リスクも低く、教育施設として千葉市立幕張東小学校、上の台小学校、幕張小学校、幕張中学校が周辺にあり、ファミリー層には環境満足度が高い物件であると言えます。