千葉県八千代市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランロード八千代
千葉県/八千代市
エルプレシア八千代中央
千葉県/八千代市
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
千葉県/八千代市
テラス八千代台
千葉県/八千代市
ゆりのき台プラザシティ
千葉県/八千代市
千葉県八千代市内で駐車場付き中古マンションをお持ちの皆さま、売却のタイミングに悩まれてはいませんか？八千代市には、現在110棟の中古マンションが存在しておりまして、昨年一年間には810件が売りに出されています。これらのうち、成約に至ったのは135件に上ります。リアルタイムの動向をみると、直近1か月で45件の物件が売り出され、市場は活発です。さらに興味深いデータとして、この地域の中古マンションの平均価格が1961万円となっており、価格帯としては1680万円から2080万円の間がもっとも多く取引されていることがわかります。八千代台東1丁目45-23に所在する「グランロード八千代」は、最高価格帯として1億5000万円（128.78平米）となっており、対照的に最低価格は八千代市大和田新田の高津団地で180万円（48.93平米）となっています。長期的な価格変動を見ますと、過去10年間（2014年〜2024年）で約74%の価格上昇が見られ、坪単価は66万円から115万円へと高騰しています。さらに、近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が84万円から115万円へと36%の上昇を遂げており、投資としても魅力的な市場であることが伺えます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値52で市区町村別ランキングでは7位です。その中で、買い時と見るべき物件が52件、売り時と考えられる物件が57件と分析されております。特に、「グランロード八千代」、「エルプレシア八千代中央」、「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」といった物件は、売り時と判断されているため、売却を検討されている方は要注目です。本記事では、これらのデータを基に、八千代市における中古マンション売却のベストタイミングや、特にオススメの物件について詳しくご紹介していきます。所有しているマンションの価値を最大限に引き出し、売却の際に得をするための知識をぜひお役立てください。
千葉県八千代市内で駐車場付き中古マンションをお持ちの皆さま、売却のタイミングに悩まれてはいませんか？八千代市には、現在110棟の中古マンションが存在しておりまして、昨年一年間には810件が売りに出されています。これらのうち、成約に至ったのは135件に上ります。リアルタイムの動向をみると、直近1か月で45件の物件が売り出され、市場は活発です。さらに興味深いデータとして、この地域の中古マンションの平均価格が1961万円となっており、価格帯としては1680万円から2080万円の間がもっとも多く取引されていることがわかります。八千代台東1丁目45-23に所在する「グランロード八千代」は、最高価格帯として1億5000万円（128.78平米）となっており、対照的に最低価格は八千代市大和田新田の高津団地で180万円（48.93平米）となっています。長期的な価格変動を見ますと、過去10年間（2014年〜2024年）で約74%の価格上昇が見られ、坪単価は66万円から115万円へと高騰しています。さらに、近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が84万円から115万円へと36%の上昇を遂げており、投資としても魅力的な市場であることが伺えます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値52で市区町村別ランキングでは7位です。その中で、買い時と見るべき物件が52件、売り時と考えられる物件が57件と分析されております。特に、「グランロード八千代」、「エルプレシア八千代中央」、「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」といった物件は、売り時と判断されているため、売却を検討されている方は要注目です。本記事では、これらのデータを基に、八千代市における中古マンション売却のベストタイミングや、特にオススメの物件について詳しくご紹介していきます。所有しているマンションの価値を最大限に引き出し、売却の際に得をするための知識をぜひお役立てください。
目次
1
グランロード八千代
グランロード八千代
2
エルプレシア八千代中央
エルプレシア八千代中央
3
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
4
テラス八千代台
テラス八千代台
5
ゆりのき台プラザシティ
ゆりのき台プラザシティ
6
ミオカステーロ勝田台
ミオカステーロ勝田台
7
ガーデンコート八千代台
ガーデンコート八千代台
8
オーベルグランディオ八千代中央3番館
オーベルグランディオ八千代中央3番館
9
モアステージ勝田台
モアステージ勝田台
10
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
11
勝田台センチュリーマンション
勝田台センチュリーマンション
12
京成サンコーポ八千代台
京成サンコーポ八千代台
13
リーセントヒルズステーションフロント
リーセントヒルズステーションフロント
14
グランノア八千代台
グランノア八千代台
15
レクセルグランデ勝田台
レクセルグランデ勝田台
16
ラミーユ勝田台ハイライズ
ラミーユ勝田台ハイライズ
17
勝田台マンション
勝田台マンション
18
リーセントヒルズパークフロント
リーセントヒルズパークフロント
19
ゆりのき台アーバンライフ
ゆりのき台アーバンライフ
20
ウッドパーク八千代中央
ウッドパーク八千代中央
21
ソレアード勝田台
ソレアード勝田台
22
オーベルグランディオ八千代中央4番館
オーベルグランディオ八千代中央4番館
23
オーベルグランディオ八千代中央2番館
オーベルグランディオ八千代中央2番館
24
タウンハウス一本松
タウンハウス一本松
25
八千代台団地(1〜19号棟)
八千代台団地(1〜19号棟)
26
コスモヒルズ八千代台
コスモヒルズ八千代台
27
パークタワー八千代緑が丘
パークタワー八千代緑が丘
28
勝田台クローバーハイツ
勝田台クローバーハイツ
29
アルファグランデ西八千代
アルファグランデ西八千代
30
サンハイツ八千代台(八千代市)
サンハイツ八千代台(八千代市)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランロード八千代
偏差値
66
価格
2,680万円〜15,000万円
物件名
グランロード八千代
築年月
2003年3月
平米数
57平米〜128平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目45-23 グランロード八千代
階建
7階
最寄駅
八千代台駅徒歩2分, 京成大和田駅徒歩26分
総合
66
110 物件中
適正価格
79
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
グランロード八千代の概要
グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。
将来性
築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。
環境満足度
交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
2位
エルプレシア八千代中央
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,860万円
物件名
エルプレシア八千代中央
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台3丁目4 エルプレシア八千代中央
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩26分
総合
61
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
62
110 物件中
環境
満足度
66
110 物件中
エルプレシア八千代中央の概要
エルプレシア八千代中央は絶好のロケーションに位置する千葉県八千代市ゆりのき台にある物件で、八千代中央駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります；2007年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、3LDKから4LDKの広々とした間取りで、価格帯は2490万円から3860万円で、特に2890万円から2980万円の範囲での成約が目立っています。
適正価格（売却）
エルプレシア八千代中央は千葉県八千代市のマーケットを鑑みると、適正価格の偏差値57を獲得しており、周辺地域と比較しても価格的な魅力を持っています；市場動向を分析し、適正価格を2585万円と算出した上で、現在の平均売出価格が3027万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングと評価されています。
将来性
築17年のエルプレシア八千代中央は、千葉県八千代市の物件としては比較的新しく、将来性偏差値62を記録しています；このスコアはエリア平均を上回るもので、市の開発計画や交通網の整備なども将来的な価値向上に寄与しそうな兆候を持っています。
環境満足度
