千葉県八千代市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
千葉県/八千代市
ガーデンコート八千代台
千葉県/八千代市
オーベルグランディオ八千代中央3番館
千葉県/八千代市
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
千葉県/八千代市
京成サンコーポ八千代台
千葉県/八千代市
千葉県八千代市内でのバイク置き場を備えた中古マンションの動向に注目が集まっています。その理由の一つは、中古マンションの価格変動です。昨年のデータに基づいてみると、千葉県八千代市では中古マンションが年間504件の売り出しに対して、84件が売買成約に至りました。このエリアにおける中古マンション市場は活動的であり、売り出し物件数も直近1か月で27件と充実しています。価格面で見ると、「千葉県八千代市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は1834万円に達し、特に1570万円〜1980万円の価格帯が売買動向としては最も多く見受けられます。価格のピークを見ると、シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートが5600万円（87.36平米）で最も高価ですが、一方で、手頃な価格帯では200万円（49.71平米）の八千代台西オーガスタがあります。近年の価格高騰の傾向を分析してみると、2014年から2024年までの10年間で約93%の価格上昇を見せ、坪単価は62万円から120万円に跳ね上がっています。また、2019年から2024年の5年間でも42%の高騰が見られ、坪単価は84万円から120万円に上昇しており、投資家や購入希望者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、千葉県八千代市のバイク置き場付き中古マンションは偏差値54をマークし、市区町村別ランキングで1位となりました。この偏差値は、買い時、または売り時と判断できる物件のシグナルを意味しており、現在買い時の物件は22件、売り時の物件は36件となっています。売り時とされるマンションとしては、カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ、ガーデンコート八千代台、オーベルグランディオ八千代中央3番館などが挙げられます。今回の記事では、独自調査をもとにした偏差値分析を活かし、千葉県八千代市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめの物件をご紹介しています。購入を検討されている方、投資を考えている方々にとって、八千代市がどれだけ魅力的なエリアか理解していただける情報を提供したいと考えています。
千葉県八千代市内でのバイク置き場を備えた中古マンションの動向に注目が集まっています。その理由の一つは、中古マンションの価格変動です。昨年のデータに基づいてみると、千葉県八千代市では中古マンションが年間504件の売り出しに対して、84件が売買成約に至りました。このエリアにおける中古マンション市場は活動的であり、売り出し物件数も直近1か月で27件と充実しています。価格面で見ると、「千葉県八千代市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は1834万円に達し、特に1570万円〜1980万円の価格帯が売買動向としては最も多く見受けられます。価格のピークを見ると、シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートが5600万円（87.36平米）で最も高価ですが、一方で、手頃な価格帯では200万円（49.71平米）の八千代台西オーガスタがあります。近年の価格高騰の傾向を分析してみると、2014年から2024年までの10年間で約93%の価格上昇を見せ、坪単価は62万円から120万円に跳ね上がっています。また、2019年から2024年の5年間でも42%の高騰が見られ、坪単価は84万円から120万円に上昇しており、投資家や購入希望者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、千葉県八千代市のバイク置き場付き中古マンションは偏差値54をマークし、市区町村別ランキングで1位となりました。この偏差値は、買い時、または売り時と判断できる物件のシグナルを意味しており、現在買い時の物件は22件、売り時の物件は36件となっています。売り時とされるマンションとしては、カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ、ガーデンコート八千代台、オーベルグランディオ八千代中央3番館などが挙げられます。今回の記事では、独自調査をもとにした偏差値分析を活かし、千葉県八千代市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめの物件をご紹介しています。購入を検討されている方、投資を考えている方々にとって、八千代市がどれだけ魅力的なエリアか理解していただける情報を提供したいと考えています。
目次
1
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
2
ガーデンコート八千代台
ガーデンコート八千代台
3
オーベルグランディオ八千代中央3番館
オーベルグランディオ八千代中央3番館
4
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
5
京成サンコーポ八千代台
京成サンコーポ八千代台
6
リーセントヒルズステーションフロント
リーセントヒルズステーションフロント
7
レクセルグランデ勝田台
レクセルグランデ勝田台
8
勝田台マンション
勝田台マンション
9
オーベルグランディオ八千代中央2番館
オーベルグランディオ八千代中央2番館
10
八千代台団地(1〜19号棟)
八千代台団地(1〜19号棟)
11
パークタワー八千代緑が丘
パークタワー八千代緑が丘
12
アルファグランデ西八千代
アルファグランデ西八千代
13
オーベルグランディオ八千代中央1番館
オーベルグランディオ八千代中央1番館
14
ベルヴィル勝田台
ベルヴィル勝田台
15
オーベル八千代緑が丘
オーベル八千代緑が丘
16
ライオンズマンション西八千代
ライオンズマンション西八千代
17
高津団地
高津団地
18
ダイアパレス八千代緑が丘
ダイアパレス八千代緑が丘
19
八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)
八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)
20
エクセレント勝田台コート
エクセレント勝田台コート
21
グランシティ八千代緑が丘
グランシティ八千代緑が丘
22
ミオカステーロ村上
ミオカステーロ村上
23
プランヴェール勝田台
プランヴェール勝田台
24
グランドムール八千代台
グランドムール八千代台
25
ベルパーク八千代森の街
ベルパーク八千代森の街
26
ゼファー勝田台
ゼファー勝田台
27
エクセル八千代緑が丘
エクセル八千代緑が丘
28
レクセルマンション村上マインズ
レクセルマンション村上マインズ
29
レアシス八千代大和田
レアシス八千代大和田
30
ハイホーム八千代緑が丘
ハイホーム八千代緑が丘
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
偏差値
61
価格
1,700万円〜4,190万円
物件名
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜96平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目3-1 カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
階建
26階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩26分
総合
61
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要
「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。
適正価格（売却）
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。
