千葉県流山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオン流山おおたかの森の概要

「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。

環境満足度

「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。

プラティークヴェールの概要

プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。

将来性

築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。

将来性

流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。

環境満足度

環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

ワザック流山おおたかの森の概要

ワザック流山おおたかの森は、広さ67㎡から76㎡で価格帯は3080万円から4480万円と、多くの家庭にとって手の届く範囲にありながら、駅近の立地という利便性を兼ね揃えています。2013年6月の竣工以来、10階建てのこのマンションは、流山おおたかの森駅から僅か徒歩4分の距離にあり、周辺の豊富な施設と充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、ワザック流山おおたかの森の価格は平均市価よりも若干高めですが、過去5年間での千葉県流山市内の不動産価格の15%高騰と比べると、本物件は比較的安定した価格変動を見せています。これはマンションの適正価格が3409万円と推測されている中で、現行販売価格が3982万円ということから、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

立地の良さと適度な築年数が評価され、ワザック流山おおたかの森は将来性の高い物件として注目を集めています。千葉県流山市内の平均築年数と一致しており、継続して人気のあるエリアに位置し、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値も平均より6ポイント高い61と、有望な投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が光るワザック流山おおたかの森周辺は、交番が徒歩圏内に存在しており、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、流山市立小山小学校も近く、子育て世代にとって好条件の地域と言えるでしょう。

ソライエ流山おおたかの森の概要

「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。

将来性

「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。

パークホームズ流山おおたかの森の概要

パークホームズ流山おおたかの森は、総戸数36戸、13階建てのマンションで、千葉県流山市西初石に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れたアクセスの良さを持っています。2013年1月に建築され、部屋の広さは70㎡から74㎡で、価格帯は3,680万円から4,500万円で、最も取引の多い価格帯は3,800万円台となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、パークホームズ流山おおたかの森は周辺地域のマンションマーケットの動向と比較して、平均的な偏差値52よりも高い62を記録しており、これは流山市内の中古マンション価格が約5年間で15％上昇したのに対し、本物件はわずか8％の価格下落に留まることから、市場価格3,956万円に対し適正推測価格は3,223万円と分析されており、売り手に有利な状況が伺えます。

将来性

このマンションの将来性の指標としての偏差値は48であり、周辺エリアの平均に対して少し低くなっているものの、駅からの近さが将来的な価値を下支えし、利便性の高さは持続的な需要を見込める要因になっています。

環境満足度

環境満足度では、パークホームズ流山おおたかの森は交番が115m圏内にあり治安の良さが抜群です。さらに周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。ハザードマップを見ても地域の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育環境も優れており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近くに位置しているので、子育て世代にも適した環境となっています。

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。

環境満足度

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。

ヒューマンスクエア南柏の概要

「ヒューマンスクエア南柏」は、1995年2月に竣工した千葉県流山市向小金1丁目に位置するマンションで、最寄りの南柏駅から徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。4階建ての本物件は、総戸数27室で構成され、57㎡〜60㎡の3LDKが中心となっており、売出し価格帯は1480万円から2180万円で、さらに、このエリアで最も多い価格帯は1580万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「ヒューマンスクエア南柏」の価格は、総合的な売却偏差値を57とし、適正価格の偏差値59は地域の平均値52と比較して高く、周辺のマンション価格が過去5年間で約15％上昇する中、本物件は7％下落しています。売却に際してのAI予測価格は1205万円でありながら、市場価格は1717万円のため、売主にとっては売り時の条件を満たしています。

将来性

築年数が29年となる「ヒューマンスクエア南柏」は、近隣エリアに比べて若い物件であり、駅近立地に加えて、AIによる将来性の評価では偏差値56と、平均から見ても一歩先を行くポテンシャルがあります。このことは、将来的な物件価値の保持やエリア内の人気維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性から考えると、「ヒューマンスクエア南柏」は環境満足度の高いマンションです。246メートル以内に交番があり、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップにも安心できる土地として記載されており、津波や高潮のリスクも低い安定した住環境を提供しています。

