千葉県習志野市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アトランティス津田沼2
千葉県/習志野市
津田沼ハイライズ
千葉県/習志野市
グローリア初穂津田沼
千葉県/習志野市
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
千葉県/習志野市
Dクラディア津田沼
千葉県/習志野市
千葉県習志野市は、利便性の高い交通網と豊かな自然環境が魅力のエリアです。特にマンション市場では、バイク置き場を備えた物件が注目されています。本記事では、千葉県習志野市に位置する中古マンションのバイク置き場付き物件に焦点を当て、売却時におすすめのマンションについてご紹介いたします。習志野市内には、バイク置き場のある中古マンションが102棟存在し、多様なライフスタイルを支える住環境が整っています。昨年には811件の売り出し物件があり、135件が売買成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は77件と活発な動きが見受けられます。マンションの平均価格は2493万円で、一番売れ筋となっている価格帯は1930万円〜2480万円です。価格帯の分布を見ると、購入者にとって選択肢が豊富にあることが分かります。最も高価な物件としては、津田沼ザタワーが挙げられ、その価格は1億3800万円（96.13平米）に達します。一方で、手頃な価格の物件であるダイアパレス京成大久保は200万円（17.80平米）と、幅広い予算に対応した物件が存在しています。バイク置き場付きの中古マンションは、過去10年間で約77%の価格上昇を記録しており、坪単価は83万円から147万円へと高騰しています。さらに、過去5年間では53%の価格上昇があり、坪単価は96万円から147万円へと伸びています。このデータは、習志野市の不動産市場が堅調であることを示しており、資産価値の見込めるエリアであることを物語っています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを基に、将来性を分析した結果、習志野市のバイク置き場付き中古マンションの偏差値は52となり、市区町村別でのランキングでは6位に位置づけられています。現時点での買い時の物件は52件、売り時物件は45件のシグナルが示されており、その中にはアトランティス津田沼2、津田沼ハイライズ、グローリア初穂津田沼などが含まれています。習志野市のバイク置き場付きの中古マンションは、価格帯のバリエーションが豊富で、購入後の売却においても有望な投資となり得ます。購入や売却を検討する際には、マンションの将来性や市場動向に加えて、自身のライフスタイルや資産計画を総合的に考慮し、適切な判断をすることが求められます。本記事が、習志野市でマンションの売却をご検討の際の参考になれば幸いです。
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目次
1
アトランティス津田沼2
アトランティス津田沼2
2
津田沼ハイライズ
津田沼ハイライズ
3
グローリア初穂津田沼
グローリア初穂津田沼
4
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
5
Dクラディア津田沼
Dクラディア津田沼
6
ザレジデンス津田沼奏の杜
ザレジデンス津田沼奏の杜
7
ユニーブル津田沼リ･ノヴァス
ユニーブル津田沼リ･ノヴァス
8
リノマークス津田沼
リノマークス津田沼
9
サニークレスト津田沼
サニークレスト津田沼
10
アドリーム津田沼
アドリーム津田沼
11
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
12
アーテージ津田沼
アーテージ津田沼
13
ヴェルデコア新習志野
ヴェルデコア新習志野
14
グランドメゾン津田沼
グランドメゾン津田沼
15
レールシティ津田沼
レールシティ津田沼
16
藤和シティホームズ津田沼
藤和シティホームズ津田沼
17
ライオンズシティ津田沼
ライオンズシティ津田沼
18
菊田ハイツ
菊田ハイツ
19
ライオンズマンション津田沼第2
ライオンズマンション津田沼第2
20
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
21
津田沼ハイム
津田沼ハイム
22
クレスト習志野2番館
クレスト習志野2番館
23
ロイヤルプラザ津田沼
ロイヤルプラザ津田沼
24
津田沼ザタワー
津田沼ザタワー
25
パークハウス津田沼2丁目
パークハウス津田沼2丁目
26
パークグランディエデナガーデンコート
パークグランディエデナガーデンコート
27
サクラパーク大久保
サクラパーク大久保
28
袖ケ浦住宅
袖ケ浦住宅
29
グランコート津田沼(習志野市)
グランコート津田沼(習志野市)
30
秋津第3団地
秋津第3団地
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトランティス津田沼2
偏差値
65
価格
3,580万円〜6,198万円
物件名
アトランティス津田沼2
築年月
2006年11月
平米数
71平米〜94平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目12-18 アトランティス津田沼2
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩6分, 津田沼駅徒歩7分, 京成津田沼駅徒歩7分
総合
65
102 物件中
適正価格
75
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
57
102 物件中
アトランティス津田沼2の概要
習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。
将来性
周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。
環境満足度
アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。
2位
津田沼ハイライズ
偏差値
61
価格
1,650万円〜4,350万円
物件名
津田沼ハイライズ
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜90平米
住所
千葉県習志野市津田沼5丁目13-4 津田沼ハイライズ
階建
15階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩17分, 津田沼駅徒歩18分
総合
61
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
65
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
津田沼ハイライズの概要
千葉県習志野市に位置する「津田沼ハイライズ」は、京成津田沼駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数295室の大規模な物件です。1987年の竣工以来、地域のランドマークとなっており、現在の売り出しは4LDK、45㎡の住空間から始まり、広さ90㎡までの様々な間取りが1650万円から4350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
