千葉県松戸市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

シティハイツ松戸の概要

千葉県松戸市に居を構えるシティハイツ松戸は、松戸駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、平米数は16㎡のワンルームから147㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は680万円から5480万円となっており、一般的な単身者から家族向けのニーズに応える多様な選択肢を提供しています。築年は1992年となっており、現代のリフォーム技術を駆使することでさらに快適な居住空間への改善が期待されます。

適正価格（売却）

シティハイツ松戸の価格は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は65となっています。これは周辺市場の平均よりも19ポイント高く、売却検討の際は現在市場価格と比較して高値での売却が見込めることを示していますが、市場の変動に応じて柔軟な価格設定が求められることでしょう。

将来性

立地条件や周辺の発展を受けて、シティハイツ松戸は将来性において偏差値56を獲得し、エリア平均よりもポジティブな展望を示しています。長期的な視点での投資を考える場合、この周辺地域の再開発計画や利便性の向上が価値の増減に大きく影響する要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、シティハイツ松戸は偏差値66と高評価を受け、周辺には治安を保つための警察施設が近接し、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズプラザ松戸中央公園の概要

千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

ライオンズステーションタワー松戸の概要

ライオンズステーションタワー松戸は、駅チカの便利さと充実した共有設備を兼ね備えた、千葉県松戸市松戸1139-2に位置する26階建ての高層マンションで、2002年築の238戸からなり、57㎡の2LDKが約3180万円から、90㎡の3SLDKが最高9580万円の価格帯で取引されており、市場のニーズに見合った物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションタワー松戸は平米数や立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケットのAI推定価格3267万円に対し、現行の売り出し平均価格が4417万円と高く、適正価格偏差値69を獲得しており、投資対象としての魅力や将来の資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築22年のライオンズステーションタワー松戸は、将来性の面では偏差値47と、エリア内の平均を下回ってはいますが、松戸駅から徒歩わずか3分という立地の優位性は、今後の再開発やエリアの発展に伴って価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境的な観点で評価すると、交番が205m以内にあるなど治安の良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度偏差値は69と非常に高い評価を受けています。

松戸中央公園パークハウスの概要

「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。

将来性

松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。

ローレル新松戸の概要

ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。

将来性

築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティコープ松戸本町の概要

藤和シティコープ松戸本町は千葉県松戸市本町16-4に所在し、松戸駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全40戸の物件です。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は2150万円から3980万円の範囲で、中古マンション市場において多く見られる価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸本町は売却偏差値分析によると、適正価格評価は61ポイントで、近隣の中古マンション市場平均偏差値46に対して15ポイント高く、マンションマーケットのAI推測価格は2055万円に対し、現在の平均売り出し価格が2725万円となっています。このことから、売却価格が市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な売り時と判断されます。

将来性

藤和シティコープ松戸本町の将来性は、駅近立地でありながら築29年という年数を経た物件でありますが、AIによる偏差値は53ポイントと同地域のマンション平均よりもやや高く評価されており、維持された価値や潜在的な再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

環境面での満足度は、藤和シティコープ松戸本町周辺には治安の面で重要な交番が徒歩5分以内、病院97件、スーパー4件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育面では松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優れた環境です。

コスモ松戸ステーションビューの概要

コスモ松戸ステーションビューは、松戸駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、全84戸の10階建てのマンションです；1987年に建築されたこのマンションでは2LDKの43㎡が1680万円、3LDKの64㎡が3780万円という価格設定で売り出されており、主な販売価格帯は2100万円から2380万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の中古マンション市場の相場を鑑みると、コスモ松戸ステーションビューは平均から14ポイント高い適正価格の偏差値60を示しており、千葉県内での価格高騰に比べて僅か3％の下落にとどまっています；これはマンションマーケットAIが予測する適正価格1605万円に対し、売出し価格が2216万円であることから、現在売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

