千葉県松戸市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティテラス松戸の概要

「シティテラス松戸」は、千葉県松戸市根本に所在し、JR常磐線松戸駅から徒歩8分の利便性と、2018年4月竣工の比較的新しい築年数を誇る15階建のマンションです。総戸数160戸の中で、現在の販売価格帯は3950万円から6720万円、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、市場では最も一般的な4980万円〜5190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シティテラス松戸の価格帯は平均偏差値46に対し53を記録し、松戸市内の同条件の中古物件が5年間で36％の価格上昇を見せた中、この物件は4％の価格下落を示しています。この傾向から、マーケット独自AIが算出した適正推測価格5006万円と乖離する現売り出し価格平均5206万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティテラス松戸は、松戸市における他の物件と比較して築年数が若く、将来性評価ではAIによる偏差値が平均を1ポイント上回る53を記録しています。立地の良さを加味すると、周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見て良いでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安の良好さを示す交番が173m圏内にあり、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ25件が点在する充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえます。

ヴィークスイート松戸の概要

千葉県松戸市根本に位置する「ヴィークスイート松戸」は、松戸駅から徒歩6分に立地する新築ライクの2022年9月竣工の15階建てマンションで、1LDKの35㎡から2LDKの49㎡までのバラエティに富んだ70の居住空間を提供しており、ひとつひとつの住戸が2980万円から4580万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ヴィークスイート松戸」は適正価格偏差値51を記録し、域内の中古マンション価格が過去2年間で平均31%の上昇を見せる中、本物件が8%の価格ダウンを経験していることから、現在平均3280万円で売り出されている価格は、市場における適正価格とされる3218万円に近いため、買い手にとってのチャンスであると評価されます。

将来性

築年数わずか2年と非常に新しく、千葉県松戸市の平均築年数を大きく下回る「ヴィークスイート松戸」は、駅からの近接性も兼ね備え、将来性の偏差値53を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィークスイート松戸」のロケーションは治安が良好で、最寄りの交番は367m圏内にあり、環境満足度は偏差値48をマークしています。加えて、地域の医療インフラも充実しており、近隣には95の医療施設があり、5軒のスーパーマーケットや22軒のコンビニが日々の買い物をサポートします。また、松戸市立中部小学校や北部小学校が近く、子育て環境としても優れているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への対応も万全と言えるでしょう。

エクセレントシティ松戸2の概要

「エクセレントシティ松戸2」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩わずか6分の駅近物件であり、2015年2月の竣工以来、10階建ての構造で総戸数27戸を誇るマンションです。中古マンション市場では、2LDK、55㎡の広さを持つ物件が3400万円から、より広い3LDK、67㎡の物件が4480万円で取引されており、購入希望者には最も手が届きやすい価格帯として3730万円から3900万円が目安となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ松戸2は市場データを鑑みると、千葉県松戸市の平均的な中古マンション価格に比べて約5ポイント高い適正価格を保持しており、周辺地域の価格上昇率36%に対して本物件は5%の価格下落を記録しているため、現在の平均売出し価格3836万円に対して、マンションマーケットがAI推定する適正価格は3738万円であり、これを踏まえれば売却を考えるのに絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年の「エクセレントシティ松戸2」は、エリア内比較で平均7年以上新しく、将来性のアセスメントでは偏差値51を記録しています。これは千葉県松戸市の他の同条件マンションと比較してもわずかに低いものの、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が望める可能性が高い物件と評価できます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るエクセレントシティ松戸2は、最寄の交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には医療施設94件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活環境が整っており、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波時の安全性や高潮の影響を考慮したハザードマップ上での位置づけも購入を考える上での安心材料と言えるでしょう。

クリオラベルヴィ松戸の概要

「クリオラベルヴィ松戸」は、千葉県松戸市本町に位置し、2020年築の比較的新しい13階建てマンションで総戸数48戸、33㎡の1LDKから43㎡の1SLDKまでの間取りがあり、松戸駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にあります。現在の市場では、2790万円から4280万円の価格帯で取引されており、この地域における同規模の物件と比較すると、都心へのアクセスの良さや築浅の魅力が反映されている価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向を分析した結果、クリオラベルヴィ松戸の平均売り出し価格は3298万円であり、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は3182万円です。市場価格が適正価格より若干高めに設定されているものの、周辺の中古マンション価格が4年間で37％上昇しているのに対し、本物件は25％価格低下しており、価値を見いだす投資家にとっては適切な投資機会といえるでしょう。

