千葉県市川市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サニーコート市川第2
千葉県/市川市
市川ザレジデンス
千葉県/市川市
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
千葉県/市川市
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
千葉県/市川市
市川妙典パークホームズ
千葉県/市川市
千葉県市川市では、バイク置き場を備えた中古マンションの市場が活発です。この地域には現在253棟のマンションが存在し、昨年には2608件の売り出しがありました。成約に至ったのは434件と、市川市の不動産市場の勢いが伺えます。最新のデータによると、千葉県市川市のバイク置き場付きの中古マンションは、平均価格が2938万円です。市場には167件の物件が売り出されており、価格帯は2390万円から2980万円が最も多く見られます。こうした情報は、購入を検討されている方々にとって大変参考になるでしょう。市場で最も高値の物件は「ガレリアサーラ」で、2億3000万円、広さは115.41平米です。一方で、最もリーズナブルな物件は「市川中山団地」で、価格は430万円、広さは70.86平米となっています。高級マンションからエントリーレベルまで、幅広い選択肢が広がっています。近年の不動産市場を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格が約49%上昇し、坪単価は111万円から166万円にまで高騰しています。さらに、2019年から2024年という5年間で21%の高騰が見られ、坪単価は137万円から166万円へと上がっています。この傾向は、中古マンション投資における将来性を示唆しているといえるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによると、市川市のバイク置き場付き中古マンションの将来性偏差値は50で、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。まさに、買うべきタイミングとも言えるでしょう。現に、買い時の物件は183件と分析されていますが、売り時とされる物件も29件あります。具体的におすすめの売り時物件としては、「サニーコート市川第2」、「市川ザレジデンス」、「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」が挙げられます。これらの物件は、価格動向や地域内での評価、利便性などを加味した上で有望視されています。本記事では、独自の調査とデータ分析に基づき、市川市で見逃せないバイク置き場付き中古マンションの売却情報をご紹介いたしました。これから売却を検討される方々や、新たにマンションを購入される方々にとって、参考になる情報を提供することを目指しています。
千葉県市川市では、バイク置き場を備えた中古マンションの市場が活発です。この地域には現在253棟のマンションが存在し、昨年には2608件の売り出しがありました。成約に至ったのは434件と、市川市の不動産市場の勢いが伺えます。最新のデータによると、千葉県市川市のバイク置き場付きの中古マンションは、平均価格が2938万円です。市場には167件の物件が売り出されており、価格帯は2390万円から2980万円が最も多く見られます。こうした情報は、購入を検討されている方々にとって大変参考になるでしょう。市場で最も高値の物件は「ガレリアサーラ」で、2億3000万円、広さは115.41平米です。一方で、最もリーズナブルな物件は「市川中山団地」で、価格は430万円、広さは70.86平米となっています。高級マンションからエントリーレベルまで、幅広い選択肢が広がっています。近年の不動産市場を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格が約49%上昇し、坪単価は111万円から166万円にまで高騰しています。さらに、2019年から2024年という5年間で21%の高騰が見られ、坪単価は137万円から166万円へと上がっています。この傾向は、中古マンション投資における将来性を示唆しているといえるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによると、市川市のバイク置き場付き中古マンションの将来性偏差値は50で、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。まさに、買うべきタイミングとも言えるでしょう。現に、買い時の物件は183件と分析されていますが、売り時とされる物件も29件あります。具体的におすすめの売り時物件としては、「サニーコート市川第2」、「市川ザレジデンス」、「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」が挙げられます。これらの物件は、価格動向や地域内での評価、利便性などを加味した上で有望視されています。本記事では、独自の調査とデータ分析に基づき、市川市で見逃せないバイク置き場付き中古マンションの売却情報をご紹介いたしました。これから売却を検討される方々や、新たにマンションを購入される方々にとって、参考になる情報を提供することを目指しています。
目次
1
サニーコート市川第2
サニーコート市川第2
2
市川ザレジデンス
市川ザレジデンス
3
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
4
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
5
市川妙典パークホームズ
市川妙典パークホームズ
6
パークシティ市川
パークシティ市川
7
グランフォルム本八幡
グランフォルム本八幡
8
ヒルズ市川
ヒルズ市川
9
メゾン陣屋行徳
メゾン陣屋行徳
10
シティプラザ市川
シティプラザ市川
11
ライオンズステーションプラザ市川国府台
ライオンズステーションプラザ市川国府台
12
コープ野村本八幡
コープ野村本八幡
13
ガレリアサーラ
ガレリアサーラ
14
プラネスーペリア市川1丁目
プラネスーペリア市川1丁目
15
スターロワイヤル市川
スターロワイヤル市川
16
パークホームズ本八幡
パークホームズ本八幡
17
レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
18
ザタワーズウエスト
ザタワーズウエスト
19
アルファグランデ市川国府台
アルファグランデ市川国府台
20
ファミール第5西船橋
ファミール第5西船橋
21
セーシェル本八幡
セーシェル本八幡
22
原木中山ファミールハイツ
原木中山ファミールハイツ
23
ディアステージ本八幡
ディアステージ本八幡
24
メゾンブランシュ(市川市)
メゾンブランシュ(市川市)
25
アクス本八幡
アクス本八幡
26
メゾン市川
メゾン市川
27
プリンスハイツ市川
プリンスハイツ市川
28
ブランズ市川レフィール
ブランズ市川レフィール
29
シャルム浦安
シャルム浦安
30
アルファニッシュ市川国府台
アルファニッシュ市川国府台
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サニーコート市川第2
偏差値
61
価格
3,500万円〜4,390万円
物件名
サニーコート市川第2
築年月
2005年7月
平米数