グリーンハイツ流山の概要

「グリーンハイツ流山」は、千葉県流山市鰭ヶ崎に位置し、鰭ヶ崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る11階建ての中古マンションであり、総戸数120戸、築年月は1985年10月となっています。広さは72㎡（3LDK）から89㎡（4LDK）で、価格帯は1130万円から2480万円と幅広く、エリア内での中古マンションの需要に合わせた価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

同エリア中古マンション市場の価格推移を参考にすると、「グリーンハイツ流山」の価格は適正価格とされる偏差値55を得ており、これは地域平均の52よりも高い評価を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺物件が平均で16％上昇している中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格1822万円は、AIが推測する適正価格1541万円と比較しても、市場平均よりも高い傾向にあり、投資者や売却を考えている現所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

地域の開発動向や駅近という利点を考慮すると、「グリーンハイツ流山」の将来性は偏差値53と、エリア平均とほぼ同等です。築39年ということで同価格帯の平均築年数より古い部分はありますが、リノベーションなどの更新が行われる場合、価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「グリーンハイツ流山」の環境満足度には高い評価が与えられており、治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内にあること、医療施設が38件、スーパーが6件、コンビニが9件と周辺環境が充実しており、流山市立鰭ケ崎小学校も近く、子育て世代にも適した立地となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は56を得ています。

グリーンコーポ平和台の概要

千葉県流山市に位置するグリーンコーポ平和台は、1996年に建築された7階建ての総戸数65戸のマンションで、3LDKの63㎡から75㎡までの広さとなっており、立地は平和台駅からわずか徒歩2分の魅力的な位置にあります。築年数を考慮しても、平米数対価格比では1380万円から2380万円の間となっており、特に1700万円台が市場の主流で、流山エリアの中で注目される物件の1つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンコーポ平和台は適正価格偏差値55として評価され、千葉県流山市の他の中古マンション相場と比較しても、価格帯が妥当であることを示しています。中でも1680万円台の物件は、流山市内での中古マンション価格の上昇トレンドに鑑みても、将来的に売却を考える購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

AI分析による将来性偏差値が60と評価されているグリーンコーポ平和台は、平和台駅周辺の利便性や流山市の都市開発計画などを考慮すると中長期的な価値増加が見込まれ、28年の築年数でありながらもメンテナンス状況が良好であれば、今後も資産価値が維持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平和台は環境満足度偏差値46と評価されており、治安面での懸念はありますが、生活利便施設の充実度は高く、近隣に流山市立流山小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上のデータでは洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性が低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

ライオンズマンション流山の概要

「ライオンズマンション流山」は千葉県流山市に所在し、流山駅より徒歩4分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、1988年4月に竣工された全26室のマンションです。平均面積は53㎡から67㎡で、価格帯は750万円から1880万円と、特に1280万円から1380万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション流山の価格は総合的な売却偏差値52を示し、千葉県流山市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は適正推測価格1190万円に対して、平均1305万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション流山ですが、将来性の偏差値は47と、地域平均を7ポイント下回ります。しかし、駅までの近さや、流山市の開発動向を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在しており、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が確認されており、災害リスクが低い地域です。教育機関としては、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的です。

レーベン流山おおたかの森レヴィエの概要

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、JR武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が利用可能な流山おおたかの森駅からわずか徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年数が2014年10月であり、12階建ての安心の地震対策とモダンな設備を備えた70㎡から75㎡の3SLDK、3LDKの快適な居住空間を提供しており、売出価格は3480万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

レーベン流山おおたかの森レヴィエの適正価格を考察すると、千葉県流山市の市場動向を考慮した上で、他の物件と比べても偏差値54と高く、競争力のある価格帯を維持しています。近年の流山市の住宅市場では、中古マンション価格がしっかりとした上昇傾向を見せており、本物件はそのトレンドに沿った適切な価格設定となっており、市場価格とのバランスを考慮した上で投資価値も見込めます。

