千葉県船橋市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャルム東船橋
千葉県/船橋市
プローラ津田沼
千葉県/船橋市
クレアホームズ船橋本町ハイライズ
千葉県/船橋市
アドリーム西船橋
千葉県/船橋市
コープ西船橋
千葉県/船橋市
船橋市にお目当ての中古マンションをお探しですか。常駐管理のある物件は安心感があり、非常に人気がありますね。市内では、そうしたマンションは合計25棟存在し、昨年度だけで366件も売り出され、そのうち61件が新たな所有者を見つけました。この活発な動きは船橋市の中古マンション市場が健全であることを示しています。ここ数ヶ月の動向を見ると、19件の物件が市場に出されており、平均価格は約2505万円。2180万円〜2780万円の価格帯が最も出回っているようです。高級ラインを見つけたい方にはクレアホームズ船橋本町ハイライズのような物件が目を引くでしょう。この物件は千葉県船橋市本町3丁目にあり、売り出し価格は5580万円となっています。対して、もう少し手頃な価格をお求めの方には、ビューパレー船橋のような980万円の物件がオススメです。船橋市の中古マンション市場は、過去10年間で約21%の価格上昇を記録しており、特に過去5年間では22%の上昇がありました。坪単価では、102万円から124万円へと大きくジャンプアップしています。マンションマーケットの機械学習による将来性評価では、偏差値48を獲得し、市区町村別ランキングで21位に位置付けられています。この偏差値とランキングは、特に投資目的での購入を検討されている方々にとっては重要な指標となります。買い時かどうかは判断が分かれるところですが、シャルム東船橋、プローラ津田沼、そして先述のクレアホームズ船橋本町ハイライズなどが売り時と判定されています。各物件の特徴を見極め、売却するタイミングを見計らうのが賢明です。船橋市での中古マンションの売買を検討されている方々にとって、マンションマーケットの独自調査結果は参考になる情報となるでしょう。市場価値の把握から、売却時の適正価格設定、買い時の判断に至るまで、このデータは有益な判断材料となります。特に、常駐管理のある安心感溢れる物件への投資は、今後も引き続き船橋市のマンション市場で注目される動向となりそうです。
船橋市にお目当ての中古マンションをお探しですか。常駐管理のある物件は安心感があり、非常に人気がありますね。市内では、そうしたマンションは合計25棟存在し、昨年度だけで366件も売り出され、そのうち61件が新たな所有者を見つけました。この活発な動きは船橋市の中古マンション市場が健全であることを示しています。ここ数ヶ月の動向を見ると、19件の物件が市場に出されており、平均価格は約2505万円。2180万円〜2780万円の価格帯が最も出回っているようです。高級ラインを見つけたい方にはクレアホームズ船橋本町ハイライズのような物件が目を引くでしょう。この物件は千葉県船橋市本町3丁目にあり、売り出し価格は5580万円となっています。対して、もう少し手頃な価格をお求めの方には、ビューパレー船橋のような980万円の物件がオススメです。船橋市の中古マンション市場は、過去10年間で約21%の価格上昇を記録しており、特に過去5年間では22%の上昇がありました。坪単価では、102万円から124万円へと大きくジャンプアップしています。マンションマーケットの機械学習による将来性評価では、偏差値48を獲得し、市区町村別ランキングで21位に位置付けられています。この偏差値とランキングは、特に投資目的での購入を検討されている方々にとっては重要な指標となります。買い時かどうかは判断が分かれるところですが、シャルム東船橋、プローラ津田沼、そして先述のクレアホームズ船橋本町ハイライズなどが売り時と判定されています。各物件の特徴を見極め、売却するタイミングを見計らうのが賢明です。船橋市での中古マンションの売買を検討されている方々にとって、マンションマーケットの独自調査結果は参考になる情報となるでしょう。市場価値の把握から、売却時の適正価格設定、買い時の判断に至るまで、このデータは有益な判断材料となります。特に、常駐管理のある安心感溢れる物件への投資は、今後も引き続き船橋市のマンション市場で注目される動向となりそうです。
目次
1
シャルム東船橋
シャルム東船橋
2
プローラ津田沼
プローラ津田沼
3
クレアホームズ船橋本町ハイライズ
クレアホームズ船橋本町ハイライズ
4
アドリーム西船橋
アドリーム西船橋
5
コープ西船橋
コープ西船橋
6
ミオカステーロ東船橋
ミオカステーロ東船橋
7
ファミール第2西船橋
ファミール第2西船橋
8
フェイム津田沼
フェイム津田沼
9
コスモヒルズ船橋夏見
コスモヒルズ船橋夏見
10
コスモクラルテ西船橋
コスモクラルテ西船橋
11
パールハイツ津田沼
パールハイツ津田沼
12
ルネ西船橋
ルネ西船橋
13
アルファグランデ船橋咲が丘
アルファグランデ船橋咲が丘
14
ゼファー船橋薬園台パークグランデ
ゼファー船橋薬園台パークグランデ
15
パークハウスプレシア
パークハウスプレシア
16
パークハウスプレシアタワー
パークハウスプレシアタワー
17
ライオンズガーデン船橋薬園台
ライオンズガーデン船橋薬園台
18
ソライエ船橋塚田
ソライエ船橋塚田
19
レクセルマンション船橋夏見台第2
レクセルマンション船橋夏見台第2
20
グレースハイツ船橋
グレースハイツ船橋
21
アーバネスト船橋三咲
アーバネスト船橋三咲
22
ビューパレー船橋
ビューパレー船橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルム東船橋
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,150万円
物件名
シャルム東船橋
築年月
1981年8月
平米数
79平米〜91平米
住所
千葉県船橋市前原西4丁目37-3 シャルム東船橋
階建
5階
最寄駅
東船橋駅徒歩11分, 津田沼駅徒歩21分, 前原駅徒歩24分
総合
55
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
66
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
シャルム東船橋の概要
千葉県船橋市に位置するシャルム東船橋は、東船橋駅から徒歩11分に立地し、築年月は1981年8月で、5階建てのマンションです。総戸数70戸の当マンションは、広さ79㎡から91㎡の4LDKが中心で、価格帯は1280万円から3150万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯であることから中古マンション市場において注目されています。
適正価格（売却）
シャルム東船橋は、千葉県船橋市の中古マンション市場において、市場推移を鑑みて適正価格で提供されている物件です。過去5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率は29%に対して、本物件は5%の上昇率を示しており、マーケット分析に基づくAI適正価格推定値は1497万円ですが、現在の売出し平均価格はそれを上回る1586万円となっているため、売却において適切な時期と言えるでしょう。
将来性