エルプレシア八千代中央は環境満足度の高さも特徴で、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の存在が暮らしやすい環境を形成しています；また、萱田小学校や萱田中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。
3位
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
偏差値
61
価格
1,700万円〜4,190万円
物件名
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜96平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目3-1 カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
階建
26階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩26分
総合
61
110 物件中
適正価格
62
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
61
110 物件中
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要
「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。
適正価格（売却）
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。
4位
テラス八千代台
偏差値
61
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
テラス八千代台
築年月
1982年3月
平米数
83平米〜93平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目13-27 テラス八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩4分
総合
61
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
68
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
テラス八千代台の概要
「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。
適正価格（売却）
テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。
将来性
八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。
環境満足度
テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。
5位
ゆりのき台プラザシティ
偏差値
61
価格
1,150万円〜3,288万円
物件名
ゆりのき台プラザシティ
築年月
1993年11月
平米数
89平米〜126平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5 ゆりのき台プラザシティ
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩24分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
61
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
63
110 物件中
環境
満足度
66
110 物件中
ゆりのき台プラザシティの概要
ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。
将来性
築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
6位
ミオカステーロ勝田台
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
ミオカステーロ勝田台
築年月
2005年11月
平米数
61平米〜85平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目36-6 ミオカステーロ勝田台
階建
13階
最寄駅
勝田台駅徒歩5分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 志津駅徒歩23分
総合
61
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
67
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
ミオカステーロ勝田台の概要
ミオカステーロ勝田台は千葉県八千代市勝田台1丁目36-6に位置し、勝田台駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションです。2005年11月に竣工したこの物件は、61㎡の1SLDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3490万円まで幅広いラインナップがあり、多くの価格帯は2580万円から3090万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値は52となっており、千葉県八千代市の平均偏差値48と比べて若干高めの価格設定ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せたエリアにおいてミオカステーロ勝田台は13％下落しており、AIによる推測価格2538万円に対し、現在の平均売り出し価格は2680万円となっており、市場価格に即しています。
将来性
竣工から19年が経過しているものの、ミオカステーロ勝田台は八千代市の同価格帯の物件と比較し、築年数が2年ほど若く、将来性の偏差値は67と高評価です。立地の良さも将来価値を高める要因となっており、東葉勝田台駅や志津駅へもアクセスしやすい環境にあります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性といった点で環境満足度は64となります。警察署が近いこと、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が便利です。また、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、子育て環境にも良いと言えます。
7位
ガーデンコート八千代台
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ガーデンコート八千代台
築年月
1983年11月
平米数
69平米〜90平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目16 ガーデンコート八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分
総合
60
110 物件中
適正価格
62
110 物件中
将来性
62
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
ガーデンコート八千代台の概要
「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。
環境満足度
「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。
8位
オーベルグランディオ八千代中央3番館
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央3番館
築年月
1998年9月
平米数
75平米〜92平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目19-1 オーベルグランディオ八千代中央3番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
60
110 物件中
適正価格
59
110 物件中
将来性
62
110 物件中
環境
満足度
59
110 物件中
オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要
千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。
将来性
築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。
9位
モアステージ勝田台
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,698万円
物件名
モアステージ勝田台
築年月
1989年11月
平米数
86平米〜113平米
住所
千葉県八千代市村上1866-29 モアステージ勝田台
階建
7階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩12分, 勝田台駅徒歩13分
総合
60
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
67
110 物件中
環境
満足度
52
110 物件中
モアステージ勝田台の概要
八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。
将来性
築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。
10位
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