コスモ松戸ステーションビューは、築37年の物件ではありますが、その将来性は同エリア内の平均よりも優れており、AIによる偏差値は55となっています；駅からの近さが投資価値を高めており、今後のエリア開発や交通網の更なる充実が期待されるため、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ松戸ステーションビュー周辺は犯罪発生率が低く、130m圏内に交番があり、治安が良好です；また、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ22件が存在し、ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です；教育施設としては、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ松戸ステーションスクエアの概要

千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。

ライオンズステーションプラザ松戸の概要

ライオンズステーションプラザ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩約2分という利便性の高い立地にあるマンションで、58室の14階建て、1998年9月に竣工した物件です。広さは38㎡の1DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から5380万円で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ松戸の適正価格評価は、AI分析により平均偏差値46に対して64ポイントと高評価で、売却するにあたっては市場価格と比較し高値で取引される可能性があります。近年の松戸市内の中古マンション価格の傾向を見ると、適正推測価格は2340万円でありながら、現在の平均売り出し価格が3194万円であることから、売主にとって有利な時期であることが伺えます。

将来性

築26年のライオンズステーションプラザ松戸は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低めです。しかし、鉄道利用の利便性や周辺の発展が見込まれることを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ライオンズステーションプラザ松戸は警察の交番が187m以内にあるなど治安の良好さが際立っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活便利です。地盤や津波、高潮のリスクも算入された国公開のハザードマップからも安全性が推察され、加えて松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ北松戸の概要

ライオンズプラザ北松戸は、千葉県松戸市にあり、北松戸駅までの至近距離3分という立地に14階建てのマンションで、1999年に建築された140戸の居住空間を提供しています。住戸の広さは61平米から72平米で、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い家庭に適応する価格設定がされており、中でも2280万円から2290万円の価格帯が最も市場に出回っていることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ北松戸の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値46と比較して4ポイント高い50と評価されています。過去5年のデータで松戸市の中古マンション価格は平均37％の上昇を見せている一方で、当該物件は8％の価格下落が見られ、AIによる適正価格推定では2310万円と算出されていますが、現在の平均売出価格がそれを僅かに上回る2325万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築25年と、松戸市における同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入るライオンズプラザ北松戸の将来性は、AI分析ツールによる偏差値が54と他の同地域マンションと比べてもわずかながら上回っており、交通の利便性を含め将来的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ北松戸周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、津波や高潮の影響が低いとされる地盤が安定した地域に建っています。さらに教育環境も整っており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ松戸2の概要

藤和シティコープ松戸2は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1994年築の9階建マンションで、全92室からなります。56㎡の2LDKが1380万円から、79㎡の4LDKが4480万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りがあり、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸2の売却価格は、総合的な市場分析に基づき、適正価格偏差値が58を示しており、周辺地域の平均偏差値46と比較して12ポイント高いことから、販売価格が適正範囲内にあると評価されています。そのため、物件価格と相場価格が適正であることが確認でき、投資や居住用途にも最適です。

将来性

築約30年の藤和シティコープ松戸2は、エリア内での将来性の偏差値が57をマークし、駅へのアクセスの良さや周辺地域との比較を踏まえた上で、投資や自己居住を検討している方々にとって、価値の維持が期待できる不動産として推薦されています。

環境満足度

藤和シティコープ松戸2周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全面での評価が高いほか、47件の医療施設、生活便利施設の充実もポイントです。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤の脆弱性や津波・高潮の影響も受けにくい地域であるため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス松戸中央公園の概要

「ダイアパレス松戸中央公園」は、千葉県松戸市岩瀬の住宅地に位置し、松戸駅までの徒歩8分の利便性を誇るマンションで、2000年3月の築年月を持ち8階建ての構造で40室が存在します。広さは60㎡から71㎡の間で、3LDKのお部屋を中心に販売されており、中古市場価格は1980万円から4480万円の範囲内で、多くのユニットが2480万円から3280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松戸中央公園の価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンション市場データや価格動向を参照した時、平均価格から見て高い評価を受けています。独自のAI技術を用いた市場分析によると、このマンションの適正価格は2751万円とされている一方で、現在の平均販売価格は2979万円となっており、将来的な価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築24年という年数を経ているダイアパレス松戸中央公園は、千葉県松戸市の他の同価格帯の物件と比べると若干古さがありますが、松戸駅への近接性という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は平均より低い44をマークしており、これはエリア内での競争力について再考が必要というサインかもしれません。

