千葉県浦安市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安2番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。

将来性

立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。

環境満足度

エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

浦安マリナイースト21夢海の街の概要

浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。

環境満足度

本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ヒルズ新浦安の概要

「ヒルズ新浦安」は、千葉県浦安市今川1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、設備の充実した72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,730万円から5,680万円となっていながら、1998年7月に竣工されたしっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は77を記録しており、近隣地域の平均偏差値64と比較しても高く、千葉県浦安市内で同条件の中古マンションが5年間で22％の価格上昇を見せる一方で、ヒルズ新浦安は9％の上昇率となっており、市場価格が平均4,592万円とAIにより推測される適正価格2,802万円を大きく上回るため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築26年のヒルズ新浦安は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古さは感じますが、新浦安駅に近い立地や周辺の豊かな生活インフラを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも高い59をマークし、中長期的な資産価値を保有していることが見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、警察署が近くにあり安全性が確保されているほか、幅広い年齢層に対応した教育環境として、浦安市立高洲北小学校などの小学校や浦安市立富岡中学校といった中学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境となっていますが、地域のハザードマップに基づくと、津波や高潮の影響を受けやすい立地の一面もあります。

エルシティ新浦安5番館の概要

「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。

将来性

総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

エアレジデンス新浦安の概要

エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。

メイツ浦安の概要

メイツ浦安は、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、1997年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇り、住居の広さは70㎡から88㎡で3LDKの間取りが主流です。便利な立地として、浦安駅から徒歩7分の好アクセスに加え、南行徳駅や葛西駅へも徒歩圏内で、複数の駅を利用可能な魅力的な点があります。築年数は26年を経過しており、一部リノベーションを施した物件も市場に出ており、価格帯は3830万円から5280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メイツ浦安の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高値安定を保っています。過去5年の価格推移を分析した結果、浦安市内の同条件の物件が22%の価値上昇を見せた中、メイツ浦安は10%の上昇率を記録しており、適正価格とされる売却偏差値73をもって、売買市場では魅力的な投資先として位置付けられています。

将来性

メイツ浦安は、築26年を迎えますが、駅近の利便性や地域内の中古マンションと比較しても変わらない築年数と、建物自体の維持管理状況の良さが評価され、将来性の偏差値64を獲得しています。特に、交通アクセスの良さや、千葉県浦安市という地理的メリットも相まって、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育環境の三つの側面からメイツ浦安の環境満足度を評価すると、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在しています。さらに市川市立新井小学校、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなど教育施設も充実しており、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクに注意しつつ生活する必要がありますが、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

コスモ浦安アーバンフォルムの概要

コスモ浦安アーバンフォルムは、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、6階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、1998年2月に完成しました。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主で、3120万円から4080万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である浦安駅（千葉県）まで徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦安アーバンフォルムは、適正価格の売却偏差値が67と千葉県浦安市の同条件の中古マンション平均より高く、近隣の市場動向を考慮すると、5年間での価格上昇率が22％である中、この物件は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2300万円で現在売り出し平均価格が3316万円となっていて、売るには適した価格となっています。

将来性

築26年のコスモ浦安アーバンフォルムは、浦安市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性偏差値は57となっており、周辺のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面でコスモ浦安アーバンフォルムは、近隣に交番があり、周辺に病院が106件、スーパー8件、コンビニ23件と充実した生活施設が存在し、地盤が安定していることから洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての利便性と安全性が確保されています。教育施設としては、市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなどが周囲にあり、子育てにも適した環境です。

エルシティ新浦安6番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に位置する「エルシティ新浦安6番館」は、新浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は1988年3月、総階数は14階で199室からなっております。広さ67㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4080万円から7980万円となっており、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安6番館」の価格帯は、浦安市内のマンション価格データに基づけば、適正価格の偏差値76と評価されており、平均価格を大きく上回る高評価を得ています。市場価格3794万円に対して実売価格が5483万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しており、投資家や居住者にとって価格面で魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年を迎える「エルシティ新浦安6番館」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が見込まれています。駅近の好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、日々の生活の利便性も高いため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「エルシティ新浦安6番館」周辺は、治安の良い環境を有しており、216m以内に交番があります。さらに、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活至便性も備えています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められます。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エルシティ新浦安1番館の概要

エルシティ新浦安1番館は、1985年竣工の千葉県浦安市美浜1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、総戸数282戸の規模を持っております。広さは細分化された48㎡の2DKから95㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円から6480万円をカバーしており、エリア内の物件と比較しても、そのバランスの取れた広さと価格設定は多くの層から支持を集めています。