偏差値
59
価格
1,540万円〜3,490万円
物件名
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
築年月
1996年5月
平米数
50平米〜89平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1 カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
階建
13階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩26分
総合
59
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要
八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。
適正価格（売却）
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。
環境満足度
環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。
11位
勝田台センチュリーマンション
偏差値
59
価格
600万円〜1,990万円
物件名
勝田台センチュリーマンション
築年月
1975年11月
平米数
55平米〜81平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目42-3 勝田台センチュリーマンション
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩5分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
59
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
64
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
勝田台センチュリーマンションの概要
勝田台センチュリーマンションは千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩5分という駅近の好立地にある1975年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は600万円から1990万円で、市場での主な取引価格帯は890万円から1200万円です。
適正価格（売却）
勝田台センチュリーマンションの価格は適正を反映しており、総合評価としては平均値を上回る偏差値54を獲得しています。近隣の中古マンション市場が5年間で24%の価格上昇を見せる中、このマンションがわずかに4%の価格下落を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、適切なタイミングが訪れていると言えるでしょう。
将来性
築49年という勝田台センチュリーマンションは、築年数は八千代市内の同価格帯のマンションよりも高いですが、駅からの近さと将来性偏差値が64と高いことから、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さや交通の便が良い点、近隣の八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言え、環境満足度の偏差値は60を獲得しています。
12位
京成サンコーポ八千代台
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,790万円
物件名
京成サンコーポ八千代台
築年月
1977年10月
平米数
64平米〜76平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目15 京成サンコーポ八千代台
階建
12階
最寄駅
八千代台駅徒歩2分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
58
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
京成サンコーポ八千代台の概要
京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。
適正価格（売却）
京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
13位
リーセントヒルズステーションフロント
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
リーセントヒルズステーションフロント
築年月
2003年1月
平米数
67平米〜128平米
住所
千葉県八千代市緑が丘3丁目1 リーセントヒルズステーションフロント
階建
15階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩3分, 船橋日大前駅徒歩25分
総合
57
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
リーセントヒルズステーションフロントの概要
千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。
環境満足度
リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。
14位
グランノア八千代台
偏差値
57
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
グランノア八千代台
築年月
2005年12月
平米数
70平米〜91平米
住所
千葉県八千代市八千代台西6丁目2-2 グランノア八千代台
階建
8階
最寄駅
八千代台駅徒歩6分
総合
57
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
65
110 物件中
環境
満足度
53
110 物件中
グランノア八千代台の概要
「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。
将来性
築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。
環境満足度
「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。
15位
レクセルグランデ勝田台
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
レクセルグランデ勝田台
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
千葉県八千代市村上南5丁目8-6 レクセルグランデ勝田台
階建
10階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩9分, 勝田台駅徒歩10分
総合
57
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
64
110 物件中
環境
満足度
55
110 物件中
レクセルグランデ勝田台の概要
レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。
将来性
築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。
環境満足度
治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
16位
ラミーユ勝田台ハイライズ
偏差値
57
価格
1,470万円〜3,480万円
物件名
ラミーユ勝田台ハイライズ
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜124平米
住所
千葉県八千代市村上 ラミーユ勝田台ハイライズ
階建
8階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩10分, 東葉勝田台駅徒歩12分, 勝田台駅徒歩12分
総合
57
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
55
110 物件中
ラミーユ勝田台ハイライズの概要
「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。
将来性
築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。
環境満足度
治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。
17位
勝田台マンション
偏差値
57
価格
500万円〜2,460万円
物件名
勝田台マンション
築年月
1973年5月
平米数
59平米〜73平米
住所
千葉県八千代市勝田台7丁目27-5 勝田台マンション
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩8分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩19分
総合
57
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
60
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
勝田台マンションの概要
勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。
将来性
築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。
