千葉県船橋市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

プラウド津田沼前原東の概要

「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。

将来性

新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

藤和津田沼コープの概要

藤和津田沼コープは千葉県船橋市前原西に位置し、最寄りの津田沼駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1981年5月となっており、7階建ての総戸数19戸から成る住宅施設です。価格帯は1380万円の1LDK（53㎡）から2180万円の3LDK（60㎡）と幅広く、市場では1980万円〜2180万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和津田沼コープの価格は、船橋市内の中古マンション価格の平均と比較すると、偏差値が62と高めに設定されており、地域の市場価格から見ると適正であると言えます。この地域のマンション価格が過去5年間で平均31％の上昇を見せる中、藤和津田沼コープはわずか1％の上昇しかしておらず、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1180万円に対し、現在の売り出し平均価格が1901万円となっているため、価格的には売り時と判断されています。

将来性

建築から約43年を経た藤和津田沼コープですが、その将来性の偏差値は59と算出されており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高いことから、将来的な価値の伸びしろは期待できるでしょう。その理由としては、駅近の便利な立地や、これからのエリア開発の様子が予測されるからです。

環境満足度

環境満足度においては、藤和津田沼コープは交番が100m以内にあるなど治安面での安心感が高く、医療施設や生活施設が充実しており110件の病院、9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の被害を受けにくい環境であることが指摘されています。教育施設としては船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。

ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。

適正価格（売却）

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

ダイアパレス津田沼の概要

ダイアパレス津田沼は、千葉県船橋市前原西2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、全142戸からなり、築年月は1982年5月です。住戸の広さは19㎡から82㎡までと多様で、価格帯は3980万円から3999万円となっており、特に880万円から1750万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ダイアパレス津田沼は千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値より1ポイント高い54を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇している一方、本物件は8％の価格下落を見ており、適正推測価格1379万円に対して平均売り出し価格1616万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

ダイアパレス津田沼は築42年を経ていますが、将来性の偏差値では58ポイントを獲得しており、同エリアのマンションに比べて7ポイント高く評価されています。これは立地の良さが大きく影響しており、最寄りの津田沼駅に徒歩2分というアクセスの利便性が将来への価値を保証していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては高い評価を受けており、ダイアパレス津田沼では治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩2分以内と至近距離にあります。また、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に存在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校／習志野市立第五中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であると言えます。

プラウド船橋1街区の概要

プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

アドグランデ船橋の概要

「アドグランデ船橋」は、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、2005年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。最寄駅である東海神駅からは徒歩2分という立地の良さを誇り、新船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は2950万円から3580万円の範囲で、市場における価格帯は3380万円〜3400万円となっています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋の物件価格は、過去5年間で千葉県船橋市周辺の中古マンション平均価格が31％上昇している中、わずか3％の上昇率を示しています。しかし、総合偏差値は60で、適正価格偏差値は61となっており、平均よりも価値が高いことを示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格2626万円に対して実勢価格は3312万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

アドグランデ船橋は築年数19年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度若く、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60を記録しています。交通の利便性が高いことから、船橋市内での住まいの選択肢としても長期的に需要が見込まれることから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

周辺環境には、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好であるため、家族向けの住環境として優れています。さらに、病院94件、スーパー9件、コンビニ22件と生活利便施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ているため、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる地域であることが伺えます。

クレアシティ船橋本町の概要

クレアシティ船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置する築年月2006年8月の12階建てマンションで、各戸の広さは70㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、船橋駅まで徒歩4分、京成船橋駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の販売価格は3680万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

クレアシティ船橋本町の売却価格の適正性は、売却偏差値74を記録しており、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値が53であることを踏まえると、同地域における他マンションと比較して価格的な魅力があり、過去5年で周辺物件価格が31％上昇する中、本物件は4％の下落を見せており、現在のマーケットでの適正推測価格を上回る売り出し価格を提示している状況です。

将来性

このマンションは築18年でありながら、将来性の偏差値は58と、エリア内他物件の平均よりも優れた将来性が見込まれる一方で、今後の価値の維持や上昇には、リノベーション等の価値向上策が考えられます。

環境満足度

クレアシティ船橋本町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が300m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価であり、環境満足度は45となっており、さらに船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校が近隣に存在し、地域の教育環境も整っています。

