千葉県千葉市花見川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
千葉県/千葉市花見川区
ベルハイツ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
アルファグランデ幕張本郷3番街
千葉県/千葉市花見川区
サンライズ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
千葉市花見川区で不動産売買をご検討の皆様、注目のエリア、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」内の中古マンション市場に焦点を当てた情報をお届けします。まず、このエリアには合計87棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で売りに出された物件数は723件となり、売買が成約に至ったのは120件でした。最新の情報によると、直近1か月の間に売り出された物件数は49件です。この地域の中古マンションの平均価格は1657万円であり、市場で最も取引されやすい価格帯は1150万円から1890万円の間に集中しています。中でも注目すべきは、幕張本郷1丁目13-1に位置するロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアで、こちらの中古マンションは7180万円（128.10平米数）という最高額で取引されております。一方、最も手頃な価格で手に入れることができるのは、西小中台団地の120万円（48.93平米数）の物件となっています。価格動向を見ると、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約78%という著しい価格上昇を遂げ、坪単価平均も60万円から107万円に高騰しています。さらに、近年の5年間（2019年から2024年）では35%の価格上昇が見られ、坪単価平均は79万円から107万円に増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析すると、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。買い時と判断される物件は24件、売り時と見るべき物件は63件となっています。具体的には、ライオンズマンション幕張本郷やロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア、ベルハイツ幕張本郷などが売り時として挙げられています。これらの情報を踏まえ、売却タイミングを見極めることは大変重要です。そこで、本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を活用し、売却時に有利となるおすすめのマンションを詳細にご紹介します。
千葉市花見川区で不動産売買をご検討の皆様、注目のエリア、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」内の中古マンション市場に焦点を当てた情報をお届けします。まず、このエリアには合計87棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で売りに出された物件数は723件となり、売買が成約に至ったのは120件でした。最新の情報によると、直近1か月の間に売り出された物件数は49件です。この地域の中古マンションの平均価格は1657万円であり、市場で最も取引されやすい価格帯は1150万円から1890万円の間に集中しています。中でも注目すべきは、幕張本郷1丁目13-1に位置するロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアで、こちらの中古マンションは7180万円（128.10平米数）という最高額で取引されております。一方、最も手頃な価格で手に入れることができるのは、西小中台団地の120万円（48.93平米数）の物件となっています。価格動向を見ると、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約78%という著しい価格上昇を遂げ、坪単価平均も60万円から107万円に高騰しています。さらに、近年の5年間（2019年から2024年）では35%の価格上昇が見られ、坪単価平均は79万円から107万円に増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析すると、「千葉県千葉市花見川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。買い時と判断される物件は24件、売り時と見るべき物件は63件となっています。具体的には、ライオンズマンション幕張本郷やロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア、ベルハイツ幕張本郷などが売り時として挙げられています。これらの情報を踏まえ、売却タイミングを見極めることは大変重要です。そこで、本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を活用し、売却時に有利となるおすすめのマンションを詳細にご紹介します。
目次
1
ライオンズマンション幕張本郷
ライオンズマンション幕張本郷
2
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
3
ベルハイツ幕張本郷
ベルハイツ幕張本郷
4
アルファグランデ幕張本郷3番街
アルファグランデ幕張本郷3番街
5
サンライズ幕張本郷
サンライズ幕張本郷
6
ハイマート幕張台
ハイマート幕張台
7
アンビシャス幕張台公園
アンビシャス幕張台公園
8
スマータス幕張本郷
スマータス幕張本郷
9
幕張本郷スカイハイツ
幕張本郷スカイハイツ
10
検見川ラインハイム
検見川ラインハイム
11
ヴェレーナ幕張
ヴェレーナ幕張
12
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
13
ルミネ幕張
ルミネ幕張
14
ライオンズマンション幕張第2
ライオンズマンション幕張第2
15
検見川コーポラス
検見川コーポラス
16
エステシティ海浜幕張
エステシティ海浜幕張
17
新検見川グリーンハイツ
新検見川グリーンハイツ
18
ライオンズガーデン幕張
ライオンズガーデン幕張
19
ベイコスモ
ベイコスモ
20
リブポート幕張
リブポート幕張
21
ダイアパレス幕張
ダイアパレス幕張
22
幕張ファミールハイツ
幕張ファミールハイツ
23
エクセレント幕張本郷アネックス
エクセレント幕張本郷アネックス
24
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
25
ロイヤルシャトー幕張本郷
ロイヤルシャトー幕張本郷
26
キャッスル新検見川
キャッスル新検見川
27
ライオンズ幕張レジデンス
ライオンズ幕張レジデンス
28
エクセレントシティ幕張本郷
エクセレントシティ幕張本郷
29
検見川マンション
検見川マンション
30
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
おすすめの千葉県千葉市花見川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション幕張本郷
偏差値
59
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション幕張本郷
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜160平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 ライオンズマンション幕張本郷
階建
10階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
59
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
61
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
ライオンズマンション幕張本郷の概要
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。
将来性
本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。
環境満足度
ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,080万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目13-1 ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張駅徒歩26分
総合
58
87 物件中
適正価格
63
87 物件中
将来性
47
87 物件中
環境
満足度
65
87 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。
3位
ベルハイツ幕張本郷
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ベルハイツ幕張本郷
築年月
1982年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6 ベルハイツ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
56
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
ベルハイツ幕張本郷の概要
「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。
環境満足度
周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。
4位
アルファグランデ幕張本郷3番街
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷3番街
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 アルファグランデ幕張本郷3番街
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
55
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
54
87 物件中
アルファグランデ幕張本郷3番街の概要
「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。
5位
サンライズ幕張本郷
偏差値
55
価格
990万円〜1,988万円
物件名
