千葉県千葉市花見川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンライズ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
スマータス幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
幕張本郷スカイハイツ
千葉県/千葉市花見川区
検見川ラインハイム
千葉県/千葉市花見川区
Dレスティア幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区は、利便性と住みやすさが兼ね備えられたエリアとして、中古マンション市場で注目されています。特に「バイク置き場」が備わる中古マンションは、バイク愛好家にとって大きな魅力となります。昨年の花見川区の中古マンション市場では、561件の売り出しがあり、そのうち93件が成約に至ったことから、一定の需要が見て取れます。直近1か月を見ても、41件の売り出しがあり、活発な市場動向が伺えます。中古マンションの平均価格は約1736万円で、最も取引が盛んな価格帯は1298万円から1980万円となっています。価格の上限を見ると、朝日ケ丘エリアの「コスモ新検見川」では5980万円（平米数82.77平米）という高額な物件が存在し、低価格帯では西小中台団地が120万円（平米数48.93平米）で取引されており、エリアによる価格の差が明確です。過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションは約87%高騰しており、たとえば坪単価は56万円から105万円へと上昇。過去5年間でも28%の高騰を記録し、82万円から105万円に達しています。これらのデータは、花見川区の中古マンション市場が成長を続けていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、花見川区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで10位に位置づけられています。これは中期的な投資の観点で考えると、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。現在、買い時の物件は10件、売り時の物件は49件と分析されており、例えば「サンライズ幕張本郷」「スマータス幕張本郷」「幕張本郷スカイハイツ」などが売却に適しているとされています。こうしたデータを鑑みて、千葉県千葉市花見川区で中古マンションを売却される方は、市場価格や成約件数、物件の立地や平米数を細かく分析した上で、最適な売り出し価格を設定することが成功の鍵となります。またバイク置き場が完備された物件に関しては、特にバイクを所有している層からのニーズが高く、相対的に魅力的な売却ポイントとなるでしょう。花見川区での中古マンション売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、最適な売却戦略を立てることをおすすめします。
千葉県千葉市花見川区は、利便性と住みやすさが兼ね備えられたエリアとして、中古マンション市場で注目されています。特に「バイク置き場」が備わる中古マンションは、バイク愛好家にとって大きな魅力となります。昨年の花見川区の中古マンション市場では、561件の売り出しがあり、そのうち93件が成約に至ったことから、一定の需要が見て取れます。直近1か月を見ても、41件の売り出しがあり、活発な市場動向が伺えます。中古マンションの平均価格は約1736万円で、最も取引が盛んな価格帯は1298万円から1980万円となっています。価格の上限を見ると、朝日ケ丘エリアの「コスモ新検見川」では5980万円（平米数82.77平米）という高額な物件が存在し、低価格帯では西小中台団地が120万円（平米数48.93平米）で取引されており、エリアによる価格の差が明確です。過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションは約87%高騰しており、たとえば坪単価は56万円から105万円へと上昇。過去5年間でも28%の高騰を記録し、82万円から105万円に達しています。これらのデータは、花見川区の中古マンション市場が成長を続けていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、花見川区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで10位に位置づけられています。これは中期的な投資の観点で考えると、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。現在、買い時の物件は10件、売り時の物件は49件と分析されており、例えば「サンライズ幕張本郷」「スマータス幕張本郷」「幕張本郷スカイハイツ」などが売却に適しているとされています。こうしたデータを鑑みて、千葉県千葉市花見川区で中古マンションを売却される方は、市場価格や成約件数、物件の立地や平米数を細かく分析した上で、最適な売り出し価格を設定することが成功の鍵となります。またバイク置き場が完備された物件に関しては、特にバイクを所有している層からのニーズが高く、相対的に魅力的な売却ポイントとなるでしょう。花見川区での中古マンション売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、最適な売却戦略を立てることをおすすめします。
目次
1
サンライズ幕張本郷
サンライズ幕張本郷
2
スマータス幕張本郷
スマータス幕張本郷
3
幕張本郷スカイハイツ
幕張本郷スカイハイツ
4
検見川ラインハイム
検見川ラインハイム
5
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
6
ルミネ幕張
ルミネ幕張
7
検見川コーポラス
検見川コーポラス
8
ライオンズガーデン幕張
ライオンズガーデン幕張
9
ダイアパレス幕張
ダイアパレス幕張
10
幕張ファミールハイツ
幕張ファミールハイツ
11
エクセレント幕張本郷アネックス
エクセレント幕張本郷アネックス
12
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
13
キャッスル新検見川
キャッスル新検見川
14
ライオンズ幕張レジデンス
ライオンズ幕張レジデンス
15
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
16
ペルル幕張2番館
ペルル幕張2番館
17
さつきが丘団地
さつきが丘団地
18
ベルメゾン幕張本郷
ベルメゾン幕張本郷
19
朝日ヶ丘パークホームズ
朝日ヶ丘パークホームズ
20
八千代台ハイツ
八千代台ハイツ
21
花見川ライオンズプラザ
花見川ライオンズプラザ
22
プランヴェール新検見川
プランヴェール新検見川
23
西小中台団地
西小中台団地
24
ザパークハウス新検見川イーストレジデンス
ザパークハウス新検見川イーストレジデンス
25
東急ドエル新検見川ビレジ
東急ドエル新検見川ビレジ
26
幕張ガーデンオアシス
幕張ガーデンオアシス
27
ソレイユ鷹の台
ソレイユ鷹の台
28
千葉北ダイヤモンドマンション
千葉北ダイヤモンドマンション
29
ライオンズマンション千葉鷹の台
ライオンズマンション千葉鷹の台
30
デリード花見川パレットガーデン
デリード花見川パレットガーデン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンライズ幕張本郷