ならしのグランドサンハイツの概要

「ならしのグランドサンハイツ」は、1976年6月竣工の、千葉県船橋市習志野台に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は61㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで幅広く、習志野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良い立地でありながら、価格帯は750万円から2380万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

「ならしのグランドサンハイツ」の価格帯は750万円から2380万円となっており、最も多い価格帯は1680万円から1750万円です。千葉県船橋市の市場データと比較して適正価格の偏差値は53と平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は3％の価格上昇と控えめですが、市場AIによる適正価格評価は1484万円なので、現在の売り出し価格1685万円は、市場価格を反映していると言えます。

将来性

築年数が48年とやや長い「ならしのグランドサンハイツ」ですが、将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を上回っています。駅近の立地や近隣の開発動向を見る限り、地価の安定や将来的な価値向上が見込まれるため、中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ならしのグランドサンハイツ」は、周辺に病院が73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、生活に便利です。さらに、治安の面では交番が889mの位置にありますが、総合的な生活環境としてはハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、近隣には船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が充実しており、家族層にもおすすめの住環境を備えています。

パークタワー船橋の概要

パークタワー船橋は千葉県船橋市本町に立地し、京成船橋駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る22階建てのタワーマンションで、築年月は2007年12月となっております。全158室からなるこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は3,280万円から8,530万円となっており、船橋市内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークタワー船橋の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値77を記録し、現在の平均売り出し価格は53,740,000円です。これはAIによる適正価格推計である34,750,000円を大きく上回る数値で、市場内での販売動向や相場を考慮した適正な価格での売却が見込めると言えます。

将来性

パークタワー船橋の将来性の偏差値は51と、エリア他物件の平均を上回り、駅近のメリットを持つ立地条件や船橋市の発展可能性を反映しています。2007年の竣工から現在までの17年間で、周辺のマンション市場と比較すると、若干の時期を経ておりますが、今後の市場価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境としてパークタワー船橋は船橋市立湊町小学校、海神小学校、船橋小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。交番が徒歩4分圏内にあり、治安面での安心感もありますし、137件の医療施設と37件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日々の生活に大変便利なロケーションです。洪水や高潮のリスクはありますが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや津波への安全性は高く評価されています。

プラウド船橋3街区の概要

「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。

将来性

築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの概要

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、新船橋駅から徒歩3分と駅近でアクセス良好な6階建て総戸数38戸のマンションです。2016年5月の築で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主体で、現在市場に出ている中古価格は約4980万円から5580万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの中古価格は、築年数や立地を考慮した適正価格と比較して、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高く評価されています。千葉県船橋市の平均偏差値53に対し、この物件は適正価格に見合った価値があると判断され、中古マンション市場での買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築8年と比較的新しいライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、将来性を考えると、築年数の若さや、新船橋駅からの徒歩3分という利便性を考慮すると、長期的な住居需要が見込まれる立地と言えます。ただし、AIによる将来性評価は平均に若干満たない49を記録しており、他の競合物件と比較すると将来性についてはやや慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害に対する備えなどを考慮すると、ライオンズ新船橋サーパスレジデンス周辺の環境満足度は偏差値62と良好です。徒歩圏内には海神小学校、船橋中学校など教育施設も充実しており、家族層に適した居住環境となっています。

フォルスコート西船橋の概要

「フォルスコート西船橋」は、千葉県船橋市西船6丁目に位置し、京成西船駅からわずか徒歩4分、西船橋駅からは10分という利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、全50室からなります。2000年2月竣工のこの物件は、70㎡の3LDKが2480万円から、最大89㎡の3SLDKが3200万円の価格帯で提供されており、まちなかの生活に適したサイジングが特徴です。

適正価格（売却）

フォルスコート西船橋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、総合的な売却偏差値61と評価されています。2000年以降、船橋市では中古マンション価格が平均31％上昇している一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで推測した適正想定価格は2322万円ですが、市場価格はこの推測値を上回る2976万円で取引されており、売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるフォルスコート西船橋は、船橋市内で同じ築年数の物件と平均的な価格を保っていますが、その将来性の偏差値は60と同エリアの平均値を上回ります。駅近立地、そして周辺施設の充実度は、今後も価値の持続を約束する要素となっており、中長期的な視点での投資や居住において、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが魅力のフォルスコート西船橋は、環境満足度の面でも良好な評価を受けており、最寄りの交番まで591mという安心の距離感を誇ります。周辺には58の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー4件、日常の買い物に重宝するコンビニ18件があり、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い点も評価されています。教育環境も充実しており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在します。

