千葉県柏市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
デュオセーヌ柏の葉キャンパス
千葉県/柏市
コンフォール南柏
千葉県/柏市
シティパル南柏
千葉県/柏市
ベルドゥムール北柏
千葉県/柏市
ライオンズステージ常盤平2番館
千葉県/柏市
千葉県柏市にある中古マンション市場における「常駐管理」物件の動向について詳しく見ていきましょう。柏市は、東京都心からの利便性や緑豊かな住環境が魅力で、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。常駐管理マンションは、管理人が常に配置されていることからセキュリティが高く、住みやすさを重視する方には特におすすめできる物件です。マンション市場の最新動向を見てみると、千葉県柏市における「常駐管理」の中古マンションは、昨年年間で49件が売り出され、このうち成約となったのは8件となります。直近1か月の売り出し物件数は1件と、比較的狭いマーケットですが、その中でも様々な価格帯の物件が存在しています。現在の平均価格は、2634万円となっており、最も売買される価格帯は1780万円〜3180万円の範囲です。これはファミリー層や初めての購入者にも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。また、広さや立地条件によって価格は大きく変動します。例えば、最も高価な物件は、柏の葉キャンパスのデュオセーヌ柏であり、6380万円(80.06平米)となっています。一方、エントリーレベルの物件では、750万円(66.15平米)でハイツ柏があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、坪単価で約494%という驚異的な高騰が見られました。35万円だった坪単価が、208万円へと上昇しています。また、過去5年間(2019年〜2024年)では、価格は49%上昇し、坪単価は139万円から208万円にまで高まっています。このように、柏市は価格上昇が著しいエリアといえるでしょう。「常駐管理」の中古マンションの将来性について、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、偏差値は50で、全体の市区町村別ランキングでは19位に位置しており、堅実に価値を保持していると評価されています。また、現在のマーケットでは、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は6件のシグナルが出されており、例えば、デュオセーヌ柏の葉キャンパスは売り時とされています。このように多角的に分析を行うことで、売却を検討している方にとっても、柏市でのマンション投資を考えている方にとっても、最適なタイミングや物件を見極める参考となります。今後の市場動向や、投資のヒントにしていただければ幸いです。
千葉県柏市にある中古マンション市場における「常駐管理」物件の動向について詳しく見ていきましょう。柏市は、東京都心からの利便性や緑豊かな住環境が魅力で、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。常駐管理マンションは、管理人が常に配置されていることからセキュリティが高く、住みやすさを重視する方には特におすすめできる物件です。マンション市場の最新動向を見てみると、千葉県柏市における「常駐管理」の中古マンションは、昨年年間で49件が売り出され、このうち成約となったのは8件となります。直近1か月の売り出し物件数は1件と、比較的狭いマーケットですが、その中でも様々な価格帯の物件が存在しています。現在の平均価格は、2634万円となっており、最も売買される価格帯は1780万円〜3180万円の範囲です。これはファミリー層や初めての購入者にも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。また、広さや立地条件によって価格は大きく変動します。例えば、最も高価な物件は、柏の葉キャンパスのデュオセーヌ柏であり、6380万円(80.06平米)となっています。一方、エントリーレベルの物件では、750万円(66.15平米)でハイツ柏があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、坪単価で約494%という驚異的な高騰が見られました。35万円だった坪単価が、208万円へと上昇しています。また、過去5年間(2019年〜2024年)では、価格は49%上昇し、坪単価は139万円から208万円にまで高まっています。このように、柏市は価格上昇が著しいエリアといえるでしょう。「常駐管理」の中古マンションの将来性について、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、偏差値は50で、全体の市区町村別ランキングでは19位に位置しており、堅実に価値を保持していると評価されています。また、現在のマーケットでは、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は6件のシグナルが出されており、例えば、デュオセーヌ柏の葉キャンパスは売り時とされています。このように多角的に分析を行うことで、売却を検討している方にとっても、柏市でのマンション投資を考えている方にとっても、最適なタイミングや物件を見極める参考となります。今後の市場動向や、投資のヒントにしていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デュオセーヌ柏の葉キャンパス