築43年のシャルム東船橋は、船橋市内で比較すると若干古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で66点を獲得しています。この数値は同エリア平均の偏差値を15ポイント上回っており、立地の良さや周辺環境を含め将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
シャルム東船橋の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると高いと言えます。治安の面では交番が近接しており、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が点在していることから、日常の利便性が確保されています。自然災害に対するリスクも低く、教育施設としては船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な住環境が整っています。
2位
プローラ津田沼
偏差値
54
価格
2,500万円〜5,280万円
物件名
プローラ津田沼
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜98平米
住所
千葉県船橋市前原西1丁目31-1 プローラ津田沼
階建
14階
最寄駅
津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩13分, 谷津駅徒歩16分
総合
54
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
プローラ津田沼の概要
プローラ津田沼は、千葉県船橋市前原西１丁目に位置し、利便性の高い津田沼駅から徒歩9分に立地する1996年竣工の14階建てマンションです。広さは67㎡の1LDKから最大98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2500万円から5280万円の範囲に収まり、平均的な取引価格帯は3200万円から3498万円です。
適正価格（売却）
プローラ津田沼の適正価格評価は偏差値64と、船橋市内の平均偏差値53に比べて優れており、千葉県船橋市の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇する中、本物件は価格下落を抑えています。独自AIが推定する適正価格は2611万円で、現在の市場平均価格は3440万円と評価されており、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
1996年築のプローラ津田沼は、駅近という立地利益を享受しながらも、築年数の経過により将来性の偏差値は49となっており、同じエリア内のマンション平均と比較しても1ポイント低い値を示しています。ただし、船橋市の都市計画や交通網の発展が追い風となり、再開発によるエリアの価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、プローラ津田沼は習志野市立谷津小学校、習志野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスに優れており、生活便宜施設が充実しています。交番の近さが安心感を提供し、78件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが揃っており、ハザードマップからも地盤が安定しており洪水・津波リスクが低いことが確認できるため、家族での居住に適した環境です。
3位
クレアホームズ船橋本町ハイライズ
偏差値
53
価格
3,080万円〜5,580万円
物件名
クレアホームズ船橋本町ハイライズ
築年月
2007年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
千葉県船橋市本町3丁目9-8 クレアホームズ船橋本町ハイライズ
階建
14階
最寄駅
船橋駅徒歩10分, 京成船橋駅徒歩9分, 大神宮下駅徒歩7分
総合
53
25 物件中
適正価格
71
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
クレアホームズ船橋本町ハイライズの概要
クレアホームズ船橋本町ハイライズは、2007年6月竣工の千葉県船橋市本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数は114戸、広さは2LDKの65㎡から3LDKの83㎡まであります。価格範囲は3080万円から5580万円で、船橋駅から徒歩10分、京成船橋駅から徒歩9分、大神宮下駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
クレアホームズ船橋本町ハイライズの価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2891万円に対して現在の平均売り出し価格が4186万円と評価され、総合的な売却偏差値は53でありますが、適正価格偏差値71と高評価です。
将来性
築年数が17年と平均的であるクレアホームズ船橋本町ハイライズは、駅チカ立地と周辺の再開発などが将来性の偏差値を59とさせ、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
クレアホームズ船橋本町ハイライズの環境満足度に関しては、治安の良さや生活便利施設の豊富さが評価されるものの、洪水リスクや高潮影響の可能性があり、総合的な環境満足度は30となっており、購入時にはこの点を考慮する必要があります。
4位
アドリーム西船橋
偏差値
51
価格
1,800万円〜5,200万円
物件名
アドリーム西船橋
築年月
1994年12月
平米数
56平米〜76平米
住所
千葉県船橋市海神町西1丁目1064-1 アドリーム西船橋
階建
10階
最寄駅
海神駅徒歩11分, 西船橋駅徒歩13分, 東海神駅徒歩19分
総合
51
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
アドリーム西船橋の概要
アドリーム西船橋は、千葉県船橋市海神町西に位置し、築年数が約30年となる10階建てのマンションで、海神駅から徒歩11分のアクセスの良さも魅力的です。このマンションは、2LDK（56㎡）から4LDK（76㎡）までの広さのバリエーションを持ち、現在提示されている売り出し価格は1800万円から5200万円で、地域の物件動向に即した価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
アドリーム西船橋の適正価格が売却偏差値60とされており、船橋市内の中古マンション市場の平均と比較しても価格の納得感があることが窺えます。この価格帯での平均価格は約2175万円であることから、現在の平均売り出し価格が2775万円となっている状況を考えると、購入者にとっては価値ある投資、売却者にとっては利益を見込むことができる好条件であると言えます。
将来性
将来性の視点では、アドリーム西船橋のAIによる偏差値は63と高評価を受けており、周辺の発展可能性や利便性の高さが鑑みられています。築30年という年数を経ていても、駅近で利用者にとって快適な立地条件を持つこの物件は、継続的な価値の潜在力が評価されています。
環境満足度
環境面では、アドリーム西船橋は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や小売店も充実しているため、日常生活に便利な立地です。ただし、ハザードマップから津波や高潮のリスクがあることが指摘されているので、災害に対する備えも検討が必要です。また、周辺には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
