千葉県市川市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

エクセレントシティ市川1丁目の概要

「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。

将来性

築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。

エアリス市川の概要

「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。

環境満足度

エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

プラネスーペリア市川1丁目の概要

「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。

環境満足度

プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。

パークホームズ本八幡の概要

パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。

将来性

建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。

ウィルローズ市川の概要

「ウィルローズ市川」は、築年月2014年4月の比較的新しい6階建てのマンションで、千葉県市川市新田5丁目に位置し、快適な居住空間を提供する計30室からなります。最寄駅の市川真間駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあり、67㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は約3980万円から6780万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は4480万円から5490万円です。

適正価格（売却）

ウィルローズ市川の適正価格は、平均偏差値より11ポイント高い69を記録しており、近隣の市川市内の中古マンション価格推移を考慮すると高評価ですが、過去5年間で21％の価格上昇を見せる地域市場の中で6％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推測価格は平均5072万円で、適正とされる3887万円を上回るため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築10年を迎えるウィルローズ市川は、建物の状態が良好で近隣物件と比較しても比較的新築に近いです。将来性の評価は偏差値48で、平均よりやや低いものの、非常に良い立地条件が重要なポジティブ要素であり、駅近であることが将来の資産価値に肯定的な影響を与える可能性があります。

環境満足度

ウィルローズ市川は、治安の面で交番が369m以内に位置し、146件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地震や津波など自然災害のリスクも低く、市川市立菅野小学校や私立日出学園小学校など複数の教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドターミナルタワー本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランドターミナルタワー本八幡」は、最寄りの本八幡〔新宿線〕駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る40階建てのタワーマンションで、2013年竣工の465室からなる物件で、各戸の広さは33㎡の1LDKから97㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3200万円から1億2000万円までで推移しており、市川市内での居住や投資に適した選択となります。

適正価格（売却）

「グランドターミナルタワー本八幡」の平均売出価格は6308万円で、市川市内の同条件物件と比較した場合、5年間で21%の価格上昇が見られる市川市のトレンドに対し、本物件は4%の価格下落を記録していますが、適正推測価格は5896万円とし、現在は売り時の可能性が高いことを示しています。

将来性

築11年を迎える「グランドターミナルタワー本八幡」は、駅近立地という強みを活かし、同価格帯のマンション群と比較して2年ほど築年数が新しく、AI予測による将来性偏差値は52ポイントを記録、エリア内物件の平均と同水準で、今後の価値推移にポジティブな見込みが持てます。

環境満足度

周辺環境として「グランドターミナルタワー本八幡」は、交番が189m以内にあり安全性が高く、周囲には病院154件、スーパー6件、コンビニ28件と生活施設が充実しており、地盤は固く、洪水リスクは低いですが、高潮への注意が必要です。また、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも好適な立地条件を備えています。

クレアホームズ本八幡の概要

クレアホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、JR本八幡駅より徒歩9分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションです、2014年2月の完成で、全50戸の居住空間が提供されており、71㎡の3LDKが5680万円から5980万円で取引されることが一般的ですが、この価格帯は市川市の平均を踏まえると比較的高価な部類に入ります。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場において、クレアホームズ本八幡の中古価格帯は、5680万円から5980万円と、地域の平均価格から見て相対的に高めに設定されていますが、市場データに基づく適正価格としては、マンションマーケットのAI分析により4193万円と推計されており、これは近隣の他物件との比較からも現在売り出されている価格が適切かどうかを判断するための重要な指標となります。

将来性

将来性の指標において、クレアホームズ本八幡は築年数が新しく、10年未満であるため、物件の維持管理状況によっては長期的な価値が保たれる可能性があります、加えて駅近の立地は将来的にも利便性が高分とされる要因であり、AI分析による偏差値56は、市川市の他のマンションと比較しても4ポイント高い結果を示しており、投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ本八幡周辺は、治安面で見ると交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、日常生活を送るのに必要なインフラが整っています、加えて市川市立大和田小学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されており、ただしハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されており、自然災害のリスクには留意する必要があります。