将来性

交通の利便性や築年数が新しい点を考慮すると、レーベン流山おおたかの森レヴィエは今後の資産価値の維持・向上が見込まれる物件です。将来性に関してマンションマーケットのAI分析で偏差値44と評価されていますが、流山おおたかの森駅周辺は開発が進んでおり、このエリアのさらなる成長と共に物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、周辺環境の利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と非常に高評価を得ています。治安、医療、日常の買い物など生活利便施設が充実しており、さらに流山市立小山小学校が近隣に所在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとなるでしょう。

クレスト南流山の概要

「クレスト南流山」は千葉県流山市に位置する鰭ヶ崎駅から徒歩3分の交通利便性に優れた立地にあるマンションで、1991年3月に竣工し、総階数6階の29室からなる住居です。73㎡から78㎡の広さをもつ3LDKタイプの物件が多く、現在の市場価格は1,280万円から2,880万円の範囲にあり、流山市内での平均価格から見ても手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「クレスト南流山」の適正価格評価では、平均偏差値52に対して60を記録しており、流山市内の中古マンション市場においては比較的高い評価を受けています。近隣の同等物件と比較した市場データに基づき、現在売り出し中の物件は、適正推測価価格1,108万円に対して平均売出価格1,720万円であり、市場価値を上回るプレミア価格での売却が見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が33年の「クレスト南流山」は、将来性の評価では偏差値42をマークしており、流山市内の中古マンションの平均値には劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、適度な投資で資産価値の向上が見込める可能性があることから、長期的な観点での価値評価には差異が出ることを示しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高く評価されている「クレスト南流山」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ10件が揃っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、家族にも優しい住環境としての魅力があります。また、流山市立鰭ケ崎小学校及び松戸市立横須賀小学校が近隣に位置し、教育環境にも恵まれています。

グリーンパーク南流山駅前の概要

「グリーンパーク南流山駅前」は1986年の竣工から数えて、千葉県流山市南流山3丁目に位置し、南流山駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さに定評がある11階建てのマンションで、総戸数は99戸、広さは70㎡から84㎡までの間取りで、価格帯は1990万円から4499万円となっており、南流山地域において中古マンション市場では中堅の立ち位置にあります。

適正価格（売却）

流山市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、グリーンパーク南流山駅前の適正価格は売却偏差値67を示し、平均的な市場価格から見ても高評価を得ていますが、マンションマーケット独自AIによる理論価格に比べると逸脱が見られ、この地域では過去5年間でマンション価格が平均15%上昇したのに対し、グリーンパーク南流山駅前は4%下落しており、売却を考える上で絶好のタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

立地の利便性が高いにもかかわらず、築年数が38年となるグリーンパーク南流山駅前は将来性の観点から見ると偏差値54と平均的、古さは否めませんが、継続的なメンテナンスの状況や再開発の可能性、アクセスの良さが今後の価値を左右する要素となり、投資対象としての魅力も考慮に入れるべきです。

環境満足度

グリーンパーク南流山駅前は環境満足度において偏差値35を記録していますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られる点は高く評価でき、特に生活利便性を考慮する際には近隣にスーパーやコンビニ、医療機関が整っている点が利点です。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握しておく必要があり、地盤の強度や洪水、高潮のリスクは購入前の重要な検討材料となります。

キャッスルマンション流山の概要

キャッスルマンション流山は、千葉県流山市の利便性の高い立地に位置し、築年数が40年を超える1983年竣工の駅近物件で、総戸数35戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは45㎡から51㎡で、価格帯は680万円から1130万円となっており、周辺の中古マンション市場を考慮すると、特に980万円から1000万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

本物件の適正価格評価は、周辺市場との比較により偏差値52と算出され、これは市場平均とほぼ同等の価値を示しています。しかしながら、過去5年間の地域内中古マンション価格の約15％の上昇と比較して、キャッスルマンション流山の価格上昇が見られないことから、AIによる適正価格推定では667万円と算出されており、市場価格が815万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

キャッスルマンション流山の将来性は、AI評価に基づいて偏差値60と判断されており、この地域のマンション平均よりも4ポイント高いとされています。築年数は41年を超えており、市場内の類似物件に比べわずかに古いものの、その駅近立地は今後も価値を維持し、投資や住宅選びの選択肢として魅力的です。

