千葉県船橋市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ならしのグランドサンハイツの概要

「ならしのグランドサンハイツ」は、1976年6月竣工の、千葉県船橋市習志野台に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は61㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで幅広く、習志野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良い立地でありながら、価格帯は750万円から2380万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

「ならしのグランドサンハイツ」の価格帯は750万円から2380万円となっており、最も多い価格帯は1680万円から1750万円です。千葉県船橋市の市場データと比較して適正価格の偏差値は53と平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は3％の価格上昇と控えめですが、市場AIによる適正価格評価は1484万円なので、現在の売り出し価格1685万円は、市場価格を反映していると言えます。

将来性

築年数が48年とやや長い「ならしのグランドサンハイツ」ですが、将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を上回っています。駅近の立地や近隣の開発動向を見る限り、地価の安定や将来的な価値向上が見込まれるため、中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ならしのグランドサンハイツ」は、周辺に病院が73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、生活に便利です。さらに、治安の面では交番が889mの位置にありますが、総合的な生活環境としてはハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、近隣には船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が充実しており、家族層にもおすすめの住環境を備えています。

船橋シティハイツの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋シティハイツ」は、船橋駅から徒歩9分という好立地にあり、9階建ての83室から構成される1979年10月竣工のマンションで、広さ74㎡の3LDKが1,890万円から、84㎡の4LDKが3,690万円という価格帯で取引されており、さらに2698万円から2998万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

船橋シティハイツの売却価格の適正性を評価すると、周辺市場の平均売却偏差値53に対し、本物件は67と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると船橋市の中古マンションが平均29%の価格上昇を示している中、船橋シティハイツは2%の上昇に留まっていますが、市場分析に基づく適正推測価格1,759万円に比べて現在の平均売出価格2,772万円は高値とみられ、売却の好機と推定されます。

将来性

船橋シティハイツは築年数45年を数え、同エリアの平均よりもやや長い歴史を持ちながら、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して60点と高い将来性が期待されており、アクセスの良さが将来的な評価を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、船橋シティハイツが位置するエリアには交番が562m以内にあり、安心感が得られます。生活便利さでは、医療施設が周辺に95件、スーパー6件、コンビニ29件等が充実しており、日常生活に不自由はありません。船橋市立船橋小学校や船橋市立市場小学校など近隣に教育施設が位置しており、家族層にも適した環境ですが、洪水のリスクはあるため注意が必要です。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

ならしのアゼリアサンハイツの概要

「ならしのアゼリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台4丁目に立地し、習志野駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ4階建ての中古マンションであり、1976年5月に竣工し、現在76㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋が890万円から1780万円の価格帯で取引されており、この地域の市場における最も一般的な売り出し価格は1290万円から1590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

船橋市内の同類型物件における価格推移データを基に分析したところ、「ならしのアゼリアサンハイツ」の売却価格は平均偏差値50に対して0ポイント低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31%上昇する一方で、本物件は5%の価格減少が見られる現状があるものの、AIによる適正価格推測値1632万円に対し、現行の平均売出価格が1642万円であるため、売却時期としては適当と判断されます。

将来性

築48年が経過している「ならしのアゼリアサンハイツ」ですが、その駅近の立地と将来性をAIが評価し偏差値55というスコアを付けており、これは船橋市の同価格帯のマンションと比較しても4ポイント高い数値であり、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩約8分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に位置する「ならしのアゼリアサンハイツ」は、近隣に船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林小学校、船橋市立習志野台第一小学校があるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ファミール第4西船橋の概要

ファミール第4西船橋は、千葉県船橋市印内町に所在し、便利な立地の西船橋駅から徒歩5分の位置にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、築年月は1976年3月という歴史ある建物です。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から3,580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2,780万円から2,998万円です。

適正価格（売却）

ファミール第4西船橋の売却価格は、船橋市内の他の中古マンションと比較して高い傾向にあり、総合売却偏差値69を記録しています。そのため、平均的な価格推移と比べると割高な部類に入りますが、立地や広さを考慮した市場価格としては妥当性が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、ファミール第4西船橋は偏差値61と平均を大きく上回っており、立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映しています。築年数が長いながらも、メンテナンス状況やリノベーションの余地が考慮されていることが高評価につながっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安の良い地域に位置し、生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っている点は高く評価できます。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクを考慮した上での物件選びが重要です。

