千葉県市川市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコアフドウ市川の概要

「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。

将来性

建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。

環境満足度

シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要

千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。

環境満足度

近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。

市川妙典パークホームズの概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。

将来性

築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

パークシティ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。

環境満足度

パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。

クレストコート市川の概要

千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。

将来性

築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティプラザ市川の概要

「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。

適正価格（売却）

「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。

ライオンズマンション市川シティの概要

ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要

ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

市川サンハイツの概要

市川サンハイツは、千葉県市川市に位置し、利便性の高い市川駅から徒歩3分の立地にある全178室の13階建マンションで、1977年6月に竣工し、現在の販売価格は1LDKの33㎡が1380万円から、3LDKの94㎡が4280万円までの幅広い選択肢を提供しており、主な価格帯は2730万円から2999万円です。

適正価格（売却）

市川サンハイツは、中古マンション市場の動向に基づく適正価格偏差値が67と平均を超え、周辺地域の価格上昇率22％に対して2％と控えめながらも価値が見込まれ、マンションマーケットのAI推定価格1840万円と比較して現在売出し中の平均価格2834万円は、売主にとって適切な時期に市場に出されていると分析されます。

将来性

将来性を示す偏差値は60であり、市川サンハイツは築年数が47年と近隣のマンションと比べて古いものの、駅からの近さなどが評価され、周辺のマンション平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

市川サンハイツは環境評価の偏差値が49と一定レベルを保っており、交番がすぐそばにあり、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアなどが生活圏内に充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮影響を受けやすい可能性があり、また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設も近隣に存在します。

モアクレスト市川の概要

「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。

適正価格（売却）

このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。

グリーンビレッジ市川の概要

グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。

将来性

グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。

アルファグランデ市川国府台の概要

「アルファグランデ市川国府台」は、千葉県市川市に位置し、国府台駅から徒歩わずか3分の立地にある2000年築の13階建てマンションです。総戸数50戸で、間取りは主に3LDK、65㎡から73㎡の広さで、価格帯は2560万円から3980万円となっており、中心価格帯は3180万円から3480万円です。物件の詳細として、住所は千葉県市川市市川3丁目27-17で、近隣には江戸川駅や市川真間駅があり、市川市の利便性の高い居住エリアにあることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アルファグランデ市川国府台の適正価格は、市川市周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均の偏差値58に対して55と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が21％上昇している中、本物件は価格変動がほとんどなく、現在の売り出し価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格3017万円に対して、平均3300万円となっており、市場としては売り時の可能性が高いと思われます。

将来性

築年数が24年の「アルファグランデ市川国府台」ですが、市川市内の同価格帯のマンションの中で見ると平均築年数よりも新しい部類に入ります。立地の利便性も高く、将来性を示すAIの偏差値は60ポイントを記録しており、エリア平均の53ポイントを上回り、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルファグランデ市川国府台」は、近隣に142m以内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件など、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心です。教育環境も整っており、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校などの教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンウッド市川真間グリーンヒルズの概要

サンウッド市川真間グリーンヒルズは千葉県市川市真間に位置し、最寄駅である国府台駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、総戸数は125戸、築年月は2003年7月です。このマンションの魅力は、60㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は3280万円から5980万円に及びますが、市場の動向に応じた価格帯が4190万円〜4680万円で形成されている点にあります。

適正価格（売却）

市川市場における中古マンション価格の5年間の上昇率が21%に対して、サンウッド市川真間グリーンヒルズの価格は11%下落しており、機械学習による分析データでは、推測適正価格2958万円に対し、実際の売出し平均価格は4407万円と、市場価値を上回る高額設定となっており、売却時の価格偏差値は74となっています。

将来性

サンウッド市川真間グリーンヒルズの築年数は21年と市川市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値45となっており、駅近という立地の利点とのバランスを見極めたうえでの購入を考慮する状況です。

環境満足度

治安の面では、サンウッド市川真間グリーンヒルズは交番が419m以内に位置し、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアに位置しています。加えて、市川市立真間小学校や市川市立第一・第二中学校、和洋国府台女子中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ファミール市川真間の概要