5位
コープ西船橋
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,688万円
物件名
コープ西船橋
築年月
1983年1月
平米数
70平米〜88平米
住所
千葉県船橋市印内1丁目9 コープ西船橋
階建
5階
最寄駅
京成西船駅徒歩11分, 東中山駅徒歩12分, 西船橋駅徒歩15分
総合
50
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
コープ西船橋の概要
コープ西船橋は、千葉県船橋市印内1丁目に位置し、京成西船駅から徒歩11分に立地する1983年築の5階建てマンションで、全176室から成り、広さは70㎡から88㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1280万円から2688万円で、よく取引される価格帯は1830万円から2020万円です。
適正価格（売却）
コープ西船橋の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、過去5年の価格推移を見ると29%の価格上昇が見られる船橋市平均に対し、本物件は11%下落しているため、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築41年を迎えるコープ西船橋は、船橋市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、駅近立地の利点とAIによる将来性予測では偏差値が51と平均よりも僅かに高いことから、長期的な投資視点においてもポジティブな評価がなされています。
環境満足度
周辺環境として、コープ西船橋は交番から963m以内の距離にあり、近隣には21件の医療施設、8件のコンビニがあり、国のハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの低さ、船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に向いた環境と言えるでしょう。
6位
ミオカステーロ東船橋
偏差値
49
価格
2,590万円〜3,480万円
物件名
ミオカステーロ東船橋
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県船橋市駿河台1丁目5-25 ミオカステーロ東船橋
階建
3階
最寄駅
東船橋駅徒歩8分, 大神宮下駅徒歩25分, 船橋競馬場駅徒歩27分
総合
49
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ミオカステーロ東船橋の概要
「ミオカステーロ東船橋」は、千葉県船橋市駿河台1丁目に位置し、東船橋駅から徒歩8分の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数41戸、築年月は2007年2月となっており、広さは66㎡から80㎡の間で多様な間取りが存在するため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は2590万円から3480万円となっており、船橋市における中古マンションの価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値は59と高く、市場価格から見ても販売価格は妥当であり、ご検討の方には適切な投資と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しいこと、駅徒歩8分のアクセスの良さなどを考慮すると、将来性は確保されているが、AIによる分析での将来性の偏差値は41と一定の市場よりも若干低いため、詳細な市場分析を要する物件と評価されています。
環境満足度
周辺には交番が近く治安が良いだけでなく、医療施設や生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は47となっており、住み心地のいい状況を反映した数値となっています。
7位
ファミール第2西船橋
偏差値
48
価格
1,960万円〜3,690万円
物件名
ファミール第2西船橋
築年月
1975年12月
平米数
79平米〜105平米
住所
千葉県船橋市山野町166-1 ファミール第2西船橋
階建
10階
最寄駅
西船橋駅徒歩10分, 海神駅徒歩14分, 京成西船駅徒歩18分
総合
48
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ファミール第2西船橋の概要
千葉県船橋市に位置するファミール第2西船橋は、西船橋駅から徒歩10分に立地し、総戸数59戸、1975年12月の竣工から築約47年を数える10階建てのマンションです。広さは79㎡から105㎡で、価格帯は1,960万円から3,690万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は2,488万円から2,890万円です。
適正価格（売却）
このマンションの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、過去5年間の価格推移を見ると、船橋市内で中古マンション価格が平均で29%上昇している中、ファミール第2西船橋は5%価格が下落しています。専門のAIによる適正価格分析では、平均2,127万円と予想される中、販売中の平均価格は2,718万円で、売主にとっては売却タイミングとして恵まれていると言えます。
将来性
西船橋駅からの近さと47年の歴史を持つファミール第2西船橋は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションに比べて築年数が約23年古いものの、将来性の指標となる偏差値は55と平均よりも高く評価されています。これは駅に近く、継続的な再開発が見込まれる地域性によるもので、長期投資としての魅力があると分析されています。
環境満足度
ファミール第2西船橋の環境満足度は、最寄りの交番が658m以内に位置し、治安の良さが窺えます。42件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高いです。地盤が堅く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。また、子育て世帯にとっては、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
8位
フェイム津田沼
偏差値
47
価格
2,670万円〜3,980万円
物件名
フェイム津田沼
築年月
2002年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
千葉県船橋市前原東4丁目3-7 フェイム津田沼
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩12分, 前原駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩11分
総合
47
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