津田沼ハイライズの平均的な取引価格は3094万円で、近隣地域の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格を示す偏差値は55と評価されており、平均よりわずかに高値で取引されていることを示唆しています。しかし、このエリアの不動産価格は過去5年間で45%の上昇を記録している中、津田沼ハイライズはその波に乗りつつも安定した価値を保っていることが分かります。
将来性
築年数が37年を数える「津田沼ハイライズ」は、平均築年数の若干長いマンションですが、将来性に関しては優れており、その偏差値は65と、地域平均を大きく上回る評価を得ています。この評価は、駅近という地の利、周辺の地域開発状況、そして物件の維持・管理状態に基づくものであり、中長期的な投資価値があると考えられています。
環境満足度
「津田沼ハイライズ」の立地は、安全性と利便性を兼妙的に享受できる地域であり、交番の近さや豊富な医療施設数が救命的な安心を与えてくれます。治安のよさだけでなく、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこともこの地を選ぶ一因です。教育環境も習志野市立津田沼小学校、鷺沼小学校、第五中学校といった良質な学校が周辺に位置しています。
3位
グローリア初穂津田沼
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
グローリア初穂津田沼
築年月
1988年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目2-38 グローリア初穂津田沼
階建
7階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩17分
総合
61
102 物件中
適正価格
65
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
グローリア初穂津田沼の概要
「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。
適正価格（売却）
グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。
将来性
建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。
環境満足度
交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。
4位
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
偏差値
59
価格
4,150万円〜5,780万円
物件名
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
築年月
2013年1月
平米数
56平米〜86平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目3 ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
階建
17階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩13分, 谷津駅徒歩13分
総合
59
102 物件中
適正価格
66
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。
将来性
将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。
環境満足度
環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。
5位
Dクラディア津田沼
偏差値
59
価格
3,350万円〜6,200万円
物件名
Dクラディア津田沼
築年月
2005年2月
平米数
51平米〜88平米
住所
千葉県習志野市谷津7丁目11-6 Dクラディア津田沼
階建
6階
最寄駅
津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩10分, 谷津駅徒歩19分
総合
59
102 物件中
適正価格
68
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
57
102 物件中
Dクラディア津田沼の概要
「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。
将来性
将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。
6位
ザレジデンス津田沼奏の杜
偏差値
59
価格
3,970万円〜10,800万円
物件名
ザレジデンス津田沼奏の杜
築年月
2015年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目2 ザレジデンス津田沼奏の杜
階建
24階
最寄駅
津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩12分, 新津田沼駅徒歩16分
総合
59
102 物件中
適正価格
68
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
ザレジデンス津田沼奏の杜の概要
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。
適正価格（売却）
価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。
将来性
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。
環境満足度
治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。
7位
ユニーブル津田沼リ･ノヴァス
偏差値
59
価格
2,300万円〜3,950万円
物件名
ユニーブル津田沼リ･ノヴァス
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜87平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目9-14 ユニーブル津田沼リ･ノヴァス
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩12分, 京成津田沼駅徒歩14分, 津田沼駅徒歩15分
総合
59
102 物件中
適正価格
64
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要
千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。
将来性
建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
8位
リノマークス津田沼
偏差値
58
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
リノマークス津田沼
築年月
1993年3月
平米数
83平米〜86平米
住所
千葉県習志野市津田沼6丁目1-20 リノマークス津田沼
階建
8階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩13分, 新習志野駅徒歩21分, 谷津駅徒歩23分
総合
58
102 物件中
適正価格
70
