千葉県松戸市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ八柱の概要

「パークハイツ八柱」は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、周辺には生活便利施設が豊富に揃う住宅地にあるマンションです。八柱駅からは徒歩1分という魅力的な立地で、1981年11月に建築された7階建の物件となっています。54㎡の間取りは3DKから1LDKと多様で、販売価格は1100万円から1800万円で市場に出されており、築年数にも関わらずアクセスの良さから安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

パークハイツ八柱の売出し価格は、1100万円から1800万円の範囲で設定されており、市場データに基づいた適正価格偏差値は55を示しています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、パークハイツ八柱の価格は妥当であると分析でき、インフレーションや需給バランスの変化に応じて資産価値が変動する可能性があります。

将来性

築43年を迎えるパークハイツ八柱ですが、将来性の評価は五十八となり、近隣のマンション相場と比較しても競争力があります。優れた交通アクセスと充実した周辺施設により、長期的に見ても住みやすさが維持され、居住者や投資家にとって価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

治安、日々の利便性、自然災害リスクの低さを基準にした環境満足度偏差値は65と高く、パークハイツ八柱は安全で快適な住環境を提供しています。95m以内にある交番や、松戸市立常盤平第三小学校などの教育施設が徒歩圏内に存在し、高潮や洪水リスクも低いことから、家族層にも最適な住まいとして評価されています。

グリーンプラザ八柱第1の概要

グリーンプラザ八柱第1は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、総戸数40戸、築年月は1984年3月の10階建て中古マンションで、57㎡の3LDKから69㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1320万円から2480万円です。最寄駅であるJR武蔵野線「八柱駅」へは徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

グリーンプラザ八柱第1の売り出し中の物件価格は、マンションマーケットの機械学習モデルにより算出された適正推測価格と比較しており、売却価格偏差値55を記録するなど、松戸市内の同条件物件と比べて相対的に価格設定が適切な傾向にあります。市場動向を見ると、このエリアの中古物件価格は近年上昇傾向にあるため、投資の観点からも注目されています。

将来性

築後約40年経過しているにもかかわらず、グリーンプラザ八柱第1は将来性の偏差値50を獲得しており、松戸市の同価格帯の中古マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅至近という立地条件や周辺開発の進行が、今後の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度では偏差値66を誇るグリーンプラザ八柱第1は、治安の良さや充実した周辺施設が評価されています。警察署や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、さらに国のハザードマップによる安全な地盤、洪水や津波のリスクが低いことや、松戸市立常盤平第三小学校の近隣という利点もあり、ファミリー層には特に魅力的なリビング環境です。

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)の概要

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、千葉県松戸市に位置し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、3LDK（72㎡）から4SLDK（91㎡）の間取りが存在し、価格帯は1680万円から3780万円となっています。1982年に建設されたこの物件は、その完成から約40年が経過しており、耐震性や近代的な設備の面で新築物件に比べ劣る可能性がありますが、リノベーションを施すことによって、より現代的な住環境への更新が期待されます。

適正価格（売却）

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)の売却価格は、近隣の同様の条件を持つ中古マンションと比較すると、若干高めの設定となっているようです。適正偏差値は53で、千葉県松戸市のマンション価格の中央値から考えると、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、周辺の開発状況やアクセスの利便性を鑑みれば、その価格設定も妥当な範囲内だと評価されるでしょう。

将来性

築40年を超えるサンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、新築住宅に比べると多少のリスクを伴いますが、駅からの徒歩圏内に位置する立地の優位性は将来的にも価値が高まる要素です。近隣の都市開発やインフラ整備の進展によって、将来性の偏差値は54に評価されており、地域内での投資としても見込みがあると言えます。

環境満足度

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、警察署や複数の医療施設が周辺に点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に確保されているため、生活利便性の高さが光ります。また、松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立新松戸南中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。洪水リスクや地盤の安定性も確認済みで、天災に対しても比較的安心できる環境が整っています。

ビューハイツ本町の概要

ビューハイツ本町は、松戸駅から徒歩5分の利便性を誇る千葉県松戸市本町に位置する1983年7月竣工のマンションで、7階建ての計34戸からなり、幅広い層に適した広さ16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、市場価格は400万円から680万円で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における偏差値をベースに分析した結果、ビューハイツ本町は平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53となっており、松戸市内の類似物件に比べて価値が安定していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性を示すAIによる偏差値は66で、同エリア内の他のマンションと比べて高評価を受け、経過年数に関わらず駅近という立地の良さが投資のポテンシャルを高めています。