コープ船橋の概要

千葉県船橋市山手3丁目に位置するコープ船橋は、1978年竣工の歴史を持ち、築44年を経た5階建てマンションでありながら、更新とメンテナンスが行き届いており、現在も安定した住環境を提供しています; 価格帯は780万円の55㎡3Kから最大2490万円の69㎡3LDKまで幅広く、最寄り駅である塚田駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近年の船橋市内の中古マンション市場のデータを見ると、コープ船橋の売出し平均価格は1469万円となっており、市場の適正価格と比較してもおよそ1271万円と、若干高めの設定となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、相場の変動を見極めながらの購入が賢明でしょう。

将来性

船橋市の不動産市場では、新築の需要が高まる一方で、コープ船橋のような築年数のある物件も、しっかりしたメンテナンス体制と利便性の高さから、適度な投資価値と将来性を持つと分析されており、中古市場においても注目されることが予想されます。

環境満足度

コープ船橋周辺は、船橋市立行田東小学校や船橋市立海神中学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています; 教育機関だけでなく、医療施設や買い物施設も豊富で、日々の暮らしに必要なものが手に入ることから、住みやすさを感じるエリアとなっています。

ならしのカメリアサンハイツの概要

「ならしのカメリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、習志野駅から徒歩5分にある魅力的な立地の4階建てマンションで、総戸数23戸から成る1977年7月竣工の物件です。広さは54㎡から56㎡の3DKで、価格帯は550万円から1230万円となっており、船橋市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ならしのカメリアサンハイツ」の現在の市場価格は、平均で960万円と、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによるAI分析の推定適正価格796万円に比べて若干高めですが、船橋市の中古マンショントレンドと平均価格の上昇を考慮した場合、適正価格の偏差値は平均を上回る53であり、投資としても売却のタイミングとしても考慮に値します。

将来性

築40年を超える「ならしのカメリアサンハイツ」は、同価格帯の船橋市内のマンション平均築年数と比較しても高い年数を数えますが、将来性の偏差値は48と平均より僅かに劣るものの、駅近という立地の利点と地域のインフラ整備の進展を受け、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

この「ならしのカメリアサンハイツ」は、治安が良いことで知られる船橋市習志野台に位置し、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が充実していることから、日々の暮らしには困らない環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は平均以上の58を記録しています。

新船橋ハイツの概要

新船橋駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ「新船橋ハイツ」は、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、1975年5月の竣工以来、地域内での居住環境の充実が評価される5階建てのマンションです。全戸56㎡の3DKで統一され、価格帯は800万円から1080万円、市場では900万円台が主流で、手ごろな価格で購入可能な中古物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

船橋市周辺の中古マンション市場と比較して、新船橋ハイツの売り出し価格は適正であると言えます。過去5年の市場動向を見ると、周辺の物件は平均して31％の価格上昇を見せた一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では894万円が適正価格と推測されており、市場価格の964万円は売り時と判断できる水準です。

将来性

現在49年の経過を見せる新船橋ハイツは、船橋市内の同等価格帯の物件と比べ11年長い歴史を有していながら、その優れた立地は将来性についても一定の評価を受けています。しかしながら、AIによる将来性評価は平均よりも4ポイント劣る47点となっており、建物の老朽化に伴う投資リスクが考慮されています。

環境満足度

「新船橋ハイツ」の居住環境は、警察署まで徒歩圏内の距離にある安全性の高さ、近隣の医療施設41件やライフライン施設の充実度など、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない地域であることや、船橋市立海神小学校や海神中学校など教育機関も近くに位置するため、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フドウ船橋ハイツの概要

「フドウ船橋ハイツ」は、千葉県船橋市市場3丁目に位置し、東船橋駅から徒歩14分にある1978年築の7階建てマンションで、総戸数は154戸、広さは73㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1090万円から2999万円となっており、平均的な売出価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

フドウ船橋ハイツの売出価格は、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56と価値が高く評価されており、この地域での価格上昇率は過去5年で29％にも及ぶ一方で、フドウ船橋ハイツはわずか3％の上昇に留まっていることから、適正推測価格は1520万円とし、現在の平均売出価格1887万円と比較すると売り時であるとの分析結果が出ています。