サンライズ幕張本郷
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目10-20 サンライズ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
55
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
サンライズ幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。
将来性
建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。
6位
ハイマート幕張台
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ハイマート幕張台
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 ハイマート幕張台
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
54
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
ハイマート幕張台の概要
「ハイマート幕張台」は62㎡の3LDKを中心に展開しており、1980年10月に建てられた4階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な立地です。販売中の物件価格は、1,280万円から2,480万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯で取引されており、流通している物件数は全22室です。
適正価格（売却）
ハイマート幕張台の販売価格帯は1,280万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して、本物件の偏差値は53と高く、特に売出平均価格1,928万円とAIによる適正価格1,759万円との差から見ると、投資としてではなく自己居住目的での購入をお考えの方には特に魅力的な物件です。
将来性
築44年という経年のハイマート幕張台は、将来性の評価としてAIに基づく偏差値51を持ち、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの徒歩5分の利便性や、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が期待されることなどから、長期的な観点で投資検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート幕張台は、周辺に治安の良さを示す交番が316m以内にあり、54件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ16件といった生活に密接な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えます。
7位
アンビシャス幕張台公園
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,380万円
物件名
アンビシャス幕張台公園
築年月
2007年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22 アンビシャス幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩18分
総合
54
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
アンビシャス幕張台公園の概要
「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。
将来性
築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。
8位
スマータス幕張本郷
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,898万円
物件名
スマータス幕張本郷
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 スマータス幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩14分, 京成幕張本郷駅徒歩14分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
54
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
53
87 物件中
スマータス幕張本郷の概要
スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。
将来性
スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。
環境満足度
スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。
9位
幕張本郷スカイハイツ
偏差値
53
価格
890万円〜2,540万円
物件名
幕張本郷スカイハイツ
築年月
1983年6月
平米数
57平米〜85平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029 幕張本郷スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
53
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
51
87 物件中
幕張本郷スカイハイツの概要
幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。
将来性
築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。
環境満足度
幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。
10位
検見川ラインハイム
偏差値
53
価格
880万円〜1,280万円
物件名
検見川ラインハイム
築年月
1974年1月
平米数
63平米〜99平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3 検見川ラインハイム
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩5分, 検見川駅徒歩9分, 幕張駅徒歩24分
総合
53
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
48
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
検見川ラインハイムの概要
「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。
将来性
検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。
環境満足度
検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
11位
ヴェレーナ幕張
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ヴェレーナ幕張
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 ヴェレーナ幕張
階建
12階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
52
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
ヴェレーナ幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。
適正価格（売却）
ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。
将来性
教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
12位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
50
87 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
13位
ルミネ幕張
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ルミネ幕張
築年月
1981年10月
平米数
65平米〜138平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-65 ルミネ幕張
階建
5階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 海浜幕張駅徒歩17分
総合
49
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
ルミネ幕張の概要
ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。
適正価格（売却）
ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。
将来性
築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。
14位
ライオンズマンション幕張第2
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション幕張第2
築年月
1990年7月
平米数
48平米〜90平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 ライオンズマンション幕張第2
階建
5階
最寄駅
検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩13分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
49
87 物件中
適正価格
60
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
37
87 物件中
ライオンズマンション幕張第2の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。
将来性
築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。
環境満足度
「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。
