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千葉県八千代市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ウッドパーク八千代中央

千葉県/八千代市

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シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

千葉県/八千代市

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ウィザースレジデンス八千代中央ウィル

千葉県/八千代市

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アンビシャスガーデン勝田台

千葉県/八千代市

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グリーンハイツ八千代8番館

千葉県/八千代市

千葉県八千代市は、住みやすい地域として人気があり、さらに常駐管理を有する中古マンションの市場も活発です。具体的には、八千代市には常駐管理の中古マンションが6棟存在し、これらは安心感と快適なマンションライフを求める住民に選ばれています。昨年1年間の売り出し物件は61件に上り、そのうち成約に至ったのは10件でした。直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、この数字からも市場の動きの活発さが伺えます。市場の傾向を反映して、平均価格は2419万円に設定されており、最も多い価格帯は1980万円から2300万円であることからも、この範囲の物件への需要の高さが見て取れます。価格の高低に目を向けると、最も高価な中古マンションはシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートで、5600万円(87.36平米)となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はアンビシャスガーデン勝田台で、1560万円(59.42平米)となります。立地や設備、管理体制などの違いが価格に反映されていることがわかります。長期的な市場の動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約182%と顕著な価格上昇を遂げ、坪単価は51万円から144万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間で見ても67%の高騰が見られ、坪単価は86万円から144万円へと上がっています。これらの数字からは、千葉県八千代市の中古マンション市場が持続的な価値上昇を見せていることが明らかです。マンションマーケット独自の機械学習データを基にした将来性評価では、千葉県八千代市の常駐管理付き中古マンションは偏差値53を獲得。市区町村別ランキングでは15位に位置づけられています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が4件見受けられ、タイミングを見極めた投資が求められます。特にウッドパーク八千代中央などは売り時と見られています。このように、千葉県八千代市では、常駐管理付きの中古マンションが投資としても、自己居住用としても魅力的な市場であることが伺えます。売却を検討している方には、市場の動向を踏まえた適切なタイミングでの売り出しが成功の鍵となります。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査を基に、売却に臨む際の有益な情報をお届けしました。

千葉県八千代市は、住みやすい地域として人気があり、さらに常駐管理を有する中古マンションの市場も活発です。具体的には、八千代市には常駐管理の中古マンションが6棟存在し、これらは安心感と快適なマンションライフを求める住民に選ばれています。昨年1年間の売り出し物件は61件に上り、そのうち成約に至ったのは10件でした。直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、この数字からも市場の動きの活発さが伺えます。市場の傾向を反映して、平均価格は2419万円に設定されており、最も多い価格帯は1980万円から2300万円であることからも、この範囲の物件への需要の高さが見て取れます。価格の高低に目を向けると、最も高価な中古マンションはシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートで、5600万円(87.36平米)となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はアンビシャスガーデン勝田台で、1560万円(59.42平米)となります。立地や設備、管理体制などの違いが価格に反映されていることがわかります。長期的な市場の動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約182%と顕著な価格上昇を遂げ、坪単価は51万円から144万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間で見ても67%の高騰が見られ、坪単価は86万円から144万円へと上がっています。これらの数字からは、千葉県八千代市の中古マンション市場が持続的な価値上昇を見せていることが明らかです。マンションマーケット独自の機械学習データを基にした将来性評価では、千葉県八千代市の常駐管理付き中古マンションは偏差値53を獲得。市区町村別ランキングでは15位に位置づけられています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が4件見受けられ、タイミングを見極めた投資が求められます。特にウッドパーク八千代中央などは売り時と見られています。このように、千葉県八千代市では、常駐管理付きの中古マンションが投資としても、自己居住用としても魅力的な市場であることが伺えます。売却を検討している方には、市場の動向を踏まえた適切なタイミングでの売り出しが成功の鍵となります。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査を基に、売却に臨む際の有益な情報をお届けしました。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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ウッドパーク八千代中央

偏差値

56

価格

1,840万円2,490万円

物件名

ウッドパーク八千代中央

築年月

1998年7月

平米数

73平米〜91平米

住所

千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 ウッドパーク八千代中央

階建

3

最寄駅

八千代中央駅徒歩4分, 村上(千葉県)駅徒歩21分, 京成大和田駅徒歩27分

総合

56

28

6 物件中

適正価格

52

34

6 物件中

将来性

53

88

6 物件中

環境
満足度

64

5

6 物件中

ウッドパーク八千代中央の概要

ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格(売却)

ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。

環境満足度

千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

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2

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シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

偏差値

51

価格

3,350万円5,480万円

物件名

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

築年月

2019年6月

平米数

68平米〜89平米

住所

千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-1 シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

階建

15

最寄駅

八千代緑が丘駅徒歩5分, 船橋日大前駅徒歩18分

総合

51

71

6 物件中

適正価格

42

91

6 物件中

将来性

59

42

6 物件中

環境
満足度

53

68

6 物件中

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの概要

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の、2019年6月竣工の新しいマンションです。全569室のこのマンションは、サイズが68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、価格は3350万円から5480万円の幅で設定されており、多くの世帯が求めやすい中価格帯の物件です。

適正価格(売却)

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは売却偏差値42点と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48点に比べて低い評価となっています。これは、地域内での中古物件価格が過去5年で約25%の上昇を見せる中、本マンションが1%程度の価格下落を見ていることに起因します。市場における適正推測価格4686万円と現在の売り出し平均価格4237万円の差異から、売却に関しては現状では有利でないと言えるでしょう。

将来性

築浅で駅からの近さが魅力のシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、将来性を示す偏差値が59と高評価です。周辺マンションの平均よりも新しく、利便性の高い立地を活かし、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としても、自己居住用としても非常に魅力ある物件です。

