千葉県浦安市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド新浦安パームコートC棟の概要

「プラウド新浦安パームコートC棟」は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩34分の14階建て総戸数550室のマンションで、築年月は2011年1月です。広さは100㎡から135㎡の間にあり、価格帯は5790万円から9680万円で、特に6600万円〜6680万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド新浦安パームコートC棟は、売却偏差値総合53点の評価を受けていますが、適正価格においては73点と高く、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較して5年間の価格変動率が22%の上昇を見せる一方で本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の5634万円に対して現在の平均売出価格が7165万円であることから、売却に適したタイミングである可能性を指摘できます。

将来性

築13年と比較的新しい「プラウド新浦安パームコートC棟」は、将来性の偏差値が56と、同地域のマンション平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度については、点数30と低評価を受けているプラウド新浦安パームコートC棟は、周辺の治安状況が平均よりも劣りますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水リスクは低く、高潮の影響が懸念される地域です。さらに、地区内に浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校があり、子育て世代には良い生活環境であるといえるでしょう。

イニシア浦安の概要

イニシア浦安は千葉県浦安市当代島に位置し、2013年に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数は44戸です。66㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4600万円から5180万円という設定になっています。都心へのアクセスも考慮すると、一之江駅から徒歩31分と少々距離はありますが、立地としては、住宅街にあるため落ち着いた環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

イニシア浦安の適正価格として、総合的な売却偏差値は67と評価されており、市場価格の動向を考慮したデータに基づくと平均より高めです。千葉県浦安市の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、イニシア浦安もその流れに乗っており、適正な売却タイミングをふまえた価格設定がなされていると考えられます。

将来性

イニシア浦安の将来性は、61と比較的高い評価がされており、築年数が浦安市内他物件に比べて若いことが投資家にとって魅力的な要素となっています。市の発展や交通インフラの充実を踏まえると、とくにファミリー層にも適した立地であるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、イニシア浦安は周辺施設が充実しており、生活しやすさを重視する層にとって高い評価を受けています。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、自然災害に対するリスクを考慮した地盤の安定性など、住み心地の良さを支える要素が整っていることが分かります。

エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナの概要

「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」は、2011年に建設された7階建てのマンションで、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、浦安駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇ります。全37室のこのマンションは、64平方メートルの2LDKを中心に、3,280万円から4,400万円の幅で価格が設定されており、近隣のマンション市場のトレンドを反映した価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」の価格は、周辺地域の動向を鑑みると、標準的な偏差値に比べて61と適正なレベルにあり、5年間での価値の増加率は他の物件に比べて穏やかですが、これは物件の質や維持状態に起因する可能性が高いです。

将来性

浦安市の市場において、13年の築年数を持つこのマンションは長期的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来性を高める要因となっており、その偏差値は57ポイントと評価されています。

環境満足度

治安の観点からもエクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナは有利であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常生活に便利な施設が豊富で、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在しています。地域の学校施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が近隣にあることも魅力です。

リアナリバーパーク舞浜の概要

リアナリバーパーク舞浜は、2013年2月に竣工された千葉県浦安市富士見2丁目に位置する6階建てのマンションで、最寄り駅である浦安駅からは徒歩20分の距離にあります。中古マンションの各戸面積は56㎡から78㎡で、価格帯は3,180万円から4,380万円となっており、特に3870万円から4280万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

リアナリバーパーク舞浜の中古価格は、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が3315万円で、対して現在の平均売出し価格は3928万円と高めに設定されており、近隣のマンションと比較しても価格の上昇が見られるため、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えます。

将来性

リアナリバーパーク舞浜は築11年と新しめで、将来性に関してはAIによる偏差値58を記録しており、周辺エリアのマンション平均と比較しても高評価ですが、最寄り駅からの距離や開発計画の有無などが価値を左右するため、定期的な市場動向のチェックが推奨されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実などが考慮された環境満足度において、リアナリバーパーク舞浜は交番の近さや周囲の施設の数において高い評価を受けており、国のハザードマップによる地盤の安定性もポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクは考慮が必要となります。

エクセレントシティ浦安6の概要

「エクセレントシティ浦安6」は、平成26年11月に竣工された千葉県浦安市猫実2丁目に位置し、浦安駅に徒歩17分という距離にある5階建ての中規模マンションで、37室の住戸が広さ64㎡から79㎡で構成されており、2SLDKから4LDKまでの幅広い間取りがあります。