将来性

築4年と新しく、駅チカの立地ながら、将来性の偏差値は30と平均より22ポイント低く評価されていますが、これは地域の発展のペースや周辺環境の変化など外部要因に左右される部分が大きく、見方によっては新規開発などによる将来的な価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

クリオラベルヴィ松戸は、生活利便性が高く治安も良好で、周辺には96件の医療施設、5件のスーパー、23件のコンビニが点在し、学校施設も充実しているため、子育て世代にも安心な環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮影響区域に該当するため、この点に注意が必要です。

メルディア松戸の概要

「メルディア松戸」は千葉県松戸市岩瀬に所在し、松戸駅から徒歩12分と利便性に優れた7階建、全42戸のマンションです。2017年に建設され、60㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3930万円から4680万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場において競争性が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

メルディア松戸の価格帯は3930万円〜4680万円で、市場データと機械学習を用いた分析から適正価格の偏差値が49と算出されており、周辺地域の同規模物件と比較しても価格的に妥当であると判断されます。現行の価格設定は、近隣の市場動向を踏まえれば、買い手にとっても売り手にとってもフェアな価格帯と言えそうです。

将来性

この物件は、築7年と比較的新しく、投資としての将来性を評価する偏差値が58となっており、地域の平均を上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや、今後の都市開発の可能性を含め、中長期的に価値が維持、あるいは高まる可能性があると見込まれています。

環境満足度

メルディア松戸の環境満足度は偏差値54で、豊かな周辺施設や安全性が評価されています。治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、日常生活をサポートするスーパーやコンビニが揃い、医療施設も充実しています。また、地盤の安全性や自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近さも、ファミリー層にとって高い魅力となっています。

ヴェレーナ松戸の概要

ヴェレーナ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分にある2016年2月竣工の魅力的な10階建てマンションです。総戸数47戸で、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の中古マンション市場で4080万円から4980万円で取引されており、このエリアの住居を求める方には適した価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ松戸の適正価格は、地元松戸市の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売出し価格が4626万円で、AI推定の適正価格4749万円と比較しても販売価格が適正範囲内にあることが示されており、購入者にとっては比較的妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

ヴェレーナ松戸は、築年数が新しく、駅からのアクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性予測は67ポイントと高評価を受けており、今後も市場における競争力を維持し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ヴェレーナ松戸周辺は、治安が良く、緊急時の対応を期待できる交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域である上に、津波の危険性も低いとされており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

サングランデ松戸の概要

「サングランデ松戸」は千葉県松戸市根本に位置し、13階建ての総戸数36戸を誇る2017年竣工のマンションで、71㎡の3LDKが4000万円〜4500万円で取引されており、松戸駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

サングランデ松戸は千葉県松戸市における中古マンション市場で平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値44は市場と比較して若干低めですが、総合的な評価と市況分析に基づき、現段階では売却に適さないと判断されています。

将来性

築7年の「サングランデ松戸」は千葉県松戸市の中古マンション市場の平均と比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値53は平均よりも高めで、今後の価値上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サングランデ松戸周辺は治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実している上、近隣に複数の学校が存在し、自然災害リスクも低いとされる地域で、環境満足度の偏差値57は快適な居住環境を示唆しています。

エクセレントシティ松戸駅前の概要

エクセレントシティ松戸駅前は、松戸駅から徒歩4分という好立地に位置する千葉県松戸市本町の12階建てのマンションで、2018年に竣工しました。総戸数は38戸で、広さは37㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2980万円から5390万円という幅広い価格帯が設定されており、市場において売れ筋価格帯は3290万円から4580万円です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ松戸駅前の中古価格は、近隣の市場データを考慮すると、平均的な価格から見ても適切であり、売却偏差値は50と、地域の平均偏差値46と比較しても遜色ない水準にあると言えます。マンションマーケットがAIで分析した適正推測価格は4175万円で、現在の売り出し平均価格がそれに近い4170万円で設定されていることから、価値を正しく反映した適正な価格帯と評価できます。