環境満足度

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの環境満足度は53という結果に基づき、治安の良さや充実した周辺施設が好評価を受けています。353m以内に交番があり、新木戸小学校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住む人々に安全かつ快適な生活を提供しています。

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3

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ウィザースレジデンス八千代中央ウィル

偏差値

46

価格

1,830万円2,850万円

物件名

ウィザースレジデンス八千代中央ウィル

築年月

2013年7月

平米数

71平米〜83平米

住所

千葉県八千代市大和田新田293-5 ウィザースレジデンス八千代中央ウィル

階建

8

最寄駅

京成大和田駅徒歩16分, 八千代中央駅徒歩21分, 八千代台駅徒歩25分

総合

46

102

6 物件中

適正価格

34

117

6 物件中

将来性

52

92

6 物件中

環境
満足度

53

64

6 物件中

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの概要

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルは、千葉県八千代市大和田新田に所在し、最寄りの京成大和田駅まで徒歩16分の利便性を持つ、平成25年7月竣工の8階建てマンションです。総戸数94戸で、広さは71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,830万円から2,850万円の範囲で推移しており、市場においても価格帯が2190万円から2290万円の間に集中しています。

適正価格(売却)

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの中古価格帯は、近隣マンション市場データに基づくと平均偏差値48に対して34と低く評価され、近年の八千代市のマンション価格上昇傾向と比べて7%の価格下落が見られます。AI推定のマーケット適正価格3284万円に対し、現行の売出し平均価格2257万円となっているため、購入するには好機ではあるが、売却するには不適切と考えられます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、千葉県八千代市内の中古マンションの平均築年数に対して新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや距離があります。しかし、建築からの年数がそれほど経過していないことや、周辺環境の発展が期待される地域性を鑑みれば、長期的な投資としての将来性は比較的見込めます。

環境満足度

ウィザースレジデンス八千代中央ウィル周辺は、治安の面では交番が1194m以内になくやや不安があるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波リスクが低いため安心です。教育施設として八千代市立大和田小学校/八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校/八千代市立東高津中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

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4

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アンビシャスガーデン勝田台

偏差値

46

価格

1,100万円2,350万円

物件名

アンビシャスガーデン勝田台

築年月

2006年3月

平米数

59平米〜80平米

住所

千葉県八千代市上高野1212 アンビシャスガーデン勝田台

階建

3

最寄駅

勝田台駅徒歩13分, 東葉勝田台駅徒歩14分, 村上(千葉県)駅徒歩20分

総合

46

106

6 物件中

適正価格

38

107

6 物件中

将来性

53

86

6 物件中

環境
満足度

47

100

6 物件中

アンビシャスガーデン勝田台の概要

アンビシャスガーデン勝田台は、広さ59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃う千葉県八千代市に位置する2006年竣工の住宅地です。3階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、最寄りの勝田台駅からは徒歩13分という、通勤や通学にも便利な立地に誇りをもち、さらに、村上(千葉県)駅や東葉勝田台駅にもアクセス可能で、多様な交通利用が可能です。

適正価格(売却)

アンビシャスガーデン勝田台の販売価格範囲は1,100万円から2,350万円で、それはエリア内の中古マンション市場と比較しても魅力的であり、最適な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、現在の市場平均価格から見て過小評価されている可能性があり、購入を検討するには適していると言えます。

将来性

築18年というアンビシャスガーデン勝田台ですが、同地域のマンションと比較して新しい築年数で、今後のリノベーションによる価値の上昇が期待できる立地特性を備えています。また、公共交通へのアクセスの良さは持続的な需要を見込むことができ、将来的な価値向上に寄与する要素が見受けられます。

環境満足度

八千代市立村上東小学校や八千代市立村上東中学校が近くにあるほか、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在するアンビシャスガーデン勝田台は、家族連れにも優しい環境です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、治安面での若干の懸念はあるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

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5

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グリーンハイツ八千代8番館

偏差値

44

価格

1,010万円2,480万円

物件名

グリーンハイツ八千代8番館

築年月

2003年10月

平米数

65平米〜102平米

住所

千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代8番館

階建

15

最寄駅

八千代中央駅徒歩24分, 八千代緑が丘駅徒歩27分

総合

44

114

6 物件中

適正価格

35

114

6 物件中

将来性

57

52

6 物件中

環境
満足度

41

117

6 物件中

グリーンハイツ八千代8番館の概要

「グリーンハイツ八千代8番館」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、平成15年10月築の15階建てマンションで、八千代中央駅から徒歩24分に立地する90戸のレジデンスです。65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場価格は1,010万円から2,480万円の幅で、中程度の広さの住戸が1,590万円から1,780万円程度で取引されています。

適正価格(売却)

八千代市における同規模マンションの価格動向を考慮すると、「グリーンハイツ八千代8番館」の適正価格偏差値は平均を下回る35点で、近年の千葉県八千代市の不動産市場の高騰傾向と比較して価格が下落気味にあることが見受けられます。売却に際しては、マンションマーケットAIが推測する適切価格2,504万円に対し現行の平均価格1,633万円と差があるため、市況再熱を待つことが妥当と考えられます。

将来性

築21年の「グリーンハイツ八千代8番館」は、地域内の同類物件と比べ築年数が新しいにも関わらず、アクセス面で若干不利な立地であるものの、AIによる将来性評価は57点を記録し、エリア内の平均を上回っており、長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

このマンションは周辺に交番が比較的遠く治安の面で懸念があるものの、病院や商業施設の利便性は高く、災害リスクも低い環境にあり、住むに足る安全かつ便利な地域と言えるでしょう。具体的には、周辺には病院が6カ所、スーパーマーケットが1カ所、コンビニが3カ所が位置しており、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波、高潮のリスクも低い状況です。

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