将来性

46年の築年数を持つフドウ船橋ハイツは、地域内での平均築年数と比較しやや古いが、駅からのアクセスの良さと環境が将来性の高さを示唆しており、AI分析による将来性の偏差値は62であり、このエリアの中古マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するフドウ船橋ハイツは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが10件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波に対する危険性は低いものの、高潮のリスクは考慮が必要です。また、船橋市立峰台小学校と市場小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

行田団地の概要

千葉県船橋市行田2丁目に位置する「行田団地」は、総戸数が1496室に及び、1976年3月に建築された規模の大きな団地であり、各戸平均48平米の広さを誇っています。立地としては塚田駅から徒歩17分、新船橋駅と海神駅からは徒歩19分と、3駅利用可能な交通アクセスを持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場動向を鑑みると、行田団地の販売価格範囲は480万円から1488万円であり、5年間の価格推移では近隣物件価格が平均29％の上昇を見せた一方で、本団地は20％の価格下落を記録しています。しかし、現行の平均売出し価格がAIによる適正価格評価770万円を越える825万円であることから、売り手にとっては比較的有利なタイミングだと言えます。

将来性

築48年のこの物件は、平均的な船橋市の中古マンションよりも古く、駅からの距離も少し遠めです。AIによる将来性評価では偏差値38と船橋市内の他のマンションと比較して低いスコアとなっており、立地や築年数から鑑みると近い将来価値が上がる可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

行田団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が歩いて3分以内の距離にあります。医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、船橋市立行田西小学校や行田東小学校、行田中学校および海神中学校など教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされています。

西船橋ハイツの概要

西船橋駅から徒歩約9分の位置にある「西船橋ハイツ」は、1976年に建てられた9階建てのマンションで、住所は千葉県船橋市海神町南1丁目719-1に位置し、64室の規模を誇っており、現在の販売価格帯は1050万円（52㎡）から2780万円（65㎡）で一番多く取引されているのは1980万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

「西船橋ハイツ」の中古物件価格は、千葉県船橋市の不動産市場データを基に、適正価格の偏差値が53と評価されていますが、過去5年の価格上昇率を見ると地域平均の29%の高騰に対し、マンションは14%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測1903万円に対して、平均売出価格が2089万円となっており、割安感があることから売却のタイミングとしては良好だと言えるでしょう。

将来性

築48年の「西船橋ハイツ」は、市場平均の築年数と比べ17年程度古いものの、駅までのアクセスが良く、将来性の偏差値は68と地域の平均を17ポイント上回り、再開発の計画や周辺地域の人口動態などから長期的に見て安定した地価の保持が期待されます。

環境満足度

「西船橋ハイツ」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり、治安の面で安心ですし、病院50件、スーパー4件、コンビニ17件が存在し、生活に便利な立地条件となっています。また、海神南小学校と二俣小学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件である一方、ハザードマップによると地盤は安定していますが、津波や高潮のリスクはあるため、防災への意識も必要です。

船橋サンハイツの概要

千葉県船橋市北本町に位置する「船橋サンハイツ」は、東海神駅から徒歩6分という優れた立地に加え、1979年築の確かな歴史を持つ5階建てマンションです。全135室からなるこの物件は、一般的な3LDK、78㎡の間取りで価格は1140万円から2999万円と、幅広い層のニーズに応える価格帯を提供しており、市場では特に1550万円から1980万円の帯が主流となっています。

適正価格（売却）

「船橋サンハイツ」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格変動を見ると周辺物件が29％の価格上昇を見せる中で、本物件は7％の価格下落を経験しています。独自のAIモデルによる適正価格分析では、予想価格1436万円に対して、市場平均価格が1864万円に設定されており、価格的には売り手市場の傾向が見受けられます。

将来性

築45年を迎える「船橋サンハイツ」は、周辺の類似物件と比較してやや築年数が高いものの、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は51ポイントとなっており、地域内のマンションと比較しても見劣りすることなく、中長期的な価値を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境として「船橋サンハイツ」の周辺は医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活を支える充実したインフラが整っていますが、一方で交番が若干遠く治安に一定の懸念があること、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されているものの、地盤の安定性は高く評価できます。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