プラウド市川1丁目の概要

「プラウド市川1丁目」は、2012年竣工の千葉県市川市市川1丁目21-3に位置する15階建てのレジデンスで、3LDKの72㎡から80㎡までのゆとりある間取りが特徴であり、市川真間駅から徒歩2分、市川駅からは徒歩7分という優れたアクセス性を誇ります。価格帯は5980万円から8280万円と市川市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっていることから、居住用や投資用としても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析すると、プラウド市川1丁目は競合する他物件と比べても適正価格偏差値が73ポイントであり、相場より高評価を得ています。具体的には、価格の上昇傾向にある地域市場において、このマンションは築年数に比例して価値を保持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格は現在の売出し価格よりも若干低いものの、この地域での安定した需要を鑑みると投資対象として見逃せない物件と言えます。

将来性

プラウド市川1丁目は築12年でありながら、その将来性はエリア内同等物件と比べてやや見劣りする結果になっていますが、近隣エリアの発展や交通アクセスの良さを鑑みた場合、長期的な視点で見ると地価の上昇やリノベーションによる資産価値の向上が期待できるため、今後も目が離せないロケーションです。

環境満足度

このマンションは、交番からわずか227mという治安の良さに加え、周辺には139件に及ぶ医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニも豊富に立地しており、特にファミリー層にとって重要な教育機関も充実しています。市立菅野小学校や市立真間小学校など、複数の小学校が徒歩圏内にあり、この地域での生活環境への満足度は高く、洪水リスクの低い地盤の安定性も加味すると、緑豊かな住環境として高い評価を受けています。

ライオンズ本八幡レジデンスの概要

ライオンズ本八幡レジデンスは、千葉県市川市南八幡3丁目に位置し、JR本八幡駅から徒歩4分の好立地にある2013年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は67戸にのぼり、広さは63㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での取引価格範囲は4,780万円から6,880万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズ本八幡レジデンスの平均売り出し価格は5780万円で、市川市内の中古マンション相場と比較して適正価格（売却）偏差値70を記録しており、市場予測価格4586万円に対して比較的高値で取引されていることがわかりますが、周辺地域の価格上昇率を考慮すると、投資としての魅力は引き続き高いことが推察されます。

将来性

築11年を迎えたこのマンションは、千葉県市川市の相場に比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回り、主要3駅へのアクセス利便性からみても、地域内での持続的な需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

ライオンズ本八幡レジデンスは、市川市立大和田小学校および市川市立八幡小学校が近隣にあり、140件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニなどが周囲に密集しており、生活に必要な施設が充実している一方で、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているため洪水のリスクは低い地域に位置しています。

ブランズ市川真間の概要

「ブランズ市川真間」は、千葉県市川市真間1丁目に位置し、71㎡から76㎡の広さを持つ物件で、価格帯は4980万円から6580万円です。築年月は2014年7月で、安心の地盤に支えられた14階建てのマンションです。最寄りの市川真間駅からは徒歩わずか4分で、他にも市川駅や国府台駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場において、ブランズ市川真間は適正価格の偏差値64を記録し、市場平均を6ポイント上回る評価を受けています。近年市川市のマンション価値は上昇傾向にありますが、ブランズ市川真間は予測価格に比べて高値で取引されており、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

ブランズ市川真間は、相対的に新しい築10年の物件でありながら、将来性の偏差値は39と平均を下回っています。しかし、駅近立地という恵まれたポジションを持っており、地域開発やインフラ整備の展開次第では、将来的な評価の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特筆され、ブランズ市川真間近辺には治安維持のための交番が至近距離にあります。また、複数のスーパーやコンビニが点在し、133件の医療施設へのアクセスも容易です。教育機関として、市川市立菅野小学校や私立日出学園小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ブランズ本八幡の概要

「ブランズ本八幡」は、千葉県市川市南八幡3丁目に所在する、2012年8月竣工の14階建てのマンションで、66㎡〜75㎡の3LDKが4500万円から7580万円の価格帯で売り出されており、JR本八幡駅から徒歩5分、東京メトロ新宿線本八幡駅から徒歩6分、京成線京成八幡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「ブランズ本八幡」の適正価格は、市川市の中古マンション市場に基づき、マンションマーケット独自のAI価格推定では4322万円とされていますが、現在の平均売出価格は5798万円と高めであり、周辺市場と比較しても適正価格よりも約16ポイント高く、適正価格74の偏差値を示しています。

