千葉県習志野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

WTC津田沼マンションの概要

千葉県習志野市に位置し、1983年に建てられた「WTC津田沼マンション」は、京成津田沼駅から徒歩8分に立地する5階建て、38室のマンションであり、広さは82㎡から106㎡の間に分布し、価格帯は1550万円から2390万円の範囲内にて取引されており、習志野市内の不動産市場で注目されている中古物件です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、WTC津田沼マンションは平均的な価格水準と比較して適正価格を保っており、売り出し平均価格2139万円に対し、独自AI推定適正価格1544万円と差異があることから、売却を考えるにあたり市場動向を見極めることが重要です。

将来性

WTC津田沼マンションは築41年と一定の年数を経ておりますが、駅に近い便利な立地が将来性の評価を支えています。AIによる将来性評価では平均よりやや低い偏差値49を示しているものの、鉄道アクセスの良さや周辺開発がプラスに作用する可能性もあり、長期的な視点での市場評価が求められます。

環境満足度

「WTC津田沼マンション」は交番が近く治安の良さが際立つほか、病院や買い物施設が充実しており、習志野市立第五中学校も近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供します。また、洪水リスクが低く天然災害から比較的安全な地域であることから、環境満足度も高いと言えるでしょう。

津田沼パークハウスの概要

津田沼パークハウスは、千葉県習志野市に所在し、駅近で利便性が高い立地の中古マンションで、1982年6月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数182戸の規模で、販売中の住戸は広さが73㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は980万円から2888万円となっており、このエリアの住宅市場における価格帯としては手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

津田沼パークハウスの中古住宅の価格帯である980万円から2888万円は、習志野市および周辺地域の不動産市場の動向を反映しており、独自のAI分析による売却偏差値56を持つことから、この地域では比較的適正な価格であると言えます。特に、中心価格帯である1980万円から2380万円は市場の平均的な価格帯とされ、販売時の価格設定においても有利な位置付けにあります。

将来性

築40年を超えた物件であるにも関わらず、津田沼パークハウスは将来性の指標となる偏差値52を獲得しており、適切なメンテナンスと再開発による地域価値の上昇が見込まれています。立地条件の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられ、習志野市谷津6丁目の魅力的な住環境は、中長期的な投資の機会を提供しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されている津田沼パークハウス周辺の環境は、住みやすさを重視する層にとって高い満足度を提供しています。周囲には習志野市立谷津小学校や船橋市立宮本中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在しています。ハザードマップによる評価も安全性を示しており、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

秋津第3団地の概要

千葉県習志野市秋津3丁目に位置する「秋津第3団地」は、新習志野駅から徒歩13分の立地にあり、1980年6月に建設された2階建てのマンションで、室数は186室です。広さは90㎡の4LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、現在市場に出回る価格帯は1780万円から2780万円で、比較的手頃な価格帯の2080万円から2280万円の物件が多くみられます。

適正価格（売却）

秋津第3団地の適正価格については、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して59と評価されています。このマンションは、近年のマーケットでは5年で45%の価格上昇が見られた一方、秋津第3団地は6%価格が下落しており、売却を考えるには好機とも考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、秋津第3団地の築年数は44年と千葉県習志野市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを得ています。これは、周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが評価される要因です。

環境満足度

秋津第3団地周辺の環境は、治安が良好であり、最寄りの交番が370m以内にあることが安心感に寄与しています。また、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、習志野市立秋津小学校や習志野市立第七中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。

習志野香澄4丁目住宅の概要

「習志野香澄4丁目住宅」は千葉県習志野市に位置し、新習志野駅から徒歩14分、京成津田沼駅から徒歩28分の利便性を誇るマンションで、5階建て総戸数94室を擁し、1981年の築でありながらも、広さ93㎡の3LDK住宅が2780万円という価格設定で、これは地域相場と比較しても高い競争力を持つ価格帯となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると「習志野香澄4丁目住宅」は適正価格として推定される2295万円と比べて売出し価格2780万円がやや高めですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格でも市場競争力があると言えるでしょう。

