千葉県習志野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ津田沼奏の杜の概要

プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。

将来性

築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。

環境満足度

プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。

ブランズシティ津田沼奏の杜の概要

ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。

将来性

近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

ザレジデンス津田沼奏の杜の概要

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。

適正価格（売却）

価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。

将来性

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。

環境満足度

治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。

ジオ津田沼奏の杜の概要

「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。

将来性

築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。

環境満足度

「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。

バウス津田沼の概要

バウス津田沼は、千葉県習志野市谷津1丁目6に位置し、津田沼駅から徒歩8分という利便性が高い8階建てのマンションです。2021年3月に完成したこの物件は、72㎡の3LDKが6100万円から、82㎡の4SLDKが8080万円までの価格帯で、多くの居住者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場において、バウス津田沼の価格の適正さは、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、売却に際して相対的にプレミアムが付いていることを示しています。独自AI評価による5892万円の推測価格に対して現実の平均売出し価格が7395万円と高く、総合的な適正価格偏差値は73と評価されています。

将来性

バウス津田沼は、築年数が3年と新しいため、同地域におけるマンションの平均的な築年数と比べて将来性が見込まれます。しかし、AIによる将来性予測では偏差値30となっており、エリア内での競争力はやや低いと判断されていますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

バウス津田沼の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害リスクに配慮した立地であることから、環境満足度の偏差値は60です。地域内の教育機関も豊富で、習志野市立谷津小学校や習志野市立津田沼小学校など、教育環境の整った生活圏内にあります。

津田沼ザタワーの概要

津田沼ザタワーは、千葉県習志野市谷津1丁目15に位置し、津田沼駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある44階建てのタワーマンションで、2020年3月に竣工したばかりの新しい物件です。部屋の広さは41㎡の1LDKから96㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、その中でも7180万円〜7780万円の価格帯が特に多く見受けられます。施設として759室を数えるこのマンションは、現代のニーズに応える設備と眺望を備え、都会的な生活を愉しむことができます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、津田沼ザタワーは千葉県習志野市の同等の中古マンション市場と比較して、偏差値が58と平均よりも高く評価されている点から見て、価格設定は適正であると言えます。特に過去4年間でこのエリアの中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、津田沼ザタワーは価格が安定していることから、資産価値のある投資としても魅力的です。

将来性

津田沼ザタワーの将来性としては、AIによる評価で偏差値37と平均よりも低い結果になっているものの、築4年と比較的新しいことや、駅からの近さを考えると、交通の便利さや周辺開発の進展が見込まれることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

津田沼ザタワーの環境満足度は、治安や生活利便施設の豊富さに優れており、偏差値65と高評価であることから住環境は大変良好です。交番が274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在することから、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い点が、住む人々に安心を提供しています。また、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯には大きな魅力となるでしょう。

シティテラス習志野大久保ステーションコートの概要

シティテラス習志野大久保ステーションコートは、新しさと実用性を兼ね備えた2018年11月竣工の現代的なマンションで、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、京成大久保駅から僅か徒歩4分の距離にあります。全225室からなるこの15階建ての物件は、70㎡の3LDKから77㎡の4SLDKまでの広さをカバーしており、価格範囲は4000万円から4580万円と、エリア内の中古マンション市場において相応の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

習志野市の不動産市場に照らし合わせた場合、シティテラス習志野大久保ステーションコートの価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇トレンドと比較して若干控えめで、4680万円の適正価格予測に対する実勢価格は平均約4330万円となっています。したがって、市場価格の変動を考えると、この物件は将来的な価格上昇が見込める可能性を秘めており、投資としての購入にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、同エリアの平均築年数より10年程度若く、将来性の高い物件として注目されています。近隣のインフラ整備や地域開発の進展により、この物件は偏差値65ポイントと高い将来性評価を受けており、居住だけでなく長期的な資産価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

シティテラス習志野大久保ステーションコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在します。教育施設として習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校が近くにあり、家族層にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全で快適な居住空間を提供しています。

ユトリシア5番街の概要

「ユトリシア5番街」は千葉県習志野市東習志野に位置し、2015年竣工の14階建てマンションで、全272室の容量を誇ることから、幅広いファミリータイプに適した住環境を提供しています。3LDKから4LDKに及ぶレイアウトで、76㎡から110㎡の広さが揃い、価格帯は2380万円から4080万円となっており、市場の動向を反映した適正価格で取引されています。立地は実籾駅から徒歩12分という利便性を備え、日常生活の利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

「ユトリシア5番街」の現行価格は、習志野市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値31という数値で、適正価格を若干下回っています。近隣の中古物件が価格上昇傾向にあるなかで、本物件は市場の平均価格から見ても魅力的な価格帯を維持しており、購入を検討している方にとっては有利な条件かもしれません。しかし、この価格は今後の市場価格の上昇を考慮すると、売り急ぐべきではないことも示唆しています。

将来性

築9年の「ユトリシア5番街」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しいため、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。駅近立地であることから利便性が高く、長期にわたる住み心地の良さが期待されることや、開発の進行が見込まれる地域性から、将来の価値上昇も見込めることが偏差値48という数字に表れています。

環境満足度

「ユトリシア5番街」周辺は、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度も偏差値54と高い評価を得ています。治安が良く、必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、災害リスクが低い地域性は安心して暮らせるポイントです。教育施設も充実しており、習志野市立実花小学校、東習志野小学校、実籾小学校、第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サングランデ津田沼の概要

千葉県習志野市鷺沼台に位置する「サングランデ津田沼」は、京成津田沼駅から徒歩8分という便利な立地にある2018年竣工の9階建てマンションで、中古物件の価格は3LDK、70平米が約3200万円から4LDK、82平米が約4869万円の範囲で推移しており、市場においても求めやすい価格帯である3990万円から4350万円の物件が多いです。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、千葉県習志野市の他の中古マンションと比較して、サングランデ津田沼は平均偏差値53に比べて47とやや低めですが、独自AIの適正価格推定によると現在4235万円の平均売り出し価格は、推定適正価格4395万円に近く、市場価格は妥当であると判断できます。

将来性

6年という比較的新しい築年数と駅からの近さを兼ね備え、今後の発展が期待されるエリアに立地しているものの、将来性の偏差値は30と平均よりも低い結果が出ており、投資目的であれば他の物件との比較検討をお勧めします。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度から見ると、交番が近くにあり、病院や商業施設も十分揃っていることから、日々の生活には何不自由ない環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であることが評価され、環境満足度は52と平均以上の数値を示しています。