千葉県船橋市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エバーグリーンパレス船橋本町の概要

エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。

将来性

エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。

グランパスシティブリッサコートの概要

「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。

適正価格（売却）

グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。

将来性

築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の概要

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は、緑豊かな千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅からのアクセス良好な7分の距離にあり、平成12年に建てられた総戸数57戸のファミリータイプ中心のマンションで、広さは64平米の2LDKから102平米の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2,580万円から5,998万円で市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は適正価格の偏差値69を記録し、エリアの平均を大きく上回る価格設定でありながら、販売実績を持つことから、市場において高い評価を受けていることが伺え、適正価格としての信頼性が高まっています。

将来性

立地の良さと駅近である利便性を考えると、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の将来性は、新しい開発計画の動向や周辺環境の改善によって高まる可能性を秘めており、偏差値46で現在のところ悪くはないが、今後のエリア成長次第でさらに良好な投資対象になると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺の生活便利性は高く、環境満足度は偏差値60を記録しており、治安が良く、必要な施設へのアクセスが容易な点が評価されています。また、船橋市立前原小学校をはじめとした教育機関も近く、家族での居住に安心感を提供しています。

ライオンズマンション東船橋第2の概要

ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。

将来性

築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ファミール津田沼の概要

ファミール津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、JR総武線津田沼駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、203室から構成され、1995年2月の築で、主に55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さのユニットが1780万円から4198万円という価格範囲で取引されており、近隣の学区には船橋市立前原小学校や船橋市立前原中学校があり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

ファミール津田沼の平均販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を示し、適正価格偏差値としてはかなり高い評価を受けており、過去5年間での千葉県船橋市の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格が適正であり、売買のタイミングとしても妥当と判断できます。

将来性

ファミール津田沼は、築年数が29年でありながら、千葉県船橋市内の同価格帯マンションと比較しても、良好な将来性を持つことがAIによる偏差値56から伺え、交通アクセスの良さやリノベーションの可能性等を考慮すれば長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール津田沼の立地は環境満足度の高いエリアにあり、治安の良さや日常生活に便利な施設が充実しており、特に千葉県が提供するハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、安心して生活を営むことができる点で高い評価を受けています。

船橋本町ガーデンハウスの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町ガーデンハウス」は、京成船橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。全46戸のこのマンションは、1SLDK（64㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,180万円から5,799万円となっており、特に4,300万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

船橋市のマンション市場において、「船橋本町ガーデンハウス」の価格帯は偏差値70と評価されており、平均的な物件価格と比べて高めの評価を受けています。独自のAI分析によると、近隣物件との価格比較では5年間で約31％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去10％程度の価格下落を経験していますが、適正推測価格3,049万円に対して現在の平均販売価格が4,293万円となっており、売主にとっては現在売却するには適した時期であることが分かります。

将来性

「船橋本町ガーデンハウス」の築年数は千葉県船橋市の同価格帯の平均築年数よりも約7年古く、将来性の偏差値は48と平均以下ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の面からみると、船橋本町ガーデンハウスは交番が近くにあり（約380m）、環境満足度の偏差値は51と平均をやや上回ります。周辺には133件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが存在し、生活面での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低めです。船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ベルヴィル船橋本町の概要

ベルヴィル船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からのアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。総戸数24戸で、1986年8月の竣工以来、地域内の利便性と住みやすさから注目される物件で、広さは52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1790万円から4190万円の範囲に設定されており、最も需要が高い物件の価格帯は2350万円から2380万円です。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル船橋本町の現在の価格水準は適正と見られ、一般的な価格偏差値に比べて高い評価を受けています。5年間で周辺のマンション価格は平均して31％の上昇を見せた一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格1393万円から見ると、現在の平均売り出し価格2450万円は、売却に適した高い価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

ベルヴィル船橋本町は、築38年を迎える物件でありながら、その立地の良さは依然変わらず、優れたアクセス性から将来的な価値保持が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、経年によるデメリットを立地の利便性が相殺していることがうかがえます。

環境満足度

ベルヴィル船橋本町の住環境は、治安、医療施設、教育機関、そして地盤の安定性など、多角的な面で良好な評価を得ています。一方で洪水リスクは認識する必要があるものの、総じて周囲305m以内に交番があるなど安全面への配慮が行き届き、生活に必要なスーパーやコンビニの充実も魅力です。また、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