環境満足度

ビューハイツ本町は、犯罪防止のための近隣交番の存在や、健康面での安心を提供する周辺94件の医療施設、日常の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニなどが複数存在し、地盤強度や自然災害リスクに関しても安全性が確認されており、松戸市立中部小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

新松戸アゼリアパークハウスの概要

「新松戸アゼリアパークハウス」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、1983年築の13階建てで290室を擁するマンションで、67㎡の3LDKが約1750万円から、85㎡の4LDKは最大で約3999万円の価格帯を形成しており、築40年を超える歴史を持つ物件ながらも、アクセスの良さと快適な居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場データに基づくと、新松戸アゼリアパークハウスの適正価格は平均的な偏差値46に対して58と評価されており、近隣物件と比較した場合、その価値は高く、現行の売出価格が2437万円であることから売却のタイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

地理的優位性に恵まれた新松戸アゼリアパークハウスは、築年数が平均を上回るものの、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性と近隣のインフラ整備の進展により、資産価値が維持されやすい立地にあると言えます。

環境満足度

新松戸アゼリアパークハウス周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり、81件の医療施設や多くの商業施設が日常生活の利便性を高める一方で、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い地域にあり、近隣には信頼性の高い松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンライトパストラル8番街の概要

千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「サンライトパストラル8番街」は、72㎡の3SLDKから89㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は1,650万円から3,999万円で、幸谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建っており、築年月は1983年2月と歴史もありますが、14階建ての本マンションは166室からなる規模が魅力となっています。

適正価格（売却）

「サンライトパストラル8番街」の適正価格に関しては、中古マンション市場において千葉県松戸市の平均価格と比較しても、高い売却偏差値56を示しており、特に価格帯2,598万円〜2,980万円の間に最も多くの売買が成立していますが、現在の売出し価格がマーケット独自のAIによる適正推測価格2,352万円を上回る平均価格2,723万円で市場に出されており、その価格設定は購入者にとっても魅力的な水準です。

将来性

築40年を超える「サンライトパストラル8番街」は、将来性の偏差値52を持ち、同エリアの平均とほぼ変わらないものの、駅近という優位性や、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

「サンライトパストラル8番街」周辺の生活環境は、交番が216m以内にあり治安も良く、79件の病院、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し日々の生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は46となっていますが、ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、地盤も安定し洪水リスクは低く、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が近隣に位置するため、ファミリー層には特に適した居住環境を有していると言えます。

第2ビューハイツの概要

「第2ビューハイツ」は千葉県松戸市本町に位置し、松戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1984年築の5階建てマンションです。全27室で構成されており、広さは14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとなっており、市場価格は350万円から700万円で、特に450万円から610万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「第2ビューハイツ」の売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場動向を踏まえた際、機械学習を用いた分析で算出された適正推測価格484万円に対して、市場の平均売出価格が523万円となっており、相場比較でみると僅かにプレミアム価格が見込まれる状況ですが、その差は大きくなく、市場価格は適正と考えられます。

将来性

築年数が約40年の「第2ビューハイツ」は、駅近立地というメリットがありながらも、AIによる将来性分析では偏差値46と算出され、エリア内の同価格帯物件と比較すると若干劣るとされていますが、これは築年数の影響を受けている可能性があるため、リノベーションなどの価値向上策が重要になるでしょう。

環境満足度

「第2ビューハイツ」周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさに優れた環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置すると同時に、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

メゾン松戸本町の概要

メゾン松戸本町は、1500万円から2780万円で販売されている千葉県松戸市に位置し、松戸駅からは徒歩5分のアクセス良好な7階建てのマンションで、各住戸は79㎡の3LDKで構成され、特に1600万円台の価格帯に集中しており、1982年の竣工以来、地域に根ざした住まいとしての価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

メゾン松戸本町の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の偏差値46に対し55と高評価で、過去5年の市場価格上昇率36％に対して14％の価格下落を見せる一方で、AIによる推測価格1603万円というデータから、現在の市場価格が1925万円という点を踏まえると売り時と評価される状況です。

将来性

築42年を経ているメゾン松戸本町は、千葉県松戸市内の類似価格帯の物件よりも10年ほど築年数が経過しているものの、駅からの徒歩5分という優れた立地が将来性の偏差値を54ポイントに押し上げる要因となっており、周辺物件と比較しても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

交番が徒歩圏内、近隣には病院94件、スーパー5件、コンビニ23件があるなど、メゾン松戸本町は生活利便性が高く、治安の面でも信頼できる環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校が至近にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