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
48
102 物件中
リノマークス津田沼の概要
千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。
適正価格（売却）
「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。
将来性
1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。
環境満足度
リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。
9位
サニークレスト津田沼
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
サニークレスト津田沼
築年月
1990年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目13-27 サニークレスト津田沼
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩14分, 津田沼駅徒歩15分
総合
58
102 物件中
適正価格
67
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
サニークレスト津田沼の概要
サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。
適正価格（売却）
習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。
環境満足度
サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
アドリーム津田沼
偏差値
56
価格
2,340万円〜3,498万円
物件名
アドリーム津田沼
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目22-21 アドリーム津田沼
階建
7階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩9分, 津田沼駅徒歩12分
総合
56
102 物件中
適正価格
65
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
アドリーム津田沼の概要
アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。
適正価格（売却）
アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。
将来性
築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。
環境満足度
アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
11位
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
偏差値
56
価格
1,280万円〜4,499万円
物件名
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
築年月
1977年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
千葉県習志野市津田沼1丁目5-5 津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
階建
13階
最寄駅
新津田沼駅徒歩5分, 津田沼駅徒歩8分, 京成津田沼駅徒歩11分
総合
56
102 物件中
適正価格
59
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要
津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。
適正価格（売却）
津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。
12位
アーテージ津田沼
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
アーテージ津田沼
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜101平米
住所
千葉県習志野市谷津1丁目5-7 アーテージ津田沼
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩10分, 京成津田沼駅徒歩11分, 新津田沼駅徒歩13分
総合
56
102 物件中
適正価格
69
102 物件中
将来性
43
102 物件中
環境
満足度
57
102 物件中
アーテージ津田沼の概要
千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。
適正価格（売却）
「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。
環境満足度
「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。
13位
ヴェルデコア新習志野
偏差値
56
価格
2,540万円〜5,980万円
物件名
ヴェルデコア新習志野
築年月
2003年9月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県習志野市秋津3丁目6-1 ヴェルデコア新習志野
階建
14階
最寄駅
新習志野駅徒歩8分
総合
56
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
64
102 物件中
環境
満足度
48
102 物件中
ヴェルデコア新習志野の概要
ヴェルデコア新習志野は、千葉県習志野市秋津3丁目に位置し、最寄駅である新習志野駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。築年数2003年の本物件は、14階建てで総戸数177室を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで、価格範囲は2540万円から5980万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ヴェルデコア新習志野の適正価格はその建物の価値とともに、近隣市場の動向を鑑みた上で、統計データに基づく偏差値57を記録しています。周辺地域の同条件物件に対する価格上昇率45%に対して、本マンションは6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3114万円に対し、市場価格が3524万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ヴェルデコア新習志野は築年数21年でありながら、同地域の他物件に比べて4年程度若いことと、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は64と高く評価されています。この数値はエリア内の平均を大きく上回ることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることが推察されます。
環境満足度