ダイアパレスステーションサイド船橋の概要

京成船橋駅より徒歩7分に位置する「ダイアパレスステーションサイド船橋」は、1999年9月に竣工した7階建てマンションで、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ全74室からなる物件です。価格は2480万円から4280万円で、圧倒的な利便性と生活の利便を融合させた立地で、千葉県船橋市海神1丁目6-26に構えています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場において、売却偏差値66と高評価を受けているダイアパレスステーションサイド船橋の適正価格は、市況を反映したマンションマーケットAIの分析によると、市場推定価格2331万円に対して、実際の販売価格がそれを約41%上回る3297万円で推移しており、現況では売り手市場であることを示しています。

将来性

築約25年というダイアパレスステーションサイド船橋は、船橋市の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が59となっており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、駅近の恵まれた立地と、船橋市の将来的な発展が期待される地域特性によるものです。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド船橋の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な施設が周辺に充実しており、特に警察署が徒歩5分圏内にあることで安心度が高いことが評価され、環境満足度は43と算出されています。加えて、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた地域です。

ベルス西船橋カザリアの概要

「ベルス西船橋カザリア」は千葉県船橋市西船3丁目に所在し、平成14年築の7階建てマンションで、全63戸からなります。シングルからファミリーまで快適な居住空間を提供する広さ60㎡の2SLDKから広々とした102㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの部屋では2380万円から4380万円の価格帯で市場に出されています。立地は京成西船駅への徒歩9分という魅力的なアクセスで、使い勝手の良い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

「ベルス西船橋カザリア」の中古マンション価格は、近隣地域の市場データと比較して、平均の売却偏差値63を持ち、この地域のマンション価格が5年間で約31%上昇している中、本物件はわずかに下落傾向にありますが、適正価格は機械学習モデルにより推定された2526万円と現在の相場と比較すると販売価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

現在22年を迎える「ベルス西船橋カザリア」は、将来性の偏差値が57と評価されています。この数字は、船橋市内の同条件の物件と比較しても引けを取らないもので、好立地にも関わらず築年数の経過による価値減少が少ないことを示しており、中長期での資産価値の維持が期待される地域といえます。

環境満足度

「ベルス西船橋カザリア」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値48を示しており、治安面では近隣に交番があり、医療面では周辺に多数の病院が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立葛飾中学校といった学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭には最適な環境が整っています。

パークスクエア船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置する「パークスクエア船橋」は、京成船橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2000年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ136戸があり、市場価格は3,680万円から5,480万円の範囲で推移することから、この地域の住宅市場での需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能となっております。

適正価格（売却）

「パークスクエア船橋」の現在の価格帯は、千葉県船橋市内の同規模の物件と比較して高い評価を受けていることが分かり、平均偏差値（53）に対して68という高い数値が付けられていますが、独自のAI価格評価モデルによると、現在の価格は適正価格であると考えられ、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが求められます。

将来性

築年数が24年とやや経過している「パークスクエア船橋」ですが、その将来性の偏差値は48と地域平均よりも若干低めですが、駅近の便利な立地と今後の船橋エリアの発展が見込まれることを考慮すると、資産価値の維持や緩やかな上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「パークスクエア船橋」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に密集する医療施設や商業施設、さらに優れた地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な生活環境のクオリティは偏差値51として評価され、近隣には船橋市立湊町小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ船橋弐番館の概要

千葉県船橋市夏見に位置する「クリオ船橋弐番館」は、東海神駅から徒歩11分、船橋駅から徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあり、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな34戸が揃うマンションで、1997年の築でありながら、現在の市場価格は約2430万円から3800万円となっており、このエリアにおいては貴重な物件と言えます。

適正価格（売却）

「クリオ船橋弐番館」は、千葉県船橋市の中古マンション市場を考慮すると適正価格における偏差値が67と高めで、価格推移を見ると近年は5年で31％の価格上昇が見られる地域内で約10％の下落率を示しており、現在の平均販売価格が2966万円であることから売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築27年が経過している「クリオ船橋弐番館」は、このエリアの平均築年数と比較してやや古いながらも偏差値64と、将来性評価は比較的高く、駅近でアクセス良好という利点が今後も評価されることが予想されます。

環境満足度

環境面では、クリオ船橋弐番館の周辺には警察の交番が844m圏内になく治安面で懸念されることがあるものの、生活必需施設として77件の医療施設や18件のコンビニが存在し、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップのデータもあり、また船橋市立八栄小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校などの教育施設の近接によりファミリー層にも適した住環境を有しています。