フェイム津田沼の概要
フェイム津田沼は、千葉県船橋市前原東4丁目に位置し、最寄りの前原駅から徒歩9分、津田沼駅からは徒歩12分にある利便性の高いマンションです。築年数は2002年7月となり、中古市場において3LDKの75㎡の住戸は約2670万円、より広い4LDKの95㎡では3980万円となっており、主要な価格帯は2830万円から2980万円の範囲に集中しています。この7階建ての建物は、総戸数48戸と規模も適度で、プライバシーとコミュニティ感のバランスが取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
フェイム津田沼の現在の価格は、千葉県船橋市内の他の中古マンションと比較して偏差値62と高めになっており、これはマンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格が2298万円であることから、市場平均価格とのギャップが大きいことが分かります。船橋市内では過去5年間で中古マンション価格が27%上昇している中、フェイム津田沼は逆に37%価格が下落しているため、売却を検討するには絶好のタイミングといえるでしょう。
将来性
フェイム津田沼の築年数は約22年であり、近隣エリアの同価格帯の平均築年数よりも若干新しいですが、将来性の偏差値は30と低めです。この点において、物件の価値を高めるためには新たなリノベーションや周辺施設の整備が必要かもしれず、特に駅近の利点を活かした価値向上策が期待されます。市場動向に敏感な投資家や、中長期的な居住を考える住宅購入者にとって、将来性の見極めが重要になるでしょう。
環境満足度
治安の良さはフェイム津田沼の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで514mと近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している点も生活の便利さを示しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることも安心材料となっており、小学校が近くにあることは子育て家庭にとっても加点材料になります。これらの環境面での充実度は、住民の満足度を押し上げる要因となっているでしょう。
9位
コスモヒルズ船橋夏見
偏差値
47
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
コスモヒルズ船橋夏見
築年月
2002年1月
平米数
77平米〜107平米
住所
千葉県船橋市夏見2丁目10-10 コスモヒルズ船橋夏見
階建
7階
最寄駅
船橋駅徒歩15分, 新船橋駅徒歩15分, 東海神駅徒歩11分
総合
47
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
コスモヒルズ船橋夏見の概要
コスモヒルズ船橋夏見は、千葉県船橋市夏見2丁目に位置する、築年数20年を超える中古マンションで、広さは77㎡から107㎡の3LDKが中心であり、価格帯は2880万円から4280万円です。船橋駅、新船橋駅、東海神駅の3つの最寄り駅にアクセスしやすい立地であり、徒歩15分圏内に位置しています。このマンションは総戸数55戸で、建物は7階建てとなっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を評価する売却偏差値では、総合点47点の中、適正価格は60点を記録し、千葉県船橋市内の中古マンション市場と比較しても高評価です。統計データに基づいたAIの算出によると、コスモヒルズ船橋夏見の適正推測価格は2766万円であり、売出し中の物件の平均価格3371万円と比べ価格競争力があり、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
コスモヒルズ船橋夏見は、築年数が22年となり、周辺地域のマンションと比較して平均的ですが、AIによる将来性の偏差値は30と低めであり、再開発などの地域の将来計画に応じて変動する可能性があります。ただし、駅へのアクセスの良さや、既存の設備の状態によって、今後も一定の需要は見込まれます。
環境満足度
治安、利便性、教育施設に関して、コスモヒルズ船橋夏見は環境満足度52点と平均を少し上回る評価を得ています。近隣には必要な医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなども多数点在しているため、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。さらに、船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校へも近く、子育て世帯には魅力的な環境です。
10位
コスモクラルテ西船橋
偏差値
46
価格
2,460万円〜3,990万円
物件名
コスモクラルテ西船橋
築年月
2001年11月
平米数
69平米〜92平米
住所
千葉県船橋市印内2丁目8-29 コスモクラルテ西船橋
階建
8階
最寄駅
西船橋駅徒歩15分, 東中山駅徒歩18分, 京成西船駅徒歩11分
総合
46
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
コスモクラルテ西船橋の概要
コスモクラルテ西船橋は、千葉県船橋市印内2丁目8-29に位置し、快適な通勤が可能な西船橋駅まで徒歩15分でアクセスできる8階建のマンションで、2001年11月の竣工後、長年にわたり多くの居住者に選ばれています。69㎡の3LDKが約2460万円から、92㎡の4LDKが最大約3990万円の価格設定で、地域の市場と比較すると平均価格帯は約2980万円から3680万円です。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づくと、コスモクラルテ西船橋の価格帯は、標準偏差値が59と平均以上です。ここ数年の船橋市の中古マンション市場は27%の値上がり傾向にあるものの、この物件は期間中に57%値下がりしているため、現在の平均価格3277万円に対して推定適正価格は2739万円であり、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が23年のコスモクラルテ西船橋は、千葉県船橋市内の同様のマンションと比較してやや古さは感じられますが、駅近の便利さと地域内での需要を鑑みたAIの分析に基づいた将来性の偏差値30は、市場の平均より低く、今後の再開発などの地域経済の動向に注目が必要です。
環境満足度
安全面では、コスモクラルテ西船橋は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。また、生活施設として近隣には病院21件、スーパー2件、コンビニ7件があり、子育て世帯にも配慮された周辺環境で、船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
11位
パールハイツ津田沼
偏差値
44
価格
770万円〜2,300万円
物件名
パールハイツ津田沼
築年月
1980年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
千葉県船橋市前原東4丁目1-3 パールハイツ津田沼
階建
5階
最寄駅
前原駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩12分, 津田沼駅徒歩13分