偏差値
55
価格
990万円〜1,988万円
物件名
サンライズ幕張本郷
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目10-20 サンライズ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
55
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
53
59 物件中
環境
満足度
59
59 物件中
サンライズ幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。
将来性
建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。
2位
スマータス幕張本郷
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,898万円
物件名
スマータス幕張本郷
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 スマータス幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩14分, 京成幕張本郷駅徒歩14分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
54
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
スマータス幕張本郷の概要
スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。
将来性
スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。
環境満足度
スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。
3位
幕張本郷スカイハイツ
偏差値
53
価格
890万円〜2,540万円
物件名
幕張本郷スカイハイツ
築年月
1983年6月
平米数
57平米〜85平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029 幕張本郷スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
53
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
51
59 物件中
幕張本郷スカイハイツの概要
幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。
将来性
築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。
環境満足度
幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。
4位
検見川ラインハイム
偏差値
53
価格
880万円〜1,280万円
物件名
検見川ラインハイム
築年月
1974年1月
平米数
63平米〜99平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3 検見川ラインハイム
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩5分, 検見川駅徒歩9分, 幕張駅徒歩24分
総合
53
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
48
59 物件中
環境
満足度
61
59 物件中
検見川ラインハイムの概要
「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。
将来性
検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。
環境満足度
検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
5位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
50
59 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
6位
ルミネ幕張
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ルミネ幕張
築年月
1981年10月
平米数
65平米〜138平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-65 ルミネ幕張
階建
5階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 海浜幕張駅徒歩17分
総合
49
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
ルミネ幕張の概要
ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。
適正価格（売却）
ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。
将来性
築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。
7位
検見川コーポラス
偏差値
48
価格
350万円〜1,830万円
物件名
検見川コーポラス
築年月
1972年7月
平米数
32平米〜58平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園2丁目14-28 検見川コーポラス
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩16分
総合
48
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
42
59 物件中
環境
満足度
52
59 物件中
検見川コーポラスの概要
検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。
適正価格（売却）
検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。
将来性
築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。
環境満足度
緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。
8位
ライオンズガーデン幕張
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
ライオンズガーデン幕張
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜108平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1800-1 ライオンズガーデン幕張
階建
7階
最寄駅
京成幕張駅徒歩13分, 幕張駅徒歩14分, 幕張本郷駅徒歩24分
総合
47
59 物件中
適正価格
55
59 物件中
将来性
45
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
ライオンズガーデン幕張の概要
