千葉県成田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングランデセントラージュの概要

千葉県成田市に位置する「サングランデセントラージュ」は、公津の杜駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、築年月2006年7月の15階建てマンションで、全234戸の居住空間が展開されています。販売中の中古住戸は3LDKの69㎡が1830万円から、広々とした3SLDKの98㎡で4280万円までの価格範囲に設定されており、成田市のマンション市場において一定のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「サングランデセントラージュ」の現行価格は、成田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50を記録しており、このエリアでの平均偏差値が42であることを踏まえると、やや価格が上振れしていることがうかがえます。AI推定の適正価格は3343万円であり、売出し平均価格3374万円はこの評価額をわずかに上回る形で、売却の適期と捉えられています。

将来性

築18年を迎える「サングランデセントラージュ」は、現地の他物件と比較して平均的な経年を有しておりますが、将来性の評価は高く、偏差値63を獲得しております。これは周辺の平均値より13ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「サングランデセントラージュ」周辺の環境満足度は高く、治安面では徒歩150m圏内に交番があり、医療施設27か所、スーパー2か所、コンビニ6か所と日常生活に必要な施設が手近に集積しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の被害が少ないとされる地域であり、さらに成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校など、教育機関も充実している点が魅力です。

サングランデアルフィーヌの概要

「サングランデアルフィーヌ」は、千葉県成田市公津の杜4丁目6に位置し、2008年竣工の15階建てマンションです。公津の杜駅からは徒歩3分という駅近の立地で、246戸の規模を誇ります。広さは74㎡から103㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKまで多様に展開されており、中古価格は2,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。立地の利便性と十分な居住空間を提供するこのマンションは、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

「サングランデアルフィーヌ」は、現在の平均的な売り出し価格が3481万円と、周辺の同条件の中古マンション相場の偏差値42に比べて偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%の上昇を見せる中、この物件は11%の価値下落を経験しています。市場独自のAI分析による適正価格は3183万円であり、こうしたデータを踏まえると、売却においては価格交渉の余地を設けることが賢明であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サングランデアルフィーヌ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは成田市内の同条件のマンション平均よりも3ポイント高い数値です。駅近の便利な立地は、今後も高い評価を維持する要素と見られ、エリアの発展や交通の便がより一層向上すれば、物件価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「サングランデアルフィーヌ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあります。加えて、地域には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが記載されています。教育環境に関しても成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の住環境です。

アパガーデンピア成田駅前の概要

アパガーデンピア成田駅前は、成田市花崎町に位置し、京成成田駅からわずか徒歩2分、成田駅から徒歩7分の利便性の高い13階建てのマンションで、2002年5月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たし、ゆとりある間取りから成る60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4800万円で市場動向との比較分析を行った結果、最も取引が活発な価格帯は2880万円から3980万円の範囲にあることが明らかになりました。

適正価格（売却）

適正価格として、アパガーデンピア成田駅前の中古マンション市場での位置付けを分析した結果、千葉県成田市内の他物件と比較して平均的な偏差値42に対して54を記録し、適正価格偏差値55を得ており、市場における販売価格がAI推定値3017万円を上回る3339万円であることから、売り手にとっては売り時と言える可能性が高いです。

将来性

アパガーデンピア成田駅前の将来性は、築年数が22年ということで市場内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが予想される価値の持続を支えており、AIによる将来性評価では偏差値49となっており、エリア平均と比較してやや低いものの、交通の利便性を鑑みれば長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンピア成田駅前の環境は、近隣に交番があり、治安の面で安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなども豊富に揃っており、日々の生活には困りません。また、政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害にも強いことが示されており、偏差値59を得ており、居住者の満足度は高いと評価されています。

スカイタウン成田の概要

スカイタウン成田は、千葉県成田市花崎町に位置し、京成成田駅とJR成田駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い15階建のマンションで、2015年に建設された比較的新しい物件です。広さは72㎡の2LDKから91㎡の2LDKまであり、価格は4300万円から6900万円の間で、中心価格帯は5680万円から5880万円です。

適正価格（売却）

スカイタウン成田は、総合的な市場分析と比較データに基づく結果、適正価格偏差値が64と判定されており、地域平均の42よりも高く、中古マンション市場において価格的なメリットがあることを示しています。成田市の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格は逆に30％下落しており、適正推測価格4990万円に対して売り出し価格が5855万円となっているため、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

スカイタウン成田の将来性は、AIが算出した偏差値が30となっており、成田エリア内の同クラスの物件と比べてやや低いとされています。これは築年数が9年で平均築年数と同等でありながら、予測される地域の発展度合いや価値の上昇が限定的であることを意味している可能性があります。