15位
検見川コーポラス
偏差値
48
価格
350万円〜1,830万円
物件名
検見川コーポラス
築年月
1972年7月
平米数
32平米〜58平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園2丁目14-28 検見川コーポラス
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩16分
総合
48
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
42
87 物件中
環境
満足度
52
87 物件中
検見川コーポラスの概要
検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。
適正価格（売却）
検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。
将来性
築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。
環境満足度
緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。
16位
エステシティ海浜幕張
偏差値
47
価格
1,980万円〜4,498万円
物件名
エステシティ海浜幕張
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 エステシティ海浜幕張
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩11分, 海浜幕張駅徒歩18分
総合
47
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
45
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
エステシティ海浜幕張の概要
エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。
環境満足度
エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。
17位
新検見川グリーンハイツ
偏差値
47
価格
880万円〜2,580万円
物件名
新検見川グリーンハイツ
築年月
1984年2月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園町1536 新検見川グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
新検見川駅徒歩14分, 検見川駅徒歩24分, 京成稲毛駅徒歩30分
総合
47
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
40
87 物件中
新検見川グリーンハイツの概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。
将来性
築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。
環境満足度
新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
18位
ライオンズガーデン幕張
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
ライオンズガーデン幕張
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜108平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1800-1 ライオンズガーデン幕張
階建
7階
最寄駅
京成幕張駅徒歩13分, 幕張駅徒歩14分, 幕張本郷駅徒歩24分
総合
47
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
45
87 物件中
環境
満足度
42
87 物件中
ライオンズガーデン幕張の概要
「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。
将来性
「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。
環境満足度
周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。
19位
ベイコスモ
偏差値
47
価格
300万円〜530万円
物件名
ベイコスモ
築年月
1970年3月
平米数
36平米〜36平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7693-35 ベイコスモ
階建
4階
最寄駅
京成幕張駅徒歩17分, 幕張駅徒歩20分, 海浜幕張駅徒歩21分
総合
47
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
59
87 物件中
環境
満足度
30
87 物件中
ベイコスモの概要
「ベイコスモ」は千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、全16室と小規模ながらも居住者の密度を保ちつつ築約50年の歴史を有し、市場での取引価格は、36㎡の1DKが300万円から530万円で推移しており、特に490万円から500万円の価格帯に取引実績が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ベイコスモ」の価格は、千葉県千葉市花見川区の他物件に比べて割高の傾向がありますが、同区域における平均価格は過去5年で約29％上昇しており、この物件自身は約2％の上昇に留まることから、AIによる適正価格分析では392万円と評価されており、市場価格が498万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
「ベイコスモ」は、築50年超の物件でありながらAIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを予見していますが、これは優良な校区や地域開発など潜在的価値に起因している可能性があり、駅からのアクセスがやや不便な点は将来価値向上への課題として考慮すべきです。
環境満足度
「ベイコスモ」周辺の生活環境は、治安面で若干の課題を有するものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供しますが、津波や高潮に関しては警戒が必要であり、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育機関の近接も家族層にとっての魅力的なポイントとなっています。
20位
リブポート幕張
偏差値
46
価格
730万円〜2,680万円
物件名
リブポート幕張
築年月
1986年6月
平米数
35平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1 リブポート幕張
階建
4階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩6分, 検見川駅徒歩18分
総合
46
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
45
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
リブポート幕張の概要
リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。
適正価格（売却）
リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。
環境満足度
治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
21位
ダイアパレス幕張
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス幕張
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105 ダイアパレス幕張
階建
11階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 検見川駅徒歩14分
総合
43
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
42
87 物件中
環境
満足度
36
87 物件中
ダイアパレス幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。
将来性
「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。
環境満足度
立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。
22位
幕張ファミールハイツ
偏差値
43
価格
1,480万円〜4,180万円
物件名
幕張ファミールハイツ
築年月
1982年11月
平米数
69平米〜121平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 幕張ファミールハイツ
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩11分, 京成幕張駅徒歩13分, 海浜幕張駅徒歩19分
総合
43
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
38
87 物件中
環境
満足度
42
87 物件中
幕張ファミールハイツの概要
幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。
適正価格（売却）
幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。
将来性
幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。
23位
エクセレント幕張本郷アネックス
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
エクセレント幕張本郷アネックス
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 エクセレント幕張本郷アネックス
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
58
87 物件中
適正価格
44
87 物件中
将来性
75
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