治安、生活環境、教育環境に優れたヴェルデコア新習志野は、最寄りの交番が38mと至近にあり、周辺には総数14の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。習志野市立秋津小学校や第七中学校も近隣にあることから、家族にとっても住みやすい環境です。
14位
グランドメゾン津田沼
偏差値
56
価格
2,870万円〜4,580万円
物件名
グランドメゾン津田沼
築年月
1987年1月
平米数
76平米〜95平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目12-10 グランドメゾン津田沼
階建
13階
最寄駅
新津田沼駅徒歩5分, 津田沼駅徒歩6分, 京成津田沼駅徒歩8分
総合
56
102 物件中
適正価格
61
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
58
102 物件中
グランドメゾン津田沼の概要
グランドメゾン津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、築年月1987年1月の13階建てで、総戸数89のマンションです。3LDKの広さは76㎡から95㎡で、価格帯は約2870万円から4580万円となっており、最寄りの新津田沼駅まで徒歩5分という優れた立地にあるため、利便性に富んだ住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン津田沼の適正価格の偏差値は61と、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均偏差値53よりも高く、築年数や立地を考慮した市場価格は約3464万円で、AIによる予測適正価格2764万円に対して高めの傾向にあります。これは、近隣マンションの価格上昇率に比べ、ここ5年間でわずか12％の価格下落を見せるなど、価格の安定性が高いことを示しています。
将来性
グランドメゾン津田沼は築37年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅から徒歩5分の立地という将来的にも価値が左右されにくい要素があります。AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、同価格帯のマンション平均と比べ低い結果ですが、立地と面積の優位性が将来性に寄与する可能性はあります。
環境満足度
グランドメゾン津田沼周辺は、交番が473mの距離にあり、治安面での安心感があります。医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ26件があるなど日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤も安定して洪水被害のリスクが低く、教育施設として習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。
15位
レールシティ津田沼
偏差値
56
価格
2,130万円〜3,698万円
物件名
レールシティ津田沼
築年月
1991年5月
平米数
69平米〜95平米
住所
千葉県習志野市谷津6丁目19-27 レールシティ津田沼
階建
9階
最寄駅
東船橋駅徒歩14分, 谷津駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩16分
総合
56
102 物件中
適正価格
69
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
45
102 物件中
レールシティ津田沼の概要
レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。
適正価格（売却）
千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。
環境満足度
レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
16位
藤和シティホームズ津田沼
偏差値
56
価格
2,630万円〜3,180万円
物件名
藤和シティホームズ津田沼
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜77平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目3-34 藤和シティホームズ津田沼
階建
5階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 津田沼駅徒歩10分, 新津田沼駅徒歩13分
総合
56
102 物件中
適正価格
67
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
藤和シティホームズ津田沼の概要
藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。
将来性
築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。
環境満足度
藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。
17位
ライオンズシティ津田沼
偏差値
55
価格
1,990万円〜3,950万円
物件名
ライオンズシティ津田沼
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜79平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目22-17 ライオンズシティ津田沼
階建
8階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩8分, 津田沼駅徒歩11分
総合
55
102 物件中
適正価格
62
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
ライオンズシティ津田沼の概要
ライオンズシティ津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分という好アクセスな立地にある1997年竣工の8階建てマンションで、全78室の中古住戸が58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,990万円から3,950万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズシティ津田沼の適正価格は、習志野市内の同等物件の5年間平均価格上昇率45％に対して10％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推測価格が約2,016万円であり、市場平均価格2,760万円と比較して、価値が適切に反映されているとアピールできる売却適正価格を持っていると言えます。
将来性