将来性

43年の築年数を有しているこのマンションは、千葉県習志野市の平均よりは年季が入っていますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「習志野香澄4丁目住宅」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育施設として習志野市立香澄小学校や習志野市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ウェルフェアグリーン谷津の概要

ウェルフェアグリーン谷津は、千葉県習志野市に位置し、人気の谷津駅から徒歩9分という好立地にある。築39年の歴史を持つ本マンションは、緑豊かな住宅地のど真ん中に立地しており、全69戸のうち、広さ75㎡から84㎡の3SLDKタイプが市場価格1280万円から1980万円で取引されている。周辺の中古マンション市場と比較しても、この価格帯と広さは貴重で、ファミリー層には特に人気が高い。

適正価格（売却）

ウェルフェアグリーン谷津の価格帯は、最新の不動産市場分析に基づくと、地域の平均をやや下回る位置にある。上昇傾向にある千葉県習志野市の中古マンション市場において、こちらの物件は総合的な売却偏差値51と評価されており、近隣の物件と比較しても9％程度の価格下落が見られるが、機械学習による予測価格にほぼ近い価格で売り出されているため、市場価値に見合った適正な価格であると言える。

将来性

将来性の面では、ウェルフェアグリーン谷津の築年数はやや長いが、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、不動産としての価値は維持されている。築年数が指標となる偏差値は49と平均を下回るが、緑豊かな環境と継続的なメンテナンスにより、習志野市の不動産市場における競争力を保つ可能性もある。

環境満足度

ウェルフェアグリーン谷津周辺の環境満足度は高く、治安や日常の利便性が良好な点が魅力的である。交番が近くにあり治安面での心配は少ない一方、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、家族が安心して生活できる環境が整っている。さらに、ハザードマップによる地盤の確かさや、自然災害リスクの低さも評価されており、教育環境についても近隣に優良な学校が多数存在する。

津田沼ハイツ(習志野市谷津)の概要

「津田沼ハイツ」は千葉県習志野市谷津2丁目22に位置し、築年月1984年の5階建マンションで、74㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主な構成となっており、現在の価格範囲は1180万円から1380万円です。最寄り駅は谷津駅で徒歩わずか6分、京成津田沼駅及びJR津田沼駅ともに徒歩17分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「津田沼ハイツ」の売却価格は、習志野市周辺の中古マンション市場を考慮した場合、売却偏差値53を記録し、マンションマーケットのAI推定価格は1082万円ですが、現在の売り出し平均価格1263万円と比較して、市場価格よりもやや高い傾向にあることが示されています。

将来性

将来性の点で見ると、築年数は40年になりますが、津田沼ハイツのAI評価による将来性偏差値は54で、同地域内の他の中古マンションと比較した時にやや有利な数値を持ちます。駅からの近さや、今後の市場価値にも期待が持てる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値36とされていますが、「津田沼ハイツ」は交番まで歩いて399mの距離にあり、習志野市立谷津南小学校や習志野市立第一中学校など複数の教育施設に恵まれており、地盤も安定している上に洪水リスクが低い地域に位置することから、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。

秋津第2団地の概要

「秋津第2団地」は、千葉県習志野市に位置し、築40年以上の歴史を持つマンションで、総戸数441室の5階建てからなります。73平米の3LDKから95平米の4LDKまでの広さがあり、価格は600万円から2800万円と幅広いニーズに応えています。新習志野駅から徒歩15分という立地は、公共交通へのアクセスにも優れており、中古市場では1380万円〜1690万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

秋津第2団地の適正価格は、習志野市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、一般的な偏差値53に対して51とわずかに劣りますが、市場価格の上昇を見越すと、現在の平均的な価格1458万円よりも、少し高い1528万円で売りに出されている状況から、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点では、秋津第2団地は建設から44年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。これは、新習志野駅周辺のさらなる発展と、都心へのアクセスの良さが評価されていることを意味しており、長期的な視野で見れば、資産価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、地域の治安の良さを支える交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設、2件のスーパーマーケット、6件のコンビニ等の生活施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育環境も習志野市立秋津小学校や習志野市立第三中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