ファミール市川真間は千葉県市川市真間1丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。1995年6月に竣工されたマンションで、全37室からなる10階建ての建物です。広さは65㎡から73㎡の3LDKが主で、価格帯は3580万円から5480万円、特に4250万円～4480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格で見たファミール市川真間は、周辺の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却価格の偏差値が77と平均を大きく上回っています。千葉県市川市内の同条件の物件が過去5年で平均21％上昇している中、ファミール市川真間は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2399万円に対し、実際の平均売出価格は4178万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切であるとされています。

将来性

ファミール市川真間は築29年経過しており、平均築年数よりもやや経年のある物件ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、立地の魅力があるため総合的に見ると一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が99m圏内にあり、医療施設は138件、スーパー6件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃う便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤情報は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響には注意が必要です。教育機関として、市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校等の小学校と、市川市立第二中学校、私立日出学園中学校といった中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても適しています。

ライオンズガーデンシティ本八幡の概要

ライオンズガーデンシティ本八幡は、千葉県市川市平田3丁目5-2に位置し、1997年建築の11階建て229室のマンションで、55㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの住戸が、2380万円から5998万円の価格幅で提供されており、多くの居住者が3200万円から3690万円の間で取引を行っています;最寄り駅は新宿線本八幡駅が徒歩7分、JR本八幡駅が徒歩9分、京成八幡駅が徒歩11分と、交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値57の中で、適正価格の偏差値は74となっており、これは市川市内の類似物件の価格動向を見ると高い評価を受けています;市川市での中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している一方でライオンズガーデンシティ本八幡は4％下落し、現在の市場価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却に関しては好機と言えるでしょう。

将来性

築27年と市内同価格帯マンションに比べやや古いながらも、ライオンズガーデンシティ本八幡は将来性の偏差値54と平均より一歩リードしており、鉄道駅までの徒歩7分という立地は、持続的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置しており、周辺には128の医療施設、7つのスーパー、30軒のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが環境満足度の評価に繋がっています;ハザードマップに基づく安全性においても地盤が安定し、洪水のリスクが低く、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校と教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても適しています。

プリームスクエア本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置するプリームスクエア本八幡は、豊富な交通アクセスオプションを誇り、JR本八幡駅からわずか徒歩3分の場所にあります。2003年2月に完成したこのタワーマンションは、24階建て124室で構成され、54㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さの物件があり、現在の価格帯は3280万円から7298万円となっており、市川市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

プリームスクエア本八幡の中古マンション価格は、適正価格偏差値74を示しており、市川市のマンション市場では高い評価を受けています。近隣物件と比較した市場分析によれば、適正価格は平均を16ポイント上回り、現売出し平均価格4950万円に対する独自AIの推測価格3359万円に基づいても、市場での価格は適正範囲内であり、投資家や居住者にとって有利な価格での取引が見込めることが示されています。

将来性

築20年のプリームスクエア本八幡は、周辺市場の平均築年数よりわずかに老朽化していますが、駅徒歩1分という絶好のロケーションにより、長期的な価値を保っています。市川市の中古マンション市場の将来性偏差値46は平均を5点下回っていますが、アクセスの良さや整備された周辺環境により、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育の点で高評価を得ているプリームスクエア本八幡は、最寄りの交番が148m以内にあり、周囲には151件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いこのエリアは、自然災害に対しても備えがあり、安心して生活できる点が光る住宅地です。

デリード市川の概要

千葉県市川市大洲に位置する「デリード市川」は、市川駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、6階建ての総戸数57室を有するマンションで、築年月は1998年3月となります。広さは51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2498万円から4990万円で推移しており、千葉市内で求められる中古マンション市場のニーズを豊富に満たす物件となっています。

適正価格（売却）

デリード市川の適正価格は、地域の不動産市場データとAI分析によって算出された2537万円に対して、売り出し平均価格が3283万円であり、地域内の不動産価格の上昇率を勘案すると、平均的な中古マンション価格の上昇率を下回る5％の価格上昇に留まっているため、市場として適正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「デリード市川」は、将来性の偏差値63を獲得し、この地域で同じ年数を経過したマンションの平均と比較しても、将来性が高いとAIによって評価されています。駅近でありながら、価格の上昇が穏やかであり、今後の市場価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

「デリード市川」の環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、そして国のハザードマップに基づいて安全な地盤が確認されるなど、環境満足度は非常に高いと評価されます。また、教育機関として市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校、市川市立第八中学校や市川市立大洲中学校が周辺にあり、家族層にも適した立地条件を備えています。

