千葉県柏市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイム柏の概要

「エイム柏」は、千葉県柏市あけぼの1丁目に位置する、1984年12月竣工の8階建てマンションで、67戸の居室を有しており、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を誇ります。広さは32㎡の1Kタイプから78㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1290万円から3680万円で、柏市での中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エイム柏の適正価格の売却偏差値は60で、千葉県柏市の中古マンション市場の平均偏差値が51であることを踏まえると、価格が市場平均より高い傾向にあることを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均44％の上昇を遂げている中、エイム柏は比較的穏やかな4％の上昇を見せており、適正推測価格1503万円と現売り出し価格2092万円の差から考えると、売主にとって好条件で売却できる可能性があります。

将来性

エイム柏は築年数が40年を迎えており、柏市内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発などの要素がポジティブに働くことが予想され、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

エイム柏周辺は、近距離に交番があり治安面で優れているほか、病院121件、スーパー7件、コンビニ26件といった便利な施設が充実しており生活環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、柏市立柏第一小学校が近隣に存在するため家族層にも安心の住環境を提供します。

プラウド柏の概要

プラウド柏は、千葉県柏市柏6丁目に位置し、62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、総戸数53戸を誇るマンションで、平米数に応じた価格帯は2980万円から6480万円です。柏駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は2003年9月でありながら、その質の高さから地元でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド柏の適正価格は、周辺の市場価格推移と比較して平均偏差値51に対して偏差値73を記録し、特に平均売り出し価格が4036万円と過去5年間で44％の値上がりを見せた地域相場に比べて割安感があることが評価されています。これは、独自AIが算出する推測価格2536万円とのギャップでも明らかです。

将来性

プラウド柏は、駅至近の立地でありながら、築年数が21年とやや経過しており、エリア平均の築年数と比較して高年数ながらも将来性の偏差値45が示す通り、投資としてのポテンシャルを残しています。千葉県柏市の発展と共に、中長期的な資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

プラウド柏の環境満足度は偏差値64と高く、近隣に治安を守る交番が存在し、医療施設や生活便利施設が充実しており、特に柏市立柏第五小学校、柏市立柏第一小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代に適した環境だと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、住むにあたって大きなメリットです。

ライオンズマンション柏シティの概要

ライオンズマンション柏シティは千葉県柏市中央町に位置し、総戸数32戸の12階建て1998年築の物件で、55㎡の2LDKから始まり最大77㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1890万円から4280万円で、柏駅からは徒歩6分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏シティの適正価格は、周辺市場のデータに基づき、平均と比較してやや高めの偏差値55を記録しています。市場における同条件のマンションの平均価格が5年間で44%上昇している一方で、本物件は価格が安定しており、現在の売出し平均価格は2840万円ですが、AIによる推測では2544万円が妥当とされます。

将来性

ライオンズマンション柏シティの将来性は、築年数が26年と市場平均よりも若干古いですが、駅に近い利便性の高さと、AIによる予測で偏差値58を獲得しています。これは、柏市内の類似物件の平均よりも7ポイント高く、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション柏シティ周辺は、治安が良好であり、交番が近くにあります。また、生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も評価されており環境満足度の偏差値は66となっています。教育施設に関しても、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校が近隣に存在します。

サーパスシティ柏の概要

サーパスシティ柏は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩5分、南柏駅までは徒歩29分の好立地にある2002年竣工の15階建て総戸数128室のマンションで、広さは70㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りを提供し、中古価格は2400万円から5480万円の幅広い選択肢を持ち、最も一般的な取引価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

サーパスシティ柏は、千葉県柏市内の中古マンションと比較して平均偏差値51よりも高い55点を獲得しており、近隣同様の物件が過去5年で価格が44％上昇している中、わずか3％の価格下落を示していますが、機械学習データに基づく適正推測価格は3023万円であり、現在の平均売り出し価格が3353万円となっているため、今が売却の適時であることが推測されます。

