千葉県千葉市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティウィンズ千葉登戸の概要

シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。

適正価格（売却）

シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。

将来性

築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。

環境満足度

シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ファミール千葉弁天町の概要

千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

オーベル千葉ステイトの概要

オーベル千葉ステイトは、千葉市中央区新町に位置し、千葉駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにある2002年竣工の15階建てマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、最大88㎡の4LDKが4580万円で取引されており、主に3080万円から3380万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

オーベル千葉ステイトの売却価格は、千葉市中央区における中古マンションの平均価格よりも適正価格であるとの売却偏差値68から判断することができ、近年の28%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築22年のオーベル千葉ステイトは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しているものの、千葉駅からの徒歩5分の駅近さが将来性の指標として評価され、この点は資産価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は44と平均を下回る数値であり、中長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

オーベル千葉ステイト周辺は、治安が良好で交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数存在し、日常生活に非常に便利な上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校など優れた教育環境も整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和千葉汐見丘ホームズの概要

藤和千葉汐見丘ホームズは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2380万円から5480万円と幅広いニーズに応える千葉市中央区の人気物件です；西登戸駅からは徒歩わずか4分の立地で、日々のアクセスの便が高く、2004年の竣工以来、地域で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較で適正価格とされる3426万円は、他エリアと比較しても平均偏差値50に対し65と評価され、価値の高さが認められています；特にこのエリアでは、過去5年間で物件価値が28％上昇している点を踏まえると、藤和千葉汐見丘ホームズは資産価値を維持しつつあり、市場価値とのバランスが取れた適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年の藤和千葉汐見丘ホームズは、近年の建築技術の進歩に伴い新耐震基準に適合した安心構造で、将来にわたって地域のランドマークとしての価値を維持しつつ、駅近という地の利を活かして中央区内の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、藤和千葉汐見丘ホームズの周辺環境は高く評価されています；交番が近く治安が良好で、医療施設やショッピング施設が充実し、洪水や地盤のリスクが低い上、弁天小学校や登戸小学校など教育施設へのアクセスも良好で、どの世代にとっても生活しやすい環境です。

藤和シティホームズ千葉登戸の概要

藤和シティホームズ千葉登戸は、千葉市中央区に位置し、新千葉駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にある2001年竣工のマンションです。62㎡から72㎡の間取りで価格帯は1980万円から3880万円となっており、特に2880万円〜2980万円の範囲に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

緩やかな価格下落を見せる藤和シティホームズ千葉登戸では、平均的な適正価格が2637万円であるのに対して、現行の売出し平均価格は2692万円と評価され、市場に比べてやや高めの設定がされていることがわかります。この点において、売主にとっては売り時の兆しとも捉えられるでしょう。

将来性

築23年の藤和シティホームズ千葉登戸は、千葉市中央区の類似物件と比較して、建物の老朽化や将来的な資産価値の懸念が指摘されるものの、交通利便性の高さは将来性の評価を支える要素となっており、価格戦略次第では市場において魅力を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にある藤和シティホームズ千葉登戸は、最寄りの交番まで60mと安心の距離感です。また、95件の医療施設やスーパーやコンビニなどが充実しており、日常生活に便利な infrastrucciónを備えています。さらに、千葉市立の小学校や中学校が近隣にあり、家族層にとっても評価される環境です。

アプレ千葉センターコートの概要

千葉県千葉市中央区中央2丁目9-1に位置する「アプレ千葉センターコート」は、2001年竣工の13階建て、全58室から成るマンションで、47㎡の2LDKが1600万円から、66㎡の3LDKが3990万円で売り出されており、中央エリアの生活利便性と都市の快適さを兼ね備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域との比較では、アプレ千葉センターコートは平均偏差値50に対して偏差値44と評価されており、これは過去5年間で周辺の同条件中古マンションが28%の価格上昇を見せる一方、当物件が12%下落していることを示しており、AIによる適正価格推定2391万円に対して実際の売出し平均価格が2018万円となっていることから、現状では売り時でないと分析されています。

将来性

築23年のアプレ千葉センターコートは、千葉市中央区における同価格帯の物件の平均築年数より3年若く、葭川公園駅から徒歩5分という駅近の利便性を有しており、AIによる将来性評価では平均偏差値49に対し偏差値46を記録しており、エリア内平均よりわずかに低いものの競争力を持つと考えられます。

環境満足度

アプレ千葉センターコートの環境満足度は、周辺に119m以内に交番があり、115の医療施設、4つのスーパー、28のコンビニエンスストアが充実しており、千葉市立院内小学校や千葉市立本町小学校が近隣に位置していることから、治安と生活環境の双方で高い評価を受けており、偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を比較的受けにくい地盤のしっかりした立地です。

リーデンススクエア千葉の概要

「リーデンススクエア千葉」は、千葉市中央区新宿2丁目に位置し、千葉中央駅からわずか徒歩4分の通勤に便利な立地にある15階建てのマンションです。2002年竣工の総戸数128室があり、57㎡の2LDKが2080万円から、広々とした104㎡の4LDKが最高6180万円で取引されており、中でも2490万円から2700万円の価格帯が市場で最も動きがあることが推察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リーデンススクエア千葉」の価格帯は、地域内で見ると平均偏差値50に対して偏差値45とやや低めであり、5年間で28％の価格上昇を見せる千葉市中央区にある他マンションと比較して17％下落している傾向にあります。AIが割り出した適性価格3012万円と現在の平均的な売出価格2741万円との差異から、売却の最適タイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築22年の「リーデンススクエア千葉」は、近年の建築技術の進展を考慮すると、千葉市中央区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、千葉中央駅まで徒歩4分という利便性の高さを評価し、将来性の偏差値は41と算出され、周辺物件の平均からやや下回るものの、交通アクセスの良さがポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

「リーデンススクエア千葉」周辺環境は、209m圏内に交番があり治安の面で優れており、スーパーやコンビニ、医療施設が充実している点で日常生活の快適さを支えています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされているものの、津波や高潮への注意が必要です。また、千葉市立新宿小学校を始め教育機関のアクセスも良く、ファミリー層にも優しい居住環境と言えるでしょう。

ディナスティーア千葉要町の概要

ディナスティーア千葉要町は、千葉県千葉市中央区要町に所在し、築年数は22年を数える13階建てのマンションで、その住まいは東千葉駅から徒歩5分という好立地に恵まれ、間取りは概ね3LDKで60㎡から67㎡の広さを提供し、市場における価格帯は1580万円から3780万円までとなっています。

適正価格（売却）

ディナスティーア千葉要町は複数の駅にアクセスが容易でありながら、適正価格の評価は平均的な物件に比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によると基準価格2497万円に対して現在の平均価格は1692万円とされており、市況や築年数も踏まえると現時点での売却は推奨されない結果が出ています。

将来性

築22年のディナスティーア千葉要町は、将来性を見る上で中央区の他のマンションと比較しても若干年齢が若く、周辺の開発動向や交通アクセスの利便性から将来性の偏差値は42と市場平均を下回るものの、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

ディナスティーア千葉要町の環境満足度は、治安の面で安心できる立地にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、千葉市立院内小学校も近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。