ゼファー船橋モダンシティの概要

「ゼファー船橋モダンシティ」は、千葉県船橋市海神2丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分の好立地にある全43室のマンションで、3LDKの約75㎡が2780万円から、4LDKの約87㎡が4380万円までの価格帯で提供されており、これは周辺市場の価格動向と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの売買適正価格は、近隣相場と市場価格の動向を考慮し、機械学習データに基づき算出された平均の推測価格2616万円に対し、現在の販売価格平均が3242万円という価格帯に設定されており、市場価値に見合った価格で取引されているため、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が23年と平均より若干古いものの、「ゼファー船橋モダンシティ」は駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進む船橋市内にあり、継続的な人口流入が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設へのアクセスも容易な「ゼファー船橋モダンシティ」は、治安、利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた高い環境満足度を誇っており、子育て家庭やシニアにとっても安心して快適に暮らせる住環境です。

サンヴェール船橋本町の概要

サンヴェール船橋本町は、京成船橋駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する1998年築のマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様性に富んでおり、現在の市場価格は2LDKが約3180万円、3LDKが最大で5100万円となっており、さらに13階建ての高層マンションとして地域内での景観も良好です。

適正価格（売却）

サンヴェール船橋本町の現在の平均売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値68を記録しており、過去5年間の千葉県船橋市周辺の価格上昇と比較しても一貫して価値を保ち続けていますが、専門のAI分析による適正価格推定では2379万円となっており、市場価格がそれを大幅に上回っているため、売却意向がある場合には現在が適時かもしれません。

将来性

築年数が26年を迎えるサンヴェール船橋本町は周辺の同価格帯マンションよりやや年季が入っているが、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値が49を示すことから、今後の価値の維持や向上にやや不確実性がある一方で、改修や再開発などが行われれば価値向上も期待できるエリアといえます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番までの近さに加え、138軒もの医療施設、7軒のスーパーマーケット、36軒のコンビニエンスストアが手の届く距離にあり、地盤が安定しており自然災害にも強い立地という点で、環境満足度の評価は高いです。また、船橋市立海神小学校など複数の教育機関に囲まれた子育てにも適した地域性を持っています。

ライオンズステーションプラザ下総中山の概要

千葉県船橋市に位置するライオンズステーションプラザ下総中山は、1998年3月に竣工した14階建てのマンションで、下総中山駅からわずか徒歩2分という好立地にあります。全75室からなり、広さは57平米から75平米の間で、価格帯は2980万円から4650万円となっており、フロアプランは2LDKから3LDKまで揃っております。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ下総中山の価格帯は、その便利な立地と施設のクオリティを考慮してもその価格は適正価格と考えられます。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正推測価格は2291万円であり、現在の市場価格はそれに対して高めですが、船橋市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、価格は妥当範囲内と言えるでしょう。

将来性

築26年というライオンズステーションプラザ下総中山は、その歴史を感じさせる建物ではあるものの、周囲のインフラとの強固な結びつきがあり、千葉県船橋市における将来性を示す偏差値は平均をわずかに上回る53を記録しており、長期的な視点から見ても価値ある投資と言えます。

環境満足度

環境と生活利便性に優れたライオンズステーションプラザ下総中山周辺は、近隣には警察署や医療施設が充実しており、治安と健康面で安心して日常生活を送ることができます。さらに洪水リスクが低く、校区内に小学校・中学校が配置されているため、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

パークホームズ船橋夏見2番館の概要

パークホームズ船橋夏見2番館は千葉県船橋市夏見1丁目に位置し、71㎡の3LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが5480万円までの幅広いプランを提供しており、2002年の竣工以来、駅近で利便性が高い住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮した場合、パークホームズ船橋夏見2番館は適正価格を示す偏差値74と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測では現在の平均価格3947万円が適正価値とされ、この地域の不動産市場が上昇傾向にある中で、資産価値を考慮すれば売却にも適していると言えます。

将来性

22年の築年数を持ちながらも東海神駅からの徒歩9分の立地に恵まれたパークホームズ船橋夏見2番館は、将来性の観点から見ても一定の魅力を保持しており、近隣エリアにおける市場分析に基づく偏差値は47となっており、これからもその価値を維持する可能性が期待できます。

