千葉県千葉市美浜区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

検見川浜レジデンスの概要

「検見川浜レジデンス」は千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-11に位置し、検見川浜駅から徒歩6分の駅近でアクセス便利な15階建ての中古マンションで、築年月は2011年1月であり、総戸数は379戸、広さは61㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでと多様な間取りが提供される、価格帯は2980万円から4950万円に設定され、中心価格帯は3680万円から3830万円となっており、高い居住性と利便性を誇っています。

適正価格（売却）

現在の検見川浜レジデンスの平均売出し価格は約3762万円であり、千葉市美浜区周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格はマンションマーケット独自AI予測による3207万円となっており、同地区の中古マンションの5年間の価格上昇率18%に対して、本物件は9%の価格下落が見られることから、現在の価格設定はやや高めであると言えるかもしれませんが、総合的な売却価格の偏差値は52、適正価格の偏差値は59と算出されており、市場における競争力を持っています。

将来性

築年数が平均より若い13年と比較的新しい検見川浜レジデンスは、将来性の偏差値が49となっており、近隣のマンションと同等の将来性を持つと見られますが、駅からの近さという立地条件の良さや、今後の市街地開発等の動向によっては、将来価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

検見川浜レジデンス周辺には、治安の維持に貢献する交番が271mの至近距離にあり、34件の医療施設や多数の買い物施設も存在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。加えて、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣の千葉市立真砂東小学校、千葉市立真砂西小学校、真砂第一小学校子どもルームなどの教育機関の存在も、子育て環境の良さを物語っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

クレヴィア検見川浜の概要

クレヴィア検見川浜は千葉市美浜区真砂4丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩5分の距離に立地する、2013年2月に竣工した11階建てのマンションで、72㎡から87㎡までの3LDKの部屋が3280万円から4580万円で売り出されており、中古市場におけるこのエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と比較して、クレヴィア検見川浜の適正価格偏差値52は、平均を上回る数値で、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は3452万円であり、現在の平均売り出し価格3585万円は適正価格の範囲内であり、資産価値の観点からも売り時と評価されています。

将来性

クレヴィア検見川浜の将来性の偏差値は49であり、築年数が11年と近隣マンションに比べ新しく、駅からのアクセスが良好なため、長期的な価値の保持が期待されており、エリア内再開発など将来的な環境変化によってさらなる評価上昇も予想されます。

環境満足度

治安の面では、クレヴィア検見川浜の所在地は交番まで227mと非常に近く、周辺施設としては35の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが存在し、千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域であることから環境満足度の偏差値は49と高評価を受けています。

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの概要

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、2011年4月に竣工した、10階建ての総戸数140戸のマンションです。広さは55㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から6800万円で、市場における主要価格帯は3980万円から4580万円です。交通アクセスは稲毛海岸駅徒歩5分と優れ、検見川浜駅へは徒歩18分、京成稲毛駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの適正売却価格は、千葉市美浜区の市場状況に基づくと偏差値57と評価され、近隣物件の平均価格の上昇に対して6％の価格下落を見せています。5年間で18％上昇した近隣の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格が4100万円であるところ、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4560万円であり、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築13年のサンクタス稲毛海岸ベラコスタは、千葉市美浜区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値52となっており、これはエリア内の他の物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さも将来性を支えるポイントです。

環境満足度

サンクタス稲毛海岸ベラコスタ周辺の治安環境は治安施設が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低めですが、高潮影響を受けやすいと評価されています。生活の利便性も高く、病院59件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣にあり、千葉市立磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校などの複数の教育機関がアクセス可能な距離に位置しています。

プレミスト稲毛海岸の概要

プレミスト稲毛海岸は、千葉市美浜区高洲に位置し、稲毛海岸駅から徒歩7分という好立地に建つ10階建てのマンションで、202室の居住空間が展開されています。2012年の築で、65㎡の2SLDKが約2,700万円から、80㎡の3LDKが最大約4,230万円で売り出されており、市場では3,380万円から3,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレミスト稲毛海岸の売却適正価格は、平米数65㎡〜80㎡の部屋が3438万円の平均価格で提供されており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格3193万円に比べてやや高めですが、近隣の中古マンション市場の相場を考えると、5年で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは16％の価格下落を記録しており、購入検討者にとっては割安感のあるタイミングかもしれません。