中銀松戸マンシオンの概要

千葉県松戸市根本に位置する「中銀松戸マンシオン」は、1984年8月竣工の11階建てで、117室からなる物件です。広さは32㎡の1Kから64㎡の2LDKまでで、価格帯は1180万円から3199万円と幅広く、松戸駅から徒歩6分という好立地が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

「中銀松戸マンシオン」の売り出し平均価格は2205万円ですが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1888万円であり、周辺地域のマンション価格が5年で37%上昇している中、本物件は12%下落しています。売却偏差値は平均46に対して55と評価されており、売り時と見ることもできます。

将来性

築40年を迎える「中銀松戸マンシオン」は、千葉県松戸市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古さが目立ちますが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は45と平均より7ポイント低いものの、資産価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方に適した「中銀松戸マンシオン」周辺には、交番が近く、病院95件、スーパー5件、コンビニ22件が立地しており生活環境は抜群です。松戸市立中部小学校と松戸市立北部小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境も整っており環境偏差値は45です。

根本第2京葉ハイツの概要

「根本第2京葉ハイツ」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という好立地にある1983年4月に建てられたマンションで、構造は5階建ての20室から成り立ち、広さは74㎡から77㎡の4SDKタイプの物件が主です。市場分析によると、中古価格は2280万円で、この範囲内での物件価格は、地域の中古住宅市場においても安定した需要が見込まれる価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現行の2280万円という価格設定は、周辺の市場データと比較しても高く、独自のAIが算出した適正価格は1625万円とされています。このことから、根本第2京葉ハイツは過去5年間で約7%の価値減少を見せており、適正価格に比べて高いため、現在の市場状況を考慮すると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数えるこのマンションは、一般的な築年数より古いものの、JR常磐線「松戸駅」への近さと地域の発展性に着目すれば、将来性は依然として期待できます。AIによる分析でも偏差値53ポイントと、地域内の平均値を上回る評価を受けています。

環境満足度

安全面では、近くに交番が存在し、医療施設も充実しており、生活利便性の高さが評価されています。また、洪水や地盤の安定性など、自然災害リスクの点でも優れた立地をしています。教育施設も周辺に複数存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

新松戸東パークハウスの概要

「新松戸東パークハウス」は、千葉県松戸市新松戸4丁目に位置し、コンパクトな2LDK（63㎡）から広々とした3LDK（82㎡）までの間取りが用意されており、築年数は1980年から数えて既に40年以上の歴史を持ちますが、577室の大規模マンションとして、3駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

新松戸東パークハウスは、1,000万円から最高2,998万円の価格帯で取引されることが多く、その中でも1,750万円から1,990万円のセグメントが市場での主流となっています。マンションマーケットの独自のデータ分析によると、適正推測価格は約1,845万円であり、現在の平均売出し価格がそれをわずかに上回る1,900万円程度となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

千葉県松戸市新松戸の立地にあるこのマンションは、築年数は44年を数えますが、周辺施設へのアクセスが良好であり、駅が近いことから、将来的な価値維持や再開発の機会に期待が持てます。しかし、エリア内の他物件に比べると将来性評価がやや低めなのも事実で、継続的なメンテナンスや地域の発展がさらなる価値向上に貢献することになるでしょう。

環境満足度

新松戸東パークハウスの立地は、治安の良さが折り紙付きで、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、地域の防災面においても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、松戸市立小金中学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っていると言えるでしょう。

太陽の森マンション(101･102)の概要

太陽の森マンションは、千葉県松戸市新松戸2丁目に立地し、新松戸駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある3階建マンションで、1983年3月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住戸は37㎡の1Rから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は450万円から900万円です。この物件の特徴として、身近な公共施設のほか、生活に必要な施設が周辺に充実しており、総戸数21の小規模ながらもプライベートが守られる安心の住環境です。

適正価格（売却）

太陽の森マンションの中古市場での売出価格は、近年の千葉県松戸市内の不動産動向を鑑みると適正価格であると言えます。売却偏差値51は、平均46に比べて高めであり、他の同条件物件が価格上昇傾向にあるなか、本マンションは安定しており、適正価格と推定される561万円と比較しても現在の相場630万円は妥当な範囲内です。これは、立地や物件の条件を考慮した上で、適正かつ公正な価格設定であると評価できるため、購入を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