環境満足度

パークホームズ船橋夏見2番館は、病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活施設が周辺に多数存在し、757m以内には交番もあるため安心感があります。さらに船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校が近く、家族での生活にも最適な環境が整っています。

ゼファー船橋インテリジェントシティの概要

ゼファー船橋インテリジェントシティは、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、JR船橋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2002年築の8階建てマンションで、幅広い層に適した67㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較を踏まえると、ゼファー船橋インテリジェントシティの価格は平米数67㎡の2SLDKが約3,090万円から、70㎡の3LDKが約4,780万円と、広さと駅近の利便性を考慮した場合、適正価格帯であることが分析されています。

将来性

築年数が22年となるゼファー船橋インテリジェントシティは、千葉県船橋市内の同築年数帯の物件と比較しても、駅への近さや周辺施設の充実度を鑑み、今後の価値維持や若干の価値上昇も期待できる将来性のあるマンションであると評価できます。

環境満足度

ゼファー船橋インテリジェントシティの環境面では、治安の良さや日常生活を支える充実した地域施設（医療施設133件、スーパー7件、コンビニ37件）、並びに船橋市立海神小学校や船橋市立船橋小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害リスクを勘案しても、高い環境満足度が得られると言えるでしょう。

パークノヴァ船橋本町の概要

「パークノヴァ船橋本町」は千葉県船橋市本町2丁目に所在し、京成船橋駅から徒歩7分の好立地にある2000年8月築の12階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。販売中の中古マンションは、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から4280万円となっており、船橋市内の物件として魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ船橋本町」の価格帯は、適正価格60という偏差値を示しており、千葉県船橋市内の平均価格に比べプラスの評価を受けています。近年の同地域における中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は価格が14％上昇しており、現在の平均売り出し価格は3294万円と、AIによる適正推測価格2662万円より高めであることを示しています。これは、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築24年が経過した「パークノヴァ船橋本町」は、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べると少し築年数は経っていますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。駅からの近さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として大きく作用しており、投資としても有望な物件と見なされています。

環境満足度

パークノヴァ船橋本町は治安が良好であることを示す交番の近さや、生活環境が充実していることを示す周辺施設の数々（病院122件、スーパー7件、コンビニ37件）に恵まれた環境にあります。さらに、ハザードマップにおいて地盤のしっかりしているエリアに位置し洪水リスクも低めですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域でもあるため、防災意識を持って生活する必要があります。付近には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校があり、子育て環境としても優れています。

ロワールタワー船橋の概要

千葉県船橋市に位置するロワールタワー船橋は、京成船橋駅から徒歩8分にある便利な立地の12階建てマンションで、実際の物件は70㎡の3LDKから109㎡の広いタイプまで揃っています。1999年3月に竣工され、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さが魅力です。市場動向から見た売出し価格帯は2900万円から5080万円となっており、その中でも多くの取引が見られるのは4190万円から4780万円で、これらは周辺地域のデータと照らし合わせても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロワールタワー船橋は、船橋市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が66と評価されており、周囲の相場と比較しても価値が高い物件とされています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均31%上昇している中、ロワールタワー船橋は1%ほど下落しているものの、現在の平均売出し価格4219万円は機械学習による適正推測価格3235万円を上回るため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であるといえます。

将来性

築25年を迎えるロワールタワー船橋ですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値66の評価を獲得しています。このスコアは船橋市内の平均を大きく上回っており、築年数にもかかわらず駅近という立地条件の良さや、今後の周辺地域の発展が期待できる要因として評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ロワールタワー船橋周辺の生活環境はとても充実しており、治安の面では交番が近くにあり安心です。医療施設は89件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に存在し、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアとなっています。ただし、海にも近いため津波や高潮には注意が必要です。教育施設として船橋市立湊町小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズプラザ船橋本町の概要

千葉県船橋市の利便性が高いエリアに位置する「ライオンズプラザ船橋本町」は、京成船橋駅から徒歩4分というアクセスの良さと、病院や学校、生活必需施設の充実した環境に建つ、1999年3月竣工の15階建てマンションです。平米数は65㎡から78㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,880万円と、同区域内で求められている市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ船橋本町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みるとやや高めで、平均売却偏差値66を獲得しています。船橋市内の同条件物件と比較すると、平均価格が約5年で31%上昇しているのに対し、本マンションは13%の価格低下を見せており、マーケット独自AIの推定価格（2,778万円）と実際の平均販売価格（3,772万円）の差が示す通り、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が25年を数えるライオンズプラザ船橋本町は、千葉県船橋市内で類似のマンションと比較して6年ほど古い物件ですが、その将来性の評価はAIによる偏差値45と平均を下回っており、この点が検討材料になります。ただし、駅に近い立地というメリットは、これからも住みやすさや利便性の面で価値を保ち続ける要素です。