将来性

築12年で、市川市の同価格帯のマンションと比べ若干築年数が少ない「ブランズ本八幡」ですが、将来性の偏差値は44と平均より若干低く、AIによって駅近の利便性とバランスを見た将来価値が計算されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで278mという点や、136件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが環境満足度を高める要因となっていますが、津波や高潮のリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は30となっており、市川市立大和田小学校があるなど教育環境にも恵まれています。

プラウド本八幡の概要

プラウド本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線の本八幡駅から徒歩3分、JR線の本八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年竣工の12階建てマンションです。総戸数61室で、各戸の広さは34㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでがあり、価格は2730万円から6280万円の範囲で、最も多い価格帯は3220万円から3790万円です。設計は堅牢性に優れ、立地条件と合わせて長期的な居住を考えるうえで優れた選択肢となります。

適正価格（売却）

プラウド本八幡の売却価格は、市川市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価され、平均的な市場価格よりもやや高い位置にあります。周辺地域では過去5年で約21%の価格上昇がみられる中、本物件は7%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売出価格は4056万円となっており、適正価格は3180万円と予測されるため、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウド本八幡は築12年と比較的新しく、12年間の経過にもかかわらず、市川市内の同価格帯の物件と比較して若干若い建物です。その駅近さと構造の新しさから、将来的にも価値の保持が見込まれます。AIが推定する将来性の偏差値は52であり、これは地域平均と同等ですが、今後の再開発計画やインフラ整備によって更なる価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

プラウド本八幡の環境満足度については、交番が271m圏内にあり、治安の面で安心感があります。周辺にはスーパーが6件、コンビニが29件と買い物にも困らない環境ですし、医療施設も138件と充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境も整っており、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることがわかります。

シティテラス南行徳テラスCの概要

「シティテラス南行徳テラスC」は千葉県市川市南行徳3丁目に位置し、2012年築の5階建てで総戸数は14戸、専有面積は68㎡の3LDKです。価格帯は3,780万円から4,080万円となっており、最寄駅である南行徳駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「シティテラス南行徳テラスC」の価格帯は、市川市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値より4ポイント低いことから、適正価格としてはやや割安と捉えられます。AIが推測する適正価格は3,650万円であり、現行価格の3,870万円との間に一定のギャップがありますが、この地域の中古マンション価格の動向を考えると、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築10年を経過した「シティテラス南行徳テラスC」は、市川市内の比較的新しいマンションとして、将来性の高さをAIが評価して59ポイントの偏差値を付与しています。周辺エリアの発展が期待される中、駅近でアクセスの良さと今後の価値上昇が見込まれる地点にあるこの物件は、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

住居エリアとしての「シティテラス南行徳テラスC」の環境満足度は、治安の良さや充実した周辺施設として高い評価を受けており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。津波や高潮のリスクがありつつも、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、浦安市立北部小学校、市川市立南行徳中学校、浦安市立浦安中学校といった教育施設の近隣も含まれており、家族層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

プラウド行徳アネックスの概要

プラウド行徳アネックスは千葉県市川市行徳駅前に位置する、7階建ての質の高いマンションで、築年月は2011年12月であり、設備が充実しており、ゆとりある70㎡から76㎡の3LDKが中心で、価格帯は3000万円から5480万円であります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の市場価格と比較し、現在の売出し価格である4460万円が市場平均より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、市川市全体では21％の価格上昇に対し、プラウド行徳アネックスは4％下落しており、適正推測価格は3975万円であるため、売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

プラウド行徳アネックスは、周辺のマンションと比較して築年数が若く、駅から11分という立地条件からも将来性があり、AIによる将来性評価である偏差値も53と平均よりも若干高いことが評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセス、75件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが徒歩圏内にある利便性、強固な地盤、ハザードマップにおけるリスク把握、そして市川市立南新浜小学校や市川市立福栄中学校が近隣にあることで、環境満足度は高く評価されています。

シティテラス南行徳テラスAの概要

「シティテラス南行徳テラスA」は、2012年に完成した千葉県市川市南行徳3丁目に位置する7階建149戸のマンションで、南行徳駅から徒歩12分と都心へのアクセスに優れた立地にあり、3LDK、67㎡の居住空間で統一された設計が特徴です。市場データに基づく価格帯は約2950万円から4980万円の間で形成されており、特に3790万円から3880万円の範囲が最も多く取引されていることが示唆されています。