太陽の森マンションは築年数が41年を数えますが、その将来性評価は54と、地域平均よりもわずかに高い数値となっています。これは、駅近であることや周辺環境が充実していることが評価されており、長期的な視点で見た場合にも価値が保たれる可能性を示唆しています。特に、駅徒歩11分圏内に位置するという交通アクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

太陽の森マンションは環境満足度が31とやや低めの評価ですが、治安面では758m以内に交番があることや、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、学校施設も近隣に松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校があり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ロザール松戸の概要

「ロザール松戸」は、千葉県松戸市西馬橋幸町117に位置する、築年数が約40年を数える歴史のある4階建てのマンションであり、全52室から構成されています。この物件の特徴は、馬橋駅から徒歩5分という利便性の高さと、広さ17㎡〜19㎡のコンパクトな1Rが340万円から560万円の範囲で提供されている点です。近年では、420万円〜470万円の価格帯が最も多い取引を見せています。

適正価格（売却）

ロザール松戸の売却における適正価格は、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値は46に対して51と高い評価を受けており、近隣物件が5年間で37%の価格上昇を見せる一方で、ロザール松戸は2%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では397万円であるのに対し、現在の平均売出価格が441万円であることから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築年数40年を迎える「ロザール松戸」の将来性は、立地による駅近のメリットを背景に、同市内で比較的若い物件として位置付けられています。千葉県松戸市内の類似物件と比較しても、偏差値55という数値が示すように、エリア内の平均を超える将来性が期待されています。

環境満足度

ロザール松戸の環境満足度は、近隣に331m以内に交番があり治安の面で安心感があり、病院が54件、スーパーが3件、コンビニが14件という充実した生活環境を誇ります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいものの津波の危険性は低いとされています。また、松戸市立馬橋小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

北小金ハイムの概要

「北小金ハイム」は千葉県松戸市小金に位置し、南向きのユニットが多い3階建てマンションで、全9室から成る物件です。築年数が40年を超える歴史ある建造物でありながら、北小金駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しており、サイズはコンパクトな33㎡の2DKからやや広めの38㎡の2DKまでの間で選べ、中古価格は400万円から555万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場を見ると、「北小金ハイム」の適正価格偏差値は49と、近隣エリアの平均値46を上回る。近年のデータ分析によれば、松戸エリアの類似物件は5年間で平均37％の価格上昇が見られたが、本物件は22％価値が減少している状況で、マーケット分析に基づき推定される適正価格482万円と現行相場の平均460万円との落差があり、早急な売却は推奨されません。

将来性

経年に伴うデメリットはあるものの、「北小金ハイム」は地域内の平均に対して1年若い築年数を誇り、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録。駅近という利便性と、将来の開発計画等による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れている点は「北小金ハイム」周辺の大きな魅力で、近隣には警察署が徒歩5分圏内にある。生活環境も充実し、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件が手軽に利用できる他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国公開のハザードマップでも安全性が高いエリアとされています。また教育機関として、松戸市立殿平賀小学校及び松戸市立小金小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

クレスト常盤平の概要

クレスト常盤平は、千葉県松戸市に位置する築40年近い4階建てのマンションで、総戸数37戸と比較的規模の小さな物件です。住所は常盤平7丁目19-30で、最寄駅の常盤平駅から徒歩12分、五香駅および新八柱駅も徒歩圏内にあります。各住戸の広さは51㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅があり、市場価格は870万円から1990万円となっており、地域の中古マンション市場においては中価格帯に該当します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価する売却偏差値は47と、地域平均の46と比較して若干高いものの、近年の千葉県松戸市内の中古マンション価格の平均上昇率が36％であるのに対し、クレスト常盤平が7％下落していることから、価格へのプレッシャーは感じられます。AIによる市場分析では、適正推定価格が1502万円であるため、現在の市場価格1337万円での売却は損を意味する可能性があります。

将来性

クレスト常盤平の将来性は、築41年という年数が経過していることにも関わらず、駅からの距離や周辺の生活環境などを考慮したAI分析により偏差値64を獲得しています。これはエリアの平均よりも11ポイント高く、将来的なリノベーションや再開発の可能性を考慮した投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

クレスト常盤平は、治安が良好であることが交番の近さからも伺えます。また、生活必需施設も充実しており、病院が周辺に45件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア9件が存在します。洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も少ない安全な地盤に位置していることがハザードマップから確認できます。さらに、松戸市立常盤平第一小学校など4つの小学校や松戸市立常盤平中学校が近隣にあるため、家族連れにも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンションロワイヤル北小金の概要