「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。
将来性
「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。
環境満足度
周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。
9位
ダイアパレス幕張
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス幕張
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105 ダイアパレス幕張
階建
11階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 検見川駅徒歩14分
総合
43
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
42
59 物件中
環境
満足度
36
59 物件中
ダイアパレス幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。
将来性
「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。
環境満足度
立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。
10位
幕張ファミールハイツ
偏差値
43
価格
1,480万円〜4,180万円
物件名
幕張ファミールハイツ
築年月
1982年11月
平米数
69平米〜121平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 幕張ファミールハイツ
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩11分, 京成幕張駅徒歩13分, 海浜幕張駅徒歩19分
総合
43
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
38
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
幕張ファミールハイツの概要
幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。
適正価格（売却）
幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。
将来性
幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。
11位
エクセレント幕張本郷アネックス
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
エクセレント幕張本郷アネックス
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 エクセレント幕張本郷アネックス
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
58
59 物件中
適正価格
44
59 物件中
将来性
75
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
エクセレント幕張本郷アネックスの概要
「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。
将来性
築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
12位
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,000万円
物件名
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-3 ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
階建
9階
最寄駅
新検見川駅徒歩10分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩22分
総合
58
59 物件中
適正価格
45
59 物件中
将来性
78
59 物件中
環境
満足度
51
59 物件中
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要
千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。
将来性
新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。
環境満足度
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。
13位
キャッスル新検見川
偏差値
54
価格
950万円〜1,680万円
物件名
キャッスル新検見川
築年月
1989年7月
平米数
74平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区畑町417-1 キャッスル新検見川
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩21分, 検見川駅徒歩30分
総合
54
59 物件中
適正価格
43
59 物件中
将来性
66
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
キャッスル新検見川の概要
「キャッスル新検見川」は、千葉県千葉市花見川区畑町に位置し、新検見川駅から徒歩21分にある1989年7月竣工の7階建マンションで、56室の居住空間があり、広さは74㎡から80㎡で価格は約950万円から1680万円の範囲内、市場に出回る一般的な価格帯は1100万円～1280万円で推移しています。
適正価格（売却）
キャッスル新検見川の適正価格は、千葉市花見川区の同条件の中古マンション価格推移を比較すると平均偏差値（46）に対し3ポイント低く、過去5年間で32％上昇した市場に対してキャッスル新検見川は8％の上昇率を示しています。売却を考慮する際、マンションマーケット独自AIの評価額1650万円に対して1244万円の現在価格は、市場平均より低いため売り時とは言えません。
将来性
このマンションは、築35年で、花見川区内の同価格帯他マンションの平均築年数より3年若く、徒歩21分の立地はやや遠いですが、AI分析に基づく将来性偏差値は66ポイントと平均より15ポイント高く、投資ポテンシャルは期待できると評価されています。
環境満足度
キャッスル新検見川の環境満足度は高く、最寄りの交番が591m以内にあり、治安の良さが期待されます。周辺には18件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことから、千葉市立畑小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあることを含め、ファミリー層にもおすすめの環境と言えるでしょう。
14位
ライオンズ幕張レジデンス
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,650万円
物件名
ライオンズ幕張レジデンス
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 ライオンズ幕張レジデンス