環境満足度

交番が徒歩7分圏内にあるなど治安の面で優れたキャッスルマンション流山は、24の医療施設やスーパーマーケット6軒、コンビニエンスストアを含めた生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。また、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンハイツ南流山の概要

サンハイツ南流山は、千葉県流山市南流山1丁目に位置し、南流山駅から僅か徒歩2分という駅近の利便性を誇る1981年8月竣工の11階建て、総戸数93戸のマンションで、提供されている住居の広さは56㎡から70㎡で、価格帯は1350万円から3199万円で、市場の動向を踏まえた適正価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

価格帯1350万円から3199万円のサンハイツ南流山は、近隣の中古マンション市場を鑑みると適正価格が1269万円であり、売り出し価格が平均1771万円と高めであるため、現在売却する場合には市場価格より高く売れる可能性があり、売却偏差値が58ポイントと相場に対して価格が適正であるとされています。

将来性

サンハイツ南流山は築年数が約43年と市内の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均値と同等で、継続的な需要が見込める立地条件を持っており、継続的に価値を保つ可能性があると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を受けるサンハイツ南流山は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が48件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが10件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、高潮には影響を受けやすいが、津波のリスクは低いとされています。

ライオンズマンション南流山の概要

千葉県流山市に立地するライオンズマンション南流山は、南流山駅からわずか徒歩3分の距離にあり、64㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2,080万円から4,280万円の価格帯で提供されており、築年月は1999年9月で、総階数は7階建てです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南流山の平均売出価格は3006万円で、エリア内の平均価格と比較すると、適正価格と判断される2265万円から見て過大評価されている可能性があり、マンションマーケットのAI分析によると現在が売却のチャンスである可能性が高いとされています。

将来性

築25年を経過しているライオンズマンション南流山は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離は将来性の面でも魅力的で、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントで平均をわずかに下回っていますが、今後の市場動向により評価が変わる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実しているなど、ライオンズマンション南流山周辺の生活環境は高い満足度を誇りますが、ハザードマップによるリスク評価も注意が必要です。教育機関が身近に存在し、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

カンフォート流山の概要

「カンフォート流山」は、千葉県流山市南流山に位置し南流山駅から徒歩4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は1978年7月であり、主に1DKから3LDKまでの広さがある35㎡から77㎡の間で、価格帯は500万円から1980万円の範囲に設定されており、地域の不動産市場の情勢と比較してもバランスのとれた価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

流山市での中古マンション市場を考慮する場合、カンフォート流山は適正価格の偏差値55と評価され、平均価格と比較しても2ポイント高くなっていますが、過去5年間で見ると周辺市場は15％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは4％の価格下落を示しており、このため現在の売出し価格がマーケット価格よりも高めであることを意味しています。

将来性

「カンフォート流山」は築年数が46年となりますが、その将来性の偏差値は54であり、地域の平均と比べて立地の良さにもかかわらず、若干劣る数字を示しています。これは築年数の影響を受けており、リノベーションや再開発などの将来的な動向に注目が必要です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが望めます。また、周辺の生活環境は充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が複数点在しており、日常生活に不便を感じさせない立地ですが、洪水リスクや高潮等の自然災害への影響度には注意が必要です。教育施設に関しても、周辺には複数の小学校や中学校があり子育て世代にも適しています。

レクセルプラッツァ初石の概要

レクセルプラッツァ初石は、千葉県流山市東初石2丁目に位置し、初石駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇るマンションです。2004年8月竣工のこの物件は9階建てで、総戸数は114戸、各住戸の広さは65㎡から115㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1650万円から3280万円と幅広く、特に2099万円から2280万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ初石の適正価格は、同地区の中古マンション市場と比較し分析すると、現在の売出し平均価格は2315万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2513万円よりも低く設定されています。このことから、流山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値は47と平均を下回っており、投資家や購入を考えている方にとっては購入のチャンスがある物件と言えるでしょう。

