千葉県千葉市美浜区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルパークウエストシータワーの概要

「セントラルパークウエストシータワー」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3に位置し、海浜幕張駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇るタワーマンションです。このマンションは2001年2月に建てられた32階建てで、226戸の住居があり、65㎡の2LDKから、フェムィリー向けの127㎡の住居まで幅広いラインナップを揃え、現在市場に出ている物件の価格は3,650万円から8,980万円となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模のタワーマンションと比較した場合、セントラルパークウエストシータワーの売出価格は、平均偏差値を7ポイント上回る56を記録しています。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体で約18％の上昇に対し、本マンションは5％の価格下落を見せているため、現在の売り出し平均価格4772万円は、適正推測価格4400万円に比べやや高いものの需要の面では売り時と評価されています。

将来性

築23年を迎えたセントラルパークウエストシータワーは、この地域の他の物件と比べ5年程度の築年数の差がありますが、将来性の評価としての偏差値は平均以上の53点を獲得しています。駅至近という立地条件や周辺の開発動向を踏まえると、中期的な資産価値の見込みは良好とみられます。

環境満足度

セントラルパークウエストシータワーの立地する地域は、治安の良さも魅力のひとつで、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ15件という生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点も、環境満足度61を支える要因の一つです。さらに、地元の打瀬小学校や美浜打瀬小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層にとっては大きな安心材料と言えるでしょう。

ベイマークスクエアプラザコートの概要

千葉市美浜区に位置する「ベイマークスクエアプラザコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ合計126室のマンションです。築年月は1999年12月で、価格帯は2580万円から3990万円に設定されており、維持されている施設の状態や利便性を反映した市場価格となっています。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアプラザコート」の販売価格は、同じ千葉市美浜区内の中古マンション市場における平均価格よりも高い位置にあり、売却偏差値は52を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約18%上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場の推測価格（AI分析による推定平均価格3063万円）をもとにすれば、売出し価格3196万円は売り時とも評価されています。

将来性

建物の築年数が25年になる「ベイマークスクエアプラザコート」は、将来性に関してAI分析による偏差値が58となっており、周辺エリアの平均を8ポイント上回っています。この偏差値は、物件の立地や潜在的な価値に基づいた数値であり、駅近で日々の生活に便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

「ベイマークスクエアプラザコート」があるエリアは、治安の面で優れており、周辺には総合病院をはじめ、多くの医療施設が存在しています。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも確認できます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境です。

セントラルパークイースト(E〜H棟)の概要

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2に位置し、平米数は67㎡から138㎡、築年月は2001年5月の14階建てで、総戸数496戸のマンションです。価格帯は3280万円から9090万円で、海浜幕張駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉市美浜区の中古マンション市場における平均価格や割高感を考慮した際に、総合で売却偏差値54を維持しており、適正価格での取引が見込めます。周辺エリアの物件と比較して、こちらのマンションは価格面においても競争力があることが分かります。

将来性

将来性については、千葉市美浜区という発展が期待されるエリアに位置するセントラルパークイースト(E〜H棟)は、築年数が平均より5年程度古いながらも、駅近であり将来的な価値維持が期待できますが、売却偏差値は45と若干低めです。

環境満足度

環境満足度の点では、セントラルパークイースト(E〜H棟)は治安や日常の利便性が高く評価されています。交番が759m以内にあり、医療、買い物施設が豊富にあるなど、居住者の生活環境としては極めて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であることも魅力の一つです。

パークシティ検見川浜東の街の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、快適な通勤を約束する検見川浜駅からわずか徒歩3分に立地するパークシティ検見川浜東の街は、1999年築の17階建てマンションであり、332戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から5100万円と幅広く、中でも最も多く取引される価格帯は3680万円から3900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、パークシティ検見川浜東の街は平均的な価格推移を反映する千葉市美浜区の他の中古マンションと比べて適正な水準にありながらも、その価格帯での市場の下落傾向に比べると価値が見直されており、これを踏まえた現在の市場価格では、一部の住戸はマンションマーケットのAIが算出した適正価格3267万円を上回る3841万円となっており、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