72平米〜85平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目8-18 サニーコート市川第2
階建
6階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 国府台駅徒歩10分, 市川真間駅徒歩15分
総合
61
253 物件中
適正価格
67
253 物件中
将来性
77
253 物件中
環境
満足度
39
253 物件中
サニーコート市川第2の概要
「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。
適正価格（売却）
サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。
2位
市川ザレジデンス
偏差値
61
価格
5,400万円〜9,180万円
物件名
市川ザレジデンス
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
千葉県市川市市川南1丁目8-28 市川ザレジデンス
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩17分
総合
61
253 物件中
適正価格
80
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
市川ザレジデンスの概要
市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。
適正価格（売却）
市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。
環境満足度
市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。
3位
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
偏差値
60
価格
3,290万円〜6,498万円
物件名
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
築年月
1999年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
千葉県市川市妙典5丁目1-21 ガーデナヴィルラグナ市川妙典
階建
13階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
253 物件中
適正価格
77
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
47
253 物件中
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要
千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。
4位
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
偏差値
60
価格
3,480万円〜7,200万円
物件名
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
築年月
2000年1月
平米数
63平米〜93平米
住所
千葉県市川市妙典2丁目15-21 ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
階建
14階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
253 物件中
適正価格
77
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
46
253 物件中
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要
千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。
環境満足度
近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。
5位
市川妙典パークホームズ
偏差値
60
価格
3,400万円〜6,980万円
物件名
市川妙典パークホームズ
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜92平米
住所
千葉県市川市妙典5丁目6-28 市川妙典パークホームズ
階建
5階
最寄駅
妙典駅徒歩7分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
253 物件中
適正価格
79
253 物件中
将来性
55
253 物件中
環境
満足度
46
253 物件中
市川妙典パークホームズの概要
千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。
適正価格（売却）
市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。
将来性
築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。
環境満足度
治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
6位
パークシティ市川
偏差値
60
価格
3,500万円〜10,600万円
物件名
パークシティ市川
築年月
2001年8月
平米数
68平米〜148平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目12 パークシティ市川
階建
24階
最寄駅
国府台駅徒歩12分, 市川駅徒歩13分, 江戸川駅徒歩16分
総合
60
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
58
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
パークシティ市川の概要
千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。
将来性
築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。
環境満足度
パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。
7位
グランフォルム本八幡
偏差値
60
価格
4,500万円〜9,450万円
物件名
グランフォルム本八幡
築年月
1991年2月
平米数
128平米〜160平米
住所
千葉県市川市八幡3丁目23-9 グランフォルム本八幡
階建
6階
最寄駅
京成八幡駅徒歩5分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩5分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
60
253 物件中
適正価格
82
253 物件中
将来性
53
253 物件中
環境
満足度
45
253 物件中
グランフォルム本八幡の概要
千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。
適正価格（売却）
「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。
環境満足度