将来性

レクセルプラッツァ初石の将来性は、築20年を迎えるものの近年のリノベーションが加わることにより価値が見直される可能性があり、AIによる評価では将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも8ポイント高く、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。また、駅近であることや、近隣エリアの発展も将来性をサポートしている要素となっています。

環境満足度

レクセルプラッツァ初石周辺の環境満足度は高く、治安の良さが期待できる中、交番も156メートル以内にあります。生活利便性に優れ、医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しております。自然災害のリスクも低く、ハザードマップによると津波や高潮の影響が少ない地域です。さらに、柏市立西原中学校や流山市立常盤松中学校などの教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境です。

ミオカステーロ初石の概要

ミオカステーロ初石は、千葉県流山市西初石に位置し、駅近の立地が魅力で、初石駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。平米数60㎡の3LDKが2080万円、80㎡の4LDKが2980万円で提供され、総戸数55戸の9階建てマンションです。このエリアでは2280万円〜2430万円が最も一般的な価格帯となっており、2007年3月の竣工以来、維持管理が行き届いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ初石の適正価格は、周辺地域の市場データと比較してやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格2374万円は、マンションマーケットにおけるAI推測価格2393万円を下回っています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇した一方で、ミオカステーロ初石は7％下落しており、今のところ売却には適していないと分析されています。

将来性

ミオカステーロ初石の将来性について、周辺エリアの中で比較的新しい建物であり、築17年となるこの物件は、周囲の同価格帯マンションと比べて平均よりも9年若いですが、将来性の評価は平均点である50ポイントとなっています。駅近の便利な立地から、今後も安定した需要が見込まれますが、同エリアの他物件との競争が想定されます。

環境満足度

環境満足度の高いミオカステーロ初石は、治安の面から見ても交番が544m以内にあり安心です。さらに、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校など教育施設も近く、ハザードマップにおいて洪水や高潮の危険性が低いことも評価されています。

クレスト流山の概要

クレスト流山は1994年8月に竣工された6階建てのマンションで、千葉県流山市の1丁目20-10に位置し、流山駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。全41室から成るこのマンションは、平米数が63㎡から68㎡の間で展開され、価格帯は800万円から1999万円で、特に1080万円から1380万円のセグメントで取引されているケースが多いです。築年数は30年を超えつつあるものの、地域内での維持管理の良さが評価されています。

適正価格（売却）

クレスト流山の適正価格に関しては、売却偏差値が48と平均値を下回っていますが、これは千葉県流山市周辺の中古マンション市場の5年間での価格の15%の上昇に対して、クレスト流山が9%の価値下落を示しているためです。マンションマーケットのAIアナリシスでは、適正推測価格は1450万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均1329万円で、市場の動向を反映していない可能性があります。

将来性

築年数が若干30年を超えているものの、クレスト流山は千葉県流山市内での同じ価格帯の他マンションに比べて比較的新しい部類に入ります。立地が駅から非常に近く、通勤や通学に便利なことから将来性の評価も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いです。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、また生活面では病院25件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在していて生活利便性も高く、地盤も安定しており、洪水リスクが比較的低いことから環境満足度は63と高めです。教育施設として流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ルックハイツ流山の概要

ルックハイツ流山は、1981年築の中古マンションで、千葉県流山市流山1丁目に位置し、流山駅からは徒歩2分、平和台（千葉県）駅からは徒歩9分、流山セントラルパーク駅からは徒歩21分の好立地にある7階建ての物件です。各戸の広さは48㎡の2SDKから64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は540万円から1280万円と、周辺の市場と比較しても手頃な価格設定であり、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルックハイツ流山の現在の価格帯は540万円から1280万円となっており、周辺の同条件の中古マンション市場と比較すると、売却の適正価格偏差値は46で、平均値52に対して若干低い数値です。過去5年間で周辺の物件価格は平均15％の上昇を見せている中、ルックハイツ流山は10％の価格下落を示しており、現時点では売り時とは言えないかもしれませんが、長期的な視点では適正価格での購入機会と捉えられることでしょう。