将来性

プレミスト稲毛海岸は、築12年と比較的新しい部類に入るマンションで、千葉市美浜区の中で平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高い点が特長です。しかし、将来性の偏差値は43と、同エリアの平均を下回っているため、長期的な価値上昇にはやや不透明な要素が存在します。

環境満足度

プレミスト稲毛海岸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いですが、高潮への注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高洲第三小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

パティオス19番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目23に位置する「パティオス19番街」は、海浜幕張駅から徒歩19分、検見川浜駅から徒歩24分のアクセスを備え、2010年2月に竣工した5階建てのマンションです。全153室で構成されており、3LDKの80㎡の住戸から、3SLDKの106㎡の住戸まで、幅広いプランを提供しており、価格帯は約2480万円から約6499万円で、中古市場における主要価格帯は約4080万円〜4180万円となっています。

適正価格（売却）

「パティオス19番街」は千葉市美浜区の中古マンション市場における平均価格と比較して約3ポイント高い偏差値52を有しており、価格の高騰に比べ14%の価格下落を示しています。指標とされるAI推定適正価格4114万円と現売出し平均価格4225万円の差異から、市場価格に見合った適正な価格設定で販売されており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築14年を迎える「パティオス19番街」は、エリア内同価格帯の物件に比べて若干新しいものの、将来性の評価はエリア平均を6ポイント下回る偏差値44です。駅からの距離がやや長いことも考慮され、将来的な価値上昇には一定の不確実性が存在します。

環境満足度

周辺の治安面を考慮すると、交番が1336m以内にないことから、他物件に比べるとやや不利な側面もありますが、生活に必要な医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、生活利便性には優れています。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。教育施設として周辺には千葉市立の複数の小学校と中学校が存在し、子育て世帯にも適しています。

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)の概要

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、2014年に千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に建設された18階建てのマンションで、総戸数450戸、80㎡の2SLDKから129㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は3180万円から8500万円で、海浜幕張駅と検見川浜駅の両方に徒歩20分未満でアクセスできる利便性を有しており、このエリアのマンション市場における堅調な需要を反映しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格がAIによる適正推測価格4483万円に対して4474万円である幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、千葉市美浜区の中古マンション市場において、過去5年間で22％の価格上昇を見せており、同区域中の平均価格上昇率10％を上回る健全な価値推移を示しています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、周辺市場における同等物件と比較して若干のアドバンテージを持っており、AIによる将来性の評価は平均よりも18ポイント高い69ポイントとなっており、中長期的な投資対効果に期待が持てる物件です。

環境満足度

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)周辺は、千葉市立打瀬小学校などの教育施設が充実しており、スーパー１件、コンビニ2件が近隣に存在する等、日常生活の利便性は高いと言えます。また、国の公式ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低い一方で、高潮による影響を受けやすい地域であるとされており、環境的に見ても良好ではあるが、一部注意が必要な点もあります。

幕張アクアテラスの概要

「幕張アクアテラス」は千葉市美浜区打瀬に位置し、102㎡から148㎡の広さを誇る14階建ての充実した住空間で、価格帯は3,180万円から8,480万円となっております。築年月は2010年3月で、252室の居住スペースは海浜幕張駅や検見川浜駅に近く、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供します。

適正価格（売却）

幕張アクアテラスの現在の価格帯は3,180万円〜8,480万円で、マンションマーケットにおける機械学習データに基づく適正推定価格は平均4,912万円で、近隣の市場動向と比較すると適正価格に設定されていると考えられます。千葉市美浜区の中古マンション市場の動きを考慮し、適切な売却時期の推察が可能です。

将来性

築14年の幕張アクアテラスは、将来性について検討すると、AIに基づく偏差値49を記録しており、これはエリア内の同類物件と比べて競争力があることを示しています。開発動向や地域の成長を見据えた投資価値の予測にも役立ち、長期的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

千葉市立美浜打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校が近くに存在する幕張アクアテラスは、家族居住に適しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域に位置しています。近隣には必要な医療施設やコンビニエンスストアが揃っており、少なめのスーパーの数を考慮しても、生活環境の満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス検見川浜テラスの概要

