市川サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,710万 〜 2,850万円
7階、1R、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,710万円 〜 2,850万円 | 7階, 1R, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.7万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 1R, 約59㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.98
1128人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市市川南1丁目1-8
- 交通
- ＪＲ総武本線「市川駅」徒歩3分
- 築年月
- 1977年6月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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市川サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | イチカワサンハツ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 市川南1丁目1-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒272-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1977年6月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 178戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1SLK、1LDK、1SLDK、2K、2SK、2DK、2SDK、2LK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三建不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市市川南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数178戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の市川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。市川真間駅から徒歩7分、菅野駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京スター銀行ATM ダイエー市川店・イオンフードスタイル (143 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川新田店内出張所(ATM) (151 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川駅東店内出張所(ATM) (158 m)
- 千葉興業銀行市川支店 (216 m)
- セブン銀行 野村證券 市川支店 共同出張所 (227 m)
- みずほ銀行市川支店 (231 m)
- 京葉銀行市川支店 (232 m)
- 千葉銀行市川支店 (242 m)
- セブン銀行 オオゼキ 市川店 共同出張所 (243 m)
- 東京ベイ信用金庫 本部 (254 m)
- 公園2件
- 8号宮前緑地 (842 m)
- 桜土手公園 (882 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 市川駅南口店 (42 m)
- ローソン・スリーエフ 市川駅南店 (94 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 市川2号店 (122 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 市川5号店 (128 m)
- ファミリーマート 市川新田店 (148 m)
- デイリーヤマザキ アクティオーレ市川店 (148 m)
- ローソン 市川南一丁目店 (149 m)
- ファミリーマート 市川駅東店 (156 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 市川1号店 (162 m)
- ファミリーマート 市川駅南口店 (187 m)
- スーパー8件
- ダイエー 市川店 (170 m)
- 成城石井 シャポー市川店 (210 m)
- オオゼキ 市川店 (220 m)
- スーパーヤマザキ 市川店 (268 m)
- ヤマザキプラザ市川 (275 m)
- マックスバリュエクスプレス 市川店 (338 m)
- ヤオコー 市川新田店 (720 m)
- ビッグ・エー 市川新田店 (737 m)
- 学校/教育施設10件
- 市川市立宮田小学校 (137 m)
- モンブラントリーミングスクール (163 m)
- 鹿島学園高等学校市川キャンパス (366 m)
- 学童クラブアウラ市川 (440 m)
- 市川市立大洲小学校 (523 m)
- 市川市立市川小学校 (555 m)
- 私立国府台女子学院小学部 (736 m)
- 市川市立大洲中学校 (757 m)
- 私立国府台女子学院高等部 (816 m)
- 私立国府台女子学院中学部 (831 m)
- 公共施設/機関10件
- ハローワーク市川マザーズコーナー (68 m)
- 市川公共職業安定所 マザーズコーナー (69 m)
- 市川駅行政サービスセンター (82 m)
- 市川年金事務所 (214 m)
- 市川警察署 市川駅前交番 (257 m)
- 市川市市川駅南口図書館 (284 m)
- 市川市消防局西消防署 (289 m)
- 市川南自治会館 (340 m)
- 市川市 市川公民館 (414 m)
- いきいきセンター市川 (451 m)
- 病院/医療10件
- ふくざわ内科クリニック (51 m)
- 遠藤デンタルクリニック (53 m)
- さくら整骨院 (57 m)
- 安藤歯科医院 (58 m)
- 金沢皮フ科医院 (75 m)
- 田中矯正歯科 (78 m)
- i-メンタルクリニック (78 m)
- 長谷川眼科クリニック (82 m)
- 市川駅前おがわ内科 (87 m)
- 市川駅前 ひだまり歯科クリニック (89 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ミルキーホーム市川園 (124 m)
- いろはな保育園市川南 (245 m)
- そらまめ保育園市川駅前 (273 m)
- Milky Way International Nursery School市川新田校 (293 m)
- 自然幼稚園 (316 m)
- Milky Way International Nursery School市川校 (334 m)
- 共立幼稚園 (343 m)
- にじいろおうちえん (358 m)
- 聖和保育園 (382 m)
- 市川市立 いちかわ保育ルーム市川 (451 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
市川サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
市川サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,499万～5,185万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より2.5% 高い↑ 千葉県の平均より43.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1R、約59㎡のお部屋の場合 2,710万 〜 2,850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
市川サンハイツの相場
- ㎡単価
- 45.4万円
- 坪単価
- 150.1万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 44.3万円
- 坪単価