適正価格（売却）

このエルシティ新浦安1番館は、現在の市場における適正価格としてマンションマーケット独自AIが算出した推測価格3372万円と対比して、売り出し中の物件は平均4511万円であり、適正価格の売却偏差値は69と高評価を得ています。これは周辺エリアのマンション相場が上昇する中、本物件が顕著な価格下落を見せておらず、買い手にとっては割高感があるものの、売主にとっては売却のチャンスを意味していると解釈できます。

将来性

築年数が39年となり老朽化が進む一方で、エルシティ新浦安1番館は将来性の偏差値52をマークしており、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高く、駅近という立地の良さが将来性を支える要因になっています。再開発や周辺施設の充実度によっては、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

エルシティ新浦安1番館周辺環境には、治安の良さを物語る交番が近くに位置し、また複数の学校が周囲に点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44に反映されています。加えて、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、自然災害に対しても比較的リスクの低い地域とされていることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

セレナヴィータ新浦安の概要

「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。

将来性

築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。

環境満足度

セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

エルシティ新浦安4番館の概要

「エルシティ新浦安4番館」は、美浜1丁目の閑静な住宅街に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションです。全234室で構成され、築年数は1987年3月の竣工から数えており、広さは62㎡から144㎡の間で、価格帯は3450万円から1億1900万円です。特に、4LDKの144㎡の部屋は都市部の広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安4番館は、売却偏差値77と、浦安市の中古マンション市場において高い適正価格を示しています。現行の市場価格を見ると、この物件は予測された適正価格4058万円を上回る5824万円の帯で取引されており、比較的経済状況が安定している浦安市においては、価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が37年のエルシティ新浦安4番館は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしています。また、浦安市の持つ地域的な開発ポテンシャルや、東京都心とのアクセスの良さも将来性を押し上げる要因の一つです。

環境満足度

エルシティ新浦安4番館の周辺環境は、安全面において非常に満足度が高く、最寄りの交番は338m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院は57件、スーパー2件、コンビニが10件も点在しています。教育施設では、浦安市立の富岡小学校、入船小学校、美浜北小学校、美浜南小学校などが周囲に存在し、また美浜中学校、富岡中学校への通学も可能です。ただし、津波や高潮の影響には注意が必要です。

パークシティ東京ベイ新浦安Seaの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、2004年に竣工された千葉県浦安市日の出5丁目に位置する14階建てのマンションで、228室からなります。広さは107㎡から139㎡の間で、新浦安駅から徒歩25分の場所にあります。立地としては少し駅から距離がありますが、緑豊かな環境で、ファミリー向けのゆとりある居住空間を提供します。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の2SLDK（107㎡）は約5170万円から、広さ139㎡の3LDKは最高約1億900万円の価格帯で取引されており、近隣のマンション価格動向と比較すると、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI推測価格である5625万円と現在の平均売出し価格6283万円との間に誤差があり、現時点での売り出し価格は市場推移を踏まえるとやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が約20年となる「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、周辺エリアと比較してやや古い建物に分類され、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりも若干低い評価となりますが、地域の持続的な発展や再開発動向によっては再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の周辺は、交番が至近にあり、病院や小売店も充実しており、教育施設も複数立地しているため、家庭を持つ居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低い点も居住地としての魅力の一つです。

アルファグランデ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。

環境満足度

「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ浦安プロッシモの概要

ルイシャトレ浦安プロッシモは、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、築年月は2002年で、総戸数51戸の8階建てマンションです。平米数は71㎡から76㎡で、3LDKの間取りが中心となっております。最寄り駅は浦安駅で徒歩7分、南行徳駅で徒歩14分と2駅利用可能な便利な立地条件を備えており、市内の主要施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安プロッシモの販売価格帯は3580万円から4530万円で、近隣市場データと比較した適正価格の偏差値は72と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の価格変動を分析した結果、適正価格であることを示しています。この価格は、浦安市における同等規模の物件と比べ、適正であるとされる範囲内にあることを意味します。

将来性

ルイシャトレ浦安プロッシモは築22年となっており、浦安市内で同程度の価格帯の物件と比較しても競争力があります。また、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均より高く、立地の利便性や物件の維持状態を考慮すると、中長期的な投資としても魅力的なオプションです。周辺エリアの開発計画や交通網の拡充も将来性を裏付ける要因となっています。

環境満足度

ルイシャトレ浦安プロッシモ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺施設として交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。浦安市立浦安小学校や北部小学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、家族層にとって住みやすい環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も行われており、洪水や地盤のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域です。