総合
44
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
パールハイツ津田沼の概要
パールハイツ津田沼は、千葉県船橋市前原東4丁目の落ち着いた住宅街に位置し、前原駅から徒歩8分、新津田沼駅と津田沼駅からも徒歩圏内にある便利な立地です。築年月は1980年2月で、中古マンション市場において66㎡の4DKが約770万円から、70㎡の3LDKが最大で約2300万円という価格帯で取引されており、一般的に求められる価格範囲は1680万円から2099万円です。
適正価格（売却）
パールハイツ津田沼の売出し平均価格は1674万円で、千葉県船橋市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格はやや高めですが、エリアの価格上昇トレンドを鑑みると、まだまだ販売の余地があると考えられます。また、経年による価値の減少は少なからず見受けられますが、駅近であることや生活利便性が高いため、長期的な目で見ても価格は安定していくと予想されます。
将来性
将来性の観点では、パールハイツ津田沼は築年数が44年となっているため、新しい物件に引けを取る部分はありますが、交通の便が良く、商業施設や公共施設に恵まれたエリアに位置するため、居住地としての魅力は依然として高いです。再開発や周辺エリアの成長次第では、価値は増していく可能性があります。
環境満足度
パールハイツ津田沼周辺は、治安が良く、531メートル以内に交番があります。また、病院67件、スーパー4件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在し、日常生活が非常に便利です。船橋市立前原小学校も近く、子育て世代にとっても環境面での安心感が大きいです。自然災害のリスクにも強い地盤を有しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、安全な居住地を求めるには適した環境です。
12位
ルネ西船橋
偏差値
40
価格
1,180万円〜4,180万円
物件名
ルネ西船橋
築年月
1977年7月
平米数
42平米〜88平米
住所
千葉県船橋市本郷町 ルネ西船橋
階建
10階
最寄駅
東中山駅徒歩10分, 西船橋駅徒歩11分, 下総中山駅徒歩14分
総合
40
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
31
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
ルネ西船橋の概要
「ルネ西船橋」は千葉県船橋市本郷町に位置し、最寄りの東中山駅から徒歩10分、西船橋駅と下総中山駅も徒歩圏内にあります。築年月は1977年7月で、10階建てのマンションは総戸数403戸となっており、広さは2DKの42㎡から4LDKの88㎡までの間に設定され、価格は1180万円から4180万円と幅広いオプションがあります。
適正価格（売却）
現在の「ルネ西船橋」の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場の状況と比べて、適正価格を示す偏差値56を持っており、これは船橋市の平均よりも高い評価を受けていることを意味します。市場データでは、2150万円から2480万円の間が取引の多い価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測ではその適正価格は1854万円と評価されているため、売却の検討には好条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が47年となる「ルネ西船橋」は、船橋市内の同価格帯の平均よりも年数が経過しており、中古マンション市場において将来性を示す偏差値は31と平均より低めです。しかし、立地の利便性を勘案すると、駅近で利便性が高いため、交通アクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「ルネ西船橋」の周辺環境には、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも窺える交番の近さが特筆されます。また、船橋市立小栗原小学校や船橋市立葛飾小学校が近隣にあり、教育環境にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の程度も公開されたハザードマップを通じて把握でき、環境満足度は偏差値36となっています。
13位
アルファグランデ船橋咲が丘
偏差値
50
価格
980万円〜3,190万円
物件名
アルファグランデ船橋咲が丘
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15 アルファグランデ船橋咲が丘
階建
7階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩19分, 二和向台駅徒歩9分, 三咲駅徒歩11分
総合
50
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
アルファグランデ船橋咲が丘の概要
「アルファグランデ船橋咲が丘」は、千葉県船橋市に位置し、三駅利用可能な利便性の高い住環境が魅力のマンションで、築年数は1995年築と比較的新しく、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。家族向けの広さを提供しつつ、駅からの利便性とリーズナブルな価格が設定されており、販売価格は980万円から3190万円で、市場の動向により価格帯は変動することを理解する必要があります。
適正価格（売却）
船橋市内の中古マンション市場を基準に考えると、「アルファグランデ船橋咲が丘」は市場の平均価格と比較して偏差値42と評価されており、これは近隣相場と比較しても適正価格での取引が期待できると判断されます。市場分析とAI予測を組み合わせた結果、現状の売出し平均価格は1498万円で、適正とされる1953万円と比較しても価格が下落傾向にあるため、購入のチャンスがあると見られています。
将来性
「アルファグランデ船橋咲が丘」は築28年となりますが、これは船橋市内の同価格帯マンションと比較しても若い部類に入ります。また、複数の駅が徒歩圏内にあるという立地の利点が将来性を高めており、AI分析によれば将来性の偏差値は57と評価されており、投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の整備など、住民にとって重要な要素が揃っている「アルファグランデ船橋咲が丘」は、環境満足度の偏差値が51となっており、特に家族層にとって魅力的な住まいを提供しています。治安に関しては交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設も豊富にあり、教育機関として船橋市立八木が谷小学校や船橋市立八木が谷中学校が近隣に位置するなど、安心して生活を送れる環境が整っています。
14位
ゼファー船橋薬園台パークグランデ
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ゼファー船橋薬園台パークグランデ
築年月
1999年11月
平米数
62平米〜102平米
住所
千葉県船橋市滝台1丁目6-1 ゼファー船橋薬園台パークグランデ
階建
9階
最寄駅