環境満足度

治安の面では、ダイアパレス松戸中央公園は交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に病院を始めとした医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニエンスストアの存在も生活利便性を高めています。自然災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、そして津波や高潮の影響も比較的受けにくいと評価されているので、安全な環境としての満足度は高いと言えます。加えて、近隣には松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

グランコート松戸の概要

グランコート松戸は千葉県松戸市小根本39-1に位置し、総戸数42戸の10階建てマンションで、築年月2001年2月の物件です。70㎡〜73㎡の3LDKの価格帯は2980万円から3880万円で、松戸駅から徒歩約6分という優れた立地条件を備えながら、平均価格帯は3350万円〜3690万円とアクセス良好な松戸エリアでの生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート松戸の現在の価格は、千葉県松戸市での中古マンション市場の動向と比較して、偏差値57と11ポイント高い評価を受けています。5年間で近隣相場が37％上昇した中、当物件は14％下落しており、マーケット分析に基づく適正価格3032万円と現売出し平均3454万円の差から、売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築23年のグランコート松戸は、千葉県松戸市内での同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、将来性の偏差値は37と低めですが、その駅近の利便性や充実した周辺環境を考慮すれば、特に若い世代やファミリー層にとっては長期的に魅力的な投資となる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩約1分の位置にあり治安が良好なグランコート松戸周辺には、病院や医療施設が90件以上、スーパー4件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も高いエリアです。さらに、松戸市立の中部小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンライトパストラル8番街の概要

千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「サンライトパストラル8番街」は、72㎡の3SLDKから89㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は1,650万円から3,999万円で、幸谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建っており、築年月は1983年2月と歴史もありますが、14階建ての本マンションは166室からなる規模が魅力となっています。

適正価格（売却）

「サンライトパストラル8番街」の適正価格に関しては、中古マンション市場において千葉県松戸市の平均価格と比較しても、高い売却偏差値56を示しており、特に価格帯2,598万円〜2,980万円の間に最も多くの売買が成立していますが、現在の売出し価格がマーケット独自のAIによる適正推測価格2,352万円を上回る平均価格2,723万円で市場に出されており、その価格設定は購入者にとっても魅力的な水準です。

将来性

築40年を超える「サンライトパストラル8番街」は、将来性の偏差値52を持ち、同エリアの平均とほぼ変わらないものの、駅近という優位性や、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

「サンライトパストラル8番街」周辺の生活環境は、交番が216m以内にあり治安も良く、79件の病院、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し日々の生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は46となっていますが、ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、地盤も安定し洪水リスクは低く、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が近隣に位置するため、ファミリー層には特に適した居住環境を有していると言えます。

デルソーレ松戸の概要

「デルソーレ松戸」は、1999年3月竣工の千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩3分の至便性を誇る10階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで、豊富な間取りのバリエーションを揃えており、価格帯は1790万円から3590万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな設定がなされています。

適正価格（売却）

デルソーレ松戸の適正価格は、地域の相場と照らし合わせると、類似物件の5年間の価格上昇率が37％である中、本物件は13％価格が下落しており、独自AIによる適正価格推測2560万円に対して、市場価格が平均2993万円であり、適正価格偏差値57を記録するこの物件は、売り手市場の兆しを見せています。

将来性

築25年の「デルソーレ松戸」は、駅至近の地の利を持つ一方で、将来性の偏差値は40とエリア平均よりも12ポイント低く評価されているが、周辺環境の整備やインフラの発達が期待されるため、中長期的な視点での投資戦略においては有望な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