偏差値
55
価格
3,140万円〜6,380万円
物件名
デュオセーヌ柏の葉キャンパス
築年月
2017年1月
平米数
54平米〜80平米
住所
千葉県柏市若柴278-1 デュオセーヌ柏の葉キャンパス
階建
15階
最寄駅
柏の葉キャンパス駅徒歩6分
総合
55
7 物件中
適正価格
55
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
デュオセーヌ柏の葉キャンパスの概要
デュオセーヌ柏の葉キャンパスは、千葉県柏市若柴278-1に位置し、国際的な学術・研究都市である「柏の葉キャンパス」エリアに根付いています。2017年竣工のこのマンションは、1LDK54㎡の部屋から2LDK80㎡の広々とした間取りまでを提供し、3140万円から6380万円の価格帯で販売されており、居住者が最も関心を持つ3680万円から3880万円の間に多くのオプションが揃っています。充実した共用施設と合わせて、現代の住まいに必要とされる機能と快適性を十分に満たしています。
適正価格(売却)
デュオセーヌ柏の葉キャンパスの価格帯は、周辺市場の動向を分析した結果、55の偏差値として適正と判断されています。平均的な市場価格の推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均31%の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションの価格はわずかに3%の下落を記録。にも関らず、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格と対照して考えると、現在の売出し平均価格がやや高めであることを示唆し、潜在的な売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築7年と新しいデュオセーヌ柏の葉キャンパスは、将来性に関しても偏差値53を誇り、柏市内で比較される同価格帯マンションの中で若干高い位置にいます。交通の利便性や、柏の葉キャンパス駅までの徒歩6分というアクセスの良さが評価され、また周辺には多くの研究機関や大学などの教育施設が点在しており、文教地区としての価値も将来性を増す要因として挙げられています。
環境満足度
デュオセーヌ柏の葉キャンパス周辺の治安や生活利便性は、環境満足度の高さを反映しています。警察署が至近に位置し、日常の安全が確保されており、また、病院やスーパーやコンビニといった生活に密接な施設が豊富に揃っています。国公認のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いことから安全面でも安心できます。さらに、近隣には柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
2位
コンフォール南柏
偏差値
54
価格
1,230万円〜2,390万円
物件名
コンフォール南柏
築年月
1982年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
千葉県柏市豊町2丁目3-18 コンフォール南柏
階建
11階
最寄駅
南柏駅徒歩11分, 柏駅徒歩24分, 新柏駅徒歩24分
総合
54
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
コンフォール南柏の概要
コンフォール南柏は、千葉県柏市豊町2丁目3-18に位置し、南柏駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1982年2月で、総戸数155戸、11階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4DKまでのレイアウトで、価格帯は1,230万円から2,390万円と中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格(売却)
コンフォール南柏の中古物件の平均価格は、周辺相場と比較して適正と言えるでしょう。最も多くの物件が売り出されている1490万円から1580万円の範囲は、マンションマーケット独自のAI分析による予測適正価格である1649万円に近く、購入者としては検討しやすい価格帯です。
将来性
コンフォール南柏は築年数が42年となっており、新築時の魅力に劣らない再開発の動きやエリアの人気を踏まえると、将来性は依然として高いと言えます。周辺のマンション市場の偏差値平均を上回る58の将来性スコアを持ち、長期的な投資視点では有望な選択肢の一つとなります。
環境満足度
コンフォール南柏の立地は周辺環境の利便性が高く、治安の面においても近隣に警察署があることで安心感を提供しています。生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクは低いため、環境満足度は優れており、特に教育施設へのアクセスが良好で、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校までの距離が近い点は子育て世代にとって魅力的なポイントです。
3位
シティパル南柏
偏差値
50
価格
830万円〜1,780万円
物件名
シティパル南柏
築年月
1993年4月
平米数
64平米〜93平米
住所
千葉県柏市青葉台1丁目11-57 シティパル南柏
階建
7階
最寄駅
増尾駅徒歩28分, 常盤平駅徒歩29分, 五香駅徒歩30分
総合
50
7 物件中
適正価格
42