2位
ガーデンコート八千代台
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ガーデンコート八千代台
築年月
1983年11月
平米数
69平米〜90平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目16 ガーデンコート八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分
総合
60
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
ガーデンコート八千代台の概要
「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。
環境満足度
「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。
3位
オーベルグランディオ八千代中央3番館
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央3番館
築年月
1998年9月
平米数
75平米〜92平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目19-1 オーベルグランディオ八千代中央3番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
60
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要
千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。
将来性
築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。
4位
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
偏差値
59
価格
1,540万円〜3,490万円
物件名
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
築年月
1996年5月
平米数
50平米〜89平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1 カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオン
階建
13階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩26分
総合
59
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要
八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。
適正価格（売却）
カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。
環境満足度
環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。
5位
京成サンコーポ八千代台
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,790万円
物件名
京成サンコーポ八千代台
築年月
1977年10月
平米数
64平米〜76平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目15 京成サンコーポ八千代台
階建
12階
最寄駅
八千代台駅徒歩2分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
58
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
京成サンコーポ八千代台の概要
京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。
適正価格（売却）
京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
リーセントヒルズステーションフロント
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
リーセントヒルズステーションフロント
築年月
2003年1月
平米数
67平米〜128平米
住所
千葉県八千代市緑が丘3丁目1 リーセントヒルズステーションフロント
階建
15階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩3分, 船橋日大前駅徒歩25分
総合
57
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
リーセントヒルズステーションフロントの概要
千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。
環境満足度
リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。
7位
レクセルグランデ勝田台
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
レクセルグランデ勝田台
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
千葉県八千代市村上南5丁目8-6 レクセルグランデ勝田台
階建
10階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩9分, 勝田台駅徒歩10分
総合
57
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
64
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
レクセルグランデ勝田台の概要
レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。
将来性
築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。
環境満足度
治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
8位
勝田台マンション
偏差値
57
価格
500万円〜2,460万円
物件名
勝田台マンション
築年月
1973年5月
平米数
59平米〜73平米
住所
千葉県八千代市勝田台7丁目27-5 勝田台マンション
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩8分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩19分
総合
57
58 物件中
適正価格
56
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
勝田台マンションの概要
勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。
将来性
築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。
9位
オーベルグランディオ八千代中央2番館
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央2番館
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2 オーベルグランディオ八千代中央2番館
階建
7階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
56
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。
適正価格（売却）
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。
環境満足度
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。
10位
八千代台団地(1〜19号棟)
偏差値
55
価格
220万円〜800万円
物件名
八千代台団地(1〜19号棟)
