千葉県千葉市花見川区 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
千葉県/千葉市花見川区
レーベン幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
クレアホームズ幕張駅前
千葉県/千葉市花見川区
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
千葉県/千葉市花見川区
オーベル幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区における築浅の中古マンション市場は、幅広い価格帯と物件選択肢で、購入者にとって注目のエリアとなっています。この地域は、9棟の中古マンションがあり、昨年は28件の売り出しがありましたが、そのうち4件が成約に至りました。これらのデータからは、地域内での売買活動が活発であることが読み取れます。直近1か月のデータを見ると、現在の売り出し物件は3件となっています。平均価格は3858万円で、最も多い価格帯は3580万円〜3800万円となっており、多くの方が購入しやすい価格設定となっています。一方、最も高額な中古マンションはクレアホームズ幕張駅前で、5700万円(81.00平米)となっており、広さと立地を重視する購入者に適した物件といえるでしょう。最も低い価格帯の物件は、オーベル幕張本郷で2980万円(56.81平米)となっており、コストパフォーマンスを求める方に適しています。これらの価格帯からも、花見川区の築浅中古マンション市場は豊富な選択肢を持っていることが分かります。2014年から2024年の10年間で、中古マンション市場は約0%の価格高騰が見られ、坪単価平均は0万円から202万円へと上昇しています。特に2019年から2024年の5年間では、17%の高騰を記録しており、地域の不動産市場が堅調に推移している様子が伺えます。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。買い時の物件は2件、売り時の物件は4件と、機械学習が予測するシグナルから、タイミングを見極めることが重要です。具体的には、エクセレントシティ幕張本郷2丁目やレーベン幕張本郷が、売り時の物件として挙げられています。この記事を通じて、千葉県千葉市花見川区の築浅の中古マンション市場に関する最新情報をお届けしました。売却を考えている方は、この機会に市場の動向を注視し、適切なタイミングで売却することをおすすめします。
千葉県千葉市花見川区における築浅の中古マンション市場は、幅広い価格帯と物件選択肢で、購入者にとって注目のエリアとなっています。この地域は、9棟の中古マンションがあり、昨年は28件の売り出しがありましたが、そのうち4件が成約に至りました。これらのデータからは、地域内での売買活動が活発であることが読み取れます。直近1か月のデータを見ると、現在の売り出し物件は3件となっています。平均価格は3858万円で、最も多い価格帯は3580万円〜3800万円となっており、多くの方が購入しやすい価格設定となっています。一方、最も高額な中古マンションはクレアホームズ幕張駅前で、5700万円(81.00平米)となっており、広さと立地を重視する購入者に適した物件といえるでしょう。最も低い価格帯の物件は、オーベル幕張本郷で2980万円(56.81平米)となっており、コストパフォーマンスを求める方に適しています。これらの価格帯からも、花見川区の築浅中古マンション市場は豊富な選択肢を持っていることが分かります。2014年から2024年の10年間で、中古マンション市場は約0%の価格高騰が見られ、坪単価平均は0万円から202万円へと上昇しています。特に2019年から2024年の5年間では、17%の高騰を記録しており、地域の不動産市場が堅調に推移している様子が伺えます。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。買い時の物件は2件、売り時の物件は4件と、機械学習が予測するシグナルから、タイミングを見極めることが重要です。具体的には、エクセレントシティ幕張本郷2丁目やレーベン幕張本郷が、売り時の物件として挙げられています。この記事を通じて、千葉県千葉市花見川区の築浅の中古マンション市場に関する最新情報をお届けしました。売却を考えている方は、この機会に市場の動向を注視し、適切なタイミングで売却することをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目 エクセレントシティ幕張本郷2丁目
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
58
9 物件中
適正価格
53
9 物件中
将来性
64
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要
「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。
適正価格(売却)
3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。
将来性
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。
2位
レーベン幕張本郷
偏差値
48
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
レーベン幕張本郷
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27 レーベン幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
48
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
42
9 物件中
環境
満足度
51
9 物件中
レーベン幕張本郷の概要
レーベン幕張本郷は、2017年に建てられた築6年のマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27に位置し、幕張本郷駅まで徒歩11分という良好な立地を備えており、広さは2SLDKの66㎡から3LDKの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4280万円で、主要な価格帯は3900万円台となっています。
適正価格(売却)
千葉市花見川区の他の中古マンション市場のデータと比較して、レーベン幕張本郷は平均偏差値より高評価を受けており、平均より価格上昇率が低いため、売却時には他物件よりもお得感がある可能性が高いとされ、現在推定されている適正市場価格は3938万円であることが機械学習データによって導かれています。
将来性
当マンションは、築年数の若さと駅近という好条件を備えつつも、将来性の評価は平均より劣る部分があるものの、中長期的な地価の上昇や周辺開発の進展により評価される可能性があり、特に鉄道アクセスの利便性や地域の成長性に注目すれば投資的観点でも注目される地域です。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン幕張本郷は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮へのリスクが低いエリアに位置しています。これに加えて千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れた地域と言えます。
3位
クレアホームズ幕張駅前
偏差値
60
価格
4,780万円〜5,700万円
物件名
クレアホームズ幕張駅前
築年月
2019年3月
平米数
80平米〜81平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 クレアホームズ幕張駅前
階建
7階
最寄駅
幕張駅徒歩2分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩18分
総合
60
9 物件中
適正価格
49
9 物件中
将来性
71
9 物件中
環境
満足度
60
9 物件中
クレアホームズ幕張駅前の概要
「クレアホームズ幕張駅前」は、千葉市花見川区に所在し、幕張駅から歩いてわずか2分の至近距離にあり、2019年3月に完成した比較的新しいマンションで、80平米から81平米のゆとりのある4LDKが4780万円から5700万円で提供されており、ファミリー層に適した住環境を誇ります。
適正価格(売却)
同エリア内の中古マンションの価格推移を分析した結果、クレアホームズ幕張駅前の適正価格はその偏差値49と平均値に比べやや高い位置にあり、売却時の市場価値が平均を上回る傾向にあることから、投資としても有望な物件と見て取れます。
将来性
築年数が5年と新しく、駅からの近さを含めた将来性の偏差値は71と市場平均を大きく上回る数値を示しています。これは、AIによる評価であり、エリア内の他物件と比較しても長期的な価値保持が期待できることを意味します。
環境満足度