「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。
8位
ヒルズ市川
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
ヒルズ市川
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
千葉県市川市新田4丁目8-19 ヒルズ市川
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩7分, 菅野駅徒歩16分
総合
59
253 物件中
適正価格
77
253 物件中
将来性
51
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
ヒルズ市川の概要
「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。
将来性
築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。
環境満足度
ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。
9位
メゾン陣屋行徳
偏差値
59
価格
930万円〜3,299万円
物件名
メゾン陣屋行徳
築年月
1975年2月
平米数
38平米〜69平米
住所
千葉県市川市行徳駅前1丁目22-1 メゾン陣屋行徳
階建
10階
最寄駅
行徳駅徒歩4分, 妙典駅徒歩17分, 南行徳駅徒歩24分
総合
59
253 物件中
適正価格
60
253 物件中
将来性
85
253 物件中
環境
満足度
33
253 物件中
メゾン陣屋行徳の概要
「メゾン陣屋行徳」は千葉県市川市行徳駅前に位置し、行徳駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、全44室の中古マンションで、幅広い層に対応する38㎡の1DKから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3299万円、市場で最も流通している価格帯は2199万円から2480万円です。
適正価格（売却）
メゾン陣屋行徳の売出し価格は、近隣の中古マンション相場と比較して高騰傾向にあり、過去5年で平均価格が22%上昇する中で49%と顕著な価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格1614万円との差を勘案すると、売却偏差値60となり、売り時と判断される価格での取引が可能です。
将来性
築年数は49年と周辺同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値85と高く、駅近の立地や今後の都市開発が期待される点を考慮すると、長期的な価値が見込まれる投資対象として魅力を持っています。
環境満足度
治安の良さや、病院78件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設が魅力の「メゾン陣屋行徳」は、津波や高潮のリスクがあるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さが見込まれ、さらに江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、家族層にとって環境満足度が高い住環境と言えます。
10位
シティプラザ市川
偏差値
59
価格
1,950万円〜4,880万円
物件名
シティプラザ市川
築年月
1994年11月
平米数
50平米〜67平米
住所
千葉県市川市市川2丁目5-16 シティプラザ市川
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩5分, 市川真間駅徒歩11分, 国府台駅徒歩11分
総合
59
253 物件中
適正価格
74
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
46
253 物件中
シティプラザ市川の概要
「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。
適正価格（売却）
「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。
将来性
建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。
11位
ライオンズステーションプラザ市川国府台
偏差値
58
価格
2,100万円〜5,980万円
物件名
ライオンズステーションプラザ市川国府台
築年月
1995年10月
平米数
50平米〜110平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-20 ライオンズステーションプラザ市川国府台
階建
13階
最寄駅
国府台駅徒歩2分, 江戸川駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩16分
総合
58
253 物件中
適正価格
61
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要
ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。
将来性
築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。
12位
コープ野村本八幡
偏差値
58
価格
2,200万円〜4,190万円
物件名
コープ野村本八幡
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目18 コープ野村本八幡
階建
11階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩6分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 京成八幡駅徒歩10分
総合
58
253 物件中
適正価格
56
253 物件中
将来性
72
253 物件中
環境
満足度
47
253 物件中
コープ野村本八幡の概要
コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。
将来性
築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。
環境満足度
治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。
13位
ガレリアサーラ
偏差値
58
価格
1,980万円〜23,000万円
物件名
ガレリアサーラ
築年月
2009年3月
平米数
21平米〜119平米
住所
千葉県市川市八幡2丁目5-8 ガレリアサーラ
階建
34階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩1分, 京成八幡駅徒歩3分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分
総合
58
253 物件中
適正価格
67
253 物件中
将来性
60
253 物件中
環境
満足度
48
253 物件中
ガレリアサーラの概要
ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。
適正価格（売却）
ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。
将来性
ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。
14位
プラネスーペリア市川1丁目
偏差値
58
価格
4,280万円〜6,600万円
物件名
プラネスーペリア市川1丁目
築年月
2012年10月
平米数
55平米〜71平米
住所
千葉県市川市市川1丁目23-3 プラネスーペリア市川1丁目
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
58
253 物件中
適正価格
68
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
50
253 物件中
プラネスーペリア市川1丁目の概要
「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。
将来性
当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。
環境満足度
プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。
15位
スターロワイヤル市川
偏差値
58
価格
2,900万円〜5,880万円
物件名
スターロワイヤル市川
築年月
2006年5月
平米数
54平米〜94平米
住所
千葉県市川市新田5丁目9-17 スターロワイヤル市川
階建
5階
最寄駅
市川駅徒歩6分, 市川真間駅徒歩6分, 菅野駅徒歩12分
総合
58
253 物件中
適正価格
74
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
47
253 物件中
スターロワイヤル市川の概要
千葉県市川市に位置する「スターロワイヤル市川」は、2006年竣工の地上5階建て、総戸数21戸からなる一棟で、54㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでがあり、市川駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地にあります；価格帯は、広さと間取りに応じて2,900万円から5,880万円と幅広く、多くの層に対応可能な価格設定になっており、この立地と設備を考えると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。
適正価格（売却）
スターロワイヤル市川は、総合的な売却偏差値が58であり、市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価が高く、売出し平均価格が4373万円と妥当な範囲内であることがマーケット分析からも明らかです；一方で、直近の価格推移を見ると、市川市の中古マンションが5年間で21％上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、投資としてのプラスの価値を見出せる可能性があります。
将来性
スターロワイヤル市川の将来性は、AIによる評価で偏差値52と予測されており、このエリアの他マンションと比較して標準的な将来性を有していると考えられます；立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する一方で、築年数に見合った維持・更新コストが今後発生する可能性もあり、それを踏まえた上での購入が推奨されます。
環境満足度
環境満足度において、スターロワイヤル市川は治安の良好さなど生活環境が充実しており、近隣には市立平田小学校や私立日出学園中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です；また、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安心感も備えています。
16位
パークホームズ本八幡
偏差値
58
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
パークホームズ本八幡
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目10-17 パークホームズ本八幡
階建
12階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩3分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 京成八幡駅徒歩8分
総合
58
253 物件中
適正価格
74
253 物件中
将来性
67
253 物件中
環境
満足度
32
253 物件中
パークホームズ本八幡の概要
パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。
将来性
建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。
17位
レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
築年月
2003年8月
平米数
60平米〜70平米
住所
千葉県市川市鬼越1丁目15-17 レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
階建
6階
最寄駅
鬼越駅徒歩5分, 京成中山駅徒歩9分, 下総中山駅徒歩9分
総合
58
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
85
253 物件中
環境
満足度
34
253 物件中
レーベンハイム市川中山ルナルーチェの概要
レーベンハイム市川中山ルナルーチェは、千葉県市川市鬼越1丁目に所在し、平米数は60㎡から70㎡の間で、価格は2,480万円から3,680万円となっており、築年月は2003年8月で、鬼越駅、京成中山駅、下総中山駅の3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能な6階建ての好立地物件です。
適正価格（売却）
レーベンハイム市川中山ルナルーチェの売却偏差値評価において、適正価格の指標は54であり、市川市内の中古マンション価格上昇率平均21%に比べ58%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円と現在の平均売出し価格3272万円との差から考えると、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
築21年と若いレーベンハイム市川中山ルナルーチェは、将来性に関してAIの評価が85ポイントと高く、千葉県市川市内の類似価格帯物件の平均築年数よりも約5年新しく、駅近という利点もあり、市川市の成長とともに価値が高まる見込みです。
環境満足度
同マンションは、治安の良さ、医療機関や日常生活に必要な施設が近隣に多く存在する点、自然災害へのリスクが比較的低いこと、市川市立鬼高小学校や市川市立中山小学校、市川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の評価は34ポイントとなっています。
18位
ザタワーズウエスト
偏差値
57
価格
5,000万円〜18,000万円
物件名
ザタワーズウエスト
築年月
2009年1月
平米数
55平米〜118平米
住所
千葉県市川市市川南1丁目10-1 ザタワーズウエスト