適正価格（売却）

データ分析によると、市川市域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「シティテラス南行徳テラスA」は平均的な偏差値より若干下回っており、近年市川市の物件価格が上昇傾向にある中で、8％の価値下降を見せています。AIによる価格評価では、適正とされる推定値は約3580万円であり、現在の平均売却価格3914万円と比較すると、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

築12年の「シティテラス南行徳テラスA」は、市川市における中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、駅からの近さを考慮すると、依然として魅力的な物件として評価されています。独自のAI分析によって得られた将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、ここからも投資対象としての潜在的価値がうかがえます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「シティテラス南行徳テラスA」の位置する地域は治安が良好で、必要な医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が充実しています。また、周辺には市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、浦安市立北部小学校、市川市立南行徳中学校、浦安市立浦安中学校など、教育機関の選択肢も豊富です。ただし、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクはあるため、その点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。

プラウド行徳ファーストの概要

プラウド行徳ファーストは、千葉県市川市の行徳駅前4丁目に位置し、行徳駅から徒歩9分の場所にある2011年竣工の7階建てマンションで、全29戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は3,680万円から5,980万円となっており、多くの居住者が求める築年数や立地条件を満たす、魅力的な物件です。

適正価格（売却）

プラウド行徳ファーストの販売価格帯は、地域の市場価値を考慮すると、平均偏差値58に対して60とやや高評価ですが、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べ、このマンションは価値が16％下落しており、売り出し価格平均が4376万円であることを考えると、売却するには適した時期と判断できます。

将来性

プラウド行徳ファーストは、築13年のマンションであり、周辺地域と比べて新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価での偏差値47は平均よりやや低めで、今後の価値増加については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

この物件は治安が良く、交番が近い他、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っています。学校教育に関しても、市川市立南新浜小学校や福栄中学校といった教育機関が周辺に位置しており、子育て環境としても優れている一方で、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

パークホームズ市川鬼高の概要

パークホームズ市川鬼高は、平成24年築の千葉県市川市鬼高2丁目に位置する、71㎡〜73㎡の3LDKを中心とした総戸数57戸のマンションで、3490万円から5480万円で取引されており、3駅が徒歩圏内にあり、日常のアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川鬼高は、地域市場の動向を見ると、適正価格とされる3858万円に対して平均価格が4453万円と高めに設定されており、市川市内の中古マンション価格の上昇率に比べ、若干の下落が見られるものの、現在売り出されている価格では、投資としての売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築12年を迎えたパークホームズ市川鬼高は、千葉県市川市内の同程度の物件と比較して比較的新しく、維持管理の行き届いている点や、交通アクセスの良さから将来的に価値が下がりにくいとみられ、安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークホームズ市川鬼高の環境満足度は、周辺に市川市立鬼高小学校などの教育施設が充実しており、医療施設や日用品の買い物に便利な施設が多く立地している点、治安の良さを確認できる最寄交番の存在や地盤の安定性が評価されている一方、自然災害時のリスクも一定程度認識しておく必要があります。

シティテラス南行徳テラスBの概要

千葉県市川市南行徳に位置する「シティテラス南行徳テラスB」は、南行徳駅から徒歩11分という好立地にあり、築年月は2012年12月で、7階建てのマンションです。総戸数89室を誇り、主に67㎡から68㎡の間の3LDKと2LDKの間取りで、販売価格帯は3,380万円から5,280万円となっており、その内最も一般的な価格帯は3,880万円から3,980万円に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シティテラス南行徳テラスB」の価格偏差値は54で、市川市内の他物件に比べ価格の妥当性が確認されています。過去5年のデータに基づくと、市川市の同条件の物件価格が平均21%の上昇を示している一方で、当物件は5%価値が減少している状況であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3,607万円に対し、市場売出価格が3,855万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「シティテラス南行徳テラスB」は築12年と新しめの物件で、周辺の同価格帯マンションと比較しても平均築年数より若く、資産価値を維持しやすい状態です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、地域平均を0ポイント上回るため、投資対象としてもポジティブな評価がなされています。

環境満足度

環境に関しては、治安、医療、教育環境の良さが突出している点が特徴で、「シティテラス南行徳テラスB」は交番が644m以内にあり、治安の面で安心できる立地条件を備えています。また医療施設88件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣に存在し、日常生活での利便性が高いほか、ハザードマップに基づけば地盤が固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育施設としては、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、浦安市立北部小学校、市川市立南行徳中学校、浦安市立浦安中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。