ディアステージ本八幡の概要

ディアステージ本八幡は、2004年2月竣工の千葉県市川市八幡2丁目に位置する14階建てのマンションで、京成八幡駅から徒歩4分、本八幡駅から5分という利便性が高い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で価格は3770万円から6200万円の範囲で、近隣の相場と比較しても環境や利便性を考慮すると妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ディアステージ本八幡は、市川市内の同規模マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せる中、3％の上昇に留まり、マーケット分析AIによる推計適正価格は3603万円でありながら平均売出価格が4846万円であるため、マンションの売却を検討するオーナーにとってはプラスの価格差が期待できる売り時の状況です。

将来性

ディアステージ本八幡は築後20年を迎えており、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の指標となるAI分析では偏差値52を得ており、エリア内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、中期〜長期の投資対象としても有望と言えます。

環境満足度

ディアステージ本八幡は、警察署が250m圏内にある安全な地域に位置し、152件の医療施設、スーパー4件、コンビニ27件が周辺にあり、日常の買い物や生活サービスの利便性が高いです。さらに、市川市立八幡小学校が近接しており、家族世帯からの評価も高く、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮影響は受けやすい環境にあるため、リスクを理解した上での居住が求められます。

市川パークホームズの概要

市川パークホームズは、千葉県市川市東大和田2丁目に位置し、築年月1985年10月の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数79室からなります。本八幡駅〔新宿線〕から徒歩10分、本八幡駅〔ＪＲ〕から徒歩11分、京成八幡駅から徒歩14分と複数のアクセスルートを持ち、市場価格は68㎡の3LDKが最低約2280万円から、88㎡の4LDKでは最高5480万円までの幅で取引されており、市川市内のマンションとしては平均以上の価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川パークホームズの適正価格は、周辺地域の市況や過去の取引データに基づき、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2369万円と比較すると、現在の平均売出価格3491万円はやや高めであり、売却の適正偏差値は69と評価され、市川市の中古マンション市場においても特に注目される価格帯に位置しています。

将来性

この物件の将来性は、39年の築年数にも関わらず偏差値68と評価され、本八幡駅周辺での便利な立地条件や千葉県市川市の平均築年数より古いながらも、その価値が見込まれることから、中長期の資産価値の維持も期待できるポテンシャルを持っていると捉えることができます。

環境満足度

市川パークホームズの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実している点や、教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校が近隣にあることから、36とやや低い数値が示されていますが、日々の生活において必要な施設へのアクセスの良さや環境の安全性を考慮すれば、住民にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

アクス本八幡の概要

アクス本八幡は、千葉県市川市八幡3丁目に位置する、本八幡駅から徒歩2分の利便性を誇る立地にある1997年2月に竣工された、地上9階建てのマンションで、全87室の規模を持ちます。現在の市場価格は、2LDKの55㎡が最低3480万円から、3LDKの75㎡が最高5998万円で取引されており、購入を考える多くの居住者が最も関心を寄せる4180万円〜4580万円の間で価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、アクス本八幡の売却適正価格は、市川市の中古マンション市場の価格変動を鑑みた偏差値76と高く、近年5年間で市川市の同条件の物件価格が21％の上昇を見せる中、本物件は13％下落を記録しています。AIが推測する適正価格が2514万円に対し、現在の売出し平均価格は4192万円であり、市場における売り時と見られます。

将来性

築年数が27年と一定の年月を経たアクス本八幡は、市川市内の同価格帯の物件と比べて7年年季が入っていますが、非常に良好な交通の便の駅近マンションであるため、未来性の評価偏差値は44ポイントと、エリア平均よりわずかに低いものの安定した需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアクス本八幡は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、157件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが少ない地域に位置し、高潮の影響はあるものの、津波の危険性は低い評価を受けています。また、教育施設として市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

