千葉県白井市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセル西白井ステーションオアシスの概要

「レクセル西白井ステーションオアシス」は、千葉県白井市清水口に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2080万円から3150万円で最寄りの西白井駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

レクセル西白井ステーションオアシスの中古価格は、2080万円から3150万円の範囲で、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値47を記録、AIによる推測価格2785万円に対し売出し平均価格は2585万円というデータに基づくと、現在は売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築16年の「レクセル西白井ステーションオアシス」は、将来性の偏差値58を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価を得ており、年若く駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高く評価された「レクセル西白井ステーションオアシス」は、交番や医療施設、ショッピング施設が揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高いことに加え、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値60を獲得しています。

アーベイン西白井駅前の概要

「アーベイン西白井駅前」は、千葉県白井市清水口に立地し、賑わう西白井駅からわずか徒歩4分の距離にある閑静な住宅地の中で、1995年に建てられた全70室の5階建てマンションです。提供されている住戸は広さ88㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1080万円から1500万円と、ファミリー層にもリーズナブルな価格で提供されています。また、住宅街ならではの静かな環境と駅近の便利さが相まって、快適な住まいを求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーベイン西白井駅前の平均売り出し価格は、千葉県白井市の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正価格の偏差値47を示しており、市場平均の44に対して優位に立っています。しかしながら、この物件は近年10％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格が1665万円であるにも関わらず、現在の市場価格が1500万円と評価されていることから、売却するにあたってはさらなる市場の動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が約29年となるアーベイン西白井駅前は、千葉県白井市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅近物件としてのアクセスの良さから、将来的にも都市部との接続性を重視する層にとって魅力を持ち続ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均を上回ります。これは、地域の発展や交通網の整備が予想されることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを意味します。

環境満足度

環境面においてアーベイン西白井駅前は、治安の良さを示唆する交番が148mの距離にあり、日々の安全に対する信頼性が高いです。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており天災リスクが低いエリアに位置している上、教育環境も整っており、白井市立清水口小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の立地条件を備えています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

Lプラッツ西白井の概要

Lプラッツ西白井は、千葉県白井市けやき台に位置し、豊かな住環境の中で快適な日々を送ることができる11階建てのマンションです。2000年10月に竣工され、75㎡の3LDKが最低価格1400万円から、84㎡の4LDKが最高2680万円で取引されており、ほどよい広さと住宅価格のバランスが魅力です。最寄駅である西白井駅から徒歩わずか4分の立地は、忙しい毎日におけるアクセスの良さに大きなポイントを与えています。

適正価格（売却）

Lプラッツ西白井の適正価格は、近隣の平均価格と比較して、やや下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は45と見積もられています。千葉県白井市における同条件の中古マンション市場が過去5年間で37%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2202万円に対し、実際の平均売出価格1892万円であり、これにより現時点での販売は推奨されていません。

将来性

24年という築年数を持つLプラッツ西白井は、千葉県白井市内の同等価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っています。近隣地域の発展や駅近という立地から、資産価値の維持、あるいは向上が期待され、住まい選びの際に長期的な視点で見る価値があります。

環境満足度

Lプラッツ西白井は環境満足度の高いマンションであり、周辺には、治安の良いことを示す交番が226mという近さにあります。さらに17件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが生活圏内にあることが日々の生活を便利で安心なものにしてくれます。また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口小学校などの教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性の高い住まいを求める方に適しています。

アーバンエクセル白井の概要

「アーバンエクセル白井」は、千葉県白井市南山1丁目1に位置する、1991年築の10階建てマンションで、広さは94㎡から157㎡の間で3SLDKから5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は930万円から4380万円と、白井市のリーズナブルな物件を求める層に適したバリエーションを持つことで知られます;最寄駅である白井駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、居住者にとって日常の移動の利便性が高い立地条件に加え、建物自体の品質や居住空間の充実を保ちながら市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析における適正価格の評価では、アーバンエクセル白井は平均偏差値44に対して35と低めであり、近年の千葉県白井市での中古マンション価格の上昇を鑑みると、この物件は価格的に見合わない側面があることを示しています;他の同等物件と比較して、5年間に37％の価格上昇が見られる市場のなかで、アーバンエクセル白井の価格は2％下落しているため、売却に関しては現時点で最適ではないと考えられるでしょう。

将来性

築33年のアーバンエクセル白井は、その将来性においてAIによる偏差値56を獲得しており、これは同地域内の他のマンションに比べて高めの評価を受けています;特に、駅近という利点や今後の再開発の可能性、地域内での不動産価値の上昇傾向などが、この将来性の評価に繋がっていると推測されます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アーバンエクセル白井は交番や医療施設、教育機関の点で高い環境満足度を誇っており、治安や生活利便性の面で居住者の満足が得られそうです;ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さもこの地域の魅力を高め、家族層にとっても安心して暮らせる地域となっています。

中銀白井マンシオンの概要

中銀白井マンシオンは、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数252戸からなります。広さは1SLDKの65㎡から4SLDKの190㎡まであり、価格帯は450万円から3500万円と幅広く、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

中銀白井マンシオンの適正価格は、千葉県白井市の他物件と比較し、平均的な中古マンション市場の価格推移と比べて5ポイント低い偏差値39を示しており、過去5年間の市場動向では平均35％の価格上昇に対して、本物件は24％の価格下落を経験しています。現行の売出し平均価格は2145万円で、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2814万円との差異から、売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築33年の中銀白井マンシオンは、周辺の類似物件に比べてやや築年数が古い部類に入りますが、駅徒歩3分の立地は今後も価値を維持する要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値34はエリア平均よりも10ポイント低く、近隣の新築やリノベーション物件との競争を鑑みると、中長期的な価値の向上は限定的と予測されます。

環境満足度

中銀白井マンシオンの環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の生活利便性が高く評価され、偏差値55と良好です。281m以内に交番があり、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、基盤となる生活環境が充実しています。地盤が固く、自然災害リスクも低い地域であり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校など教育施設にも恵まれた環境です。

メイツ西白井の概要

「メイツ西白井」は千葉県白井市清水口2丁目に位置し、西白井駅から徒歩3分という好立地にある15階建てのマンションで、2021年11月に竣工された270戸の物件です。広さはすべて60㎡で2LDKの間取りが中心で、価格帯は2950万円から3380万円となっており、新築時の人気と利便性から中古市場でも注目されています。

適正価格（売却）

「メイツ西白井」の中古マンション価格は、市場調査に基づき2950万円から3380万円という範囲で設定されており、この価格帯は千葉県白井市の平均価格からみてやや低めの水準であり、適正価格の偏差値は31とされています。市場の動向や同エリア内での価格比較から見ると、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しく、駅近の「メイツ西白井」は将来性についても期待できる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値は30ポイントとされており、新しい施設の整備やエリアの発展の可能性を加味したうえで、長期的な投資としての魅力を持つポテンシャルがあると推測されます。

環境満足度

「メイツ西白井」は治安が良く、生活環境に優れた地域にあります。周辺には24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の情報と洪水リスクの低さも、この地域の生活の質を高めています。