千葉県千葉市緑区 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レクセルプラザ鎌取
千葉県/千葉市緑区
サンクレイドルおゆみ野中央
千葉県/千葉市緑区
エステシティおゆみ野
千葉県/千葉市緑区
サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ
千葉県/千葉市緑区
アルファスマートおゆみ野駅南
千葉県/千葉市緑区
千葉県千葉市緑区は、利便性や住環境の良さで注目を集めるエリアとして知られており、その中でも特に「駅近」の中古マンション市場に注目が集まっています。緑豊かなこの地域では、多数の中古マンションが市場に出回っており、昨年は21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月のデータに基づくと、現在「千葉県千葉市緑区 駅近」で売り出されている中古マンションは7件あります。これらの物件の平均価格は約2254万円で、もっとも多くの物件が集中する価格帯は2140万円から2280万円です。築年数、設備、周辺環境などにもよりますが、これらのデータは購入希望者にとって価格の目安となる貴重な情報です。売出物件の中で最も高額なのは、アルファスマートおゆみ野駅南の物件で、3700万円(80.53平米)に設定されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はエステシティおゆみ野で、1700万円(72.86平米)となっており、広さに対する価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。また、過去10年間で見ると、「千葉県千葉市緑区 駅近」の中古マンション価格は約40%も高騰しており、最近5年間でも27%の価格上昇が見られるなど、不動産投資としての潜在的な価値も見逃せません。坪単価は2014年の平均80万円から2024年には112万円へと大きく伸びており、これからの市場動向を見極める上で非常に有益な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は市区町村別でランキング1位を獲得するなど、偏差値51という評価を受けています。投資家や購入希望者にとって、これは「買い時」や「売り時」を判断するための重要な指標となります。現在、売り時とされるシグナルが出ているのは、例えばレクセルプラザ鎌取などの物件です。これらのデータを踏まえ、具体的な物件情報と共に、中古マンションの適切な売却タイミングや、購入に際して参考になるお勧め物件を今後も定期的にお伝えしていきたいと考えています。「千葉県千葉市緑区 駅近」エリアに興味のある方は、是非今の市場状況を把握したうえで、次の不動産投資の一手を考えてみてください。
千葉県千葉市緑区は、利便性や住環境の良さで注目を集めるエリアとして知られており、その中でも特に「駅近」の中古マンション市場に注目が集まっています。緑豊かなこの地域では、多数の中古マンションが市場に出回っており、昨年は21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月のデータに基づくと、現在「千葉県千葉市緑区 駅近」で売り出されている中古マンションは7件あります。これらの物件の平均価格は約2254万円で、もっとも多くの物件が集中する価格帯は2140万円から2280万円です。築年数、設備、周辺環境などにもよりますが、これらのデータは購入希望者にとって価格の目安となる貴重な情報です。売出物件の中で最も高額なのは、アルファスマートおゆみ野駅南の物件で、3700万円(80.53平米)に設定されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はエステシティおゆみ野で、1700万円(72.86平米)となっており、広さに対する価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。また、過去10年間で見ると、「千葉県千葉市緑区 駅近」の中古マンション価格は約40%も高騰しており、最近5年間でも27%の価格上昇が見られるなど、不動産投資としての潜在的な価値も見逃せません。坪単価は2014年の平均80万円から2024年には112万円へと大きく伸びており、これからの市場動向を見極める上で非常に有益な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は市区町村別でランキング1位を獲得するなど、偏差値51という評価を受けています。投資家や購入希望者にとって、これは「買い時」や「売り時」を判断するための重要な指標となります。現在、売り時とされるシグナルが出ているのは、例えばレクセルプラザ鎌取などの物件です。これらのデータを踏まえ、具体的な物件情報と共に、中古マンションの適切な売却タイミングや、購入に際して参考になるお勧め物件を今後も定期的にお伝えしていきたいと考えています。「千葉県千葉市緑区 駅近」エリアに興味のある方は、是非今の市場状況を把握したうえで、次の不動産投資の一手を考えてみてください。
おすすめの千葉県千葉市緑区 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レクセルプラザ鎌取
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,050万円
物件名
レクセルプラザ鎌取
築年月
2007年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目17-10 レクセルプラザ鎌取
階建
11階
最寄駅
鎌取駅徒歩2分, 学園前(千葉県)駅徒歩27分, おゆみ野駅徒歩28分
総合
62
6 物件中
適正価格
56
6 物件中
将来性
68
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
レクセルプラザ鎌取の概要