階建
7階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩12分, 検見川駅徒歩12分
総合
53
59 物件中
適正価格
46
59 物件中
将来性
59
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
ライオンズ幕張レジデンスの概要
「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。
将来性
このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。
15位
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
偏差値
51
価格
2,750万円〜4,480万円
物件名
ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
築年月
2012年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1 ザパークハウス新検見川サウスレジデンス
階建
10階
最寄駅
新検見川駅徒歩11分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩21分
総合
51
59 物件中
適正価格
48
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
50
59 物件中
ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。
適正価格（売却）
千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。
将来性
将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。
16位
ペルル幕張2番館
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
ペルル幕張2番館
築年月
1997年10月
平米数
61平米〜93平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 ペルル幕張2番館
階建
6階
最寄駅
京成幕張駅徒歩8分, 幕張駅徒歩10分, 検見川駅徒歩24分
総合
51
59 物件中
適正価格
48
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
ペルル幕張2番館の概要
ペルル幕張2番館は、1997年に建てられた充実した共有施設を備えた6階建てのマンションで、千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅からのアクセスが良好な立地です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのタイプがあり、市場価格は1580万円から3390万円の間で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ペルル幕張2番館の適正価格は、地域の他の物件と比較して、平均的な偏差値46に対してわずかに高い48を示しており、近年の千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場が32％の価格上昇を見せる一方でペルル幕張2番館は1％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2461万円に対し、販売中の平均価格が2349万円となっており、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっています。
将来性
地域の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、ペルル幕張2番館は将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。この数字は、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されることを示しているため、長期的な投資視点での購入を検討している方々にとって魅力的な物件といえます。
環境満足度
ペルル幕張2番館は、治安の良さや日常の利便性に優れたロケーションに位置しており、最寄りの交番までたったの630mと安心感があります。加えて、地域内には病院をはじめスーパーやコンビニが複数あり、日々の暮らしをサポートする設備が整っている他、学校施設として千葉市立幕張東小学校・幕張小学校、千葉市立幕張中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによる評価からも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いと判断でき、総合的な環境満足度の偏差値は49となっています。
17位
さつきが丘団地
偏差値
51
価格
220万円〜1,490万円
物件名
さつきが丘団地
築年月
1973年4月
平米数
16平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1〜2丁目 さつきが丘団地
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩43分
総合
51
59 物件中
適正価格
48
59 物件中
将来性
46
59 物件中
環境
満足度
60
59 物件中
さつきが丘団地の概要
千葉県千葉市花見川区に所在する「さつきが丘団地」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数700室、1K（16㎡）から4DK（78㎡）までの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1490万円で、市場では680万円から850万円の価格帯が最も多く取引されています。立地は新検見川駅から徒歩43分と若干距離がありますが、広さと価格のバリエーションが豊富で選択肢が多いため、多様なニーズに応えることが可能です。
適正価格（売却）
「さつきが丘団地」の適正価格をAI分析した結果、千葉市花見川区の中古マンション市場における平均価格と比較し、やや割安な傾向にあることが明らかになりました。既にエリア内での価格上昇が見込まれる物件として注目されており、現在の市場価格838万円に対して、AI予測価格は966万円であり、将来価格上昇の余地があると評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、「さつきが丘団地」は築年数が長く、立地が駅から離れているものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。エリア内の同条件物件と比較しても、偏差値が46と少々低めですが、この点を改善することで将来の資産価値を高めるチャンスがあります。
環境満足度
環境面では、「さつきが丘団地」は最寄りの交番まで933mと若干距離がありますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、さらに近隣に複数の教育機関が点在していることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低さなどから、安心して生活できる地域と言えます。
