千葉県流山市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クオン流山おおたかの森
千葉県/流山市
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
千葉県/流山市
ソライエ流山おおたかの森
千葉県/流山市
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
千葉県/流山市
シティハウスおおたかの森イースト
千葉県/流山市
千葉県流山市における築浅の中古マンション市場について、詳細な分析を行いたいと思います。流山市には、築浅の中古マンションが合計で19棟存在しており、その魅力は多くの方に認識されています。昨年の売り出し件数は102件に上り、それらのうち17件が成約に至るなど、市場の活動性がうかがえます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は12件にのぼります。これらの物件の平均価格は4180万円となっており、特に売買が盛んな価格帯は3950万円から4270万円の間となっています。最高価格帯の代表例としては、千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3に位置する「クオン流山おおたかの森」が挙げられ、その価格は9180万円（84.50平米数）に達します。一方で、手ごろな価格帯の物件としては、3300万円（71.08平米数）で売り出されているヴェレーナ流山セントラルパークがあり、これは流山市加2丁目510に所在します。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で坪単価の大幅な高騰は見られず、平均は0万円から199万円へと推移しています。一方で、2019年から2024年の5年間には16%の高騰を記録し、坪単価は171万円から199万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析では、「千葉県流山市 築浅」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、流山市は市区町村別のランキングで20位に位置しています。買い時とされる物件は11件あり、逆に売り時とされる物件は6件となっているため、タイミングを見極めることが重要です。売り時とされる物件には、「クオン流山おおたかの森」、「シティハウス流山おおたかの森ステーションコート」、「ソライエ流山おおたかの森」などが挙げられます。これらの物件は、市場価格の高騰傾向や将来性のある立地条件を鑑みると、売却するには絶好の機会かもしれません。本記事を通じて、「千葉県流山市 築浅」の中古マンションの市場動向を紹介し、売却において有利な物件や、そのタイミングを読者の皆様にご提案させていただきました。貴重な不動産をお持ちの方は、この機会に市場の動きを参考にして、売却を検討されてはいかがでしょうか。
千葉県流山市における築浅の中古マンション市場について、詳細な分析を行いたいと思います。流山市には、築浅の中古マンションが合計で19棟存在しており、その魅力は多くの方に認識されています。昨年の売り出し件数は102件に上り、それらのうち17件が成約に至るなど、市場の活動性がうかがえます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は12件にのぼります。これらの物件の平均価格は4180万円となっており、特に売買が盛んな価格帯は3950万円から4270万円の間となっています。最高価格帯の代表例としては、千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3に位置する「クオン流山おおたかの森」が挙げられ、その価格は9180万円（84.50平米数）に達します。一方で、手ごろな価格帯の物件としては、3300万円（71.08平米数）で売り出されているヴェレーナ流山セントラルパークがあり、これは流山市加2丁目510に所在します。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で坪単価の大幅な高騰は見られず、平均は0万円から199万円へと推移しています。一方で、2019年から2024年の5年間には16%の高騰を記録し、坪単価は171万円から199万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析では、「千葉県流山市 築浅」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、流山市は市区町村別のランキングで20位に位置しています。買い時とされる物件は11件あり、逆に売り時とされる物件は6件となっているため、タイミングを見極めることが重要です。売り時とされる物件には、「クオン流山おおたかの森」、「シティハウス流山おおたかの森ステーションコート」、「ソライエ流山おおたかの森」などが挙げられます。これらの物件は、市場価格の高騰傾向や将来性のある立地条件を鑑みると、売却するには絶好の機会かもしれません。本記事を通じて、「千葉県流山市 築浅」の中古マンションの市場動向を紹介し、売却において有利な物件や、そのタイミングを読者の皆様にご提案させていただきました。貴重な不動産をお持ちの方は、この機会に市場の動きを参考にして、売却を検討されてはいかがでしょうか。
目次
1
クオン流山おおたかの森
クオン流山おおたかの森
2
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
3
ソライエ流山おおたかの森
ソライエ流山おおたかの森
4
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
5
シティハウスおおたかの森イースト
シティハウスおおたかの森イースト
6
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
7
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
8
ウエリスおおたかの森ノーステラス
ウエリスおおたかの森ノーステラス
9
ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森
10
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
11
ウェリス南流山
ウェリス南流山
12
アドグランデ南流山
アドグランデ南流山
13
アンビシャス南柏
アンビシャス南柏
14
ポレスター流山平和台
ポレスター流山平和台
15
パークホームズ流山セントラルパーク
パークホームズ流山セントラルパーク
16
アクアスイート
アクアスイート
17
ヴェレーナ流山セントラルパーク
ヴェレーナ流山セントラルパーク
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クオン流山おおたかの森
偏差値
74
