千葉県習志野市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼10番街ビルの概要

千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

アーテージ津田沼の概要

千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。

環境満足度

「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

ヴェルデコア新習志野の概要

ヴェルデコア新習志野は、千葉県習志野市秋津3丁目に位置し、最寄駅である新習志野駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。築年数2003年の本物件は、14階建てで総戸数177室を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで、価格範囲は2540万円から5980万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ヴェルデコア新習志野の適正価格はその建物の価値とともに、近隣市場の動向を鑑みた上で、統計データに基づく偏差値57を記録しています。周辺地域の同条件物件に対する価格上昇率45%に対して、本マンションは6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3114万円に対し、市場価格が3524万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヴェルデコア新習志野は築年数21年でありながら、同地域の他物件に比べて4年程度若いことと、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は64と高く評価されています。この数値はエリア内の平均を大きく上回ることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることが推察されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育環境に優れたヴェルデコア新習志野は、最寄りの交番が38mと至近にあり、周辺には総数14の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。習志野市立秋津小学校や第七中学校も近隣にあることから、家族にとっても住みやすい環境です。

ライオンズシティ津田沼の概要

ライオンズシティ津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分という好アクセスな立地にある1997年竣工の8階建てマンションで、全78室の中古住戸が58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,990万円から3,950万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズシティ津田沼の適正価格は、習志野市内の同等物件の5年間平均価格上昇率45％に対して10％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推測価格が約2,016万円であり、市場平均価格2,760万円と比較して、価値が適切に反映されているとアピールできる売却適正価格を持っていると言えます。

将来性

ライオンズシティ津田沼は築27年という年数を経ているものの、駅近という利便性を背景に持続的な需要が予想され、将来性のある投資対象として注目される傾向にあります;その一方で、AIによる将来性偏差値は他エリアの平均と比較して若干低めの49ポイントで、改修やリノベーションなどの価値向上策が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズシティ津田沼は、周辺環境が充実している点も魅力で、緊急時の安心感を提供する交番まで554mと近く、医療施設71件、スーパー9件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に存在します;また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さが確認できる国のハザードマップ情報、近隣に位置する習志野市立第五中学校をはじめとした教育環境の良さなどから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。