パークホームズ西船橋ステーションフロントの概要

千葉県船橋市山野町に位置する「パークホームズ西船橋ステーションフロント」は、総戸数67戸の10階建てマンションで、2005年2月の竣工から多くの居住者に選ばれています。55㎡〜88㎡というゆとりのある間取りで、価格帯は3380万円から4380万円と千葉県西船橋駅周辺においてリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの西船橋駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ西船橋ステーションフロントの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と高評価を受けており、AIの予測価格として2585万円でありながら現在の平均売り出し価格は3711万円というデータから、この物件が市場価値を上回る投資としてのポテンシャルを持っていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ西船橋ステーションフロントは築19年でありながら、AIが予測する偏差値59という数字は、西船橋エリア内の同程度の築年数を持つ物件の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、パークホームズ西船橋ステーションフロントは、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要十分な生活施設が充実しています。特に、350m以内に交番がある点、60件の医療施設や、近隣に船橋市立西海神小学校がある点は、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。その他ハザードマップによるリスク評価でも、安全性が確認されています。

グランドパーク西船橋アルティスタの概要

グランドパーク西船橋アルティスタは2001年6月竣工の10階建て、総戸数102戸のマンションで、千葉県船橋市東中山2丁目に位置し、東中山駅から徒歩2分、京成中山駅まで徒歩12分という優れた立地条件を有しており、広さは77㎡から107㎡の間で、価格帯は2,680万円から4,380万円までの幅広い選択肢があり、市場における中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドパーク西船橋アルティスタの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉県船橋市での中古マンション市場の傾向を踏まえた上で、平均偏差値53に対し56というデータが示され、これは近隣の同条件の物件に比べ8％程度の価格上昇を遂げており、適正推測価格が約3,000万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が平均3,389万円と評価されており、市場が認める価値が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が23年のグランドパーク西船橋アルティスタは、駅からの近さが高く評価されており、将来性の偏差値は65と同エリアの他のマンション平均偏差値51より14ポイントも高い評価を受けています；これは周辺のインフラの整備や発展の可能性を考慮に入れた結果であり、利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であることが伺えます。

環境満足度

グランドパーク西船橋アルティスタは、治安面で若干の課題はあるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な地点に位置しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在しているため、子育て家庭にも配慮された住環境となっており、環境満足度の偏差値は50と他のマンションと比較しても平均的な評価を得ています。

ヒルトップレジデンスサングランデ西船の概要

ヒルトップレジデンスサングランデ西船は、千葉県船橋市西船5丁目に位置し、東中山駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、地域内で高い人気を誇る30戸の住宅から構成され、現在の市場価格は3LDK、94㎡の広さを持つ部屋が3780万円から、97㎡の部屋が4980万円までとなっており、この地域の不動産価格の変動やライフスタイルに即した価値が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データを鑑みたAI分析によると、ヒルトップレジデンスサングランデ西船の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均的な偏差値から見て70ポイントと高評価です。千葉県船橋市全体の中古マンションが平均29%の価格上昇をみせる中、当該物件は6%の価格下落を示していますが、売出し中の平均価格4122万円は、AIが推定する適正価格2924万円よりも高く、資産価値としては現時点で売却を検討するのが妥当とされています。

将来性

築20年を迎えるヒルトップレジデンスサングランデ西船は、同エリア内の他のマンションと比べわずかに古いものの、利便性の高い立地条件と持続的な管理状態により、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均よりやや上回っています。このことは、しっかりとした価値維持と、今後も良好な居住環境が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ヒルトップレジデンスサングランデ西船の住環境は、安全性、生活利便性、災害リスクを総合的に評価して49ポイントとなっています。地元警察署や交番が近隣に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しているため、日々の生活が非常に便利です。また、公的なハザードマップに基づく評価では地盤が固く、津波や高潮による影響が少ないことが認識されており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルヴィル船橋本町の概要