7 物件中
将来性
61
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
シティパル南柏の概要
シティパル南柏は、千葉県柏市青葉台に位置し、築年月1993-04の歴史を持つ中古マンションであり、価格帯は830万円(64㎡)から1780万円(93㎡)の間で、増尾駅、常盤平駅、五香駅からのアクセスが可能である一方で、最寄り駅から徒歩28分という距離を考慮する必要がありますが、7階建てのこの物件は全42室から構成されており、居住空間としての機能性および利便性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
シティパル南柏は市場分析に基づくと、千葉県柏市における同条件の物件と比べ適正価格偏差値は42と低めであり、5年間での価格高騰率が周辺相場の50%に対して5%と控えめであることから、適正推測価格は1542万円とされているものの、現行の売出し平均価格1056万円という点を踏まえると、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。
将来性
シティパル南柏の将来性は、築年数が31年で地域平均より若く、AIによる分析で偏差値61を獲得しており、同エリア内他マンションと比較して将来性があると判断されていますが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。
環境満足度
環境面では、シティパル南柏周辺には交番が1km以上離れているものの、生活施設としては病院16件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;さらに柏市立酒井根小学校や柏市立南部中学校が近接しており、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っています。
4位
ベルドゥムール北柏
偏差値
48
価格
700万円〜2,380万円
物件名
ベルドゥムール北柏
築年月
1994年8月
平米数
54平米〜72平米
住所
千葉県柏市北柏台14-1 ベルドゥムール北柏
階建
5階
最寄駅
我孫子(千葉県)駅徒歩24分, 北柏駅徒歩9分
総合
48
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
44
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
ベルドゥムール北柏の概要
ベルドゥムール北柏は千葉県柏市にある、1994年築の中古マンションで、北柏駅から徒歩9分という好立地に位置しており、54㎡の2DKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から2380万円ですが、最も取引されている価格帯は1050万円から1398万円です。
適正価格(売却)
ベルドゥムール北柏の適正価格は、周辺市場データと比較した際に平均偏差値51に対して48と若干低めですが、近年の千葉県柏市の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、推定価格1608万円に対しての売り出し平均価格1485万円は、市場に対して割安感があると言えます。
将来性
築30年のベルドゥムール北柏は、千葉県柏市における類似物件と比較すると新しさを保っており、駅近という優位性を活かして将来の再開発やエリアの発展により価値の上昇が期待されますが、現時点でのAIによる将来性評価は平均よりもやや低い44を示しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクに優れたベルドゥムール北柏は、交番へのアクセスが741m以内と良好であり、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、ハザードマップにも安全性が高いと評価されている地域で、環境満足度の偏差値は52となっています。
5位
ライオンズステージ常盤平2番館
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,870万円
物件名
ライオンズステージ常盤平2番館
築年月
1997年2月
平米数
80平米〜88平米
住所
千葉県柏市南増尾8丁目8-2 ライオンズステージ常盤平2番館
階建
14階
最寄駅
常盤平駅徒歩24分, 五香駅徒歩22分
総合
46
7 物件中
適正価格
42
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
ライオンズステージ常盤平2番館の概要
ライオンズステージ常盤平2番館は、千葉県柏市南増尾に位置し、利便性と居住性を兼ね備えた平米数80㎡から88㎡、14階建てのマンションです。具体的には1080万円から2870万円の価格帯で、3LDKから4LDKのバリエーションがあり、最寄りの常盤平駅や五香駅から徒歩圏内にありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、ファミリー層に適しています。
適正価格(売却)
独自AI分析によると、ライオンズステージ常盤平2番館の売却偏差値は42と市場平均51に対して低く、現状の市場価格1689万円は推定適正価格2158万円を下回るため、このエリアの中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、購入のチャンスである可能性が高く、売却を検討している現所有者にとっては価格回復を見極めるタイミングが重要です。
