千葉県千葉市美浜区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの概要

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは、千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な検見川浜駅から徒歩16分に立地する、2023年10月竣工の43階建てタワーマンションで、総戸数749戸、広さ66㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの様々なプランを提供しており、市場における中古価格帯は6,480万円から1億1,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模の中古マンション市場と比較して、幕張ベイパークミッドスクエアタワーは適正価格の偏差値が79と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は9,839万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1億1,800万円となっており、市場価格としてはやや高めの設定であると言えます。

将来性

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは築1年の物件であり、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、周辺地域の開発動向や利便性の向上が期待されるため、長期的な評価では見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、幕張ベイパークミッドスクエアタワー周辺には十分な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に必要な利便性は高い一方で、警察署が1km以上離れている事から治安面での懸念が指摘されていますが、公立小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いエリアであるため、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えます。

レーベン検見川浜グランヴァルディの概要

レーベン検見川浜グランヴァルディは千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目8に位置し、2021年竣工の10階建てで、築浅の魅力と共に、2LDKの59㎡が3580万円から、4LDKの87㎡が最大6980万円の価格帯に設定されており、近隣の検見川浜駅まで徒歩わずか3分の利便性高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較し、平均の偏差値を2ポイント上回るレーベン検見川浜グランヴァルディは、市場独自AIの予測による適正価格と現在の平均売り出し価格が近接しており、4686万円の推定適正価格に対して4740万円の価格設定で売出しされていることから、売却時の適切な価格帯であると言えます。

将来性

レーベン検見川浜グランヴァルディは駅に非常に近く、築年数が平均より14年若いことに加え、今後千葉市美浜区の開発計画やインフラ整備が見込まれており、AIによる将来性評価は概ね低いものの、地域のポテンシャルを踏まえれば改善の余地があると判断できます。

環境満足度

治安の良さが際立ち、病院や商業施設が徒歩圏内に充実し、国のハザードマップによる評価も良好で、洪水リスクも低いレーベン検見川浜グランヴァルディは、周辺に優れた教育機関も完備しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの概要

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスは千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、2018年12月に完成した8階建てのマンションで、全497戸からなり、70㎡から96㎡の3LDKタイプの住戸を提供しており、価格帯は4,486万円から7,780万円で、多くの住戸が5,390万円から6,480万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は海浜幕張駅で徒歩14分と利便性が高く、幕張本郷エリアの中でも特に交通のアクセスが良いことが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの適正価格は、千葉市美浜区の他物件と比較して高い偏差値60を示しており、これは周辺の市場価格と比較して割高な傾向にありますが、築年数の新しさや利便性を考慮するとその価値は十分理解できます。市場動向を分析した結果、適正推定価格は5,388万円であり、現在の平均販売価格が5,991万円であることから、売却のタイミングとしては適した時期であるといえるでしょう。

将来性

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの将来性は、築後わずか6年であり、美浜区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しいため、まだまだ長期的な住居利用に適しています。しかし、AIによる将来性の評価では平均よりも低い偏差値33を記録しており、これは海浜幕張の一帯の再開発の影響や、将来的な市場価値の変動を考慮した結果です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度を考慮した環境満足度では、幕張ベイパーククロスタワーレジデンスは偏差値37と評価されています。交番が971mとやや離れているものの、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っているため、生活利便性は高く、ハザードマップによると洪水リスクは低いものの、高潮による影響には注意が必要です。

エクセレントシティ稲毛海岸駅前の概要

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、千葉県千葉市美浜区に位置し稲毛海岸駅から徒歩わずか4分に立地する2018年竣工の、総戸数112戸のモダンなマンションで、広さは34㎡のシンプルな1LDKから広々とした67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、購入希望者が多様なライフスタイルに合わせて選べる空間を提供しています。

適正価格（売却）

千葉市の不動産市場における適正価格の評価では、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は46の偏差値を示し、周辺のマンションと比較してやや低めの設定であり、2450万円から5080万円の範囲での価格設定が、このエリアにおける市場動向と照らし合わせても妥当であると評価されています。

将来性

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、新規性と立地の良さを備えたマンションであり、将来性の偏差値57を記録し、同エリアの他物件と比較しても6ポイント高い評価を得ており、駅近の利便性と築浅であることが購入者にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に捉えた場合、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は環境満足度の高い住まいとなっており、周辺には必要な医療施設、商業施設が充実しており、さらに複数の公立小中学校が周囲に配されており家庭を持つ居住者にとっても安心の教育環境が整っています。

ザ幕張ベイフロントタワー&レジテンスの概要

「ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス」は、海浜幕張エリアに立地し、2015年の竣工以来、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5に存在する31階建ての高層マンションであり、77㎡の2LDKから142㎡の3SLDKまでの幅広いタイプの308室が存在し、価格帯は3,280万円から1億1,000万円と幅広く、最寄駅の海浜幕張駅からは徒歩21分という利便性に加え、近代的な設備と優れた眺望を誇ります。