ライオンズマンションロワイヤル北小金は、千葉県松戸市東平賀267-1に位置し、北小金駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションで、1982年2月に築かれ、総戸数100戸の規模を誇ります。57㎡の2DKが約1120万円から、86㎡の3LDKが最大約2890万円の価格帯で取引されており、主に1730万円から1988万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションロワイヤル北小金は、周辺地域の市場動向を考慮した場合、売却偏差値47となり、千葉県松戸市の中古マンション市場平均偏差値46に比べやや高価格ですが、直近5年間の地域内中古マンション価格の36％上昇に対して2％の価格下落を示しており、マーケットのAI分析によれば適正推定価格は約1807万円であり、現在の平均売出価格1660万円と比較すると、売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築42年の存在感を持つライオンズマンションロワイヤル北小金は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古い物件でありながら、将来性を示すAIの評価では偏差値60を記録し、エリア平均に比べて7ポイント高い評価を獲得しており、駅近利便性を活かしたポテンシャルが期待されています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が徒歩3分圏内に位置するなど安心の立地条件を備え、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、松戸市立小金小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な住まいと言えるでしょう。

北小金スカイマンションの概要

千葉県松戸市に位置する北小金スカイマンションは、総戸数53戸で築年数は旧く1982年の建築、44㎡の2DKから70㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇っており、現在の市場価格は950万円から2498万円で地域平均と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比べ、北小金スカイマンションの売却価格は偏差値48と市場平均に近く、AI解析に基づく適正推測価格は1625万円ですが、平均販売価格はそれを下回る1491万円のため、今が売却のチャンスではない可能性が示唆されています。

将来性

北小金スカイマンションは築42年を数えるため、新しい物件に比べるとやや古さはあるものの、最寄駅への徒歩4分という利便性の高さが将来性の偏差値55を支えており、駅周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

北小金スカイマンションは生活利便施設へのアクセスが良好で、医療施設や商業施設が豊富にあり、周辺の治安も良好です。さらに地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、教育機関の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度偏差値は55となっています。

第6松戸コーポの概要

第6松戸コーポは、1982年6月竣工の3階建てマンションで、所在地は千葉県松戸市六高台2丁目65、最寄駅の六実駅から徒歩13分の距離にあります。49室からなるこの物件は、広さが53㎡から56㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、市場価格は510万円から1799万円まで多様性がありますが、中央価格帯は1100万円〜1200万円となっており、松戸市内の物件としては比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

松戸市六高台に位置する第6松戸コーポは、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場情報を基にして考えると、価格の適正度は41の偏差値を示しており、この地域の平均偏差値46に比べて若干低い傾向にあります。これは、その他の同条件物件の価格上昇幅37%に対して、わずか4%の下落を示していることに起因しています。AIによる適正価格推測では1596万円とされていますが、現在の平均売出価格は1053万円であり、将来的な価格上昇が期待される場合、売却よりも保有をお勧めする状況です。

将来性

建築から42年が経過している第6松戸コーポですが、将来性の評価は高く、同エリアの中古マンション市場において偏差値は58となっています。これは六実駅に近い立地や、周辺地域の発展可能性などが評価されていることを示しており、松戸市での投資としては有望視されています。

環境満足度

第6松戸コーポの周辺環境は、治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、生活の利便性は高い評価を得ています。また、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされている点も安心要素です。教育環境においても、松戸市立六実第二小学校、松戸市立六実小学校、松戸市立六実第三小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

関根ハイツの概要

千葉県松戸市小根本に位置する「関根ハイツ」は、松戸駅から徒歩12分と駅チカながら緑豊かな住宅地に位置する4階建てのマンションで、全14室のうちの51㎡2LDKが780万円から870万円で取引されており、比較的手頃な価格帯で平均価格は810万円です。築年は1983年で老朽化が進むタイミングではありますが、維持管理が行き届いていることが価格維持に寄与しています。

適正価格（売却）

関根ハイツの適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、近年の地域の価格上昇傾向に留まる形で少々下落している状況です。マンションマーケット独自AIの推測では876万円が妥当であり、819万円の平均売り出し価格から見ると、現在売却するよりは価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

「関根ハイツ」の将来性は、築年数41年の物件でありながら、松戸駅という利便性の高いロケーションに恵まれ、将来の価値上昇に期待が持てるため偏差値は54となっており、同エリアの他のマンションよりも高い評価を受けています。特に再開発や周辺のインフラ整備が進めば、その価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関して、「関根ハイツ」は治安の良さや日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、近隣には松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校があるため、ファミリー層にも魅力的です。交番の近さや多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップでも安全性が高く評価される地域で、総合的に高い居住満足度が期待できます。