エクセレント幕張本郷アネックスの概要
「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。
将来性
築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
24位
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,000万円
物件名
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-3 ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
階建
9階
最寄駅
新検見川駅徒歩10分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩22分
総合
58
87 物件中
適正価格
45
87 物件中
将来性
78
87 物件中
環境
満足度
51
87 物件中
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要
千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。
将来性
新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。
環境満足度
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。
25位
ロイヤルシャトー幕張本郷
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目28-34 ロイヤルシャトー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成大久保駅徒歩22分
総合
57
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
69
87 物件中
環境
満足度
53
87 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷の概要
ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。
将来性
築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。
26位
キャッスル新検見川
偏差値
54
価格
950万円〜1,680万円
物件名
キャッスル新検見川
築年月
1989年7月
平米数
74平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区畑町417-1 キャッスル新検見川
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩21分, 検見川駅徒歩30分
総合
54
87 物件中
適正価格
43
87 物件中
将来性
66
87 物件中
環境
満足度
53
87 物件中
キャッスル新検見川の概要
「キャッスル新検見川」は、千葉県千葉市花見川区畑町に位置し、新検見川駅から徒歩21分にある1989年7月竣工の7階建マンションで、56室の居住空間があり、広さは74㎡から80㎡で価格は約950万円から1680万円の範囲内、市場に出回る一般的な価格帯は1100万円～1280万円で推移しています。
適正価格（売却）
キャッスル新検見川の適正価格は、千葉市花見川区の同条件の中古マンション価格推移を比較すると平均偏差値（46）に対し3ポイント低く、過去5年間で32％上昇した市場に対してキャッスル新検見川は8％の上昇率を示しています。売却を考慮する際、マンションマーケット独自AIの評価額1650万円に対して1244万円の現在価格は、市場平均より低いため売り時とは言えません。
将来性
このマンションは、築35年で、花見川区内の同価格帯他マンションの平均築年数より3年若く、徒歩21分の立地はやや遠いですが、AI分析に基づく将来性偏差値は66ポイントと平均より15ポイント高く、投資ポテンシャルは期待できると評価されています。
環境満足度
キャッスル新検見川の環境満足度は高く、最寄りの交番が591m以内にあり、治安の良さが期待されます。周辺には18件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことから、千葉市立畑小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあることを含め、ファミリー層にもおすすめの環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズ幕張レジデンス
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,650万円
物件名
ライオンズ幕張レジデンス
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 ライオンズ幕張レジデンス
階建
7階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩12分, 検見川駅徒歩12分
総合
53
87 物件中
適正価格
46
87 物件中
将来性
59
87 物件中
環境
満足度
53
87 物件中
ライオンズ幕張レジデンスの概要
「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。
将来性
このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。
28位
エクセレントシティ幕張本郷
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷
築年月
2014年11月
平米数
52平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 エクセレントシティ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩21分
総合
52
87 物件中
適正価格
44
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
エクセレントシティ幕張本郷の概要
エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。
29位
検見川マンション
偏差値
52
価格
250万円〜780万円
物件名
検見川マンション
築年月
1972年3月
平米数
36平米〜39平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304 検見川マンション
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩4分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩23分
総合
52
87 物件中
適正価格
49
87 物件中
将来性
48
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
検見川マンションの概要
「検見川マンション」は、千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304に位置し、新検見川駅から徒歩4分、検見川駅から徒歩8分、幕張駅から徒歩23分という、非常にアクセスが良好な立地にあるマンションで、1972年3月竣工の5階建ての建物です。物件は36㎡から39㎡の間で、価格帯は250万円から780万円と幅広く、一番人気の価格帯は490万円から550万円であり、20室からなる規模で構成されています。
適正価格（売却）
検見川マンションの適正価格の評価には、千葉市花見川区内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値49とされており、市場平均の46に比べてやや高い位置にあります。直近では、同じ条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる中、検見川マンションは10%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格予測は609万円であるにも関わらず、平均売出価格は537万円となっており、価格的に現時点での売却は推奨されません。
将来性
築52年が経過している検見川マンションは、同地域の同価格帯物件と比べると築年数が9年長いものの、駅徒歩4分の好立地があり、将来性の偏差値は48で市場平均より2ポイント低いものの、駅近である利点を活かした再開発やリノベーションを行うことで価値向上の可能性が残されています。
環境満足度
環境面では、検見川マンションの治安は良好で、最寄りの交番が239m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が十分に存在します。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、教育環境として千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、子どもが安心して通える環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
30位
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
偏差値
51
価格
2,750万円〜4,480万円
物件名
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
築年月
2012年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1 ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
階建
10階
最寄駅
新検見川駅徒歩11分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩21分
総合
51
87 物件中
適正価格
48
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
50
87 物件中
ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。
適正価格（売却）
千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。
将来性
将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。
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