築年月
1957年3月
平米数
42平米〜51平米
住所
千葉県八千代市八千代台西6丁目 八千代台団地(1〜19号棟)
階建
5階
最寄駅
八千代台駅徒歩7分
総合
55
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
八千代台団地(1〜19号棟)の概要
八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。
適正価格（売却）
八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。
将来性
将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。
環境満足度
環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
11位
パークタワー八千代緑が丘
偏差値
55
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
パークタワー八千代緑が丘
築年月
2012年7月
平米数
60平米〜83平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目2-1 パークタワー八千代緑が丘
階建
31階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩23分
総合
55
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
パークタワー八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。
適正価格（売却）
パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。
将来性
築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。
環境満足度
「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。
12位
アルファグランデ西八千代
偏差値
55
価格
1,900万円〜3,490万円
物件名
アルファグランデ西八千代
築年月
1996年3月
平米数
82平米〜90平米
住所
千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-7 アルファグランデ西八千代
階建
12階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩5分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
55
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
アルファグランデ西八千代の概要
千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。
将来性
築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。
環境満足度
「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。
13位
オーベルグランディオ八千代中央1番館
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,290万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央1番館
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目14-3 オーベルグランディオ八千代中央1番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩3分, 村上（千葉県）駅徒歩26分, 京成大和田駅徒歩28分
総合
55
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要
「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。
将来性
築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。
14位
ベルヴィル勝田台
偏差値
55
価格
1,230万円〜2,490万円
物件名
ベルヴィル勝田台
築年月
1987年9月
平米数
68平米〜80平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目42-9 ベルヴィル勝田台
階建
6階
最寄駅
勝田台駅徒歩6分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 村上（千葉県）駅徒歩20分
総合
55
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ベルヴィル勝田台の概要
千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。
15位
オーベル八千代緑が丘
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
オーベル八千代緑が丘
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜102平米
住所
千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 オーベル八千代緑が丘
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩8分
総合
55
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
オーベル八千代緑が丘の概要
オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。
将来性
駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。
環境満足度
オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。
16位
ライオンズマンション西八千代
偏差値
53
価格
790万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション西八千代
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜98平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1054-7 ライオンズマンション西八千代
階建
10階
最寄駅
船橋日大前駅徒歩15分, 八千代緑が丘駅徒歩16分
総合
53
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
ライオンズマンション西八千代の概要
千葉県八千代市大和田新田1054-7に所在するライオンズマンション西八千代は、船橋日大前駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩16分の距離にある1990年10月築の10階建てマンションで、総戸数は157戸、広さは53㎡から98㎡までの間の1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っています。売り出し価格帯は790万円から2698万円となっており、市場価格との比較から見て適正価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西八千代は、千葉県八千代市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されています。適正価格の偏差値は51で、中古マンションの市場平均価格に比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率が24％に対し、本物件は3％と穏やかなため、価格が高騰する前に購入するチャンスといえるでしょう。
将来性