秋津第1団地の概要

千葉県習志野市秋津に位置し、築40年を超える歴史を持つ「秋津第1団地」は、3LDKの64㎡から4LDKの98㎡までの広さを有し、販売価格は650万円から2299万円の範囲に広がっています。立地としては新習志野駅から徒歩18分と便利であり、谷津駅や京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通機関を利用可能な点が魅力です。全体的には、数年の間に価格帯1350万円〜1700万円で取引されることが多く、地域の住宅市場としては安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「秋津第1団地」の適正価格は、周辺地域の相場と比較して少し低めで偏差値50と算出されており、平均偏差値53より微妙に落ちる水準にあります。マンションの価格は、近隣のマンション価格がこの5年間で42%の値上がりを見せているのに対し、この団地はわずか3%のプライスダウンを経験。しかしながら、マーケット分析により算出された適正推測価格は1651万円で、現在の平均販売価格1669万円とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資としての適性が高いと評価されています。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、「秋津第1団地」はその将来性において、近隣の同規模物件の平均を上回る偏差値54を記録しています。このことから、長期的な市場価値の維持や、適切なリノベーションによる資産価値の向上が期待できるでしょう。また、新習志野駅への距離が徒歩18分とやや離れているものの、エリア内での交通利便性自体は良好と判断されるため、居住者の利便性と将来のリセールバリューにもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「秋津第1団地」周辺は、治安の面で優れており、警察の交番が520m以内に位置し、安全性が高い地域です。ライフラインとして25件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、快適な生活をサポートしてくれる環境にあります。さらに、地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクが低めであることから、自然災害の危険性に関しても他の地域と比較してリスクが低いとされています。学校施設としては、習志野市立谷津南小学校、秋津小学校、袖ケ浦西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境といえるでしょう。

香澄1丁目住宅の概要

「香澄1丁目住宅」は、千葉県習志野市に位置し、新習志野駅から徒歩14分の利便性の良い立地にある1981年築の4階建てマンションで、総戸数612戸を誇ります。販売中の住戸は広さ76㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、9,500万円から2,9800万円の価格帯で、中間価格帯は1,640万円から1,780万円で推移しており、中古マンション市場における価格相場と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

香澄1丁目住宅は、習志野市内の他中古マンション価格の上昇傾向に対して、価格下落を示しており、総合偏差値52を記録しています。習志野市内での過去5年の価格上昇率が平均43%である一方で、香澄1丁目住宅の価格は14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,531万円であり、現在の平均売出価格1,638万円と比較して、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

香澄1丁目住宅は築43年が経過し、環境面では駅近の利点を有しているものの、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値47を記録し、エリア平均より低くなっていますが、リノベーションや駅周辺の発展等による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、香澄1丁目住宅が交番の452m圏内に位置しており安心です。また、周辺には21件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニと充実した生活便利施設が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの注意が必要です。近隣には習志野市立香澄小学校などの教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

マープル津田沼スカイハイツの概要

「マープル津田沼スカイハイツ」は、千葉県習志野市に位置し、新習志野駅から徒歩17分の利便性を備えた11階建て、全463戸の大規模マンションで、1981年5月に建築されました。江戸川大学の近隣に位置しており、51㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は980万円から2680万円となっており、特に1680万円から1880万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、マープル津田沼スカイハイツは適正価格として偏差値54を獲得しており、このエリア平均（偏差値53）と比較して高評価を得ています。しかしながら、近年の市場分析において、エリア全体での価格上昇率は42％であるのに対し、本物件は価値が20％減少しているため、現時点での販売価格が予測適正価格（平均1471万円）よりも高いことから、売却するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から43年が経過するマープル津田沼スカイハイツは、地域内で比較するとやや築年数が長いものの、機能的な居住環境としての基盤は維持されています。しかし、最寄り駅までの距離が17分とやや離れていることや築年数を鑑みた時の将来性評価は偏差値42と平均よりも低い数値を示しており、新規購入に際してはその点を考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が559m以内にあり、23件の医療施設や近隣の生活利便施設が充実していることから、生活のしやすさは非常に高いと言えます。地盤も固く、洪水のリスクが低く、高潮による影響が予測されるものの、津波の危険性は低いエリアです。さらに、習志野市立谷津南小学校や秋津小学校など複数の教育施設の近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されます。