第2フドウ船橋ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

千葉県船橋市市場3丁目に位置する「第2フドウ船橋ハイツ(1号棟･2号棟)」は、東船橋駅から徒歩14分、船橋駅や京成船橋駅も徒歩圏内にあり、1979年3月に竣工した地上4階建ての住宅施設です。全40室のこのマンションでは、2LDK、73㎡の部屋が1480万円から、3LDK、94㎡の部屋が2880万円までの価格帯で取引されており、千葉県船橋市の市場価格と照らし合わせると、手頃な価格帯で利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「第2フドウ船橋ハイツ(1号棟･2号棟)」の中古マンションの価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場データを基に分析したところ、適正価格の偏差値59を記録しており、これは平均偏差値53を上回る数値です。近年の市場動向を鑑みると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、このマンションは適切な価格設定で売り出されており、購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

この物件の築年数は現在45年で、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52であり、周辺の他物件と比較しても遜色のない評価を得ています。築年数に反して、駅近でアクセス良好な立地条件や、エリア内での中古マンション需要の安定が、将来性評価に寄与していると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値35と平均を下回る評価ですが、「第2フドウ船橋ハイツ(1号棟･2号棟)」は周辺に治安を支える施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さ、津波や高潮へのリスク分析も行い、比較的安全な環境にあると言えます。さらに、船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

プラザレジデンス中山の概要

プラザレジデンス中山は千葉県船橋市に位置し、複数路線が利用可能な好立地に建つ3階建てのマンションで、39㎡の2DKから49㎡の1Rまでの間取りがあります。築年数は1979年とやや古いものの、駅徒歩2分という立地の良さから、中古マンション市場で700万円から1280万円の価格帯で取引されています。総戸数15室で構成されたこのマンションは、中古市場においても需要が見込まれます。

適正価格（売却）

千葉県船橋市において、近年中古マンション市場の価格上昇が目立つ中、プラザレジデンス中山は適正価格偏差値55と評価され、平均的な市場価格よりもやや高い位置にあります。しかし、同エリアのマンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中での10％価格下落は、購入にあたっての魅力的なポイントかもしれません。AI推定価格に基づくと現在の売出し価格は、市場平均を下回る可能性があり投資目的にも適していることが示唆されます。

将来性

築年数が45年を数えるプラザレジデンス中山のAIによる将来性偏差値は48と、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べてやや低い評価ですが、その駅近という強みは将来にわたり地価を下支えする要因となり得るでしょう。老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの機会を活かせば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

プラザレジデンス中山は日常の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境にあります。治安の良さを示す交番が近くにあるほか、78件の医療施設や地元の買い物施設も充実しています。教育施設に関しても、近隣に複数の小・中学校が点在し、ファミリー層にも適しています。災害リスクが低い地域であり、津波や高潮に関するリスクも十分に考慮されています。

ファミール第2西船橋の概要

千葉県船橋市に位置するファミール第2西船橋は、西船橋駅から徒歩10分に立地し、総戸数59戸、1975年12月の竣工から築約47年を数える10階建てのマンションです。広さは79㎡から105㎡で、価格帯は1,960万円から3,690万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は2,488万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、過去5年間の価格推移を見ると、船橋市内で中古マンション価格が平均で29%上昇している中、ファミール第2西船橋は5%価格が下落しています。専門のAIによる適正価格分析では、平均2,127万円と予想される中、販売中の平均価格は2,718万円で、売主にとっては売却タイミングとして恵まれていると言えます。

将来性

西船橋駅からの近さと47年の歴史を持つファミール第2西船橋は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションに比べて築年数が約23年古いものの、将来性の指標となる偏差値は55と平均よりも高く評価されています。これは駅に近く、継続的な再開発が見込まれる地域性によるもので、長期投資としての魅力があると分析されています。

環境満足度

ファミール第2西船橋の環境満足度は、最寄りの交番が658m以内に位置し、治安の良さが窺えます。42件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高いです。地盤が堅く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。また、子育て世帯にとっては、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

パークサイド船橋の概要

「パークサイド船橋」は、千葉県船橋市海神町2丁目に位置し、東海神駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数325室、築年月は1976年7月です。このマンションは46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は770万円から2699万円、市場における多くの売買が見られる範囲は1480万円から1640万円です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の住宅市場において、パークサイド船橋は売却偏差値51と、平均偏差値53に僅かに及ばない価格設定となっているものの、過去5年間で29％の価格上昇を遂げた周辺の同条件物件と比較し、2％の上昇に留まっています。マンションマーケットの独自AIは1414万円を適正推測価格としており、現在の売り出し平均価格が1511万円であるため、売主にとっては売却のタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築48年の「パークサイド船橋」は、船橋市内の中古マンションの平均築年数と比較して古さを感じさせるものの、AIによる分析結果で将来性の偏差値は61となっており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。これは、交通の便利さや周辺環境の整備状況が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番がわずか413mの距離にあることからも伺える「パークサイド船橋」は、病院が23件、スーパーが1件、コンビニが13件という充実した周辺施設を有し、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境においては、船橋市立海神南小学校、南本町小学校、海神小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した地域であると言えます。