築年数が34年を数えるライオンズマンション西八千代は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、今後も価値が維持される見込みがあります。交通アクセスの面では、最寄り駅までの距離が若干ありますが、その分静かで住環境が良好なエリアと評されています。
環境満足度
ライオンズマンション西八千代周辺の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで703mと近距離にあり安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、私立の千葉日本大学第一小学校や市立の新木戸小学校など、教育施設も近隣に多数位置しており、子育て環境としても優れています。
17位
高津団地
偏差値
53
価格
100万円〜1,080万円
物件名
高津団地
築年月
1972年4月
平米数
46平米〜56平米
住所
千葉県八千代市高津 高津団地
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩18分, 船橋日大前駅徒歩30分
総合
53
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
高津団地の概要
「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。
将来性
築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。
環境満足度
八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。
18位
ダイアパレス八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス八千代緑が丘
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1038-2 ダイアパレス八千代緑が丘
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
52
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
48
58 物件中
ダイアパレス八千代緑が丘の概要
「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。
将来性
築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。
19位
八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)
偏差値
52
価格
190万円〜1,550万円
物件名
八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)
築年月
1968年4月
平米数
46平米〜59平米
住所
千葉県八千代市八千代台西8丁目 八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)
階建
4階
最寄駅
八千代台駅徒歩13分, 実籾駅徒歩29分
総合
52
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
50
58 物件中
八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)の概要
「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は千葉県八千代市に位置し、JR京成本線「八千代台駅」から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の4階建て住宅で、1968年4月の築でありながら、維持管理が行き届いた状態を保っています。価格範囲は190万円（3DK、46㎡）から1550万円（3DK、59㎡）で、地域の市場動向を反映したバランスのとれた価格設定がなされており、充実した居住空間を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
八千代市内の中古マンション市場のデータに基づき、「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」の適正価格は、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた下落傾向を見せているものの、平均的な市場価格502万円に対し、マンションマーケットAIの分析結果による推測価格が494万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであることが示されています。
将来性
築56年を経た「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、一部の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持も見込まれる物件です。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境に配慮した立地条件を備える「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校といった教育機関が近隣にあり家族に優しい環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、快適で安全な生活を望むすべての人に適した物件と言えるでしょう。
20位
エクセレント勝田台コート
偏差値
50
価格
1,640万円〜2,580万円
物件名
エクセレント勝田台コート
築年月
1998年5月
平米数
64平米〜71平米
住所
千葉県八千代市勝田台7丁目27-3 エクセレント勝田台コート
階建
6階
最寄駅
勝田台駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩10分, 志津駅徒歩20分
総合
50
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
41
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
エクセレント勝田台コートの概要
千葉県八千代市に位置するエクセレント勝田台コートは、東洋急行電鉄東葉勝田台線・勝田台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1998年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、平米数が64㎡から71㎡の間で分譲され、価格帯は1640万円から2580万円となっており、平均売却価格帯は1850万円から2030万円で推移しています。
適正価格（売却）
エクセレント勝田台コートの売却価格は適正価格偏差値52と評価されており、千葉県八千代市内の中古マンション市場の平均価格変動を考慮すると、同条件の物件の価格が5年間で25%増加している中、エクセレント勝田台コートは18%の価格下落を見せています。そのため、現在の相場2005万円と比較してAIによる推定適正価格1865万円との差に基づき、売却タイミングとして評価されています。
将来性
エクセレント勝田台コートは26年の築年数を経ているものの、交通の便が良い立地条件を持っており、将来性の偏差値は41となっています。この数値は地域内の同類物件の平均値より13ポイント低い評価ですが、駅近で生活利便性が高い点は将来的にも評価される可能性があります。
環境満足度
エクセレント勝田台コート周辺は、治安の良さを物語る交番が近隣に存在するほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ10件と充実しています。国のハザードマップに照らし合わせても地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台南小学校、八千代市立勝田台中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
21位
グランシティ八千代緑が丘
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グランシティ八千代緑が丘
築年月
2008年4月
平米数
75平米〜94平米
住所
千葉県八千代市大和田新田94-2 グランシティ八千代緑が丘