将来性を考慮すると、築25年のパークシティ検見川浜東の街は、エリアの中で比較的に年数が経過しているものの、優れたアクセス性を持ち、周囲の発展が期待される立地に位置しています。AIによる評価では、その将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値を記録していることから、投資や居住を考える際には長期的な視野で見る価値がある物件と言えます。

環境満足度

パークシティ検見川浜東の街は、治安の面からも近い距離に交番を有し、また39件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが存在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づいても安全性が確保された地域であり、千葉市立磯辺小学校などの教育施設も充実しているため、家族連れにとっても非常に魅力的な立地であるといえます。

パティオス2番街の概要

「パティオス2番街」は、千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩11分の距離にある6階建てマンションで、132戸の住宅があります。築年数は1995年2月で、広さは68㎡の2LDKから118㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2080万円から4980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は2880万円から3300万円の範囲に収まることが多いです。

適正価格（売却）

千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して、パティオス2番街の売出し価格は高めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇する中、パティオス2番街は約9%下落していますが、売り出し平均価格が3128万円と適正推測価格である2563万円を上回っているため、売却するには好条件と言えます。

将来性

海浜幕張駅からの徒歩圏内に位置する「パティオス2番街」は、築29年であり、地域内での平均築年数よりも7年古いことから、将来的な価値はやや劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は平均49ポイントと評価されています。このため、再開発などの影響で価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パティオス2番街の周辺環境は、警察の交番が近隣にないため治安面での心配があるものの、病院が23件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活利便施設が充実しています。地域の安全性に関しては国公開のハザードマップを見ると地盤が強固で洪水リスクは低く、津波の危険性もさほどないものの高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立打瀬小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあります。

グランパティオス公園西の街(1〜5番館)の概要

「グランパティオス公園西の街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩10分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は385戸、築年は2000年2月となっています。広さは56㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は2,380万円から8,280万円で、中心となる価格帯は3,280万円から3,650万円です。利便性と居住性を兼ね備えたこのエリアでは、ファミリー層にもシングル層にもニーズが高く、魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランパティオス公園西の街の中古価格が2,380万円からという現状は、千葉市美浜区内の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があり、適正価格の偏差値56を獲得しています。市場動向を分析した結果、同地区の中古マンション価格は過去5年で平均して17％上昇している一方、当該物件は11％の価格低下を見せており、適正価格をもとに購入検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グランパティオス公園西の街」の将来性は、AI分析に基づく偏差値48という結果から、同地域の平均値と比較してやや見劣りがするものの、駅からの距離に優れ、築年数24年という点を考慮すれば、継続的なメンテナンスにより価値を維持することは十分可能です。長期的な投資としては、綿密な物件のコンディションチェックと市場の動向分析が不可欠となります。

環境満足度

環境満足度においては、グランパティオス公園西の街は治安の良さや生活の利便性が高い地域であることが明らかです。交番は705m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤の安定性も高いエリアであると評価されています。加えて、千葉市立打瀬小学校をはじめとする複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

マリンフォートサンセットウイング(センター･ライト･レフト)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置する「マリンフォートサンセットウイング」は、海浜幕張駅から徒歩17分の距離にあり、2003年2月に築かれた全258室からなる19階建てのレジデンスです。豊富な4LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、価格帯は広さ73㎡の部屋が約1,520万円から、119㎡の部屋が最大8,000万円程度と幅広い予算に対応しているため、多様なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリンフォートサンセットウイング」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によれば中古売り出し平均価格が4,469万円であり、地域の相場価格に対して約6ポイント高い偏差値を持っています。近隣相場と比較して5年間で17%の価格上昇を見せる中、この物件は11%の値下がりを示しており、適正推測価格が4,181万円であることから、購入者にとっては価値ある投資機会であると言えます。