ライオンズシティ津田沼は築27年という年数を経ているものの、駅近という利便性を背景に持続的な需要が予想され、将来性のある投資対象として注目される傾向にあります;その一方で、AIによる将来性偏差値は他エリアの平均と比較して若干低めの49ポイントで、改修やリノベーションなどの価値向上策が将来価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ライオンズシティ津田沼は、周辺環境が充実している点も魅力で、緊急時の安心感を提供する交番まで554mと近く、医療施設71件、スーパー9件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に存在します;また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さが確認できる国のハザードマップ情報、近隣に位置する習志野市立第五中学校をはじめとした教育環境の良さなどから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。
18位
菊田ハイツ
偏差値
55
価格
1,570万円〜2,988万円
物件名
菊田ハイツ
築年月
1975年6月
平米数
73平米〜78平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目11-13 菊田ハイツ
階建
12階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩5分, 新津田沼駅徒歩11分, 津田沼駅徒歩13分
総合
55
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
58
102 物件中
菊田ハイツの概要
「菊田ハイツ」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築1975年の歴史を持ちつつ、73㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが1570万円から2988万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と変わらず安定しています。
適正価格（売却）
習志野市津田沼エリアの中古マンション市場の動向に鑑み、菊田ハイツの現行価格範囲は市場と比較して偏差値52でやや低めですが、周辺物件の価格上昇率に対して3％減少しているものの、適正と推定される1940万円を基準に、現在の売出し価格が2073万円であることから、売り手にとっては価格面で見るべきチャンスとなっています。
将来性
築49年を迎える「菊田ハイツ」は、その古さにも関わらず駅近という利便性が評価され、AI分析では偏差値55を記録し、同地区内の平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
菊田ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いだけでなく、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値58と高評価です。
19位
ライオンズマンション津田沼第2
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション津田沼第2
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜117平米
住所
千葉県習志野市津田沼7丁目12-30 ライオンズマンション津田沼第2
階建
6階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩17分
総合
54
102 物件中
適正価格
64
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
ライオンズマンション津田沼第2の概要
千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション津田沼第2」は、築34年を迎える安定した住環境を備えたマンションで、70㎡のコンパクトなスペースから家族向けの117㎡までの幅広い部屋サイズを提供し、価格は2080万円から3980万円の間で設定されており、京成津田沼駅から徒歩7分という魅力的な立地が特徴です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション津田沼第2」の売却価格は、近隣の市場データを基にAIが推定した適正価格1,762万円を上回る2633万円の平均値を見せていますが、千葉県習志野市の中古マンション価格と比較して価値が下落していないことから、売却時の価格見積りには慎重に行う必要があることが示されています。
将来性
築年数が35年と市内の平均よりやや古いものの、京成津田沼駅からのアクセスの良さや習志野市の発展性を踏まえたAIによる将来性評価では、平均をわずかに下回るものの、駅の利便性と一定の需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション津田沼第2」は治安の良さや病院、スーパー、コンビニの存在など生活に必要な施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適しており、災害リスクが低いことが地盤情報やハザードマップからも確認できるため、快適な住生活に求められる条件を満たしています。
20位
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,690万円
物件名
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
千葉県習志野市谷津5丁目36-18 ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
階建
14階
最寄駅
谷津駅徒歩12分, 船橋競馬場駅徒歩15分, 東船橋駅徒歩15分
総合
54
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの概要
習志野市谷津に位置するライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは、3LDKで70㎡から90㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯2480万円から3690万円の間に設定され、駅徒歩圏内にありながら、静かな住環境を望む方に適した物件として評価されています。
適正価格（売却）
習志野市の中古マンション市場における価格動向を反映させたデータによると、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの適正価格は、地域の標準を下回る偏差値52を示し、近隣のマンションと比較して約1％の価格上昇に留まることが見受けられ、投資目的での購入にも適した時期と考えられます。
将来性
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは築23年という層にあっても、将来性に関する評価は高く、偏差値57を獲得しており、習志野市内での利便性及び将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さ、必要な医療施設や商業施設が周辺に充実している点、天災リスクが低い地理的条件を備えている点から、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支えるための条件を満たしていると言えるでしょう。
21位
津田沼ハイム
偏差値
54
価格
594万円〜1,880万円
物件名
津田沼ハイム
築年月
1974年4月
平米数
44平米〜61平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目13-2 津田沼ハイム