習志野駅徒歩20分, 薬園台駅徒歩10分, 前原駅徒歩13分
総合
49
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ゼファー船橋薬園台パークグランデの概要
千葉県船橋市滝台に位置し、緑豊かな住宅地に優雅に佇むゼファー船橋薬園台パークグランデは、薬園台駅から徒歩10分の距離にあり、1999年11月に完成した9階建てのマンションで、全162戸の中古価格帯は1280万円（62㎡、3LDK）から2880万円（102㎡、4LDK）に設定されており、市場における人気価格帯としては1730万円から1880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
周辺マーケットデータと比較して、ゼファー船橋薬園台パークグランデの価格は平均偏差値53に対して、適正価格の偏差値が39と評価されており、この地域における類似物件の価格が過去5年間で約27%上昇する中、同マンションは約7%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は、AIによる推算で2532万円の価値があるにも関わらず、売出し平均価格は約1900万円と市価より低めで、売却には不適切な時期と判断されます。
将来性
ゼファー船橋薬園台パークグランデは築25年が経過しており、周辺の同価格帯物件と比較すると新しい築年数を誇ります。立地は駅に近く、未来の価値が見込まれる物件として、AIによる将来性偏差値は53と、周辺エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安が良いとされる船橋市滝台にあり、最も近い交番まで409mと安心の距離感です。近隣には、船橋市立田喜野井小学校や船橋市立二宮小学校など教育施設が充実しており、病院31件、スーパー2件、コンビニ6件が便利に点在。また、自然災害へのリスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響が少ないとハザードマップにて評価されていることから、生活面での満足度は高いと言えます。
15位
パークハウスプレシア
偏差値
48
価格
1,863万円〜4,200万円
物件名
パークハウスプレシア
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜112平米
住所
千葉県船橋市湊町2丁目8-1 パークハウスプレシア
階建
20階
最寄駅
船橋駅徒歩13分, 京成船橋駅徒歩12分, 大神宮下駅徒歩16分
総合
48
25 物件中
適正価格
35
25 物件中
将来性
81
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
パークハウスプレシアの概要
千葉県船橋市湊町に位置し、最寄駅である船橋駅から徒歩13分、京成船橋駅から徒歩12分にある「パークハウスプレシア」は、2003年築の20階建てタワーマンションで、総戸数325戸の大規模マンションです。75㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、それぞれの価格は1863万円から4200万円の範囲に設定されており、市場の動向と比較しても、その価格は適正範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
「パークハウスプレシア」の売却価格は、千葉県船橋市の平均市場価格から見て偏差値35と低めですが、これはエリア内の他のマンションが過去5年間で27％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは25％の上昇に留まっていることに起因しています。AIによる分析から推測される適正価格3710万円と現行の平均売出価格2825万円の差を考慮すると、投資としての魅力は高まっているものの、即時売却には向かないとされています。
将来性
築年数が21年の「パークハウスプレシア」は、地域内での同等価格帯の物件と比べて若干築年数が新しい部類に入り、駅近の利便性を備えた立地にあります。AIが評価した将来性の偏差値は81ポイントと非常に高い値を記録しており、今後も価値が見込まれるエリアにあることを示しています。
環境満足度
「パークハウスプレシア」の環境満足度は、周辺に治安施設が若干遠いものの、スーパーやコンビニ、医療機関の充実度は高く、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にありますが、津波や高潮のリスクが指摘されるエリアに位置している点は留意が必要です。加えて、船橋市立湊町小学校や船橋市立南本町小学校、船橋市立湊中学校などの教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。
16位
パークハウスプレシアタワー
偏差値
46
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
パークハウスプレシアタワー
築年月
2009年10月
平米数
56平米〜118平米
住所
千葉県船橋市湊町2丁目8-40 パークハウスプレシアタワー
階建
38階
最寄駅
船橋駅徒歩10分, 京成船橋駅徒歩8分, 大神宮下駅徒歩15分
総合
46
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
74
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
パークハウスプレシアタワーの概要
パークハウスプレシアタワーは千葉県船橋市の絶好のロケーションに位置し、JR船橋駅と京成船橋駅から徒歩10分圏内のアクセスの良さが魅力の38階建て高層マンションで、築年月は2009年10月、専有面積は1LDKの56㎡から3LDKの118㎡まで幅広く、現在の市場価格は2,080万円から4,980万円に設定されています。
適正価格（売却）
パークハウスプレシアタワーの価格は、船橋市における同類の物件の価格上昇率をふまえた適正価格推定額と比較しても、売却偏差値36と低めであり、中古市場における現行価格が平均4185万円に対して、売出し平均価格が3324万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
パークハウスプレシアタワーは、船橋市内の類似物件と比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が74と高く評価されていることから、長期的な資産価値としての見込みがあり、投資先として有望な物件であると言えます。
環境満足度
当マンション周辺は、治安維持に必要な交番が741m圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境として高い満足度が得られます。ただし、津波や高潮のリスクがあることを考慮する必要がありますが、教育環境も整っており、船橋市立湊町小学校などの学校施設が近隣に存在しています。
17位
ライオンズガーデン船橋薬園台
偏差値
46
価格
980万円〜2,180万円
物件名
ライオンズガーデン船橋薬園台
築年月
1992年5月
平米数
50平米〜72平米
住所
千葉県船橋市飯山満町3丁目 ライオンズガーデン船橋薬園台
階建
4階
最寄駅
習志野駅徒歩15分, 薬園台駅徒歩9分, 飯山満駅徒歩17分
総合
46