階建
45階
最寄駅
市川駅徒歩3分, 市川真間駅徒歩11分, 国府台駅徒歩14分
総合
57
253 物件中
適正価格
60
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
52
253 物件中
ザタワーズウエストの概要
ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。
適正価格（売却）
ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
アルファグランデ市川国府台
偏差値
57
価格
2,560万円〜3,980万円
物件名
アルファグランデ市川国府台
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜73平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-17 アルファグランデ市川国府台
階建
13階
最寄駅
国府台駅徒歩3分, 江戸川駅徒歩16分, 市川真間駅徒歩16分
総合
57
253 物件中
適正価格
55
253 物件中
将来性
60
253 物件中
環境
満足度
58
253 物件中
アルファグランデ市川国府台の概要
「アルファグランデ市川国府台」は、千葉県市川市に位置し、国府台駅から徒歩わずか3分の立地にある2000年築の13階建てマンションです。総戸数50戸で、間取りは主に3LDK、65㎡から73㎡の広さで、価格帯は2560万円から3980万円となっており、中心価格帯は3180万円から3480万円です。物件の詳細として、住所は千葉県市川市市川3丁目27-17で、近隣には江戸川駅や市川真間駅があり、市川市の利便性の高い居住エリアにあることが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
アルファグランデ市川国府台の適正価格は、市川市周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均の偏差値58に対して55と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が21％上昇している中、本物件は価格変動がほとんどなく、現在の売り出し価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格3017万円に対して、平均3300万円となっており、市場としては売り時の可能性が高いと思われます。
将来性
築年数が24年の「アルファグランデ市川国府台」ですが、市川市内の同価格帯のマンションの中で見ると平均築年数よりも新しい部類に入ります。立地の利便性も高く、将来性を示すAIの偏差値は60ポイントを記録しており、エリア平均の53ポイントを上回り、中長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「アルファグランデ市川国府台」は、近隣に142m以内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件など、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心です。教育環境も整っており、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校などの教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
20位
ファミール第5西船橋
偏差値
57
価格
980万円〜2,499万円
物件名
ファミール第5西船橋
築年月
1979年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
千葉県市川市二俣2丁目11-7 ファミール第5西船橋
階建
5階
最寄駅
西船橋駅徒歩8分, 京成西船駅徒歩15分, 東中山駅徒歩21分
総合
57
253 物件中
適正価格
57
253 物件中
将来性
85
253 物件中
環境
満足度
30
253 物件中
ファミール第5西船橋の概要
「ファミール第5西船橋」は、千葉県市川市に位置し、西船橋駅から徒歩8分にある1979年築のマンションで、総戸数は65戸、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さが特徴であり、中古価格は980万円から2499万円の範囲にて取引されており、市川市の不動産市場においてもその価格帯は比較的一般的な水準にあります。
適正価格（売却）
ファミール第5西船橋に関して市川市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、売却偏差値57という結果に基づき、市場価格と比較してわずかに低い水準にあることが判明し、AIによる推定価格が1502万円である中、現在の平均売出価格が1900万円で推移しているため、比較的安定した価値を持つ投資対象と評価されています。
将来性
築年数が約45年と市川市内の類似物件と比較してやや文字数が多いファミール第5西船橋は、駅近という利点を生かし、今後のインフラ整備や街の開発によってその価値が増す可能性があり、AI分析による将来性偏差値は85と非常に高い評価を受けており、これは同エリア平均と比べ32ポイントも高い数値です。
環境満足度
ファミール第5西船橋周辺は544m以内に交番があり、治安の面で優れ、生活利便性も高いことから環境満足度は良好です；地域の医療施設は60件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、市川市立二俣小学校の近隣に位置しており、子育てにも適した地域である一方で、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域とされています。
21位
セーシェル本八幡
偏差値
57
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
セーシェル本八幡
築年月
2005年10月
平米数
40平米〜90平米
住所
千葉県市川市八幡1丁目17-2 セーシェル本八幡
階建
6階
最寄駅
本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩6分, 京成八幡駅徒歩7分
総合
57
253 物件中
適正価格
75
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
40
253 物件中
セーシェル本八幡の概要
「セーシェル本八幡」は千葉県市川市八幡1丁目に立地し、JR本八幡駅から徒歩4分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数41戸のマンションで、2005年10月に築、40㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2680万円から5980万円で取引され、特に4580万円から4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較し、セーシェル本八幡の平均売却価格は高めの傾向にあり、その適正価格偏差値は75を記録しており、過去5年間で千葉県市川市の同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本マンションは4%価格下落を示しており、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が19年で市川市内の類似物件と同等でありながら駅近という利点を持つセーシェル本八幡は、将来性においてAI予測で平均よりも2ポイント高い54の偏差値を示しており、交通の利便性が今後も価値の維持向上に寄与する可能性が高いです。