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
クオン流山おおたかの森
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 クオン流山おおたかの森
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩2分, 初石駅徒歩24分, 豊四季駅徒歩24分
総合
74
19 物件中
適正価格
77
19 物件中
将来性
85
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
クオン流山おおたかの森の概要
「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。
将来性
築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。
環境満足度
「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。
2位
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
偏差値
63
価格
4,450万円〜6,180万円
物件名
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩3分, 初石駅徒歩21分, 豊四季駅徒歩25分
総合
63
19 物件中
適正価格
68
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。
将来性
流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。
環境満足度
環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。
3位
ソライエ流山おおたかの森
偏差値
60
価格
4,480万円〜8,150万円
物件名
ソライエ流山おおたかの森
築年月
2019年6月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ソライエ流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 初石駅徒歩23分, 豊四季駅徒歩23分
総合
60
19 物件中
適正価格
63
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ソライエ流山おおたかの森の概要
「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。
将来性
「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。
4位
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
偏差値
59
価格
3,180万円〜7,180万円
物件名
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
築年月
2015年7月
平米数
58平米〜80平米
住所
千葉県流山市十太夫 パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩24分
総合
59
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。
環境満足度
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。
5位
シティハウスおおたかの森イースト
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
シティハウスおおたかの森イースト
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市十太夫 シティハウスおおたかの森イースト
階建
5階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩16分, 初石駅徒歩27分
総合
58
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
シティハウスおおたかの森イーストの概要
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市十太夫に位置し、完成したのは2015年2月で、全5階建てのマンションで42戸が存在します。平米数は70㎡〜74㎡となっており、価格帯は3480万円から4280万円の範囲で、最も豊富な取引価格は3890万円台です。最寄駅は流山おおたかの森駅で徒歩8分、豊四季駅は徒歩16分、初石駅までは徒歩27分の立地です。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森イーストの価格は、周辺市場データに基づき、適正価格としての偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション平均の偏差値52と比較してやや高価な物件です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3281万円であり、現在の売り出し価格の平均が3845万円であることを鑑みると、販売価格は適切であると言え、売り手にとっては有利な市場状況にあると分析されます。
将来性
築9年のシティハウスおおたかの森イーストは、流山市の同価格帯の平均築年数よりも新しく、最寄り駅からのアクセスが良好であるため、将来性偏差値は57と予測され、周辺マンションの平均よりも上回っています。このエリアは都心への通勤圏内にあり、住宅需要が安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市の整った住環境の中に位置しており、治安面では590m以内に交番があり、また病院は31ヶ所、スーパー4軒、コンビニ9軒が周辺に点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに流山市立小山小学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した居住地であると言えるでしょう。
6位
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
偏差値
57
価格
4,199万円〜5,780万円
物件名
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ヴェレーナおおたかの森レジデンス
階建
7階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩24分, 初石駅徒歩24分
総合
57
19 物件中
適正価格
68
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの概要