階建
10階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩17分
総合
57
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
69
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
グランシティ八千代緑が丘の概要
「グランシティ八千代緑が丘」は、2008年築の千葉県八千代市大和田新田に立地する落ち着いた住宅街の10階建てマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの八千代緑が丘駅からは徒歩17分の距離に位置しており、価格帯は1,650万円から2,980万円の幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「グランシティ八千代緑が丘」の販売価格帯は、近隣の市場データを基にした適正価格分析では、平均偏差値48と比較してやや低めの評価となっているが、独自のAI分析により推測された適正価格2,454万円に対して現行平均価格が2,190万円となっており、価格においては購入者にとって割安感のある物件と言えるでしょう。
将来性
このエリアでは、築年数が比較的新しい「グランシティ八千代緑が丘」は、将来性が高いとされる偏差値69を獲得しており、近隣の中古マンションと比較しても13ポイント高い評価を受け、長期的な居住地としてのポテンシャルを備えています。
環境満足度
環境面では、周辺に病院や教育施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心できる立地条件を提供しているのに加え、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる地質の安定したエリアであり、日々の暮らしにおいて高い満足度が期待できるでしょう。
22位
ミオカステーロ村上
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
ミオカステーロ村上
築年月
2008年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
千葉県八千代市村上南3丁目1-7 ミオカステーロ村上
階建
10階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩6分, 東葉勝田台駅徒歩17分, 勝田台駅徒歩17分
総合
57
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
67
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
ミオカステーロ村上の概要
ミオカステーロ村上は、千葉県八千代市村上南3丁目に位置し、2008年3月竣工の質の高い10階建てマンションで、総戸数は36戸に及びます。広さは62平米から70平米の間で、価格帯は1680万円から2380万円と、この地域の物件としては競争力のあるレベルです。交通の便も良く、最寄りの村上駅からは徒歩わずか6分です。快適な居住空間としての評価も高く、定住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ村上の適正価格は千葉県八千代市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいて算出され、平均的な売却偏差値は46となり、市場平均価格から見るとわずかに低い水準です。この地域の不動産価格が過去5年間で25%上昇している中、ミオカステーロ村上は8%の価格上昇にとどまっており、現在は市場評価よりもやや割安と考えられているため、賢明な投資家にとって注目すべき物件です。
将来性
ミオカステーロ村上は、築年数が16年と八千代市内の他のマンションと比較して比較的新しく、構造的な耐久性にも優れています。駅から徒歩6分という利便性の高さも将来性を見込ませる要素であり、AIによる将来性の偏差値は67と、同地域の平均よりも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ミオカステーロ村上は、安全性が高い立地にあり、最寄りの交番まで291mと近距離にあります。周囲には病院23件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの少なさが確認できます。八千代市立村上中学校が近隣にあるなど、教育環境にも優れた地域となっています。
23位
プランヴェール勝田台
偏差値
56
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
プランヴェール勝田台
築年月
1997年10月
平米数
84平米〜92平米
住所
千葉県八千代市勝田台北1丁目10-6 プランヴェール勝田台
階建
11階
最寄駅
勝田台駅徒歩4分, 東葉勝田台駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩16分
総合
56
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
プランヴェール勝田台の概要
千葉県八千代市勝田台北に位置する「プランヴェール勝田台」は、1997年10月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸は84㎡から92㎡の3SLDKと広々とした間取りが特徴です。立地は勝田台駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、価格は2080万円から2980万円の間で変動し、その価格帯は近隣の市場動向と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「プランヴェール勝田台」の販売価格は、八千代市内の中古マンション市場における過去5年のデータをもとに算出された平均価格2389万円に近い2363万円となっており、市場価格に即した適正な価格帯での売出しであることが見て取れます。竣工から約27年が経過しているものの、その価格は総合的な偏向値を基にしたもので、購入検討者にとって有益な情報を提供しています。
将来性
この物件は、建築から27年と比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62ポイントと同地域の平均よりも高く、駅近という立地条件や地域の開発動向を鑑みると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。また、近隣環境の充実も将来性を示唆する重要な要因の一つと言えるでしょう。
環境満足度
プランヴェール勝田台周辺は、生活面で高い利便性を持っており、交番が近くにあることから治安の良さが推察され、病院や商業施設の豊富な存在も日々の生活を支えます。地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低い点、さらに八千代市立勝田台小学校など教育施設の近接も含め、快適で安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。
24位
グランドムール八千代台
偏差値
55
価格
800万円〜1,999万円
物件名
グランドムール八千代台
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜68平米
住所
千葉県八千代市大和田新田425-2 グランドムール八千代台
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩20分, 八千代中央駅徒歩24分
総合
55
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
70
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
グランドムール八千代台の概要
千葉県八千代市に位置するグランドムール八千代台は、62㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでの広さを誇り、800万円から1999万円の価格帯で販売されている1991年築の中古マンションです。八千代緑が丘駅や八千代中央駅から徒歩圏内にあり、5階建ての落ち着いた住宅環境で、教育施設として八千代市立大和田西小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