18位
ベルメゾン幕張本郷
偏差値
51
価格
1,850万円〜3,190万円
物件名
ベルメゾン幕張本郷
築年月
1998年4月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-24 ベルメゾン幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩21分
総合
51
59 物件中
適正価格
48
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
56
59 物件中
ベルメゾン幕張本郷の概要
「ベルメゾン幕張本郷」は千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に所在し、1998年4月に建築された、全22室から成る5階建てのマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3190万円の範囲で、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩6分という便利な立地にございます。
適正価格（売却）
ベルメゾン幕張本郷は、総合売却偏差値51を記録しており、平均偏差値46を上回る価格帯で取引されています。5年前と比較して周辺の中古マンション価格が32%上昇している一方で、本物件は9%価格が下がっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2468万円ですが、現在の平均売り出し価格が2335万円となっております。
将来性
築26年の「ベルメゾン幕張本郷」は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較して1年程度若く、将来性の偏差値も49と平均をわずかに下回るものの、駅近の便利な立地が将来的な価値を保持している要素と見られます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に密集していることから生活利便性は高く、環境満足度の偏差値56をマークしています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
19位
朝日ヶ丘パークホームズ
偏差値
50
価格
790万円〜1,880万円
物件名
朝日ヶ丘パークホームズ
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜90平米
住所
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2-47 朝日ヶ丘パークホームズ
階建
3階
最寄駅
新検見川駅徒歩19分, 検見川駅徒歩29分, 京成稲毛駅徒歩30分
総合
50
59 物件中
適正価格
44
59 物件中
将来性
51
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
朝日ヶ丘パークホームズの概要
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目に所在する「朝日ヶ丘パークホームズ」は、1990年2月の竣工以来、地域の暮らしを支える住宅としてその地位を保っています。築30年を超える同マンションは、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、事実上の売買価格は790万円から1880万円の間で推移しています。周辺の交通アクセスとしては、新検見川駅まで徒歩19分、検見川駅まで徒歩29分、京成稲毛駅まで徒歩30分と、利便性に配慮した立地条件を備えており、その所在地から朝日ヶ丘パークホームズは多くの居住者に選ばれ続けています。
適正価格（売却）
朝日ヶ丘パークホームズの中古マンション価格は、千葉市花見川区における類似物件の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は44と、平均値46に対してやや低めの評価となっています。この地域では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は7％の下落を見ており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1636万円に対し、現在の平均売り出し価格は1259万円で、売り時を見計らう必要があると予測されます。
将来性
築30年以上経過しているとはいえ、朝日ヶ丘パークホームズは、このエリアの同等の物件と比較しても3年若い建物であり、入念なメンテナンスが施されています。AIによる分析では将来性の偏差値は51となっており、エリア平均よりも若干高い将来性を秘めていることが示されています。ただし、最寄り駅までの距離がややあるため、公共交通の利便性を重視する居住者には不向きな場合もあります。
環境満足度
朝日ヶ丘パークホームズの周辺環境は、治安の面で非常に優れていると言えます。最寄りの交番まで748mと安心の距離にあり、地域の医療施設も27件、ライフラインとも言えるスーパーやコンビニもそれぞれ数件程度存在しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており、教育施設としては、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などが身近にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な生活環境です。
20位
八千代台ハイツ
偏差値
49
価格
380万円〜1,480万円
物件名
八千代台ハイツ
築年月
1974年10月
平米数
48平米〜93平米
住所
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 八千代台ハイツ
階建
7階
最寄駅
八千代台駅徒歩27分, 実籾駅徒歩28分
総合
49
59 物件中
適正価格
46
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
八千代台ハイツの概要
八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。
適正価格（売却）
八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。
将来性
築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。
環境満足度
八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。
21位
花見川ライオンズプラザ
偏差値
49
価格
360万円〜990万円
物件名
花見川ライオンズプラザ
築年月
1974年4月
平米数
62平米〜76平米
住所
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12 花見川ライオンズプラザ
階建
5階
最寄駅
実籾駅徒歩23分, 八千代台駅徒歩25分
総合
49
59 物件中
適正価格
44
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
花見川ライオンズプラザの概要
千葉市花見川区作新台に位置する「花見川ライオンズプラザ」は、築年数が約50年を超えるレトロな雰囲気の5階建マンションで、360室からなり、62㎡の3LKタイプから76㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸があり、現状での販売価格は360万円から990万円となっています。