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは、千葉県流山市の西初石5丁目に位置し、2016年12月に竣工された7階建ての総戸数36戸のマンションで、70㎡から75㎡の広さの3LDKで構成されており、現在の価格は約4,199万円から5,780万円の範囲にあります；最寄駅である流山おおたかの森駅からは徒歩8分の距離にあり、豊四季駅や初石駅へもアクセス可能で、利便性が高く魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると周辺の中古マンションの平均市価と比較して偏差値68と評価されており、流山市での平均的な価格上昇率15％を上回る下落率を記録しているものの、物件の品質と立地を鑑みると現在の価格が市場価値に適正かつ競争力のある水準であることが示唆されています。
将来性
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは築浅で、駅近の利点と組み合わせることで流山市内の他マンションと比較しても将来的な価値の減少が予想されにくく、AIによる将来性の偏差値も平均の50を維持しており、現状維持あるいは価値の向上が期待される投資先として見込まれています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェレーナおおたかの森レジデンスは治安が良好で、至近距離に交番が存在するほか、豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定して洪水等の自然災害に強く、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校のような教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境として偏差値55の高い評価を得ています。
7位
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
偏差値
56
価格
3,890万円〜8,300万円
物件名
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
築年月
2018年12月
平米数
61平米〜90平米
住所
千葉県流山市市野谷 ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
階建
12階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩12分, 流山セントラルパーク駅徒歩19分, 豊四季駅徒歩23分
総合
56
19 物件中
適正価格
61
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ウエリスおおたかの森サウスアリーナの概要
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは、千葉県流山市に立地し、平均価格約5,477万円の築年月2018年12月竣工の12階建てマンションで、255戸からなり、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は3,890万円から8,300万円となっており市野谷に位置し、流山おおたかの森駅まで徒歩12分という好立地に加え、最近の価格動向から見ると、現在の価格は市場平均よりも高めですが、豊かな生活環境に支えられ高い満足度を示しています。
適正価格（売却）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは売却偏差値において61の適正価格を示し、平均を上回る価値があると評価されていますが、市内の平均価格上昇率に対して本マンションはわずかに価値が下落していることを示しており、近隣物件と比較して、売り出し価格がやや高めであることが分かります。
将来性
ウエリスおおたかの森サウスアリーナはAIによる将来性の偏差値が57とあり、流山市内の同等価格の新しいマンションと比べても2ポイント高く、駅からの距離や治安、周辺環境が良いことが将来性を示唆しており、投資としても見込みがあります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で利点があり、交番が近く693mの距離にあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な設備に恵まれた環境で、洪水や地盤に関するハザードリスクも低いことが特徴で、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校／流山市立おおたかの森中学校という教育施設も近く、子育て世代にもおすすめの立地です。
8位
ウエリスおおたかの森ノーステラス
偏差値
56
価格
3,580万円〜5,780万円
物件名
ウエリスおおたかの森ノーステラス
築年月
2017年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ウエリスおおたかの森ノーステラス
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 初石駅徒歩22分, 豊四季駅徒歩22分
総合
56
19 物件中
適正価格
62
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ウエリスおおたかの森ノーステラスの概要
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、平成29年2月竣工の千葉県流山市に位置する10階建ての中古マンションで、総戸数97戸に及びます。立地は流山おおたかの森駅から徒歩8分の駅近であり、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格帯は3580万円から5780万円となっており、平均取引価格は約4855万円です。
適正価格（売却）
ウエリスおおたかの森ノーステラスの売出し価格における適正さは、地域内の中古マンション価格の傾向と比較して、偏差値62と評価されています。この価格帯の中古マンション市場では5年間での平均価格上昇率が15%にも関わらず、本物件価格は6%の下落を示しており、推定されるAIによる適正価格4164万円と実際の平均売出し価格4896万円との差は、購入希望者にとって適切な価格であることを示唆しています。
将来性
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、築年数が比較的新しく7年であり、この地域の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいです。立地が良いため、将来の価値維持や資産としてのポテンシャルも期待できますが、将来性の偏差値は53であり、地域のマンション平均より若干低いものの、駅近立地は将来的な利便性を保証する要素です。
環境満足度