環境満足度
治安や生活利便性では、セーシェル本八幡が立地する地域は、交番が徒歩圏内にあり、また143件の医療施設や豊富なスーパー、コンビニが身近に存在することから高い評価ができ、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、市川市立八幡小学校が周辺にあるため、家族向けの環境としても優れていることが窺えます。
22位
原木中山ファミールハイツ
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
原木中山ファミールハイツ
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜86平米
住所
千葉県市川市原木1丁目3-1 原木中山ファミールハイツ
階建
13階
最寄駅
原木中山駅徒歩9分, 下総中山駅徒歩14分, 京成中山駅徒歩18分
総合
56
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
85
253 物件中
環境
満足度
30
253 物件中
原木中山ファミールハイツの概要
千葉県市川市の閑静な住宅地に位置する原木中山ファミールハイツは、原木中山駅から徒歩9分という優れたロケーションを誇り、54㎡の2LDKが約1380万円から、最大86㎡の4LDKが約3680万円という価格帯で市場に出回っている中古マンションです;築年月は1988年で、耐震基準に適合した13階建ての構造をしており、緑豊かな景観と共に居住者に安心感を提供しています。
適正価格（売却）
原木中山ファミールハイツの中古物件価格は、市川市における同条件のマンションと比較して平均よりやや高めですが、地域の不動産市場の成熟度や交通の利便性を考慮すると、適正価格と判断できます;売却偏差値54にもかかわらず、ここ数年で価格が61％上昇しており、特に2LDKや3LDKのユニットが2380万円から2680万円の間で活発な取引が見受けられ、需要の高さを物語っています。
将来性
1988年の竣工と36年の経過を見せる原木中山ファミールハイツですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値85と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても33ポイントの高さを示しています;これは、今後の市川市の発展や交通の利便性の向上を反映しており、駅近の立地条件の良さや、再開発の可能性が影響していると考えられます。
環境満足度
原木中山ファミールハイツ周辺は医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、638m以内に交番があるなど安全面にも配慮されたエリアで、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も整っています;ただし、津波や高潮の影響が予想されるため、防災対策には注意が必要です。教育環境も良好で、船橋市立小栗原小学校が近いことから子育て世代にも推奨される地域であることが窺えます。
23位
ディアステージ本八幡
偏差値
56
価格
3,770万円〜6,200万円
物件名
ディアステージ本八幡
築年月
2004年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
千葉県市川市八幡2丁目2-19 ディアステージ本八幡
階建
14階
最寄駅
京成八幡駅徒歩4分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩5分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩5分
総合
56
253 物件中
適正価格
70
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
45
253 物件中
ディアステージ本八幡の概要
ディアステージ本八幡は、2004年2月竣工の千葉県市川市八幡2丁目に位置する14階建てのマンションで、京成八幡駅から徒歩4分、本八幡駅から5分という利便性が高い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で価格は3770万円から6200万円の範囲で、近隣の相場と比較しても環境や利便性を考慮すると妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ディアステージ本八幡は、市川市内の同規模マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せる中、3％の上昇に留まり、マーケット分析AIによる推計適正価格は3603万円でありながら平均売出価格が4846万円であるため、マンションの売却を検討するオーナーにとってはプラスの価格差が期待できる売り時の状況です。
将来性
ディアステージ本八幡は築後20年を迎えており、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の指標となるAI分析では偏差値52を得ており、エリア内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、中期〜長期の投資対象としても有望と言えます。
環境満足度
ディアステージ本八幡は、警察署が250m圏内にある安全な地域に位置し、152件の医療施設、スーパー4件、コンビニ27件が周辺にあり、日常の買い物や生活サービスの利便性が高いです。さらに、市川市立八幡小学校が近接しており、家族世帯からの評価も高く、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮影響は受けやすい環境にあるため、リスクを理解した上での居住が求められます。
24位
メゾンブランシュ(市川市)
偏差値
56
価格
910万円〜1,980万円
物件名
メゾンブランシュ(市川市)
築年月
1974年12月
平米数
45平米〜50平米
住所
千葉県市川市相之川2丁目6-29 メゾンブランシュ(市川市)
階建
3階
最寄駅
南行徳駅徒歩12分, 行徳駅徒歩21分, 浦安（千葉県）駅徒歩21分
総合
56
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
82
253 物件中
環境
満足度
31
253 物件中
メゾンブランシュ(市川市)の概要
「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。
適正価格（売却）
メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。
将来性
メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。
25位
アクス本八幡
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,998万円
物件名
アクス本八幡
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜75平米