安全面では交番が157m以内にあり、治安の良さが推察されるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件が周囲に点在し、生活利便性の高さを誇る「デルソーレ松戸」は、地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが少ないことが評価され、環境満足度偏差値54を獲得しています。

パークハウス新松戸311の概要

千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「パークハウス新松戸311」は、緑豊かな住環境のもと、幸谷駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあります。1988年に建てられた13階建てのこの建物は、75㎡の3LDKから88㎡のゆったりとした空間を提供しており、中古マンション市場では1650万円から3999万円の間で取引されています。価格の多くは2330万円から2580万円の範囲内に集中しており、様々なファミリータイプに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハウス新松戸311」の売り出し価格は、AIによる分析と千葉県松戸市のマンション市場データを基にした適正価格推測では2386万円ですが、現在の平均売出し価格が2620万円と若干高めであることが示されています。これは地域の中古マンション価格が過去5年で37%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を見ているため、価格の抑制が見られ、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があることを示唆しています。

将来性

築36年を迎え、築年数を考慮した将来性偏差値は48となっており、周辺のマンションと比較すると若干低めですが、「パークハウス新松戸311」の魅力は、駅からの近さや、エリアの発展性に裏付けられています。千葉県松戸市は首都圏へのアクセスが良好であり、都市開発も進行中であるため、長期的な視野で投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハウス新松戸311」周辺の生活環境は、治安の良さを証明する交番の近さ、地域の医療ニーズに応える79件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー8件とコンビニ13件など、非常に充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない立地も安心感を与えており、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校を始めとする学校施設の近さも家族にとって魅力的な要素となっております。

パークスカイタワー松戸の概要

松戸駅からわずか徒歩5分という好立地に位置するパークスカイタワー松戸は、築年数が23年を迎えるものの、充実した設備と独自の魅力を持つ22階建てのタワーマンションです。53㎡の1LDKから始まり、最大141㎡の広々とした3SLDKまで、多様なライフスタイルにマッチする住空間を提供しており、購入価格は3380万円から6980万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における過去5年間の価格変動を鑑みると、パークスカイタワー松戸の販売価格は独自のAI分析による3998万円という適正価格推測値を上回る4502万円での取引が見受けられ、市場平均の偏差値46に比べて58と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとって適時の売り出しと判断できます。

将来性

物件の築年数は23年と、地域内の類似物件に比べてやや古いものの、松戸駅へのアクセスの良さや今後の再開発見込みを踏まえると、将来性の偏差値は44と平均以下ではありますが、交通利便性や周辺環境の利点を活かせば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークスカイタワー松戸の立地する地域は、交番や医療施設が徒歩圏内にあり安全かつ便利な日常生活が期待でき、地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどを考慮すると環境満足度の偏差値は46となり、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な居住環境が提供されています。

クレド松戸の概要

「クレド松戸」は1995年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県松戸市樋野口813に位置し、松戸駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数23戸で、広さは61㎡から67㎡の3LDKが主で、販売価格は2590万円から3380万円となっており、市場との比較においても適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

クレド松戸の売り出し価格は2590万円から3380万円で、近隣の中古マンション相場との比較により、適性評価を受けており、適正価格偏差値は54と平均以上であり、千葉県松戸市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると投資としても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築29年の「クレド松戸」は、松戸駅近くという利便性の高さから将来性が見込まれ、地域の中古マンション平均と比較しても偏差値64と高く、エリアの発展に従い価値が向上する可能性がある点が評価されています。

環境満足度

「クレド松戸」周辺は、生活施設が充実しており、病院35件、スーパー3件、コンビニ11件がある一方で、最寄りの交番が951mと若干遠いが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に強い点が評価される一方で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、近隣には松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

中銀松戸マンシオンの概要

千葉県松戸市根本に位置する「中銀松戸マンシオン」は、1984年8月竣工の11階建てで、117室からなる物件です。広さは32㎡の1Kから64㎡の2LDKまでで、価格帯は1180万円から3199万円と幅広く、松戸駅から徒歩6分という好立地が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