- 146.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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市川サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,710万〜2,850万円対前年同月比↓ | 2,710万〜2,850万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
市川サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜4,398万円です。専有面積は約33㎡〜約94㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,398万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約41万円 (約136万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約41万円 (約136万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,398万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,200万円 | 6〜10 | 1DK+S（納戸） | 約54㎡ (約16坪) | 約40万円 (約134万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.9万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.8万円となっております。以前の期間と比較して-13.36％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.8万円となっております。以前の期間と比較して＋45.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
市川サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 2件 | 1,380万円（41.2万円） |
| 41〜50㎡ | 31件 | 2,482.6万円（52.2万円） |
| 51〜60㎡ | 60件 | 2,919.6万円（51.2万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 2,897.1万円（46.6万円） |
| 71〜80㎡ | 26件 | 3,581.1万円（48.4万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 3,208.6万円（37万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 2,750万円（29万円） |
市川サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,919.6万円（㎡単価51.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
市川サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,827.1万円 | 52.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,076.3万円 | 48万円 |
| 7階〜9階 | 2,831.8万円 | 46.3万円 |
| 10階〜11階 | 2,123.1万円 | 40.4万円 |
| 12階〜13階 | 2,850万円 | 36.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,464.8万円 | 49.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,673.3万円 | 51.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,825.8万円 | 45.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,114万円 | 43.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,790.1万円 | 43.5万円 |
| 東 | 2,767.5万円 | 46.8万円 |
| 西 | 3,340万円 | 54.1万円 |
| 北/北東/北西 | 2,689.8万円 | 49万円 |
市川サンハイツの売却のご相談
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市川サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1R、約59㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で79件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 8.5万円 | 1LDK | 41.04㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 12.0万円 | 3LDK | 60.63㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年4月 | 7.7万円 | 1LDK | 42.91㎡ | 7.7万円 | - | 6〜10 | - |
| 2021年2月 | 16.5万円 | 2SLDK | 75.86㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年12月 | 8.5万円 | 1LDK | 42.91㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
市川サンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.6万円 42.91㎡ / 北 | ||
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 49.12㎡ / 北東 | 10.2万〜10.7万円 54.05㎡ / - | |
| 3階 | 9.5万〜10万円 54.05㎡ / 北 | 9.7万〜10.2万円 54.05㎡ / 北東 | 11.4万〜12万円 61.77㎡ / 西 |
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 44.75㎡ / 北西 | 14.6万〜15.3万円 75.96㎡ / 南東 | 14.4万〜15.1万円 73.39㎡ / 南 |
| 5階 | 11.5万〜12.1万円 59.82㎡ / - | 11.6万〜12.1万円 59.82㎡ / 南西 | |
| 6階 | 11.5万〜12.1万円 58.24㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 59.8㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 61.77㎡ / 西 |
| 7階 | 11.6万〜12.2万円 59.82㎡ / - | 11万〜11.5万円 59.45㎡ / 北東 | 11.4万〜12万円 61.77㎡ / 北西 |
| 8階 | 11.7万〜12.3万円 59.82㎡ / 南西 | 15.2万〜15.9万円 75.86㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 74.15㎡ / 北東 |
| 9階 | 8.6万〜9万円 42.91㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 59.82㎡ / 南西 | |
| 10階 | 11万〜11.6万円 54.63㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 56.11㎡ / 南西 | 14.8万〜15.6万円 74.15㎡ / 東 |
| 11階 | 9.5万〜9.9万円 47.55㎡ / 南西 | 9.6万〜10.1万円 47.55㎡ / 南 | |
| 12階 | 17.3万〜18.1万円 86.69㎡ / - | 19.4万〜20.3万円 94.78㎡ / 南 | |
| 13階 | 12.4万〜13万円 61.77㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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