北小金ビューハイツの概要

北小金ビューハイツは、千葉県松戸市小金きよしケ丘に位置し、北小金駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある1981年竣工の7階建て、全20戸のマンションです。平米数は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのレイアウトが存在し、市場価格は850万円から1550万円の幅で変動しております。このエリアにおいて、特に950万円から980万円の価格帯における取引が活発であることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

北小金ビューハイツの売却適正価格は、松戸市内の中古マンション市場の動向と比較していささか低めであり、市場の平均偏差値46に対して45という評価を受けています。過去5年間の価格変動を見ると、同条件の物件が36％のプラスを記録している中、北小金ビューハイツは11％の価格ダウンを経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格1177万円と現実の売り出し平均価格917万円との差が顕著です。

将来性

築43年の北小金ビューハイツは、松戸市内の類似価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来性を考慮した際の重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の予測を示す偏差値は平均値に対して9ポイント低い43を記録しており、長期的な投資としては慎重な判断が求められる情勢です。

環境満足度

治安の観点から見ても、交番が徒歩約2分の近さにあり、総合病院を含む医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺には豊富に点在しています。地盤や災害リスクを示すハザードマップにおいても良好な評価を得ており、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも優しい住環境が整っております。

ルネ常盤平の概要

ルネ常盤平は、千葉県松戸市牧の原に位置する築年数約40年のマンションで、60平米の2LDKから95平米の4LDKまでの広さの部屋が980万円から1680万円で売り出されており、最も交通に便利な新八柱駅からは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は偏差値43とされ、近隣の同規模マンションの平均価格に比べて若干価格が下落しているため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

ルネ常盤平の将来性を評価する偏差値は53と算出され、近隣の物件と比べて平均的な将来性があると考えられますが、新しい開発計画などの情報を追うことで、より明確な将来像を描くことができるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値は53で、医療施設や商業施設が充実し、教育機関にも恵まれている一方で、治安面で若干の不安要素がありますが、自然災害から見ると比較的安全な地域であると評価されています。

ライトライフ新松戸の概要

ライトライフ新松戸は、千葉県松戸市新松戸4丁目に所在し、築年月1982年1月の7階建マンションで、総戸数32戸、幸谷駅から徒歩1分という絶好の立地を誇っています。広さは57㎡から60㎡で2LDKから3DKの使い勝手の良い間取りで、価格帯は890万円から1980万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

ライトライフ新松戸の売却価格は、適正価格の偏差値が46で、松戸市内の中古マンション市場動向を考慮すると、物件価格は競争力があります。近年5年間で千葉県松戸市の中古マンション価格は平均36%上昇しているのに対し、この物件は5%下落したため、現在の価格は他の物件と比較して割安と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では偏差値が53となり、ライトライフ新松戸は地域の平均を上回っています。魅力的な駅近立地が将来的な価値を支える要因となっており、築年数が42年であっても、良好なメンテナンス状況と地域の開発動向が物件価値の維持、または向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ライトライフ新松戸周辺には治安の良い住環境が整っており、交番が近くにあり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニなどの便利な施設が近隣に多数存在します。松戸市立幸谷小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適していると言えます。

ジュウェル常盤平の概要

千葉県松戸市に位置し、五香駅からわずか徒歩2分の距離にある「ジュウェル常盤平」は、1980年築の10階建てマンションであり、58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は835万円から1998万円となっておりますが、特に多い価格帯は1380万円から1580万円で、実際の取引価格や周辺物件との比較から見ても、このエリアにおける相場感から見ても妥当な価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ジュウェル常盤平は適正価格の偏差値が46と示され、これは千葉県松戸市の中古マンション市場において平均的な価格であることを意味しており、近年の同エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格設定は適正であると評価されますが、今後の市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

築年数が44年と比較的長いジュウェル常盤平は、将来性の偏差値が41と、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、五香駅からの徒歩2分という好立地は将来的な価値の向上につながり得る要素であり、今後のエリアの発展やリノベーションの可能性を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な環境満足度の高いジュウェル常盤平は、周辺に警察署や病院が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、教育施設も身近に揃っているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

タウンハウス松戸の概要

「タウンハウス松戸」は千葉県松戸市六高台に位置し、六実駅から徒歩約18分の住宅街にある1980年8月竣工の2階建てタウンハウスで、20室の規模を持ちます。各住戸は73㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は580万円から680万円とリーズナブルなセグメントに位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