環境満足度

ライオンズプラザ船橋本町は、生活利便施設が豊富で、治安の良さも際立つ環境に立地しています。周辺には133の医療施設、37のコンビニエンスストア、さらに複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも安心の生活空間を提供します。また、地域のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低い一方で、高潮に対する警戒が必要な地区とされています。

ライオンズマンション船橋第5の概要

ライオンズマンション船橋第5は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅まで徒歩7分という通勤・通学に便利な立地の10階建てのマンションで、1989年の竣工以来、地域に根差した住環境として愛されています。居住空間としての広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとファミリー層にも適しており、価格帯も1280万円から3499万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋第5の中古物件価格は、船橋市内の同等物件と比較して偏差値63と高く、特に2037万円の平均売り出し価格は、マーケットの動向に沿った適正価格と言えるでしょう。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は過去5年で18％の価格下落を見せており、投資や資産価値の観点からも注目されています。

将来性

築35年が経過しているものの、ライオンズマンション船橋第5は、駅近でアクセスの利便性が高く、再開発等の地域経済の活性化が期待されているエリアに位置しており、将来性に対する評価も偏差値44と、エリアとしては平均をわずかに下回るものの、長期的な居住や投資の観点からは魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション船橋第5の周辺環境は、環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが評価されています。洪水リスクはあるながらも、地盤の固さや高潮への耐性は確保されており、近隣には船橋市立船橋中学校や海神中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プローラ津田沼の概要

プローラ津田沼は、千葉県船橋市前原西１丁目に位置し、利便性の高い津田沼駅から徒歩9分に立地する1996年竣工の14階建てマンションです。広さは67㎡の1LDKから最大98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2500万円から5280万円の範囲に収まり、平均的な取引価格帯は3200万円から3498万円です。

適正価格（売却）

プローラ津田沼の適正価格評価は偏差値64と、船橋市内の平均偏差値53に比べて優れており、千葉県船橋市の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇する中、本物件は価格下落を抑えています。独自AIが推定する適正価格は2611万円で、現在の市場平均価格は3440万円と評価されており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

1996年築のプローラ津田沼は、駅近という立地利益を享受しながらも、築年数の経過により将来性の偏差値は49となっており、同じエリア内のマンション平均と比較しても1ポイント低い値を示しています。ただし、船橋市の都市計画や交通網の発展が追い風となり、再開発によるエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、プローラ津田沼は習志野市立谷津小学校、習志野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスに優れており、生活便宜施設が充実しています。交番の近さが安心感を提供し、78件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが揃っており、ハザードマップからも地盤が安定しており洪水・津波リスクが低いことが確認できるため、家族での居住に適した環境です。

船橋ヒルズの概要

船橋ヒルズは、広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は2950万円から4680万円で、特に3200万円から3980万円が市場での主流となっています；このマンションは千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、商業施設や教育機関が充実している地域環境に立地しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場の価格推移と比較して、船橋ヒルズは適正価格として独自AIが推測する2390万円に対し、販売価格が平均3584万円であり、市場平均の偏差値53に対して適正価格の偏差値は70と、相場より価格が高めに設定されています。

将来性

築29年の船橋ヒルズは、千葉県船橋市の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、東海神駅への3分という近さは将来的にも価値の見込めるロケーションであり、AI分析による将来性の偏差値は47と、市場平均の50から見ると今一歩のところです。

環境満足度

船橋ヒルズの入居者は、周辺に8件のスーパー、31件のコンビニ、さらに100件近くの医療施設が点在し、生活便利なエリアにあります；また、治安面では596m以内に交番があり、地盤も安定しているため、災害リスクも低いとされていますが、高潮のリスクがあるため注意が必要です；教育環境も整っており、海神小学校や船橋中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション船橋駅前の概要