ウエリスおおたかの森ノーステラスの周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54となっています。治安面では最寄りの524m以内に交番があり、医療施設は37カ所、生活利便施設としては近隣にスーパー6件、コンビニ9件が点在しています。さらに、洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地盤の安全性、流山市立小山小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高める要素です。
9位
ルフォン流山おおたかの森
偏差値
54
価格
3,480万円〜6,080万円
物件名
ルフォン流山おおたかの森
築年月
2016年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ルフォン流山おおたかの森
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩9分, 初石駅徒歩20分, 豊四季駅徒歩27分
総合
54
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
ルフォン流山おおたかの森の概要
千葉県流山市に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩9分という好立地に建つ「ルフォン流山おおたかの森」は、築年月2016年10月の14階建てマンションで、総戸数は268戸です。広さは64㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6080万円で、特に4080万円から4980万円の区間に需要集中が見られます。立地や施設の充実度を考慮したうえで、この物件は千葉県流山市内の中古マンション市場で高い評価を受けており、ファミリー層を中心に注目を集めています。
適正価格（売却）
「ルフォン流山おおたかの森」の中古価格は、流山市のマンション市場の動向を鑑みると適正とされる範囲内にあると評価されています。市場の平均価格と比較して、本物件は適性価格を上回る傾向があり、平均偏差値よりも6ポイント高い58を記録しています。近年の地域内同条件の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は適正水準を保っており、住まいとしてはもちろん、投資対象としても魅力的なオプションと言えます。
将来性
「ルフォン流山おおたかの森」は、築8年と新しい物件に分類され、市場の需要が継続していることを考えると、将来的な価値の保持が見込まれています。その将来性は偏差値49と算定されており、駅近という立地条件を活かした価値の維持が期待でき、周辺インフラの充実や地域開発の進展によって、価値がさらに増す可能性もあります。
環境満足度
「ルフォン流山おおたかの森」周辺の環境は、安全性、利便性、自然環境のバランスが取れており、住民からの満足度は高く、公開データに基づく偏差値56と評価されています。488m以内に交番があり、治安の良さが保証されると同時に、病院35件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も評価されています。自然災害へのリスクが低く、また流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。
10位
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
偏差値
51
価格
3,290万円〜4,550万円
物件名
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜77平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
階建
9階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 初石駅徒歩17分, 豊四季駅徒歩27分
総合
51
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの概要
千葉県流山市に位置する「ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート」は、2017年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数55室、広さは70㎡から77㎡の間で、価格帯は3,290万円から4,550万円となっており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という便利な立地にございます。
適正価格（売却）
現在の「ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析では売却偏差値50を記録しており、平均価格3791万円に対し現在の売出し平均価格3814万円で、市場価格に沿った範囲内での取引が期待できます。
将来性
築7年の「ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート」は、将来性の面で偏差値50を記録し、同エリア内の中古マンション平均と比較して新しめですが、今後の価格の上昇も期待できるため、長期的な居住目的、もしくは投資としての魅力も有しているでしょう。
環境満足度
「ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート」では、周辺に治安を支える交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度偏差値54と高い数値を示しており、39の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実していることから、安心して生活を営むことができる立地であると言えます。
11位
ウェリス南流山
偏差値
45
価格
3,380万円〜7,280万円
物件名
ウェリス南流山
築年月
2015年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
千葉県流山市大字木505 ウェリス南流山
階建
14階
最寄駅
南流山駅徒歩12分, 鰭ヶ崎駅徒歩22分, 平和台（千葉県）駅徒歩28分
総合
45
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
41
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
ウェリス南流山の概要
「ウェリス南流山」は、千葉県流山市に位置し、南流山駅から徒歩12分という交通至便な立地にある2015年竣工の14階建てマンションです。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は約3,380万円から7,280万円となっており、このエリアでは需要の高い価格帯に位置しています。施設の維持管理状況や共有部の充実度も良好で、居住者の満足度が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ウェリス南流山は適正価格の評価を受けております。市場データに基づく平均価格との比較分析から、現行の売出し価格が適正範囲内にあることが示唆されていますが、特に売却価格の偏差値55は、周辺地域の市場価格を上回っており、専門の不動産評価によると販売時期としては理想的な条件であると判断されます。