「タウンハウス松戸」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえ、現在の売出し平均価格617万円が適正推測価格1451万円に対してかなり低い水準にあることが明らかになっており、現況では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築年数が44年とエリア内の平均よりわずかに古い「タウンハウス松戸」ですが、AIによる将来性評価は53ポイントと平均を上回り、千葉県松戸市での中期的な価値維持や上昇の可能性を示唆しています。立地や周辺開発の進捗状況に応じ、投資価値が見込まれる可能性は否定できません。

環境満足度

タウンハウス松戸周辺は、治安面で安心できるポイントを備えており、交番が697m以内に存在すること、医療施設や商業施設が充実していることで日々の生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。教育機関として松戸市立六実小学校や松戸市立高木第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

野菊野第2ローヤルコーポの概要

「野菊野第2ローヤルコーポ」は千葉県松戸市松戸新田に位置し、築41年の居住性が高く人気の安定する中古マンションです。広さ66㎡〜70㎡の間取りは3LDKから2LDKまで多様で、価格帯は680万円から1898万円と幅広いオプションが提供されており、特に900万円〜1150万円の範囲が市場での主流です。最寄り駅である上本郷駅からは徒歩16分のアクセスで、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「野菊野第2ローヤルコーポ」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較すると、平均価格から見てやや低めであり、現在の売り出し価格は1096万円でこれはマンションマーケットAIによる適正価格1724万円と比較して低いため、売却にはあまり適していないと評価されています。過去5年の価格推移を考慮すると、近隣の中古マンションが値上がりする中でこちらの物件は価値が下がっており、適性価格偏差値は39と平均を下回っています。

将来性

このマンションは築41年経過しているため、同じ価格帯の中古マンションと比較すると若干古さが目立ちますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリア内の他物件と比べても優れているわけではありません。しかし、各種リニューアルや再開発計画の進展次第では、価値向上が期待できるため、長期投資としては適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「野菊野第2ローヤルコーポ」は周辺環境が整っており、治安に一定の注意が必要な地域に位置するものの、病院が31件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているエリアにあり、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立松ケ丘小学校など教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。環境満足度の偏差値は58と高く、快適な住環境を求める居住者には優れた選択肢となっています。

松戸野菊野第1ローヤルコーポの概要

「松戸野菊野第1ローヤルコーポ」は千葉県松戸市に位置し、上本郷駅から徒歩19分の場所にある1982年築の7階建て中古マンションで、価格帯は560万円（2DK、36㎡）から1498万円（3LDK、71㎡）で、この地域の中古マンション市場としては手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「松戸野菊野第1ローヤルコーポ」は平均売却偏差値が36と地域平均46に比べて低く、周辺の同条件の物件の価格上昇率と比較してこの物件が下落傾向にあることを示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では現在の売り出し価格が平均1146万円と適正価格1964万円よりも低いため、購入者にはメリットがある一方、売り急ぐには適さない可能性があります。

将来性

築42年のこのマンションは、千葉県松戸市における同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いが、松戸市内の他物件と比較しても将来性の偏差値は42と平均より低いことから、大規模なリノベーションまたは地域の再開発が必要となる可能性が高いと想定されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が895mとやや遠いものの、松戸野菊野第1ローヤルコーポ周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ5件などが点在し、生活環境は整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域で、松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校など優れた教育施設も近隣に位置しています。

篠崎マンション(松戸市)の概要

「篠崎マンション(松戸市)」は、千葉県松戸市北松戸1丁目に所在し、最寄りの北松戸駅から徒歩5分の便利な立地にある1981年築の3階建てマンションです。全12室の居住空間は26㎡の1DKから62㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円から1480万円と、中古マンション市場においては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データとAIに基づく推測から、篠崎マンションが位置する松戸市の中古マンション市場の平均価格は過去5年で約37％上昇している中で、本物件は僅かに価値が下落しており、現在の平均売出価格は998万円と算出されています。このことから、適正価格偏差値42と評価されており、市場平均より若干低い価格で取引されている状況です。

将来性

「篠崎マンション」は築43年とやや古いものの、将来性の偏差値は同一エリアの他マンションと比較して平均値であり、53ポイントを記録。駅に近く、地域の再開発計画なども見据えれば、将来的に価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

篠崎マンション周辺は環境面での満足度が高く、治安が良好な地区にあり、必要な生活施設が充実しています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設も39件、スーパーやコンビニも十分な数があり、ハザードマップ上でのリスクも低いため、快適な住環境と言えます。