適正価格（売却）
花見川ライオンズプラザの価格帯はエリア平均を下回り、適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の中古マンション相場の上昇傾向と比較して、3%の値下がりを示していますが、AIによる分析では適正価格は1011万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格658万円との乖離から売り時を見極めが必要とされています。
将来性
将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は55と平均以上の評価を受けており、現在の市場状況や立地、将来の再開発計画などを反映した結果と言えますが、実籾駅からは徒歩23分とアクセス面でやや不便さがあるため、その点を考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度については、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しており、安全性も高く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
22位
プランヴェール新検見川
偏差値
48
価格
940万円〜1,490万円
物件名
プランヴェール新検見川
築年月
1995年6月
平米数
57平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目22-9 プランヴェール新検見川
階建
3階
最寄駅
新検見川駅徒歩14分, 検見川駅徒歩24分, 京成稲毛駅徒歩29分
総合
48
59 物件中
適正価格
40
59 物件中
将来性
64
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
プランヴェール新検見川の概要
千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から僅か徒歩14分のプランヴェール新検見川は、1995年築の穏やかな住環境を誇る3階建てマンションです。幅広い層に適した57㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は940万円から1490万円と、手頃な範囲で市場に出されています。
適正価格（売却）
プランヴェール新検見川の適正価格は、千葉市花見川区内の他の中古マンションとの比較により、現行価格が平均相場よりもやや低めであることが示されています。総合的な市場の動向を反映し、AIによる評価では現在の売出し平均価格1327万円に対し、適正と推定される価格は1900万円前後になることから、価値が再評価される可能性があります。
将来性
築年数が29年で現代の建築技術により建てられたプランヴェール新検見川は、将来性の観点から見ても優れた投資対象となります。AIによる評価では将来性において64の高い偏差値を記録しており、同地区の他の物件と比較してもその将来価値が認められています。
環境満足度
プランヴェール新検見川は、治安の面で若干の課題はありますが、生活の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設や学校が点在している点が評価されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も比較的低いことが確認されています。
23位
西小中台団地
偏差値
48
価格
180万円〜1,450万円
物件名
西小中台団地
築年月
1972年7月
平米数
46平米〜52平米
住所
千葉県千葉市花見川区西小中台 西小中台団地
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩20分, 京成稲毛駅徒歩26分, 稲毛駅徒歩27分
総合
48
59 物件中
適正価格
49
59 物件中
将来性
43
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
西小中台団地の概要
千葉県千葉市花見川区西小中台に位置する西小中台団地は、新検見川駅から徒歩20分にある5階建てのマンションで、1972年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数は990室に及ぶ大規模な団地で、幅広い層の居住ニーズに対応する46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの複数の間取りオプションがあり、市場価格は180万円から1450万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は490万円から630万円です。
適正価格（売却）
西小中台団地の売却価格は、花見川区における中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値49であり、平均よりも頭一つ抜けた価格設定と言えます。過去5年間で千葉市花見川区のマンション価格が平均32%上昇している中、本団地は16%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が668万円であることを考えれば、現在の平均売出し価格629万円は買い手にとってはお得な価格帯であり、逆に売却を検討するオーナーにとっては売り急ぐ必要はないといえるでしょう。
将来性
築50年以上経過している西小中台団地は、花見川区内の類似価格帯のマンションと比較すると9年ほど老朽化が進行しています。立地は新検見川駅から徒歩20分とやや離れているため、アクセス面では若干の不便を感じるかもしれませんが、将来性に関する偏差値は43と平均よりも低く、リノベーションや再開発の可能性を秘めたポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
西小中台団地は治安にやや不安があるかもしれませんが、生活便利施設として病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件という充分な数が周辺に存在しており、日常生活には困りません。更に国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。
24位
ザパークハウス新検見川イーストレジデンス
偏差値
48
価格
2,380万円〜4,490万円
物件名
ザパークハウス新検見川イーストレジデンス
築年月
2013年1月
平米数
61平米〜96平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目327-3 ザパークハウス新検見川イーストレジデンス
階建
8階
最寄駅
新検見川駅徒歩11分, 検見川駅徒歩13分, 検見川浜駅徒歩21分
総合
48
59 物件中
適正価格
44
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
50
59 物件中
ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要
千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32％の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。