将来性

エクセレントシティ松戸駅前は、築6年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は49となっており、平均値と比較してやや低いものの、松戸駅という交通アクセスの良い立地を考慮すると、都心への通勤や通学、さらには地域内での生活利便性も高く、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力は十分に持っています。

環境満足度

エクセレントシティ松戸駅前の立地環境は、治安が良く、交番が210mと近いこと、病院が94件、スーパーが4件、コンビニが22件と充実していること、またハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクが低いことから環境満足度は高く、総合偏差値は52と周辺環境に非常に優れていることが窺えます。教育環境も整っており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ゼクシア新松戸の概要

「ゼクシア新松戸」は、千葉県松戸市三ケ月に位置し、2015年竣工の8階建て総戸数49のマンションで、専有面積65平方メートルの居住空間を提供しており、価格範囲は2280万円から3980万円で、市場の最多価格帯は2890万円から3090万円となっています。

適正価格（売却）

地域市場の分析に基づくと、「ゼクシア新松戸」の適正価格は推測では3374万円になりますが、実際の平均売出価格は3022万円となっており、千葉県松戸市の中古マンション平均の価格上昇率36％に比べてゼロ成長であり、売却に際しての適正価格偏差値は44と評価されています。

将来性

ゼクシア新松戸は築年数がわずか9年と新しく、周辺地域の平均築年数より若く、将来性の高さをうかがわせる偏差値59をマークしています；馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅へのアクセスも良好で、利便性が高い立地にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い治安の指標を提示しており、交番が725m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、さらにはハザードマップに基づく安全性も確保されており、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校へのアクセスも良好で環境満足度の偏差値は48と評価されています。

プラネスーペリア松戸秋山イーストの概要

「プラネスーペリア松戸秋山イースト」は、千葉県松戸市に位置し、秋山駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2016年7月で、中古マンションの3LDK、68㎡の広さを持つ本物件は、市場において3350万円から3480万円の価格帯で取引されており、同エリア内での比較においても魅力的な価格設定となっています。7階建てのマンションで、総戸数は49室となっています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア松戸秋山イースト」の現在価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みて、平均偏差値よりも低い評価となっています。市場価格の変動を見ると、千葉県松戸市の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中、当該マンションは6％価格が下落しており、この地域の平均推測価格が約4455万円であるにも関わらず、現在3400万円台での売り出しとなっているため、購買には適しているが売却には不向きと推定されます。

将来性

築8年の「プラネスーペリア松戸秋山イースト」は、千葉県松戸市内の同等物件と比較して比較的新しく、将来性に関するAI分析結果では偏差値62を記録しており、そのエリアの平均を上回る評価を受けています。駅近であることと、築年数が新しいことがプラス評価され、市場においても引き続き価値が保たれる可能性が高いと見られます。

環境満足度

生活利便性に優れた「プラネスーペリア松戸秋山イースト」は、最寄りの交番まで563mと治安の面でも安心です。周辺には18件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。教育機関も充実しており、近隣には私立聖徳大学附属小学校や松戸市立東部小学校、松戸市立第五中学校などが位置しています。

ヴェレーナ松戸秋山駅前の概要

ヴェレーナ松戸秋山駅前は、千葉県松戸市の便利な立地に位置し、秋山駅からわずか徒歩1分の距離にある2017年6月竣工の12階建てマンションです。全67戸のこの物件では、居住空間の広さは68㎡から77㎡の間で3LDKが主流であり、市場価格は3780万円から4950万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

松戸市内他物件の価格推移と比較すると、ヴェレーナ松戸秋山駅前の適正価格の偏差値は40となり、平均偏差値46よりも若干低いことが観測されます。この地域の不動産市場のデータによると、類似物件の価格が5年で36%の上昇を見せる一方で、この物件は約15%の価格下落を経験しており、現状では売却タイミングとしては不適当と判断される可能性が高いです。

将来性

駅近マンションとしての利便性を持ちつつ、築7年のヴェレーナ松戸秋山駅前は、エリア内の同価格帯の中で相対的に新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値は56ポイントと平均以上であり、まだ建設から日が浅く、設備の近代性や維持状態も良いため、将来的な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示すポリスボックスが近隣にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実している点から、ヴェレーナ松戸秋山駅前の環境満足度は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクが低減されていること、近隣には私立聖徳大学附属小学校や松戸市立第五中学校などの教育機関が存在していることも、ファミリー層にとっては安心の環境要因となります。