「レクセルプラザ鎌取」は、価格範囲2380万円から3050万円、66㎡から80㎡の広さを持つ千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置する2007年5月築の11階建てマンションで、最寄りの鎌取駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
レクセルプラザ鎌取の適正価格の偏差値は56で、千葉市緑区の中古マンション市場の平均と比較して価格帯はやや高めですが、これは同区域内の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇したのに対し、当マンションが8%程度の価格低下を見せたことに起因し、現在の市場平均価格に対して適正とされる2420万円に近い価格帯で取引されております。
将来性
レクセルプラザ鎌取は築17年と新しくはないものの、千葉市緑区内で同条件の物件に比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値68点と高評価を受けています。鎌取駅至近というアクセスの良さが、持続可能な価値を維持する要因となり得ています。
環境満足度
レクセルプラザ鎌取は、周辺地域に交番が若干遠いものの、病院44件、スーパー3件、コンビニ3件と豊富な生活施設が整い、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが調査されています。さらに、千葉市立平山小学校や千葉市立有吉中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境の良さが窺えます。
2位
サンクレイドルおゆみ野中央
偏差値
53
価格
1,500万円〜3,240万円
物件名
サンクレイドルおゆみ野中央
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜98平米
住所
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1 サンクレイドルおゆみ野中央
階建
10階
最寄駅
学園前(千葉県)駅徒歩3分, おゆみ野駅徒歩20分, 鎌取駅徒歩26分
総合
53
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
59
6 物件中
サンクレイドルおゆみ野中央の概要
「サンクレイドルおゆみ野中央」は、千葉県千葉市緑区の閑静な住宅地に立地し、学園前駅から徒歩3分の便利な位置にある2006年築の10階建てマンションです。67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応できる間取りが用意され、売出し価格帯は1500万円から3240万円で、市場価格を反映した設定となっています。
適正価格(売却)
サンクレイドルおゆみ野中央は、周辺地域の相場と比較しても良心的な価格設定がされており、近年の千葉市緑区における中古マンション価格の25%高騰とは対照的に、本物件は6%の価値下落を示しているものの、適正とされるAI推測価格2543万円に対して平均2263万円の売り出し価格は、長期投資を考える購入者にとって有利な条件かもしれません。
将来性
築18年と比較的新しい「サンクレイドルおゆみ野中央」は、維持管理がしっかり行われており、周辺の都市開発や駅近という立地条件を考慮すれば、将来にわたって価値が保たれる見込みがあります。AIによる将来性評価も平均より高い値を示し、資産価値が維持しやすい住環境と言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性が高い立地にある「サンクレイドルおゆみ野中央」は、交番への近さと充実した地域の医療施設、買い物施設に恵まれ、安心して暮らせる環境です。また、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、洪水や高潮の危険性が少なく、家族が安心して生活できる学区域に千葉市立扇田小学校や千葉明徳中学校が位置しているため、子育て家庭にも適しています。
3位
エステシティおゆみ野
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
エステシティおゆみ野
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 エステシティおゆみ野
階建
15階
最寄駅
おゆみ野駅徒歩4分, 学園前(千葉県)駅徒歩23分
総合
52
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
63
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
エステシティおゆみ野の概要
エステシティおゆみ野は、千葉市緑区おゆみ野南2丁目に位置し、1998年7月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は264戸、広さは71㎡から93㎡の間で展開されています。価格帯は1650万円の3LDKから2980万円の4LDKまでとなっており、千葉県千葉市内の中古マンション市場と相対して、理想的な物件選びの参考になりそうです。
適正価格(売却)
エステシティおゆみ野の平均売出し価格は、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値46を記録しています。千葉市緑区における5年間の不動産価格の上昇率を鑑みると、本マンションは平均より低い高騰率の4%を示しており、エリア内の平均築年数に適した価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
交通の利便性に優れた立地条件を備え、築26年にも関わらず将来性の偏差値が63とエリア平均以上を記録しているエステシティおゆみ野は、都心へのアクセスや周辺環境の充実が見込まれ、今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