ライオンズマンション船橋駅前は、千葉県船橋市本町5丁目に立地し、JR船橋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、総戸数78戸の14階建て、1999年10月の竣工の物件です。各戸の広さは37㎡から71㎡で、価格帯は1480万円から4580万円と幅広く、一般的な家庭が購入しやすい市場価格で取引が行われています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション船橋駅前の売出し平均価格は、AIによる適正価格評価を基に分析すると、地域市場価格と比較してやや高めの水準ですが、適正価格偏差値66を獲得しており、周辺地域の価格上昇トレンドを考慮すると、将来の価格変動においても適正な投資対象となりうる可能性があります。

将来性

築年数が25年を数えるライオンズマンション船橋駅前は、近隣の新しいマンションに比べると多少古さを感じさせますが、駅近である立地の良さや、今後の船橋市の開発計画を踏まえた際の再開発可能性などを評価すると、将来性のある物件であり、偏差値47を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション船橋駅前の環境は、治安の良さや、徒歩圏内に豊富な生活施設が揃っている点で高い評価が可能で、医療施設や教育機関の充実も含め、環境満足度においては偏差値47と平均的な水準ですが、地盤の強度や自然災害時のリスク等も考慮に入れた上で、家族での居住に適した環境と言えます。

津田沼パークホームズフロンティエールの概要

「津田沼パークホームズフロンティエール」は、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩7分の距離にある7階建てのレジデンスです。1999年の竣工以来、60㎡から92㎡の広さを持つ家族向けの2LDKから3LDKまでの多様な間取りで構成されており、現在の市場価格は2,780万円から4,780万円となっていますが、特に3200万円台の物件が比較的取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場における動向を鑑みると、「津田沼パークホームズフロンティエール」の売却価格帯は適正価格よりもやや高めであり、近年の市場価格推移と比較して、この物件の価格は21％の価値減少を見せています。独自のAI分析による適正価格は2,557万円で、平均市場価格3,589万円との差異が見られます。この情報から、現時点での売却は収益を期待できると判断されます。

将来性

25年の築年数を持つ「津田沼パークホームズフロンティエール」は、千葉県船橋市内における類似の物件と比較しても、わずかに古めでありますが、交通アクセスの便利さとしては、非常に魅力的です。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は43と平均よりも低めで、今後の価値増加については慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さは「津田沼パークホームズフロンティエール」の大きな利点であり、交番が485m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。天災のリスクも低く評価されており、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好です。こうした環境が環境満足度の偏差値を高める要因となっています。

ライオンズステーションプラザ西船橋の概要

千葉県船橋市に位置するライオンズステーションプラザ西船橋は、1DKの33㎡から3LDKの72㎡までの間取りを提供する14階建てのマンションで、177室ある1996年築の物件です; その中古マンション価格は1200万円から4680万円の範囲にあり、交通利便性の高い立地で、西船橋駅から徒歩5分、京成西船駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ西船橋の適正価格偏差値62は、その地域の中古マンション市場平均を9ポイント上回っており、近年5年間で31%の価格上昇を見せる船橋市のトレンドと対照的に2%の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推測する2007万円の適正価格と比較して現在の平均売り出し価格2761万円は売り時の可能性が高いと推定されます。

将来性

築28年のライオンズステーションプラザ西船橋は、千葉県船橋市の同価格帯の平均よりもわずかに古いものの、将来性の偏差値は56で、平均を5ポイント上回る数値を記録しており、その駅近の利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交番や医療施設などの公共の安全施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が近隣に多数あり、船橋市立葛飾小学校が近くにあるなど、ライオンズステーションプラザ西船橋は治安や生活便の良さ、教育環境において高い満足度を誇ります; ハザードマップに基づく地盤の評価も良好で洪水リスクは低く、高潮には注意が必要ですが津波の危険性は低いとされています。

エストグランディール船橋本町の概要

「エストグランディール船橋本町」は千葉県船橋市本町に位置し、2001年5月竣工の14階建て総戸数73戸のマンションで、広さは56㎡から99㎡の間の多彩な間取りがあり、価格帯は2,750万円から5,980万円となっています。立地は京成船橋駅から徒歩4分、JR船橋駅から徒歩6分という駅近で、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

「エストグランディール船橋本町」の中古マンション価格は船橋市の市場データを考慮すると適正価格が示され、現在の売出し価格が平均で4,220万円であり、この地域の中古マンション価格が5年で31%の上昇を見せたのに対して、当該マンションは16%の価格下落を見せています。