将来性
築年数は27年を迎え、同じく千葉県柏市にある平均的なマンションよりもやや新しいライオンズステージ常盤平2番館は、将来性の偏差値が45と平均以下ですが、継続的なメンテナンスや今後のエリア開発が将来価値にポジティブな影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
周辺施設として、13件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、ライオンズステージ常盤平2番館は日々の暮らしに便利な立地と言えます。治安面では交番が1km超の距離にあり、他エリアに比べて不利かもしれませんが、公的なハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、さらには周辺の松戸市立金ケ作小学校や柏市立南部中学校の近接が、ファミリーにとって魅力的な環境となっています。
6位
ハイツ柏
偏差値
46
価格
280万円〜1,450万円
物件名
ハイツ柏
築年月
1982年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
千葉県柏市松ケ崎1050-1 ハイツ柏
階建
4階
最寄駅
柏駅徒歩29分, 北柏駅徒歩25分
総合
46
7 物件中
適正価格
42
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
ハイツ柏の概要
「ハイツ柏」は千葉県柏市松ケ崎に位置し、築年数40年を超える中古マンションで、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2800万円から1450万円の範囲で推移しています。最寄駅である北柏駅からは徒歩25分という立地条件で、静かな住環境を求める層に適しています。
適正価格(売却)
ハイツ柏の中古マンションの価格は、周辺エリアと比較しても偏差値42とやや低めですが、980万円から1149万円の価格帯が主流で、時期やマーケットの状況に応じて適正価格が変動する可能性があり、現在の市場価格と照らし合わせた適切な価格設定が求められます。
将来性
ハイツ柏は築42年が経過しており、将来性の偏差値は49と平均値をわずかに下回りますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況にも依存し、これからの価値向上のためには建物の老朽化への対応や周辺環境の変化に注視することが不可欠です。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮したハイツ柏の環境満足度は総合的に47と評価され、周辺に柏市立柏第四小学校が位置していることや、スーパーやコンビニが充実している点はプラスに働いており、自然災害へのリスクが低い地盤も評価に貢献しています。
7位
レーベン柏の葉プラチナヒルズ
偏差値
46
価格
2,490万円〜4,480万円
物件名
レーベン柏の葉プラチナヒルズ
築年月
2014年8月
平米数
75平米〜80平米
住所
千葉県柏市花野井720-11 レーベン柏の葉プラチナヒルズ
階建
6階
最寄駅
柏の葉キャンパス駅徒歩11分, 柏たなか駅徒歩24分
総合
46
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
42
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
レーベン柏の葉プラチナヒルズの概要
レーベン柏の葉プラチナヒルズは、千葉県柏市花野井720-11に位置し、柏の葉キャンパス駅から徒歩11分、築年月が2014年8月の6階建てマンションです。総戸数47戸で、間取りは3LDKの75㎡タイプが2490万円から、4LDKの80㎡タイプが4480万円までの価格帯を持ち、住戸の平均価格帯は2890万円から2950万円に設定されています。
適正価格(売却)
レーベン柏の葉プラチナヒルズの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し43と低めで、近隣の物件が5年間で平均45%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は13%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3487万円であり、現在の平均売出価格3093万円は市場価格よりも安いため、購入には適していますが、売却には不向きと分析されています。
将来性
レーベン柏の葉プラチナヒルズの将来性は、築10年の若さと駅チカである点が良いものの、AI偏差値が42ポイントと平均よりも低い結果を出しています。この点は、柏市内での他のマンションと比べ将来の価値上昇に疑問が残るところで、投資観点からは慎重な検討が必要です。
環境満足度
このマンションは病院15件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実し、近隣に柏市立田中小学校があるため子育て環境にも優れています。交番も近く治安は良好であり、地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な立地であると評価されています。環境満足度は偏差値52と周辺エリアの平均よりも高く、住環境としては非常に魅力的です。
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