船橋夏見パレスハイツの概要

千葉県船橋市夏見に位置する船橋夏見パレスハイツは、東海神駅、船橋駅など3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い環境にある7階建て、総戸数81戸のマンションです。築年数は長めで1975年11月に建設された物件で、幅広い層に対応する50㎡の2DKから90㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1080万円から2299万円となっています。

適正価格（売却）

船橋夏見パレスハイツは、船橋市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高評価を受けているものの、近年の価格下落傾向が見られます。現在の平均売出し価格が1813万円に対し、AIによる適正推測価格が1373万円であることから、売却検討のタイミングとしては価格的な魅力があると言えます。

将来性

船橋夏見パレスハイツの将来性の偏差値は45と平均よりやや低く、築年数が49年と近隣同規模物件と比べても古いことが影響していますが、多くの路線がアクセス可能であり、今後の再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置していることから、長期的な投資としては見方によってはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

船橋夏見パレスハイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、投資としての魅力も兼ね備えています。治安の面では交番が746m以内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が周囲に密集。教育機関も八栄小学校や船橋中学校などが周辺にあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。ただしハザードマップによるリスク評価も考慮に入れた上での選択が必要です。

ルネ西船橋の概要

「ルネ西船橋」は千葉県船橋市本郷町に位置し、最寄りの東中山駅から徒歩10分、西船橋駅と下総中山駅も徒歩圏内にあります。築年月は1977年7月で、10階建てのマンションは総戸数403戸となっており、広さは2DKの42㎡から4LDKの88㎡までの間に設定され、価格は1180万円から4180万円と幅広いオプションがあります。

適正価格（売却）

現在の「ルネ西船橋」の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場の状況と比べて、適正価格を示す偏差値56を持っており、これは船橋市の平均よりも高い評価を受けていることを意味します。市場データでは、2150万円から2480万円の間が取引の多い価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測ではその適正価格は1854万円と評価されているため、売却の検討には好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年となる「ルネ西船橋」は、船橋市内の同価格帯の平均よりも年数が経過しており、中古マンション市場において将来性を示す偏差値は31と平均より低めです。しかし、立地の利便性を勘案すると、駅近で利便性が高いため、交通アクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ルネ西船橋」の周辺環境には、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも窺える交番の近さが特筆されます。また、船橋市立小栗原小学校や船橋市立葛飾小学校が近隣にあり、教育環境にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の程度も公開されたハザードマップを通じて把握でき、環境満足度は偏差値36となっています。

芝山団地の概要

「芝山団地」は千葉県船橋市芝山3丁目に位置し、飯山満駅から徒歩9分の利便性を備えた1977年築の5階建てマンションで、現在の売り出し物件は46㎡〜48㎡の3K〜3DKで、価格は3100万円から1200万円と、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯が中心ですが、耐震基準に関する改修の有無など、築年数を考慮した物件情報の把握が求められます。

適正価格（売却）

芝山団地の中古マンション価格は、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる船橋市内の傾向に比べ、6％と控えめながら価値向上が確認されており、適正価格はマーケット動向とAI分析を踏まえ約766万円とされる中で、現在の平均売出価格642万円は投資に際し潜在的な価値を秘めていることを示唆しています。

将来性

築47年の歴史を持つ芝山団地は、駅に近い好立地と船橋都市圏内での再開発計画という利点を背景に、将来的な価値増加が期待される物件で、AIによる将来性評価も平均を大きく上回る64となっており、長期的な資産価値の向上と利便性を考慮する投資家に魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで457mという近さ、豊富な生活支援施設が点在する芝山団地は、洪水リスクが低く地盤が安定しており、家庭を持つ居住者にとって心強い船橋市立の複数の小学校・中学校が周辺にある点も高い環境満足度に寄与しており、ファミリー層にとって安心して長く住み続けられる住環境が整っています。