18位
リーセントヒルズパークフロント
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
リーセントヒルズパークフロント
築年月
2001年12月
平米数
65平米〜127平米
住所
千葉県八千代市緑が丘3丁目1 リーセントヒルズパークフロント
階建
15階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩4分, 船橋日大前駅徒歩24分
総合
57
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
52
110 物件中
環境
満足度
62
110 物件中
リーセントヒルズパークフロントの概要
リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。
将来性
築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
ゆりのき台アーバンライフ
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ゆりのき台アーバンライフ
築年月
1996年10月
平米数
68平米〜74平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目5-1 ゆりのき台アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩19分, 京成大和田駅徒歩25分
総合
56
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
52
110 物件中
環境
満足度
65
110 物件中
ゆりのき台アーバンライフの概要
ゆりのき台アーバンライフは、千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが最高3180万円という価格帯で、周辺の生活施設が整い、交通のアクセスも良好な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ゆりのき台アーバンライフの適正価格は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して高めであり、平均売却価格が1969万円である対し、AI推定適正価格は1791万円となっており、価格的に見て売り時と判断できる状況にあります。
将来性
築28年を迎えたゆりのき台アーバンライフは、周辺の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、非常に良い駅近立地条件を備えており、良質な居住環境と今後の地域開発を考慮した場合、投資としての将来性も期待できる物件です。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周囲には八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校があり、家族連れにとっても魅力的な教育環境が整っているほか、必要な医療施設も充実しており、自然災害リスクが低い地盤にあることから、環境満足度は高いと言えます。
20位
ウッドパーク八千代中央
偏差値
56
価格
1,840万円〜2,490万円
物件名
ウッドパーク八千代中央
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 ウッドパーク八千代中央
階建
3階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩21分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
56
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
ウッドパーク八千代中央の概要
ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。
将来性
築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。
環境満足度
千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
21位
ソレアード勝田台
偏差値
56
価格
2,360万円〜2,490万円
物件名
ソレアード勝田台
築年月
1998年2月
平米数
77平米〜78平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目38-1 ソレアード勝田台
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩4分, 東葉勝田台駅徒歩7分, 村上（千葉県）駅徒歩22分
総合
56
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
ソレアード勝田台の概要
ソレアード勝田台は、1998年2月竣工の千葉県八千代市勝田台1丁目に位置する7階建マンションで、広さ77㎡〜78㎡の3LDKが2,360万円～2,490万円で取引されており、充実した利便性を誇る最寄駅までの近さ（勝田台駅が徒歩4分、東葉勝田台駅が徒歩7分）やその佇まいから、エリア内での注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
ソレアード勝田台は適正価格偏差値60をマークし、近隣物件の平均価格と比較して価格設定が適正であるとされ、マーケットの価格推移とは別にAI推測価格1821万円と売出し平均価格2446万円との間に差が見られるため、売主にとっては売却タイミングが良い可能性があります。
将来性
開発が進む千葉県八千代市において、ソレアード勝田台は駅近であるにもかかわらず将来性偏差値は45と平均を下回るものの、立地の良さや周辺環境は今後も評価されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ソレアード勝田台は治安の良さが際立ち、交番の傍らに位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設も充実、教育施設として八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、ハザードマップにおいても安全が確認されており、環境満足度64を獲得しています。
22位
オーベルグランディオ八千代中央4番館
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,580万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央4番館
築年月
2000年9月
平米数
61平米〜87平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目15-2 オーベルグランディオ八千代中央4番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩25分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
56
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
62
110 物件中
オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要
オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。
将来性
築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。
環境満足度
オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。
23位
オーベルグランディオ八千代中央2番館
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央2番館
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2 オーベルグランディオ八千代中央2番館
階建
7階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
56
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
61
110 物件中
オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。
適正価格（売却）
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。
環境満足度
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。
24位
タウンハウス一本松
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
タウンハウス一本松
築年月
1982年3月
平米数
92平米〜93平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 タウンハウス一本松
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩13分
総合
55
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
71
110 物件中
環境
満足度
46
110 物件中
タウンハウス一本松の概要
タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。