将来性

築22年を経ているサーパスシティ柏は、将来性の偏差値55を持ち、柏市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩5分という立地によって、将来的な価値の下落が予想されにくい状況です。

環境満足度

治安が良好な環境にあるサーパスシティ柏は、交番が80m以内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニが近隣に充実し、地盤が強固で洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く、柏市立旭東小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近接しています。

フェアロージュ柏中央の概要

フェアロージュ柏中央は、千葉県柏市中央1丁目に位置する12階建てで、総戸数55戸のマンションです。築年月2001年11月のこの物件は、65㎡の2LDKが2650万円から、75㎡の2LDKが4480万円という価格帯で、平均価格は3480万円から3580万円となっており、魅力的な住環境と利便性を兼ね備えています。柏駅までの徒歩6分のアクセスは、日常の通勤や週末のお出かけにおいても非常に便利です。

適正価格（売却）

フェアロージュ柏中央は適正価格54の偏差値を持ち、千葉県柏市の中古マンション市場で評価されています。近隣相場と比較すると、若干高い価格設定ですが、柏駅近くという立地やマンション設備の充実を考慮すると、未だ割高とは言えず、市場価格の変動や需要を注視することが重要です。

将来性

フェアロージュ柏中央は、築年数が20年を超えるという点で、いくつかのリスクをはらんでいますが、将来性55の偏差値は、エリア内の中古マンションと比較しても高い部類に入ります。柏市の中心部に位置し、駅近というメリットがあり、都心へのアクセスや周辺環境の良さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

フェアロージュ柏中央周辺の環境は、環境満足度63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番からの近さや、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、柏第三小学校の近接など、家族層にとっても魅力的な立地条件が整っています。洪水や高潮など自然災害のリスクが比較的低い地域であり、長期的な居住にも適していると言えます。

柏中央町パークホームズブライトドアーズの概要

「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、千葉県柏市中央町7-19に位置し、柏駅から徒歩5分、南柏駅まで徒歩30分の距離にある通勤・通学に便利な立地のマンションです。2002年3月に建設された7階建ての建物で、全26室の居住空間が設けられており、2LDKの59㎡の部屋が2780万円から、4LDKの95㎡の部屋が4170万円までの範囲で販売されていることが特徴です。

適正価格（売却）

柏中央町パークホームズブライトドアーズの平米数別価格は、地域の不動産市場のデータを鑑みると、総合評価では偏差値55、適正価格に関しては72という高評価を受けており、他の同様の物件に比べて価格が相対的に安定していると言えます。こうしたデータに基づく評価結果は、この物件が資産価値を保持している証であり、購入を検討している方にとって重要な情報でしょう。

将来性

築22年を迎える「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、千葉県柏市のマンション市場においてはやや古さを感じさせる物件ですが、駅近という強みを活かし、今後も需要は見込まれます。しかしながら、将来性の偏差値は32であり、エリア内の他のマンションと比較すると若干劣る可能性が示唆されています。それでも、柏駅に近いことによる利便性が、将来の再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っているため、日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育施設の近接により、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっており、地盤が固く災害リスクが低い点も安心感を与えています。

クレアホームズ柏の概要

クレアホームズ柏は千葉県柏市旭町に位置し、広さ72㎡から101㎡の間で幅広い層に対応する3LDKが主体のマンションで、価格帯は1980万円から4180万円と、柏駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場において、クレアホームズ柏の平均売り出し価格は2816万円で、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値54を保持しており、市場推移と照らし合わせると現在売出し中の物件は価値が高まっている傾向にあります。

将来性

築21年のクレアホームズ柏は、AI分析に基づく将来性偏差値54をマークし、周辺地域と比較して将来的に価値が上昇する可能性が示されており、特に駅近であることがそのポテンシャルを後押ししています。