階建
5階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩11分, 津田沼駅徒歩13分
総合
54
102 物件中
適正価格
50
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
津田沼ハイムの概要
「津田沼ハイム」は千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅から徒歩11分、JR津田沼駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、1974年4月に築かれた5階建てのマンションで、44㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの間取りが5,940,000円から18,800,000円の価格帯で提供されており、特に1,050万円から1,280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「津田沼ハイム」は市内の中古マンション市場と比較して、価格偏差値50と平均よりやや低く、近年千葉県習志野市の中古マンション価格が5年間で平均43％の上昇を見せる一方で、このマンションは3％の価格下落を経験しているため、独自のAI推定価格1,164万円に対して、市場価格が1,197万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格で売り出されている可能性があります。
将来性
築年数が50年を迎える「津田沼ハイム」は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57と評価され、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、駅近の利便性や周囲のインフラ整備の充実を背景に、長期的な投資としても魅力を持ち続けていると言えます。
環境満足度
「津田沼ハイム」は周辺環境の安全性と利便性に優れており、最寄の交番までは526mと近く、習志野市立第五中学校が近隣に位置しています;また、病院53件、スーパー6件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの影響も低いとされる地域であるため、住環境の満足度は高いと考えられます。
22位
クレスト習志野2番館
偏差値
54
価格
1,300万円〜1,650万円
物件名
クレスト習志野2番館
築年月
1990年4月
平米数
43平米〜75平米
住所
千葉県習志野市大久保1丁目27-30 クレスト習志野2番館
階建
5階
最寄駅
京成大久保駅徒歩4分, 実籾駅徒歩26分, 幕張本郷駅徒歩27分
総合
54
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
62
102 物件中
クレスト習志野2番館の概要
「クレスト習志野2番館」は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、1990年4月に築かれた歴史を持ちます。43㎡の1LDKから75㎡の3DKまでの様々な間取りがある24室の物件で、価格帯は1300万円から1650万円となっており、最も需要が高い価格帯は1380万円から1480万円です。周辺の中古マンション市場と比較して、その価格帯がどの程度妥当であるかについては、マンション専門のAI分析を取り入れて見ていきましょう。
適正価格（売却）
「クレスト習志野2番館」の適正価格評価は、周辺市場の動向と比較して平均より少し高めであることが示されています。AIによる分析では、本物件の推定適正売却価格は1241万円と算定されており、現在の市場価格1449万円はやや高い可能性があります。近年、習志野市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で約14％減少しており、買い手にとっては魅力的な価格かもしれません。
将来性
築34年の「クレスト習志野2番館」は、その将来性において偏差値46と評価され、周辺エリアの平均よりも5ポイント低いものの、駅からの近さや、市内でのプロジェクトの計画などを考慮すれば、将来的な価値向上が期待されます。千葉県内での経済発展や交通網の改善など、地域全体の再開発計画が物件価値にプラスの影響をもたらす可能性があるでしょう。
環境満足度
この地区の安全性を高める要因として、交番が徒歩圏内にあることが挙げられ、習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、災害リスクの低さから見ても、環境満足度は高いと評価されるエリアです。環境に優れ、日常生活を快適に送ることができるポテンシャルを秘めたマンションと言えるでしょう。
23位
ロイヤルプラザ津田沼
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
ロイヤルプラザ津田沼
築年月
1987年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目6-2 ロイヤルプラザ津田沼
階建
8階
最寄駅
新津田沼駅徒歩10分, 京成津田沼駅徒歩12分, 津田沼駅徒歩13分
総合
54
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
ロイヤルプラザ津田沼の概要
「ロイヤルプラザ津田沼」は、千葉県習志野市藤崎に位置し、1987年3月に建設された、住宅として安定した需要が見込める8階建てのマンションであり、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の広々とした居住空間が3390万円と、多様な層に適した価格帯で提供されています。立地としては、新津田沼駅からわずか徒歩10分の駅近物件で、日々の通勤・通学やレジャーに便利な生活が約束されます。
適正価格（売却）
千葉県の不動産市場に即したAI分析を駆使した結果、ロイヤルプラザ津田沼の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均を上回る偏差値56を記録しており、現在の価格は地域平均よりも価値が高いことが示されています。この情報をもとに、売買をご検討の方は、市場の動向を見極めつつ、資産価値の高い今の時期に適切な取引を模索されることが賢明です。
将来性
築36年を数えるロイヤルプラザ津田沼は、将来性偏差値52と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても遜色のないポテンシャルを有しています。建物の維持管理状況やアクセスの良さを考慮すれば、今後も買い手の関心を引く物件であり続けるだろうと予測されます。
環境満足度
生活利便性に優れた「ロイヤルプラザ津田沼」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない環境です。治安の良さを示す警察施設の存在やハザードマップに基づく安全性の高さ、教育施設の近さなどが、環境満足度を53とし、安心して暮らせる地域であることを示しています。
24位
津田沼ザタワー
偏差値
53
価格
3,380万円〜13,800万円
物件名
津田沼ザタワー
築年月
2020年3月
平米数
41平米〜96平米
住所
千葉県習志野市谷津1丁目15 津田沼ザタワー
階建
44階
最寄駅
津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩10分, 京成津田沼駅徒歩13分