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
ライオンズガーデン船橋薬園台の概要
ライオンズガーデン船橋薬園台は、平成4年5月に建築された4階建てマンションで、千葉県船橋市飯山満町3丁目に位置し、習志野駅からは徒歩15分、薬園台駅からは徒歩9分、飯山満駅からは徒歩17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は94戸で、広さは最小50㎡（2LDK）から最大72㎡（3LDK）で、価格は980万円から2180万円までの幅広いラインナップを誇ります。中古マンション市場における価格帯の多数派は1280万円から1480万円で、これは平成4年の建築から30年近い歴史を持つ物件の市場価格としては標準的です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン船橋薬園台の中古市場での現在価格は、周辺地域のマンション価格推移と比較して偏差値49となり、平均値である53より若干低いことが見受けられます。近隣の市場ダイナミクスを鑑みると、船橋市内の同条件の物件価格が過去5年間で約27％の価格上昇を見せる中、本物件は約18％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによって推測された適正推測価格約1442万円と現在の平均売り出し価格約1393万円を比較すると、売り手にはやや不利な市況であることが伺えます。
将来性
築年数が32年のライオンズガーデン船橋薬園台は、船橋市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや更新ですが、将来性の偏差値は41と、エリア平均の50に対して劣っています。ただし、駅近であることや、近年の郊外への居住ニーズの高まりを考慮すると、立地の良さは将来的なプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
ライオンズガーデン船橋薬園台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が755m以内に位置し、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が整っており、住民の日常生活に支障がない水準です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低く、地盤が安定していることも魅力です。更に、船橋市立飯山満小学校や船橋市立七林小学校、船橋市立七林中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
ソライエ船橋塚田
偏差値
46
価格
2,950万円〜4,890万円
物件名
ソライエ船橋塚田
築年月
2017年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県船橋市北本町2丁目 ソライエ船橋塚田
階建
7階
最寄駅
塚田駅徒歩6分, 新船橋駅徒歩15分, 東海神駅徒歩22分
総合
46
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
ソライエ船橋塚田の概要
「ソライエ船橋塚田」は、千葉県船橋市北本町2丁目に所在し、塚田駅から徒歩6分の位置にある2017年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は129戸、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格帯は2,950万円から4,890万円で、中古市場における主要価格帯は3,480万円から3,600万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「ソライエ船橋塚田」の平均売出価格は3,598万円となっており、適正価格の売却偏差値を40と判断する基準に照らし合わせると、周辺地域の市場動向に比べて割安な状態で取引されていることになり、現市場価格はマンションマーケットのAIによる推計適正価格4,177万円よりも低く、投資としての売却を考慮するならば、妥当性が高い価格帯であると言えます。
将来性
築7年と比較的新しい「ソライエ船橋塚田」は、将来性偏差値48を記録し、塚田駅に近接している駅近物件であるため、利便性の面では高い評価を受けており、中古マンション市場においても価値が保持されやすい要件を備えています。
環境満足度
「ソライエ船橋塚田」周辺は、船橋市立塚田小学校が至近にあり、686m以内に交番が存在し、安心の治安環境を提供しており、また40件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内にあることから、環境満足度偏差値49と評価され、住環境の面で高い満足度が期待できます。
19位
レクセルマンション船橋夏見台第2
偏差値
46
価格
1,310万円〜2,380万円
物件名
レクセルマンション船橋夏見台第2
築年月
1997年12月
平米数
60平米〜75平米
住所
千葉県船橋市夏見台4丁目3-5 レクセルマンション船橋夏見台第2
階建
3階
最寄駅
馬込沢駅徒歩29分, 塚田駅徒歩16分, 新船橋駅徒歩30分
総合
46
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
レクセルマンション船橋夏見台第2の概要
レクセルマンション船橋夏見台第2は、1997年12月に竣工された3階建ての中古マンションで、千葉県船橋市夏見台4丁目に位置しており、設計から25年以上の月日が流れています。総戸数は30戸で、居住空間の広さは60㎡から75㎡の範囲で、価格は1310万円から2380万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯で販売されています。最寄りの塚田駅まで徒歩16分、その他馬込沢駅や新船橋駅も利用可能であり、日常の利便性を考慮した立地が魅力的です。
適正価格（売却）
レクセルマンション船橋夏見台第2の売出し平均価格は1925万円で、周辺市場の動向を反映した適正価格である1999万円と比較して若干低い水準です。船橋市内の中古マンション価格が5年で27%上昇している中、レクセルマンション船橋夏見台第2の価格変動はマイナス29%となっているため、これを裏付ける形で売却偏差値は平均53に対して49と評価されています。この情報は、将来の資産価値動向を見据え購入を検討する際の参考指標となるでしょう。
将来性
レクセルマンション船橋夏見台第2の将来性は、AI分析に基づく偏差値35という数値から見ると、同エリアの中古マンション平均に比べ劣っており、築年数の若さを生かした魅力の発揮が求められます。ただし、塚田駅からのアクセスの良さは、将来的にも利便性を評価される要素であり、長期的な視野での価値向上が見込める可能性も残されていると言えます。
環境満足度
レクセルマンション船橋夏見台第2は、周辺環境として治安の良さや生活便利施設の充実度が高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番や病院、小学校などが徒歩圏内に点在し、日々の生活をサポートする施設の利用が容易です。また地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っていることは、住まい選びにおける安心感を提供する重要な要素です。