ゴールドショップ習志野の概要

ゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市実籾1丁目に位置し、アクセスに優れた実籾駅から僅か徒歩2分に立地する1983年築の二階建てマンションであり、全39戸から成り、現在の市場では30㎡の1Rが230万円から、45㎡の1LDKが最大780万円で取引されており、特に480万円から500万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

現在のゴールドショップ習志野の価格は、近隣の中古マンション相場と比べて適正価格の偏差値が49と平均より低い傾向が見られますが、この物件が提供する快適な住環境、立地の良さを考慮すると、平均売り出し価格580万円は潜在的な市場価値642万円に対してお得な価格であると言えます。

将来性

将来性に関して、築41年のゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市内の同年代マンションと比較して偏差値52であり、駅近で都心へのアクセスも良好なため、長期的に見ても価値が維持しやすいと予想されます。

環境満足度

ゴールドショップ習志野の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には治安を守る交番が411m以内にあり、また病院や小売店が充実しており、家族連れには魅力的な習志野市立東習志野小学校や千葉市立長作小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい住環境が整っています。

リブポート習志野の概要

リブポート習志野は、千葉県習志野市実籾5丁目に位置し、1984年築の8階建て、総戸数20戸のマンションで、実籾駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。各住戸は59㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの広さで、価格は420万円から2180万円までと幅広い層に対応しており、近隣市場価格と照らし合わせた適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

リブポート習志野は、平均すると売出し価格は1628万円で、この価格はマンションマーケット独自のAIが適正価格として推測する1632万円に近接しており、千葉県習志野市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯と言えます。ただし、千葉県の不動産市場全体が価格上昇傾向にある中で、リブポート習志野が若干の下落を見せているため、購入タイミングとしては利用者にとって魅力的かもしれません。

将来性

築40年を迎えるリブポート習志野は、千葉県習志野市内での平均的な築年数から見てやや古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は将来性を示唆しており、リノベーションや地域開発が進めば価値の再上昇が期待されます。ただし、現状の将来性に関する偏差値は46ポイントと平均よりも低めであるため、投資目的での購入を考える場合は、長期的な視点で検討する必要があるでしょう。

環境満足度

リブポート習志野は、治安と生活利便性が高く評価される立地にあり、周辺には必要な生活施設が充実しています。国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い上、千葉市立長作小学校、習志野市立東習志野小学校、習志野市立実籾小学校、習志野市立第四中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

津田沼ローヤルコーポの概要

津田沼ローヤルコーポは、1983年に竣工した千葉県習志野市泉町に位置する3階建てのマンションで、63㎡の4DKから75㎡の2LDKまでの広さの部屋が幅広く提供され、現在の販売価格は590万円から1280万円の範囲におり、平均価格帯は990万円〜1090万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

習志野市周辺の不動産市場では5年間で中古マンション価格が平均45％上昇しているのに対し、津田沼ローヤルコーポは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIに基づき推測した1332万円の適正価格と比較して、現在平均で1061万円で取引されており、一般の市場価格に比べ適正価格の偏差値は45と評価されます。

将来性

築年数が41年と周辺同等物件に比べてやや古いものの、津田沼ローヤルコーポは将来性の偏差値が59と市場平均を上回ります。これは千葉県習志野市の再開発計画や交通アクセス改善の予定など、地域の将来的な発展が期待される要因による可能性が高いです。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内に存在し、飲食店、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が周辺に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は49と評価されます。さらに、船橋市立三山小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件が整っています。

ライオンズマンション習志野第2の概要

ライオンズマンション習志野第2は、千葉県習志野市東習志野4丁目に位置し、築年月1980年11月の成熟した住宅環境を備えた5階建てのマンションで、総戸数25戸、住戸サイズは72㎡から93㎡の間で展開する3LDK〜4SLDKの間取りが特徴です; 最寄駅である実籾駅まで徒歩20分、八千代台駅までも徒歩24分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は750万円から1290万円の範囲であり、周辺の中古マンション価格が5年間で42%上昇する中、本物件は5%価格が下落しており、適正価格とのギャップが生じています; マンションマーケット独自のAI分析によると1456万円の適正価格推測に対し売出し平均価格が1060万円となっていることから、現在は価格上昇の可能性を秘めた買い手にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