八千代市の中古マンション市場において、グランドムール八千代台の価格は、エリアの平均と比較してやや下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1442万円と現在の売り出し平均価格1388万円との間に大きな乖離はありません。これは総合的な売却偏差値が55と、市場平均に近いことを反映しています。
将来性
グランドムール八千代台は33年の築年数を持つながらも、将来性の偏差値70を記録しており、同エリアの中古マンションと比べて良好な将来価値が見込まれます。ただし、立地の面では最寄り駅からの徒歩20分という距離がややネックになる可能性もあります。
環境満足度
治安面では交番が1238m以内になく周辺環境にやや課題を抱えるグランドムール八千代台ですが、14件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮リスクも低いことから、生活における環境満足度は高めです。また、近隣に八千代市立大和田西小学校があるため、子育て家庭にとっても安心の生活環境を提供しています。
25位
ベルパーク八千代森の街
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
ベルパーク八千代森の街
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
千葉県八千代市萱田町 ベルパーク八千代森の街
階建
4階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩14分, 八千代中央駅徒歩15分, 京成大和田駅徒歩20分
総合
54
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
69
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
ベルパーク八千代森の街の概要
千葉県八千代市萱田町に位置する「ベルパーク八千代森の街」は、村上駅から徒歩14分と駅チカでアクセス良好な立地にある4階建てのマンションで、1996年竣工の全175室からなります。広さは61㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間で、中古価格帯は1080万円から2380万円で、最も流通している価格帯は1490万円から1650万円までとなっています。
適正価格（売却）
「ベルパーク八千代森の街」は、千葉県八千代市の不動産市場の動向を分析すると適正価格偏差値が48と評価されていますが、地域の平均と比較して価格の上昇率が低く、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。機械学習による価格推定では、1734万円と算出されているのに対し、実際の平均売出価格は1614万円となっており、市場価格に対して価値が見出される可能性があります。
将来性
この物件は築年数が28年となっており、周辺エリアの同価格帯物件より1年若く、駅からの距離も近いため立地面での将来性が期待されます。AI分析による将来性偏差値は69と高く評価されており、エリア平均よりも13ポイント高い数値を示しているため、長期的な投資としての魅力が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ベルパーク八千代森の街」は、治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで464mと近距離にあり、周辺には医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい堅牢な立地条件を有しています。また、教育環境も充実しており、八千代市立大和田中学校が近隣に存在しています。
26位
ゼファー勝田台
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,270万円
物件名
ゼファー勝田台
築年月
1998年8月
平米数
58平米〜71平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目12-3 ゼファー勝田台
階建
8階
最寄駅
勝田台駅徒歩2分, 東葉勝田台駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
54
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
ゼファー勝田台の概要
千葉県八千代市に位置するゼファー勝田台は、勝田台駅から徒歩2分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年数は25年を数えますが、構造と管理の良さから見た目の古さは感じさせません。58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から2270万円と、八千代市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定で、特に1550万円から1580万円の価格帯が市場においてもっとも流通している状況です。
適正価格（売却）
ゼファー勝田台における適正価格は、千葉県八千代市での他の中古マンションと比較して、5年間の市場価格の変動を考慮した上で8%の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では平均偏差値48に対して1601万円と、妥当な価格設定であるとされていますが、市場との微差から売却のタイミングとしてはやや控えめに考察されています。
将来性
築26年でありながらも、周辺マンションと比較して若干若いゼファー勝田台は、将来性についてAIによる評価で53ポイントを獲得しており、駅近立地に加えて周辺エリアの発展の余地を秘めていますが、平均と比べて若干低い点数を反映しており、潜在的な価値はあるものの、今後の地域開発や市場動向を見極めることが重要です。
環境満足度
ゼファー勝田台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が272m以内に位置するほか、周辺に57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった立地条件は居住者にとって非常に便利で、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点や、近隣に八千代市立勝田台小学校があることから、家族層にも適した住環境を提供しています。
27位
エクセル八千代緑が丘
偏差値
53
価格
1,900万円〜4,180万円
物件名
エクセル八千代緑が丘
築年月
1996年11月
平米数
71平米〜143平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1143-38 エクセル八千代緑が丘
階建
14階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩4分, 船橋日大前駅徒歩24分
総合
53
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
エクセル八千代緑が丘の概要
八千代市大和田新田に位置する「エクセル八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある1996年11月竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが約1900万円から、広さ143㎡の5LDKが最大4180万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場における最も多い取引価格帯は2100万円から2300万円範囲に集中しています。
適正価格（売却）
過去5年の地域市場データから分析された「エクセル八千代緑が丘」の適正価格偏差値は48であり、周辺の同条件の物件の価格上昇率25％に対して1％減価していることから、現在の平均販売価格2197万円は予想適正価格2328万円を下回っており、将来価格が改善する可能性があるため、投資家にとっては買い時であるとも言える状況です。
将来性