住所
千葉県市川市八幡3丁目4-1 アクス本八幡
階建
9階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩2分, 京成八幡駅徒歩2分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩5分
総合
56
253 物件中
適正価格
76
253 物件中
将来性
44
253 物件中
環境
満足度
48
253 物件中
アクス本八幡の概要
アクス本八幡は、千葉県市川市八幡3丁目に位置する、本八幡駅から徒歩2分の利便性を誇る立地にある1997年2月に竣工された、地上9階建てのマンションで、全87室の規模を持ちます。現在の市場価格は、2LDKの55㎡が最低3480万円から、3LDKの75㎡が最高5998万円で取引されており、購入を考える多くの居住者が最も関心を寄せる4180万円〜4580万円の間で価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、アクス本八幡の売却適正価格は、市川市の中古マンション市場の価格変動を鑑みた偏差値76と高く、近年5年間で市川市の同条件の物件価格が21％の上昇を見せる中、本物件は13％下落を記録しています。AIが推測する適正価格が2514万円に対し、現在の売出し平均価格は4192万円であり、市場における売り時と見られます。
将来性
築年数が27年と一定の年月を経たアクス本八幡は、市川市内の同価格帯の物件と比べて7年年季が入っていますが、非常に良好な交通の便の駅近マンションであるため、未来性の評価偏差値は44ポイントと、エリア平均よりわずかに低いものの安定した需要が見込める立地にあります。
環境満足度
治安の面で魅力的なアクス本八幡は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、157件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが少ない地域に位置し、高潮の影響はあるものの、津波の危険性は低い評価を受けています。また、教育施設として市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。
26位
メゾン市川
偏差値
56
価格
2,090万円〜4,499万円
物件名
メゾン市川
築年月
1973年3月
平米数
51平米〜102平米
住所
千葉県市川市市川1丁目22-7 メゾン市川
階建
10階
最寄駅
市川真間駅徒歩5分, 市川駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
56
253 物件中
適正価格
64
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
50
253 物件中
メゾン市川の概要
メゾン市川は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅から徒歩5分、市川駅からも同じく5分という利便性の高い10階建てのマンションで、1973年3月に築かれた72室の建物です。中古価格帯は2090万円（51㎡の2K）から4499万円（102㎡の4LDK）であり、市場における主要価格帯は2900万円から3680万円に集中しています。
適正価格（売却）
メゾン市川の適正売却価格を分析すると、地域の中古マンション価格の平均的な推移と比べ、5ポイント高い偏差値64を示しており、近年5年間で市川市内の同条件物件が21％の価格上昇を見せる一方で、メゾン市川は4％の価格下落を経ています。AIによる分析では適正とされる推測価格は2412万円でありながら、現在の売出し平均価格が3232万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
将来性を見ると、メゾン市川は築51年と周辺同価格帯物件の平均より24年古く、総じてリノベーションや再開発の可能性を秘めている一方で、駅からのアクセスの良さは魅力の一つです。AIが割り出す将来性の偏差値は54で、市川市内の他のマンションと比較して若干優れているとされていますが、築年数に配慮する必要があります。
環境満足度
メゾン市川の周辺環境は、260m圏内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響には注意が必要です。教育機関も充実しており、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境だと言えるでしょう。
27位
プリンスハイツ市川
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
プリンスハイツ市川
築年月
1996年10月
平米数
61平米〜102平米
住所
千葉県市川市市川南4丁目9-20 プリンスハイツ市川
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩12分, 国府台駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩20分
総合
55
253 物件中
適正価格
74
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
32
253 物件中
プリンスハイツ市川の概要
市川市市川南に位置する「プリンスハイツ市川」は、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。最寄りの市川駅から徒歩12分と交通の便が良く、提供される住空間は61㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格は3280万円から5980万円の範囲にあります。立地、広さ、価格帯を考慮した場合、この物件は市川市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
「プリンスハイツ市川」の適正価格は、市川市での中古マンション市場の動向とAIの分析により、高い評価を受けています。市場分析に基づくと、平均的な偏差値58に対して16ポイントも高い74という数値をマークしており、このエリアでの価格上昇率は過去5年間で約8％に留まる中、適正と推測される価格は2421万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4022万円となっており、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。
将来性
将来性については、「プリンスハイツ市川」は築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、偏差値61と評価されており、周辺エリアの同等条件マンションより9ポイント高く、投資や居住の観点からも期待値が高い物件です。最寄り駅までのアクセスの良さや、将来の価値を見据えたリフォームの余地などが評価されています。
環境満足度
「プリンスハイツ市川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。地元の交番が徒歩圏内にあり、安全面に配慮されつつ、病院や商業施設が充実し、日常生活に必要なサービスが周辺に多く存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
28位
ブランズ市川レフィール
偏差値
55
価格