ダイアパレス検見川浜テラスは、千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅から徒歩10分の駅近マンションで、築年月2014年3月の比較的新しい6階建ての建物であり、総戸数63戸からなる居住空間です。販売中の住戸は、70㎡〜75㎡の3LDKで、価格帯は2890万円から3590万円、一般的な購入帯は3120万円から3180万円で、近隣の利便性と状態の良さを考慮すると、魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、ダイアパレス検見川浜テラスの現在価格は、美浜区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して47とわずかに下回っており、近年の価格上昇傾向を見ると、同エリアの物件価格が5年で約22%上昇している一方で本物件は9%の価格下落を示しており、適正と推測される価格（3347万円）に対して市場価格（3198万円）は若干低めであることから、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

ダイアパレス検見川浜テラスは、築8年となり平均築年数11年の同価格帯に比べ若干新しいこと、また駅近立地でありますが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は49で、同じエリアのマンションの平均よりも1ポイント低いものの、エリア内での再開発や公共設備の拡充を考慮すると、将来の資産価値増加が期待できる可能性は十分にあります。

環境満足度

ダイアパレス検見川浜テラスの環境満足度は、安心の治安環境、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の存在、そして良好な教育環境により、偏差値37と評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、千葉市立打瀬小学校、千葉市立磯辺小学校、千葉市立美浜打瀬小学校、千葉市立磯辺中学校など優良な学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても好条件の住環境といえます。

ヴィークコート検見川浜の概要

千葉市美浜区磯辺に位置する「ヴィークコート検見川浜」は、検見川浜駅から約9分の便利な立地にあり、雄大な海景色を望む地に2010年に誕生した5階建てのマンションで、85㎡から120㎡の広さの住戸が29万円から4580万円の範囲で売出されており、市内で人気の住宅街に建つこのマンションは、駅近かつ落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「ヴィークコート検見川浜」の販売価格は市場データを考慮すると、平均と比較して若干劣る偏差値45を示していますが、この地域の中古マンション価格の上昇率22％に対して僅かな価格下落が見られるものの、適正推測価格3547万円に対し平均価格3273万円と価値ある投資機会を提供しており、市場価格より低い価格設定は購入検討者にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築14年の「ヴィークコート検見川浜」は、同地区の新しめのマンション群に数えられ、未来に向けた資産価値の維持が期待される物件です。立地の利便性も将来性を左右する重要な要素であり、本物件の偏差値が50と評価されていることは、長期的な居住や投資目的の購入にも安心を与える指標となります。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩圏内に存在するなど、セキュリティー面において高い評価が得られる「ヴィークコート検見川浜」は、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実しており、周辺環境が洪水リスクや地盤の懸念が少ないことから、偏差値38と家族生活の拠点として充分な評価を得ています。教育施設として千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

シティトリエ美浜コートの概要

シティトリエ美浜コートは、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置し、検見川駅まで徒歩14分の立地にある2010年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数91戸、2LDKから3LDKの間取りで面積は56㎡から76㎡までのバリエーションがあります。中古価格は1980万円から3160万円の幅で設定されており、その価格帯は地域の物価や利便性を反映しているため、同区域内の標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格としては、シティトリエ美浜コートは近隣の同様スペックの物件と比較したとき、平均的な市場価格と比較してやや下落傾向にあることが見受けられ、売却偏差値43は平均偏差値48から低い数値を示しています。ただし、地域の不動産価値上昇や今後の再開発計画を見越して価値が上昇する可能性もあり、長期的な投資としての魅力は存分にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、シティトリエ美浜コートは築14年という新しめの物件であり、緑豊かな立地や子育て世代に優しい周辺環境、そして再開発の潮流が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上で、投資としても、自己居住用としても十分に魅力を持ったマンションであると言えます。

環境満足度

環境満足度は、シティトリエ美浜コートが提供する生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。更に、周辺には多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。学区内には千葉市立検見川小学校、真砂西小学校、真砂中学校があり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であることから、環境満足度が高く評価されています。

プラウドシティ稲毛海岸レジデンスの概要

プラウドシティ稲毛海岸レジデンスは、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩16分というアクセス良好な立地にあります。2012年2月に竣工したこの物件は、14階建てで、営利戸数は555戸。広さは73㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,580万円から4,380万円と、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