メゾン市川の概要

メゾン市川は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅から徒歩5分、市川駅からも同じく5分という利便性の高い10階建てのマンションで、1973年3月に築かれた72室の建物です。中古価格帯は2090万円（51㎡の2K）から4499万円（102㎡の4LDK）であり、市場における主要価格帯は2900万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン市川の適正売却価格を分析すると、地域の中古マンション価格の平均的な推移と比べ、5ポイント高い偏差値64を示しており、近年5年間で市川市内の同条件物件が21％の価格上昇を見せる一方で、メゾン市川は4％の価格下落を経ています。AIによる分析では適正とされる推測価格は2412万円でありながら、現在の売出し平均価格が3232万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン市川は築51年と周辺同価格帯物件の平均より24年古く、総じてリノベーションや再開発の可能性を秘めている一方で、駅からのアクセスの良さは魅力の一つです。AIが割り出す将来性の偏差値は54で、市川市内の他のマンションと比較して若干優れているとされていますが、築年数に配慮する必要があります。

環境満足度

メゾン市川の周辺環境は、260m圏内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響には注意が必要です。教育機関も充実しており、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境だと言えるでしょう。

プリンスハイツ市川の概要

市川市市川南に位置する「プリンスハイツ市川」は、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。最寄りの市川駅から徒歩12分と交通の便が良く、提供される住空間は61㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格は3280万円から5980万円の範囲にあります。立地、広さ、価格帯を考慮した場合、この物件は市川市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ市川」の適正価格は、市川市での中古マンション市場の動向とAIの分析により、高い評価を受けています。市場分析に基づくと、平均的な偏差値58に対して16ポイントも高い74という数値をマークしており、このエリアでの価格上昇率は過去5年間で約8％に留まる中、適正と推測される価格は2421万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4022万円となっており、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性については、「プリンスハイツ市川」は築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、偏差値61と評価されており、周辺エリアの同等条件マンションより9ポイント高く、投資や居住の観点からも期待値が高い物件です。最寄り駅までのアクセスの良さや、将来の価値を見据えたリフォームの余地などが評価されています。

環境満足度

「プリンスハイツ市川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。地元の交番が徒歩圏内にあり、安全面に配慮されつつ、病院や商業施設が充実し、日常生活に必要なサービスが周辺に多く存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ジェイシティ市川の概要

ジェイシティ市川は、千葉県市川市市川1丁目18-3に位置し、市川真間駅から徒歩6分、市川駅から徒歩7分という駅近立地にある9階建てのマンションで、築年数は2001年6月で、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3300万円から4480万円となっており、その中で特に3900万円から4180万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

ジェイシティ市川の適正価格に関しては、同地域での中古マンションの価格推移に基づき、売却偏差値は67と評価され、市場価格が平均よりも高い位置にあることを示しており、過去5年間で市川市の同条件の物件価格が21％上昇する一方、ジェイシティ市川は27％価格が下落しているため、現在の価格での売却が見込まれます。

将来性

築23年のジェイシティ市川は、将来性の面でも同エリア内の他の物件と比較して高い評価を受けており、AIによる偏差値は57と、平均よりも5ポイント高く、良好な公共交通の利便性が将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や便利さに優れたジェイシティ市川の環境満足度は42で、近隣には市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が点在し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さや日常の買い物のしやすさが抜群で、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい立地となっています。

アルス市川の概要

「アルス市川」は千葉県市川市市川南2丁目、市川駅から徒歩8分の利便性を誇る立地にある9階建てのマンションで、2002年築の64室からなります。広さは75㎡〜96㎡の間で、3LDKの居住スペースとして設計され、現在の価格帯は3580万円から4880万円です。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、アルス市川の価格は平均偏差値を上回る水準にありますが、ここ5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、同条件の物件は21%の価値上昇が見られる中で、アルス市川は9%の価値減少を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は2903万円と評価されており、現在の平均売出価格4047万円と比較すると、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築22年が経過する「アルス市川」は、同エリアのマンションに比べて僅かに古さを感じさせますが、その将来性はAI解析に基づく偏差値55を獲得しています。これは市川市内の同等物件の平均と比較してやや高く、特に交通利便性の高さや周辺の都市開発の進展によるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

アルス市川の環境満足度は、治安、医療、買い物の利便性を考慮すると優れています。治安面では最寄りの交番が223m以内にあり、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ27件が周辺に存在し、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づく地盤情報でも、洪水リスクが低く高潮影響を受けやすい地域であることが示されています。

モアステージ市川メディックスの概要

「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、市川駅から徒歩17分の距離にある1996年5月築のマンションで、5階建ての建物内には総戸数27戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2580万円から4880万円となっており、市川市の中古マンション市場における価格帯を考慮した際の入居希望者にとっての選択肢の広がりが見受けられます。