将来性

立地に恵まれたルックハイツ流山は、築年数が43年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、周辺開発やアクセスの良さが評価されています。流山セントラルパークや流山温泉などのレジャー施設へのアクセスも良好であり、特に駅近であることから将来的にも人気が続く可能性が高いと言えます。

環境満足度

ルックハイツ流山周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設が26件、スーパーが6件、コンビニが1件と、生活利便施設が充実しています。地盤も堅固で、洪水リスクはあるものの、高潮や津波の影響は受けにくい地域と整備されています。このような点から、環境満足度の偏差値は46となっており、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

ライフピア流山平和台の概要

千葉県流山市に位置する「ライフピア流山平和台」は、2002年2月に竣工された築20年の中層マンションで、7階建ての全54室から成り立ちます。広さは62㎡から87㎡で、価格帯は1590万円から3480万円に設定され、実際には1990万円から2180万円の間で取引されることが多いです。その立地は平和台駅から徒歩3分という魅力的なポイントを持ち、流山駅や南流山駅へも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ライフピア流山平和台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して3ポイント低い偏差値49を記録しています。近隣市場が過去5年で平均15%の価値上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落が見られ、その推定適正価格は2200万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が2146万円とされています。つまり、購入者に有利な価格で取引可能な時期である可能性があり、投資家にとっての魅力があります。

将来性

「ライフピア流山平和台」は築22年であり、流山市内の類似する価格帯の中古マンションよりも新しいため、将来性においてAIの分析では平均よりも高い偏差値54を示しています。特に、駅近であることや、これからもエリア内での更なる発展が期待される点がプラスと評価されており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ライフピア流山平和台」周辺は、生活の利便性が高い一方で、交番が1212m以内にないことから、安全面においては警戒が必要かもしれません。また、地域には病院が20件、スーパーが6件、コンビニが3件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクは少ないものの洪水発生の可能性が指摘されているため、災害時の対策も考慮に入れる必要があります。また、教育施設としては流山小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

流山ガーデンハイツの概要

千葉県流山市に位置する流山ガーデンハイツは、1992年11月竣工の5階建てマンションで、66㎡から68㎡の3LDKが8部屋からなる物件です。価格は830万円から850万円で、この範囲の流山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあり、都心や周辺地域へのアクセスが良好です。また、物件周辺は緑も豊かで、居住環境も整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、流山ガーデンハイツはマンションマーケット独自AIによる推測で、現在の価格が平均市場価格から見て低く設定されており、現在1095万円と推測される適正価格と比較して約25%安いため、購買者にとっては非常に魅力的な価格と言えます。

将来性

築32年の流山ガーデンハイツの将来性は、AIによる評価で偏差値57と市場平均を上回っており、駅近でアクセスの良さと、流山市内の急速な発展を考慮すれば、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育環境、日常の利便性を評価すると、流山ガーデンハイツ周辺は警察施設が近くにあり、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校といった教育施設が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実しており、環境満足度は市場平均を下回る偏差値43となっていますが、その立地条件と施設の充実度は居住者にとって理想的な条件を備えていることは間違いありません。

プレミアステート流山の概要

「プレミアステート流山」は、千葉県流山市流山2丁目14に立地し、流山駅から徒歩4分という駅近の恵まれたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を持っています。築年月は1996年11月で、広さは69㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが主体です。価格帯は1050万円から1270万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミアステート流山の現行価格帯は、1050万円から1270万円ですが、このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格が1324万円と算出されているため、現在の平均売出し価格1200万円では市場価値を下回っており、投資としては売却時期を見計らう必要があると言えそうです。

将来性

築28年となるプレミアステート流山は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、立地条件の良さ（流山駅徒歩4分）に加え、継続的な市街地開発が見込まれる地域性が将来性を示唆しています。これらの要因が評価され、AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、中長期的に資産価値の伸びが期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが窺えるプレミアステート流山は、交番が徒歩6分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に揃っています。地盤は安定しており、洪水リスクはありつつも津波や高潮の影響は受けにくい地域特性があるとされています。教育機関も充実しており、流山市立流山北小学校、流山市立流山小学校が近隣に位置しており、子育て世代の家庭にも適した環境です。