エステシティおゆみ野周辺は、治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富な生活至便なエリアであり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことがハザードマップにより示されています。千葉市立おゆみ野南小学校など優秀な教育機関の存在も、ファミリー層にとっての住環境の満足度を高めています。
4位
サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜96平米
住所
千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目30 サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ
階建
14階
最寄駅
おゆみ野駅徒歩3分, 学園前(千葉県)駅徒歩23分, ちはら台駅徒歩30分
総合
50
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズの概要
「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2008年2月築の14階建てで、総戸数218戸のマンションです。平米数は63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅であるおゆみ野駅からは徒歩3分とアクセス良好な立地にあります。価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、千葉市内の利便性と快適な居住空間を兼ね備え、都心への通勤圏内にありながらも落ち着いた住環境を求める方に適しています。
適正価格(売却)
「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」では、現在の市場価格は1,480万円〜2,980万円であり、千葉県千葉市緑区内の類似物件と比較した適正価格は売却偏差値40と評価されています。近隣の物件市場動向を見ると、過去5年間で平均25%の価格上昇がある中、この物件の価格はほぼ変動していないことから、買い手にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。
将来性
築15年を迎える本物件は、千葉市緑区内の同築年数の物件と比較しても、その施設の維持状況や利便性を考慮すれば、将来性の見込みは良好です。周辺のインフラ整備や、公共施設の充実は住みやすさを指し示しており、売却偏差値62ポイントという評価にも表れています。特に駅近でありながらも自然豊かな環境は、将来的な生活の質の向上にも大きく寄与するでしょう。
環境満足度
「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」の環境満足度は売却偏差値48となっています。周辺には千葉市立おゆみ野南小学校、千葉市立金沢小学校、千葉市立泉谷中学校を含む教育機関が充実しており、家族向けの住環境として最適です。さらに地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないこと、治安の良さを保証する近隣の交番までの近さから見ても、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。
5位
アルファスマートおゆみ野駅南
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,700万円
物件名
アルファスマートおゆみ野駅南
築年月
2016年1月
平米数
75平米〜85平米
住所
千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目 アルファスマートおゆみ野駅南
階建
11階
最寄駅
おゆみ野駅徒歩2分, 学園前(千葉県)駅徒歩23分
総合
48
6 物件中
適正価格
35
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
アルファスマートおゆみ野駅南の概要
「アルファスマートおゆみ野駅南」は、千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2016年に築された11階建てのマンションで、総戸数54戸の中古価格帯は2,480万円(75㎡、2LDK)から3,700万円(85㎡、3LDK)であり、最寄駅であるおゆみ野駅から徒歩2分の好立地に加え、学園前(千葉県)駅へも徒歩23分と2駅利用可能な点が魅力です。
適正価格(売却)
千葉県千葉市緑区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を見ると、一般的な物件は26%の価格高騰を見せる中、アルファスマートおゆみ野駅南は3%の上昇に留まり、平均偏差値が44に対し適正価格の偏差値35と低く、現在の平均売出価格2788万円はマーケットの推定適正価格3687万円に比べてお買い得な価格設定と言えますが、売却には不向きであると評価されます。
将来性
築8年と比較的新しい「アルファスマートおゆみ野駅南」は、地域平均の築年数12年より若く、駅からの距離も近いことから、将来性偏差値は62を記録し、駅近物件としての価値が注目され、周辺エリア平均の将来性と比較しても高い評価がなされています。
環境満足度
治安の面では、交番が636m以内にあり安心感があり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことから環境満足度は47を記録しています。さらに千葉市立おゆみ野南小学校や千葉市立金沢小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
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