適正価格（売却）

平米数および間取りによって変動する「モアステージ市川メディックス」の価格ですが、適正価格としては3166万円という売り出し平均価格に対し、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格推測は2346万円であり、売却価格の偏差値は64と、エリア内平均の58に比べて高い水準にあることが確認されています。

将来性

築28年の「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市の同価格帯の平均築年数に対応しているものの、駅からの距離が徒歩17分という立地条件を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は55と、平均と比較して若干高い数値を示していますが、長期的な価値の維持には周辺環境のさらなる発展が必要とされます。

環境満足度

「モアステージ市川メディックス」の環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、生活利便施設としての病院31件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺環境を有しており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も確かです。教育機関についても、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校ならびに市川市立第八中学校、市川市立大洲中学校といった複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズプラザ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目に位置するライオンズプラザ市川は、市川駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る1999年9月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは41㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りが揃っております。価格帯は2200万円から4698万円という市川市内の同規模物件に匹敵する水準にあり、特に2900万円から3490万円の価格帯に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ市川の売却価格の偏差値は63と評されており、平均的な市川市内の中古マンション市場の推移を考慮した場合、このエリアでは5年間で中古マンション価格が平均21％上昇しているにもかかわらず、本物件は7％しか価格変動が見られず、AIによる分析では適正価格が約2296万円と設定されているのに対して、実際の売り出し価格が3068万円となっており、価格に幅があることを示しています。

将来性

築25年のライオンズプラザ市川は、市川市内の似た築年数の物件と比べても若干新しい部類に入る一方で、駅からの距離が非常に短いことがプラス評価され、AIによる評価では将来性の偏差値が52と、エリア平均と同等の値を保持しています。

環境満足度

ライオンズプラザ市川は、治安の面では徒歩圏内に交番があることから安心感があり、地域の医療施設は139件、スーパー6件、コンビニ24件と生活に密接な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適しています。

ヒルズ市川真間の概要

「ヒルズ市川真間」は、2000年2月に竣工した千葉県市川市新田5丁目に位置する、8階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか3分という抜群の立地を誇ります。総戸数22戸のこのマンションは59㎡から75㎡までの広さの3LDKがあり、価格は2750万円から4450万円の範囲で、市場における教育環境や利便性を考慮すると、特にファミリー向けの住まいとして魅力が高いです。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、ヒルズ市川真間の適正価格は高評価を受けており、売却偏差値68という数値は市場平均を10ポイント上回っています。同エリアの物件相場が上昇傾向にありながら、ヒルズ市川真間は独自の価格帯を維持し、現在の平均売り出し価格は3900万円台に達しており、売主に有利な市況が見込まれるでしょう。

将来性

建築から約24年が経過する「ヒルズ市川真間」ですが、周辺地域のインフラ整備や市川市の発展に伴い、長期的な価値保存が期待できます。とりわけ、優れた交通アクセスとエリア再開発の動向は、都心へのアクセス向上と地域価値の上昇に寄与する可能性があり、将来性偏差値は平均を下回るものの、マンションのポテンシャルには注目したいポイントが多々あります。

環境満足度

「ヒルズ市川真間」周辺は、治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の高いエリアとして知られています。地元の警察署が身近にあり、146の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニが充実しており、日常生活を円滑に送るための施設が整っています。さらに市立平田小学校や日出学園中学校など優良な教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境となっています。

キャニオンマンション本八幡の概要

キャニオンマンション本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に立地し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩5分という好立地にある1987年4月築の中規模マンションです。売り出し中の物件は46㎡の3DKから73㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は1560万円から4699万円と、多くの層に適した価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均以上の偏差値66を記録し、市川市内の同様の物件と比較して5年間で21%の価格上昇を遂げている物件が多い中、本物件は8％価格が下落しており、市場価格1896万円に対して売り出し価格が平均2855万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が37年とやや長いキャニオンマンション本八幡ですが、交通の便が良好であり、今後の再開発や周辺環境の改善によって将来性が見込まれるため、偏差値50と平均に近い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

この物件は、治安面で有利な交番が近くにあるほか、周辺には132件の医療施設や多くの商業施設が揃っています。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、市川市立鶴指小学校や市川市立大和田小学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。