ベルヴィル船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からのアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。総戸数24戸で、1986年8月の竣工以来、地域内の利便性と住みやすさから注目される物件で、広さは52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1790万円から4190万円の範囲に設定されており、最も需要が高い物件の価格帯は2350万円から2380万円です。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル船橋本町の現在の価格水準は適正と見られ、一般的な価格偏差値に比べて高い評価を受けています。5年間で周辺のマンション価格は平均して31％の上昇を見せた一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格1393万円から見ると、現在の平均売り出し価格2450万円は、売却に適した高い価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

ベルヴィル船橋本町は、築38年を迎える物件でありながら、その立地の良さは依然変わらず、優れたアクセス性から将来的な価値保持が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、経年によるデメリットを立地の利便性が相殺していることがうかがえます。

環境満足度

ベルヴィル船橋本町の住環境は、治安、医療施設、教育機関、そして地盤の安定性など、多角的な面で良好な評価を得ています。一方で洪水リスクは認識する必要があるものの、総じて周囲305m以内に交番があるなど安全面への配慮が行き届き、生活に必要なスーパーやコンビニの充実も魅力です。また、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

ライオンズマンション新船橋の概要

ライオンズマンション新船橋は、築36年を経た千葉県船橋市に位置する9階建ての物件で、新船橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い空間で、価格は1350万円から2280万円の範囲で売り出されており、中心価格帯は約1900万円前後となっています。総合的な売却偏差値は56と市場平均を上回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新船橋の市場価格は、一般的な船橋市内中古マンション価格の推移を鑑みると、平均偏差値53に比べ2ポイント高く、売却価格の適正さを示しています。過去5年の価格上昇率は同区域で29％に対して、こちらの物件は23％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と現行の平均売出価格1853万円との間に乖離があり、売却の適期である可能性があります。

将来性

築37年が経過したライオンズマンション新船橋は、周辺相場と競合する物件に比べて若干の年数を重ねていますが、駅近という利点や船橋市立海神小学校、同市立海神中学校へのアクセスが良く、家族層への魅力も保っています。AIによる将来性偏差値は55で、エリア内の平均を上回り、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

交通の利便性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活必需施設が周辺に充実しています。国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮の影響も少ないことから、安全性を考慮した住環境としても高い満足度が期待できます。

船橋本町パークホームズの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町パークホームズ」は、2001年築の14階建てで、総戸数58戸のマンションであり、3LDKで広さ77㎡から96㎡の間の居住空間が提供されています。立地は京成船橋駅から徒歩4分、JR船橋駅から徒歩5分という駅チカの利便性を誇り、市内中心部にも近接しているため、日常の買い物や通勤にも大変便利です。

適正価格（売却）

「船橋本町パークホームズ」の販売価格は3,780万円から5,180万円で、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値72と評価されており、近隣物件との価格競争においても高いポテンシャルを示しています。売却タイミングとしては、現在の平均価格が4,446万円でAI推定適正価格3,098万円に比べ高めに設定されており、市場価値を超えたプレミアム価格で売るチャンスと言えます。

将来性

築年数が23年を超える「船橋本町パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53と市場平均を僅かに上回り、駅からの近さや周辺環境の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。船橋市の発展に伴い、エリアとしての人気は依然として高く、将来的な不動産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「船橋本町パークホームズ」は、交番が328mの距離にあり、病院132件、スーパー7件、コンビニ37件が周辺にあります。治安や日常生活の利便性から見ても、環境満足度は高く評価されています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮への安全性も考慮されており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。周辺には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションとなっています。

パークホームズ船橋海神の丘の概要

千葉県船橋市に位置する「パークホームズ船橋海神の丘」は、新船橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年数は2007年と比較的新しく、全166室の13階建てのマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、市場価格は3,380万円から3,980万円となっており、エリア内の中でも平米価格が魅力的な物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を元に、パークホームズ船橋海神の丘の中古物件価格は、船橋市内の平均的な価格動向と比較して約16％安定しており、推定適正価格2616万円に対して実際の平均販売価格が3626万円であることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が期待できると評価されています。

将来性

過去のデータと現在の市場動向を分析した結果、パークホームズ船橋海神の丘は築年数が17年でエリア内の同価格帯の物件よりも若干新しく、交通の便利さや周辺環境の良さを加味しても将来性の偏差値は46と平均を下回っているものの、良好な物件環境が長期的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ船橋海神の丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、また、地盤が固く洪水リスクが低いなど災害リスクが抑えられている点も魅力です。さらに船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっては環境満足度が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション船橋塚田の概要