将来性
築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。
25位
東急ドエル新検見川ビレジ
偏差値
48
価格
300万円〜2,570万円
物件名
東急ドエル新検見川ビレジ
築年月
1983年1月
平米数
55平米〜65平米
住所
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目27 東急ドエル新検見川ビレジ
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩16分, 検見川駅徒歩26分
総合
48
59 物件中
適正価格
47
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
40
59 物件中
東急ドエル新検見川ビレジの概要
千葉県千葉市に位置する東急ドエル新検見川ビレジは、新検見川駅から徒歩圏内にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数320戸、広さ55㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、広々とした室内が特徴です。中古価格は300万円から2570万円の範囲で、地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に870万円から1250万円の価格帯が市場での主要取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
東急ドエル新検見川ビレジの平均売出価格は、千葉市花見川区の市場データと比較して適正と評価でき、売却偏差値47を記録し、同エリア中古マンションの平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。この物件は近年5年間で32%価格上昇している地域の中で1%の価格低下を見せており、売り時を見極めることが重要ですが、現在は市場平均よりも低い価格帯での売り出しが見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な投資先である可能性が存在します。
将来性
建物の築年数が41年の東急ドエル新検見川ビレジですが、将来性の評価は57ポイントと同エリア平均より高く、駅からの距離、周辺の発展状況、地域の住環境などが総合的に判断される指標であり、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
東急ドエル新検見川ビレジ周辺は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。交番は862m以内に位置しており、治安の面での不安も少なく、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。地盤や災害リスクについても国のハザードマップに適合しており、安全性の面で高評価を得ています。
26位
幕張ガーデンオアシス
偏差値
47
価格
2,550万円〜4,680万円
物件名
幕張ガーデンオアシス
築年月
2006年1月
平米数
71平米〜97平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-9 幕張ガーデンオアシス
階建
15階
最寄駅
幕張駅徒歩16分, 京成幕張駅徒歩18分, 海浜幕張駅徒歩20分
総合
47
59 物件中
適正価格
47
59 物件中
将来性
62
59 物件中
環境
満足度
33
59 物件中
幕張ガーデンオアシスの概要
「幕張ガーデンオアシス」は千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分のアクセスに加え、71㎡から97㎡までの快適な居住空間を提供する2006年築の15階建てマンションです。266の住戸があり、利便性とプライバシーを兼ね備え、3LDKから4LDKの間で2550万円から4680万円の価格帯が設定されており、このエリアでの理想的な生活拠点となっています。
適正価格（売却）
幕張ガーデンオアシスの物件価格は、周辺地域のマーケットトレンドに沿っており、独自AIによる分析では現行価格の平均が3285万円であり、これは適正推測価格3455万円と比較しても、投資としての適切な価格帯に位置しています。そのため、価値のあるマンションでありながらも、市場価格としては購入者にとって魅力的な条件になっていると言えるでしょう。
将来性
築18年の幕張ガーデンオアシスは、将来性の観点からも優れています。AI分析による将来性偏差値62を記録しており、この数値は地域平均を11ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれており、静かな住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。
環境満足度
幕張ガーデンオアシスは、治安の良さを示す交番が727m圏内にあり、また病院38件、スーパー3件、コンビニ6件といった施設が近隣に充実しており、日常生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。洪水や地盤の問題が起きにくい地区であり、津波や高潮のリスクも低く抑えられていることから、環境面における満足度は高く評価できます。
27位
ソレイユ鷹の台
偏差値
47
価格
390万円〜1,490万円
物件名
ソレイユ鷹の台
築年月
1982年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-4 ソレイユ鷹の台
階建
3階
最寄駅
京成大和田駅徒歩12分
総合
47
59 物件中
適正価格
41
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
ソレイユ鷹の台の概要
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に所在する「ソレイユ鷹の台」は、1982年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数98戸を誇ります。各住戸は62㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまであり、価格は390万円から1,490万円の範囲内で、京成大和田駅からは徒歩わずか12分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
ソレイユ鷹の台の価格帯は390万円から1,490万円となっており、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、千葉市花見川区の平均偏差値が46であることを踏まえると、現時点での売却には不利である可能性があります。
将来性
築42年を迎えるソレイユ鷹の台は、将来性の偏差値が55と、地域平均の中古マンションと比較しても4ポイント高く、駅からの距離、エリアの発展性などを考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ソレイユ鷹の台は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで411mと近く、治安の面で安心です。また、近隣には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も充実しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。学区としては千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。