「中銀松戸マンシオン」の売り出し平均価格は2205万円ですが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1888万円であり、周辺地域のマンション価格が5年で37%上昇している中、本物件は12%下落しています。売却偏差値は平均46に対して55と評価されており、売り時と見ることもできます。

将来性

築40年を迎える「中銀松戸マンシオン」は、千葉県松戸市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古さが目立ちますが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は45と平均より7ポイント低いものの、資産価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方に適した「中銀松戸マンシオン」周辺には、交番が近く、病院95件、スーパー5件、コンビニ22件が立地しており生活環境は抜群です。松戸市立中部小学校と松戸市立北部小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境も整っており環境偏差値は45です。

ライオンズマンション松戸第3の概要

ライオンズマンション松戸第3は、千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1995年築の12階建てマンションで、総戸数49戸の規模を持ちます。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から3990万円の範囲で推移しており、近隣の市場情報を踏まえると、特に2580万円から2980万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸第3における売却推測価格は、独自の機械学習アルゴリズムによる適正価格分析で平均市場価格2255万円に対して、売り出し平均価格は2783万円となっており、適正価格の売却偏差値は59を記録、地域の平均偏差値46を上回る価格帯で推移していることが明らかになっています。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション松戸第3は、将来性の偏差値が42とエリア平均に比べやや劣るものの、松戸駅という交通の利便性は高く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持つため、将来的にも需要を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が30と記録され、交番が近くにあり治安の面でも安心できる一方、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ22件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており洪水発生の可能性が低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しています。

オーベルグランディオ新松戸の概要

オーベルグランディオ新松戸は、千葉県松戸市新松戸南1丁目29に位置し、馬橋駅から徒歩11分、幸谷駅から徒歩12分、新松戸駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴的な14階建てマンションで、築年月は2001年8月であり、全162室の中古マンション価格は2180万円から4280万円、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な居住空間が提供されており、価格帯は2980万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析により、オーベルグランディオ新松戸の売却適正価格は約3062万円と算出されており、現在の売り出し平均価格がそれよりやや高い3159万円であることから、マーケットのトレンドに比べ適切な価格設定であり、投資家や住まい探しをする方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

オーベルグランディオ新松戸は築年数23年と千葉県松戸市内の同等物件よりもやや年数が経過しており、将来性の偏差値は39でエリア平均より12ポイント低めですが、駅近であり交通の便が良く、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境を見ると、オーベルグランディオ新松戸は最寄の交番まで711mと治安の良い地域にあり、病院67件、スーパー5件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置しますが、津波や高潮の影響を受けやすい傾向にあり、教育環境としても松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校が近隣にあることからファミリー層には適した住環境です。

藤和シティホームズ新松戸の概要

藤和シティホームズ新松戸は、千葉県松戸市内の便利な立地にある平成7年築のマンションで、64㎡から74㎡のゆとりある3LDKタイプが14,800,000円から39,800,000円の価格帯で市場に出ており、築年数を考慮した上で近隣エリアの同様の物件と比較して適性価格での取引がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新松戸の売出し価格は、平均価格24,247万円の予測と見比べ、現在の市場価格がそれに近しい24,240万円であるため、適正価格で取引されていると評価されますが、近年の松戸市の不動産価格上昇を鑑みると、投資としての大幅な価格上昇を期待するのは難しいかもしれません。

将来性

築29年の藤和シティホームズ新松戸は、建物自体の老朽化に目を向ければ将来性に不安を感じるかもしれませんが、新松戸駅から徒歩12分という交通の利便性や周辺インフラの充実を考慮すると、中長期的に見ても安定した需要が見込めるエリアであるため、将来性は一定程度保たれていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点は、藤和シティホームズ新松戸の周辺環境の大きな魅力であり、特に幸谷小学校や馬橋小学校といった教育施設の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントであることから、環境満足度は高いと評価できます。