将来性
ウェリス南流山は、築後9年という比較的新しい物件であり、この点が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると考えられます。都市開発が進む流山市内でも、駅近でアクセスしやすい立地は、長期的にみても居住希望者にとっての魅力が高く、投資としてのリターンの見込みも良いと評価されています。
環境満足度
治安や生活利便性も考慮すると、ウェリス南流山周辺の環境は非常に良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして教育機関が近隣に揃っており、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。自然災害リスクとしてはハザードマップに基づく分析結果から、地盤が固く津波や高潮の影響が少ないという特徴も安心感を与える要因です。
12位
アドグランデ南流山
偏差値
51
価格
2,490万円〜4,800万円
物件名
アドグランデ南流山
築年月
2016年8月
平米数
65平米〜76平米
住所
千葉県流山市大字木222-1 アドグランデ南流山
階建
8階
最寄駅
南流山駅徒歩17分, 鰭ヶ崎駅徒歩27分
総合
51
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
65
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
アドグランデ南流山の概要
「アドグランデ南流山」は千葉県流山市に位置し、南流山駅から徒歩17分とアクセスに便利な8階建てのマンションで、総戸数70室で2016年8月に築されました。広さは65㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から4800万円ですが、売出し中の物件の多くが3680万円から3999万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
千葉県流山市の市場データと比較して、アドグランデ南流山の現在の平均価格は3744万円で、適正価格とされる4025万円と比較するとやや低く、売却偏差値は平均より6ポイント低い45を示しています。市場全体の価格上昇傾向と比べ価格上昇率が控えめなため、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
アドグランデ南流山は築年数が8年と比較的新しく、流山市内の同価格帯のマンションと比べると3年若いです。立地としては南流山駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は65と高めで、今後の資産価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境としては、最寄りの交番まで1179mとやや距離があり懸念されますが、生活施設として病院7件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している地域にあるため、環境満足度は良好です。加えて、松戸市立新松戸西小学校、流山市立南流山小学校、流山市立南流山中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境にも適しています。
13位
アンビシャス南柏
偏差値
50
価格
3,380万円〜5,270万円
物件名
アンビシャス南柏
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
千葉県流山市向小金4丁目50 アンビシャス南柏
階建
6階
最寄駅
南柏駅徒歩16分, 新柏駅徒歩20分
総合
50
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
アンビシャス南柏の概要
「アンビシャス南柏」は2018年に竣工された千葉県流山市向小金4丁目に位置する、6階建て総戸数58の中古マンションで、3LDKの部屋が66㎡は約3,380万円から、87㎡は最大で約5,270万円の価格帯が設定されており、特に4,220万円から4,380万円のセグメントで取引されることが多いです; 最寄りの南柏駅までは徒歩16分とアクセスも良好で、新柏駅からも徒歩20分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在の「アンビシャス南柏」の売り出し価格は、近隣の南柏エリアにおける中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値48と微妙に低い水準にありますが、これは近年の流山市内で見られる中古物件価格の15％の上昇率を考慮すると、やや割安感があり、購入検討者にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。
将来性
築6年と比較的新しい「アンビシャス南柏」は、同価格帯の物件としては有望でその将来性を偏差値54で表現することができます; 環七通りが近くにあるため、車での移動が便利で、今後の発展が見込まれるエリア内にあることが評価されています。
環境満足度
充実した周辺施設を持つ「アンビシャス南柏」は、治安の良さや教育環境の質から、環境満足度偏差値50という高評価を獲得しています; 近隣には柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ポレスター流山平和台
偏差値
47
価格
2,680万円〜3,650万円
物件名
ポレスター流山平和台
築年月
2015年10月
平米数
70平米〜80平米
住所
千葉県流山市大字西平井 ポレスター流山平和台
階建
8階
最寄駅
平和台（千葉県）駅徒歩6分, 流山駅徒歩12分, 流山セントラルパーク駅徒歩16分
総合
47
19 物件中
適正価格
38
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
ポレスター流山平和台の概要
ポレスター流山平和台は千葉県流山市大字西平井に位置し、平和台駅から徒歩6分にある2015年竣工の8階建マンションで、70㎡の3LDKから80㎡の3SLDKの間で、価格は2680万円から3650万円で、中古マーケットにおける流山市の競合物件と比べて物件価値が高いことが見て取れます。
適正価格（売却）
ポレスター流山平和台の中古価格帯は2680万円から3650万円であり、近隣物件との比較に基づいたマンションマーケット独自AIの推測価格3697万円に対して低めで設定されており、適正価格の偏差値は38と評価されていますが、現在の市場価格との乖離が見られるため、売買のタイミングを見極める知識が必要です。
将来性