浦安グリーンコープの概要

浦安グリーンコープは、千葉県浦安市当代島2丁目7-40に位置し、平成時代の1977年に建設された5階建てのマンションで、全40戸から成り立っており、現在市場に出ている中古住宅としては60㎡の3LDKが1680万円から、66㎡の2LDKが最高3380万円で取引されており、浦安（千葉県）駅から徒歩7分の利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

浦安グリーンコープの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づき推定すると、周辺の市場動向を反映した結果、現行の平均売り出し価格2339万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1553万円となっており、これを超える価格での取引が行われているため、売り手にとっては売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築46年を経過した浦安グリーンコープは、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、交通の便利さや周辺環境の持つポテンシャルをAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は65と高く、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を持つ浦安グリーンコープは、交番が418m以内にあり、周辺には病院75件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している裏付けがあります。加えて、国から提供されるハザードマップによれば地盤は安定している一方で、津波や高潮のリスクは存在しており、それぞれに備えた生活を心がける必要があります；近隣には市川市立新井小学校と浦安市立浦安小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

東カングランドマンション浦安の概要

東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。

環境満足度

東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

入船東エステート(1〜8号棟)の概要

入船東エステートは、千葉県浦安市入船6丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分にある、1982年3月築の801室から成る14階建てマンションで、80㎡から98㎡の広さの4LDKが主で、市場価格は3600万円から6880万円の範囲ですが、平均価格帯は4300万円から4500万円に集中しており、地域と施設のバランスを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

入船東エステートの平均売却価格は4591万円で、周辺の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値77を記録し、近隣の平均偏差値64よりも高評価ですが、5年間での22％の価格上昇傾向に反し約10％の価格下落を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては、現在が売り時と推測される状況です。

将来性

築42年の入船東エステートは、新浦安駅近くに位置するにもかかわらず、周辺同価格帯物件平均築年数より19年長いことが特徴で、将来性に関するAI偏差値は51と、地域平均と同等ですが、駅近で利便性の高い立地が将来の価値を保つ要因として期待されます。

環境満足度

入船東エステート周辺は治安が良く、交番が257m以内にあり、63件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活をサポートしていますが、津波時の高潮には注意が必要です。また、浦安市立入船小学校などの教育施設も周辺に多く、子育て環境にも優れており環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ新浦安東京ベイの概要

コスモ新浦安東京ベイは、千葉県浦安市日の出2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩21分の場所にある2000年11月竣工の総戸数298室を有する14階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さの住居が3880万円から8180万円の価格帯で販売されており、特に4550万円〜4850万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

コスモ新浦安東京ベイの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値は64であり、市場平均と比較しても0ポイントの差で適正と評価されていますが、過去5年間で近隣マンション価格が22％上昇している中、この物件は1％しか上昇しておらず、機械学習による推定適正価格3837万円に対して現在の平均売出価格が4676万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築24年が経過したコスモ新浦安東京ベイは、周辺エリアのマンションと比較して1年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は59と、他のエリアのマンション平均より8ポイント高く、駅からの距離にも関わらず、投資や居住における将来の価値が期待されます。

環境満足度

コスモ新浦安東京ベイの環境満足度は、近隣に交番が576m以内にあることや、病院が18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、偏差値35となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険は低いものの高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション浦安第2の概要

ライオンズマンション浦安第2は、千葉県浦安市北栄地区に立地し、浦安駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数30戸、築年数は1995年2月となります。各住戸の広さは60㎡〜62㎡で、3DKの間取りが主流で、価格帯は2680万円から4580万円の範囲内で推移しており、相場に応じた販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第2の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、過去5年間で浦安市の同等物件が平均22%の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格評価では2127万円と算出されるため、現在の相場である3317万円は売り時と判断できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション浦安第2は築29年を数えますが、駅からの距離や今後の市街地開発、地域経済の動向を踏まえると、AIによる将来性偏差値は57ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション浦安第2は、治安面で交番が比較的遠いことが懸念材料となる可能性があるものの、周辺には病院が54件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育施設も充実しており、浦安市立浦安小学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズガーデン新浦安の概要

ライオンズガーデン新浦安は、千葉県浦安市弁天2丁目に立地する8階建てのマンションであり、2000年8月に竣工された116戸の中古マンションで、3LDKの70㎡の住戸は価格3180万円から、4LDKの109㎡の広さを誇る住戸は5800万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4980万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズガーデン新浦安の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格推移を鑑みると平均偏差値より高く、過去5年間で22％価格が上昇している浦安市のトレンドに反して35％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格3740万円に対して現行の販売価格が4756万円となるため、売却タイミングとして最適な可能性があります。