適正価格（売却）

市場データを基に、ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンスの適正価格は売却偏差値48を記録し、平均的な価格水準で取引されていますが、千葉市美浜区における中古マンションの価格上昇率22％に対し、この物件は価格が安定しており、適正と推定される5,884万円に近い現行平均価格5,797万円が確認されているため、市場評価は妥当と評価されています。

将来性

ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンスは、築9年と比較的新しく、周辺のマンションと比較しても平均より5年若いことから、建物の質や耐久性においてポテンシャルを持ち、将来性の高さをAIによる分析では偏差値57とポジティブな数値を示し、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス周辺では、交番が1,638mと若干距離があるものの、12の医療施設と1つのコンビニが利便性を高めており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤安定地帯にあり、治安や災害リスクの観点からも環境満足度は高いと言えます。さらに千葉市立美浜打瀬小学校、千葉市立海浜打瀬小学校、千葉市立打瀬中学校といった教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

ヴェレーナシティ稲毛海岸の概要

「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、千葉県千葉市美浜区高洲2丁目に所在し、JR京葉線「稲毛海岸駅」より徒歩約16分の距離にある2018年7月竣工の8階建マンションであり、全180室からなるこの物件は、70㎡の3LDKから始まる広さで、3200万円から4580万円の幅広い価格帯での取引がされており、多くの家庭が求めやすい3670万円〜3900万円の価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区内の中古マンション市場と比較した場合、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」の価格帯は平均的な水準よりも若干低めで、近隣物件の価格上昇傾向に反して9％の価格下落を見ていますが、人工知能（AI）が推測する適正価格は4207万円であるため、現行の平均売り出し価格3833万円との差異を考慮すると、価格の妥当な折り合いが見込まれる可能性があります。

将来性

開発からまだ6年と若い「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、同エリアのマンションの中では比較的新しく、建物の将来性に関しては、地理的なロケーションやこれまでの価格動向を踏まえ、AIによる評価で偏差値57を得ており、この地域の平均よりも期待が高まる結果となっています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れ、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」周辺は交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショップも点在、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることがこのマンションの大きな魅力の一つです。

幕張ベイパークスカイグランドタワーの概要

幕張ベイパークスカイグランドタワーは、千葉県千葉市美浜区に位置し、2020年10月に竣工された48階建ての高層タワーマンションで、各戸の広さは64㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの海浜幕張駅からは徒歩14分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

4580万円から1億3800万円の価格帯で取引されている幕張ベイパークスカイグランドタワーは、適正価格の売却偏差値が46と市場分析データにより平均よりもやや逸脱しており、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値の下落が見られることから、売り急ぐべきではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が4年で比較的新しい本物件は、周辺同価格帯マンションの築年数平均よりも10年程度若く、立地も海浜幕張駅から徒歩14分と駅チカですが、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い42をマークしており、他エリアの物件と比較して成長の余地を見込むことは難しい可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄の交番が比較的遠く、周辺環境に対する不安が少なからず存在するものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づいた安全性が確認されており、また近隣には千葉市立打瀬小学校が位置しており、ファミリーにも魅力的な環境が整っていると言えます。

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、快適なアクセス性を誇る検見川浜駅から徒歩12分のザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)は、2016年12月に建設された10階建てのマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ255室が存在し、価格帯は3150万円から4380万円の中で売り出されており、この一帯での物件の多くは3650万円から3760万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、機械学習データに基づいた売却偏差値44を示しており、これは平均よりも若干低いことを意味しますが、現在の平均売り出し価格が3685万円とAIが判定した4032万円との適正推測価格との比較から見て、購入に際しては価格的な魅力を感じる可能性があります。

将来性

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)は、築8年と新しめの物件で、将来性を示す偏差値は59と順調です。駅からのアクセス良好さや、建物の維持状況、周辺地域の発展性を評価指標として、比較的長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリア内に位置していると評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、37件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件が生活を支える充実したインフラを持ち合わせています。自然災害リスクに関しては、地盤の健全性や洪水のリスクが低く、津波や高潮に対する危険性も相対的に低い地域とされています。また、子育て環境も考慮され、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第1街区)の概要

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第1街区)は、千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩8分というアクセスの良い地に立地しており、70㎡から94㎡のゆとりある間取りで、3280万円から4958万円の価格帯で提供されている2016年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。

適正価格（売却）

ザレジデンス検見川浜ガーデンズは、周辺市場の価格動向を考慮すると、その成績偏差値は46と平均を下回りますが、適正推測価格は4116万円とされており、現在の中間価格である3868万円と比較すると、価格の下落が見られるため購入のチャンスとも言えます。

将来性

このマンションは築年数が8年と比較的新しく、今後の価値維持が見込まれますし、駅近でありながら将来性においても偏差値57と高評価を得ており、千葉市の都市開発計画や交通網の強化により将来の資産価値上昇が期待できます。

環境満足度

ザレジデンス検見川浜ガーデンズは、安心の治安を誇り、周辺に充実した医療施設や商業施設が豊富に点在しており、また千葉市立磯辺小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族層にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