船橋ダイヤハイツの概要

船橋ダイヤハイツは、千葉県船橋市山手2丁目に位置し新船橋駅から徒歩13分、海神駅徒歩14分というアクセスの良さを誇る1978年築の4階建てマンションで、価格は400万円（55㎡、2LDK）から1590万円（58㎡、2LDK）で、中心価格帯は980万円〜1290万円となっています。

適正価格（売却）

船橋市周辺のマンション市場を分析すると、船橋ダイヤハイツの売却偏差値は49と平均を少し下回るが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1,138万円に対する現売出し平均価格は1,090万円であり、価格的には現在購入者にとって有利な条件で取引されていると言えるでしょう。

将来性

46年の築年数を持つ船橋ダイヤハイツの将来性偏差値は53で、エリア内の平均を上回っていますが、老朽化に伴う修繕やリノベーションが将来の価値向上に必要となる可能性があり、中長期的な投資としての可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良い立地にある船橋ダイヤハイツは、交番が284m以内にあり、病院が28件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、また船橋市立行田西小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立海神中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

薬円台グリーンハイツの概要

千葉県船橋市に位置する薬円台グリーンハイツは、習志野駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある1978年築の5階建てマンションで、総戸数50戸からなります。広さ55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は760万円から2100万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

薬円台グリーンハイツの適正価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、物件の平均価格は1182万円程度で、市場推定価格1261万円と比較しても価格的には妥当な範囲内にありますが、5年間で12%の価値減を見せているため、購入後の価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

将来性

築46年を数える薬円台グリーンハイツは、千葉県船橋市の平均的な築年数よりもやや古いながらも、習志野駅から徒歩5分という利便性を備え、将来性の偏差値は47と平均値に近いものの、築年数に起因する潜在的なリフォームやメンテナンスコストを考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり、治安評価がやや劣る可能性がありますが、周辺環境としては、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林小学校が近く、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活施設が位置しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い安全なエリアと言えるでしょう。

はざまコーポラスの概要

「はざまコーポラス」は、千葉県船橋市飯山満町に位置し、前原駅から徒歩10分という交通の便の良さが魅力の4階建てのマンションです。総戸数32室で、築年月は1976年2月。物件のサイズは55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は200万円（2LDK・55㎡）から1180万円（2LDK・61㎡）で、市場における主流の価格帯は380万円から430万円です。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場を考慮した場合、「はざまコーポラス」の価格は市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は40と評価されています。同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均29%の上昇を見せる中、本マンションは価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格1098万円と現在の平均売出価格534万円との間に大きな差があり、この時点での売却は推奨されません。

将来性

「はざまコーポラス」の将来性を示す偏差値は51であり、エリア平均と比較して標準的なレベルとなっています。築48年とこの価格帯のマンションの平均より5年程度古いものの、前原駅からの徒歩圏内という立地は今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「はざまコーポラス」周辺の生活環境は、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、治安面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件と比較した場合には劣る可能性があります。一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さは環境面での大きなプラスです。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力となります。

津田沼ハイツ2(船橋市前原西)の概要

津田沼ハイツ2は千葉県船橋市前原西に位置する、築44年の歴史を持つマンションで、5階建ての建物には総戸数25戸があります。広さは56㎡の3DKから71㎡の3LDKまでと幅広く、複数の駅が徒歩圏内にありますが、中でも津田沼駅が最もアクセスしやすい立地です。価格帯は480万円から1780万円と幅広く、最も一般的な価格帯は890万円から1280万円です。

適正価格（売却）

津田沼ハイツ2の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値48という値に基づきます。これは、船橋市内の同条件物件が過去5年で平均29%高騰しているのに対して、このマンションは9%価格が下落しており、現在の平均価格1113万円は市場推測適正価格1197万円を下回っています。

将来性

築44年という年数を経た津田沼ハイツ2は、地域の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の整備を考慮した将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件に比べて若干高くなっていることが見受けられます。

環境満足度

津田沼ハイツ2は周辺に病院や商業施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。交番まで810mとやや遠いですが、治安の面では大きな問題はなく、地盤も安定しており自然災害リスクは低いと評価できます。また、船橋市立中野木小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