環境満足度

クレアホームズ柏周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで605m、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安も良好です。教育施設として柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などが近く、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度偏差値は54を記録しています。

ローヤルシティ柏の概要

ローヤルシティ柏は価格2180万円（67㎡、3LDK）から3870万円（81㎡、3LDK）で提供され、最も多く成約される価格帯は2590万円から2780万円です。2001年11月に竣工し、千葉県柏市旭町の利便性の高い立地にあり、柏駅からは徒歩わずか4分という非常に近い距離に位置しています。全11階建ての建物には合計30室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ柏の現価格は市場データに基づいて適正と評価されており、偏差値51を示しています。近年の千葉県柏市のマンション市場では価格の上昇傾向が見られるものの、当物件は17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格2701万円が推定される適正価格2657万円と比較しても妥当と言えるでしょう。

将来性

ローヤルシティ柏の将来性は偏差値42と評価されており、市場の平均値よりは若干低くなっています。建物は築年数が23年を数えますが、駅からのアクセスの良さや今後のエリア開発を見込めば、投資価値は依然として期待できると分析されています。

環境満足度

ローヤルシティ柏は周辺環境に恵まれた立地であり、治安面でも交番が近くにあることから安心感があります。生活に必要な施設が充実しており、病院141件、スーパー8件、コンビニ28件が周辺に点在しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、環境的リスクも考慮され、総合的な環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。

クレアシティ柏の概要

クレアシティ柏は、2002年に築かれた千葉県柏市泉町10-21に位置する14階建てのマンションで、全39戸の規模を誇ります。立地は柏駅から徒歩9分と利便性が高く、58㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,900万円から4,380万円の範囲です。特に2,800万円から3,080万円の価格帯が市場での主流であり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

クレアシティ柏の中古価格は、近隣市場と比較して適正価格であると考えられます。このエリアの中古マンション価格の平均は過去5年間で約44％上昇している一方で、クレアシティ柏の価格は約17％減少しており、平均偏差値51に対して50とやや低い水準にあります。しかし、AIが予測する適正価格2,976万円に対し市場価格は3,025万円となっており、現時点での売出しには適していると評価されます。

将来性

クレアシティ柏は、築22年の物件でありながら、その将来性は総合的に見てやや懸念される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は42と、同地域の平均と比較して8ポイント低く、築年数の影響や将来の市場動向を考慮する必要があります。しかし、駅近の利点は購入検討者にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

クレアシティ柏の環境満足度は高く、安心して暮らせる立地条件が整っています。近隣に警察署があり、治安の面では安心感があります。また、医療施設が118件、スーパー10件、コンビニ25件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定しており自然災害の危険性も低いとされています。教育施設としては、柏市立柏第三小学校、旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ柏旭町の概要

「ルイシャトレ柏旭町」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩5分という便利なロケーションに立つ14階建ての総戸数38戸のマンションです。2002年8月竣工の本物件は、広さが75㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが揃い、中古マンション市場においては2350万円から4798万円の価格帯で取引されており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ柏旭町」の価格帯は、千葉県柏市内の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56であり、市場平均よりも相対的に価値の高い物件であることを示しています。現行の平均売出し価格が3212万円でありながら、AI推計の適正価格が2864万円となっていることから、購入者にとっては割安感があり、投資家にとっても売却時の価値が見込める物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となる「ルイシャトレ柏旭町」は、将来性の偏差値が30と、周辺エリアの平均に比べて低めですが、柏駅へのアクセスの良さは変わらないため、市場で常に需要が見込まれる駅近物件です。周辺開発や地域の成長動向に応じて、将来的な価格変動が期待される場合もあります。

環境満足度

ルイシャトレ柏旭町は環境満足度の偏差値が64であり、治安の良さや周辺の利便施設の充実ぶりが評価されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニの近接は日々の生活の利便性を高めており、ハザードマップにおける安全評価も高いです。加えて、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも安心して推奨できる住環境の物件となっています。