ヴェレーナシティパレドマリナージュの概要

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目に位置するヴェレーナシティパレドマリナージュは、2020年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数267戸、広さは68㎡から85㎡の間の3LDKを中心とした構造になっています。最寄りの稲毛海岸駅からは徒歩9分と、アクセスの便利さも魅力の一つです。物件価格は3,380万円から4,980万円と幅広く、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、購入者にとって比較的お手頃な価格帯で提供されており、特に3,790万円から3,980万円の範囲がトランザクションが最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティパレドマリナージュは、千葉市美浜区の同等物件と比較して、4年間の価格推移を見ると22％の価格上昇を見せる中で1％の価格下落をしていることから、平均的な偏差値48に対し41と計測されており、その理由としては、市場推測価格4,686万円に対して実際の平均売却価格が4,135万円である点が挙げられます。現段階では売却には不向きとされるが、地域的な価値や物件の品質を考慮に入れれば、将来的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性を見据えた際には、ヴェレーナシティパレドマリナージュは築4年と比較的新しく、千葉市美浜区の同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しさが際立っています。また、AIによる予測では、将来性の偏差値は58点と、地域平均よりも高い評価を得ており、交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、価値が増す可能性が高いとされています。

環境満足度

環境面に関しては、治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高評価を得ています。また、国によるハザードマップで示されている地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の良さを裏付けています。さらに、千葉市立真砂東小学校、千葉市立稲毛第二小学校など複数の教育施設が近くに存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。

サンクレイドル検見川浜の概要

「サンクレイドル検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、千葉市美浜区の平均的なマンション価格帯2698万円（3LDK、69㎡）から4768万円（4LDK、85㎡）の幅を持つ、2016年5月竣工の魅力的な立地と価格で検討する価値がある物件です。全40室のうち最も多く成約されている価格帯は3480万円から3628万円で、今後の市場動向と照らし合わせて投資または居住先としての検討が推奨されます。

適正価格（売却）

サンクレイドル検見川浜の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケットAIの評価による適正推測価格3924万円と比較して現行の平均売り出し価格が3631万円となっているため、市場価格としてはやや適正を下回る可能性を示していますが、購入者にとっては比較的お得に入手する機会と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか8年の「サンクレイドル検見川浜」は、物件の将来性においては、AIによる偏差値が57と平均を上回り、千葉市美浜区内で同条件の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な価値の維持が見込まれると共に、駅からの抜群のアクセス性で利便性が高く、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は40と評価されているものの、実際の生活環境は良好で、交番のほか医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いことから、家族での生活にも適しています。また、近隣には千葉市立磯辺小学校などの教育施設があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ルネ稲毛海岸グランマークスの概要

ルネ稲毛海岸グランマークスは、2020年10月に竣工された千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数331戸、64㎡から78㎡の広さの3LDKが主です。価格帯は3390万円から4800万円で、特に3650万円～3780万円の間で取引されることが多いようです。最寄りは稲毛海岸駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ルネ稲毛海岸グランマークスの平均売り出し価格は3741万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4499万円と比較すると、適正価格の偏差値37としては若干低評価です。千葉市美浜区の同条件の中古マンション市場での4年間での22％高騰に対し、この物件はわずか3％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が認められます。

将来性

築4年と新しいルネ稲毛海岸グランマークスは、エリア内の他のマンションに比べて新しく、将来性も偏差値56と平均を上回っています。千葉市美浜区での中古マンションとの比較では、築年数や利便性が高いために、長期的な投資としての評価が期待できます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが売りのひとつです。さらに、病院32件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低いと言えます。教育機関としては、千葉市立真砂東小学校や千葉市立高洲第二中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ウエリス検見川浜レジデンスの概要

ウエリス検見川浜レジデンスは、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩11分という便利な立地にある2016年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数98戸で、広さは2LDKの58㎡から4LDKの90㎡までのバリエーションがあり、価格は2380万円から4280万円の範囲に設定されており、市場における販売価格帯は2990万円から3280万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション価格の平均と比較して、ウエリス検見川浜レジデンスの適正価格は偏差値36とされ、価値が平均以下であることを示しています。特にこの物件は、過去5年間で22%の価格上昇が見られた地域市場において、13%価値が減少しており、物件の推定市場価値は4008万円に達するものの、現在の平均売り出し価格は3163万円であり、売主にとって売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

ウエリス検見川浜レジデンスの将来性は、築後8年と比較的新しく、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より13年若いため、物理的な状態の良さが期待されます。駅からの徒歩圏内という好立地も将来性を支持する要因ですが、AIによる予測ではエリア内の平均と比べ43ポイントの偏差値となり、少し低めの評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が367m以内に位置し、周辺には医療施設27件、スーパー5件、コンビニ3件と、日常生活をサポートする施設が充実しています。地盤の安定と洪水のリスクの低さもこのエリアの特徴であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育環境として千葉市立真砂西小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にあり、環境満足度は偏差値45と十分な評価を得ています。