「ライオンズマンション船橋塚田」は、1993年築の千葉県船橋市北本町に位置する、全58室から成る8階建てのマンションで、最寄りの塚田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、住戸の広さは50㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広い層に対応しており、現在の販売価格帯は1,380万円から2,780万円で、特に2,320万円〜2,480万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場の動向を反映させた「ライオンズマンション船橋塚田」の価格は、一般的に見て偏差値62と高めですが、同エリアの他物件に比べて5年間で約29％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格低下を見せています。売却市場におけるAI推定適正価格が1,538万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が2,250万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されているため、売却には最適のタイミングと言えるかもしれません。

将来性

31年の築年数を持つ「ライオンズマンション船橋塚田」は、船橋市内の同価格帯平均の築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均をわずかに上回る程度ですが、駅近立地は将来的にも価値が下がりにくい要素の一つと考えられます。

環境満足度

安全面で若干の懸念はありますが、「ライオンズマンション船橋塚田」は生活環境に恵まれた立地と言え、治安については最寄りに交番があるわけではないものの、医療施設は周辺に39件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設は充実しており、また国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関に関しても、船橋市立塚田小学校が近くにあることで、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー船橋塚田の概要

ロイヤルシャトー船橋塚田は、1993年6月に完成した千葉県船橋市行田町に位置する、総戸数79の7階建マンションで、61㎡から75㎡の3LDKタイプが設置されており、価格帯は1650万円から2990万円の範囲にあり、主要駅である塚田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格における適正価格の評価では、マンション市場のAI分析に基づいたロイヤルシャトー船橋塚田の偏差値は60となり、千葉県船橋市の平均より高く、適正推測価格1435万円に対して売出し中の平均価格が2034万円となっている現状では、相場価格を上回る売り時として適していると推察されます。

将来性

築年数は31年を超えるロイヤルシャトー船橋塚田ですが、駅からの距離が徒歩3分という快適なアクセスと、発展が見込まれる船橋市という条件の下で、AIによる将来性偏差値は50であるため、市場の平均と同等の将来性が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー船橋塚田の環境満足度は59となっており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実していることや治安上の問題が少ないこと、更に船橋市立塚田小学校が近くにあり、自然災害のハザードリスクが低い地域でもあるため非常に魅力的な居住環境が提供されています。

ソフィア習志野の概要

ソフィア習志野は千葉県船橋市西習志野に位置する習志野駅から徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持つ住宅が1680万円から3200万円で取引されることが一般的ですが、特に1980万円〜2180万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格2196万円に対して、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2105万円となっており、千葉県船橋市の5年間の平均価格上昇率29％に比べ3％の上昇率とやや低めで適正価格偏差値は51と算出されますが、この地域の平均よりも1ポイント低い水準を示しており、将来の市場変動を見据えた売買戦略が求められます。

将来性

築27年と新しいわけではありませんが、駅近であり、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、マンションの将来性偏差値は62と、周辺マンションの平均を上回る評価がなされているため、資産価値の維持や投資としても魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

ソフィア習志野は、治安面では交番まで813mと若干離れているものの、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。また、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が近隣にあり、家族連れにも適した立地となっており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い環境であるため、環境満足度偏差値は55となっています。

ロイヤルシャトー習志野台の概要

ロイヤルシャトー習志野台は、千葉県船橋市習志野台3丁目に位置し北習志野駅から徒歩4分の駅近物件として利便性が高く、2001年12月竣工の6階建てで、規模は41室、76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は2600万円から4480万円で、船橋市のマンション市場としては平均よりも手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー習志野台の売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析による2766万円との比較で、現在の平均売り出し価格が3188万円と高めに設定されており、船橋市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、売却偏差値57を記録し、平均よりも高く、売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年と市内同価格帯物件と同等のロイヤルシャトー習志野台は、交通アクセスの利便性と、堅実な建築基準を考慮した立地で、将来性の偏差値は56を獲得、エリア平均と比較しても見劣りせず、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー習志野台の環境満足度は周辺施設の充実度に裏打ちされ、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や商業施設が豊富にある点、教育施設として船橋市立薬円台小学校、七林小学校、習志野台第一小学校、習志野台中学校が近いこと、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、満足度は偏差値55を記録しています。

