千葉県白井市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第1団地の概要

千葉県白井市堀込1丁目に位置する堀込第1団地は、白井駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年8月と若干の年数を経ていますが、価格帯は600万円（77㎡の3LDK）から1580万円（108㎡の4LDK）までと、広さと間取りに応じた幅広い選択肢が提供されており、現在主流の価格帯は1280万円から1550万円となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市の不動産市場動向を分析した結果、堀込第1団地の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIモデルによると、適正推測価格は1515万円に対して、現行の売出し平均価格が1305万円となっており、市場価格から考えると買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築45年を数える堀込第1団地は、千葉県白井市における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも約11年古くなっていますが、駅から徒歩8分という利便性と、周辺環境の整備が将来価値を左右する可能性があります。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い44ポイントを記録していますが、エリア開発やインフラ整備によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

堀込第1団地は、治安を重視する居住者に対しても、警察署が近くにあるなど安心感を提供しています。また、生活必需施設の利便性も高く、周辺に病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が立地し、日常生活に便利なエリアとなっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされ、白井市立南山小学校や白井市立池の上小学校、白井市立南山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境です。

南山第1団地の概要

千葉県白井市に位置する「南山第1団地」は、広さ76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの間取りがあり、物件価格は700万円から1280万円の範囲で、主要な交通機関である白井駅へは徒歩9分と利便性の高い4階建て総戸数164室のマンションで、築年月は1979年3月となっています。

適正価格（売却）

「南山第1団地」の現行価格は平米数や設備、立地条件を加味した市場データと比較して、若干高めの水準にあるものの、千葉県白井市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを鑑みると、将来価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数の経過による価値の減少は否めないものの、南山第1団地は利便性の高い立地と発展が予想される地域性を有しており、駅近であることや、周辺施設の整備状況を勘案すると、将来性を秘めた投資対象として長期的な視点で見ることができます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が近く治安の面で信頼性が高く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を送るうえで不可欠な施設が揃っており、南山第1団地は高い居住満足度を誇っています。また、災害リスクも低い地域であるため、安心して住むことができます。

清水口第2住宅の概要

「清水口第2住宅」は、千葉県白井市清水口2丁目に位置し、駅からの利便性が高い西白井駅から徒歩わずか6分に位置する1979年築の総戸数186戸のマンションであり、54㎡の3DKから94㎡の4DKまでの間取りがあり、二人から家族向けの居住空間を提供しており、現在市場での売出価格帯は280万円から1280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「清水口第2住宅」の実質価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮したところ、ポテンシャルとしてはもう少し価格上昇の余地が見込まれるものの、現時点の平均販売価格は671万円と市場推定価格893万円に比べるとお値打ち感があり、財産価値に対する適正価格の偏差値は46ポイントと評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える「清水口第2住宅」は、駅チカという利点を活かしつつも、将来性の偏差値が30ポイントと市場平均を下回るため、再開発や周辺環境の改善などのポジティブな変化が見込まれない限り価値の大幅な上昇は期待しにくい物件と言えます。

環境満足度

「清水口第2住宅」の環境は治安の良さや日常の利便性を重視する住人にとって魅力的で、最寄りの交番がほど近く、スーパーや医療機関が周辺に充実しており、洪水や台風などの自然災害に対しても安心できる地盤と評価されており、白井市立清水口小学校のような教育施設も身近にあるため、家族層にも好評で環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。

清水口第1住宅の概要

千葉県白井市清水口1丁目5に位置する「清水口第1住宅」は、西白井駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1979年と古いながらも、237室の規模を誇ります。物件のサイズは3LDKの76㎡から4LDKの113㎡まで幅広く、市場価格は390万円から1580万円の範囲にて取引されており、特に890万円から1100万円の区間が最も多くの取引を占める傾向にあります。

適正価格（売却）

清水口第1住宅の適正価格は、周辺地域の市場動向を基に評価された結果、平均的な偏差値44に対して47と評価されており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、清水口第1住宅は価格が平均的な市場価格よりも低めに設定されています。このことから、現行の売り出し価格（平均1300万円）は、機械学習による推測価格（1466万円）よりも下回っており、購入者にはお得な価格、売主には売り急ぐ必要がないと判断される価格帯です。

将来性

築年数が45年を超えている清水口第1住宅は、周辺地域における同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離に位置することが将来性を左右する一因になります。AIによる評価では偏差値34を記録し、平均値よりも低い結果を示していますが、駅周辺の開発計画やインフラの整備などにより将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

清水口第1住宅周辺は、生活利便性を高める環境が整っており、交番が近くにあることから治安の面でも安心感があります。病院や医療施設が16件、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおいてリスクが低いエリアとされており、白井市立清水口小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。