環境満足度

スカイタウン成田は環境満足度偏差値62を記録しており、治安の良さや周辺施設の充実ぶりが評価されています。交番が145mの距離にあり、周囲に42件の医療施設、スーパー、コンビニ9件が存在し、日常の便利さが保証されています。その上、国のハザードマップによるとスカイタウン成田の地盤は安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価を受けています。また、成田市立成田小学校が近いため、家族にもやさしい住環境です。

サングランデエルズモアの概要

サングランデエルズモアは、千葉県成田市公津の杜に位置し公津の杜駅から徒歩3分という便利な立地条件の13階建てマンションで、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この物件は71㎡の3LDKが最も手頃な価格帯の2280万円から始まり、最高で110㎡の広々とした空間を提供する物件が4500万円となっており、その間で最も取引が活発な価格帯は2980万円から3480万円です。

適正価格（売却）

現在のサングランデエルズモアの市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると平均偏差値42に対して46と高めであり、近年の成田市の不動産価格上昇率を考慮すると、同物件はその上昇傾向がやや緩やかです。マンションマーケットによるAI推測適正価格は3415万円とされているものの、現在の平均売出価格が3200万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得るだろう。

将来性

サングランデエルズモアは築20年を迎えており、成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅徒歩3分の立地は将来にわたっても価値が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値は64を記録し、地域の中古マンション平均に比べて高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の面では、サングランデエルズモアは交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、26件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあるため生活の利便性も高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあります。教育施設も成田市立平成小学校、成田市立公津の杜小学校、成田市立公津の杜中学校と充実しています。

パステリブ成田の概要

「パステリブ成田」は千葉県成田市囲護台1丁目6-3に所在し、成田駅から徒歩約4分、京成成田駅から徒歩約8分という優れた立地にある3階建てのマンションです。総戸数35戸で、築年月は1995年2月となっており、62㎡の3LDKが1490万円から、66㎡の2LDKが1830万円という価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

中古価格1490万円から1830万円の範囲で売り出されている「パステリブ成田」ですが、エリア内の中古マンションの平均価格と比較すると、5年間で20％価格が上昇している地域の中で、当物件は2％の価格下落を示しており、現在の市場価格1597万円が適正推測価格1884万円に比べて217万円低いことから、購入するには良い時期ではありますが、売却時には最適とは言えない状況です。

将来性

築29年となる「パステリブ成田」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持していますが、駅近の立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも7ポイント高く評価されているため、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に広がり生活便利性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。治安や日常の利便性、自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、成田市立成田小学校へも近い家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ケンジントンコート成田の概要

ケンジントンコート成田は、千葉県成田市囲護台1丁目に位置する成田駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平成8年（1996年）7月に築かれた築年数27年の歴史を持ちます。総戸数37戸のこのマンションは、3階建ての構造をしており、広さは66平米から72平米の間で2SLDKから2LDKまでの間取りバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1080万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

ケンジントンコート成田の中古市場における販売価格は、千葉県成田市での過去5年間の価格動向と比較すると、平均価格推移の増加率は低いことが見受けられ、価格帯1080万円から2000万円の範囲では、適正価格に対してやや割安な傾向にあります。しかし、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果が示す適正推測価格2168万円に対して、実際の売出し平均価格1560万円は、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるケンジントンコート成田ですが、駅近という重要な利点を持ち、将来性の評価は、エリア内で10ポイント高い61ポイントとなっています。近年、千葉県成田市は関東圏内でも注目を集めるエリアとなっており、物件の将来性には一定の期待が寄せられています。

環境満足度

ケンジントンコート成田周辺は、充実した生活利便施設が点在しており、最寄りの成田市立成田小学校までの距離が近く、治安の面では近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点でも高い評価が得られ、住み心地の良い環境として認識されています。

アパガーデンコート成田駅前の概要

アパガーデンコート成田駅前は千葉県成田市花崎町に位置し、利便性に優れた京成成田駅から徒歩わずか4分、JR成田駅からも5分という立地にある13階建のマンションで、1999年4月の築でありながら、その施設は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、市場価格は1890万円から2990万円の範囲で、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート成田駅前の中古物件は、成田市の中で比較分析を行った結果、平均的な売却偏差値が42である中、適正価格偏差値は39という評価を受けており、周辺地域の物件が5年間で平均20%の価値上昇を見せる中、本マンションの価格は15%下がっており、AIによる推定適正価格2755万円と比較して、現在の売出し平均価格2115万円は比較的購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築25年を迎えたアパガーデンコート成田駅前は、その将来性においてAIの分析による偏差値が46と平均水準であり、成田市内の同築年数、同価格帯のマンションと比較して標準的な評価を受けていますが、優れた立地条件を持ち続けているため、今後の再開発や地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に充実しており、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安の面でも安心できるほか、周辺には47件の病院と豊富な医療機関、3件のスーパー、10件のコンビニという生活利便性も高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件であることも、環境満足度が高い要因の一つと言えます。