28位
千葉北ダイヤモンドマンション
偏差値
47
価格
490万円〜1,580万円
物件名
千葉北ダイヤモンドマンション
築年月
1992年4月
平米数
64平米〜71平米
住所
千葉県千葉市花見川区千種町333-1 千葉北ダイヤモンドマンション
階建
8階
最寄駅
八千代台駅徒歩46分
総合
47
59 物件中
適正価格
40
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
千葉北ダイヤモンドマンションの概要
「千葉北ダイヤモンドマンション」は、千葉市花見川区に位置し、広々とした64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1580万円で設定され、中古市場において750万円から930万円が最も多く取引されている価格帯であることから、実需者向けの購入機会が豊富であり、1992年4月に建てられた8階建ての総部屋数90室から成るこのマンションは、八千代台駅から徒歩46分の立地にもかかわらず、その施設の充実ぶりから居住者に愛されています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした分析結果から、千葉北ダイヤモンドマンションの価格偏差値は40と平均値よりも低いことが示されており、5年間に32％の価格上昇を遂げた他の物件群と比べて7％の価格下落を経験しているため、売却を検討しているオーナーに対しては、現在が売り時ではないという見解を示唆しています。
将来性
築32年という経過年数を考慮すると千葉北ダイヤモンドマンションは千葉市の平均よりも若く、将来性の偏差値は52と若干高い傾向にありますが、立地が駅からやや離れていることが一考の要因です。しかしながら、地域内での需要や周辺環境の整備状況を考えると、長期的に見て安定した人気を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
住環境としての利便性では、千葉北ダイヤモンドマンションの環境満足度は高く、598m以内に交番があるなど治安の良さが確認できます。さらに、15件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活における利便性に優れ、千葉市立こてはし台小学校や千葉市立犢橋中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
29位
ライオンズマンション千葉鷹の台
偏差値
46
価格
980万円〜1,590万円
物件名
ライオンズマンション千葉鷹の台
築年月
1991年11月
平米数
72平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-7 ライオンズマンション千葉鷹の台
階建
3階
最寄駅
京成大和田駅徒歩14分
総合
46
59 物件中
適正価格
44
59 物件中
将来性
56
59 物件中
環境
満足度
40
59 物件中
ライオンズマンション千葉鷹の台の概要
「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に位置し、京成大和田駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の3階建てマンションで、全33戸の居住空間が提供され、平米数は72㎡から78㎡、価格帯は980万円から1590万円です。周辺は閑静な住宅地であり、千葉市立柏井小学校が近くにあることがファミリー層にとっての魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション千葉鷹の台」の適正価格は、近年の千葉市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較した際の売却偏差値44となっており、地域の価格上昇傾向に対してやや遅れを取っていることを示していますが、現在の売出し平均価格1227万円は近隣物件と比較し適正と評価される範囲内であると言えます。
将来性
築33年を数える「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近立地や周辺環境の整備状況から、将来的な価値の増加が期待される物件として位置付けられています。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、最寄りの交番への距離は554mと安心の近さがあり、付近には病院が14件、スーパー2件、コンビニ4件があり暮らしやすい環境にありますさらに、ハザードマップによる評価でも地盤の構造がしっかりしており洪水や津波の危険性も低い、安全を考慮した立地条件であることが特長です。
30位
デリード花見川パレットガーデン
偏差値
46
価格
1,270万円〜1,990万円
物件名
デリード花見川パレットガーデン
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4 デリード花見川パレットガーデン
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩26分, 実籾駅徒歩27分
総合
46
59 物件中
適正価格
31
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
56
59 物件中
デリード花見川パレットガーデンの概要
デリード花見川パレットガーデンは、八千代台駅から徒歩約26分の距離に位置する千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4に所在し、総戸数63戸の3階建てマンションです。築年月は2002年2月で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格変動の中でも適正価格で売り出されているのが特徴です。
適正価格（売却）
現在のデリード花見川パレットガーデンの価格範囲は1,270万円から1,990万円に設定されており、千葉市花見川区における類似物件と比較して、同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、適正価格であると考えられますが、周辺の市場価格に対してやや下落しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。
将来性
築年数が比較的新しいデリード花見川パレットガーデンは、将来性について考えると、駅からの距離がややありながらも、住宅地としての成熟度や周辺施設の充実が魅力であり、今後のエリア開発次第で価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
デリード花見川パレットガーデンは、安全性に富む地域に位置し、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や買い物施設も多く生活環境が整っています。さらに、周辺には評判の良い千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさを感じさせる要素が揃っています。
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