将来性

築年数は24年と若干浦安市内の同価格帯マンションよりも古いが、新浦安駅から徒歩20分の立地で、将来性の偏差値は44と、平均からみるとやや低いものの、舞浜駅や東京ディズニーシー駅へのアクセスも可能であり、地域の開発状況や交通網の拡充によって将来的な価値の見込みも考慮に入れることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン新浦安の環境満足度は高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置する利便性の良い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですが、津波や高潮の影響リスクは一定程度あります。また、教育施設としては浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。

パールモア浦安の概要

千葉県浦安市当代島に位置する「パールモア浦安」は、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1996年築の居室数35室から成り、現在の販売価格帯は1,975万円から4,499万円で、主に3LDK、56㎡から67㎡の広さを誇っています。

適正価格（売却）

パールモア浦安の現在の販売価格は地域市場の中古マンション相場と比較し、売却偏差値62をマークしていますが、近隣相場が上昇傾向にある中、わずかな価格下落を示しており、適正推測価格である2,320万円に対して平均価格は3,042万円となっていることから、市場価格よりも割安感があると評価されています。

将来性

浦安市内の他の同価格帯物件と比較しても、築28年のパールモア浦安は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を獲得しており、駅までのアクセスの良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の評価では、パールモア浦安は交番が近く治安の良さ、35件の医療施設や14件のコンビニなど充実した生活インフラ、市川市立新井小学校の近接など、家族や単身者にとって生活しやすい条件が整っており、偏差値42となっていますが、津波や高潮に対するリスクを加味すると潜在的な注意が必要です。

入船西エステート(1〜26号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する入船西エステート(1〜26号棟)は、新浦安駅から徒歩9分の距離にある1981年竣工の11階建てマンション群で、広さは76㎡から105㎡の間に変動し、価格帯は3180万円から5980万円で、市場におけるよく見られる価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

この物件の一般的な適正価格は3636万円であり、浦安市での5年間の平均価格上昇率22％に比べて、入船西エステート(1〜26号棟)は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格4349万円は買い手にとってお得かもしれませんが、売主にとっては早めの売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりもやや上回り、徒歩圏内の駅近立地が将来価値を保持する要因と見られていますが、築年数を考慮すると、リノベーションやマンションのメンテナンス状態にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度については、入船西エステート(1〜26号棟)は治安を考慮した場合、近隣に交番が存在し、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なことから家族層には魅力的なエリアといえますが、自然災害への対策状況には注意が必要です。

コスモ浦安シティフォルムの概要

千葉県浦安市北栄に位置する「コスモ浦安シティフォルム」は、築年月1995年8月の10階建てで、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションです。個々のユニットは63㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている販売価格は2,480万円から4,390万円の範囲にて、多くの居住希望者に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ浦安シティフォルムの価格帯は2,480万円から4,390万円となっており、浦安市内の同条件の物件と比較すると、適正価格の偏差値は66と、地域の平均を上回っています。特に、過去5年間で見られた同エリアの中古マンション価格の22％上昇に対し、本物件はその価格変動が見られず、売り時と考えられる時期にあることがデータ分析によって示されています。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ浦安シティフォルムですが、その将来性はAI分析による偏差値58を記録し、近隣地域のマンション平均を上回る堅実な投資先と評価されています。駅からのアクセスの良さがこれを後押しし、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

コスモ浦安シティフォルムの環境満足度は、地域内での医療施設や商業施設の充実度を背景に優れており、具体的には病院43件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、洪水に強く、地盤も安定している地域である一方で、津波や高潮へのリスクはあると分析されています。教育環境も充実しており、浦安市立東小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

レジアスフォート新浦安の概要

「レジアスフォート新浦安」は千葉県浦安市高洲5丁目1に位置し、広々とした79㎡の3LDKから家族向けの135㎡までの広さを誇る764戸のマンションです。2003年2月の竣工から20年近く経過しており、新浦安駅からは徒歩23分の距離にある19階建てのレジデンスです。市場価格は3LDKで3880万円から開始し、最高で8180万円まで、多くの居住者が5280万円から5780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

レジアスフォート新浦安は、周辺マンション市場の分析により適正価格の偏差値が52と評価され、近隣の物件に比べると価格変動の少なさが見受けられ、平均推定価格5199万円に対し、市場平均価格は5342万円であり、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。

将来性

築20年近いレジアスフォート新浦安は、将来性の指標として偏差値59を獲得しており、これは周囲の物件平均を上回る数値です。そのため、長期的な資産価値を見越した投資にも適している可能性があり、駅から距離がある点を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

レジアスフォート新浦安周辺は、緑豊かで生活必需施設が充実しており、治安の面で交番が遠めながらも、19件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件があり、便利な住環境を実現しています。学区としては、浦安市立の明海小学校や高洲北小学校、明海南小学校、高洲中学校、明海中学校が近く家族にも優しい立地となっており、地盤や洪水リスクも低めで安心して生活できる環境です。