ライオンズマンション習志野第2は、築年数が44年であり、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、将来性の評価は偏差値53と平均を上回り、エリアの再開発計画や利便性向上による価値上昇が期待できるため、長期的な観点で見ると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当該物件の周辺では、治安面で交番が若干遠いものの、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています; 更に習志野市立東習志野小学校や八千代市立八千代台西中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的です。

ライオンズマンション習志野の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション習志野」は、実籾駅から徒歩17分の距離にある1980年6月竣工の5階建てマンションで、72平米から93平米の3LDKが530万円から1180万円で取引されており、立地と築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション習志野の中古価格は、習志野市内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値より低い44であり、市場動向を反映したマンションマーケットAIによる推定適正価格1165万円に対して、現行の売出し平均価格802万円という評価は、販売戦略を見直す必要があるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション習志野は築年数が44年とやや古く、実籾駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は50と平均的であるため、習志野市内でのリノベーションや再開発の動向を注視し、物件価値向上のチャンスを見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境に優れ、安全性も高いライオンズマンション習志野は、交番が近くにあり治安が良好、病院や学校、商業施設が徒歩圏内に揃う生活利便性と、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さを兼ね備えた環境満足度偏差値52の物件です。

屋敷タウンハウス(1〜12)の概要

千葉県習志野市屋敷1丁目5に所在する「屋敷タウンハウス」は、京成大久保駅から徒歩18分の立地にある1981年築の3階建てマンションで、現在販売されている各戸は100㎡から107㎡の間に広がる2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は760万円から1580万円で、このエリアでは手ごろな価格帯で提供されており、特に価格帯1290万円から1480万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

「屋敷タウンハウス」の現在の価格範囲は、地域の他の中古マンションと比較して価格偏差値42となり、市場平均より11ポイント低いことを示しており、近年の習志野市の中古マンション価格の45％の上昇に反して2％の価値減少を見ていることから、現在が最適な売却タイミングではないとの判断が示されています。

将来性

「屋敷タウンハウス」は築年数43年と歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は58と平均以上を占め、特に今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展によっては魅力が増す可能性があり、購入後の価値向上を見据える投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

環境面では「屋敷タウンハウス」は環境満足度偏差値が45と平均値に近いものの、治安の面でやや不安があるものの、習志野市立屋敷小学校や習志野市立第六中学校などの教育施設へのアクセスが良く、医療施設や生活必需品店が近隣にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境を提供しています。

サニーハイツみもみ台(A〜C)の概要

サニーハイツみもみ台(A〜C)は、千葉県習志野市新栄1丁目12に位置し、京成電鉄本線の実籾駅から徒歩10分、京成大久保駅から徒歩23分の距離にある1981年11月築のマンションで、総戸数98戸、5階建てです。広さ76㎡から91㎡の間で3LDKの部屋が7,900,000円から18,990,000円の価格帯で取引されることが多く、特に970万円〜1,180万円の帯が市場における主流の価格帯として確立しています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場データに基づくと、サニーハイツみもみ台(A〜C)の平均的な売却価格は、エリアの中古マンションの価格上昇率に比べて、物件価格が約10%のマイナスで推移しており、同地域のマンションの平均偏差値53に対して44とやや低めです。マーケットの分析から、これらの物件は1,452万円と算出される適正価格のもとで、現在約1,099万円で売り出されていることから、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

サニーハイツみもみ台(A〜C)は築年数43年を超える物件でありながら、その立地や周辺環境を評価し、AI分析による将来性の偏差値は55をマークしており、これは習志野市内の類似物件の平均値よりも3ポイント高い数値です。このことから、立地の良さや周辺開発の可能性を考慮に入れ、長期的な投資対象としてのポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

サニーハイツみもみ台(A〜C)周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで513メートルという距離で、治安の面での安心感を提供します。地域内には病院43件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応に至るまで、住民のニーズに応じたサポートが期待できる環境です。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、習志野市立実籾小学校や習志野市立第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。