クレヴィア市川行徳の概要

クレヴィア市川行徳は、千葉県市川市に位置する行徳駅から歩いて僅か3分の便利な立地にある2013年7月築の15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は3180万円から6780万円です。現在の市場動向を鑑みると、特に3980万円から4280万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

クレヴィア市川行徳の売出し価格は、マンションマーケットAIによる予想適正価格3850万円に対して、市場価格は3999万円となっており、適正価格偏差値は52です。これは市川市エリアの平均と比較して5ポイント程度低いものの、近年の千葉県の不動産価格上昇を考慮すれば、価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

将来性

このエリアは将来性偏差値48を記録しており、これは同等条件の物件群と比べてやや劣るものの、築年数の新しさや駅徒歩3分の立地は、将来的に不動産価値の下支えとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値33とは言え、治安の良さを示す交番が152m圏内にあり、また市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校など教育施設へもアクセスしやすい立地です。周辺には充実したスーパーやコンビニが点在し、生活面では不便を感じさせません。洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域のため、災害時のリスク管理を考慮する必要があります。

プラネスーペリア南行徳の概要

「プラネスーペリア南行徳」は、千葉県市川市福栄4丁目に位置し、南行徳駅から徒歩12分の距離にある2011年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数61戸、広さは69㎡から74㎡の居住空間を提供しています。この地域は子育て世帯に人気があり、価格帯も2980万円から4480万円と比較的手が届きやすい範囲で、周辺施設の充実と駅近の利便性を考慮すると、特に若い世代やファミリー層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア南行徳の中古マンション価格は、市川市内の同等物件と比較して、5年間で21％上昇している市場において16％価格が下落しており、適正価格とされる3620万円に対して平均売出価格が3705万円というデータから、若干の高値傾向が見られますが、市場の動向や物件のポテンシャルを踏まえれば、購入者にとっては交渉の余地がある価値ある投資と考えられます。

将来性

2011年築のプラネスーペリア南行徳は、築年数が平均よりも若く、今後の価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。市内の平均築年数よりも新しく、交通の便が良い上、近隣地域の開発計画や公共施設の整備状況を鑑みると、中長期的にも資産価値が安定する可能性が高いと評価されており、将来的な売却や賃貸への展開にも期待が持てます。

環境満足度

プラネスーペリア南行徳は、生活必需施設が手近に揃っており、特に医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ8件と充実しております。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を考慮する必要がある地域です。教育機関も近隣に多く、市川市立富美浜小学校や市川市立福栄中学校などの学校が周辺に存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

ライオンズ行徳レジデンスの概要

ライオンズ行徳レジデンスは、千葉県市川市本塩23-17に位置しており、妙典駅から徒歩11分、行徳駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にある2014年3月竣工の6階建マンションで、平米数は65㎡から85㎡の間で展開される快適な室内空間を提供し、3LDKで3800万円から、4LDで最大5480万円という価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ行徳レジデンスは総合的な売却偏差値が41で、適正価格の評価は52となっており、千葉県市川市の中古マンション価格推移と比較して、同物件は5年間で20％の価値下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4431万円に対して、現在の平均売り出し価格4580万円であり、相場を若干上回る価格設定となっていることから、売主にとっては適切な売却時期であると言えます。

将来性

築10年のライオンズ行徳レジデンスは、市川市の同価格帯の物件の平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は42と、エリア平均より9ポイント低いものの、駅近の立地等を鑑みれば、ある程度の魅力は保持していると評価できます。

環境満足度

ライオンズ行徳レジデンス周辺は治安に少し課題がある可能性が指摘されている一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクはあるものの、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校といった教育施設の近接も魅力の一つと言えます。

ライオンズ市川妙典の概要

「ライオンズ市川妙典」は千葉県市川市塩焼4丁目に位置し、妙典駅からは徒歩12分という立地にある2013年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは63㎡から72㎡までのラインナップで、最寄駅までの利便性と広さを考えると、3650万円から4980万円の価格帯が市場にマッチしています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、「ライオンズ市川妙典」は5年で21%上昇する市場において、32%の価格下落を見せていることから、適正価格は推測される3812万円に比べ、売り出し平均価格が4257万円となっていることから、現在の市場価格よりも価値があるとの見込みで売り出されています。