プラネスーペリア松戸秋山ウエストの概要

プラネスーペリア松戸秋山ウエストは、千葉県松戸市秋山に位置し、秋山駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある58㎡から83㎡の広さをもつ7階建てのマンションであり、2017年3月に築された比較的新しい物件です。全56戸からなるこのマンションの価格帯は2680万円（2LDK）から4880万円（4LDK）で、市場データに基づく売買活動の最も活発な価格帯は3050万円〜3380万円で、ファミリー層や単身者にも適した多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア松戸秋山ウエストは、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値46と比較して、偏差値34と低めの評価を受けており、5年間で36%の価値上昇を見せた近隣マンションの動向と異なり、約5%の価値減少を示しています。これはマンションマーケット独自のAI推定適正価格4321万円に対して、現行の平均販売価格が3322万円であることからも、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味していますが、売り手にとっては現段階では売却が適切でない時期であると判断できます。

将来性

プラネスーペリア松戸秋山ウエストは、築後7年であることから、同地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の観点から見ても魅力的です。千葉県松戸市における平均的なマンションの築年数よりも12年若い本物件のAIによる将来性評価は60ポイントと、地域平均の53ポイントを上回り、駅からの至近距離にあることも将来価値の上昇が期待できる要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い環境満足度を誇るプラネスーペリア松戸秋山ウエストは、最寄りの交番が535mの範囲にあり、地域の安全性も確保されています。周辺には17の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活の便は良好です。また、国のハザードマップにおいて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設においても私立聖徳大学附属小学校や松戸市立東部小学校、私立聖徳大学附属女子中学校、松戸市立第五中学校といった優れた学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ新松戸の概要

エクセレントシティ新松戸は、千葉県松戸市大谷口に位置し、築年月2018年2月の新しいマンションで、7階建ての合計78室からなる居住空間を提供しています。最寄り駅は幸谷駅から徒歩8分、新松戸駅から徒歩9分、小金城趾駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3300万円から4880万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格に関して、エクセレントシティ新松戸はAI分析に基づく推定適正価格が4258万円でありながら、現在の市場平均価格は3615万円と評価されており、この価格は千葉県松戸市の中古マンション価格の平均偏差値よりも6ポイント低く、相場に対して割安な価格帯に位置しており、購入者にとっては魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

将来性の面では、エクセレントシティ新松戸は築6年と比較的新しく、近隣の駅へのアクセス良好なため、利便性は高いと言えます。AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く、周辺エリアの発展や需要の増加が見込まれるため、中長期的な視点での資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレントシティ新松戸は交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できる立地であり、病院や教育施設も充実しているため家族層にも適した環境です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、災害リスクの観点からも住みやすい場所と評価されています。

ファインシティ東松戸モール&レジデンスの概要

ファインシティ東松戸モール&レジデンスは、千葉県松戸市に位置する2018年竣工の19階建てマンションで、東松戸駅から徒歩3分というアクセスの良さが自慢です、57㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は3,090万円から5,480万円の範囲に設定されており、特に4,150万円から4,370万円の価格帯に人気が集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、ファインシティ東松戸モール&レジデンスの売却偏差値は33と評価されており、これは地域平均の46よりも低い数値です、5年間で近隣の物件価格が36%の上昇を見せたのに対し、当物件は53%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格5,260万円に対して、現在の平均売出価格は4,182万円となっており、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

ファインシティ東松戸モール&レジデンスは築後6年の若さを保っており、同エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも約8年新しいです、駅近立地の利便性は将来性にも大きく影響を及ぼす要素であり、AIによる偏差値は54と平均よりもわずかに高い将来的な価値が期待されるでしょう。

環境満足度

治安について、ファインシティ東松戸モール&レジデンス周辺の交番は1,522メートル以内になく他の物件に比べ劣る可能性がありますが、病院や医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活環境が整っています、国公開のハザードマップによれば地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ルネ常盤平さくら通りの概要

「ルネ常盤平さくら通り」は、千葉県松戸市の常盤平3丁目に位置する駅近マンションで、2017年の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円から4480万円で、中心価格帯は3680万円から4200万円となっており、9階建ての建物内に55室の住戸が配置されています。最寄り駅である常盤平駅から徒歩8分という立地は通勤や外出に便利な上、五香駅や新八柱駅も利用範囲内にあります。