八千代緑が丘駅至近に位置し、築年数28年で地域内の競合物件の平均築年数よりも高年数ながら、駅近の価値と八千代市の都市開発計画により、AI予測の将来性偏差値は56となっており、この地域の標準よりも高い将来価値が見込まれています。
環境満足度
「エクセル八千代緑が丘」の所在地は、治安が良く、交番が263m圏内にあること、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれている上に、ハザードマップで見ると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。八千代緑が丘エリアでの環境満足度は56としており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあることもポジティブな影響を与えています。
28位
レクセルマンション村上マインズ
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
レクセルマンション村上マインズ
築年月
2006年2月
平米数
55平米〜84平米
住所
千葉県八千代市村上南3丁目2-3 レクセルマンション村上マインズ
階建
8階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩19分, 勝田台駅徒歩19分
総合
53
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
レクセルマンション村上マインズの概要
千葉県八千代市に位置するレクセルマンション村上マインズは、通勤通学に便利な村上駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、55㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸を提供しており、2006年2月の竣工以来、地域のニーズに合わせた価格帯1980万円から2980万円で取引され、ほどよい市街地と自然が共存する環境で多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値50を得ており、周辺地域のマンションと比較しても妥当な価格設定がされていることが確認できます。これは、近隣のマンション市場が過去5年間で25%の価格上昇を見せる中、レクセルマンション村上マインズの価格は4%下落している現況を反映しており、2388万円のAI推定適正価格に対し、現実の売出し価格が2383万円となっていることから、売り手としては更なる市場動向の分析が求められます。
将来性
レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市における同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、まだ18年ということから、中長期的な居住や投資の観点から見てもポテンシャルを秘めています。また、駅近でありながら静かな住環境が魅力で、AIによる将来性評価においても偏差値55を記録しており、地域平均と比較して将来性が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
八千代市立村上中学校の近隣にあり、治安の良さや日常生活に必要な施設がそろったレクセルマンション村上マインズは、環境満足度偏差値54を獲得しており、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の影響も少なく、安心して暮らせる住環境が整っています。
29位
レアシス八千代大和田
偏差値
52
価格
870万円〜2,100万円
物件名
レアシス八千代大和田
築年月
2006年10月
平米数
36平米〜55平米
住所
千葉県八千代市大和田475-6 レアシス八千代大和田
階建
6階
最寄駅
京成大和田駅徒歩3分, 東葉勝田台駅徒歩28分, 勝田台駅徒歩28分
総合
52
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
レアシス八千代大和田の概要
「レアシス八千代大和田」は、2006年10月竣工の6階建てマンションで、千葉県八千代市大和田475-6に位置し、京成大和田駅から徒歩3分の駅近物件です。全18室からなり、1LDKの36㎡のお部屋が870万円、1SLDKの55㎡が2100万円で売り出されており、平均価格帯は1280万円から2000万円となっています。
適正価格（売却）
レアシス八千代大和田は売却価格の偏差値45と平均下の位置づけであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1831万円であるのに対し、販売中の平均価格は1561万円となっているため、市場価格を下回る価格設定で購入機会があるものの、売却には現段階では適さないとされています。
将来性
築18年のレアシス八千代大和田は、千葉県八千代市における同価格帯のマンションと比較しても平均より若い建物であり、将来性の偏差値は55点をマークし、駅近の立地条件も手伝って中期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
近隣環境としては治安の良さも期待できる交番の近さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活の利便性が高く、また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しており、八千代市立大和田南小学校や千葉市立柏井小学校といった教育施設も近いことから、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。
30位
ハイホーム八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,790万円
物件名
ハイホーム八千代緑が丘
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県八千代市大和田新田67-1 ハイホーム八千代緑が丘
階建
7階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩15分, 船橋日大前駅徒歩22分
総合
52
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ハイホーム八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市大和田新田に位置する「ハイホーム八千代緑が丘」は、築年月1999年3月の7階建てで、広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、価格帯は1350万円から2790万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分という2駅利用可能な立地で、快適な通勤やショッピングが期待できます。
適正価格（売却）
ハイホーム八千代緑が丘の適正価格は、エリア内平均と比較して若干低めの評価を受けていますが、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での資産価値の上昇率は1％と控えめです。しかし、AIによる市場価値評価では2297万円と見込まれており、現在の売出し平均価格2110万円よりも高いため、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。
将来性
建築から25年が経過しているハイホーム八千代緑が丘ですが、AIが算出する将来性の偏差値は59と、平均を上回る数値を記録しています。これは、千葉県八千代市内の価格帯や築年数を考慮した上での評価であり、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、将来的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境について、ハイホーム八千代緑が丘は治安が良いのが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、近隣には八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が位置しており、子育て世代にも安心できる環境が提供されています。
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