将来性

築11年と新しい「ライオンズ市川妙典」は、駅からの距離とエリア内の他のマンションと比較しても若い築年数を誇りますが、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い37ポイントとなっており、中長期的な価値の向上を見込むには限定的ですが、現状の利便性を重視する層には魅力的です。

環境満足度

「ライオンズ市川妙典」は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に恵まれ、地盤の安定や洪水リスクの低さがハイライトされていますが、津波や高潮リスクは高めです。教育施設として市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあり、子育て世代には好条件がそろっています。

パークホームズ南行徳サウスコートの概要

「パークホームズ南行徳サウスコート」は千葉県市川市南行徳2丁目に位置する、南行徳駅から徒歩9分という好立地にある66室の7階建てマンションで、2012年10月に竣工されました。広さは70㎡の3LDKで、販売価格帯は3680万円から5380万円、多くの物件が4480万円から4790万円で取引されており、同エリアの住宅市場における中心的存在です。

適正価格（売却）

市川市内での中古マンション価格の平均上昇率が21％である中、パークホームズ南行徳サウスコートは価値が39％下落し、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3883万円に対して現在の平均販売価格が4503万円となっており、売却するには適時であると評価されています。

将来性

築年数が12年であり、市川市内の同価格帯のマンションより5年ほど新しい「パークホームズ南行徳サウスコート」の将来性の偏差値は33で、エリア平均から18ポイント下回っておりますが、駅近の利便性を踏まえると今後の価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在する生活環境に恵まれた「パークホームズ南行徳サウスコート」は、市川市立富美浜小学校や市川市立南行徳中学校など複数の教育施設も近くにある一方で、津波や高潮に対するリスクも一定存在しています。

ウェリス市川行徳の概要

千葉県市川市香取2丁目に立地するウェリス市川行徳は、南行徳駅から徒歩12分、行徳駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあります。築年月は2012年7月、規模は7階建ての56室からなるマンションで、広さは67㎡〜73㎡の間で展開され、価格は3280万円から4488万円の範囲に設定されており、暮らしやすいサイズと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ウェリス市川行徳の中古マンション価格は、市川市の5年間の21％価格上昇率に対して25％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3677万円に対し、実際の平均売り出し価格は3702万円です。市場平均の偏差値より7ポイント低いことから、投資や居住のチャンスと言える状況です。

将来性

ウェリス市川行徳の築年数は12年で比較的新しく、駅近であること、また周辺地域の発展も期待されるが、将来性の偏差値は平均より低く42ポイント。これは市場の動向や地域の発展速度に左右されるため、投資を検討する際は地域経済や計画されている開発プロジェクトの情報にも注目が必要です。

環境満足度

ウェリス市川行徳は治安が良く、交番が546m以内に位置しています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院75件、スーパー8件、コンビニ18件が確認できます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮のリスクがあるためこの点には注意が必要です。教育施設も複数点在しており、ファミリー層にも適しています。

ルネ市川北国分の概要

「ルネ市川北国分」は、千葉県市川市堀之内3丁目に位置し、2013年9月に竣工した5階建てのマンションで、北国分駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。広さ66㎡〜75㎡のゆとりある間取りのユニットが、2980万円から4280万円の価格帯で取引されており、市川市の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

市川市の市場データに基づき、ルネ市川北国分の中古価格は適正価格偏差値42と評価され、平均よりも低い価格設定ですが、AI分析によれば4070万円という推測価格に対して平均売出し価格3574万円となっていることから、購入者にとってはお得な価格である可能性がある一方、売主にとっては売却タイミングを見極めるべき状況です。

将来性

「ルネ市川北国分」は、築11年とまだまだ新しさを保っており、将来性偏差値は59と市川市の他マンションに比べて期待できると評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地に囲まれ、生活便利な立地は長期的に見ても価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

交番の遠さという治安面の懸念が僅かにあるものの、ルネ市川北国分周辺には医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでの評価も高く、市川市立北国分小学校といった教育施設の近さも加味すると、子育て世代にも安心して住める環境と言えます。

カーサセンチュリー市川の概要

千葉県市川市大洲4丁目に位置する「カーサセンチュリー市川」は、市川駅から徒歩14分という好立地に建つ、2013年8月竣工の6階建てマンションです。総戸数42戸で、各住戸の広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場価格は3330万円から5480万円の間で推移しており、市川市内の他中古マンションと比較しても、魅力的な平米単価を保持しています。