ポレスター流山平和台の将来性は、築年数が新しく、周辺の交通網の発展や生活利便施設の充実を背景に偏差値60を記録しており、中長期的な価値の保持が期待されていますが、エリア全体の都市計画や経済発展の動向に注目し、将来の資産価値を左右する要素を見据えることが大切です。
環境満足度
ポレスター流山平和台は、治安、医療、買い物施設の観点から環境満足度の偏差値は42となっており、各種生活施設が周辺に充実しているものの、交番が1km以上離れているため、安全性に関する検討が必要とされていますが、学校やハザードマップにおけるリスクが低い地盤条件を考慮すると、家族層にとっては魅力的な住環境が提供されています。
15位
パークホームズ流山セントラルパーク
偏差値
46
価格
2,880万円〜5,600万円
物件名
パークホームズ流山セントラルパーク
築年月
2018年1月
平米数
60平米〜90平米
住所
千葉県流山市野々下1丁目 パークホームズ流山セントラルパーク
階建
14階
最寄駅
流山セントラルパーク駅徒歩5分, 流山駅徒歩21分, 平和台（千葉県）駅徒歩24分
総合
46
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
34
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
パークホームズ流山セントラルパークの概要
パークホームズ流山セントラルパークは千葉県流山市に位置し、快適な通勤を可能にする流山セントラルパーク駅から徒歩わずか5分の立地にあり、2018年1月に完成した比較的新しい14階建のマンションで、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りが2880万円から5600万円の幅で売り出されています。
適正価格（売却）
パークホームズ流山セントラルパークの適正価格は、周辺地域の市場データと比較し、市場平均の価格推移を考えると、やや低めであることが分かります。特に近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格動向が落ち着いていることが伺え、購入を検討する際は綿密な価格分析が求められます。
将来性
築6年と比較的新しく、将来性については周辺地域の同条件の物件と比べて若干見劣りする可能性がありますが、これは将来の地域開発や交通網の整備など、外部環境の変化に大きく左右されるため、まさに現時点での評価と将来を見据えた慎重な判断が必要です。
環境満足度
パークホームズ流山セントラルパーク周辺は、地域の治安維持に貢献する交番が近くにあり、必要な医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に便利です。また、自然災害からのリスクも比較的低いとされるエリアであり、教育環境も整っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
16位
アクアスイート
偏差値
43
価格
2,890万円〜5,680万円
物件名
アクアスイート
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
千葉県流山市大字木1409 アクアスイート
階建
12階
最寄駅
南流山駅徒歩15分, 鰭ヶ崎駅徒歩24分, 三郷（埼玉県）駅徒歩27分
総合
43
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
アクアスイートの概要
千葉県流山市に位置するアクアスイートは、南流山駅から徒歩15分にある比較的新しい2017年竣工の物件で、広さ72㎡から92㎡の3LDKが2890万円から5680万円で取引されており、居住者には充実した生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
地域の不動産動向に照らし合わせ、アクアスイートは平均推定価格4119万円に比べて低い3663万円での取引が見られ、市場価格よりも約4556万円引きで出されているため、買い手には絶好の購入機会があり、売り手にはもう少し価値を高めてから売却した方が良い可能性を示唆しています。
将来性
建築から7年が経過したアクアスイートは、今後の価値向上も期待できるが、交通の便の点でやや不利な地点にあり、将来性の偏差値42という数値は地域平均と比較して劣るものの、継続的な地域開発により向上する可能性も考慮すべきです。
環境満足度
アクアスイート周辺は流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校が近く、家族にとっては教育環境として理想的であり、さらに14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが揃っており、生活の利便性は高いですが、治安面では交番からの距離がやや離れている点が課題となるかもしれません。
17位
ヴェレーナ流山セントラルパーク
偏差値
42
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
ヴェレーナ流山セントラルパーク
築年月
2016年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
千葉県流山市加2丁目510 ヴェレーナ流山セントラルパーク
階建
8階
最寄駅
流山セントラルパーク駅徒歩11分, 流山駅徒歩14分, 平和台（千葉県）駅徒歩20分
総合
42
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
ヴェレーナ流山セントラルパークの概要
ヴェレーナ流山セントラルパークは、千葉県流山市に位置し、2016年竣工の駅近8階建て総戸数49戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の3LDKが主流で価格帯は約2580万円から4480万円です。立地は流山セントラルパーク駅から徒歩11分と非常に良く、加2丁目510の住まいから流山市内の生活利便施設へ容易にアクセス可能です。
適正価格（売却）
ヴェレーナ流山セントラルパークの価格設定は、流山市内の中古マンション相場を鑑み、売却偏差値40と評価されていますが、適正価格はAIの分析により約3849万円と予測されており、現在の市場価格よりも若干低いことから、価格面での魅力は感じられます。
将来性
築8年と新しいヴェレーナ流山セントラルパークは、駅の近さや流山市の発展を考慮すると将来性はあると見込まれますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値44は同エリア内での競争を考慮すると平均的な数値です。
環境満足度
ヴェレーナ流山セントラルパーク周辺は生活利便施設が充実しており、流山市立流山北小学校や私立暁星国際流山小学校、流山市立南部中学校といった教育機関にも恵まれています。また、安全面では交番が近く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度の偏差値43を得ています。
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