将来性

「マリンフォートサンセットウイング」の将来性は、築年数が21年であることや駅から徒歩17分の立地を考慮すると、平均的なエリアの物件と比較してやや劣る側面が見受けられますが、偏差値48を持っており、長期的な保有を視野に入れた投資としては妥当な選択と言えそうです。

環境満足度

生活環境の点で見ると、「マリンフォートサンセットウイング」の周辺には病院をはじめ18の医療施設があり、1件のスーパー、4件のコンビニが立地しており、日々の買い物に便利です。また、千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校など、複数の教育機関も近接しており、ファミリー層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の概要

千葉市美浜区打瀬1丁目に所在するセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、海浜幕張駅から徒歩9分の距離にある1999年7月竣工の14階建てマンションで、1LDK・60㎡の住戸から4LDK・140㎡まで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2790万円から7500万円となっており、主要な価格帯は4080万円から4480万円で、豊富な間取りと価格帯の選択肢が特長です。

適正価格（売却）

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の適正価格は、千葉市美浜区における中古マンション市場の分析に基づくと、平均と比較して価格偏差値61と高評価を得ており、千葉市における中古マンション価格の5年間での平均上昇率17％というデータと対比すると、同物件は33％の価格下落を見せていますが、現売出し平均価格4326万円に対してAIが推測する適正価格3641万円となり、売主にとって有利な条件で取引が見込まれる可能性があります。

将来性

築25年の物件であるセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、将来性においては偏差値30と一定の挑戦があるものの、その立地は駅近であり、今後の地域開発や交通アクセスの向上によって再評価される可能性を秘めており、同一エリアの平均と比較しても引き続き関心を寄せられる可能性があります。

環境満足度

セントラルパークウエスト(A〜D棟)は、治安の良さを示す交番から654mという近隣環境にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ19件と充実した生活環境を享受できるほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域ですが、高潮には注意が必要です。子育てに優れた環境としても知られ、近辺に複数の小学校が位置しており、環境満足度の高さも際立つ特徴です。

グランパティオス公園東の街(1〜4番館)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「グランパティオス公園東の街(1〜4番館)」は、1999年7月建築の14階建てマンションで、広さ66㎡から123㎡と多彩な間取りがあり、価格範囲は2280万円から6480万円で、海浜幕張駅への11分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つ「グランパティオス公園東の街」の平均売出価格は3671万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3483万円との比較からも、市場価格を適切に反映しており、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が25年となるグランパティオス公園東の街は、同エリアの他物件と比べてやや古いですが、海浜幕張駅徒歩11分の立地は、将来の利便性向上が期待されるため、投資対象としての魅力はあるものの、AIによる将来性の偏差値は30点と低めです。

環境満足度

グランパティオス公園東の街は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、千葉市立打瀬小学校など複数の教育施設の存在も家族層にとって安心のポイントです。

セザール検見川浜の概要

セザール検見川浜は、2000年8月に建てられた千葉県千葉市美浜区真砂4丁目の20階建てタワーマンションで、JR京葉線検見川浜駅から徒歩3分の優れた立地にあります。全256戸を有し、広さは57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間で幅広いニーズに応える物件です。販売価格帯は1980万円から4980万円となっており、この地域の物件に興味がある方には注目の価格設定です。

適正価格（売却）

セザール検見川浜の中古マンション販売価格は、千葉県千葉市美浜区の他物件と比較して、平均偏差値48に対して適正な水準にあることが示されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、この物件は16％の上昇率を見せるなど、安定した価値を保っており、現在の平均売出価格が3277万円であることから、投資としての購入タイミングとしてはやや慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションは24年の築年数を持っており、美浜区内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は73ポイントと高く評価されています。駅からの近さ、地域の発展性、そして周辺のリニューアル計画などがその要因となっており、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

セザール検見川浜は、治安面での利点として、41m以内に交番が位置するなどセキュリティが確立しています。また、生活インフラも充実しており、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップに基づく地盤強度や自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。さらには教育施設の充実も見られ、子育て世帯にも適しています。