総合
53
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
37
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
津田沼ザタワーの概要
津田沼ザタワーは、千葉県習志野市谷津1丁目15に位置し、津田沼駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある44階建てのタワーマンションで、2020年3月に竣工したばかりの新しい物件です。部屋の広さは41㎡の1LDKから96㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、その中でも7180万円〜7780万円の価格帯が特に多く見受けられます。施設として759室を数えるこのマンションは、現代のニーズに応える設備と眺望を備え、都会的な生活を愉しむことができます。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、津田沼ザタワーは千葉県習志野市の同等の中古マンション市場と比較して、偏差値が58と平均よりも高く評価されている点から見て、価格設定は適正であると言えます。特に過去4年間でこのエリアの中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、津田沼ザタワーは価格が安定していることから、資産価値のある投資としても魅力的です。
将来性
津田沼ザタワーの将来性としては、AIによる評価で偏差値37と平均よりも低い結果になっているものの、築4年と比較的新しいことや、駅からの近さを考えると、交通の便利さや周辺開発の進展が見込まれることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。
環境満足度
津田沼ザタワーの環境満足度は、治安や生活利便施設の豊富さに優れており、偏差値65と高評価であることから住環境は大変良好です。交番が274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在することから、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い点が、住む人々に安心を提供しています。また、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯には大きな魅力となるでしょう。
25位
パークハウス津田沼2丁目
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
パークハウス津田沼2丁目
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目8-14 パークハウス津田沼2丁目
階建
6階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩8分, 津田沼駅徒歩9分
総合
53
102 物件中
適正価格
62
102 物件中
将来性
43
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
パークハウス津田沼2丁目の概要
千葉県習志野市津田沼2丁目に所在する「パークハウス津田沼2丁目」は、2009年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、66平米の3LDKが平均3380万円から、78平米の3LDKが平均4780万円の価格帯で取引され、京成津田沼駅から徒歩6分という立地の良さが特徴的です。
適正価格（売却）
習志野市の中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、「パークハウス津田沼2丁目」は平均の売却偏差値が62と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、こちらのマンションは19%の価格下落を見せるなど、比較的手ごろな価格設定がされていることが伺えます。
将来性
「パークハウス津田沼2丁目」の将来性については、築年数が地域平均より若く、駅近という利便性を持ちながら、将来性の評価は平均より若干低めの43ポイントをマークしていますが、周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期投資対象としてのポテンシャルは依然として期待されます。
環境満足度
「パークハウス津田沼2丁目」周辺の環境満足度は高く、治安の良さ、充実した医療・商業施設、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアといえるでしょう。
26位
パークグランディエデナガーデンコート
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,790万円
物件名
パークグランディエデナガーデンコート
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜100平米
住所
千葉県習志野市藤崎5丁目4-50 パークグランディエデナガーデンコート
階建
12階
最寄駅
京成大久保駅徒歩13分, 新津田沼駅徒歩29分
総合
53
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
パークグランディエデナガーデンコートの概要
「パークグランディエデナガーデンコート」は、築19年を迎える千葉県習志野市藤崎に位置する、75㎡から100㎡の広さを持ち、京成大久保駅から徒歩13分に立地する12階建て総戸数461室のマンションで、2LDKから4LDKまでの多様な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は2180万円から3790万円の範囲内にあり、市場データに基づく適正価格評価では売却偏差値51を記録しており、習志野市内の同規模物件と比較して若干の不利が見られるものの、エリア内の物価上昇をみると長期的な投資としての魅力を保持しています。
将来性
築年数が若く駅近の立地条件を兼ね備えた「パークグランディエデナガーデンコート」は、将来性評価において偏差値54を獲得し、千葉県習志野市内の平均築年数よりも新しく、周辺のインフラ整備の進展と共に価値の上昇が期待されます。
環境満足度
パークグランディエデナガーデンコート周辺は、治安の良好さが保証される交番の近さや、豊富な生活関連施設、確かな地盤と洪水・津波リスクの低さから、環境満足度偏差値55を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
27位
サクラパーク大久保
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
サクラパーク大久保
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜83平米
住所
千葉県習志野市本大久保2丁目4 サクラパーク大久保
階建
6階
最寄駅
京成大久保駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩21分, 幕張本郷駅徒歩21分
総合
53
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
サクラパーク大久保の概要