京葉ハイツの概要

京葉ハイツは、千葉県松戸市に位置し、平米数42㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りを提供する1982年築の低層マンションで、緑豊かな住宅地にありながら、みのり台駅まで徒歩21分というアクセスを有しております。築年数は約40年経過しており、一部のリノベーションを経た物件も市場に出ており、価格帯は350万円から500万円と、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

京葉ハイツは、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値46に対して、やや下回る偏差値43を記録しており、今現在では売り時とは言えない状況です。実際、千葉県松戸市の中古マンション市場の価格上昇に比べ、当該物件は価値減少を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるかもしれません。

将来性

京葉ハイツは、地域内他物件と同様の築年数を持ちますが、将来性の評価は偏差値47と平均を下回っています。この評価は、駅距離の遠さや建物の老朽化が影響しているものと考えられ、リノベーションやエリアの更なる発展により将来的な価値上昇が期待されますが、短期間での価値の大幅な向上は見込めないでしょう。

環境満足度

京葉ハイツ周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の対応に不便を感じることは少ないでしょう。警察署の距離や災害リスクに関しても、他の物件と比較して平均的な水準です。教育機関も近くに位置することから、家族向けの住環境として考慮する価値があり、環境満足度は偏差値51と平均以上です。

新松戸京葉ハイツの概要

新松戸京葉ハイツは、千葉県松戸市新松戸2丁目に位置し、1984年9月に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。馬橋駅まで徒歩10分、新松戸駅と幸谷駅までそれぞれ徒歩13分とアクセスの良さが魅力です。広さは46㎡から57㎡で、価格帯は450万円から1050万円と幅広いニーズに対応しており、市場動向に見られる傾向で、中古マンションとしては適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

新松戸京葉ハイツは、千葉県松戸市の不動産市場において、平均的な価格帯の物件であることがマンションマーケット独自の評価から明らかです。適正価格の偏差値が40であることから、市場価格に比べてリーズナブルであると判断でき、近隣の物件と比較しても費用対効果の高い投資と言えます。特に、千葉県松戸市の中古マンション市場が過去5年で36％高騰したのに対し、新松戸京葉ハイツは6％の価格上昇に留まっており、長期的な投資覚悟の購入者にとっては魅力的です。

将来性

新松戸京葉ハイツの将来性は、築年数が40年に迫るながらも評価されており、AIによる分析に基づく偏差値は65を記録しています。これは同価格帯の平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性や周辺環境の良さが将来にわたる価値の維持や上昇を期待させるポジティブな要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

新松戸京葉ハイツの環境満足度は、その周辺の利便施設の充実度から高い評価が与えられています。交番が徒歩9分圏内に存在し治安面での安心感、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ15件が周辺に点在し日常生活の利便性が高いこと、さらに耐震構造や洪水リスクの低さも評価され、松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校といった教育施設へのアクセスの良さも子育て世代にはメリットとなります。

松戸サンハイツの概要

「松戸サンハイツ」は、千葉県松戸市松戸579-1に位置し、昭和56年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸です。58平米の2LDKが550万円、63平米の3LDKが最高で1,390万円の価格範囲を持ち、松戸駅までは徒歩19分という立地にあります。この物件は、その年代と立地を鑑みても、求めやすい価格帯に設定されており、ファミリー層やリフォームを検討している投資家に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

松戸サンハイツの売却価格は、地域の市場動向を鑑みた場合、比較的逆風が吹いていることを示しており、平均偏差値に対して低い42の評価がされています。特に松戸市内の中古マンション市場の価格が上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落しているため、売主にとっては売出時期を見極める必要があります。市場データを基にしたAIの適正価格評価によれば、現在の売り出し価格が平均984万円であることから、将来の市場変動による価格上昇を待つか、リフォーム等の価値向上策を検討することが望ましいと言えます。

将来性

築40年以上を数える松戸サンハイツは、将来性の観点から見ると偏差値47と平均を下回る評価ですが、その一方で経年による熟成や重厚な造りが好む層には独特の魅力を放っています。また、松戸駅周辺はさまざまな都市開発計画が進んでおり、今後のエリアの発展による周辺環境の向上が見込まれるため、長期的視点での投資価値は存在すると言えます。

環境満足度

松戸サンハイツは、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、15件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることで、47の高い環境満足度を獲得しています。加えて、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立南部小学校、松戸市立第二中学校といった教育施設が近隣にあることは、子育て世代にとっては大きなプラスポイントとなります。