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

プラウドタワー船橋の概要

プラウドタワー船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあるタワーマンションで、全293戸、31階建てで2005年に竣工しました。規模に合わせた多彩な間取りがあり、57㎡の1LDKから103㎡の2SLDKまで選べ、市場価格は約4280万円から9300万円となっており、特に7100万円から7480万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在、プラウドタワー船橋の中古マンション価格は、船橋市内の同等物件の市場動向を踏まえた際、売却偏差値77と非常に高値で推移しており、適正推測価格である5304万円と比較しても、平均売り出し価格が7212万円となっているため、市場価格が高騰している現状では売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

プラウドタワー船橋は築19年を経過しており、船橋市内の同クラスのマンションと比較して若干古さは感じられますが、交通利便性の高さは将来的な価値を保持しています。しかしながら、AIを用いた分析では将来性の偏差値は42と平均を下回っており、新築物件との競合も考えられるため、再開発やエリアの変化に注意が必要です。

環境満足度

住環境の面でプラウドタワー船橋は高い満足度を誇っており、治安が良好であることを示す交番の存在、130の医療施設、豊富なスーパーとコンビニの営業点、洪水リスクが低い地盤など、居住者にとって重要な要素が整っています。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの概要

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市に立地し、京成中山駅からわずか徒歩2分の場所にある2012年竣工の総戸数56戸、15階建てのマンションです。各住戸は76㎡の広さを誇り、3LDKが主で、価格帯は4180万円から5380万円に設定されており、市場における同条件物件の価格動向を見ると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の現行価格は、船橋市の中古マンション市場における平均価格から、相場を上回る偏差値72と評価されており、過去5年間の市場動向に基づくと、価格の高騰が見られる地域内で、本物件の価値が安定していることを示しています。専門家による適正価格の推計では、現在売りに出されている価格よりもお得な購入機会があるかもしれません。

将来性

築年数12年の「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市における同程度の築年数のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値53を獲得しています。主要交通機関へのアクセスの良さは将来にわたって価値を維持しやすいことを示唆しており、魅力的な投資機会となる可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の住環境は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が豊富にそろう便利な立地となっています。医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、周辺の教育機関も充実しており、家族での居住に適しています。自然災害リスクに関しても、比較的安全なエリアにあるため、安心して生活を送ることができます。

パークスクエア船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置する「パークスクエア船橋」は、京成船橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2000年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ136戸があり、市場価格は3,680万円から5,480万円の範囲で推移することから、この地域の住宅市場での需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能となっております。

適正価格（売却）

「パークスクエア船橋」の現在の価格帯は、千葉県船橋市内の同規模の物件と比較して高い評価を受けていることが分かり、平均偏差値（53）に対して68という高い数値が付けられていますが、独自のAI価格評価モデルによると、現在の価格は適正価格であると考えられ、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが求められます。

将来性

築年数が24年とやや経過している「パークスクエア船橋」ですが、その将来性の偏差値は48と地域平均よりも若干低めですが、駅近の便利な立地と今後の船橋エリアの発展が見込まれることを考慮すると、資産価値の維持や緩やかな上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「パークスクエア船橋」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に密集する医療施設や商業施設、さらに優れた地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な生活環境のクオリティは偏差値51として評価され、近隣には船橋市立湊町小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファー船橋モダンシティの概要

「ゼファー船橋モダンシティ」は、千葉県船橋市海神2丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分の好立地にある全43室のマンションで、3LDKの約75㎡が2780万円から、4LDKの約87㎡が4380万円までの価格帯で提供されており、これは周辺市場の価格動向と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの売買適正価格は、近隣相場と市場価格の動向を考慮し、機械学習データに基づき算出された平均の推測価格2616万円に対し、現在の販売価格平均が3242万円という価格帯に設定されており、市場価値に見合った価格で取引されているため、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が23年と平均より若干古いものの、「ゼファー船橋モダンシティ」は駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進む船橋市内にあり、継続的な人口流入が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設へのアクセスも容易な「ゼファー船橋モダンシティ」は、治安、利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた高い環境満足度を誇っており、子育て家庭やシニアにとっても安心して快適に暮らせる住環境です。