適正価格（売却）

エクセレントシティ浦安6の販売価格は3,950万円から4,650万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は61となっており、近隣物件の市場価格と比較しても、費用対効果の高い投資と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいエクセレントシティ浦安6は、将来性の偏差値が57を記録し、周辺環境の発展とともに価値が増していく可能性が高いことを示しており、長期的な視点での住居選びや投資対象としても適しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で周辺環境は整っており、近隣には浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にも満足度の高い居住環境が提供されていると言えます。

エクセレントプレイス浦安5の概要

エクセレントプレイス浦安5は、千葉県浦安市当代島2丁目に所在し、浦安駅から徒歩8分の便利な立地条件を備えた、2011年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数26室で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応している点が魅力で、市場価格は2950万円から4180万円の範囲に設定されており、特に3680万円〜3880万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス浦安5の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平米数や立地を考慮すると妥当な範囲内です。データ分析に基づく適正価格は約3040万円とされ、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の平均売出し価格3664万円は売り手にとって理想的であると評価できます。

将来性

建物の築年数が13年と比較的新しく、また地理的に駅近であることから、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は48ポイントと標準的です。周辺地域の再開発計画などが進行すれば、この評価は上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

エクセレントプレイス浦安5は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の密集度から見て、生活環境が優れています。しかし、津波や高潮のリスクがある地域に位置しているため、環境リスクも考慮する必要があります。近隣には浦安市立浦安小学校、市川市立新井小学校といった教育機関の存在も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

サンクレイドル浦安2の概要

サンクレイドル浦安2は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩11分に立地する2014年6月築の5階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間で3LDKが主体となります。価格帯は、3,580万円から4,980万円と周辺相場に見合った水準にあり、総戸数は38戸とコンパクトな規模感を保ちながらプライバシーも確保されており、中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル浦安2の価格は、浦安市内の中古マンション市場と比較して適性を保っており、売却偏差値は66と平均以上です。近年の地域市場の動向を考慮したAI分析によれば、この物件が世帯数の増加やインフラ整備の恩恵を受けて、将来の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数の浅さ（約10年）と駅近な立地条件を活かし、サンクレイドル浦安2は、その将来性をAI偏差値40で示しており、若干地域平均を下回るものの、再開発や周辺施設の充実によって地価の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンクレイドル浦安2は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ住環境を誇り、周辺には病院や学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。ただし、津波や高潮のリスクも指摘されているため、災害対策に関する意識も重要となるでしょう。

サンクレイドル浦安の概要

サンクレイドル浦安は千葉県浦安市北栄3丁目に立地し、築年数は約12年の5階建の中規模マンションであることから、建物の維持管理状況にも注目が集まります。65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、販売価格は3380万円から4680万円の間で設定されおり、リーズナブルな価格帯では3,880万円前後での取引が活発です。また、浦安（千葉県）駅から徒歩8分とアクセス面にも優れており、住環境の良さが魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

2011年の竣工以来、サンクレイドル浦安の価格は市場と比較して安定しているように見受けられ、65㎡の3LDKが約3380万円、69㎡の3LDKが最高4680万円という価格帯は、浦安市の物件の中でもバランスの取れた適正価格と言えます。この価格は、周辺の中古マンションと比較しても適切であり、さらには最寄り駅至近という立地条件を考えると、投資としても自己使用目的でも満足のいく購入が見込まれます。

将来性

サンクレイドル浦安は、将来性の偏差値が35という結果にあるものの、駅近という立地や浦安市の積極的な街づくり、リゾート地としてのポテンシャルを考えると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。また、築年数が相対的に新しいこともあり、長期的な住み続けることを考えると、メンテナンスやリノベーションによる価値向上の可能性も含めて、中長期的な視点で見ると将来性は必ずしも低くはないでしょう。

環境満足度

サンクレイドル浦安は、環境満足度の数値が30と評価されているものの、実際には治安の良さや生活利便施設の充実度、浦安市立浦安小学校や浦安市立浦安中学校といった教育施設の近さなど、ファミリーにとっては高い満足度を提供する環境といえるでしょう。治安の良さは交番の近さにも現れ、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤の固さやハザードマップによる事前情報提供も整っており、安心して生活できる地域としての条件を満たしています。