将来性

築23年という築年数を持つ「エストグランディール船橋本町」は、将来性評価として偏差値46を記録しており、船橋市内の同年代のマンションと比較して少し劣るが、近年の再開発や交通アクセスの良さが評価される可能性があります。

環境満足度

生活環境においては、「エストグランディール船橋本町」は周辺に交番があり安全性を期待でき、病院133件、スーパー7件、コンビニ37件という豊富な生活施設を有している点で高い満足度があります。また、船橋市立湊町小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

シティホームズ船橋本町の概要

シティホームズ船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、最寄の船橋駅から僅か徒歩3分、さらに京成船橋駅、東海神駅へも徒歩圏内という利便性の高い14階建マンションです。築年月は1996年10月で、180の住戸が2LDKの52㎡から3LDKの73㎡の間の広さで展開され、価格帯は2850万円から4480万円と、中核市である船橋においてリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、船橋市内の中古マンション市場の動向を鑑み、シティホームズ船橋本町は適性評価を得ており、機械学習に基づくマーケットデータが示す適正価格よりも現在の売出し価格がやや高めであることが伺えます。特に、5年間の価格変動率を考えた場合、周辺の中古マンション価格が31％上昇している中で本物件は6％下落しており、投資目線では売り時と捉えられる状況です。

将来性

築28年を経過しているシティホームズ船橋本町の将来性ですが、偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、駅近で利便性が高い立地や、維持管理の行き届いた建物の状態、周辺の発展が評価される要因となっており、特に都市近郊の生活便利な場所として将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、シティホームズ船橋本町は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在します。国のハザードマップに基づくリスクを考慮しても、地盤の安定性は良く、洪水への注意が必要な地域ではありますが、日常生活においては高水準の環境満足度を享受できると評されています。更に、近くには海神小学校、船橋小学校、市場小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。

ライオンズマンション津田沼前原の概要

ライオンズマンション津田沼前原は、千葉県船橋市前原西1丁目25-15に位置し、津田沼駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数48室のマンションで、1988年6月に建設され、58㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1980万円から3998万円で、特に2580万円〜2780万円の範囲が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場の動向を考慮したとき、ライオンズマンション津田沼前原の売却適正価格は総合偏差値52と平均値を上回る評価を受けており、過去5年間で近隣の物件価格が31％上昇する中、本物件は17％下落を記録し、独自AIによる適正価格推定値2215万円に対し、現在の平均販売価格は2675万円となっていることから、市場価値を反映した適正な売却価格であると言えます。

将来性

津田沼駅からアクセスしやすい立地にあるライオンズマンション津田沼前原は、築年数が1988年と比較的古いものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮し、将来性の偏差値は52を記録しており、同条件の物件としては標準的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性の高さを考慮すると、ライオンズマンション津田沼前原は環境満足度偏差値48を達成しており、習志野市立第一中学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実している他、国が公開するハザードマップによる地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクを考慮した上で、安全性の高い住環境が提供されています。

プレステージ船橋の概要

「プレステージ船橋」は、千葉県船橋市市場3丁目に所在し、総戸数43戸の11階建てマンションで、築年月は1996年2月です。各戸の広さは57㎡〜68㎡で3LDKを中心に構成され、市場相場を反映した売出価格は1,880万円から3,480万円に設定されており、この地域の中古マンション市場では比較的適正な価格帯で取引されています。3つの駅にアクセス可能な利便性を誇り、船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校などの教育施設も周辺に揃っている点が特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ船橋の中古価格は、近年の船橋市内のマンション市況と比較しても適正であると評価されています。特に、市場分析を行った結果、適正価格の偏差値は63ポイントを示し、平均的なマンションの価格帯と比較しても買い手にとって有利な価格設定がなされていることが分かります。購入を検討している方にとっては、この物件は価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

将来性の観点からプレステージ船橋を見ると、偏差値は58と算出され、船橋市内の他のマンションに比べて魅力的な投資対象となる可能性が示唆されています。築28年という年数を考慮すると、まだまだ価値が見込めるとされ、駅へのアクセスの良さや地域の開発動向がその将来性をさらに高めていると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、プレステージ船橋は治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は34とされています。周辺には必要な生活施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が近隣に多く存在しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。ただし、ハザードマップに基づいて地盤の安定性や自然災害リスクを事前に確認することが重要です。