適正価格（売却）

「カーサセンチュリー市川」の価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づくと適正とされる推測価格4144万円に対し、現在の売り出し平均価格は4010万円であり、周辺市場と比較して10ポイントほど低い偏差値48を記録しています。この情報は、千葉県市川市内の同条件マンションが過去5年で平均21％高騰しているのに対し、本物件が4％のプライスダウンを経験していることを反映しており、売主にとっては売却にはやや不利な市場状況と言えます。

将来性

築年数が比較的浅い「カーサセンチュリー市川」は、現在の築11年ということを考慮すると、周辺エリアの平均よりも新しく、今後の資産価値の減衰が少ない可能性があります。また、駅徒歩14分のアクセスという利点を持ち、将来性に関しては偏差値54を記録し、エリア平均よりも高い将来の資産価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安の面で見ると、「カーサセンチュリー市川」は最寄りの交番が約450mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に十分に揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波の危険性は低いものの高潮の影響に注意が必要であることが判明しています。周辺には市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても理想的です。

パテラ市川中山の概要

「パテラ市川中山」は、千葉県市川市に位置し、鬼越駅から徒歩7分の便利な立地にある築13年の8階建てマンションで、広さは60㎡から69㎡の3LDKが主で、価格範囲は2680万円から3800万円となっており、多くの家庭に適した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「パテラ市川中山」の中古マンション価格は、市川市の市場動向をみると平均より低めで、過去5年間で21％の価格上昇傾向に対し、20％の価格下落を見せていますが、現在の売出し価格が適正推測価格3374万円に対し3304万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築13年と比較的新しい「パテラ市川中山」は、将来価値が期待される駅近物件であり、市川市内の平均よりも新しい、有望な住環境を提供している一方、AIによる将来性評価では平均よりやや低い44ポイントを記録しています。

環境満足度

周辺環境として、626m以内に交番があり、病院75件、スーパー7件、コンビニ9件がある「パテラ市川中山」は、日常生活に便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定した環境で、市川市立鬼高小学校や市川市立第四中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

パテラ原木中山の概要

『パテラ原木中山』は、築年月2014年3月の9階建てで、住所は千葉県市川市田尻3丁目8-6に所在し、総戸数35戸から成る中古マンションです。広さは60㎡から62㎡の間で、価格帯は2680万円〜3280万円となっています。利便性を重視する立地で、原木中山駅までの徒歩9分、下総中山駅まで徒歩16分、京成中山駅まで徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

パテラ原木中山の現行価格は、市川市の中古マンション市場の価格動向から考えると、適正価格の偏差値42を示し、市場価格より若干低い水準に位置しています。千葉県市川市の同様の物件では、過去5年間で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は約9％の価格下落を記録していることから、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

市川市において、築年数が10年未満の物件は貴重であり、パテラ原木中山は将来性の高さを示す偏差値72を有しており、エリア平均より19ポイント上回っています。この高い将来性は、駅近立地や物件の新しさに起因するものと見られます。

環境満足度

地域の生活環境としての環境満足度は偏差値30となっており、パテラ原木中山周辺は交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置しておりますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。また、船橋市立小栗原小学校や市川市立鬼高小学校、市川市立第六中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的です。

オーベル市川の概要

オーベル市川は、2014年7月に竣工した、73㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、千葉県市川市大洲3丁目に位置し、市川駅から徒歩16分の利便性を誇ります。中古マンションとしての価格は3750万円から4700万円の範囲で、市川市の物件市場に照らし合わせると、中価格帯の安定した選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

オーベル市川の適正価格は、市川市内の他の中古マンション市場と比較し、売却偏差値が50となっており、5年間の価格動向をみると、21％上昇する市場に対し、6％の価格下落を記録しています。現在の売出し平均価格は4245万円であり、AIによる適正価格推測が4260万円であることから、売却においては慎重な検討が必要であると予測されます。

将来性

将来性に関して、オーベル市川は、築年数が10年と新しい部類に入り、周辺環境の開発の動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。その偏差値は52であり、この地域の平均と同等ですが、今後のインフラ整備や地域の発展に注目しながら投資する価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、オーベル市川は優れた立地条件を有しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも多く点在し、日常生活での利便性が高いです。また、市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校などの教育施設が近く、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な環境と言えます。