「サクラパーク大久保」は、習志野市本大久保2丁目に位置し、築29年の歴史を持つ6階建てのマンションで、京成大久保駅から徒歩11分の距離にあります。平米数は68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1480万円から2980万円の範囲で販売されており、その価格帯は地域の物件と比較しても妥当です。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して実際の売出し平均価格が1953万円で、AIによる適正推測価格1773万円との差異を示しており、過去5年間で近隣物件価格が43％上昇する中、サクラパーク大久保は6％の価格下落を見せていますが、適正価格の偏差値は53となっています。
将来性
京成大久保駅に近接しており交通利便性に優れた立地にあるサクラパーク大久保は、将来性の偏差値が52となっており、同築年数の物件と比較しても若干若いことから、将来的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
サクラパーク大久保周辺は、交番が768m以内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関31件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、習志野市立大久保小学校も近隣に存在するため、家族向けの住環境が整っており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
28位
袖ケ浦住宅
偏差値
53
価格
430万円〜1,630万円
物件名
袖ケ浦住宅
築年月
1967年5月
平米数
49平米〜72平米
住所
千葉県習志野市袖ケ浦2丁目7 袖ケ浦住宅
階建
5階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩15分, 谷津駅徒歩22分, 新習志野駅徒歩24分
総合
53
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
46
102 物件中
袖ケ浦住宅の概要
習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。
将来性
築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。
29位
グランコート津田沼(習志野市)
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
グランコート津田沼(習志野市)
築年月
1992年10月
平米数
65平米〜131平米
住所
千葉県習志野市大久保4丁目12-33 グランコート津田沼(習志野市)
階建
7階
最寄駅
京成大久保駅徒歩17分, 実籾駅徒歩18分
総合
52
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
グランコート津田沼(習志野市)の概要
「グランコート津田沼」は千葉県習志野市大久保に位置し、京成大久保駅からは徒歩17分、実籾駅からは徒歩18分というアクセスの良さを備えた1992年築の7階建マンションで、全62戸からなるファミリータイプの居住スペースが特徴です。空室の範囲は65㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまであり、価格は1480万円から3280万円となっており、中古市場における均衡した価格設定で提供されており、幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「グランコート津田沼」の売却価格は、習志野市における同規模、築年数の物件価格と比較した場合、平均価格と比べて約2％低めにセットされており、マーケット分析において適正価格は2451万円と評価され、現行での売出し価格は2504万円となっています。このことから、市場価格にほぼ適正に設定された価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
築年数が32年とやや古いながらも、「グランコート津田沼」は将来性の評価が平均的であり、習志野市における中古マンション市場の成熟度と地域の発展可能性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。進化し続ける習志野市の市街地開発計画によって、地価や生活利便性の向上が期待されます。
環境満足度
「グランコート津田沼」周辺の環境は、治安面で安心できる交番が近くにあり、日常生活で必要とする病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、快適な生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害に対するリスクも低いエリアで、教育機関も習志野市立大久保東小学校や私立東邦大学付属東邦中学校など、数多く存在するため、ファミリー層にも適している住環境です。
30位
秋津第3団地
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
秋津第3団地
築年月
1980年6月
平米数
90平米〜98平米
住所
千葉県習志野市秋津3丁目 秋津第3団地
階建
2階
最寄駅
新習志野駅徒歩13分, 京成津田沼駅徒歩29分, 谷津駅徒歩29分
総合
52
102 物件中
適正価格
59
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
41
102 物件中
秋津第3団地の概要
千葉県習志野市秋津3丁目に位置する「秋津第3団地」は、新習志野駅から徒歩13分の立地にあり、1980年6月に建設された2階建てのマンションで、室数は186室です。広さは90㎡の4LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、現在市場に出回る価格帯は1780万円から2780万円で、比較的手頃な価格帯の2080万円から2280万円の物件が多くみられます。
適正価格（売却）
秋津第3団地の適正価格については、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して59と評価されています。このマンションは、近年のマーケットでは5年で45%の価格上昇が見られた一方、秋津第3団地は6%価格が下落しており、売却を考えるには好機とも考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、秋津第3団地の築年数は44年と千葉県習志野市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを得ています。これは、周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが評価される要因です。
環境満足度
秋津第3団地周辺の環境は、治安が良好であり、最寄りの交番が370m以内にあることが安心感に寄与しています。また、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、習志野市立秋津小学校や習志野市立第七中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。
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