はざま台サンハイツ(1〜4号棟)の概要

はざま台サンハイツ(1〜4号棟)は、千葉県船橋市飯山満町に位置する1979年築の共同住宅で、全280戸が広さ60㎡から107㎡の間で展開され、最寄りの前原駅からは徒歩10分という利便性を誇り、現行の販売価格は、3LDKの60㎡が780万円から、広い107㎡までの物件が2380万円となっており、物件の価格帯は市場の一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、はざま台サンハイツの売出し価格は、他の物件と比較して適正価格指数が平均より低く、これはマンションマーケット独自のAI評価による推定価格が1799万円であるのに対して、現在の平均売出し価格が1376万円であることから、売り時とは言い難い状況が示唆されています。

将来性

築45年の歴史を持つはざま台サンハイツは、千葉県船橋市における同類の物件と比較してやや古いものの、最寄り駅からのアクセスの良さが利点であり、将来性評価においても平均を上回る54ポイントを獲得しており、一定の評価を得ています。

環境満足度

はざま台サンハイツ周辺の生活環境は、治安に関して近隣の交番からの距離が長いことが課題ながらも、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も30件存在するなど生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域とされている他、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスが良いため、子育て家庭にも優しい環境が提供されています。

東洋馬込沢グリーンハイツの概要

東洋馬込沢グリーンハイツは千葉県船橋市丸山に位置し、馬込沢駅から徒歩13分の距離にある1978年6月築の3階建てマンションで、総戸数69戸を誇ります。広さは64㎡から69㎡の3LDKが主で、価格帯は625万円から1488万円となっており、中古マンション市場における同エリアの価格相場から見ると、購入しやすい価格帯に位置しており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東洋馬込沢グリーンハイツの売却価格は、同じ船橋市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格1310万円に対し現在の売り出し平均価格は1068万円、これにより総合の適正価格の偏差値は46となっており、船橋市の平均水準よりも価格競争力に優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、東洋馬込沢グリーンハイツは築46年の物件でありながら、周辺の平均築年数よりも高い偏差値51を保持しており、駅近という立地の良さから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が52となる東洋馬込沢グリーンハイツ周辺は、治安面では交番から1488mとやや離れているものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件という豊富な生活施設が点在しており、また船橋市立丸山小学校や法典東小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

ウェルフェアグリーン船橋の概要

ウェルフェアグリーン船橋は千葉県船橋市夏見2丁目に位置し、東海神駅から徒歩14分、船橋駅や新船橋駅からも徒歩圏内の利便性が高い立地条件を持ち、築年数は1978年4月から数えて約45年、10階建てで全109戸の規模を誇ります。平米数は63㎡から68㎡の間で、市場価格は1,080万円から2,690万円となっており、特に3LDKの部屋タイプでは、市場平均価格として1,890万円から2,080万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ウェルフェアグリーン船橋の適正価格は、周辺市場のデータと比較してもやや低めの偏差値48を示しており、千葉県船橋市の他の中古マンションが5年間で平均29%の価格上昇を見せるなか、本物件は8%程度の価格低下を経験しているため、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格1,967万円に対し、売出し価格は平均1,859万円となり、売却を急ぐ状況ではないことが分かります。

将来性

築年数が平均よりも年数を重ねたウェルフェアグリーン船橋ですが、将来性の評価は偏差値51と平均以上に位置しています。これは駅へのアクセスが良好で、船橋市としても更なる発展が期待される地域であることが影響しており、経年によるマイナス要素を立地の利便性が補っていると考えられます。

環境満足度

生活環境の評価として、ウェルフェアグリーン船橋の周辺は、病院や学校、買い物施設が充実しており、治安については交番が1kmを超える距離にあるものの、総合的な生活便利性は高いと言えます。特に、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固であり、洪水や高潮によるリスクは低いことも大きな魅力です。加えて、船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

西船橋グリーンハイツの概要

「西船橋グリーンハイツ」は、千葉県船橋市西船2丁目に位置する築45年の歴史を持つマンションで、主に60㎡から78㎡の広さをもつ住戸が7,900万円から2,280万円の価格帯で取引されており、複数路線へのアクセスが可能な立地として、特にファミリー層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

船橋市西船橋に位置する「西船橋グリーンハイツ」は、近隣の中古マンション市場と比べて約10％の価格下落を遂げており、現在の平均売り出し価格が1,265万円に対して、適正と推定される価格は1,352万円であり、売却を検討している所有者にとっては、価格面でより良い時期を見極めることが求められます。