適正価格（売却）

ルネ常盤平さくら通りの適正価格は、地域の中古マンション市場価格を鑑みた場合、偏差値37と評価されており、近隣物件と比較して下落傾向にあることが指摘されています。千葉県松戸市の5年間の物件価格の上昇率が平均36％であるのに対し、本物件は2％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格4540万円という評価額と比べ、現在の平均売出価格3752万円という価格設定は、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が7年と新しめの「ルネ常盤平さくら通り」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりも若干高い評価を受けており、発展が見込まれるエリアにあることから長期的な投資としても魅力的です。駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっており、住む人々にとっても非常に便利な立地です。

環境満足度

「ルネ常盤平さくら通り」周辺の治安は、交番が徒歩約7分の距離にあり、信頼できる安全環境が整っています。また、生活必需施設が充実しており、病院38件、スーパー6件、コンビニ6件と日常生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害リスクが低く、近隣には松戸市立金ケ作小学校や松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校など教育機関も充実しているため、家族での居住に理想的な環境を誇っています。

イニシア松戸の概要

イニシア松戸は、千葉県松戸市樋野口に位置する2019年築の9階建てマンションで、総戸数73戸、広さは70㎡から84㎡の間のバリエーションを持ち、松戸駅から徒歩15分という利便性のある立地にあります。価格帯は3,690万円（2LDK+S（納戸）、70㎡）から4,480万円（4LDK、84㎡）で、その中でも多くの取引が見られる価格帯は3,790万円〜3,880万円です。

適正価格（売却）

イニシア松戸は売却偏差値34を持ち、千葉県松戸市の市場平均に比べ価格帯が低めに設定されています。このマンションの適正価格とされるAI推測価格4,880万円に対して、現在の売り出し平均価格は3,935万円であり、市場価格との差が明らかです。これにより、所有者にとっては売り時とはならず、投資としても価格上昇のポテンシャルを見込むことが難しい状況です。

将来性

築5年と比較的新しいイニシア松戸は、将来性の偏差値61を得ており、エリア内の他物件に比べて将来への期待が高まる可能性を示しています。千葉県松戸市において同等のマンションより10年新しいことが将来価値を高める一因となっていることが考えられます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、周囲の施設としては病院が30件、スーパー3件、コンビニ8件と充実していることがイニシア松戸の魅力です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮に強い地盤もこの地域の利点であり、近隣には松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エクセレントシティ北小金の概要

「エクセレントシティ北小金」は、千葉県松戸市東平賀に位置し、北小金駅から徒歩10分という利便性に優れた築2年のマンションで、全67室からなる6階建ての建物です。当物件は48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを備え、価格範囲は2780万円から4799万円で、市場における中古価格の中央値としては3980万円から4280万円が多く見受けられます。設備やアクセスの良さを兼ね備えたこれらの物件は、特にファミリーやカップルに適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価値として、エクセレントシティ北小金は平均的な千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較してやや低い価格帯に位置しており、最新のマンションマーケット分析によると、市場平均との比較で売却偏差値は36にて、価格下落傾向が見られます。これは、エクセレントシティ北小金が市場推測価格4634万円に対し、実際の平均売出し価格が3763万円であることによるもので、価格面においては購入者にとって魅力的な価格設定と言えますが、売却を考える現所有者にとっては、市場価値回復を見越しての売却が有益かもしれません。

将来性

築2年と比較的新しいエクセレントシティ北小金は、この地域で求められるマンションの平均築年数よりも13年年少であり、駅近の立地という点で将来性が期待される反面、現状ではAIによる将来性評価では偏差値32と低めです。しかしながら、北小金エリアは今後の再開発などの都市計画により将来的な価値上昇が見込まれるため、中長期的な投資としては有望と評価できるでしょう。

環境満足度

エクセレントシティ北小金近辺は、住環境として高評価が期待できる地域であり、治安の良さを示す交番が414m圏内にあり、さらに周辺には32件の医療施設や3件のスーパーマーケット、6件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。公共情報では地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、災害発生時の安全性についても住民にとって安心感を提供しています。