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千葉県千葉市緑区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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サンクレイドル鎌取フレスコート

千葉県/千葉市緑区

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エステシティおゆみ野

千葉県/千葉市緑区

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サンマンションアトレおゆみ野

千葉県/千葉市緑区

千葉県千葉市緑区における常駐管理付き中古マンション市場は、近年一定の注目を集めています。住環境の良さと、管理体制の整った物件への需要が高まっているため、売却を考えている方にとっては重要な情報となるでしょう。マンションマーケットが独自の機械学習データに基づく調査を行った結果、「千葉県千葉市緑区 常駐管理」の中古マンション市場における将来性の偏差値は58を記録。市区町村別でもランキング7位に位置し、中古マンション売買市場において一定のポテンシャルがあることが示されています。これらの中古マンションの中でも、特にエステシティおゆみ野は目を引く物件です。おゆみ野南2丁目21に位置し、最も高価な売出中の物件は2980万円で78.04平米の広さを誇りますが、逆に最も低価格な物件は1700万円で72.86平米と、比較的リーズナブルな価格で同じエリア内での購入が可能です。このように、エステシティおゆみ野は幅広い価格帯のニーズに応えうる物件となっているのです。ここ数年での価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均は68万円から98万円へと約44%の高騰が見られます。さらに、2019年から2024年の5年間では32%上昇し、価格の上昇傾向が続いていることがうかがえます。このような市場動向を踏まえることで、売却時期の検討や適正価格の把握に役立てることが可能です。最近1か月の売り出し物件数は3件で、平均価格は約2115万円。価格帯としては、1980万円から2190万円が最も多いことから、このエリアの中古マンションは比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。昨年1年間の売り出し物件数は9件で、実際に成約に至ったのは1件であったことから、売却を検討する際には、適正価格での設定が成功への鍵となるでしょう。本記事では、これから売却を検討される方々にとって、千葉市緑区の常駐管理付き中古マンション市場の動向をもとに、有益な情報をお届けすることを目的としています。お住まいのマンション売却をお考えの方は、市場分析を参考にしながら、ベストなタイミングでの最適な価格設定を目指しましょう。

千葉県千葉市緑区における常駐管理付き中古マンション市場は、近年一定の注目を集めています。住環境の良さと、管理体制の整った物件への需要が高まっているため、売却を考えている方にとっては重要な情報となるでしょう。マンションマーケットが独自の機械学習データに基づく調査を行った結果、「千葉県千葉市緑区 常駐管理」の中古マンション市場における将来性の偏差値は58を記録。市区町村別でもランキング7位に位置し、中古マンション売買市場において一定のポテンシャルがあることが示されています。これらの中古マンションの中でも、特にエステシティおゆみ野は目を引く物件です。おゆみ野南2丁目21に位置し、最も高価な売出中の物件は2980万円で78.04平米の広さを誇りますが、逆に最も低価格な物件は1700万円で72.86平米と、比較的リーズナブルな価格で同じエリア内での購入が可能です。このように、エステシティおゆみ野は幅広い価格帯のニーズに応えうる物件となっているのです。ここ数年での価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均は68万円から98万円へと約44%の高騰が見られます。さらに、2019年から2024年の5年間では32%上昇し、価格の上昇傾向が続いていることがうかがえます。このような市場動向を踏まえることで、売却時期の検討や適正価格の把握に役立てることが可能です。最近1か月の売り出し物件数は3件で、平均価格は約2115万円。価格帯としては、1980万円から2190万円が最も多いことから、このエリアの中古マンションは比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。昨年1年間の売り出し物件数は9件で、実際に成約に至ったのは1件であったことから、売却を検討する際には、適正価格での設定が成功への鍵となるでしょう。本記事では、これから売却を検討される方々にとって、千葉市緑区の常駐管理付き中古マンション市場の動向をもとに、有益な情報をお届けすることを目的としています。お住まいのマンション売却をお考えの方は、市場分析を参考にしながら、ベストなタイミングでの最適な価格設定を目指しましょう。

おすすめの千葉県千葉市緑区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サンクレイドル鎌取フレスコート

偏差値

56

価格

1,580万円2,580万円

物件名

サンクレイドル鎌取フレスコート

築年月

2008年3月

平米数

63平米〜74平米

住所

千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目35-2 サンクレイドル鎌取フレスコート

階建

7

最寄駅

鎌取駅徒歩10分, おゆみ野駅徒歩22分, 学園前(千葉県)駅徒歩22分

総合

56

6

3 物件中

適正価格

50

8

3 物件中

将来性

63

8

3 物件中

環境
満足度

57

13

3 物件中

サンクレイドル鎌取フレスコートの概要

サンクレイドル鎌取フレスコートは千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、2008年3月に竣工した築15年の7階建てマンションです。総戸数は24戸で、広さは63㎡から74㎡の間の2LDK〜3LDKを提供しており、最寄駅である鎌取駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。平均的な販売価格は1,580万円から2,580万円となっており、広さと立地を勘案すると、千葉市緑区のマンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格(売却)