適正価格（売却）
タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。
将来性
築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。
環境満足度
交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。
25位
八千代台団地(1〜19号棟)
偏差値
55
価格
220万円〜800万円
物件名
八千代台団地(1〜19号棟)
築年月
1957年3月
平米数
42平米〜51平米
住所
千葉県八千代市八千代台西6丁目 八千代台団地(1〜19号棟)
階建
5階
最寄駅
八千代台駅徒歩7分
総合
55
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
51
110 物件中
八千代台団地(1〜19号棟)の概要
八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。
適正価格（売却）
八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。
将来性
将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。
環境満足度
環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
26位
コスモヒルズ八千代台
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,250万円
物件名
コスモヒルズ八千代台
築年月
2006年4月
平米数
65平米〜81平米
住所
千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6 コスモヒルズ八千代台
階建
6階
最寄駅
八千代台駅徒歩7分, 京成大和田駅徒歩24分
総合
55
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
51
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
コスモヒルズ八千代台の概要
「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6に位置し、八千代台駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年築の6階建てマンションです。26室から構成され、65㎡の3LDKが約2200万円、81㎡の4LDKが約3250万円と、快適な居住空間を提供する価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析により、千葉県八千代市における中古マンションの平均価格と比較して、コスモヒルズ八千代台は偏差値57と高評価を得ており、エリア内の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は7％の価格低下を示しています。AIが推定する適正価格は約2326万円なので、現在の平均売出し価格約2757万円は売り時と考えられます。
将来性
築18年の「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市内の同価格帯の平均築年数より若く、八千代台駅へのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る51ポイントとなっています。
環境満足度
このマンションは、交番が231m以内にあり安全性が高く、地域内に病院72件、スーパー4軒、コンビニ10軒が点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でもリスクの低い地盤で津波や高潮の影響が少なく、近隣に複数の教育施設があるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。
27位
パークタワー八千代緑が丘
偏差値
55
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
パークタワー八千代緑が丘
築年月
2012年7月
平米数
60平米〜83平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目2-1 パークタワー八千代緑が丘
階建
31階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩23分
総合
55
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
62
110 物件中
パークタワー八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。
適正価格（売却）
パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。
将来性
築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。
環境満足度
「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。
28位
勝田台クローバーハイツ
偏差値
55
価格
360万円〜680万円
物件名
勝田台クローバーハイツ
築年月
1970年12月
平米数
46平米〜46平米
住所
千葉県八千代市勝田台2丁目3 勝田台クローバーハイツ
階建
5階
最寄駅
勝田台駅徒歩6分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
55
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
勝田台クローバーハイツの概要
勝田台クローバーハイツは、千葉県八千代市に位置し、便利な立地にある1970年12月竣工の5階建てマンションで、全80室からなり、46平方メートルの居住空間を提供しています。東葉高速鉄道勝田台駅や京成電鉄の村上駅が近く、通勤・通学に便利なエリアに立地していることが評価されています。
適正価格（売却）
勝田台クローバーハイツの中古物件価格は、360万円から680万円の範囲で、平均価格は千葉県八千代市の市場動向を鑑みて適正とされ、現行の市場価格に対して適正価格偏差値51を持ち、独自のAI分析では527万円が妥当と判定されています。
将来性
勝田台クローバーハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録し、駅からの近さや八千代市内での他物件と比較しても競争力のあるエリアに立地することが評価されています。駅へのアクセス良好で、周辺の発展も見込まれるため、中長期的な投資としても検討する価値があります。
環境満足度
勝田台クローバーハイツの環境満足度は、周辺に八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校を含む教育施設の充実、治安の良さを示す交番の近さ、64件の医療施設や複数の買い物施設の存在により、偏差値60を達成しており、快適な生活圏内であることが評価されています。
29位
アルファグランデ西八千代
偏差値
55
価格
1,900万円〜3,490万円
物件名
アルファグランデ西八千代
築年月
1996年3月
平米数
82平米〜90平米
住所
千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-7 アルファグランデ西八千代
階建
12階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩5分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
55
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
アルファグランデ西八千代の概要
千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。
将来性
築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。
環境満足度
「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。
30位
サンハイツ八千代台(八千代市)
偏差値
55
価格
799万円〜999万円
物件名
サンハイツ八千代台(八千代市)
築年月
1980年12月
平米数
36平米〜71平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 サンハイツ八千代台(八千代市)
階建
6階
最寄駅
八千代台駅徒歩1分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
55
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
サンハイツ八千代台(八千代市)の概要
サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。
適正価格（売却）
サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。
将来性
竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。
環境満足度
生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。
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