プラウドシティ稲毛海岸レジデンスの販売価格は、千葉市美浜区の同規模マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が42とやや低めですが、市場平均よりも価格的に魅力があり、特に2,980万円〜2,990万円の間で最も多くの取引が行われていることから、この価格帯は購入者にとってアトラクティブであると言えます。

将来性

築年数が12年となるプラウドシティ稲毛海岸レジデンスの将来性は、エリア内の他マンションと比較して偏差値51とやや高く、新築当時のクオリティの保持と地域の成長を反映していますが、駅からの距離があるため、その点は購入時の検討事項となり得ます。

環境満足度

このマンションは、緑豊かな地域にあり、千葉市立真砂東小学校や千葉市立稲毛第二小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。また、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数ございまして、生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は37と若干低めですが、快適な住環境を求める家庭には適していると言えます。

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの概要

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートは、千葉市美浜区に位置し、幕張本郷駅から徒歩19分にある2010年7月竣工の13階建てマンションで、71㎡から113㎡の間の広さを持つ物件が2,350万円から4,980万円で取引されていますが、同地域の物件と比較しても均衡の取れた価格帯を示しています。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、リビオ海浜幕張ラヴィアンコートは、千葉県内の平均価格と比較してやや価格が低めで、現行の市場価値に対して適正推測価格は3,725万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均3,373万円という結果から現時点での売却は推奨されません。

将来性

建物の総合的な将来性は、築14年のリビオ海浜幕張ラヴィアンコートが、周辺の新しいマンションと比較して若干若いことや、立地が若干不利であるものの、将来性の偏差値は51と平均よりも高めで将来価値が上昇する可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リビオ海浜幕張ラヴィアンコートは治安の面で少し劣る可能性がある一方で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度としてはバランスの取れた評価を得ています。

ブランシエラ検見川浜の概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置する「ブランシエラ検見川浜」は、検見川駅から徒歩15分、検見川浜駅から徒歩16分、新検見川駅から徒歩19分とアクセスに優れ、11階建の中規模マンションで、築年月は2013年2月の比較的新しい物件です。総戸数は65戸で、広さは83㎡から90㎡の間の3LDK～4SLDKが主に構成されており、価格範囲は2380万円から3880万円で、この地域の物件としては現代のライフスタイルに即した設計と居住性を誇っています。

適正価格（売却）

「ブランシエラ検見川浜」の売却における適正価格は、中古マンション市場のデータに基づき、地域平均の売却偏差値48に対して34と低めです。これは千葉市美浜区内で同様の物件が5年間で約22%の価値上昇を見せている中、本物件が価格上昇をしていないことを意味しており、AIが推定する適正価格は3915万円に対して、現在の売出し平均価格が2888万円であることから、購入者にとっては有利な価格での取引が期待できます。

将来性

築11年の「ブランシエラ検見川浜」は、周辺エリアのマンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均よりも高いとされています。都心へのアクセスが良好な位置にあり、これからの再開発や周辺環境の改善によって、さらなる魅力が増すことが予想されます。長期的な視点でみると、居住用途だけでなく投資目的での購入も魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ブランシエラ検見川浜」は、住環境における利便性が高く、最寄りの交番までわずか343mと治安面で安心できる立地にあります。また、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低く、津波の危険性も低めながら高潮の影響は若干受ける地域特性を持っており、さらに千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストの概要

千葉市美浜区に位置するプラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストは、京成稲毛駅から20分の距離にある2012年築の11階建てマンションで、広さは78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2580万円から3280万円となっており、市場における中古物件としては一定の需要が見込まれる立地と物件サイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストの中古価格は、千葉市美浜区の過去5年間の不動産価格上昇傾向を考慮すると、市場相場の偏差値48に対して45とやや低めですが、広さと立地条件に見合った価格設定であり、特に平均価格3007万円の物件は評価AIによる推測価格3281万円に近く、投資家や自己居住を目的とする購入者にとってリーズナブルな買い時と考えられます。

将来性

築12年のプラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザコーストは、地域の平均的な築年数と比較して若く、最寄り駅からの距離は些かあるものの、これからの再開発やエリアの成長を考慮すると、将来性としては平均的な水準を保ちつつ、住宅エリアとしての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また26件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地し、近隣の複数の小学校や中学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した環境と言えるでしょう。