将来性

47年という長い歴史を持ち、海神駅から徒歩15分という立地の「西船橋グリーンハイツ」は、将来性評価で平均よりも2ポイント低い48ポイントを記録していますが、再開発などの地域計画の動向に注視する必要があり、長期的な投資価値を見出すことができる可能性も残されています。

環境満足度

治安と生活環境の面で高い満足度を誇る「西船橋グリーンハイツ」は、交番が近くにあり、21件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している上、船橋市立行田西小学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にとって魅力的な住環境です。

メゾン夏見台の概要

「メゾン夏見台」は、千葉県船橋市夏見台1丁目9-28に位置し、塚田駅から徒歩19分にある昭和50年（1975年）竣工の中古マンションで、広さは73㎡から96㎡の間にあり、価格帯は750万円から2290万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

船橋市の不動産市場状況を考慮した上で、「メゾン夏見台」の平均的な売出価格は、1480万円〜1590万円に設定されており、周辺相場と比較しても適正価格推移の下限に位置していることから、購入に際しては比較的コストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築年数が長いことは将来性に影響を与える要素ではありますが、メゾン夏見台は、利便性の改善や将来のエリア開発による価値向上が期待されるため、54の将来性偏差値を持ち、長期的な視点での投資に適した物件であると考えられます。

環境満足度

生活環境としてのメゾン夏見台は、船橋市立夏見台小学校や船橋市立八栄小学校が近隣にあり、子育て世代にとって良好な教育環境を備えています。また、スーパーやコンビニが手元にあり、日々の買い物に便利であり、公共の安全面や自然災害リスクの観点からも、安心して暮らすことができる環境が整っています。

薬円台芙蓉ハイツの概要

薬円台芙蓉ハイツは千葉県船橋市に位置し、1979年に建設された築44年の5階建てマンションで、総戸数49戸から成り、71㎡の3LDKが主な間取りです。交通の便は良好で、薬園台駅、習志野駅、北習志野駅が徒歩圏内にあり、売出し価格は550万円から1490万円で、特に680万円から850万円が市場に出回る価格帯となっています。

適正価格（売却）

船橋市内の同規模中古マンションの市場動向を鑑みると、薬円台芙蓉ハイツは適正価格の偏差値が44と、平均よりも低く設定されており、近年の地域内の29%の価格上昇傾向に反して5%価格が下落している状況です。AIによる分析では、推定適正価格が1310万円であることから現行の平均販売価格972万円は市場に比べて低いと言えます。

将来性

地域の発展と共に、薬円台芙蓉ハイツの資産価値にも期待が持たれているが、築年数が45年を迎えているため、新しい開発やリノベーションのポテンシャルを考慮する必要があり、AIによる将来性評価では平均と比較してやや高い53の偏差値を付けています。

環境満足度

薬円台芙蓉ハイツは、治安面で若干の課題を持つ一方で、周辺環境は整っており、71件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活には便利です。また、学校教育においても船橋市立薬円台小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクも低く、快適な居住環境を提供しています。

高根台住宅の概要

千葉県船橋市に位置する「高根台住宅」は、1976年に建設された3階建てマンションで、室内の広さは72㎡から75㎡で3LDKが主流です。販売価格範囲は400万円から790万円で、船橋市の中古マンション市場における平均的な価格帯に位置しています。最寄り駅である三咲駅からのアクセスは徒歩17分とやや距離がありますが、広々とした室内空間を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「高根台住宅」の適正価格評価は偏差値40と見られ、周辺の中古物件市場の平均偏差値53に比べるとやや低い水準にあります。過去5年間の市場動向を考慮すると、船橋市の類似物件が31%の価格上昇を見せている一方、この物件は1%の価格下落を経験しているため、現在の市場においては売却には不向きなタイミングであると分析されています。

将来性

築48年経過した「高根台住宅」は、船橋市内の類似マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアの平均を上回ります。駅からの距離はあるものの、設備の充実やリノベーションによる価値向上が検討された場合、長期的に見て魅力的な投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

「高根台住宅」周辺は治安が良好で交番も近く、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しています。生活に必要な医療施設や教育機関が充実しており、特に船橋市立大穴小学校や船橋市立大穴北小学校、船橋市立大穴中学校が近隣にあり家族連れには理想的な居住環境です。しかし、スーパーが不在でコンビニ1件という点は生活の利便性を若干低下させる可能性があります。