ベイマークスクエアシティコートタワーの概要

ベイマークスクエアシティコートタワーは、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、稲毛海岸駅より徒歩5分にある30階建てのタワーマンションで、築年月は2000年10月です。全255室の中古物件は現在、60㎡の2LKが2,880万円から、129㎡の3SLDKが6,150万円までの幅で取引されており、市況に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベイマークスクエアシティコートタワーの中古物件価格は、周辺市場データとAI分析を組み合わせた結果、適正価格偏差値49という評価を得ています。この数字は地域内の平均偏差値48をわずかに上回り、平均売出価格3574万円に対してAIが推測する適正価格が3607万円であることから、現段階では購入者にとって若干有利な価格設定と言えます。

将来性

今後の価値推移を見越した将来性においては、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値54を獲得しています。築24年と平均よりやや古いものの、交通の利便性や近隣施設の整備状況、市内での地位などを考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値52を記録しており、近隣の治安、医療機関、商業施設の充実、教育施設のアクセスの良さから高い評価を受けています。特に千葉市立高洲小学校や千葉市立高浜中学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

セントラルパークイースト幕張パークタワーの概要

千葉県千葉市美浜区に位置するセントラルパークイースト幕張パークタワーは、海浜幕張駅から徒歩9分、検見川浜駅から徒歩21分にある立地の良いタワーマンションであり、2003年に竣工した全226戸の住宅施設です。各住戸は74㎡の2SLDKから172㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、その価格帯は約2,880万円から最大1億1,000万円に及びます。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト幕張パークタワーの現行価格帯は、千葉市美浜区内の同様クラスの中古マンション市場と比較して、一定の適正さを保持しており、総合的な市場価値は売却偏差値50と評価されています。美浜区の不動産市況の分析に基づくと、過去5年間の価格上昇率は17％に対して、このタワーマンションは逆に33％の価格下落を経験していますが、これは市場全体の動向とは異なるため、特定のタイミングでの投資の検討が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルパークイースト幕張パークタワーは、平均的な築年の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、再開発や地域経済の活性化などの要素によって、評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたセントラルパークイースト幕張パークタワーの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には千葉市立打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの教育施設が充実しているほか、3件のスーパーや14件のコンビニエンスストアが便利な生活を支えています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して居住することができます。

マリンフォートサンライトウイングの概要

マリンフォートサンライトウイングは、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩17分、検見川浜駅から徒歩27分とアクセス可能な距離にある2003年1月竣工の14階建マンションで、全91室のレジデンスは2LDKから4SLDKまで幅広い居住プランを提供し、広さは78㎡から113㎡、価格帯は2880万円から5980万円となっており、このエリアの居住ニーズに対応した多様な選択肢を用意しております。

適正価格（売却）

当物件の価格帯は、近隣のマンション価格の傾向と比較して、平均的な偏差値48に対し46とわずかに下回るものの、過去5年間で周辺市場が平均17％上昇する中で12％下落という逆行する現象が見受けられ、現在の平均売出価格が3861万円に対して、AI分析による4113万円との適正価格のギャップが示唆され、市場価値を正確に把握しタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年という歴史を持つマリンフォートサンライトウイングは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりもわずかに古く、駅からの距離は少し離れているものの、AIが割り出した将来性の評価は平均よりも5ポイント高い53を記録しており、地域内における発展可能性を示唆しています。

環境満足度

同物件は交番までの距離が1.1kmとやや遠く、治安面での不安が指摘される可能性がありますが、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、生活の利便性は高いと評価されます。また国のハザードマップでは地盤の強度が高く洪水リスクが少ない一方で、高潮への影響を受けやすい地勢となっており、家族向けの教育環境としては、近辺に千葉市立の複数の小学校及び中学校が位置し、子どもたちの通学にも便利な環境が整っています。