4,980万円〜10,300万円
物件名
ブランズ市川レフィール
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
千葉県市川市真間1丁目14 ブランズ市川レフィール
階建
14階
最寄駅
市川真間駅徒歩3分, 市川駅徒歩9分, 菅野駅徒歩13分
総合
55
253 物件中
適正価格
74
253 物件中
将来性
44
253 物件中
環境
満足度
47
253 物件中
ブランズ市川レフィールの概要
「ブランズ市川レフィール」は、閑静な住宅地の千葉県市川市真間1丁目に位置し、築年数が新しい2016年2月完成の14階建て、総戸数111室のマンションで、緑豊かな周辺環境と利便性を兼ね備えた居住空間を提供しています。専有面積は71㎡から89㎡で、価格は4980万円から1億0300万円の範囲にあり、最寄駅である市川真間駅まで徒歩3分という優れたアクセスが魅力の一つです。
適正価格（売却）
マーケット分析によれば、ブランズ市川レフィールの中古物件が市場に出る際の適正価格は約5178万円とされており、現在の平均販売価格である6799万円と比較すると、市場価格を上回る高評価を持っています。近隣の中古マンション市場動向を見ると、この地域の価格は過去5年間で約21％上昇しており、ブランズ市川レフィールの価値も高まっていることが伺えます。
将来性
市川真間駅に近接し、築8年と若いブランズ市川レフィールは、駅近という便利なロケーションに加え、今後の再開発計画や地域の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。さらに、周辺の学校や医療施設、商業施設の充実も将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
ブランズ市川レフィールの立地は、市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置するほか、病院や公共施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。治安の面でも交番が近く、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした安心の住環境が提供されており、安全に配慮した住みやすさが評価されています。
29位
シャルム浦安
偏差値
55
価格
1,450万円〜3,999万円
物件名
シャルム浦安
築年月
1980年8月
平米数
68平米〜91平米
住所
千葉県市川市新井1丁目20-3 シャルム浦安
階建
9階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩16分, 南行徳駅徒歩18分, 一之江駅徒歩26分
総合
55
253 物件中
適正価格
55
253 物件中
将来性
70
253 物件中
環境
満足度
39
253 物件中
シャルム浦安の概要
「シャルム浦安」は、千葉県市川市新井1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ9階建てマンションで、全66室の居住スペースを提供しており、広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は14,500,000円から39,990,000円までとなっており、最も一般的な価格帯である2,480万円〜2,780万円の範囲で取引されています。浦安駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シャルム浦安は、市川市内の他の中古マンションと比較しても、これまでの価格上昇率は16％と平均よりも若干低いものの、マンションマーケットが提供するAIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格2,195万円に比べて2,500万円となっており、現在の市場での価格が適正価値を上回る可能性があり、売却には適したタイミングではあると見られます。
将来性
築44年を数えるシャルム浦安は、千葉県市川市の同等エリアにあるマンションと比較しても、築年数ではやや古い部類には入りますが、将来性の予測では偏差値70と平均よりも高い評価を受けており、長期的に見て価値が上がる可能性が見込まれています。
環境満足度
シャルム浦安の環境満足度は、治安の面で交番が遠めにあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が周辺に豊富に揃っており、生活環境としては便利さを提供しています。市川市立新井小学校が近くにあるなど教育施設に恵まれていることや、ハザードマップに基づく自然災害発生時のリスクが低いことから、安定した住環境が期待できると評価されています。
30位
アルファニッシュ市川国府台
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
アルファニッシュ市川国府台
築年月
2008年10月
平米数
54平米〜62平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-7 アルファニッシュ市川国府台
階建
8階
最寄駅
国府台駅徒歩3分, 江戸川駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩16分
総合
54
253 物件中
適正価格
53
253 物件中
将来性
51
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
アルファニッシュ市川国府台の概要
千葉県市川市市川3丁目に位置する「アルファニッシュ市川国府台」は、国府台駅から徒歩3分の立地にある8階建てで、築年月は2008年10月の総戸数22戸のマンションです。54㎡の2LDKが2380万円から、62㎡の3LDKが最大4200万円の価格設定で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にある物件です。
適正価格（売却）
アルファニッシュ市川国府台の現在の販売価格は、周辺の市場データ及び過去5年間の価格変動を踏まえると、偏差値53と算出されており、この価格帯での売却は適切と評価されています。周辺の中古マンション市場において、価格が21%上昇しているにもかかわらず、本物件が4%値下がりしている事実は、購入者にとっては魅力的な価格設定であることを示しています。
将来性
築年数が16年であるアルファニッシュ市川国府台は、同エリアの平均築年数と比較して若い物件であり、駅からの距離が非常に近いため、利便性の高さが将来性を示しています。AIによる分析では偏差値51を記録しており、同一エリアの平均と比較しても見劣りしない将来性を持つ物件であると言えます。
環境満足度
アルファニッシュ市川国府台周辺には、治安を守るための交番が111mと近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実し、ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定して洪水リスクが低いことが明らかです。また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校等が周辺に存在し、子育て環境にも優れた立地であることが環境満足度の偏差値59を後押ししています。
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