ライオンズマンション浦安の概要

ライオンズマンション浦安は、築年数38年を迎える千葉県浦安市堀江4丁目に位置する7階建のマンションで、総戸数228戸の規模を誇り、55㎡の2SDKから最大74㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。1980万円から始まる価格帯は、近隣の市場価格と比較してリーズナブルであり、このエリアでの生活を考えるファミリー層やシングル用途にも適していることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ライオンズマンション浦安は浦安市域の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値57を記録しており、このエリアでは平均的な価格で取引される傾向にあります。もっとも一般的な価格帯は約3000万円台で、近年の市場動向を見ると、特にファミリー向けの大きな間取りが求められていることがうかがえます。

将来性

浦安市内の中古マンション市場において将来性に関しては、ライオンズマンション浦安の偏差値は高い66を示しており、長期にわたる価値の維持が見込める立地にあると評価されています。この地域は都心へのアクセスが良く、継続する開発により、住環境の向上が期待されており、築年数に関わらず魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション浦安の環境満足度は、地元の施設との充実度を示す偏差値30となっており、近隣の治安維持に役立つ交番も663m圏内に位置し、生活施設の充実も顕著で、病院59件、スーパー3件、コンビニ15件が日常の利便性を支えています。ただし、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは警戒が必要ですが、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いとされています。

レクセルマンション新浦安第3の概要

千葉県浦安市東野2丁目に所在するレクセルマンション新浦安第3は、平成13年3月に竣工した3階建ての住宅で、広さ75㎡から95㎡の3LDKタイプの部屋が並び、最寄り駅であるJR舞浜駅までは徒歩27分、新浦安駅までは徒歩28分、浦安駅までは徒歩29分と3駅利用可能な便利な立地に位置しており、販売されている各戸の価格帯は2850万円から4580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新浦安第3の適正価格偏差値が59であることから、浦安市内の中古マンション市場においてはやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年の市場動向をみても、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は穏やかな価格変動を見せており、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

レクセルマンション新浦安第3は築22年を迎えるものの、将来性の偏差値は55点と平均を上回ることから、経年による劣化が少なく、建物管理が良好であることが考えられます；また、浦安市の中で発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値が39と低めに設定されているレクセルマンション新浦安第3ですが、治安が良好であること、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています；地元の教育機関も充実しており、家族層にも安心して住んでいただける環境が整っているため、住居としてのポテンシャルは高いと評価されます。

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの概要

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安、南行徳、新浦安の各駅が徒歩圏内にあり、2001年5月に竣工した9階建てのマンションで、全60戸からなります。平米数は68㎡から86㎡で、価格帯は3280万円から5180万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの適正価格は、周辺市場データと比較して売却偏差値61を得ており、周辺相場の平均偏差値64から見ても2ポイント低い評価です。同条件物件の価格が5年で22%上昇している中、本物件は5%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格3360万円に対し、実際の平均売出価格4039万円で取引されるため、売却検討者にとっては価値の高い時期と見られます。

将来性

築年数が23年のルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市内の類似物件と比較して3年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の51よりも11ポイントも高い将来性が見込まれます。加えて、複数の駅へのアクセスや施設の充実が魅力です。

環境満足度

交番が1030m圏内にないことを除けば、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは環境満足度の観点から見ても優れています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常の利便性は高いです。浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの学校施設も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップを見ると津波や高潮のリスクは一定程度あるため、災害時のリスク管理も考慮する必要があります。

ローズガーデン舞浜6番館の概要

舞浜駅に程近いロケーションに位置する「ローズガーデン舞浜6番館」は、千葉県浦安市東野2丁目31-33にあり、平米数63㎡から67㎡の居室を有する9階建てのマンションです。立地としては、舞浜駅から徒歩24分、リゾートゲートウェイ駅や浦安駅も徒歩30分圏内にあり、2000年11月に築かれた全43室の建物で、現在の市場価格は2890万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、ローズガーデン舞浜6番館は平均価格からやや下落しているものの、独自のAI価格予測モデルによれば、現在の平均販売価格2975万円に対して、適正と推定される価格は2490万円程度であり、長期投資を検討している購入希望者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数が24年でありながら、ローズガーデン舞浜6番館の将来性は周辺地域の平均と比較してやや低めの評価である一方、東京ディズニーリゾート®の近隣という立地条件や、浦安市立南小学校および堀江中学校へのアクセスが容易であることは、ファミリー層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「ローズガーデン舞浜6番館」は、警察署まで350mと治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。