20位
グレースハイツ船橋
偏差値
45
価格
1,350万円〜2,990万円
物件名
グレースハイツ船橋
築年月
1980年12月
平米数
76平米〜120平米
住所
千葉県船橋市海神町南1丁目1569-1 グレースハイツ船橋
階建
8階
最寄駅
海神駅徒歩15分, 京成船橋駅徒歩19分, 東海神駅徒歩17分
総合
45
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
グレースハイツ船橋の概要
グレースハイツ船橋は、千葉県船橋市海神町南に位置し、築40年を超える8階建ての中古マンションで、総戸数144戸、広さは76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2990万円となっていますが、近隣の中古マンション市場と照らし合わせた場合、最も一般に出回っている価格帯は1780万円から1999万円です。この物件は3つの駅へのアクセスが可能であり、臨海部にあるため、居住地としての魅力が高まっています。
適正価格（売却）
グレースハイツ船橋の中古マンション価格は、同エリアの物件と比較して適正と言えるでしょうが、マンションマーケットのAI予測価格と現在の市場価格との間に差があり、現在の平均売出し価格1890万円は将来的に値上がりする可能性を見込んでいます。ただし、船橋市全体で見た中古マンション価格の傾向として、価格は安定しており、大きな価格変動は見込めないため、投資として見た場合のリスクは比較的低いと言えるでしょう。
将来性
船橋市海神町にあるグレースハイツ船橋は、築年数が44年と他の同エリアのマンションに比べ高築年数ですが、再開発の動きや耐震性能の向上など、将来性の偏差値は57となり、地区全体のマンション市場と比較しても潜在価値は認められています。ただし、船橋市は郊外型住民が多く、都心へのアクセスが重視される傾向にあるため、将来的な価値の上昇は駅近物件に比べて見込みにくいです。
環境満足度
グレースハイツ船橋は、海神駅から徒歩15分のロケーションにあり、治安の面では近くに交番があるほか、周囲には船橋市立海神南小学校などの教育施設が位置しファミリー層には適しています。地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険があるため、災害時の対策が必要な状況です。日常生活での利便性は高く、医療施設や商業施設も充実しているため、総じて住みやすい環境であると言えます。
21位
アーバネスト船橋三咲
偏差値
44
価格
790万円〜2,350万円
物件名
アーバネスト船橋三咲
築年月
1994年11月
平米数
56平米〜63平米
住所
千葉県船橋市三咲2丁目17-25 アーバネスト船橋三咲
階建
7階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩25分, 二和向台駅徒歩15分, 三咲駅徒歩11分
総合
44
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
アーバネスト船橋三咲の概要
「アーバネスト船橋三咲」は、千葉県船橋市三咲2丁目に所在し、最寄りの三咲駅から徒歩11分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、総戸数は63戸、提供される平米数は56㎡から63㎡で価格帯は790万円から2350万円となっており、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
「アーバネスト船橋三咲」の売却価格は総合偏差値が44、適正価格の偏差値が39と、地域の平均偏差値53に対して低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で価格が平均27%上昇しているのに対し、このマンションは16%下落しており、推測適正価格1849万円に対して現在の平均売り出し価格が1225万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があるかもしれません。
将来性
築30年という経年を考慮すると「アーバネスト船橋三咲」は、将来性の評価は平均的な偏差値44を持ち、エリア内の他の物件に比べ若干低いものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が比較的新しく、立地が駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や生活利便性に関して「アーバネスト船橋三咲」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には船橋市立八木が谷小学校や船橋市立三咲小学校など教育施設も近く、環境満足度の偏差値は50と、平均的な満足度を示しています。
22位
ビューパレー船橋
偏差値
39
価格
690万円〜2,680万円
物件名
ビューパレー船橋
築年月
1991年3月
平米数
74平米〜112平米
住所
千葉県船橋市高野台3丁目14 ビューパレー船橋
階建
4階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩27分, 二和向台駅徒歩28分, 西白井駅徒歩30分
総合
39
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ビューパレー船橋の概要
ビューパレー船橋は、千葉県船橋市高野台3丁目に位置し、1991年3月に竣工した4階建ての総戸数125戸のマンションで、広さは74㎡（3LDK）から112㎡（4LDK）で、現在の価格帯は690万円から2680万円となっており、平米単価であれば約9.3万円から23.9万円となるため、船橋市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
ビューパレー船橋の適正価格は、船橋市の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値が53に対して39と低く、過去5年間で周辺の同様の物件が27％上昇している一方で、本物件は45％減価しており、売却適正価格としては1676万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は約1123万円であり、売却にはあまり適していないとされます。
将来性
築33年と、千葉県船橋市内で同じ価格帯の物件の平均より若いこのマンションの将来性の偏差値は30となっており、周辺の他のマンションに比べても極めて低く、最寄り駅（鎌ヶ谷大仏駅、二和向台駅、西白井駅）までの距離やエリア内での他物件との競合を考慮すると、投資対象としてはあまり魅力的ではない可能性があります。
環境満足度
ビューパレー船橋の周辺環境は生活面で非常に高い満足度を示しており、治安の面では交番が近く（569m以内）、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、白井市立白井第三小学校が近いなど、家族にも安心の生活環境を提供しています。また、国のハザードマップを基にした地盤の強固さや、洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も確保されています。
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