クレアホームズ幕張駅前は、治安の面で見ても交番が近くにあり、44件の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、また教育施設として千葉市立幕張東小学校や千葉市立幕張中学校が近隣にある点から、高い環境満足度を獲得しています。
4位
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
偏差値
54
価格
3,430万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
築年月
2019年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30 エクセレントシティ幕張本郷1丁目
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張駅徒歩29分
総合
54
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
56
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の概要
エクセレントシティ幕張本郷1丁目は、新築から数えてわずか4年、総戸数67戸の7階建てマンションで、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩7分という好立地にあります。54㎡の2SLDKが約3430万円から、70㎡の3LDKが最大約4980万円という価格帯で、このエリア内における中古マンション市場での平均価格と比較して、特段価格が高すぎるということはなく、質と価格のバランスが取れていることが鑑みられます。
適正価格(売却)
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の適正価格については、地域市場の動向を精査した結果、売却時における偏差値は48と算出され、千葉市花見川区の平均的な中古マンション価格と比較しても、すこし高い位置にあります。千葉市花見川区では過去5年間で物件価値が平均で32%上昇していますが、本物件は2%下落しており、現在の平均価格が3572万円でありながら、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3686万円となっているため、売主にとっては価格競争力がある状態です。
将来性
築4年のエクセレントシティ幕張本郷1丁目は、千葉市花見川区の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど若く、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性を示す偏差値は56となっており、このエリアの他の物件と比較しても将来性が期待される数値を示しています。市街地の発展や交通網の拡充が見込まれるなど、長期的な視点での資産価値の安定や上昇が予想されます。
環境満足度
エクセレントシティ幕張本郷1丁目周辺は病院が49件、スーパー4件、コンビニ15件という日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安面でも安心です。国のハザードマップにも基づき地域の安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関も近隣に複数あり、子育て環境にも優れた立地です。
5位
オーベル幕張本郷
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
オーベル幕張本郷
築年月
2017年3月
平米数
56平米〜76平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目 オーベル幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成大久保駅徒歩18分
総合
51
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
56
9 物件中
環境
満足度
55
9 物件中
オーベル幕張本郷の概要
「オーベル幕張本郷」は、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。2017年3月に竣工し、総戸数は53戸、提供する住戸は2LDK(56㎡)から3LDK(76㎡)で、市場価格は約2980万円から3980万円の範囲となっています。周辺エリアと比較しても新しい築年数と充実した住環境を備え、オーベル幕張本郷は魅力的な住空間を提供しています。
適正価格(売却)
オーベル幕張本郷は、同じ千葉市花見川区内の他の中古マンションと比較して平均価格より若干低い傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の予測では、より高額での取引が可能であると示されています。しかし、近年の市場動向を鑑みると、現行価格での売却は適切ではないと考えられ、投資としても慎重な判断が求められます。
将来性
築7年と比較的新しいオーベル幕張本郷は、地域内の他マンションと比較しても駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる条件を備えながら、将来性を示す偏差値は56と平均を上回っています。この偏差値はエリアの新しい動向や将来の価値上昇を反映しており、住むだけでなく投資対象としても期待が持てます。
環境満足度
オーベル幕張本郷の立地環境は、治安の良い住宅地として知られ、必要な公共施設や商業施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さが特徴です。医療施設や小売店が多く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層には特に満足度の高いエリアとなっており、災害リスクも低いため安心して生活できる地域といえます。
6位
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ
偏差値
51
価格
2,750万円〜3,680万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ
築年月
2015年8月
平米数
56平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目 エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩9分, 京成幕張本郷駅徒歩9分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
51
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズの概要
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは、千葉市花見川区の落ち着いた住宅街に位置し、ゆとりある生活を営むことができるマンションです。平米数は56㎡〜66㎡の間で多様なライフスタイルに対応し、平均の販売価格は2,750万円から3,680万円の範囲で推移しています。2015年築の物件は、新しい設備とこだわりのデザインで、現代の住まいに求められる機能性と快適性を兼ね備えており、幕張本郷駅から徒歩わずか9分の利便性も魅力の一つです。
適正価格(売却)
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは、幕張本郷エリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯を維持しており、現状の販売価格は地域の市場価格と比較して適正と考えられます。販売価格は2,750万円〜3,680万円の範囲で、近隣の物件と比較しても競争力のある設定となっているため、投資価値を見極めつつ、マイホームとしての購入も視野に入れることができます。
将来性
このエリアは、首都圏のベッドタウンとしての発展が期待されており、特にエクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズのような築浅マンションは、将来的な資産価値の上昇が見込まれています。交通の便が良く、若いファミリー層に人気のエリアであることから、長期的に持つことでその価値をさらに高める可能性があります。
環境満足度
周辺環境において、エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは非常に暮らしやすいマンションとなっています。治安が良く、生活に必要な施設が近隣に充実している点が評価されており、近くには習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校があり、子育て世代には特におすすめの立地条件を備えています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地域は、安心して生活を送ることができるでしょう。
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