サンクレイドル鎌取フレスコートの売り出し価格は、総合的に分析した市場データや近隣の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出されています。これは千葉県千葉市緑区のマーケット平均偏差値44を上回る評価であり、特に近年の平均価格が上昇傾向にあることから見ても、現在の平均売出価格2,305万円は市場相場に見合ったものと言えます。

将来性

築年数が約15年と新しい部類に入るサンクレイドル鎌取フレスコートは、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は63と評価されており、同区域の他物件と比較しても高い将来価値が見込まれています。この将来性は、千葉市の都市開発計画や交通網の拡充、地域経済の活性化などの要因が反映されているものです。

環境満足度

サンクレイドル鎌取フレスコートは、環境満足度の偏差値が57と評価され、周辺には充実した医療機関や商業施設が揃っています。治安の良さや小・中学校への良好なアクセスもポイントが高く、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされる安心感のある地域環境を提供しており、子育て世帯にも適していると言えます。

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2

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エステシティおゆみ野

偏差値

52

価格

1,650万円2,980万円

物件名

エステシティおゆみ野

築年月

1998年7月

平米数

71平米〜93平米

住所

千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 エステシティおゆみ野

階建

15

最寄駅

おゆみ野駅徒歩4分, 学園前(千葉県)駅徒歩23分

総合

52

9

3 物件中

適正価格

46

20

3 物件中

将来性

63

6

3 物件中

環境
満足度

48

32

3 物件中

エステシティおゆみ野の概要

エステシティおゆみ野は、千葉市緑区おゆみ野南2丁目に位置し、1998年7月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は264戸、広さは71㎡から93㎡の間で展開されています。価格帯は1650万円の3LDKから2980万円の4LDKまでとなっており、千葉県千葉市内の中古マンション市場と相対して、理想的な物件選びの参考になりそうです。

適正価格(売却)

エステシティおゆみ野の平均売出し価格は、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値46を記録しています。千葉市緑区における5年間の不動産価格の上昇率を鑑みると、本マンションは平均より低い高騰率の4%を示しており、エリア内の平均築年数に適した価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

交通の利便性に優れた立地条件を備え、築26年にも関わらず将来性の偏差値が63とエリア平均以上を記録しているエステシティおゆみ野は、都心へのアクセスや周辺環境の充実が見込まれ、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

エステシティおゆみ野周辺は、治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富な生活至便なエリアであり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことがハザードマップにより示されています。千葉市立おゆみ野南小学校など優秀な教育機関の存在も、ファミリー層にとっての住環境の満足度を高めています。

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3

背景画像:ビル群

サンマンションアトレおゆみ野

偏差値

49

価格

1,590万円2,680万円

物件名

サンマンションアトレおゆみ野

築年月

2003年3月

平米数

70平米〜94平米

住所

千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目35-1 サンマンションアトレおゆみ野

階建

8

最寄駅

鎌取駅徒歩12分, 学園前(千葉県)駅徒歩18分, おゆみ野駅徒歩24分

総合

49

25

3 物件中

適正価格

43

27

3 物件中

将来性

58

14

3 物件中

環境
満足度

46

36

3 物件中

サンマンションアトレおゆみ野の概要

サンマンションアトレおゆみ野は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置し、最寄りの鎌取駅から徒歩12分とアクセスが良好な70㎡から94㎡の広さを誇る2003年築のマンションで、緑豊かな住環境の中、1590万円から2680万円で3LDKから4LDKの居住スペースを提供しており、特に1980万円台の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格(売却)

サンマンションアトレおゆみ野の適正価格は、千葉市緑区の同クラスの中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均偏差値が44に対して43と若干低めの価格設定であるものの、過去5年間の25%の価格上昇率に対して1%の価格下落を示しており、現在提示されている平均価格2082万円と、AI推定の適正価格2481万円の差を勘案すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年のサンマンションアトレおゆみ野は、千葉市緑区の同等物件よりも若干新しいものの、AIによる将来性分析では偏差値58と平均より高い評価を得ており、駅近立地が評価の一因となっていますが、継続的なメンテナンスと地域開発の動向によっては価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレおゆみ野は、治安の面で交番が1km圏内にないことが懸念材料ではあるものの、近隣には35の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活利便性は高く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあることから、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

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